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文京区の名門公立小学校「3S1K」学区内の中古マンションをかしこく購入する方法とは?

文京区の名門公立小学校「3S1K」学区内の中古マンションをかしこく購入する方法とは?

マンションの購入を検討するとき、皆様はどのような条件を優先いたしますか。価格、眺望、広さ、利便性、設備、築年数、親との距離…。世の中にあるマンションは同じものが2つとしてありませんので、優先順位を決めて、各マンションの優劣を判断していかなければなりません。

その中でも昨今、「学区」に注目してマンションを探す方が増えてきています。お子様の成長に重きを置き、教育環境の充実を優先すべき条件として考えているのです。

東京都23区の中でも、一番教育環境が充実しているのが「文京区」です。日本一の大学として名高い「東京大学」が所在する区であり、文教地区に指定されている地域が多いため、落ち着いた住環境が特徴的です。

文京区の教育レベルの高さは23区の中で国私立中学校への進学率が一番高いというデータに表れています。平成29年度の文京区の都内中学校進学者のうち、なんと42.96%の生徒が国私立中学校へと進学しています。

多くの子供が進学するということは、塾や習い事などお子様の教育に力を入れている家庭が多いことを意味しています。

東京都の公立小学校の進学状況

引用元:平成29年度公立小学校統計調査結果の概要

その文京区の中でも「3S1K」と呼ばれる有名な公立小学校があります。これは、誠之小学校(S)、千駄木小学校(S)、昭和小学校(S)、窪町小学校(K)のイニシャルをまとめた通称であり、これらの小学校は入学するために転居する「公立小移民」が発生するほどに人気の高い小学校です。

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誠之小学校

出典:http://www.bunkyo-tky.ed.jp/seishi-ps/

今回ご紹介する3s1kの4校の中でも抜群の人気を誇る小学校です。約700名の児童が通う文京区では比較的大きめな小学校であり、開校140年を迎え、校舎の老朽化から2018年より建替工事が始まっています。

誠之小学校の人気が高い理由の一つとして、第六中学校の学区であることが挙げられます。第六中学校は、教育レベルの高い都立日比谷高校への入学者が多く、「誠之小→第六中→日比谷高→東大」というルートが根付いています。

そのため、私立中学校への受験と公立の第六中学校を選択できる誠之小学校は非常に人気となっています。

誠之小学校区限定で物件を探している方も多くいらっしゃいますので、売却物件が出たときに早めに決断できるように準備を進める必要があります。また、学区限定で物件を探すほど需要が高いため、物件の資産価値が下がりにくいと言えます。

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学区内の中古マンションを効率的に探す方法

お目当の学区内で中古マンションを探すとき、みなさんはどのようにお探しになりますか?

通常ですと、区のHPを検索して学区の住所を調べ、それぞれを検索してポータルサイトを開いて。。。

と、すごく面倒ですね。小学校単位で絞ってリアルタイムに売り出し中の物件を一覧で見ることができたらいいですよね!

そこで使いたいのが、カウルというサービスの学区検索機能です!

1.希望条件を追加
2.「学区から」を選択
3.「誠之小学校」と入力。金額、間取り、平米数、築年数などでさらに絞ることも可能です!
4.文京区誠之小学校区内のマンションが一覧となって出てきました!

学区の希望条件を入れることで、誠之小学校区内の中古マンションを狙い撃ちすることができました!

誠之学区内のマンションを狙っている方は、非常に多いです。売り出しから成約までの期間は短いので、こういった学区内のマンションが一覧化できるサービスを常に使っておきたいですね!

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誠之小学校区内のおすすめマンション:ジェイパーク文京西片

  • 住所:文京区西片1-17-1
  • 交通:都営大江戸線、都営三田線春日駅徒歩3分

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2001年にジョイントコーポレーションが分譲した総戸数59戸の中規模マンションです。複数路線が利用出来て、かつ駅近の立地であるため、高い需要が見込まれます。50㎡台~90㎡台の住戸プランがありますので、様々なご家族に対応できます。

>>>ジェイパーク文京西片の詳細を見てみる!

千駄木小学校

出典:http://www.bunkyo-tky.ed.jp/sendagi-ps/

千駄木5丁目に存する小学校であり、約110年の歴史があります。現在では600人超の児童が通う大きな小学校であり、保育園・幼稚園・中学校との連携に力を入れています。

>>>千駄木小学校区の中古マンションの一覧を見てみる

千駄木小学校区内のおすすめマンション:コスモ文京本駒込

  • 住所:文京区千駄木4-20-11
  • 交通:JR山手線田端駅徒歩10分
2005年に新日本建設が分譲した総戸数44戸のマンションです。20㎡台の小さな住戸から60㎡台のファミリータイプまで幅広い住戸プランがあります。駒込公園や動坂公園などお子様が遊ぶ公園も近くにありますので、勉学のみならず、友達と遊ぶ環境も確保できます。

昭和小学校

イメージ画像

JR駒込駅から徒歩8分という交通便利な立地にあるため、親御様の通勤にも便利な場所に位置しています。近くに六義園がありますので、落ち着いた自然を楽しむことが出来る住環境です。

平成9年に建て替えられた校舎には、屋根が開閉できるプールなど機能性が高い施設が揃っています。地域交流とともに異文化交流を特色に挙げており、多様な文化に触れて感受性を育てる教育環境です。

>>>昭和小学校区の中古マンションの一覧を見てみる

昭和小学校区内のおすすめマンション:プレシャスヒルズ本駒込

  • 住所:文京区本駒込5-14-10
  • 交通:JR山手線駒込駅徒歩8分
プラウドで有名な野村不動産が2000年に手掛けた総戸数33戸の小規模マンションです。アウトフレーム工法で設計されており、室内空間がすっきりと確保されています。こちらも大通りからは奥まっているため、閑静な住環境にあります。床暖房や宅配ロッカー、防犯カメラなどプラウドの先駆けとして充実した設備を有しています。

窪町小学校

出典:https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%87%E4%BA%AC%E5%8C%BA%E7%AB%8B%E7%AA%AA%E7%94%BA%E5%B0%8F%E5%AD%A6%E6%A0%A1

東京メトロ丸の内線名蟹茗荷谷駅を最寄駅にする窪町小学校。周辺には御茶ノ水大学付属小学校や跡見学園、拓殖大学など教育施設が多く、他校の学生や異学年からの刺激を受けられる環境です。学校の裏手には教育の森公園や小石川植物園もあり、自然に触れられる環境でもあります。

自身の良さを生かす、たくましく生きることなどを教育方針に掲げており、音楽朝会や体育朝会などテーマ別に分けて強みを育てる施策となっています。

>>>窪町小学校区の中古マンションを一覧で見てみる

窪町小学校区内のおすすめマンション:ブランズタワー文京小日向

  • 住所:文京区小日向4-2-1
  • 交通:東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅徒歩7分

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2013年に東急不動産が手掛けたタワーマンションです。総戸数81戸、22階建てのため、多くの住戸が角住戸に位置し、開放感のある設計です。春日通りに面しており、徒歩3分以内にスーパーや銀行などが立ち並ぶ便利な住環境にあり、周辺には教育の森公園など多くの公園も配されています。

ハイサッシが採用されているため、高層階からは抜群の眺望が望まれます。

>>>ブランズタワー文京小日向の詳細を見てみる!

まとめ

誠之小学校の学区は東大などが近く落ち着いた街並み、千駄木小学校の学区は寺院などがある歴史を感じる街並み、昭和小学校の学区は落ち着いた住環境、窪町小学校の学区はタワーマンションなどもあって賑やかな住環境。各々の学区で街並みに特徴がありますので、この地域でお探しの方は一度周辺を散策してご自身のご家庭に合う環境を探してみると良いでしょう。

また、各々の地域性は異なりますが、教育環境を重視したご家庭に人気が高いことには変わりなく、良い売却物件が出れば、即断即決しなければ購入が出来ない場合もあります。

良い物件に巡り会えた時に購入の決断が出来るよう、早めに資金計画や物件の情報収集、周辺環境のリサーチなど事前準備を進めておくことをお勧めいたします。

>>>学区狙い撃ちで売り出し中のマンションを探せるサービスとは?

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの購入・売却仲介手数料が最大無料になるWEB不動産「カウル」を運営するスタッフが、物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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