マンションジャーナル

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【データでみる】白金タワーの資産価値は今後どうなるのか?

【データでみる】白金タワーの資産価値は今後どうなるのか?
白金タワーのメリット
  • 白金高輪駅直結という驚異的な立地の良さの高級タワーマンション!
  • 白金アエルシティには生活利便施設が集中しており、日々のお買い物に便利
  • ジムなどタワーマンションならではの充実した共用施設
白金タワーのデメリット
  • マンション北東側にタワーマンションが建設予定(2023年)であり、お部屋の向きによっては眺望が阻害されるリスクがある

都内屈指の駅直結タワマン「白金タワー」の資産価値はどうなる?

本記事では白金高輪駅直結という最高クラスの利便性を兼ね備える中古タワーマンション、白金タワーの資産価値を徹底解説します!

また、合わせて35年後までの将来価値を予測できる中古マンション購入アプリ「カウル」をご紹介します。

カウルの「手数料半額プラン」のご案内

カウルは、おはよう日本や日経新聞で紹介された実績を持つ中古マンション購入アプリです。

カウルの手数料半額プランを適用の場合、

白金タワーを6000万円で購入する場合、通常は6000万×3%+6万 = 186万円(税別)となるところ、

6000万×1.5%+3万 = 93万円(税別)となります。

仲介手数料は現金で用意する必要があるので、お得な中古マンション購入が可能となります。

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「白金高輪×駅直結」という最高の条件

東京でも有数のブランドエリア「白金高輪」が極めて資産性の高い街であることは誰もが認めるのではないでしょうか。

さらに、そのブランドエリアの中において東京メトロ南北線、都営地下鉄三田線が通る「白金高輪駅」と直結しており「エリア」と「立地」ともに日本最高クラスを誇ります。

優れた管理体制も魅力的!

白金タワーはマンションの管理体制も優れており、高い資産価値を維持していくという観点でも信頼性があります。

例えば、マンション内で余った駐車場スペースを居住者以外にも一般開放し、駐車場利用料を得ています。これによって、居住者にかかる管理コスト軽減に成功しています。

再開発が資産価値に悪影響を与えるリスク

ただ、白金タワー北東側は再開発予定エリアとなっており、2023年には45階建てのタワーマンションが完成する見込みです。

そのため、北東側のお部屋の場合は眺望が大きく変わるリスクがあり駅直結タワーマンションとはいえど、資産価値に少なからず負の影響を及ぼす可能性があります。

参考:白金一丁目東部北地区第1種市街地再開発事業

 

資産価値がカンタンに分かるアプリ「カウル」

カウルには過去10年の売買事例や賃貸事例をAIが分析し、「現在の適正価格」と「35年後の将来予想価格」を算出する機能を搭載しています。

こちらの機能をご利用いただくことで、

  • 適正価格を見極めず、高掴みしてしまうこと(購入時に損する可能性)
  • 資産価値の低いマンションを購入してしまうこと(将来損する可能性)

に対するリスクを大きく減らすことが可能です。

カウルで中古マンションをご購入された方のインタビュー

実際にカウルの価格推定機能や将来価格予想機能を利用し、中古マンションを購入された方の声をご紹介します。

ブリリア有明シティタワーご購入 S様

よいマンションほど日々更新されるので、売り出し物件に多くの方が常に目を光らせています。そのため、値下がりのタイミングで一気に売り切れることもあります。

私はカウルの価格推定機能を使って目当てのマンションの適正価格と実際の売り出し価格の関係を常にウォッチすることで相場観を把握しました。

結果として、迷うことなく適正な価格で目当ての物件を購入することができました。

出典:【カウルボイスVol.1】 ブリリア有明シティタワーご購入 S様

勝どきビュータワーご購入 I様

私はいま住みたいところというよりも、「10年後、20年後に住んでいたいか」を考えることが大切だと思っています。資産性を保つマンションであれば、売却したり、貸したり、色々な選択が可能です。

その点では、カウルの将来価格予想機能過去の賃貸事例はマンションの資産価値を判断する上で大いに役立ちました。

出典:【カウルボイスVol.2】勝どきビュータワーご購入 I様

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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