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シティタワー金町は、ファミリー向けのおすすめタワーマンション!

シティタワー金町は、ファミリー向けのおすすめタワーマンション!
シティタワー金町のメリット
  • 再開発によって街並みが整備された注目の金町にそびえ立つ最上階37階建て大規模中古タワーマンション
  • 住友不動産による有名マンションブランド「シティタワー」シリーズ
  • 二重床、フルフラット設計などの充実のマンション設備
シティタワー金町のデメリット
  • 近くに、スーパーがあるもののその他の生活利便施設は少ない印象

寅さんでお馴染みの柴又帝釈天に近く、東京の下町として親しまれてきた葛飾区金町。

この金町駅周辺が文教地区として生まれ変わり、子育て中のファミリー世帯にも注目のエリアとなっています。

そんな下町の人情を残しつつ、再開発で新しくなった金町にそびえ立つタワーマンションが、「シティタワー金町」です。

本記事では、シティタワー金町の魅力について迫ります!

シティタワー金町とは

シティタワー金町_共用部
シティタワー金町_共用部
シティタワー金町_エントランス
シティタワー金町_エントランス

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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シティタワー金町の総合評価

資産性評価の根拠

シティタワー金町が位置している新宿(にいじゅく)エリアは、再開発エリアに指定されており今後もますます利便性が向上していくことが期待されます。

基本的に、今後再開発が進むエリアのマンションは資産性に期待することができます。

ただ、いくら再開発エリアとは言え、駅徒歩などの立地条件はそれ以上に資産価値について考える上で重要なポイントになります。

シティタワー金町は、京成金町駅・JR金町駅と10分以上離れており、少し駅からの距離は遠い印象です。近年は、ポータルサイトなどで駅徒歩分数を絞って検索することができますから、ほとんどの方は駅距離10分以内で検索する傾向にあります。

不動産コンサルタント長嶋氏のインタビューでも同様のことが語られていました。

ある検索サイトでは、5年前は「駅徒歩10分」の条件で検索する人が9割でしたが、最近は「駅徒歩7分」の条件で検索する人が9割となっています。

出典:https://kawlu.com/journal/2017/08/01/41905/

さらに、常磐線の線路が近くにあるため南向きのお部屋は騒音を感じる可能性が高いです。

ただ、そういった駅距離や騒音の問題があるがために新築時の価格も非常にリーズナブルでした。「立地などに少しデメリットはあるものの、致命的ではないのでそれを許容した上で住友不動産のタワーマンションに住みたい」と考える方は一定数いらっしゃると思いますので、シティタワー金町のセールバリューについては、ある程度期待してもいいのではないでしょうか。

 

利便性評価の根拠

シティタワー金町_seria _いなげや
シティタワー金町_seria _いなげや

スーパー「いなげや」とセリアが近くにあり、日常的なお買い物は問題ないでしょう。

ただ、書店や家電量販店が近くにないため少し不便を感じる方は多いのかもしれません。

設備グレード評価の根拠

さすがは住友ブランドということもあり、設備面でも非常に優れているタワーマンションとなっています。

ディスポーザーなどの人気設備は揃っているので、特に不自由を感じることはないでしょう。

また、シティタワー金町は免震構造タワーマンションとなっており、もし万が一地震となった際は室内の被害が少なくなるような設計が実現されています。

ブランド力評価の根拠

売主が住友不動産、施工が竹中工務店となっています。

住環境評価の根拠

シティタワー金町_広場
シティタワー金町_広場

マンション敷地内では、植栽がしっかりと整備されており、緑を感じることができます。

さらに、芝生が敷かれている大規模な公園があるため自然を常に感じることができます。

シティタワー金町の特徴

安心の「TOFT工法」を採用

TOFT工法は、土木研究所と竹中工務店などの大手民間企業の共同研究で開発された技術です。
具体的には、強固な改良体を地盤に格子状に組み込むことによって地盤を強化する仕組みとなっており、大地震のときに懸念される液状化対策の有効な手段となっています。

スーパーフレックスチューブ工法の採用

シティタワー金町のタワー棟には「スーパーフレックスチューブ工法」という技術が採用されています。
スーパーフレックスチューブ工法とは、マンション構造部分のコンクリートや鉄筋に強度を増す材料を用いることにより、通常のラーメン構造と比べて柱や梁などを削減しました。
柱や梁が少なくなることで、壁や天井の出っ張りによるデッドスペースを減らし、インテリアレイアウトがしやすい居住空間の実現に成功しています。

免震構造

免震構造とは、アイソレーターという装置が揺れを吸収するマンションの構造です。シティタワー金町ではこの免震構造が取り入れられており、万が一の地震の際にできるだけ揺れを住戸に伝えないような仕様となっています。

「住宅性能評価書」取得

シティタワー金町は、「住宅の品質確保の促進などに関する法律」に基づいた「住宅性能表示制度」による性能評価書を取得しています。
 

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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