1420戸のビッグコミュニティ、勝どきザ・タワーの魅力を大解剖！

勝どきザ・タワーのメリット

• 勝どきエリアに位置し、交通アクセスが非常に良好な立地条件
• 温泉やプールなど、管理コストがかさむ「水物の施設」がない
• ニーズの高いゲストルームが「6室」設置

勝どきザ・タワーのデメリット

• 総戸数に対して駐車場の数が少なめ

着々と再開発が進められ、ますます今後が楽しみな街、勝どき。環状2号線等の発達や、2019年のBRT開通を控えており、交通利便性が向上することが特に期待されています。そんなポテンシャルを秘めた湾岸の街・勝どきに2016年建設されたのが、総戸数1420戸の超大規模マンション「勝どき・ザ・タワー」です。今回は、そんな勝どきザ・タワーの魅力について、多方面から徹底解説します。

勝どき ザ・タワーの基本情報

• ㎡単価：87万円 〜 164万円
• 住所：東京都中央区勝どき5丁目3-1
• 学区：中央区立豊海小学校 徒歩5分(400m)
• 中央区立晴海中学校 徒歩17分(1360m)
• 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK / 4LDK
• 最寄り駅：都営大江戸線 勝どき駅 徒歩8分
• 階数：地上53階 地下2階
• 竣工年：2016年
• 戸数・規模：全1420戸

勝どき ザ・タワーの資産価値は？

勝どき ザ・タワーは、街のブランド力と将来性、マンションのブランド力と立地条件という4つの側面からみて、高い資産性が期待できると考えられます。各要素について、順番にみていきたいと思います。

街のブランド力

豊洲市場の開場や環状第2号線の開通、そして2020年には東京オリンピックの開催と話題の絶えない湾岸エリア。その中に位置する勝どきは、1900年代前半に埋め立てられた人工の島です。2000年に都営大江戸線が開通したことで都心へのアクセス利便性が上がり、都市開発やマンション建設が活発に行われるようになりました。現在ではウォーターフロントの高級住宅エリアとして定着。治安の良好な住環境や開放的な立地が人気を集めています。また、同エリア周辺には下町の風情あふれる月島や、再開発で大型商業施設のある豊洲もあり、さらには隅田川にかかる橋を渡れば築地、銀座。東京の多彩な魅力を堪能することができる、大変恵まれた立地が何よりの魅力でしょう。

街の将来性

勝どきビュータワーの位置する勝どきエリアは、近年の再開発により多くのタワーマンションが建ち並ぶ高級住居エリアとなりました。現在においても「勝どき東地区第一種市街地再開発事業」によって再開発事業が進められ、2025〜2028年完成目安の高層タワー群建設が予定されています。高層タワーには住宅や公共公益施設、商業施設やオフィスが入り、勝どきエリアはウォーターフロントの副都心としてさらなる進化が期待されます。また、新たな交通機関としてBRT（バス高速輸送システム）の運行が開始されます。これによって新橋駅や虎ノ門ヒルズ駅まで乗り換えなしで直通アクセスが可能に。交通利便性のさらなる向上が、資産価値にも良い影響をもたらしてくれるでしょう。

マンションのブランド力

勝どき ザ・タワーは、三井不動産レジデンシャル株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・住友商事株式会社・野村不動産株式会社・鹿島建設株式会社という、合計5つの大手建設会社・デベロッパーによって手掛けられています。三井不動産レジデンシャル株式会社は国内でも不動産最大手に数えられる三井不動産グループで住宅事業を担う会社です。東京ミッドタウン、ららぽーと、ザ セレスティンホテルズなどを手掛けていることで知られ、ライフスタイルや価値観の変化に対応し、時代に先駆けた新しい暮らしの提案を掲げています。三井不動産レジデンシャルが手がけるマンションシリーズのパークホームズは高い人気を誇っています。三菱地所レジデンス株式会社は三菱地所の住宅事業を担うデベロッパーです。国内トップクラスの分譲マンション供給戸数を誇り、その実績から高い信頼を得ています。ザ・パークハウスシリーズが代表的であり、「街と調和し、美しく時を重ねていく。」をコンセプトに、一生ものにふさわしい快適な住まいづくりを手がけています。総合商社である住友商事株式会社は、金属、輸送機・建機、インフラ、メディア・デジタル、資源・科学、そして生活・不動産事業と幅広い事業を行っており、生活・不動産事業の一つにマンション分譲事業があります。幅広い事業やグループ間の連携により、高品質な住宅をつくりあげています。野村不動産株式会社は住宅分譲を事業の柱とする総合不動産会社です。CMでもお馴染み、分譲マンションのPROUDシリーズを展開していることで知られます。そして分譲と施工の両方を担当しているのは、鹿島建設株式会社です。スーパーゼネコンとも称される日本のゼネコン大手五社の内の1社で、その歴史は170年以上。フジテレビ本社ビル、六本木ヒルズ森タワー、GINZA SIXなど話題の建築物を多く手がけてきました。商業施設やオフィス、住居にとどまらず、東京駅丸の内駅舎保存・復原工事や、オリンピックで注目を集める武蔵野の森総合スポーツプラザなど、駅や庁舎から寺社、滑走路まで幅広く手掛け、その歴史と技術力がうかがえます。これらの実績と高いブランド力をもつ分譲・施工会社が結集した勝どき ザ・タワーは、建物としても高いブランド力が期待できるでしょう。

マンションの立地条件

勝どき ザ・タワーがあるのは、勝どき駅より徒歩8分の位置。環状第2号線と晴海通りが交わる場所に位置し、優れた交通利便性を誇ります。隅田川、東京湾の水景と、都心のビル群を望む景色が美しく、53階建てのため特に高層階からの眺望は圧巻です。東京オリンピック選手村建設予定地からもほど近く、今後の賑わいが楽しみな場所となっています。

勝どき ザ・タワーの共用施設・設備グレード

共用施設

1階

• オープンフォレスト
• グランドエントランス
• コンシェルジュカウンター
• グランドラウンジ
• コーチエントランス

広々としたグランドエントランスは、木目調や格子を組み込んだ和風テイストのデザイン。優雅で高級感のあるエントランスが、毎日住人を優しく送り出し、温かく迎え入れます。グランドエントランスを入るとホテルのフロントを彷彿とさせるコンシェルジュカウンターがあります。コンシェルジュが毎日8:00から22:00の間常駐し、住人のサポートをしたり安全を守ります。そしてコンシェルジュカウンターの先に広がる空間は二層吹き抜けでゆったりとしたグランドラウンジとなっています。窓からは水盤を眺めることでき、潤いあるくつろぎの空間を演出しています。また、高さのある壁面には石造りとクリアな面を組み合わせ、重厚ながら自然の雰囲気を感じる場所です。エントランスのすぐ側のため、ゲストとの待ち合わせや談笑、住人同士のコミュニケーションの場としても活用できます。また、広々とした車止めを備えたコーチエントランスも設置されています。美しい石貼りの壁面とシンボルツリーが車を迎え入れます。壁面は環状第2号線からの視線に考慮した作りです。※コンシェルジュサービス詳細

• 受付サービス（住人・ゲスト対応、共用施設の予約）
• インフォメーションサービス
• タクシー手配サービス
• ハウスメイド・ベビーシッター紹介（派遣業社紹介）
• クリニック紹介
• カーメンテナンス紹介（車検や点検会社の紹介）
• ハウスクリーニング紹介
• リフォーム紹介

上記のサービスに加え、ゲストが訪れた際にはゲストが持つスイカやパスモなどのFeliCa式カードを勝どき ザ・タワー入館時に時制式の鍵として設定することが可能です。また、ゲストがFeliCa式カードを持っていない場合は貸し出しもできます。ゲストの利便性にも考慮しながらしっかりとセキュリティ対策がされている中古マンションです。

2階

• フィットネススタジオ
• キッズルーム&テラス
• ゴルフシュミレーションスタジオ
• ミュージックスタジオ
• フォレストカフェ
• ライブラリーラウンジ

フィットネススタジオにはランニングマシンやトレーニング機材など本格的なマシンがそろっており、まるで会員制ジムのようなスタジオです。明るい雰囲気のキッズルーム&テラスは床を優しいコルクタイルにすることで、お子さんが動き回ったり、転んだりしても安心です。お子さんとの時間を過ごすことができるほか、お子さんを持つご家族同士のコミュニケーションの場としても有効です。総戸数1420戸のビッグコミュニティならではの利点を活かすことができます。ゴルフシュミレーションスタジオは、実際にバーチャルによって実際にラウンドしているような感覚でゴルフを楽しめます。ミュージックスタジオは防音環境となっており、周りを気にせず楽器や歌の練習を行うことができる場所です。フォレストカフェはその名の通り、緑を存分に配したカフェスペースです。室内にいながら森に来たように自然に包まれ、癒されることができます。ライブラリーラウンジはフォレストカフェの側にあり、その緑を感じながら読書を楽しむことができる場所です。大きなブックシェルフに並ぶ書籍は、提携している八重洲ブックセンターのもの。定期的に本を入れ替えているため、飽きることなく楽しむことができます。まるで自宅に移動図書館があるような贅沢です。

27階

• ゲストルーム　華
• ゲストルーム　樹

勝どき ザ・タワーにはゲストルームが6つ用意されており、そのうちの2つが27階にあります。それぞれ異なる雰囲気のお部屋となっており、「華」はエレガントなお部屋です。天井には大きな円形のくぼみが施され、ガラス貼りの水周りが印象的。ゲストに非日常的な滞在を味わってもらえます。「樹」はその名の通り樹木をテーマにした木の温もりを感じるデザインです。ブラウンを基調とし、ネイティブ柄のカーペットやクッションを配し、山のリゾートのようなくつろぎをもたらします。

40階

• パーティールーム
• スカイビューラウンジ
• スタディルーム
• ゲストルーム　趣
• ゲストルーム　湧
• ゲストルーム　愉
• ゲストルーム　粋

パーティールームは光が多く入り明るく広々としたお部屋で、パーティーのみならずアトリエやサロンスペースとしても利用できます。スカイビューラウンジはタワーマンションならではの特権である眺望を存分に堪能できます。勝どきならではの水景と都心の景色を望むことができ、夜はビル群の光が水面に映り、見事な夜景を楽しむことができます。黒御影石を用いたカウンターとブラウンやブラックでまとめた落ち着いた空間となっており、そこから見える景色をゆったりと眺めることができる上質な場所です。スタディルームは仕切りによって個人のスペースを確保した書斎スペース。ウォールナットのぬくもりあるデスクと明るく落ち着いた雰囲気が、お仕事や勉強、読書などを集中して行うのに最適です。40階には残りの4つのゲストルームがあります。「趣」は和洋室となっており、ベッドルームと畳のお部屋に分かれています。ゆとりある設計のためファミリーでのご利用もおすすめ。ご親戚が遊びに来るときも安心です。「湧」はバルコニーに面したバスルームが魅力。「愉」は都会らしい雰囲気で勝どきならではの住まいを感じることができます。「粋」は他の部屋とは打って変わって下町情緒の魅力を落とし込んだお部屋です。

その他サービス

• 居住者専用ポータルサイト
• 館内宅配サービス
• 朝刊配達サービス
• ドッグラン

勝どき ザ・タワーの居住者専用のポータルサイトが用意されており、共用施設の予約や管理会社からのインフォメーションを確認することができます。館内宅配サービスは、ヤマト運輸と提携した宅配業者から届いた荷物を一度勝どき ザ・タワー内の配送センターへ集め、ヤマト運輸が仕分けを行い、各住戸に配達するシステムです。不審者の侵入リスクを抑えることができ、大きなオフィスビルでも採用されているサービスです。朝刊配達サービスは、対象の新聞が登録された配達員により各住戸まで届けられるサービスで、1階まで下りる必要がなく便利です。ドッグランはペットの飼育が可能な勝どき ザ・タワーならではの贅沢な施設です。愛犬をのびのび遊ばせることができます。

共用部設備

• エレベーター
• 内廊下設計
• 敷地内各階ゴミ置き場
• 宅配ボックス
• 4重オートロック
• 防犯カメラ
• 24時間有人管理

吹き抜けにより光が溢れるタワーの中心部、ホワイエを抜けると落ち着いた雰囲気のエレベーターホールがあります。暗めのカラーで統一された上質の空間ながら、天井にはホワイエの吹き抜け部分と似たデザインを施し、明るいエントランスとくつろぎの住居を自然に繋いでいます。各階のエレベーターホールから住戸へ向かう内廊下はブラウンを基調とした静かで落ち着いた空間です。控えめで温もりある照明が住人を住まいへ優しく導きます。災害時には自然光により内廊下の明るさを補う機能も備わっています。ゴミ置き場は敷地内各階にあり、24時間ゴミ捨て可能です。ライフスタイルに合わせて早朝や夜間にもゴミ出しができ、各階にゴミ置場があることでゴミを持って降りずに済むため、ストレスなくゴミ捨てができます。また、留守の間でも荷物を受け取れる宅配ボックスは忙しい住人に嬉しい設備です。オートロックは風除室、グランドエントランス、エレベーター内、住戸玄関の4ヶ所。鍵にはFeliCaシステムが導入されており、風除室とグランドエントランスではキーヘッドをリーダーにかざすだけでロックが解除でき、エレベーター内ではキーヘッドをリーダーにかざすことで住居階へ停止することができます。住戸玄関のみキーを差し込んで解錠するシステムです。防犯カメラは人目が行き届きにくい場所やエレベーターに設置されており、24時間録画。約2週間分を保存しています。さらに、館内には警備員が24時間、日中は管理員とコンシェルジュが常駐し、住人の安全を守ります。様々なセキュリテイ対策を施した安心度の高い中古マンションです。

専有部設備

• ディンプルキー
• 防犯玄関ドア
• 玄関マグネットセンサー
• カラーＴＶモニター付ハンズフリーインターホン
• 玄関人感センサー
• 足元保安灯
• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• ディスポーザー
• 浄水器一体型混合水栓
• ビルトイン食器洗い乾燥機
• 電気式床暖房
• エアコン
• 浴室換気乾燥機
• 低床式ユニットバス
• 保温浴槽
• 浴槽手摺り
• フルオートバスシステム
• 独立洗面台（収納付き三面鏡）
• ヘルスメータースペース
• リネン庫
• リモコン付きタンクレストイレ
• 緊急用押しボタン
• BSアンテナ、CSアンテナ、CATV
• マルチメディアコンセント
• インターネット対応
• ペット相談

防犯性の高いディンプルキーやカラーTVモニター付ハンズフリーインターホンを採用。玄関ドアはCP認定を受けた防犯性の高いものを採用し、マグネットセンサーが取り付けられています。防犯設定をしている間に不審者が侵入すると、警報と共に防災センターや警備会社へ通報がいきます。専有部もしっかりとセキュリティ対策がなされた中古マンションです。玄関人感センサーが設置されており、遅い時間に帰宅しても自動で照明が点灯します。また廊下にも足元保安灯が設置されており、こちらはバッテリー内蔵式で停電時に自動で点灯してくれるほか、取り外して懐中電灯としても使うことができます。システムキッチンは天然御影石のカウンタートップが目を惹く美しいデザイン。見た目だけでなく機能も充実しています。熱効率がよく、掃除がしやすいIHクッキングヒーターを採用。すっきりとした印象も魅力です。水栓は浄水器一体型混合水栓を採用しており、水道水をろかし安全で美味しい飲み水をいつでもすぐに出せます。さらにヘッドが引き出しタイプのため可動範囲が広く便利です。ディスポーザーは排水口で生ゴミを処理することができる便利機能。衛生的に生ゴミを処理し、キッチンを清潔に保つほか、環境にも優しい設備です。ディスポーザーを中古マンションに後から追加設置するにはマンション全体の排水系統を更新する必要があり実質的に後からの設置が難しいので、この設備が設置されていることは設備グレードの高さとして評価ができます。キッチン周りの収納も充実しています。電気式床暖房は、風が発生しないためエアコンの風が苦手な方やハウスダストを気にされる方に人気です。お子様やペットがいるご家庭でも安心して使うことができます。また、冷えやすい足元から温めてくれることに加え、温かい空気は上へ向かう性質があるため、部屋全体が温まるのも利点です。エアコンはリビング、ダイニング、洋室1つに設置されています。一部住戸では複数のお部屋に設置されていたり、天井カセット型を採用しています。バスルームには、浴室換気乾燥機を備えているため、浴室のカビ予防と除湿ができます。また天気の悪い日に洗濯物を乾かすことができる乾燥機機能も嬉しいポイント。さらに暖房機能が備わっており、寒い季節は入浴前に浴室を温めておくことができます。フルオートバスのため、浴槽のお湯はり、追い炊き、足し湯、保温をスイッチひとつで操作可能です。浴槽は低床式ユニットバスを採用し、手摺りも設置されています。お子様や高齢の方も使いやすいよう考慮されています。さらに万が一の事態に備え、緊急用押しボタンを設置。インターホンで音声通報音が鳴ります。脱衣スペースは三面鏡裏収納やリネン庫といった収納が充実しているほか、足元にはヘルスメータースペースまで用意された細やかさです。置き場に困りがちなヘルスメーターをすっきりと収納できます。洗面カウンターはキッチンと同じく天然御影石を用い、ハンスグローエ社製混合水栓を採用しています。トイレは、リモコン付きタンクレストイレとなっており使いやすくシンプル。ここにも緊急用押しボタンを設置しています。ハイグレード物件ならではの細やかな配慮による充実した設備が魅力の中古マンションです。※上記は分譲時の情報をもとにしています。専有部の設備は住戸により異なる場合があります。

防災設備

• 災害時非常用エレベーター自動診断、地震時自動仮復旧運転機能
• 耐震玄関扉、ドア枠
• 家具転倒防止用金具止め下地
• 緊急地震速報配信サービス
• スプリンクラー
• オイルタンク、非常用発電機
• 非常用貯留水
• 防災備蓄倉庫

災害により非常用エレベーターが停止した際、自動的に遠隔システムによって損傷がないかを確認後、仮復旧運転を開始します。防災対策は住戸内でもとられており、玄関扉は地震発生時にドア枠の変形による閉じ込めを防ぐため、ドア枠と扉の間にわずかな隙間を確保しています。キッチンと洋室には家具転倒防止用金具を固定できるよう壁面に下地が施されています。緊急地震速報はマンション内のシステムが感知し住戸内のインターホンから警報が鳴るようになっています。スプリンクラーは基準値以上の熱を察知すると自動で散水。住戸内と共用施設などに設置されています。また、災害に備えた燃料や食料もマンション内に完備。停電時に非常用エレベーターや給水ポンプ、保安灯などを動かすため、約48時間分のオイルタンクと非常用発電機を備えています。断水に備え、受水槽の貯留水を飲料水や生活用水として使えるようにしています。そして防災備蓄倉庫には、水や食料、簡易トイレなどを常備しています。

駐車場

機械式　673台（来客用駐車場　平置き式1台、機械式9台、カーシェア専用駐車場3台含む）

• 普通：27,000円/月額（全長5,015、全幅1,850、全高1,550、重量1,900）
• ミドルルーフ：29,000円/月額（全長5,015、全幅1,850、全高1,800、重量1,900）
• ハイルーフ：31,000円/月額（全長5,015、全幅1,850、全高2,000、重量2,500）

平置き式の来客用駐車場には、電気自動車の急速充電施設が1台、機械式駐車場には普通充電パレットが24台分あります。また、カーシェアリングを3台、電動レンタサイクルを30台用意。使用者は車や自転車を所有する費用を軽減し、必要なときのみ利便性を享受できます。注目が集まるシェアリングエコノミーです。一方で駐車場の数は、総戸数1420戸に対し673台と少なくなっています。空き状況や詳細は確認が必要です。

耐震性

2016年12月築の中古マンションで、鉄筋コンクリート(RC)構造、最新の耐震基準に適応しています。地震や強風による揺れを吸収する制振装置であるオイルダンパが組み込まれています。また、液状化対策工事も行われています。

快適性

• 逆梁、順梁
• スケルトンインフィル
• 二重床、二重天井
• 厚い外壁と戸境壁
• 少ない柱梁
• ハイサッシュ
• シックハウス対策
• ライトチューブ
• 24時間微風量換気システム
• エレベーターバンク別運転

眺望と開放感を活かすため、各ウィングの先端では階層に合わせて、通常より薄い順梁工法や逆梁工法を採用しています。また、室内をすっきりとさせるため、建物の骨格となる構造と各住戸の設備や内装を分けています。リフォームにも対応できる構造です。遮音性を高めるため二重床、二重天井を採用。床材にはクッションゴム付支持脚を備えています。また、こちらもリフォームに対応しやすい構造です。遮音性への配慮は壁面にも施されており、厚い乾式耐火遮音壁を利用しています。居住空間へのこだわりは細部にまで宿っており、柱や梁はできるだけ少ない設計とし、開放的ですっきりとした空間を実現しました。また、光をたくさん取り込み、眺望を存分に楽しめるようハイサッシュを採用。さらに、仕上げ材はホルムアルデヒドの発散量が少ない建材を選び、シックハウス対策をしています。大規模な建物内に自然光を取り込むため、タワー中心部にはライトチューブという小さな吹き抜け空間を設け、プリズムシートとガラスミラーによってより光を取り込める工夫がされています。またライトチューブは、換気機能も果たしています。換気に関してはこの他に24時間微風量換気システムを導入。常に少しだけ外気を室内に取り込むようになっています。エレベーターは53階建てのタワーを効率的に移動できるよう、低層、低中層、中高層、高層の4つ分けて運転。待ち時間や混雑を防ぎます。

環境への配慮

勝どき ザ・タワーは住む人の快適さだけでなく、環境への配慮もなされています。例えば、2枚のガラスの間に空気を入れる隙間を設けた複層ガラスを用いることで、暑い時期は暑さを遮り、寒い時期は暖かさを逃しにくい構造にするなどの取り組みが行われています。その他にも雨水の利用システムや太陽光発電システムを取り入れ、この取り組みは住居性能表示の劣化対策等級、維持管理対策等級、省エネルギー対策等級にて最上等級を達成しています。さらに東京都のマンション環境性能表示においても、建物の断熱性、太陽光発電・太陽熱、建物の長寿命化、みどりの4つの項目で最高評価を取得しています。

外観デザイン

上空から見ると3つの棟が三角形をかたどるトライスター型の勝どき ザ・タワー。外観は水景と豊かな緑に映えるホワイトを基調とし、コーナーはガラス面を強調したり、壁面のカラーを変化させアクセントをつけています。そのため、見る位置によって表情が異なるのも特徴。周囲の風景に溶け込みながらも印象的なデザインです。また、グランドラウンジの前には水盤を配置。石盤の上を水が流れ、潤いある風景をラウンジから眺められる設計になっています。夜になると水の流れがライトに照らされ幻想的に。より高級感のある風景を堪能できます。また、この水盤は、オープンフォレストとエントランスラウンジの間に挟み込むことにより、双方からの視線を遮断する役割も担っています。上質で落ち着いた空間づくりのため、ランドスケープにもこだわった中古マンションです。

勝どき ザ・タワーの利便性

交通利便性

• 都営大江戸線 『勝どき駅』 徒歩8分
• ゆりかもめ 『竹芝駅』 徒歩19分
• 都営大江戸線 『築地市場駅』 徒歩19分

3駅2路線利用可能です。勝どき駅からは、汐留駅まで直通4分、六本木駅まで直通13分、新宿駅まで直通22分、大手町駅まで9分、品川駅まで13分、渋谷駅まで20分で向かうことができます。また、首都高速晴海線の豊洲入口が近いほか、環状第二号線が側にあるため、車でのアクセスも良好です。

生活利便性

スーパー・ドラッグストア

• マルエツ勝どき六丁目店（約110m）
• スーパーマーケットフジデリド勝どき駅前店（約511m）
• マルエツ晴海三丁目店（約525m）
• どらっぐぱぱす勝どき5丁目店（約140m）

コンビニ

• セブンイレブン勝どき五丁目店（約20m）
• ファミリーマート勝どき五丁目店（約80m）
• ローソン勝どき四丁目店（約330m）

病院

• ザ 東京タワーズクリニック（約110m）

金融機関・ATM

• 東日本銀行月島支店（約515m）
• 三菱東京UFJ銀行月島支店（約600m）

郵便局

• 中央勝どき三郵便局（約235m）

警察署

• 月島警察署（約620m）

勝どき ザ・タワーの住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

勝どき ザ・タワーの敷地内緑化率は約49%に上ります。敷地のあらゆるところに植栽を配していますが、最も特徴的なのがグランドエントランスの前の広々としたオープンフォレスト。木々が優しく木陰を作り、その影には芝やベンチが配されています。毎日自然の潤いを感じながら生活できる環境です。また勝どき ザ・タワーの周囲には、隅田川テラスや月島第二児童公園、桜の散歩道があります。

勝どき ザ・タワーの住環境

教育環境

保育園・幼稚園

• さわやか保育園勝どき6丁目（約250m）
• 中央区立豊海幼稚園（約250m）
• アスク勝どき保育園（約270m）
• まなびの森保育園勝どき（約370m）
• 中央区立月島第二幼稚園（約500m）

勝どき ザ・タワーの徒歩圏内に保育園・幼稚園は複数ありますが、中央区の平成30年4月1日の待機児童数は188人となっています。前年度の324人より減少傾向にありますが、まだまだ多くの待機児童がいます。参考：『東京都公式サイト　都内の保育サービスの状況』＜http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/30/04.html＞(アクセス 2018/11/28)

小中学校

• 中央区立豊海小学校 徒歩5分
• 中央区立晴海中学校 徒歩18分

治安

警視庁公表データによると、勝どき ザ・タワーのある中央区勝どき5丁目における2019年の1年間に発生した犯罪件数は26～67件。5段階の中で下から２番目の区分に該当しています。勝どきエリアのなかでは若干事件数が多いですが、駅近エリアとしては大変治安は良好といえます。マンションのある勝どきエリアは、高級タワーマンションが立ち並び、おだやかで閑静な住環境です。

交通事故件数

警視庁公表の交通事故マップ調べでは、勝どき ザ・タワーのある中央区勝どき5丁目におけるにおける2019年度交通事故発生件数は90〜104件ほどと報告されています。マンションは勝どき駅すぐ近くの清澄通りと晴海通りの交差点付近に位置し、周辺は車通りが多く交通事故の発生しやすいエリアとなっています。車移動するときは細心の注意を払い、バイクや自動車などを利用する際も巻き込み事故とならないよう気をつけて通行する必要があるでしょう。

ハザードマップ

中央区洪水ハザードマップ（「隅田川・神田川・日本橋川版」）によると、勝どきビュータワー周辺は浸水深0.2〜1.0m未満の予測エリアとなっています。これは最大規模の降雨（時間最大雨量153mm・総雨量690mm）が起こった場合、江東区内で予想される浸水状況（※）をシミュレーションしています。 （※既存下水施設の処理能力を大きく超える大雨が降ったことによって、雨水が排水しきれずに浸水するケース）大きな被害が予測されるわけではありませんが、1階床下まで浸かる程度の浸水には注意が必要です。また、「荒川版」のハザードマップでは、浸水予測のないエリアに該当しています。氾濫する河川に応じて被害予測が異なるので、避難する際は正確な情報収集が必要ですね。なお、災害時の避難場所は通学校でもある豊海小学校です。いつも通い慣れている小学校であれば、小さなお子様も万が一の時も安心ですね。

まとめ

細やかなところまで配慮がなられた高品質な勝どき ザ・タワー。至れり尽くせりのサービスだけでなく、防犯や災害への備え、環境への配慮までなされ、快適さと安心を追求した上での贅沢な住まいとなっています。急速に活気づく勝どきという立地も注目です。湾岸エリアや勝どきでお探しの方は、ぜひ一度検討してみてくださいね。