マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!仲介手数料が最大無料のカウルが運営。お得にマンションを買う方法や、不動産投資を成功させるコツ。住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

勝どきザ・タワーは、1420戸の超大規模タワーマンション!

勝どきザ・タワーは、1420戸の超大規模タワーマンション!

◯勝どきザ・タワーのメリット

  1. 1420戸の超大規模タワーマンション!
  2. 交通アクセスが非常に良好な立地条件!
  3. 温泉やプールなど、管理コストがかさむ水物の施設がない!
  4. ニーズの高いゲストルームが「6室」設置されている!

△勝どきザ・タワーのデメリット

  1. 住戸数に対してエレベーターの設置率が低め

>>中古マンションを買うなら知らないと損するサービスとは?

着々と再開発が進められ、ますます今後が楽しみな街、勝どき。

具体的には、環状2号線等の発達や、2019年のBRT開通を控えており、交通利便性が向上することが特に期待されています。

交通利便性の向上によって、勝どきエリアではさらなる人口増加が見込まれており、勝どき駅ではホームの増設などの拡張工事が着々と進められています。

そんな、ポテンシャルを秘めた勝どきに2016年建設されたのが、総戸数なんと1420戸の超大規模マンション「勝どき・ザ・タワー」です。

「勝どきザ・タワー」は、間取りタイプが1LDK〜4LDKまで幅広く存在しており、単身、DINKS、ファミリーなどあらゆる属性の方々に適したタワーマンションとなっております。

本記事ではそんな「勝どきザ・タワー」の魅力について、徹底解説します。

>>>勝どきザ・タワーをお得に購入できるサービスとは?

>>>勝どきザタワーの売り出し中物件を見てみる

勝どきザ・タワーの総合評価:8.8点/10点

勝どきザ・タワーについて、

  • 資産性
  • 利便性
  • 設備グレード
  • ブランド力
  • 住環境

という5つの項目から評価を行います。

資産性評価の根拠:10/10

勝どきザ・タワーの資産性は、勝どきでもトップクラスを誇ると言えます。

立地に関しては、駅直結の勝どきのランドマークマンション「勝どきビュータワー」には及ばないため、勝どきビュータワーにつぐNo2の資産性を誇ると筆者は考えています。

ただ、勝どき駅から徒歩6分と十分駅近のタワーマンションであると言えます。

また、勝どきザタワーの特徴として、風車型トライスター型のタワーマンションであることが挙げられます。風車型トライスター型の構造になることで南向きの日当たりの良いお部屋、眺望に優れたお部屋を数多く生み出しています。

一部低層階については、お隣のTOKYO TOWERSに眺望を塞がれてしまう可能性はあります。

>>>勝どきザ・タワーをお得に購入できるサービスとは?

>>>勝どきザタワーの売り出し中物件を見てみる

利便性評価の根拠:9/10

勝どきザ・タワー

隣のタワーマンションである「THE TOKYO TOWERS」の1階にマルエツがあります。勝どきザ・タワー内には、セブンイレブンがテナントとして入っています。

セブンイレブンにはATMが入っています。徒歩圏内に「中央勝どき三郵便局」、勝どき駅前に「中央勝どき郵便局」があります。ポストは清澄通り沿いのマンション前にあります。

ゴミ出しについては、各フロアごとにあるゴミ捨て場を24時間利用する事ができます。一度同フロアに24時間ゴミ出し可能なマンションに住むと、そうではないマンションには住めなくなると思われる方もいるほど、24時間ゴミ出し可能というのは、便利なものです。

勝どきザ・タワー

ただ、1420戸の超大規模マンションとしてはエレベーターが

  • 13人乗3基(停止階:地下11219階)
  • 13人乗3基(停止階:地下1122030階)
  • 13人乗3基(乗用、停止階:地下1123141階)
  • 13人乗3基(乗用、停止階:地下1124253階)
  • 17人乗1基(非常用兼人荷用、停止階:地下253階)
  • 26人乗1基(非常用兼人荷用、停止階:地下253階)
  • 26人乗1基(公益施設用、停止階:14階)
  • 15人乗1基(公益施設用、停止階:14階)

となっており、朝の通勤・通学時間帯(7~9時)の混雑が予想されます。

>>>勝どきザ・タワーをお得に購入できるサービスとは?

>>>勝どきザタワーの売り出し中物件を見てみる

設備グレード評価の根拠:8/10

勝どきザ・タワー

ディスポーザーなど、近年のタワーマンションに標準の設備が揃っていると言えます。

外気の影響を受けにくい複層ガラスが採用されており、保温性が高く夏も冬も快適な室温を保つことができるでしょう。

さらに、空気の熱を利用してお湯を沸かす「エコキュート」が採用されており、高い省エネ性を実現しています。災害時には、タンクの中に貯まっている水を使うことができるため万が一のときも活躍してくれます。

すぐにお湯が出ないというデメリットさえ許容することができれば、非常に利便性を感じる設備となるでしょう。

また、各住戸に光ファイバーが通っており、快適なインターネット環境が整備されています。

さらに、太陽光発電を利用することによって共用部分のランニングコストを削減し、各住戸あたりの管理費負担額を減らすことに成功しています。修繕積立金については、マンションのメンテナンス費用なので築年古くなるにつれて増額していく方が健全ですが、日々のランニングコストである管理費に関しては。安い方が嬉しいですよね。

>>>勝どきザ・タワーをお得に購入できるサービスとは?

>>>勝どきザタワーの売り出し中物件を見てみる

ブランド力評価の根拠:9/10

勝どきザ・タワーは、

  • 鹿島建設株式会社
  • 三井不動産レジデンシャル株式会社
  • 三菱地所レジデンス株式会社
  • 住友商事株式会社
  • 野村不動産株式会社


という大手デベロッパー、スーパーゼネコンの集合によって建設されました。

住環境評価の根拠:8/10

周囲には「隅田川テラス」などがあり、ウォーターフロント生活の醍醐味を感じることができます。

エントランス部分は、緑豊かなオープンフォレストで囲まれており都心近くでありながら豊かな自然を感じる、心安らかな空間がデザインされています。 

勝どきザ・タワーの概要

権利形態 所有権
構造 鉄筋コンクリート(RC)
管理組合 あり
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理形態 全部委託 / 常駐
特徴
  • 大規模マンション/
  • タワーマンション/
  • 建設住宅性能評価付き/
  • 設計住宅性能評価付き/
  • リバーサイド/
  • BS放送対応/
  • CS放送対応/
  • CATV放送対応/
  • デザイナーズマンション/
  • フラット35対応
  • 二重床
  • 二重天井
共同設備
  • エレベーター
  • ジム、フィットネス
  • トランクルーム
  • 宅配ボックス
  • ゲストルーム
  • マンション専用ゴミ置場
  • ラウンジ
  • ゴミ置場24時間
  • パーティールーム
  • ゴミ置場各階
  • バー
  • シアタールーム
  • スパ(共用浴場)
  • キッズルーム完備
防災
  • 新耐震
  • 制振
  • 免震
ペット 要相談
サービス
  • コンシェルジュ
  • カーシェア

勝どきザ・タワーの共用施設

  • スカイビューラウンジ
  • ゲストルーム(6室)
  • パーティルーム
  • フォレストカフェ
  • フィットネススタジオ
  • ゴルフシュミレーションスタジオ
  • ライブラリーラウンジ
  • スタディルーム
  • ミュージックスタジオ(2室)
  • キッズルーム・集会室

勝どきの特徴は、何と言っても海辺に囲まれ、スカイツリーやレインボーブリッジ、東京タワーを望むこともできる、贅沢な立地条件。再開発により建てられた高くそびえるタワーマンションや、商業施設などが充実しています。

>>>勝どきザ・タワーをお得に購入できるサービスとは?

>>>勝どきザタワーの売り出し中物件を見てみる

勝どきザ・タワーの周辺環境について

勝どきの歴史

勝どきは明治〜大正期に埋立地として形成され、1913年に完成しました。

勝どきという地名の由来は、日露戦争に勝利した時の歓声(勝ち鬨)によるもので、旅順を陥落した際には、これを祝して月島と築地の間を結ぶ渡船場を『勝どきの渡し』と名付けました。これが、現在の勝鬨橋となり、地名も勝どきと呼ばれるようになります。

2000年に都営大江戸線が開通したことをきっかけに再開発が進められました。

勝どきエリアの憩いの場

1.隅田川テラス

隅田川の両岸に位置する遊歩道。佃大橋や中央大橋などを見渡しながらゆったりとお散歩したり、ジョギングを楽しむなど、リラックスした時間を過ごすことができます。

2.月島第二児童公園

勝どき1丁目にある公園。2011年に開園したばかりで遊具も新しく、ベンチもきれいです。

毎月第2土曜日には太陽のマルシェと呼ばれる野菜市が開かれ、おいしい農作物を購入することができます。

3.桜の散歩道

晴海トリトンスクエアの運河沿いにある散歩道。桜が立ち並び、春には美しい彩りを見せてくれます。

勝どきの商業施設

何と言っても、勝どき駅から徒歩4分ほどの距離にある、晴海トリトンスクエアが代表的です。2001年に開業した複合型施設で、オフィス、ショッピング施設、マンションが一体となっています。

サンマルクカフェや、マルエツ、成城石井などのスーパー、クリニック、銀行などが入り、多様なニーズを充たしてくれます。

>>>勝どきザ・タワーをお得に購入できるサービスとは?

>>>勝どきザタワーの売り出し中物件を見てみる

勝どきザ・タワー周辺の大規模マンション

勝どきエリアは再開発により、タワーマンションが立ち並んでいます。

1.THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョータワーズ)

ザトーキョータワーズ0

2008年築の地上58階建てタワーマンション。建物は北側のミッドタワーと、南側のシータワーとの2棟で構成されています。やはり海に囲まれた立地もあり、見晴らしは抜群です。

また、共用施設も充実していて、コンシェルジュ、図書館、パーティルーム、シアタールーム、ゲストルームが用意されており、1〜2階にはスーパー、病院、駐車場、保育園も。すぐ近くの低層棟・シーサイドアネックスには居住者専用のプールもあります。

>>>カウルライブラリーでTHE TOKYO TOWERSをチェック

2. 勝どきビュータワー

勝どきビュータワー0

地上52階建ての勝どき駅直結タワーマンション。

地下1〜4階に様々な店舗が入っており、5〜52階が居住スペースです。コンビニ、スーパー、飲食店、保育園、児童館などが入っており、ファミリーにも嬉しい造りになっています。

また、共用部にはシアタールーム、コミュニティ広場、パーティールームやゲストルームなどもあります。

勝どきザ・タワーの売買事例

最後に、勝どきザタワーの売買事例を掲載いたします。

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 7,980万円 81.2㎡ 98.3万円/㎡ 8階 3LDK
2018年 1億480万円 84.62㎡ 123.8万円/㎡ 41階 2LDK
2018年 8,680万円 84.19㎡ 103.1万円/㎡ 12階 2LDK
2018年 6,480万円 58.25㎡ 111.2万円/㎡ 45階 1LDK
2018年 5,280万円 52.64㎡ 100.3万円/㎡ 6階 1LDK
2018年 7,880万円 73.79㎡ 106.8万円/㎡ 28階 2LDK
2018年 4,650万円 47.79㎡ 97.3万円/㎡ 18階 1LDK
2018年 7,480万円 78.02㎡ 95.9万円/㎡ 3階 3LDK
2017年 7,980万円 67.86㎡ 117.6万円/㎡ 51階 1LDK
2017年 7,130万円 77.86㎡ 91.6万円/㎡ 7階 3LDK
2017年 7,680万円 74.47㎡ 103.1万円/㎡ 21階 3LDK
2017年 1億150万円 84.62㎡ 119.9万円/㎡ 40階 2LDK
2017年 5,800万円 48.23㎡ 120.3万円/㎡ 29階 1LDK
2017年 7,890万円 71.18㎡ 110.8万円/㎡ 47階 2LDK
2017年 9,980万円 77.86㎡ 128.2万円/㎡ 44階 3LDK
2017年 8,380万円 81.2㎡ 103.2万円/㎡ 11階 3LDK
2017年 5,970万円 54.94㎡ 108.7万円/㎡ 31階 1LDK
2017年 5,360万円 49.95㎡ 107.3万円/㎡ 46階 1LDK
2017年 6,180万円 54.94㎡ 112.5万円/㎡ 44階 2LDK
2017年 1億1,400万円 87.89㎡ 129.7万円/㎡ 48階 2LDK
2017年 4,980万円 40.42㎡ 123.2万円/㎡ 41階 1LDK
2017年 7,980万円 79.84㎡ 99.9万円/㎡ 5階 3LDK
2017年 4,650万円 49.95㎡ 93.1万円/㎡ 8階 1LDK
2017年 1億1,800万円 80.49㎡ 146.6万円/㎡ 53階 2LDK
2017年 5,150万円 58.25㎡ 88.4万円/㎡ 5階 1LDK
2017年 8,180万円 73.79㎡ 110.9万円/㎡ 47階 2LDK
2017年 7,080万円 81.2㎡ 87.2万円/㎡ 7階 3LDK
2017年 1億1,700万円 90.57㎡ 129.2万円/㎡ 51階 2LDK
2017年 7,980万円 81.41㎡ 98.0万円/㎡ 8階 2LDK
2017年 7,500万円 71.18㎡ 105.4万円/㎡ 49階 3LDK
2017年 7,280万円 73.32㎡ 99.3万円/㎡ 21階 3LDK
2017年 8,300万円 76.14㎡ 109.0万円/㎡ 45階 3LDK
2017年 7,890万円 73.32㎡ 107.6万円/㎡ 24階 3LDK
2017年 7,300万円 69.09㎡ 105.7万円/㎡ 21階 2LDK
2017年 1億350万円 86.44㎡ 119.7万円/㎡ 26階 2LDK
2017年 5,110万円 49.95㎡ 102.3万円/㎡ 39階 1LDK
2017年 7,180万円 72.38㎡ 99.2万円/㎡ 44階 3LDK
2017年 8,580万円 67.86㎡ 126.4万円/㎡ 45階 2LDK
2017年 8,330万円 84.62㎡ 98.4万円/㎡ 14階 3LDK
2017年 8,990万円 84.62㎡ 106.2万円/㎡ 22階 3LDK
2017年 5,980万円 58.25㎡ 102.7万円/㎡ 42階 1LDK
2017年 8,933万円 79.84㎡ 111.9万円/㎡ 25階 3LDK
2017年 4,380万円 42.04㎡ 104.2万円/㎡ 28階 1LDK
2017年 7,290万円 78.02㎡ 93.4万円/㎡ 19階 2LDK
2017年 5,780万円 54.94㎡ 105.2万円/㎡ 26階 2LDK
2017年 7,180万円 69.58㎡ 103.2万円/㎡ 27階 1LDK
2017年 8,500万円 73.32㎡ 115.9万円/㎡ 43階 2LDK
2017年 7,150万円 73.32㎡ 97.5万円/㎡ 23階 3LDK
2017年 4,598万円 47.79㎡ 96.2万円/㎡ 33階 1LDK
2017年 6,480万円 66.7㎡ 97.2万円/㎡ 6階 2LDK
2017年 5,400万円 59.92㎡ 90.1万円/㎡ 36階 1LDK
2017年 6,680万円 58.94㎡ 113.3万円/㎡ 45階 2LDK
2017年 5,400万円 49.95㎡ 108.1万円/㎡ 29階 1LDK
2017年 7,000万円 72.38㎡ 96.7万円/㎡ 43階 3LDK
2017年 6,380万円 69.58㎡ 91.7万円/㎡ 6階 2LDK
2017年 4,650万円 49.95㎡ 93.1万円/㎡ 11階 1LDK
2017年 1億3,500万円 95.49㎡ 141.4万円/㎡ 50階 2LDK
2017年 4,680万円 47.79㎡ 97.9万円/㎡ 29階 1LDK
2017年 6,280万円 69.58㎡ 90.3万円/㎡ 7階 2LDK
2017年 6,000万円 59.92㎡ 100.1万円/㎡ 50階 1LDK
2017年 7,620万円 70.01㎡ 108.8万円/㎡ 32階 3LDK
2017年 5,680万円 48.23㎡ 117.8万円/㎡ 24階 1LDK
2017年 4,720万円 47.79㎡ 98.8万円/㎡ 37階 1LDK
2017年 6,480万円 60.16㎡ 107.7万円/㎡ 18階 2LDK
2017年 8,500万円 73.79㎡ 115.2万円/㎡ 48階 2LDK
2017年 4,170万円 42.04㎡ 99.2万円/㎡ 6階 1LDK
2017年 5,490万円 46.06㎡ 119.2万円/㎡ 19階 1LDK
2017年 4,380万円 47.49㎡ 92.2万円/㎡ 18階 1LDK
2017年 6,280万円 56.87㎡ 110.4万円/㎡ 38階 1LDK
2017年 5,900万円 58.28㎡ 101.2万円/㎡ 28階 2LDK
2017年 6,200万円 58.25㎡ 106.4万円/㎡ 3階 1LDK
2017年 8,480万円 76.14㎡ 111.4万円/㎡ 23階 3LDK
2017年 6,180万円 56.87㎡ 108.7万円/㎡ 51階 2LDK
2017年 5,350万円 58.98㎡ 90.7万円/㎡ 10階 1LDK
2017年 9,300万円 84.6㎡ 109.9万円/㎡ 30階 4LDK
2017年 7,550万円 74.47㎡ 101.4万円/㎡ 20階 3LDK
2017年 5,370万円 48.23㎡ 111.3万円/㎡ 11階 1LDK
2017年 4,790万円 42.04㎡ 113.9万円/㎡ 5階 1LDK
2017年 5,980万円 49.95㎡ 119.7万円/㎡ 41階 1LDK
2017年 1億3,900万円 84.62㎡ 164.3万円/㎡ 45階 3LDK
2017年 1億2,800万円 79.24㎡ 161.5万円/㎡ 47階 3LDK
2017年 7,500万円 73.32㎡ 102.3万円/㎡ 30階 3LDK
2017年 8,950万円 77.86㎡ 114.9万円/㎡ 47階 2LDK
2017年 8,280万円 72.38㎡ 114.4万円/㎡ 33階 2LDK
2016年 4,580万円 42.04㎡ 108.9万円/㎡ 4階 1LDK
2016年 7,490万円 67.86㎡ 110.4万円/㎡ 49階 1LDK
2016年 7,770万円 72.38㎡ 107.4万円/㎡ 31階 3LDK
2016年 1億3,900万円 89.3㎡ 155.7万円/㎡ 52階 3LDK
2016年 9,980万円 84.6㎡ 118.0万円/㎡ 28階 2LDK

 

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの購入・売却仲介手数料が最大無料になるWEB不動産「カウル」を運営するスタッフが、物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

【永久保存】殿堂入り人気記事

Return Top