マンションジャーナル

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元麻布ヒルズフォレストタワーは最高級クラスのヴィンテージマンション!!

元麻布ヒルズフォレストタワーは最高級クラスのヴィンテージマンション!!

◯元麻布ヒルズフォレストタワーのメリット

  1. 資産価値が落ちにくい、ヴィンテージマンションと呼ばれている
  2. 外観のデザイン性は、日本でもトップクラス
  3. 麻布十番商店街、六本木ヒルズに近く、お買い物には困らない
  4. 都心でありながら森の中に住んでいるかのような緑の多い住環境

△元麻布ヒルズフォレストタワーのデメリット

  1. 設備面で、ディスポーザーなどがないため最近のタワーマンションと比較すると見劣りしてしまう

 

元麻布にそびえ立つ圧倒的な外観のタワーマンション「元麻布ヒルズフォレストタワー」です。ご覧になったことがある方は必ずインパクトに残っているでしょうし、いつか住んでみたいと思う人も多いでしょう。本記事では、元麻布ヒルズフォレストタワーの魅力に迫っていきます。

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元麻布ヒルズフォレストタワーの概要

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元麻布ヒルズフォレストタワーの総合評価:9/10点

元麻布ヒルズフォレストタワー

資産性評価の根拠:10点/10点

元麻布ヒルズタワーといえば、独特なデザインの外観ではないでしょうか。一度見たら忘れられないデザインは、遠くから眺めてもインパクト十分です。

大樹をイメージしたデザインは、上層階に行くと幅が広がっていくマンションとしては考えにくいデザインにこだわりを感じます。

造られたのは2002年です。よって、既に15年目を迎えているため、都内のヴィンテージマンションのジャンルに入ります。年数が経ったことでより味わいを深めている印象を受けます。売りに出されてもすぐに売れてしまう程の人気を保っています。

居住者に愛され、メンテナンスが行き届いているヴィンテージマンションは、魅力的なマンションとして価値を保ち続けるのです。

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利便性評価の根拠:9点/10点

元麻布ヒルズ_麻布十番商店街

周辺には、後半でご紹介する麻布十番商店街が徒歩圏内にあります。

麻布十番商店街はもちろん老舗も多いですが、生活に便利なコンビニや薬局、スーパーも十分揃っていますのでお買い物に困ることはないでしょう。六本木ヒルズも十分徒歩圏内です。

ただ、ゴミ捨てに関しては最近の高級タワーマンションにデフォルトとなっている「各フロア24時間ゴミ出し可能」ではないため1点マイナスです。特にデメリットに思わない方も多いかもしれませんが、築浅のタワーマンションと比較するとやはり少し不便に感じます。

設備グレード評価の根拠:6点/10点

ヴィンテージと言われるほどですので、最近のタワーマンションに標準装備されているディスポーザーや食洗機などは取り付けられていません。

ディスポーザーや食洗機があるとないとでは、家事にかかる時間や費やす手間は大きく異なります。

そのため、設備面では同じ価格帯の築浅タワーマンションに劣っていると判断し、6点とします。

ブランド力評価の根拠:10点/10点

森ビルによる最高級マンションですから、ブランド力は申し分ありません。

元麻布ヒルズフォレストタワーに住むと、「MORI LIVING 」にお住まいのお客様だけが受けられる、「居住者限定ベネフィット」の特典が付いてきます。

この「居住者限定ベネフィット」では、お子様向けのイベントから、お料理教室イベントやゴルフイベント等、多数のイベントが開かれ、また六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズでのショッピング割引などの待遇が受けられます。

住環境評価の根拠:10点/10点

元麻布ヒルズ_エントランス

元麻布ヒルズ_エントランス

元麻布ヒルズタワーは外観にインパクトがありますが、共用部の施設もインパクト十分です。

まず、エントランスに向かうまでにある「四季の丘」です。その名の通り、四季の変化を感じることができ、緑に囲まれた快適な空間です。このオープンスペースは敷地の半分を占めており、元麻布ヒルズタワーのこだわりを感じます。敷地が広いことによって、住むことの解放感を感じることができるだけでなく、遠くまで行かなくてもゆっくりとした時間を敷地内で過ごすことができることになります。小さいお子さんがいるファミリーにとっても安全で楽しむことができるスペースになります。

また、屋上にはルーフガーデンがあり、地上から96m上で自然を肌で感じ取れます。居住者だけが利用できるルーフガーデンから、都内の景色を眺めてみると疲れなんて吹っ飛んでしまいます。実際に住んでみると毎日行くようなことはありません。だからこそ、住人で埋められるようなこともなく、落ち込んだ時や気持ちを高ぶらせたい時など、自分だけの時間とタイミングで利用してみるといいでしょう。

元麻布ヒルズフォレストタワーの共用施設

スポーツジム

スパ&フィットネス出典:http://www.moriliving.com/ja/estate/residence/motoazabu/services

健康やダイエットのために、スポーツジムに通う人が多いですが、スポーツジムに行くためにはそれなりのスタイルで出かける必要があります。

しかし、元麻布フォレストタワーには、フィットネスジムが設置されています。部屋着のままやランニングするようなスタイルで出かけることができます。同じ住人も同じようなスタイルですから、恥ずかしいというよりも当たり前のスタイルへと変わります。

汗をかいたらすぐに家に戻ってお風呂に入ることができます。一般的なスポーツジムでもシャワーを浴びることはできますが、その後に家に帰らなくてはいけません。自宅でお風呂に入った後は、眠るのもよし、お酒を飲むのもよし、自分だけのプライベートタイムに入りやすい特徴があるのです。

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高級レストラン

地下1階に高級レストランがあり、他では味わうことができないリッチな環境を手に入れることができます。

ワインセラー

ワインセラー出典:http://www.moriliving.com/ja/estate/residence/motoazabu/services

地下2階に用意されたワインセラーでは、区画ごとに鍵がかけられ、お気に入りのワインを一定の温度で保管できます。

インターナショナルスクール幼稚園

質の高い教育、良好な学習環境を有する学校として世界的にも評価されている、西町インターナショナルスクールの幼稚園が敷地内に併設されています。

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駐車場

元麻布ヒルズフォレストタワーの駐車場サイズ制限は、以下の通りとなっています。

  • 月額:50,000円
  • 全長:5300mm
  • 全幅:1950mm
  • 全高:1650mm
  • 車両重量:2300kg

元麻布ヒルズフォレストタワーの周辺環境

「麻布十番商店街」には、庶民的で親しみやすい雰囲気がある

麻布の顔と言える存在が、「麻布十番商店街」。多くの店舗は職住一体の個人店で、地域とのつながりを大切にしています。商店街のスローガンは、「ほっとする街、微笑みの街、住み続けたい街」。

芸能界や財界などの著名人も多いのですが、特別視することもなく自然体で迎え入れてくれる街です。

麻布十番の街の風景

麻布のイメージは、オシャレで高級な店が立ち並ぶ街。

そんな印象がありますが、100円ショップやドラッグストアのチェーン店などの庶民的なお店もあります。至る所にコンビニがあり、鮮魚店、青果店、豆腐店なども日常の食材も充実していて、普段の買い物には困りません。

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創業100年以上の老舗が残る商店街

江戸時代の中期から続く300年以上の歴史がある麻布十番商店街には、新旧合わせて300軒以上のお店があります。そして商店街の中には、江戸時代から続く名店が今も残っているのです。

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更科堀井総本家の外観

麻布十番商店街の顔とも言える更科堀井総本家、おとぼけ豆で有名な豆源、たい焼きの浪花家総本店など創業100年以上の老舗があります。

その歴史には、お金には替えられない価値と魅力があり、長きに渡って地元住民に愛され続けているお店が少なくありません。昔ながらのお店と、多くの芸能人が集うオシャレなお店が混在し、独特の雰囲気を醸し出しています。

おしゃれな店も多い麻布十番

そして商店街の近くには大小様々な公園があり、少し足を伸ばせば広大な敷地に図書館や運動場がある有栖川宮記念公園も。街全体に「昔」と「今」が融和していることが、麻布十番商店街の魅力の一つですね。

公園

国際色豊かな麻布の風景

フランスやドイツ、ロシアなど十数カ国の大使館が点在し、外資系企業も多い国際色豊かな麻布地区。そんな土地柄なので、飲食店も国際的で、様々な国の料理が楽しめます。近隣には大使館や外資系企業に勤める人の子供達も通う、インターナショナルスクールもあります。

そういう環境ですから、日々の生活の中で外国人と交流を持つ機会も多いでしょう。商店街のお客様向け放送は、日本語に続けて英語で流しています。麻布では、日常が国際的なのですね。そしてそれが、麻布という街の風景でもあるのです。

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麻布十番0

地元住民が主体になって開催する様々なイベント

毎年8月下旬に行われる国際色豊かな納涼祭りは、麻布の夏の風物詩。地元のブラスバンドによる演奏やチアリーディング、日本各地の特産品の夜店、大使館などが出展する国際バザールなど盛りだくさんのプログラムがあります。

そして、9月には秋祭り。山車と子ども神輿の巡行では、途中で休憩してアイスキャンデーを頰張り、終点で子供たちにお菓子が配られます。

麻布十番17

宮御輿は三年に一度の渡御で、次回は2017年の予定。残念ながら、今年2015年の宮御輿はありません。その他にも、「いぬねこ里親会」や「花まつり お稚児さんパレード」など心和むイベントがあります。また、信州長野の旬の獲れたて野菜などを販売する「おいしい信州マルシェ」や、「十の市福引」などの楽しいイベントが開催されています。

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商店街の多彩なお店

麻布十番商店街には、老舗と新しい感性のお店が実に上手く共存しています。本場の味を提供してくれるブリトー&タコスの専門店、世界中からより優られた塩の専門店。

そして国内外のアーティストが作った万華鏡の専門店や、オリジナルの絵柄が揃うアート感覚の手ぬぐい専門店など多彩なお店が軒を連ねています。それぞれにこだわりを持った、オリジナルティー溢れるお店が多くあるのも、麻布十番商店街の魅力です。

麻布十番8

治安の良さと買い物の利便性

麻布には各国の大使館が多くあるので、警察官が頻繁に巡回しています。24時間営業のコンビニも多く、人通りが途絶えないので安心感がありますね。

住人の口コミによると、商店街の裏通りでも安全で、これまで怖い思いをしたことがないそうです。高級住宅街ということもあって、品の悪い酔っぱらいや大騒ぎする若者も少ないようです。

麻布は高級なスーパーばかりで物価が高いというイメージがありますが、スーパー激戦区ということもあってか、競争が激しく思うほど高くはないようです。

麻布十番商店街には高級店もありますが、庶民的なお店も多くあります。高級店から庶民的なお店まで多種多様なお店が豊富にあるのでので、上手く使い分けるのが上手な買い物のコツでしょうね。

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麻布十番20

元麻布ヒルズフォレストタワーの中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 2億3,800万円 101.55㎡ 234.4万円/㎡ 2階 2LDK
2017年 2億2,900万円 96.0㎡ 238.5万円/㎡ 7階 2LDK
2017年 4億8,000万円 181.64㎡ 264.3万円/㎡ 17階 2LDK
2017年 3億9,800万円 158.17㎡ 251.6万円/㎡ 20階 2LDK
2015年 2億9,500万円 159.37㎡ 185.1万円/㎡ 5階 3LDK
2014年 2億9,500万円 159.37㎡ 185.1万円/㎡ 5階 3LDK
2014年 1億9,800万円 106.31㎡ 186.2万円/㎡ 4階 2LDK
2012年 1億6,800万円 88.1㎡ 190.7万円/㎡ 9階 1LDK
2012年 1億7,500万円 88.1㎡ 198.6万円/㎡ 9階 1LDK
2011年 2億3,490万円 127.69㎡ 184.0万円/㎡ 2階 2SLDK
2011年 2億3,900万円 127.69㎡ 187.2万円/㎡ 2階 2SLDK
2011年 2億1,000万円 126.53㎡ 166.0万円/㎡ 2階 2LDK
2011年 3億5,900万円 181.7㎡ 197.6万円/㎡ 18階 3LDK
2011年 1億4,680万円 78.81㎡ 186.3万円/㎡ 12階 1LDK
2011年 2億2,900万円 127.69㎡ 179.3万円/㎡ 2階 2SLDK
2011年 1億4,800万円 89.03㎡ 166.2万円/㎡ 8階 1LDK
2011年 2億4,800万円 105.96㎡ 234.1万円/㎡ 7階 1LDK
2011年 2億4,850万円 127.69㎡ 194.6万円/㎡ 2階 2SLDK
2011年 3億9,000万円 181.7㎡ 214.6万円/㎡ 18階 3LDK
2011年 2億4,900万円 127.69㎡ 195.0万円/㎡ 2階 2SLDK
2011年 5億2,000万円 123.85㎡ 419.9万円/㎡ 28階 2LDK
2011年 2億5,300万円 127.69㎡ 198.1万円/㎡ 2階 2SLDK
2011年 2億6,000万円 127.69㎡ 203.6万円/㎡ 2階 2SLDK
2011年 4億7,000万円 181.7㎡ 258.7万円/㎡ 18階 3LDK
2011年 4億1,000万円 198.64㎡ 206.4万円/㎡ 22階 3LDK
2011年 4億2,500万円 181.7㎡ 233.9万円/㎡ 18階 3LDK
2011年 1億5,680万円 78.81㎡ 199.0万円/㎡ 12階 1LDK
2010年 4億7,000万円 181.7㎡ 258.7万円/㎡ 18階 3LDK
2010年 5億2,000万円 181.7㎡ 286.2万円/㎡ 18階 3LDK
2010年 2億2,500万円 114.62㎡ 196.3万円/㎡ 5階 1SLDK
2010年 2億2,500万円 114.62㎡ 196.3万円/㎡ 5階 1LDK
2010年 2億4,800万円 105.96㎡ 234.1万円/㎡ 7階 1SLDK
2010年 1億4,500万円 78.52㎡ 184.7万円/㎡ 2階 1LDK
2010年 3億6,800万円 152.19㎡ 241.8万円/㎡ 16階 3LDK
2010年 1億8,500万円 104.63㎡ 176.8万円/㎡ 5階 2LDK
2009年 1億9,800万円 104.63㎡ 189.2万円/㎡ 5階 2LDK
2009年 2億2,800万円 105.96㎡ 215.2万円/㎡ 7階 1LDK
2009年 3億6,800万円 152.19㎡ 241.8万円/㎡ 16階 3LDK
2009年 1億9,800万円 118.68㎡ 166.8万円/㎡ 1階 2LDK
2009年 2億2,800万円 105.96㎡ 215.2万円/㎡ 7階 1SLDK
2009年 1億9,800万円 118.68㎡ 166.8万円/㎡ 1階 2LDK
2009年 1億5,600万円 89.03㎡ 175.2万円/㎡ 8階 1LDK
2009年 1億8,000万円 104.63㎡ 172.0万円/㎡ 5階 2LDK
2009年 1億9,800万円 104.63㎡ 189.2万円/㎡ 5階 2LDK
2009年 2億9,800万円 105.96㎡ 281.2万円/㎡ 7階 1LDK
2009年 2億4,000万円 106.31㎡ 225.8万円/㎡ 4階 2LDK
2009年 2億1,800万円 104.63㎡ 208.4万円/㎡ 5階 2LDK
2009年 2億7,500万円 112.28㎡ 244.9万円/㎡ 2階 2LDK
2008年 2億8,000万円 112.28㎡ 249.4万円/㎡ 2階 2LDK
2008年 2億1,800万円 104.63㎡ 208.4万円/㎡ 5階 2LDK
2008年 2億7,800万円 106.31㎡ 261.5万円/㎡ 4階 2LDK
2008年 2億4,800万円 104.63㎡ 237.0万円/㎡ 5階 2LDK
2008年 2億4,800万円 84.97㎡ 291.9万円/㎡ 16階 1LDK
2008年 2億9,000万円 112.28㎡ 258.3万円/㎡ 2階 2LDK
2008年 1億6,500万円 57.0㎡ 289.5万円/㎡ 11階 1LDK
2008年 2億9,800万円 105.96㎡ 281.2万円/㎡ 7階 1LDK
2008年 3億800万円 107.08㎡ 287.6万円/㎡ 2階 2LDK
2008年 2億2,800万円 84.97㎡ 268.3万円/㎡ 16階 1LDK
2008年 2億9,800万円 105.96㎡ 281.2万円/㎡ 7階 1SLDK
2007年 2億9,800万円 105.96㎡ 281.2万円/㎡ 7階 1SLDK
2007年 2億4,800万円 84.97㎡ 291.9万円/㎡ 16階 1LDK
2007年 2億5,400万円 84.97㎡ 298.9万円/㎡ 16階 1LDK
2007年 2億9,800万円 105.96㎡ 281.2万円/㎡ 7階 1LDK
2007年 2億2,440万円 88.1㎡ 254.7万円/㎡ 9階 1LDK
2006年 1億8,500万円 98.59㎡ 187.6万円/㎡ 9階 1SLDK
2006年 2億円 110.85㎡ 180.4万円/㎡ 13階 2LDK
2005年 1億9,900万円 112.18㎡ 177.4万円/㎡ 14階 1LDK
2005年 1億8,500万円 90.69㎡ 204.0万円/㎡ 9階 1SLDK
2005年 3億4,000万円 181.7㎡ 187.1万円/㎡ 18階 3LDK
2005年 2億1,000万円 90.69㎡ 231.6万円/㎡ 9階 1SLDK
2004年 1億4,800万円 86.36㎡ 171.4万円/㎡ 7階 1LDK
2004年 1億8,500万円 110.85㎡ 166.9万円/㎡ 13階 2SLDK
2004年 1億5,000万円 86.36㎡ 173.7万円/㎡ 7階 1LDK
2003年 1億5,800万円 110.85㎡ 142.5万円/㎡ 13階 2LDK
2003年 1億7,300万円 110.85㎡ 156.1万円/㎡ 13階 2LDK

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元麻布ヒルズフォレストタワーの賃貸事例

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 92.0 万円 106.36㎡ 8,650円/㎡ 6階 2LDK
2017年 270.0 万円 259.67㎡ 10,400円/㎡ 25階 4LDK
2017年 92.0 万円 115.23㎡ 7,980円/㎡ 15階 2LDK
2017年 147.0 万円 135.26㎡ 10,870円/㎡ 17階 2LDK
2017年 60.0 万円 93.49㎡ 6,420円/㎡ 10階 2SLDK
2017年 185.0 万円 193.18㎡ 9,580円/㎡ 23階 3LDK
2017年 142.0 万円 150.84㎡ 9,410円/㎡ 12階 2SLDK
2017年 136.0 万円 162.98㎡ 8,340円/㎡ 24階 2SLDK
2017年 136.0 万円 162.98㎡ 8,340円/㎡ 24階 3LDK
2017年 126.0 万円 154.0㎡ 8,180円/㎡ 22階 1SLDK
2017年 198.0 万円 193.18㎡ 10,250円/㎡ 22階 3LDK
2017年 126.0 万円 154.0㎡ 8,180円/㎡ 22階 2LDK
2017年 68.0 万円 84.78㎡ 8,020円/㎡ 10階 1LDK
2017年 78.0 万円 107.12㎡ 7,280円/㎡ 20階 2LDK
2017年 153.0 万円 184.62㎡ 8,290円/㎡ 23階 3LDK
2017年 75.0 万円 110.27㎡ 6,800円/㎡ 13階 2LDK
2017年 130.0 万円 133.37㎡ 9,750円/㎡ 15階 2SLDK
2017年 174.0 万円 173.06㎡ 10,050円/㎡ 19階 3LDK
2017年 147.0 万円 150.71㎡ 9,750円/㎡ 19階 2LDK
2017年 87.5 万円 153.41㎡ 5,700円/㎡ 24階 2LDK
2017年 85.0 万円 122.22㎡ 6,950円/㎡ 3階 2LDK
2017年 120.0 万円 198.64㎡ 6,040円/㎡ 22階 3LDK
2017年 120.0 万円 181.64㎡ 6,610円/㎡ 17階 2SLDK
2017年 130.0 万円 133.37㎡ 9,750円/㎡ 15階 2LDK
2017年 66.0 万円 84.3㎡ 7,830円/㎡ 3階 1LDK
2017年 50.0 万円 62.36㎡ 8,020円/㎡ 3階 1LDK
2017年 85.0 万円 138.44㎡ 6,140円/㎡ 15階 3LDK
2017年 120.0 万円 193.18㎡ 6,210円/㎡ 21階 3LDK
2016年 85.0 万円 122.22㎡ 6,950円/㎡ 3階 2LDK
2016年 105.0 万円 127.61㎡ 8,230円/㎡ 21階 2LDK
2016年 174.0 万円 173.06㎡ 10,050円/㎡ 19階 3LDK
2016年 66.0 万円 84.3㎡ 7,830円/㎡ 3階 1LDK
2016年 95.0 万円 138.44㎡ 6,860円/㎡ 15階 3LDK
2016年 130.0 万円 133.37㎡ 9,750円/㎡ 15階 2SLDK
2016年 130.0 万円 133.37㎡ 9,750円/㎡ 15階 2LDK
2016年 50.0 万円 62.36㎡ 8,020円/㎡ 3階 1LDK
2016年 153.0 万円 184.62㎡ 8,290円/㎡ 22階 3LDK
2016年 92.0 万円 115.23㎡ 7,980円/㎡ 15階 2LDK
2016年 150.0 万円 193.18㎡ 7,760円/㎡ 21階 3LDK
2016年 142.0 万円 150.84㎡ 9,410円/㎡ 12階 2LDK
2016年 147.0 万円 150.71㎡ 9,750円/㎡ 19階 2LDK
2016年 118.0 万円 141.91㎡ 8,320円/㎡ 17階 2LDK
2016年 130.0 万円 132.83㎡ 9,790円/㎡ 19階 2LDK
2016年 98.0 万円 104.82㎡ 9,350円/㎡ 13階 2LDK
2016年 142.0 万円 150.84㎡ 9,410円/㎡ 12階 2SLDK
2016年 66.0 万円 84.3㎡ 7,830円/㎡ 10階 1SLDK
2016年 60.0 万円 93.49㎡ 6,420円/㎡ 10階 2LDK
2016年 57.0 万円 84.07㎡ 6,780円/㎡ 15階 1SLDK
2016年 185.0 万円 198.64㎡ 9,310円/㎡ 22階 3LDK
2016年 57.0 万円 84.07㎡ 6,780円/㎡ 15階 1LDK
2016年 142.0 万円 150.13㎡ 9,460円/㎡ 21階 2LDK
2016年 150.0 万円 181.64㎡ 8,260円/㎡ 17階 2SLDK
2016年 66.0 万円 84.3㎡ 7,830円/㎡ 10階 1LDK
2016年 90.0 万円 116.14㎡ 7,750円/㎡ 6階 1SLDK
2016年 60.0 万円 93.49㎡ 6,420円/㎡ 10階 2SLDK
2016年 101.0 万円 113.72㎡ 8,880円/㎡ 17階 2LDK
2016年 110.0 万円 153.41㎡ 7,170円/㎡ 24階 2LDK
2016年 63.0 万円 95.41㎡ 6,600円/㎡ 7階 2LDK
2016年 53.0 万円 87.94㎡ 6,030円/㎡ 6階 1LDK
2016年 85.0 万円 112.63㎡ 7,550円/㎡ 15階 1LDK
2016年 118.0 万円 141.91㎡ 8,320円/㎡ 17階 1LDK
2016年 248.0 万円 250.54㎡ 9,900円/㎡ 27階 4SLDK
2016年 142.0 万円 162.98㎡ 8,710円/㎡ 21階 2SLDK
2016年 98.0 万円 115.44㎡ 8,490円/㎡ 17階 2LDK
2016年 41.2 万円 79.0㎡ 5,220円/㎡ 7階 1LDK
2016年 85.0 万円 112.63㎡ 7,550円/㎡ 10階 1SLDK
2016年 68.0 万円 84.78㎡ 8,020円/㎡ 10階 1LDK

まとめ

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