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プラウドタワー東雲キャナルコートの魅力に迫りました!

プラウドタワー東雲キャナルコートの魅力に迫りました!
プラウドタワー東雲キャナルコートのメリット
  • イオンSCが同敷地内に存在しており、お買い物に困らない中古タワーマンション
  • ホテルライクで上品すぎるほどの内廊下
  • トランクルームが各住戸に1つ設置されており、収納に便利
プラウドタワー東雲キャナルコートのデメリット
  • 東雲駅から徒歩10分と、少し駅距離が遠い印象

都内トップクラスの高さを誇る中古タワーマンションが建ち並ぶ、東雲キャナルコート。そのエリアの最北端に位置する52階建の超高層中古タワーマンションが、「プラウドタワー東雲キャナルコート」です!

プラウドタワー東雲キャナルコートは、UR都市機構が手がけた再開発地区「東雲キャナルコート」に位置しているタワーマンションです。

隣にはイオン東雲店があるなど住環境としての魅力もあります。本記事ではそんな野村不動産のハイクオリティータワーマンションである「プラウドタワー東雲キャナルコート」の売買事例や共用施設などをご紹介します。

プラウドタワー東雲の概要

プラウドタワー東雲キャナルコートの資産価値

街のブランド力

SUUMOでは「住みたい街ランキング2018」を関東165位まで公表していますが、東雲は圏外となっています。

隣街の豊洲は46位にランクインしており、商業施設の規模や知名度ではまだまだ及びません。

東雲キャナルコート内はきれいな街並みに開発されていますが、それ以外に有名なスポットがないため、知名度は高くないのが現状です。

倉庫や工場などまとまった土地が残っているので、東雲キャナルコート以外に注目のスポットができれば街の知名度は大きく向上するでしょう。

街の将来性

東雲駅周辺においては新たな開発計画はありません。

東雲キャナルコートの最寄駅は有楽町線の辰巳駅であり、有楽町線は豊洲周辺から住吉駅へ延伸することが計画されています。

東雲の南西側、有明周辺は東京オリンピックの会場になっており、今後の整備が期待されています。

築地から豊洲へ市場が移転されており、東雲周辺の街の開発に期待が持てる状況です。

マンションのブランド力

プラウドタワー東雲キャナルコートの分譲主は野村不動産株式会社です。

プラウドのブランド名で分譲するマンションが高く評価されており、マンションの分譲戸数は毎年上位にランクインする会社です。

「世界一の時間へ。」をキャッチコピーにして高い品質のマンションを分譲しています。

関連の管理会社である野村不動産パートナーズ株式会社は、管理会社ランキング10年連続1位に選ばれており、中古になってからも資産としての維持向上に期待が持てます。

そして、施工を担ったのは株式会社大林組です。

同社は1892年に設立され、日本を代表するスーパーゼネコンの一つに数えられています。

マンションの建設よりも道路やダムなど日本のインフラを支える工事が売り上げの主になっております。

海外においても幅広く実績を残しており、安心感の高い施工会社といえるでしょう。

マンションの立地条件

プラウドタワー東雲キャナルコートは、有楽町線「辰巳」駅とりんかい線「東雲」駅から徒歩13分の位置にあります。

東側には豊洲運河がゆったりと流れ、沿岸を公園に整備されているので、朝のジョギングやお散歩などに最適です。

東雲キャナルコートの中の道路は周回するように造られているため、東雲キャナルコートの居住者か用事のある車両しか通行しません。

歩道などもしっかりと整備されており、子育てに向いている街並みです。

南側には同じ規模もタワーマンションが建設されていますが、バルコニーが向き合わないようにプライバシーに配慮された設計になっています。

江東区立東雲小学校 徒歩17分(1360m)

江東区立有明中学校 徒歩22分(1760m)

プラウドタワー東雲キャナルコートの共用施設・設備グレード

共用施設

  • 屋上庭園
  • 布団乾燥室
  • 空中庭園3箇所
  • ゲストルーム3室
  • キッズルーム&ママズラウンジ
  • カフェラウンジ
  • ラウンジ
  • フィットネスルーム
  • ゴルフレンジ
  • AVルーム
  • ペットサニタリー
  • コンシェルジュサービス

大規模マンションのメリットの一つに挙げられるのが、充実した共用施設(サービス)です。

手軽にフィットネスを利用できたり、カフェでゆっくりとできたり、来客の宿泊用にゲストルームを利用したり…。

多数の住戸でその費用を分割できるから成り立つ施設(サービス)であり、中古として売買するときにも大きなセールスポイントの一つになります。

設備

共用部

  • 駐車場363台(立体自走式)
  • 駐輪場
  • 各階ゴミステーション
  • エレベーター9台(1台は自転車置場専用、1台は駐車場棟専用)
  • 宅配ロッカー
  • 洗車スペース
  • 防犯カメラ
  • 24時間有人管理体制
  • 太陽光発電
  • レンタサイクル
  • カーシェアリング

各階にゴミステーションがあり、24時間利用することができます。

毎日のゴミ出しが楽になるばかりか、各住戸のエレベーターの利用頻度が減りますので、エレベーターの利便性の向上にもつながります。

専有部

  • ディスポーザー
  • 床暖房
  • 浄水器
  • 手洗い付トイレ
  • 低床タイプ浴槽
  • フラットフロア
  • IHクッキングヒーター
  • オール電化
  • スケルトンインフィル

大きな特徴の一つがスケルトンインフィルです。

スケルトン(躯体)とインフィル(内装)を分離させる考え方であり、インフィルの可変性を高める効果があります。

75㎡の3LDKを購入して、お子様が独立したら、夫婦2名でリビングの大きな2LDKに変更することやキッチンを開放的なアイランドキッチンとして移設することもできます。

住宅に対する多様なニーズに対応できるので、中古としても購入が検討しやすくなり、ひいては資産価値の維持にもつながります。

もう一つの大きな特徴はオール電化です。

これまでの震災においてライフラインの復旧が一番早かったのは電気でした。

給湯ができなければ避難所へ出向いてお風呂に入るなどの対応をしなければなりません。

オール電化を採用していることは災害発生時に大きなメリットを生むかもしれません。

駐車場

駐車場は総戸数600戸に対して363台です。

立体の自走式となっており、機械式に比べて車高などの制限が緩和されています。

中古で購入する場合、機械式ですと「空き区画のサイズが合わない」というケースも起こりますが、自走式であれば多くの車両が駐車できるので、このような懸念も少なくなるでしょう。

耐震性

プラウドタワー東雲キャナルコートは「耐震構造」になっており、バンドルチューブ構造が採用されています。

バンドルチューブ構造は、高い耐震性能と広い居住空間を両立するために中央部の吹き抜けのまわりに柱と梁のフレームで構成されたいくつものチューブを造り、それぞれが絡み合うように組み合わせることで高い剛性(変形しにくさ)を生み出す構造です。

また、タワーの基盤となる1階の柱について、世界で初めてモルタル、現場打設コンクリート、プレキャスト部材の全てで150Nという高強度・高耐久性を実現しています。

長く安全に住めるからこそ資産として高く評価されますので、耐震性の高さは中古で売買する際の価格にも直結する重要なポイントです。

外観デザイン

プラウドタワー東雲キャナルコートの設計は株式会社大林組一級建築士事務所が担いました。

低層階は日常生活の中で花木の彩りや四季の移ろいを感じられるように、中層階は運河に面した開放感を感じられるように、高層階は豊かな眺望を感じられるように、3つの階層で各々の魅力を引き出すような造りになっています。

運河からの繋がりを意識させるアクアコートやタクシーなどの車寄せという充実したエントランスデザインも魅力的です。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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