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プラウドタワー東雲キャナルコートの魅力に迫りました!

プラウドタワー東雲キャナルコートの魅力に迫りました!
プラウドタワー東雲キャナルコートのメリット
  • イオンSCが同敷地内に存在しており、お買い物に困らない中古タワーマンション
  • ホテルライクで上品すぎるほどの内廊下
  • トランクルームが各住戸に1つ設置されており、収納に便利
プラウドタワー東雲キャナルコートのデメリット
  • 東雲駅から徒歩10分と、少し駅距離が遠い印象

都内トップクラスの高さを誇る中古タワーマンションが建ち並ぶ、東雲キャナルコート。そのエリアの最北端に位置する52階建の超高層中古タワーマンションが、「プラウドタワー東雲キャナルコート」です!

プラウドタワー東雲キャナルコートは、UR都市機構が手がけた再開発地区「東雲キャナルコート」に位置しているタワーマンションです。

隣にはイオン東雲店があるなど住環境としての魅力もあります。本記事ではそんな野村不動産のハイクオリティータワーマンションである「プラウドタワー東雲キャナルコート」の売買事例や共用施設などをご紹介します。

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プラウドタワー東雲の概要

プラウドタワー東雲キャナルコートの資産価値

街のブランド力

SUUMOでは「住みたい街ランキング2018」を関東165位まで公表していますが、東雲は圏外となっています。

隣街の豊洲は46位にランクインしており、商業施設の規模や知名度ではまだまだ及びません。

東雲キャナルコート内はきれいな街並みに開発されていますが、それ以外に有名なスポットがないため、知名度は高くないのが現状です。

倉庫や工場などまとまった土地が残っているので、東雲キャナルコート以外に注目のスポットができれば街の知名度は大きく向上するでしょう。

街の将来性

東雲駅周辺においては新たな開発計画はありません。

東雲キャナルコートの最寄駅は有楽町線の辰巳駅であり、有楽町線は豊洲周辺から住吉駅へ延伸することが計画されています。

東雲の南西側、有明周辺は東京オリンピックの会場になっており、今後の整備が期待されています。

築地から豊洲へ市場が移転されており、東雲周辺の街の開発に期待が持てる状況です。

マンションのブランド力

プラウドタワー東雲キャナルコートの分譲主は野村不動産株式会社です。

プラウドのブランド名で分譲するマンションが高く評価されており、マンションの分譲戸数は毎年上位にランクインする会社です。

「世界一の時間へ。」をキャッチコピーにして高い品質のマンションを分譲しています。

関連の管理会社である野村不動産パートナーズ株式会社は、管理会社ランキング10年連続1位に選ばれており、中古になってからも資産としての維持向上に期待が持てます。

そして、施工を担ったのは株式会社大林組です。

同社は1892年に設立され、日本を代表するスーパーゼネコンの一つに数えられています。

マンションの建設よりも道路やダムなど日本のインフラを支える工事が売り上げの主になっております。

海外においても幅広く実績を残しており、安心感の高い施工会社といえるでしょう。

マンションの立地条件

プラウドタワー東雲キャナルコートは、有楽町線「辰巳」駅とりんかい線「東雲」駅から徒歩13分の位置にあります。

東側には豊洲運河がゆったりと流れ、沿岸を公園に整備されているので、朝のジョギングやお散歩などに最適です。

東雲キャナルコートの中の道路は周回するように造られているため、東雲キャナルコートの居住者か用事のある車両しか通行しません。

歩道などもしっかりと整備されており、子育てに向いている街並みです。

南側には同じ規模もタワーマンションが建設されていますが、バルコニーが向き合わないようにプライバシーに配慮された設計になっています。

江東区立東雲小学校 徒歩17分(1360m)

江東区立有明中学校 徒歩22分(1760m)

プラウドタワー東雲キャナルコートの共用施設・設備グレード

共用施設

  • 屋上庭園
  • 布団乾燥室
  • 空中庭園3箇所
  • ゲストルーム3室
  • キッズルーム&ママズラウンジ
  • カフェラウンジ
  • ラウンジ
  • フィットネスルーム
  • ゴルフレンジ
  • AVルーム
  • ペットサニタリー
  • コンシェルジュサービス

大規模マンションのメリットの一つに挙げられるのが、充実した共用施設(サービス)です。

手軽にフィットネスを利用できたり、カフェでゆっくりとできたり、来客の宿泊用にゲストルームを利用したり…。

多数の住戸でその費用を分割できるから成り立つ施設(サービス)であり、中古として売買するときにも大きなセールスポイントの一つになります。

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設備

共用部

  • 駐車場363台(立体自走式)
  • 駐輪場
  • 各階ゴミステーション
  • エレベーター9台(1台は自転車置場専用、1台は駐車場棟専用)
  • 宅配ロッカー
  • 洗車スペース
  • 防犯カメラ
  • 24時間有人管理体制
  • 太陽光発電
  • レンタサイクル
  • カーシェアリング

各階にゴミステーションがあり、24時間利用することができます。

毎日のゴミ出しが楽になるばかりか、各住戸のエレベーターの利用頻度が減りますので、エレベーターの利便性の向上にもつながります。

専有部

  • ディスポーザー
  • 床暖房
  • 浄水器
  • 手洗い付トイレ
  • 低床タイプ浴槽
  • フラットフロア
  • IHクッキングヒーター
  • オール電化
  • スケルトンインフィル

大きな特徴の一つがスケルトンインフィルです。

スケルトン(躯体)とインフィル(内装)を分離させる考え方であり、インフィルの可変性を高める効果があります。

75㎡の3LDKを購入して、お子様が独立したら、夫婦2名でリビングの大きな2LDKに変更することやキッチンを開放的なアイランドキッチンとして移設することもできます。

住宅に対する多様なニーズに対応できるので、中古としても購入が検討しやすくなり、ひいては資産価値の維持にもつながります。

もう一つの大きな特徴はオール電化です。

これまでの震災においてライフラインの復旧が一番早かったのは電気でした。

給湯ができなければ避難所へ出向いてお風呂に入るなどの対応をしなければなりません。

オール電化を採用していることは災害発生時に大きなメリットを生むかもしれません。

駐車場

駐車場は総戸数600戸に対して363台です。

立体の自走式となっており、機械式に比べて車高などの制限が緩和されています。

中古で購入する場合、機械式ですと「空き区画のサイズが合わない」というケースも起こりますが、自走式であれば多くの車両が駐車できるので、このような懸念も少なくなるでしょう。

耐震性

プラウドタワー東雲キャナルコートは「耐震構造」になっており、バンドルチューブ構造が採用されています。

バンドルチューブ構造は、高い耐震性能と広い居住空間を両立するために中央部の吹き抜けのまわりに柱と梁のフレームで構成されたいくつものチューブを造り、それぞれが絡み合うように組み合わせることで高い剛性(変形しにくさ)を生み出す構造です。

また、タワーの基盤となる1階の柱について、世界で初めてモルタル、現場打設コンクリート、プレキャスト部材の全てで150Nという高強度・高耐久性を実現しています。

長く安全に住めるからこそ資産として高く評価されますので、耐震性の高さは中古で売買する際の価格にも直結する重要なポイントです。

外観デザイン

プラウドタワー東雲キャナルコートの設計は株式会社大林組一級建築士事務所が担いました。

低層階は日常生活の中で花木の彩りや四季の移ろいを感じられるように、中層階は運河に面した開放感を感じられるように、高層階は豊かな眺望を感じられるように、3つの階層で各々の魅力を引き出すような造りになっています。

運河からの繋がりを意識させるアクアコートやタクシーなどの車寄せという充実したエントランスデザインも魅力的です。

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プラウドタワー東雲キャナルコートの利便性

交通利便性

  • 東京メトロ有楽町線「辰巳」駅 徒歩13分
  • りんかい線「東雲」駅 徒歩13分
  • ゆりかもめ「豊洲」駅 徒歩14分

最寄駅は有楽町線の辰巳駅とりんかい線の東雲駅です。

辰巳駅までは辰巳桜橋を渡る道のりで信号がありません。

東雲キャナルコート内の他のタワーマンションにお住まいの方も辰巳桜橋を通行するので、多くの目があり、お子さまでも安心して行き来ができます。

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生活利便性

スーパー

  • イオン東雲ショッピングセンター:約170m(徒歩3分)

大型商業施設

  • ららぽーとアーバンドック豊洲:約1,400m(徒歩18分)

病院

  • しののめ内科クリニック:約170m(徒歩3分)
  • しののめ皮ふ科クリニック:約170m(徒歩3分)
  • イトカワ整形外科:約170m(徒歩3分)
  • いよりこどもクリニック:約170m(徒歩3分)

コンビニ

  • ファミリーマート:約100m(徒歩2分)

金融機関・ATM

  • 三菱UFJ銀行ATM:約170m(徒歩3分)

郵便局

  • 東雲郵便局:800m(徒歩10分)

その他

  • グランチャ東雲:約850m(徒歩11分)
  • スーパービバホーム豊洲店:約1600m(徒歩20分)

東雲キャナルコートにはイオン東雲ショッピングセンターがあります。

24時間営業のイオンがありますので、共働きなどで帰宅の遅いファミリーには嬉しいですね。

イオンの他にも各専門のクリニックや飲食店も営業していますので、日常生活が非常に便利になります。

豊洲まで足をのばせば、多数の専門店が営業しているららぽーとアーバンドック豊洲があります。

こどもが職業体験できるキッザニアも併設されており、ファミリーで楽しめるスポットです。

プラウドタワー東雲キャナルコートの住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

  • 東雲水辺公園:約50m(徒歩1分)
  • 辰巳の森公園:約1000m(徒歩13分)

プラウドタワー東雲キャナルコートの敷地内には3箇所の庭園があり、敷地の東側には東雲水辺公園が隣接しています。

きれいな散歩道や芝生の広場があるので、ペットのお散歩にも適していますし、お子さまが元気よく遊べるスポットでもあります。

少し歩けば、大型公園の辰巳の森公園にたどり着きます。

ドッグランやスポーツ広場、噴水などが広大な敷地に散在しており、ピクニックを兼ねてファミリーが1日中楽しく遊べるスポットです。

敷地内の緑地、近場の公園、身近な大型公園と使い分けのできる公園が整っている充実した自然環境です。

教育環境

保育園

  • 東雲ルミナス保育園:約200m(徒歩3分)
  • 東雲YMCA子ども園:約50m(徒歩1分)
  • 東雲キャナルコートナーサリースクール:約30m(徒歩1分)
  • YMCAキャナルコート保育園:約200m(徒歩3分)

東雲キャナルコートは、計画人口15,000人を想定しており、多数のタワーマンションやUR住宅が立ち並んでいます。

お子様を受け入れる保育園も上記以外にもたくさん運営されておりますが、まだまだ不足しているのが実情です。

江東区が公表している2018年4月入園一次募集時申込倍率(第1希望~第5希望)では、東雲キャナルコートナーサリースクールが定員18名のところ247名の希望など、東雲エリアの保育園には定員を大きく超える申込が確認できます。

第5希望まで募っている倍率ですので、重複も含まれておりますが、希望の保育園にスムーズに入園できる環境が整っているとは言い切れません。

東雲キャナルコートの入居が始まったのが2000年代前半ですので、その時に生まれた子は10歳を超えています。

他のマンションでも世帯年齢が上がるとともにお子様が小学校・中学校へ移行していきますので、保育園の入園難易度は少しずつ改善されるはずですが、現時点での入園の難易度は高いので、広い範囲で検討する必要があるかもしれません。

豊洲シビックセンターでは、保育ナビゲーターが相談を受けるサービスも実施されています。

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「出典:江東区ホームページhttps://www.city.koto.lg.jp/280308/nabige-ta-.html

小中学校

  • 区立東雲小学校:約1360m(徒歩13分)
  • 区立有明中学校:約1760m(徒歩22分)

学区の東雲小学校までは徒歩13分の道のりです。

お子様の足では20分弱かかってしまうかもしれません。

江東区では徒歩30分以内の小学校であれば学校選択制度が利用できます。

豊洲運河を渡った辰巳小学校であれば徒歩10分程度であり、安全性の高い道のりです。

中学校は江東区全体から選択することもできますので、お友達づくりなどにも考慮する必要もありますが、幅広く検討してみてもいいでしょう。

治安

警視庁が公表している「犯罪情報マップ」によれば、東雲キャナルコート周辺地域における昨年の犯罪発生件数は68~155件に該当しています。

その多くがイオン東雲ショッピングセンターにおける万引きであり、大型ショッピングセンターがある地域として仕方がないと考えられます。

ひったくりや自転車盗難などの犯罪は少なく、治安はいいエリアです。

「出典:警視庁事件犯罪情報マップ: http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Portal

交通事故件数

警視庁が公表している「交通事故マップ」によれば、交通事故が年間15件/km2のエリアに属しています。

その多くが自転車による事故となっております。

他の地域と比べても交通事故が少ない地域ですが、車両の交通量が少ない分、自転車がスピードを出しやすい環境でもありますので、歩行者・自転車利用者ともに注意すべき地域です。

「出典:警視庁交通事故マップ: http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/jikomap/jikomap.htm

ハザードマップ

総雨量589mm・時間雨量最大114mmを想定して江東区が策定したハザードマップにおいて、プラウドタワー東雲キャナルコートの周辺は浸水の可能性がある地域に東雲キャナルコートは含まれておりません。

また、M8.2を想定した大地震に起因する津波の想定においても江東区の防波堤を超える可能性は極めて低いとされています。

防災倉庫が複数設置され、非常用発電設備も備えるプラウドタワー東雲キャナルコートは災害に強いマンションといえます。

昨今は大地震が毎年のように発生していますので、中古で購入検討される方へのセールスポイントになるでしょう。

「出典:江東区ハザードマップホームページhttps://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/13389.html

まとめ

プラウドタワー東雲キャナルゲートは、生活利便性と自然環境に恵まれたおすすめのタワーマンションです。

一方で600世帯全員参加の防災訓練を住民主導で実施している防災意識の高いコミュニティを有するという一面もあります。

防災訓練などの取り組みは他の中古マンションとの差別化にもつながっていきます。

「出典:SUUMOジャーナルhttp://suumo.jp/journal/2014/06/13/64311/

環境のよさと建物のよさ、そして集った住民がしっかりとしたコミュニティを形成してさまざまな問題に積極的に関わっていくことにより、マンションの資産価値は中古になっても維持向上していきます。

周辺でマンションをお探しでしたら、ぜひ一度プラウドタワー東雲キャナルゲートのご見学をおすすめします。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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