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パークタワー東雲は、圧倒的な豪華共有設備が備わったタワーマンション!

パークタワー東雲は、圧倒的な豪華共有設備が備わったタワーマンション!

◯パークタワー東雲のメリット

  1. 共有設備の充実どは国内トップクラス!
  2. 都内では珍しい免震構造を採用し地震リスクを軽減
  3. 近くにイオンがあり、なんでも揃うのでとっても便利

△パークタワー東雲のデメリット

  1. ハイスペックにも関わらず価格は良心的なので、住民層にはバラつきがあるかも

再開発が進み、数年前の姿からは想像も出来なかったほど生まれ変わった湾岸エリア。

その中でも、東雲エリアは豊洲ほど人口は多くありませんが、多くのタワーマンションが建設され、密かな人気エリアとなっています。

豊洲よりも相場が安く、運河沿いの美しい住環境を享受出来るとあって、この人気も頷けますね。

今回は、そんな東雲エリアにおいて、ランドマークとしての存在感を放つ「パークタワー東雲」についてご紹介します!

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パークタワー東雲

パークタワー東雲

  • 所在地:東京都江東区東雲1-9-4
  • 最寄駅:東京臨海高速鉄道「東雲」徒歩7
  • 江東区立東雲小学校 徒歩7分(560m)
  • 江東区立有明中学校 徒歩14分(1120m)
  • 階数:地上43
  • 総戸数:585
  • 建築構造:鉄筋コンクリート造
  • 完成年月:20143

三井不動産の看板ブランドである「パークタワー」を冠したパークタワー東雲は、2014年の完成以降、すぐさま注目を集め、今でも色褪せない人気があります。

地上43階、総戸数585戸を誇る外観は圧巻で、周辺のタワーマンション群の風景も相まって、「これぞ湾岸のタワーマンション!」といった堂々たる存在感があります。

東雲キャナルコートのエリアマップ

左から、「プラウドタワー東雲キャナルコート」「ビーコンタワーレジデンス」「キャナルファーストタワー」「アップルタワー東京キャナルコート」「W comfort TOWER EAST」「W comfort Tower WEST」が並び、この一帯が「東雲キャナルコート」と呼ばれるタワーマンションエリアとなっています。

東雲エリアのタワーマンションの特徴は、その圧倒的な眺望ですが、パークタワー東雲の西側は富士山やレインボーブリッジ、東雲運河などが一望出来るため、非常に開放感のある眺望となっています。

パークタワー東雲からの眺望
パークタワー東雲の西側に抜ける眺望

その中でもパークタワー東雲は「空に伸びた街づくり」というコンセプトに沿って作られ、眺望を楽しむことの出来るスペースの数では、都内のタワーマンションでも随一と言えるでしょう。

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パークタワー東雲の総合評価:8.5点 / 10点

パークコート東雲の総合評価

  1. 資産性
  2. 利便性
  3. 設備グレード
  4. ブランド力
  5. 住環境
の5つの評価軸から、評価してみました。

資産性:8点/10点

りんかい線東雲駅から徒歩10分、有楽町線辰巳駅から徒歩12分とやや駅から離れるため利便性の観点から資産性はやや減点になるかもしれません。しかし、三井不動産の高級ブランド「パークタワー」がついていることと、豪華な共用施設から徒歩距離の割には価格下落のリスクは落ちると想定されます。

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利便性:8点/10点

パークタワー東雲の最寄駅は、東京臨海高速鉄道「東雲駅」ですが、東京メトロ有楽町線の「辰巳駅」も徒歩10分ほどの距離で十分徒歩圏内です。電車では、「渋谷」「新宿」「池袋」「有楽町」といった主要駅まで乗り換えなしでアクセス出来る利便性を誇り、なおかつ都営バスの発着所もあるので、都内へ出るのに不便を感じることはありません。

また、上述の通り駅徒歩への距離はやや難がありますが、大規模のイオンが東雲キャナルコート内にあり基本的な日用品の買い物は全てここで完結するので生活導線としての利便性は高いです。またドッグランがマンション内にあるため、雨の日でも犬の散歩ができたりタワーマンション内では有数のスペックのライブラリー(図書館)があるため、マンション外に出なくても一日快適に過ごせるので利便性は高いでしょう。

設備グレード:9点/10点

パークタワー東雲の最大の魅力は、この価格帯ではなかなか手に入れることが難しい豪華な共有設備が揃っていることです。詳細は写真入りで後述しますが、以下設備となっています。

  • スカイラウンジ(41階)
  • ソラプラザビュー(41階)
  • ソラプラザプレイ(36階)
  • ソラプラザヒーリング(30階)
  • ゲストルーム(28階)
  • スカイドッグラン(28階)
  • ソラプラザギャラリー(24階)
  • ソラプラザヘルス(18階)
  • ソラプラザアトリエ(12階)
  • キッチンスタジオ(3階)
  • コミュニティセンター(3階)
  • ライブラリーラウンジ(3階)
  • スタディールーム(3階)
  • 風光庵【茶室】(3階)
  • ソラテラスサンライズ(3階)
  • ソラテラスサンセット(3階)
  • リビングラウンジ(1階)
  • ミニショップ(1階)
  • ベーカリーカフェ(1階)
  • シガーバー(1階)
  • キッズプラザ(1階)
  • ペット足洗い場(1階)
  • バーベキューパーク(外構)
  • ファーマーズパーク(外構)
  • キッズパーク(外構)
  • フォレストパーク(外構)

また、タワーマンションを購入する上で、たまにお客様からご質問頂くのが「耐震性」についてです。あれだけ大きく上に伸びるタワーマンションですから素人目には「地震が来たら危ないのでは!?」と思ってしまいます。しかし、ほとんどのタワーマンションは、むしろ通常のマンションよりも耐震性能に優れた「制振構造」や「免震構造」となっており、安心感が高いのです。

その中でも、パークタワー東雲は、実は東日本大震災後に完成した第一号のタワーマンションなのですが、震災を受けて設計を見直し、より耐震性の高い設計に変更されています。そのため都内ではかなり珍しい、「免震構造」を採用したタワーマンションとなっています。震災前のタワーマンションと比較しても、より安心感の高いタワーマンションと言えるでしょう。

ブランド力:9点/10点

三井不動産の高級ブランド「パークタワー」ブランドであることに加えて、施工は清水建設が担当しており大手同士のタッグが組まれているためブランド力は間違いないと言えるでしょう。

三井不動産の看板ブランドである「パークタワー」シリーズは、単に豪華にするだけでなく、住環境を極めるために、立地にも強いこだわりがあります。その街の主要なショッピングモールの近くに構えることが多く、普段の生活をより便利に過ごすための工夫がなされています。また、パークタワーシリーズの敷地内には多くの植栽がなされ、都会にいても自然環境を楽しめるようになっています。

住環境:8点/10点

パークタワー東雲は、東雲キャナルコート内でも海に面した通りにあるため南と西側の開放感は抜群です。住民の評判でも、東京湾や東京ディズニーランドの花火が見れることがとても嬉しいと上がっているようです。 また、共用設備が充実しているためマンション間のコミュニティも活発にあるらしく楽しいという声が聞かれる反面、お部屋ごとに価格帯がかなり別れるため住人民度の差が時々気になることがあるという口コミも上がっています。

東雲を含む江東区全体では、ここ10年で一気に再開発の進んだエリアで、若いタワーマンションが多く存在しますが、それに伴って街全体の完成度が高まり、最近では江東区に移住する方もどんどん増えています。

下のグラフはここ40年ほどの江東区の人口推移を表しています。2000年代に突入するやいなや、人口は右肩上がりです。急激な人口増加により、子供の数も増え、江東区は区としての取り組みの一環で、保育施設を増やすよう努力しています。

江東区の人口推移

《江東区の人口推移。豊洲・東雲の再開発を起爆剤として、年々人口が増加している》

ただしエリア全体として豊洲ほど人で混雑しておらず、比較的静かな街の雰囲気もあるので、子育て家族などに人気があるのも頷けますね。

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パークタワー東雲の中古売買相場

中古売買事例の一例をピックアップします。

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 5,850万円 63.1㎡ 92.7万円/㎡ 18階 2LDK
2018年 5,980万円 72.14㎡ 82.9万円/㎡ 33階 3LDK
2018年 7,180万円 76.29㎡ 94.1万円/㎡ 43階 2LDK
2017年 5,900万円 62.24㎡ 94.8万円/㎡ 35階 2LDK
2017年 5,230万円 60.93㎡ 85.8万円/㎡ 34階 2LDK
2017年 6,780万円 75.41㎡ 89.9万円/㎡ 39階 2LDK
2017年 6,780万円 75.41㎡ 89.9万円/㎡ 25階 3LDK
2017年 5,830万円 70.33㎡ 82.9万円/㎡ 27階 3LDK
2017年 6,480万円 75.41㎡ 85.9万円/㎡ 9階 3LDK
2016年 5,680万円 67.18㎡ 84.5万円/㎡ 31階 2LDK
2016年 5,890万円 67.18㎡ 87.7万円/㎡ 34階 2LDK
2016年 6,780万円 70.38㎡ 96.3万円/㎡ 41階 2LDK
2016年 6,930万円 75.41㎡ 91.9万円/㎡ 31階 3LDK
2016年 5,980万円 70.38㎡ 85.0万円/㎡ 25階 3LDK
2016年 6,380万円 75.41㎡ 84.6万円/㎡ 17階 3LDK
2016年 5,280万円 60.93㎡ 86.7万円/㎡ 31階 2LDK
2015年 5,190万円 60.93㎡ 85.2万円/㎡ 27階 2LDK
2015年 6,290万円 70.38㎡ 89.4万円/㎡ 15階 3LDK
2015年 5,380万円 60.15㎡ 89.4万円/㎡ 19階 2LDK
2015年 5,580万円 60.15㎡ 92.8万円/㎡ 19階 2LDK
2015年 6,280万円 70.38㎡ 89.2万円/㎡ 40階 2LDK

これまで、立地の素晴らしさや、豪華すぎる共用施設などをご紹介して参りましたが、「え、意外と安い!」と思われた方が多いのではないでしょうか?70㎡超えで6,000万円台という物件は、タワーマンションでなくとも都内にはざらにあります。この価格帯で、東雲のタワーマンションライフを満喫出来るとあれば、中古マンションとしては非常に魅力的な価格設定と言えるのではないでしょうか。

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パークタワー東雲の賃貸相場

賃貸事例の一例をピックアップします。

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 21.5 万円 72.03㎡ 2,980円/㎡ 24階 3LDK
2017年 19.5 万円 70.33㎡ 2,770円/㎡ 33階 3LDK
2017年 19.8 万円 68.83㎡ 2,880円/㎡ 31階 2LDK
2017年 18.7 万円 60.15㎡ 3,110円/㎡ 14階 2LDK
2017年 19.0 万円 74.25㎡ 2,560円/㎡ 31階 2LDK
2017年 18.5 万円 60.93㎡ 3,040円/㎡ 20階 2LDK
2016年 19.8 万円 60.93㎡ 3,250円/㎡ 41階 2LDK
2016年 18.5 万円 55.37㎡ 3,340円/㎡ 6階 2LDK
2016年 22.0 万円 64.19㎡ 3,430円/㎡ 42階 2LDK
2016年 21.0 万円 68.83㎡ 3,050円/㎡ 25階 3LDK
2016年 19.0 万円 75.41㎡ 2,520円/㎡ 26階 3LDK
2016年 25.0 万円 74.25㎡ 3,370円/㎡ 13階 3LDK
2016年 21.7 万円 74.25㎡ 2,920円/㎡ 31階 2LDK
2016年 29.0 万円 86.46㎡ 3,350円/㎡ 20階 4LDK
2015年 23.9 万円 70.38㎡ 3,400円/㎡ 41階 2LDK
2015年 22.0 万円 60.15㎡ 3,660円/㎡ 12階 2LDK
2015年 21.0 万円 61.79㎡ 3,400円/㎡ 37階 2LDK
2015年 23.0 万円 68.83㎡ 3,340円/㎡ 17階 3LDK
2015年 22.0 万円 70.38㎡ 3,130円/㎡ 33階 2LDK
2015年 25.5 万円 86.48㎡ 2,950円/㎡ 7階 4LDK
2014年 20.0 万円 60.93㎡ 3,280円/㎡ 20階 2LDK
2014年 25.0 万円 74.25㎡ 3,370円/㎡ 13階 3LDK
2014年 23.0 万円 74.25㎡ 3,100円/㎡ 17階 3LDK
2014年 22.0 万円 64.19㎡ 3,430円/㎡ 42階 2LDK
2014年 23.0 万円 60.15㎡ 3,820円/㎡ 29階 2LDK
2014年 29.8 万円 74.25㎡ 4,010円/㎡ 42階 3LDK

賃貸用のお部屋も多いですが、賃料は比較的良心的です。

パークタワー東雲の豪華充実した共有設備

パークタワー東雲の魅力を語る上で、まずは「施設の豪華さ」について触れずにはいられません。施設の豪華さでは、東雲エリア以外のタワーマンションと比べても、特にハイグレードかつ多種多様な施設が揃っています。

順に見てみましょう。

エントランス

パークタワー東雲のエントランス

まるで高級ホテルのような広々とした車寄せがあり、家に帰るのが楽しくなりそうですね。周りの植栽と重厚なマンションのコントラストも美しいです。

ロビー

パークタワー東雲のロビー

こちらは、エントランスを抜けた先にあるロビーです。広々とした贅沢な空間に、いくつかソファが置いてあります。

キッズルーム(1階)

パークタワー東雲のキッズルーム

お子様のいらっしゃるご家庭には嬉しいキッズルームです。ここでお子様同士が仲良くなることで、マンション内のコミュニティも生まれ、充実した住環境が生まれます。

キッチンスタジオ(3階)

パークタワー東雲のキッチンスタジオ

マンション内のママ友などとお料理を楽しめるキッチンスタジオです。

ソラテラスサンセット(3階)

パークタワー東雲のソラテラスサンセット

3階部分にある「ソラテラスサンセット」は、開放的な雰囲気を味わえるスペースとなっています。

ソラテラスサンライズ(3階)

パークタワー東雲のソラテラスサンライズ

3階にある「ソラテラスサンライズ」では、ヨガ教室なども開催されているそうです。

こんな開放的な空間でヨガが出来るなんて、非常に贅沢ですね。

ライブラリー(3階)

パークタワー東雲のライブラリー

非常にクオリティが高いと評判のライブラリーです。書店並みのクオリティを誇ります。休日はここでゆっくり読書に耽るのもいいですね。

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ゲストルーム(28階)

パークタワー東雲のゲストルーム

28階には、「ジャパニーズスイート」と「ラグジュアリースイート」の2つのゲストルームがあり、どちらもホテル顔負けのクオリティです。

ドッグラン(28階)

パークタワー東雲のドッグラン

マンション内にドッグランがあるのは非常に珍しいです。

また、パークタワー東雲のドッグランは地上28階にあるのも特徴的です。

これだけ開放感があると、ワンちゃんも大喜びでしょう。

開放時間は17時までとなっています。

茶室 “風光庵”(3階)

パークタワー東雲の茶室「風光庵」

共用廊下の中心は吹き抜けになっていて、その吹き抜け部分には、なんと茶室があります。完全予約制で、住民ならどなたでも使うことが出来ます。モダンな外観が高級感を醸成していますね。

ソラプラザアトリエ(12階)

パークタワー東雲のソラプラザアトリエ

12階にある「ソラプラザアトリエ」は、抜けた眺望を楽しみながら、のんびりと過ごすことが出来ます。マンション内にこういったスペースがあると、日々の生活まで楽しくなりそうです。

ソラプラザヘルス(18階)

パークタワー東雲のソラプラザヘルス

18階にある「ソラプラザヘルス」は、お子様向けのちょっとした遊具が置いてあり、マンションから出ることなく子供を遊ばせられるとあって、お母さんからも大好評です。

ソラプラザギャラリー(24階)

パークタワー東雲のソラプラザギャラリー

24階にある「ソラプラザギャラリー」は円卓のような机が特徴的で、大人数でのお喋りにもってこいですね。

ソラプラザヒーリング(30階)

パークタワー東雲のソラプラザヒーリング

30階にある「ソラプラザヒーリング」は、あえて机などの物を置かず、広場として提供されています。

まさにヒーリングという名にふさわしく、30階から見下ろす東雲の街並みは非常に美しいです。

ソラプラザプレイ(36階)

パークタワー東雲のソラプラザプレイ

36階にある「ソラプラザプレイ」は、その名の通り、4人が向かい合って座れるようになっており、ボードゲームやトランプなどのゲームにはうってつけのスペースとなっています。

ソラプラザビュー(41階)

パークタワー東雲のソラプラザビュー

41階にある「ソラプラザビュー」は、パークタワー東雲の中で最も高層にあり、最も贅沢な眺望を楽しめるスペースです。

ここから見る夕焼けや夜景は格別です。

スカイラウンジ(41階)

パークタワー東雲のスカイラウンジ

ソラプラザビューと同じ41階には、屋内のスカイラウンジもあります。

ゆったりとくつろげそうですね。

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さらに屋上には太陽光発電設備が設置されているのと同時に、庭園には壁面を緑化した防災倉庫まで備えられており、快適さ以外にも大規模マンションに求められる理想の設備が充実していると言えるのではないでしょうか。

パークタワー東雲の専有部

ここでお部屋の例を見てみてみましょう。

  • 平米数:67.18
  • 間取り:2LDK
  • 向き:北西(角部屋)

パークタワー東雲の図面

リビング

パークタワー東雲のリビング

眺望を存分に楽しめるように大きく取られた窓が、より開放感を感じさせてくれます。

およそ13畳のリビングからは、東雲の街が一望出来ます。

キッチン

パークタワー東雲のキッチン

広々としたキッチンは、3口のIHクッキングヒーターや浄水器一体型水栓、食洗機、ディスポーザーなど、便利な機能がすべて揃っています。

浴室

パークタワー東雲の浴室

導入されている「サーモフロア」は、冬場でもお風呂の床が暖かく、汚れがつきにくいので掃除の手間も省けるといった便利な商品です。

広くて暖かくて、快適なお風呂ですね。

トイレ

パークタワー東雲のトイレ

超節水のタンクレストイレです。

横の手すりも嬉しい気配りですね。

洗面所

パークタワー東雲の洗面所

洗面台の天板は御影石で出来ており、非常に高級感があります。

大きな三面鏡は収納力も十分です。

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まとめ

いかがでしたか?

圧倒的に豪華で多種多様な共用施設グレードの高いお部屋運河沿いの良質な周辺環境と、非の打ち所がない「パークタワー東雲」。物件の詳細はカウルへの登録後、チャットでも受け付けてますのでお気軽にご連絡ください。

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著者について

コンサルティングセールス谷鴻佑
中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。
不動産に関する広範囲な知識を元に、分かりやすい情報提供と、お客様とって最高の家探し、マンション売却のお手伝いをしています。

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