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パークタワー東雲は、圧倒的な豪華共有設備が備わったタワーマンション!

パークタワー東雲は、圧倒的な豪華共有設備が備わったタワーマンション!
パークタワー東雲のメリット
  • 共有設備の充実度は国内トップクラス!
  • 都内では珍しい免震構造を採用し地震リスクを軽減
  • 近くにイオンがあり、なんでも揃うのでとっても便利
パークタワー東雲のデメリット
  • ハイスペックにも関わらず価格は良心的なので、住民層にはバラつきがあるかも

再開発が進み、数年前の姿からは想像も出来なかったほど生まれ変わった湾岸エリア。

その中でも、東雲エリアは豊洲ほど人口は多くありませんが、多くの中古タワーマンションが建設され、密かな人気エリアとなっています。

豊洲よりも相場が安く、運河沿いの美しい住環境を享受出来るとあって、この人気も頷けますね。

今回は、そんな東雲エリアにおいて、ランドマークとしての存在感を放つ「パークタワー東雲」についてご紹介します!

 

パークタワー東雲

  • 所在地:東京都江東区東雲1-9-4
  • 最寄駅:東京臨海高速鉄道「東雲」徒歩7
  • 江東区立東雲小学校 徒歩7分(560m)
  • 江東区立有明中学校 徒歩14分(1120m)
  • 階数:最上階地上43
  • 総戸数:585
  • 建築構造:鉄筋コンクリート造
  • 完成年月:20143

三井不動産の看板ブランドである「パークタワー」を冠したパークタワー東雲(中古)は、2014年の完成以降、すぐさま注目を集め、今でも色褪せない人気があります。

地上43階、総戸数585戸を誇る外観は圧巻で、周辺の中古タワーマンション群の風景も相まって、「これぞ湾岸のタワーマンション!」といった堂々たる存在感があります。

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東雲キャナルコートのエリアマップ

左から、「プラウドタワー東雲キャナルコート」「ビーコンタワーレジデンス」「キャナルファーストタワー」「アップルタワー東京キャナルコート」「W comfort TOWER EAST」「W comfort Tower WEST」が並び、この一帯が「東雲キャナルコート」と呼ばれるタワーマンションエリアとなっています。

東雲エリアのタワーマンションの特徴は、その圧倒的な眺望ですが、パークタワー東雲の西側は富士山やレインボーブリッジ、東雲運河などが一望出来るため、非常に開放感のある眺望となっています。

パークタワー東雲からの眺望
パークタワー東雲の西側に抜ける眺望

その中でもパークタワー東雲は「空に伸びた街づくり」というコンセプトに沿って作られ、眺望を楽しむことの出来るスペースの数では、都内のタワーマンションでも随一と言えるでしょう。

パークタワー東雲の総合評価

  1. 資産性
  2. 利便性
  3. 設備グレード
  4. ブランド力
  5. 住環境
の5つの評価軸から、評価してみました。

資産性

りんかい線東雲駅から徒歩10分、有楽町線辰巳駅から徒歩12分とやや駅から離れるため利便性の観点から資産性はやや減点になるかもしれません。しかし、三井不動産の高級ブランド「パークタワー」がついていることと、豪華な共用施設から徒歩距離の割には価格下落のリスクは落ちると想定されます。

利便性

パークタワー東雲の最寄駅は、東京臨海高速鉄道「東雲駅」ですが、東京メトロ有楽町線の「辰巳駅」も徒歩10分ほどの距離で十分徒歩圏内です。電車では、「渋谷」「新宿」「池袋」「有楽町」といった主要駅まで乗り換えなしでアクセス出来る利便性を誇り、なおかつ都営バスの発着所もあるので、都内へ出るのに不便を感じることはありません。

また、上述の通り駅徒歩への距離はやや難がありますが、大規模のイオンが東雲キャナルコート内にあり基本的な日用品の買い物は全てここで完結するので生活導線としての利便性は高いです。またドッグランがマンション内にあるため、雨の日でも犬の散歩ができたりタワーマンション内では有数のスペックのライブラリー(図書館)があるため、マンション外に出なくても一日快適に過ごせるので利便性は高いでしょう。

設備グレード

パークタワー東雲の最大の魅力は、この価格帯ではなかなか手に入れることが難しい豪華な共有設備が揃っていることです。詳細は写真入りで後述しますが、以下設備となっています。

  • スカイラウンジ(41階)
  • ソラプラザビュー(41階)
  • ソラプラザプレイ(36階)
  • ソラプラザヒーリング(30階)
  • ゲストルーム(28階)
  • スカイドッグラン(28階)
  • ソラプラザギャラリー(24階)
  • ソラプラザヘルス(18階)
  • ソラプラザアトリエ(12階)
  • キッチンスタジオ(3階)
  • コミュニティセンター(3階)
  • ライブラリーラウンジ(3階)
  • スタディールーム(3階)
  • 風光庵【茶室】(3階)
  • ソラテラスサンライズ(3階)
  • ソラテラスサンセット(3階)
  • リビングラウンジ(1階)
  • ミニショップ(1階)
  • ベーカリーカフェ(1階)
  • シガーバー(1階)
  • キッズプラザ(1階)
  • ペット足洗い場(1階)
  • バーベキューパーク(外構)
  • ファーマーズパーク(外構)
  • キッズパーク(外構)
  • フォレストパーク(外構)

また、タワーマンションを購入する上で、たまにお客様からご質問頂くのが「耐震性」についてです。あれだけ大きく上に伸びるタワーマンションですから素人目には「地震が来たら危ないのでは!?」と思ってしまいます。しかし、ほとんどのタワーマンションは、むしろ通常のマンションよりも耐震性能に優れた「制振構造」や「免震構造」となっており、安心感が高いのです。

その中でも、パークタワー東雲は、実は東日本大震災後に完成した第一号のタワーマンションなのですが、震災を受けて設計を見直し、より耐震性の高い設計に変更されています。そのため都内ではかなり珍しい、「免震構造」を採用したタワーマンションとなっています。震災前のタワーマンションと比較しても、より安心感の高いタワーマンションと言えるでしょう。

 

ブランド力

三井不動産の高級ブランド「パークタワー」ブランドであることに加えて、施工は清水建設が担当しており大手同士のタッグが組まれているためブランド力は間違いないと言えるでしょう。

三井不動産の看板ブランドである「パークタワー」シリーズは、単に豪華にするだけでなく、住環境を極めるために、立地にも強いこだわりがあります。その街の主要なショッピングモールの近くに構えることが多く、普段の生活をより便利に過ごすための工夫がなされています。また、パークタワーシリーズの敷地内には多くの植栽がなされ、都会にいても自然環境を楽しめるようになっています。

住環境

パークタワー東雲は、東雲キャナルコート内でも海に面した通りにあるため南と西側の開放感は抜群です。住民の評判でも、東京湾や東京ディズニーランドの花火が見れることがとても嬉しいと上がっているようです。 また、共用設備が充実しているためマンション間のコミュニティも活発にあるらしく楽しいという声が聞かれる反面、お部屋ごとに価格帯がかなり別れるため住人民度の差が時々気になることがあるという口コミも上がっています。

東雲を含む江東区全体では、ここ10年で一気に再開発の進んだエリアで、若いタワーマンションが多く存在しますが、それに伴って街全体の完成度が高まり、最近では江東区に移住する方もどんどん増えています。

下のグラフはここ40年ほどの江東区の人口推移を表しています。2000年代に突入するやいなや、人口は右肩上がりです。急激な人口増加により、子供の数も増え、江東区は区としての取り組みの一環で、保育施設を増やすよう努力しています。

江東区の人口推移

《江東区の人口推移。豊洲・東雲の再開発を起爆剤として、年々人口が増加している》

ただしエリア全体として豊洲ほど人で混雑しておらず、比較的静かな街の雰囲気もあるので、子育て家族などに人気があるのも頷けますね。

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著者について

コンサルティングセールス谷鴻佑
中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。
不動産に関する広範囲な知識を元に、分かりやすい情報提供と、お客様とって最高の家探し、マンション売却のお手伝いをしています。

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