マンションジャーナル

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シティタワーズ豊洲ザツインは、デザインに優れたタワーマンション!

シティタワーズ豊洲ザツインは、デザインに優れたタワーマンション!

◯シティタワーズ豊洲ザツイン(中古)のメリット

  1. 遮るもののない圧倒的な眺望が魅力
  2. 運河に面して湾岸の風を感じるリゾート的な中古マンション
  3. エンターテイメントエリアが近く住みながらにして遊べる

△シティタワーズ豊洲ザツイン(中古)のデメリット

  1. 豊洲駅は近いが交通の便が限られる

活気に溢れる豊洲において、圧倒的な眺望をほこるシティタワーズ豊洲ザツイン(中古)は、東京スカイツリーやレインボーブリッジなど、東京を代表するシンボルを眺めることのできる中古マンションです。運河から東京湾の太陽の光にキラキラした輝く景色は、何気ない日常の中に非日常を感じさせてくれますね。

都会的なガラスのカーテンウォールを外観デザインに採用し、二つ並んだタワーは豊洲エリアのまさにシンボル的な存在感があります。マンション内部はすべてが高級感あふれる素材や色使いになっており、エントラスからスカイラウンジと、まるで超高級ホテルで暮らしているかのようです。

居住空間でのポイントは、天井から足元近くまである「ダイナミックパノラマウィンドウ」です。

窓の近くに行くのが怖いほど、ガラス面からは納まりきれない眺望が広がります。部屋の奥まで届く光をあびながら、景色を眺め「休日は遅めの朝食を」などという贅沢な時間も過ごすことができそうです。

共有のスカイラウンジでは、夕暮れからカクテルを楽しみながら、宝石箱のような東京の夜景を満喫することができます。ベストな眺望を追求した設計となっている建物は、少し斜めに配置しているというこだわりのマンションですね。

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見出し

シティタワーズ豊洲ザツインの概要

シティタワーズ豊洲ザツイン_外観

シティタワーズ豊洲ザツイン_エントランス

シティタワーズ豊洲ザツイン_ロビー

シティタワーズ豊洲ザツイン_1F

 

シティタワーズ豊洲ザツインの総合評価 8.6点/10点

シティタワーズ豊洲ザツイン_評価

シティタワーズ豊洲ザツインの資産性 9点/10点

 エリアのブランド力

官・公・民が一体となって整備に力をいれているエリアであり、東京のエンターテイメントが集まる注目のスポットといえるでしょう。超高層ビル群が立ち並ぶという環境ではないため、運河にも囲まれた独特の解放感が住環境としてはとても恵まれているのではないでしょうか。清涼感のあるリゾート好みのユーザーに人気があり、高所得層が住むエリアでもあります。

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立地条件

洗練されたファッションエリアの銀座にわずか5分というアクセスと、丸の内などのビジネスエリアにも9分と利便性は抜群です。千葉方面や横浜方面にもストレスなく移動が可能な立地となっていますので、短時間でレジャーに出かけることもできそうです。

将来性(再開発など)

豊洲地区市街地再開発エリアに位置していますので、今後も未来都市の開発には積極的な地域となっています。商業施設と並び、居住地域としても発展が期待されるでしょう。

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シティタワーズ豊洲ザツインの利便性 9点/10点

各階専用ゴミステーション

居住の各階には、24時間ゴミを収集するゴミステーションが備えてあります。そのため、ゴミを捨てるためにエレベーターに乗り、わざわざ階下まで足を運ばなくても良いシステムになっています。

天候にも左右されることなく、時間を気にすることなく、さらに人とあまり行き交うことなくゴミを捨てることが可能です。

マンション至近にコンビニ・スーパーあり

コンビニやスーパーはマンション内にはありませんが、周辺には徒歩1分という近さにスパーがあります。

また、コンビニも約5分以内にいくつか点在していますので不便を感じることはないでしょう。

階層ごとのエレベーター完備

上層・中層・低層と居住スペースのある階層エリアごとにエレベーターがあります。またそれぞれ3基を備えているため、かなりストレスなくスムーズな利用が可能となっているでしょう。

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シティタワーズ豊洲ザツインの設備グレード 8点/10点 

住宅設備としては、バスルームにミストサウナ付暖房乾燥機が完備されていることは、女性にとってもうれしい機能ですね。きめ細かいミストシャワー効果で潤い効果が期待できます。

シティタワーズ豊洲ザツインのブランド力 9点/10点

 売主は住友不動産株式会社であり、戸建てでも分譲マンションでも安定した運営をしている大手不動産販売会社です。

華美な販売展開をあまりしないイメージのある住友不動産ですが、今回のツインタワーは立地条件も良く、デザインにも力を入れいているため非常に高級感を前面に押し出したマンションとなっています。

マンションの施工は、鹿島建設株式会社であり、こちらも日本を代表する大手ゼネコンです。

高層マンションはもちろん、ホテルモントレ沖縄など外資系の高級ホテルや各種の都市部の庁舎など大規模施設の他、風力発電やダムなどインフラ関係でも実績が多数あり、ブランド力や技術力は間違いありません。

シティタワーズ豊洲ザツインの住環境 8点/10点

運河周辺では自然を感じることができる

遊具の豊富な豊洲公園には緑もあり、自然を感じながら子供たちが日常的に遊べる場所です。圧倒的な解放感のある晴海橋公園では、さわやかな風を感じながら散歩やジョギング、釣り、読書など思い思いのスタイルでくつろぐことが出来そうですね。晴海橋公園でのレインボーブリッジを望む夜景も、日常の風景となることができる贅沢なエリアです。

学校が近く通学距離が短い

小学校、中学校ともとても近く、またどちらに通うにも道路は大道路を経由できるため、通学は安心感があります。また、買い物ができる場所が多いことや、休日のレジャーでは迷うほどに施設がたくさんあり、車を使わなくとも移動ができるので家計にも助かりますね。

治安は比較的良い、交通事故件数も少ない

道路は広く、まだまだ高い建物がそれほど多くないために、街は見やすい環境にあります。やや殺風景に感じることもあるほど、大都会の雰囲気とはまた違う静かさがありますので治安はそれほど悪くはないでしょう。犯罪なども特別に多いエリアではありませんので安心です。しかし、レジャーエリアに近いこともありますので、常に外部の人たちの出入りがあることも予想しておきましょう。

また、交通事故の発生件数でみても、通りがもともと少ないということもありますが、非常に事故は少なくなっています。23区の中央部に比べては、道路が広い、複雑ではない、見通しがよいということも要因となっているようです。

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ハザードマップでは?

国土交通省のハザードマップを見ると、江東区豊洲の豊洲駅周辺は、洪水の危険地帯にも指定されていません。このエリア自体はやや独立した島のように位置しているために、洪水などの場合の水対策は、海に出やすい対策が取られているのではないかと考えられます。東京都での洪水ハザードマップでも同様の表示となっています。

シティタワーズ豊洲ザツインの駐車場

シティタワーズ豊洲ザツインの駐車場タイプは、機械式駐車場となっており月額25,000~34,000円で利用することができます。

サイズ制限は、

  • 全長5,050~5,300mm
  • 横幅1,850~2050mm
  • 高さ1550~1800mm
  • 重量2,000~2,400mm

となっています。

シティタワーズ豊洲ザツインのアクセス

シティタワーズ豊洲ザツイン_エントランス

シティタワーズ豊洲ザツインは、豊洲方面の玄関口とも言われる豊洲駅から、わずか徒歩4分という駅近の分譲マンションです。駅に降り立てばすぐ目の前と思えるほどの近さにマンションが見え、電線類を地下埋設されて広々した視界が開けた道のりは、いつも美しく整備されています。

豊洲駅は東京23区の東エリアにも西エリアにも非常にアクセスが良く、東京駅までは有楽町から山手線を利用すれば移動は9分で、銀座一丁目駅まではわずか5分です。また、新宿駅には赤坂見附駅から丸ノ内線を利用すれば20分となっています。有楽町駅から京浜東北線も利用できるため、横浜方面にも気軽に出かけることができます。

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シティタワーズ豊洲ザツインの周辺環境

マンション周辺の生活利便施設

  • スーパービバホーム 約10ⅿ 徒歩約1分
  • フードストアあおき 約400ⅿ 徒歩約5分
  • イオン東雲店 約1200m 徒歩約15分
  • アーバンドッグららぽーと豊洲 約400m 徒歩約5分
  • キッザニア東京 約400m 徒歩約5分
  • ユナイテッドシネマ豊洲 約400m 徒歩約5分
  • 江東豊洲郵便局 約340m 徒歩約5分
  • みずほ銀行 豊洲支店 約340m 徒歩約5分
  • 三井住友銀行 ららぽーと豊洲出張所 約400m 徒歩約5分
  • ゆうちょ銀行 ららぽーと豊洲内出張所 約400m 徒歩約5分
  • セブン銀行 ららぽーと豊洲出張所 約400m 徒歩約5分

マンションに隣接したスーパービバホームは夜遅くまで営業している大型の複合店です。

急な日用品の在庫切れなどにも便利に利用することができますね。フードストアあおきをはじめ、サカガミ豊洲店など食品を扱うスーパーは徒歩5~6分圏内に複数揃っていますので、その日の気分やイベントチラシなどに合わせて利用することができます。

また、24時間営業しているイオン東雲店も近隣にあることから、時間を気にすることなく買い物ができとても便利ですね。

徒歩10分圏内には、アーバンドックららぽーと豊洲やキッザニア東京などの他、映画館、美術館など豊洲を代表する大型の複合型店舗がたくさん点在しており、通常であれば遠方からでもレジャーに訪れるような施設が、徒歩圏内でいつでも気軽に利用できる点が魅力です。また、浅草への水上バスも利用でき、近未来的なデザインの船での移動はいつもとは違った東京を感じられるでしょう。

レインボブリッジと高層ビル群の夜景が楽しめる晴海橋公園は、散歩がてらに潮風を感じるには抜群です。また、ドラマや映画の撮影のロケ地としてはあまりにも有名ですね。朝から夜まで一日中いても飽きない心地よいスポットです。

豊洲センタービル内には、みずほ銀行、三菱東京UFJ銀行、りそな銀行など各種の銀行ATMもそろっていますので、一度に用事を済ますことが出来る点はとても便利でしょう。その他、小児科や婦人科など子育て世代にもうれしい医療機関が徒歩圏内に揃っていることもポイントです。

シティワターズの二つのマンション棟の近隣には、同等の高層ビルがないために、圧倒的な眺望が期待できるでしょう。また、潮風を感じるほどに東京湾や豊洲運河とは距離感も近く、清々しいリゾートマンションをイメージさせます。豊洲駅からも至近であり、メイン通りにも面していることから、徒歩でも車でも時間帯を選ぶことなくアクセスが良いでしょう。

マンションの近くには、小学校や大学のキャンパスがあり、子供の声や学生の賑わいもあることから、生活環境としては子育て世代でも安心感があります。近隣に大規模なレジャー施設が多くありますので、休日と平日では交通の込み具合が変わることは想定しておきたいですね。

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シティタワーズ豊洲ザツインの共用施設

シティタワーズ豊洲ザツイン_1F

シティタワーズ豊洲ザツイン_ロビー

シティタワーズ豊洲ザツイン_ロビー

シティタワーズ豊洲ザツイン_ロビー

シティタワーズ豊洲ザツイン_駐車場

  • コンシェルジュカウンター(グランドロビー)
  • シアター・カラオケルーム(地下1階)
  • スカイラウンジ
  • 屋上庭園(6階)
  • ゲストルーム(36階に6部屋)
  • 集会室
  • 車寄せ
  • 洗車場
  • ペット足洗い場
  • レンタサイクル
  • ゴミステーション(各階)
  • 24時間有人警備

シティタワーズ豊洲ザツインには、東京スカイツリーや高層ビル群を見渡せる地上100mのスカイラウンジがあります。大きく切り取られた窓から眺める夜景はうっとりするほど素敵です。

また、8mもの天井高と570㎡の広さを誇る、高級感あふれるグランドロビーには、各種の取次や手配なども依頼できるコンシェルジュカウンターが備えてあります。コンジェルジュカウンターは自分の部屋からインターホンでも依頼でき、まるで高級ホテルのようなサービスを感じるでしょう。

大切なゲストを向かることができる、共用のゲストルームも備えています。ゲストルームは、角部屋のスイートルームタイプとミドルサイズルームとあり、それぞれノスタルジックやトラディショナル、オーセンティックなど調度品にもこだわった個性的なスタイルを演出しています。

楽器の演奏や歌のレッスンなどにも適した、防音設計となっているシアター・カラオケルームは、自宅ではどうしても気になってしまう音漏れにも、周囲を気にせず集中して趣味に取り組めるスペースですね。

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シティタワーズ豊洲ザツインの設備・仕様

  • オートロック
  • TVモニター付インターホン
  • 宅配ボックス
  • 光ファイバー
  • CATV、BS・CS
  • 追い炊き、ミストサウナ付浴室暖房乾燥機
  • 天然石カウンターキッチン 

一日の疲れを癒してくれるバスルームは充実の設備がたくさんあります。お湯張りから追い炊き、保温まで自動になっているオートバスシステムの他、お肌に潤いを与える効果が期待できるミストサウナ付浴室暖房乾燥機まで備えています。

また、高級感のある天然石カウンターを採用したシムテムキッチンは、汚れもサッと拭き取れてお手入れも簡単です。静音シンク仕様で音にも配慮され、お料理も楽しくなりますね。

TVモニター付インターホンは、いつでも頼りになるコンシェルジュカウンターと直接対話することができるため、日常の細やかなサービスを気軽に利用することができます。

シティタワーズ豊洲ザツインのデザイン

ノースタワーとサウスタワーのツインタワーから構成されるシティタワーズ豊洲ザツインは、ブラックを基調としたモダンな雰囲気の全面ガラスォールの外観です。二つの同じタワーが並ぶことで、圧倒的な存在感と都会的な洗練の高層ビルを象徴しています。

高階層であるだけでも十分に眺めはよいですが、さらに最もよい眺望を堪能してもらうためにツインタワーの建物は斜めに配置して建設されました。これによりパノラマの解放感を存分に満喫できるでしょう。

2階に位置するスカイデッキでは、おしゃれなデザイナーズチェアが配置され、運河を眺めながらアフタヌーンティを楽しむこともできます。シックな色合いの磨かれた大理石が印象的なグランドロビーから吹き抜けのグランドエントラスは、高級ホテルを思わせる豪華な内装です。

シティタワーズ豊洲ザツインの学区

  • 豊洲北小学校 約10m 徒歩約1分
  • 深川第五中学校 徒歩約10分
  • TKチルドレンズファーム豊洲校 徒歩約1分

豊洲北小学校は、マンションのすぐ隣に位置しており、通学はかなり近く便利です。開校から10年ほどとまだ新しさの残る小学校です。全児童は1000人を超える程度で、30学級の編成になっています。周辺は現在も開発中のエリアですので、これからますます活気のある学校になりそうですね。

深川中学校も、比較的に近いエリアにあります。通学路も広くアクセスが良いので、こちらも距離感での問題はないでしょう。部活動も盛んに行う開校から65年以上の歴史ある学校です。生徒数は500人ほどで15学級の編成になっています。

TKチルドファーム豊洲校幼稚園では、働くお母さんを応援する取り組みをしているところです。赤ちゃんからの預かりが可能となっています。

この周辺には、幼稚園や保育園が少し慣れた場所にもいくつかありますが、人口に比べて施設の対応が十分ではない部分があり、倍率は高い傾向が続いているようです。

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シティタワーズ豊洲ザツインの耐震性

シティタワーズ豊洲ザツインの耐震性は、国土交通省認定である「HiRC工法」を採用しています。これは、鉄筋コンクリート構造であっても、鉄骨構造のように地震の揺れをしなやかに受け止める柔軟性のある免震構造となります。また、100年の耐久性を目指した高い強度を誇るコンクリートや鉄骨、円形フープ溶接筋などで揺れにも耐えられる耐震性を保持しています。

地震に対する備えとして大切なのが、地盤についてです。ウォーターフロントでありながらも、「江戸川層」という固い支持地盤に支えらえていることや、東京都の液状化予想マップでも「液状化がほとんどない地域」に指定されています。 

シティタワーズ豊洲ザツインのセキュリティー

5重チェックシステムと24時間有人の警備体制

外部には74台もの防犯カメラを設置し、侵入者の心理的な抑制効果を発揮します。また、エントランスとエレベーターホールではキーを近づけることで開錠するカメラ内蔵のオートロックを整備、5重のチェックシステムでセキュリティ対策に備えています。もちろんインターホンは録画で音声と映像を確認することができますので、不在時の来訪者もチェックすることができます。警備員は24時間で常時3人体制で警備にあたり、夜間でも全棟を巡回するなど、昼も夜も安心して過ごすことができます。

携帯電話と連携したリモートプラス

携帯電話と連携したリモートプラスは、留守の間に異常があればメールでの通知をしてくれることや、外からでも設備の操作が遠隔でできるシステムです。例えば、帰宅前にお風呂にお湯を張るなどの操作が可能となっています。

コンシェルジュカウンターとの直接連絡

マンションのコンシェルジュカウンターとはインターホンで直接的に連絡ができるシステムとなっており、部屋の中で突発的なことがあった時でも対応が可能です。

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シティタワーズ豊洲ザツインの中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 5,680万円 67.46㎡ 84.2万円/㎡ 13階 2LDK
2018年 1億2,380万円 107.7㎡ 114.9万円/㎡ 40階 2LDK
2018年 5,500万円 57.78㎡ 95.2万円/㎡ 32階 1LDK
2018年 6,780万円 82.64㎡ 82.0万円/㎡ 9階 3LDK
2018年 4,100万円 42.71㎡ 96.0万円/㎡ 14階 1LDK
2018年 6,300万円 65.15㎡ 96.7万円/㎡ 37階 2LDK
2018年 6,490万円 72.49㎡ 89.5万円/㎡ 46階 2LDK
2018年 4,700万円 52.46㎡ 89.6万円/㎡ 9階 1LDK
2018年 6,180万円 72.61㎡ 85.1万円/㎡ 34階 2LDK
2018年 5,380万円 57.41㎡ 93.7万円/㎡ 33階 1LDK
2018年 4,650万円 57.73㎡ 80.5万円/㎡ 24階 2LDK
2018年 1億500万円 90.56㎡ 115.9万円/㎡ 39階 3LDK
2018年 6,280万円 73.87㎡ 85.0万円/㎡ 27階 2LDK
2018年 5,990万円 71.17㎡ 84.2万円/㎡ 17階 2LDK
2018年 2億2,300万円 135.69㎡ 164.3万円/㎡ 48階 2LDK
2018年 6,700万円 77.46㎡ 86.5万円/㎡ 17階 2LDK
2018年 4,690万円 52.46㎡ 89.4万円/㎡ 28階 1LDK
2018年 6,980万円 73.35㎡ 95.2万円/㎡ 46階 2LDK
2018年 5,050万円 56.86㎡ 88.8万円/㎡ 37階 1LDK
2018年 5,840万円 67.46㎡ 86.6万円/㎡ 32階 2LDK
2018年 5,880万円 61.06㎡ 96.3万円/㎡ 24階 2LDK
2018年 5,290万円 52.46㎡ 100.8万円/㎡ 35階 1LDK
2017年 5,290万円 52.46㎡ 100.8万円/㎡ 21階 1LDK
2017年 7,480万円 87.44㎡ 85.5万円/㎡ 16階 3LDK
2017年 8,380万円 87.83㎡ 95.4万円/㎡ 45階 2LDK
2017年 6,480万円 71.17㎡ 91.0万円/㎡ 18階 2LDK
2017年 6,980万円 73.55㎡ 94.9万円/㎡ 46階 2LDK
2017年 5,000万円 57.78㎡ 86.5万円/㎡ 12階 1LDK
2017年 5,180万円 59.09㎡ 87.7万円/㎡ 22階 1LDK
2017年 7,480万円 87.44㎡ 85.5万円/㎡ 15階 3LDK
2017年 8,480万円 87.49㎡ 96.9万円/㎡ 29階 2LDK

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シティタワーズ豊洲ザツインの賃貸事例

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 31.0 万円 75.25㎡ 4,120円/㎡ 36階 2LDK
2017年 25.0 万円 70.25㎡ 3,560円/㎡ 26階 2LDK
2017年 32.8 万円 87.83㎡ 3,730円/㎡ 39階 2LDK
2017年 30.0 万円 82.46㎡ 3,640円/㎡ 22階 3LDK
2017年 26.0 万円 87.51㎡ 2,970円/㎡ 20階 3LDK
2017年 21.5 万円 50.1㎡ 4,290円/㎡ 13階 1LDK
2017年 46.0 万円 107.7㎡ 4,270円/㎡ 40階 2LDK
2017年 28.5 万円 75.15㎡ 3,790円/㎡ 32階 2LDK
2017年 25.0 万円 72.61㎡ 3,440円/㎡ 22階 2LDK
2017年 34.8 万円 87.83㎡ 3,960円/㎡ 39階 1SLDK
2017年 30.5 万円 83.17㎡ 3,670円/㎡ 40階 2LDK
2017年 27.4 万円 72.56㎡ 3,780円/㎡ 24階 2LDK
2017年 15.5 万円 56.86㎡ 2,730円/㎡ 41階 1LDK
2017年 26.0 万円 78.65㎡ 3,310円/㎡ 26階 2LDK
2017年 21.5 万円 57.41㎡ 3,740円/㎡ 30階 1LDK
2017年 21.0 万円 52.46㎡ 4,000円/㎡ 33階 1LDK
2017年 31.8 万円 84.03㎡ 3,780円/㎡ 39階 3LDK
2017年 23.8 万円 77.51㎡ 3,070円/㎡ 15階 3LDK
2017年 31.0 万円 82.64㎡ 3,750円/㎡ 19階 3LDK
2017年 20.0 万円 52.5㎡ 3,810円/㎡ 34階 1LDK
2017年 32.0 万円 83.17㎡ 3,850円/㎡ 44階 2LDK
2017年 21.5 万円 58.15㎡ 3,700円/㎡ 40階 1LDK
2017年 20.0 万円 57.78㎡ 3,460円/㎡ 34階 1LDK
2017年 27.8 万円 82.46㎡ 3,370円/㎡ 32階 3LDK
2017年 27.8 万円 77.51㎡ 3,590円/㎡ 21階 3LDK
2016年 20.0 万円 57.78㎡ 3,460円/㎡ 34階 1LDK
2016年 29.0 万円 87.44㎡ 3,320円/㎡ 33階 2LDK
2016年 32.0 万円 83.17㎡ 3,850円/㎡ 44階 2LDK
2016年 27.8 万円 77.51㎡ 3,590円/㎡ 21階 3LDK
2016年 35.0 万円 92.72㎡ 3,770円/㎡ 46階 2LDK
2016年 31.0 万円 82.64㎡ 3,750円/㎡ 11階 3LDK
2016年 21.5 万円 57.78㎡ 3,720円/㎡ 9階 1LDK
2016年 22.0 万円 58.15㎡ 3,780円/㎡ 36階 1LDK
2016年 27.5 万円 78.65㎡ 3,500円/㎡ 24階 2LDK
2016年 21.0 万円 59.09㎡ 3,550円/㎡ 2階 1LDK
2016年 26.8 万円 80.93㎡ 3,310円/㎡ 43階 2LDK

まとめ

豊洲はお台場方面への玄関口でもあり、穏やかなで静かさのあるエリアです。運河という独特の立地条件は、今のところはなかなか出てこない場所でしょう。周辺に高い建物がほとんどないというのも、恵まれた環境と言えるでしょう。高級感のある内部の空間や都会的な外観は、デザインにもこだわりのある方にもおすすめです。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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