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シティタワーズ豊洲ザ・ツインは都会的なデザインが際立つタワーマンション!

シティタワーズ豊洲ザ・ツインは都会的なデザインが際立つタワーマンション!
シティタワーズ豊洲ザ・ツインのメリット
  • 遮るもののない圧倒的な眺望が魅力
  • 運河に面して湾岸の風を感じるリゾート的な中古マンション
  • エンターテイメントエリアが近く居住エリア内で十分遊べる
シティタワーズ豊洲ザ・ツインのデメリット
  • 豊洲駅は近いが交通の便が限られる

活気に溢れる豊洲エリアで圧倒的な眺望をほこる「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」は、東京スカイツリーやレインボーブリッジなど、東京を代表するシンボルを眺めることのできる中古マンションです。

運河から東京湾の太陽の光にキラキラした輝く景色は、何気ない日常の中に非日常を感じさせてくれます。

今回は、そんなシティタワーズ豊洲ザ・ツインの魅力を多方面からご紹介していきましょう。

目次

シティタワーズ豊洲ザ・ツインの基本情報

シティタワーズ豊洲ザ・ツインの資産価値は?

シティタワーズ豊洲ザ・ツインは、街のブランド力と将来性、マンションのブランド力と立地条件という4つの側面からみて、高い資産性が期待できると考えられます。

各要素について、順番にみていきたいと思います。

街のブランド力

官・公・民が一体となって整備に力を入れており、東京のエンターテイメントが集まる注目のエリアといえるでしょう。

超高層ビル群が立ち並ぶという環境ではないため、運河にも囲まれた開放感がとても恵まれた住環境といえます。爽やかなリゾート感を思わせる雰囲気から、高所得層が多く住むエリアでもあります。

街の将来性

豊洲駅周辺では、三井不動産株式会社により街区計画が行われる予定です。

オフィス・商業施設・ホテルが揃う1再開発プロジェクト「豊洲ベイサイドクロス」として、2020年4月24日(金)に街びらきが予定されています。

核となる建物「豊洲ベイサイドクロスタワー」はオフィスビル機能以外にも、オフィスワーカー・住民・観光客に嬉しい施設が一帯となって盛り込まれたスポットに。

地下1階~地上4階には全36店舗による「三井ショッピングパーク アーバンドック ららぽーと豊洲」がオープンするほか、隣接する既存の「ららぽーと豊洲」も開業以来最大となる約70店舗のリニューアルを実施。この2つの「ららぽーと豊洲」はデッキで接続するため、大規模なショッピングエリアとなります。

また、「豊洲ベイサイドクロスタワー」の33階~36階には、「三井ガーデンホテル豊洲ベイサイドクロス」が開業。

これら施設が豊洲駅に直結するため、駅を中心に豊洲エリアはますます活気づくでしょう。

住民の利便性の向上はもちろん、街全体でさらなる人が集まることは間違いなく、駅近くの需要の高まりと共に資産価値も上昇することが見込まれます。

参考:三井不動産株式会社
オフィス・商業施設・ホテルが揃う豊洲エリア最大の再開発プロジェクト
「豊洲ベイサイドクロス」が2020年4月24日(金)グランドオープン決定
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/1129/

※新型コロナウイルス感染拡大防止のため、開業は延期(2020年4月7日時点)
https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/toyosu/info/1565798.html

マンションの立地条件

シティタワーズ豊洲ザツイン

洗練されたファッションエリアの銀座にわずか5分というアクセスと、丸の内などのビジネスエリアにも9分と利便性は抜群です。千葉方面や横浜方面にもストレスなく移動が可能な立地となっていますので、短時間でレジャーに出かけることもできそうです。

また、マンションの近くには小学校や大学のキャンパスがあり、子供の声や学生の賑わいもあることから、子育て世代でも安心感があります。

近隣に大規模なレジャー施設が多くあるため、休日と平日では交通の混雑具合が変わることは想定しておきたいところです。

マンションのブランド力

シティタワーズ豊洲ザツイン_エントランス

ディベロッパーは住友不動産株式会社であり、戸建てでも分譲マンションでも安定した運営をしている大手不動産販売会社です。

華美な販売展開をあまりしないイメージのある住友不動産ですが、今回のツインタワーは立地条件も良く、デザインにも力を入れているため非常に高級感を前面に押し出したマンションとなっています。

マンションの施工は、鹿島建設株式会社であり、こちらも日本を代表する大手ゼネコンです。

高層マンションはもちろん、ホテルモントレ沖縄など外資系の高級ホテルや各種の都市部の庁舎など大規模施設の他、風力発電やダムなどインフラ関係でも実績が多数あります。

ディベロッパーにおいても施工会社においても、シティタワーズ豊洲ザ・ツインのブランド力や技術力は間違いないと言えるでしょう。

シティタワーズ豊洲ザ・ツインの共用施設・設備グレード

共用施設・設備

シティタワーズ豊洲ザツイン_ロビー

  • コンシェルジュカウンター(グランドロビー)
  • シアター・カラオケルーム(地下1階)
  • スカイラウンジ
  • 屋上庭園(6階)
  • ゲストルーム(36階に6部屋)
  • 集会室
  • 車寄せ
  • 洗車場
  • ペット足洗い場
  • レンタサイクル
  • ゴミステーション(各階)
  • 24時間有人警備

シティタワーズ豊洲ザ・ツインには、東京スカイツリーや高層ビル群を見渡せる地上100mのスカイラウンジがあります。大きな窓から眺める夜景には、誰しもがうっとりするはず。夕暮れからカクテルを楽しみながら、宝石箱のような東京の夜景を満喫することができます。

また、8mもの天井高と570㎡の広さを誇る、高級感あふれるグランドロビーには、各種の取次や手配なども依頼できるコンシェルジュカウンターが備えてあります。コンジェルジュカウンターは自分の部屋からインターホンでも依頼でき、高級ホテルさながらのサービスです。

シティタワーズ豊洲ザツイン_1F

大切なゲストを迎える時には、ぜひ共用のゲストルームを。ゲストルームは、角部屋のスイートルームタイプとミドルサイズルームがあり、それぞれノスタルジックやトラディショナル、オーセンティックなどテーマごとに調度品にもこだわり、スタイルの異なる演出がされています。

楽器の演奏や歌のレッスンなどにも適した防音設計となっているシアター・カラオケルームは、音漏れを気にせず集中して趣味に取り組めるスペースです。

シティタワーズ豊洲ザ・ツインの駐車場

シティタワーズ豊洲ザツイン_駐車場

シティタワーズ豊洲ザ・ツインの駐車場タイプは、機械式駐車場となっており月額25,000~34,000円で利用することができます。

サイズ制限は、

  • 全長5,050~5,300mm
  • 横幅1,850~2050mm
  • 高さ1550~1800mm
  • 重量2,000~2,400mm

となっています。

専有部設備

  • オートロック
  • TVモニター付インターホン
  • 宅配ボックス
  • 光ファイバー
  • CATV、BS・CS
  • 追い炊き、ミストサウナ付浴室暖房乾燥機
  • 天然石カウンターキッチン 

一日の疲れを癒してくれるバスルームは充実の設備がたくさんあります。お湯張りから追い炊き、保温まで自動になっているオートバスシステムの他、お肌に潤いを与える効果が期待できるミストサウナ付浴室暖房乾燥機まで備えています。

また、高級感のある天然石カウンターを採用したシムテムキッチンは、汚れもサッと拭き取れてお手入れも簡単です。静音シンク仕様で音にも配慮され、お料理も楽しくなりますね。

TVモニター付インターホンは、いつでも頼りになるコンシェルジュカウンターと直接対話することができるため、日常の細やかなサービスを気軽に利用することができます。

シティタワーズ豊洲ザ・ツインのデザイン

外観

シティタワーズ豊洲ザツイン_エントランス

ブラックを基調に都会的なスタイリッシュなデザイン

ノースタワーとサウスタワーのツインタワーから構成されるシティタワーズ豊洲ザ・ツインは、ブラックを基調としたモダンな雰囲気が漂います。ガラスのカーテンウォールを全面に採用し、2棟並んだタワーは豊洲エリアのまさにシンボル的な存在感があります。圧倒的な存在感と洗練された都会的な光景を象徴しています。

高層であるだけでも十分に眺めはよいですが、さらに最もよい眺望を堪能してもらうためにツインタワーの建物は斜めに配置して建設されました。これによりパノラマの解放感を存分に満喫できるでしょう。

シティタワーズ豊洲ザツイン_1F

2階に位置するスカイデッキでは、おしゃれなデザイナーズチェアが配置され、運河を眺めながらアフタヌーンティを楽しむこともできます。シックな色合いの磨かれた大理石が印象的なグランドロビーから吹き抜けのグランドエントランスは、高級ホテルを思わせる豪華な内装です。

室内空間

圧倒的な眺望を楽しめる「ダイナミックパノラマウィンドウ」

居住空間でのポイントは、天井から足元近くまである「ダイナミックパノラマウィンドウ」です。

窓の近くに行くのが怖いほど、ガラス面からは眺望が広がります。部屋の奥まで届く光をあびながら、景色を眺め「休日は遅めの朝食を」などという贅沢な時間も過ごすことができそうです。

シティタワーズ豊洲ザ・ツインの住環境

シティタワーズ豊洲ザツイン_外観

マンション周辺の自然環境

運河周辺では自然を感じることができる

遊具の豊富な豊洲公園には緑もあり、自然を感じながら子供たちが日常的に遊べる場所です。

圧倒的な解放感のある晴海橋公園では、さわやかな風を感じながら散歩やジョギング、釣り、読書など思い思いのスタイルでくつろぐことができそうです。晴海橋公園からレインボーブリッジを望む夜景も、日常の風景とすることができます。

教育環境

学校が近く通学距離が短い

小学校、中学校ともとても近く、またどちらに通うにも道路は大道路を経由できるため、通学は安心感があります。また、買い物ができる場所が多いことや、休日のレジャーでは迷うほどに施設がたくさんあり、車を使わなくとも移動ができるので家計にも助かりますね。

学区

  • 豊洲北小学校 約10m 徒歩約1分
  • 深川第五中学校 徒歩約10分

豊洲北小学校は、マンションのすぐ隣に位置しており、通学はかなり近く便利です。開校から10年ほどとまだ新しさの残る小学校です。全児童は1000人を超える程度で、30学級の編成になっています。周辺は現在も開発中のエリアですので、これからますます活気のある学校になりそうですね。

深川中学校も、比較的に近いエリアにあります。通学路も広くアクセスが良いので、こちらも距離感での問題はないでしょう。部活動も盛んに行う65年以上の歴史がある学校です。生徒数は500人ほどで15学級の編成になっています。

幼稚園

  • TKチルドレンズファーム豊洲校 徒歩約1分

TKチルドファーム豊洲校幼稚園では、働くお母さんを応援する取り組みをしているところです。赤ちゃんからの預かりが可能となっています。

この周辺には、幼稚園や保育園が少し慣れた場所にもいくつかありますが、人口に比べて施設の対応が十分ではない部分があり、倍率は例年高い傾向が続いています。

治安

警視庁公表データによると、シティタワーズ豊洲ザ・ツインのある江東区豊洲3丁目周辺で2019年の1年間に発生した犯罪件数は、26〜67件。発生レベルでいうと5段階中2段階目になります。

特段犯罪発生件数が多いということはなく、比較的穏やかな土地と言えそうです。

強いて言えば、レジャーエリアに近いため常に外部の人たちの出入りがあることは想定しておきましょう。

参考:犯罪情報マップ http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map

交通事故件数

警視庁公表の交通事故マップでシティタワーズ豊洲ザ・ツインのある江東区豊洲3丁目の立地周辺を見てみると2019年度交通事故発生件数が豊洲駅前交差点を中心に60件超発生しています。

内訳としては、子供の事故や自転車、オフィス街であることから事業用車の事故が多くなっているようです。

道路は広く見通しがよいので安心できそうですが、小さなお子様がいるご家庭は特に、日頃から交通ルールは守るなど落ち着いた行動で事故を避ける工夫を心がけましょう。

参考:交通事故発生マップ https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map

ハザードマップ

江東区大雨浸水ハザードマップによると、シティタワーズ豊洲ザ・ツインの位置する江東区豊洲3丁目は、浸水予想区域には該当していません。これは最大規模の降雨(時間最大雨量114mm・総雨量589mm)が起こった場合、江東区内で予想される浸水状況(※)をシミュレーションしています。
(※既存下水施設の処理能力を大きく超える大雨が降ったことによって、雨水が排水しきれずに浸水するケース)

近いところでは豊洲駅周辺・環状三号線沿いに関しては、最大1.0mという浸水予想がされています。

また、200年に1回の大雨によって荒川がはん濫した場合に予想される浸水区域、浸水深さを示した江東区洪水ハザードマップを見ると、江東区豊洲3丁目は浸水しない区域として避難地区に指定されています。

いずれにしても、近年、全国的に河川や下水道の整備水準を上回る豪雨が頻発するようになってきていると言われています。緊急時の対応についてはご自身でも自治体の発信する情報を収集するなどして、あらかじめ準備をしておきましょう。

シティタワーズ豊洲ザ・ツインの利便性

交通利便性

パークホームズ豊洲ザ レジデンス_豊洲駅

シティタワーズ豊洲ザ・ツインは、豊洲方面の玄関口とも言われる豊洲駅から、わずか徒歩4分という駅近の分譲マンションです。駅に降り立てばすぐ目の前と思えるほどの近さにマンションが見え、電線類を地下埋設されて広々した視界が開けた道のりは、いつも美しく整備されています。

豊洲駅は東京23区の東エリアにも西エリアにも非常にアクセスが良く、東京駅までは有楽町から山手線を利用すれば移動は9分で、銀座一丁目駅まではわずか5分です。また、新宿駅には赤坂見附駅から丸ノ内線を利用すれば20分となっています。有楽町駅から京浜東北線も利用できるため、横浜方面にも気軽に出かけることができます。

生活利便性

  • スーパービバホーム 約10ⅿ 徒歩約1分
  • フードストアあおき 約400ⅿ 徒歩約5分
  • イオン東雲店 約1200m 徒歩約15分
  • アーバンドッグららぽーと豊洲 約400m 徒歩約5分
  • キッザニア東京 約400m 徒歩約5分
  • ユナイテッドシネマ豊洲 約400m 徒歩約5分
  • 江東豊洲郵便局 約340m 徒歩約5分
  • みずほ銀行 豊洲支店 約340m 徒歩約5分
  • 三井住友銀行 ららぽーと豊洲出張所 約400m 徒歩約5分
  • ゆうちょ銀行 ららぽーと豊洲内出張所 約400m 徒歩約5分
  • セブン銀行 ららぽーと豊洲出張所 約400m 徒歩約5分

マンションに隣接したスーパービバホームは夜遅くまで営業している大型の複合店です。

急な日用品の在庫切れなどにも便利に利用することができますね。フードストアあおきをはじめ、サカガミ豊洲店など食品を扱うスーパーは徒歩5~6分圏内に複数揃っていますので、その日の気分やイベントチラシなどに合わせて利用することができます。

また、24時間営業しているイオン東雲店も近隣にあることから、時間を気にすることなく買い物ができとても便利ですね。

徒歩10分圏内には、アーバンドックららぽーと豊洲やキッザニア東京などの他、映画館、美術館など豊洲を代表する大型の複合型店舗がたくさん点在しており、通常であれば遠方からでもレジャーに訪れるような施設が、徒歩圏内でいつでも気軽に利用できる点が魅力です。また、浅草への水上バスも利用でき、近未来的なデザインの船での移動はいつもとは違った東京を感じられるでしょう。

豊洲センタービル内には、みずほ銀行、三菱東京UFJ銀行、りそな銀行など各種の銀行ATMもそろっていますので、一度に用事を済ますことができる点はとても便利でしょう。その他、小児科や婦人科など子育て世代にもうれしい医療機関が徒歩圏内に揃っていることもポイントです。

シティタワーズ豊洲ザ・ツインの耐震性

シティタワーズ豊洲ザ・ツインの耐震性は、国土交通省認定である「HiRC工法」を採用しています。これは、鉄筋コンクリート構造であっても、鉄骨構造のように地震の揺れをしなやかに受け止める柔軟性のある免震構造となります。

また、100年の耐久性を目指した高い強度を誇るコンクリートや鉄骨、円形フープ溶接筋などで揺れにも耐えられる耐震性を保持しています。

地震に対する備えとして大切なのが、地盤についてです。ウォーターフロントでありながらも、「江戸川層」という固い支持地盤に支えられていることや、東京都の液状化予想マップでも「液状化がほとんどない地域」に指定されています。

シティタワーズ豊洲ザ・ツインのセキュリティー

5重チェックシステムと24時間有人の警備体制

外部には74台もの防犯カメラを設置し、侵入者の心理的な抑制効果を発揮します。

また、エントランスとエレベーターホールではキーを近づけることで開錠するカメラ内蔵のオートロックを整備、5重のチェックシステムでセキュリティ対策に備えています。

もちろんインターホンは録画で音声と映像を確認することができますので、不在時の来訪者もチェックすることができます。

警備員は24時間で常時3人体制で警備にあたり、夜間でも全棟を巡回するなど、昼も夜も安心して暮らすことができるでしょう。

携帯電話と連携したリモートプラス

携帯電話と連携したリモートプラスは、留守の間に異常があればメールでの通知をしてくれることや、外からでも設備の操作が遠隔でできるシステムです。例えば、帰宅前にお風呂にお湯を張るなどの操作が可能となっています。

コンシェルジュカウンターとの直接連絡

マンションのコンシェルジュカウンターとはインターホンで直接的に連絡ができるシステムとなっており、部屋の中で突発的なことがあった時でも対応が可能です。

豊洲エリアの中古マンション比較

最後に、シティタワーズ豊洲ザ・ツインとその周辺の主な中古タワーマンションの比較をしてみました。豊洲エリアへの居住を検討中の方は、ぜひ他物件とも比較してみて、ご自身やご家庭の希望により近い物件を探してみてくださいね。

豊洲の中古タワーマンションの比較表

※スマートフォンでご覧の方は、画面を横向きにするとより表が見やすくなります(画面の縦向きのロックを解除してご覧ください)

①シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ②シティタワーズ豊洲ザ・シンボル ③アーバンドックパークシティ豊洲 ④豊洲シエルタワー
㎡単価 67〜183万円 73〜188万円 72〜209万円 67〜116万円
築年 2009年 2009年 2008年 2006年
交通利便性
生活利便性
子育て環境
注意ポイント 機械式駐車場での駐車に時間がかかる可能性 機械式駐車場での駐車に時間がかかる可能性 オール電化は採用されていない 設備はかなり質素。大きな交差点に面する

>>豊洲エリアの中古タワーマンションのランキング記事はこちらから!

まとめ

豊洲はお台場方面への玄関口でもあり、穏やかで静けさのあるエリアです。運河周辺ではなく「運河沿い」という立地条件は、現状ではなかなか出てこない場所でしょう。周辺に高い建物がほとんどないというのも、恵まれた環境です。

高級感のある内部空間や都会的な外観は、デザインにこだわりのある方にもおすすめです。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンション売買アプリ「カウル」を提供する「Housmart(ハウスマート)」が、購入や売却に必要な基礎知識・ノウハウ、資産価値の高い中古マンションの物件情報詳細、ディベロッパーや街などの不動産情報をお届けします。

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