マンションジャーナル

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ガレリアグランデはデザインに優れた有明のラグジュアリーマンション!

ガレリアグランデはデザインに優れた有明のラグジュアリーマンション!

◯ガレリアグランデ(中古)のメリット

  1. 共用部分の高級感は国内トップクラスのこだわりの作り
  2. 東京ベイトリプルタワーの建設に伴い、資産価値の上昇が見込まれる可能性あり
  3. 設備の豪華さの割に、良心的な購入価格設定

△ガレリアグランデ(中古)のデメリット

  1. 最寄りのスーパーまで15分なので、生活導線はかなり不便かも

近年、特に盛り上がりを見せる有明エリアには、多くの中古タワーマンションが立ち並んでいます。

その中でも異彩をは放っているのが、「ガレリアグランデ」です!筆者も非常に好きで魅力多い中古マンションですが、どんなマンションで、どんな魅力があるのでしょうか?今回はガレリアグランデ(中古)の特徴や魅力に迫りました!

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ガレリアグランデの物件概要

  • 所在地:江東区有明111
  • 交通:ゆりかもめ  有明テニスの森 (徒歩7分)
  • 階数:27階 地下1
  • 江東区立有明小学校 徒歩2分(160m)
  • 江東区立有明中学校 徒歩4分(320m)
  • 総戸数:413
  • 竣工年月:20062
  • 分譲会社:株式会社プロパスト/正友地所株式会社
  • 建設会社:前田建設工業株式会社

築10年強と湾岸系ではやや築年数が経っているマンションにはなりますが、管理状態が大変良好な為、いまだに新築ホテルのような佇まいを見せています。

ガレリアグランデの総評評価:8点/10点

ガレリアグランデ 総合評価

  1. 資産性
  2. 利便性
  3. 設備グレード
  4. ブランド力
  5. 住環境
の5つの評価軸から、評価してみました。

1.資産性:8点/10点

現状は周辺にお店や商業施設がなくやや寂しい印象があるのと、駅徒歩距離7分以上かつ最寄り駅がりんかい線かゆりかもめしかないので利便性の観点から資産性はそこまで高く見られていませんでした。

ただし、シティタワーズ東京ベイの建設が決まったことにより大規模な商業施設が斜め向かいにできるため、周辺相場はかなり盛り上がる可能性が高いです。南と北東に大きな高層ビルが立ち並ぶ為、お部屋によっては日当たりの観点で高止まりになるかもしれませんが総じて資産性の向上が期待されます。

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(2018年 4月 29日追記)

実際にガレリアグランデの屋上からみた、建設中のシティタワーズ東京ベイです。真向かいではないですし、道路を隔ててやや距離があるためよほどの低層階出なければ日当たりに問題はないかもしれません。ただし建設が完了してみないとわからないですが、南向きのお部屋については有明埠頭側のSEA Viewの抜け感がなくなってしまうので少々残念かもしれません。

ガレリアグランデ 屋上から見るシティタワーズ東京ベイ

↓真向かいからの建設中の様子

ガレリアグランデ 建設中のシティタワー東京ベイズを真正面からみて見る

2.利便性:7点/10点

現状は周りにスーパーや飲食店が一切少なく(あっても徒歩で15分もかかる)、コンビニが徒歩1分のところにしかない為生活導線上はあまり便利ではないかもしれません。「近くの飲食店もチェーン店しかなく、豊洲や銀座まで出なければならない。」と住民の声も上がっており飲食に関してはやや不自由かもしれません。 ただし、上述の通りこれから斜め向かいにシティタワーズ東京ベイが建設される為、ブリリアマーレ側の文明堂には行かなくてよくなり利便性は格段に向上することが期待されます。

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3.設備グレード:9点/10点

詳細は後の章で記載しますが、グレードと種類共に一級です。

  • ブルーライトに包まれたプール
  • レインボーブリッジビューのバーラウンジ(平日19時~22時 土日祝日は17時~22時間)
  • 南国のリゾートを彷彿とさせる豊かな庭園
  • 海と都会を一望できる360度パノラマスカイデッキなど充実の共用設備(警備員とライフマネージャーの24時間有人管理)
  • コンシェルジュサービス トレーニングジム 1日300円(月曜定休日 平日13時~22時 土日祝11時~22時)
  • バースカイラウンジ 月曜定休(6時~22時)

4.ブランド力:6点/10点

分譲主は株式会社プロバストで、施工主は前田建設です。大手のデベロッパーが建設したわけではないのでブランド力の知名度はそこまでありません。しかし、プロバストはでデザインに特化したマンション分野では名の知れた会社なので一部のニーズ感度は高いかも知れません。

5.住環境:8点/10点

マンション全体で2LDKの間取りが多いため、子育て世代だけでなくDINKS世代も多いそうです。

現状、生活導線の利便性はあまり高くないものの幼稚園・小学校(有明小学校は目の前)・中学校は徒歩7~8分ほどと徒歩圏内にあったり病院も徒歩圏内にあったりと総じて住環境はいいようです。

現状は周辺に大きな施設がない為、やや寂しい印象はあるものの静かな住環境は住民から定評があります。

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ガレリアグランデの中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 7,980万円 82.46㎡ 96.8万円/㎡ 17階 1LDK
2018年 4,980万円 70.08㎡ 71.1万円/㎡ 16階 1LDK
2018年 4,300万円 68.12㎡ 63.1万円/㎡ 4階 2LDK
2018年 4,580万円 67.23㎡ 68.1万円/㎡ 10階 1LDK
2017年 6,480万円 89.69㎡ 72.2万円/㎡ 16階 2LDK
2017年 4,320万円 67.23㎡ 64.3万円/㎡ 12階 1LDK
2017年 4,700万円 70.08㎡ 67.1万円/㎡ 18階 1LDK
2017年 4,950万円 75.95㎡ 65.2万円/㎡ 17階 1LDK
2017年 4,980万円 80.14㎡ 62.1万円/㎡ 9階 2LDK
2017年 4,950万円 80.14㎡ 61.8万円/㎡ 19階 1LDK
2016年 4,990万円 82.46㎡ 60.5万円/㎡ 10階 1LDK
2016年 6,680万円 89.69㎡ 74.5万円/㎡ 10階 2LDK
2016年 5,780万円 82.46㎡ 70.1万円/㎡ 18階 1LDK
2016年 5,580万円 67.23㎡ 83.0万円/㎡ 27階 1LDK
2016年 4,750万円 67.23㎡ 70.7万円/㎡ 22階 1LDK
2016年 5,380万円 80.14㎡ 67.1万円/㎡ 17階 2LDK
2016年 4,380万円 70.08㎡ 62.5万円/㎡ 4階 1LDK
2015年 4,580万円 75.95㎡ 60.3万円/㎡ 10階 1LDK
2015年 5,480万円 82.46㎡ 66.5万円/㎡ 14階 1LDK
2015年 5,330万円 80.14㎡ 66.5万円/㎡ 8階 1LDK
2015年 4,980万円 68.12㎡ 73.1万円/㎡ 22階 1SLDK
2015年 4,570万円 67.23㎡ 68.0万円/㎡ 18階 1SLDK
2015年 4,980万円 70.08㎡ 71.1万円/㎡ 11階 1SLDK
2015年 6,080万円 82.46㎡ 73.7万円/㎡ 26階 2LDK
2015年 4,800万円 70.08㎡ 68.5万円/㎡ 6階 1SLDK
2014年 4,980万円 68.12㎡ 73.1万円/㎡ 20階 2LDK
2014年 4,850万円 80.14㎡ 60.5万円/㎡ 8階 1LDK
2014年 4,980万円 74.25㎡ 67.1万円/㎡ 3階 1SLDK
2014年 4,480万円 68.12㎡ 65.8万円/㎡ 20階 1SLDK
2014年 5,980万円 82.46㎡ 72.5万円/㎡ 26階 2LDK
2014年 4,980万円 78.09㎡ 63.8万円/㎡ 21階 2LDK
2014年 4,590万円 71.39㎡ 64.3万円/㎡ 16階 1SLDK
2014年 6,180万円 89.69㎡ 68.9万円/㎡ 23階 2LDK
2013年 5,980万円 82.46㎡ 72.5万円/㎡ 26階 2LDK
2013年 5,580万円 89.69㎡ 62.2万円/㎡ 6階 1LDK
2013年 6,180万円 89.69㎡ 68.9万円/㎡ 23階 2LDK
2013年 4,970万円 82.46㎡ 60.3万円/㎡ 22階 1SLDK
2013年 4,500万円 89.69㎡ 50.2万円/㎡ 6階 1LDK
2013年 5,500万円 89.69㎡ 61.3万円/㎡ 6階 2LDK

㎡単価は高いお部屋でも80万円台となっており、この豪華絢爛な設備でかつ中古マンションであるわりには良心的なお値段設定だと言えます。

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ガレリアグランデの賃貸事例

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2016年 27.0 万円 67.23㎡ 4,020円/㎡ 27階 1LDK
2016年 20.0 万円 82.46㎡ 2,430円/㎡ 11階 1SLDK
2015年 25.0 万円 78.09㎡ 3,200円/㎡ 21階 2LDK
2015年 17.9 万円 68.12㎡ 2,630円/㎡ 17階 1LDK
2015年 21.0 万円 82.46㎡ 2,550円/㎡ 11階 1SLDK
2015年 25.0 万円 78.09㎡ 3,200円/㎡ 24階 2LDK
2015年 17.8 万円 71.39㎡ 2,490円/㎡ 6階 1LDK
2015年 27.0 万円 82.46㎡ 3,270円/㎡ 8階 2LDK
2015年 25.0 万円 78.06㎡ 3,200円/㎡ 24階 2LDK
2015年 27.0 万円 82.46㎡ 3,270円/㎡ 8階 3LDK
2014年 19.8 万円 67.23㎡ 2,950円/㎡ 8階 1SLDK
2014年 19.8 万円 67.23㎡ 2,950円/㎡ 8階 2LDK
2014年 24.8 万円 77.5㎡ 3,200円/㎡ 23階 2LDK
2014年 24.8 万円 78.09㎡ 3,180円/㎡ 23階 2LDK
2014年 19.8 万円 71.39㎡ 2,770円/㎡ 15階 2LDK
2014年 30.0 万円 89.69㎡ 3,340円/㎡ 21階 2LDK
2014年 21.0 万円 71.39㎡ 2,940円/㎡ 26階 1SLDK
2014年 20.0 万円 78.09㎡ 2,560円/㎡ 21階 3LDK
2013年 16.9 万円 68.12㎡ 2,480円/㎡ 17階 1LDK
2013年 19.8 万円 70.08㎡ 2,830円/㎡ 10階 1SLDK
2013年 22.0 万円 75.95㎡ 2,900円/㎡ 22階 1SLDK
2013年 28.0 万円 89.69㎡ 3,120円/㎡ 11階 2LDK
2013年 19.9 万円 71.39㎡ 2,790円/㎡ 10階 1LDK
2013年 22.5 万円 78.09㎡ 2,880円/㎡ 24階 2LDK
2013年 19.9 万円 71.39㎡ 2,790円/㎡ 10階 2LDK
2013年 20.0 万円 75.95㎡ 2,630円/㎡ 16階 2LDK
2013年 19.8 万円 71.39㎡ 2,770円/㎡ 25階 1SLDK
2013年 19.0 万円 82.46㎡ 2,300円/㎡ 22階 2LDK
2013年 19.8 万円 80.14㎡ 2,470円/㎡ 9階 2LDK
2013年 28.0 万円 82.46㎡ 3,400円/㎡ 26階 2LDK
2013年 19.5 万円 70.08㎡ 2,780円/㎡ 23階 2LDK

 

ガレリアグランデの共有設備を深掘る

その① 華のあるデザイン

有明を代表するデザイナーズタワーマンション、ガレリアグランデ。

分譲会社のプロパストはデザイン性の高いマンションの開発で知られていて、同社が分譲を行うマンションをシリーズ化していない点も非常に大きな特徴です。

同じく正友地所は東雲の人気タワーマンション「ザ湾岸タワーレックスガーデン」などでも知られています。

そんなこともあり、ガレリアグランデのデザインはとても気合が入っていて、分譲時には多数の芸術家がデザインに携わりました。

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ガレリアグランデのデザインに携わった芸術家

ガレリアグランデ 彫刻家の五十嵐威暢氏彫刻家・五十嵐威暢氏
ガレリアグランデ 彫刻家の奥野美果氏彫刻家・奥野美果氏ガレリアグランデ 陶芸家の小高辰也氏陶芸家・小高辰也氏ガレリアグランデ 彫刻家の武荒信顕氏彫刻家・武荒信顕氏ガレリアグランデ 彫刻家の深田充夫氏彫刻家・深田充夫氏ガレリアグランデ 彫刻家の六田貴之氏彫刻家・六田貴之氏

ガレリアグランデの建物デザイン

ガレリアグランデ エントランスデザイン

クリーム色と茶色が上品な外観。エントランスまでのアプローチでは水のせせらぎを感じることができます。3階まで続くエスカレーターホールは一面ガラスに覆われています。

ガレリアグランデ エントランスのインターホン

1階エントランス。

ガレリアグランデ エントランスエスカレーター

ガレリアグランデ エントランスのエスカレーター2

3階のホールまではエスカレーターで上がります。裏の駐車場部分にはエレベーターがありますが、メインエントランスから入る際は、基本的にはこちらのエスカレーターを利用することになります。

ガラスウォールのおかげでサンサンと陽が差し込んで、ロールスクリーンがなければまぶしすぎるほどです。このエスカレータの下にはグランドピアノがあり、1階から3階にかけては優雅なクラシック音楽が流れています。

ガレリアグランデ 自動扉

エスカレーターを上がると重厚感のある自動扉が。

ガレリアグランデ エントランスホール

エスカレーターを上がって自動扉を抜けたところのエントランスホール。

ここを左に行くとコンシェルジュカウンター、エレベーターホールがあり、右に行くとラウンジがあります。

ガレリアグランデ エントランスホール2

自動扉を抜けたエントランスホール。ガラス張りで陽が差し込む、明るい雰囲気のエスカレーターホールとは打って変わって落ち着いた雰囲気です。

白を基調としていて、美しい彫刻が光に照らされた、ムーディーな空間が広がります。

ガレリアグランデ エレベーターホール

各階のエレベーターホール。通常のマンションの2倍ほどの広さがあるのではないでしょうか。マンションのエレベーターホールとは思えないほどの広さと落ち着きのあるデザインは、さながらホテルのようです。

ガレリアグランデ 最上階のエレベーターホール

27階・最上階のエレベーターホールは26階までの雰囲気とは打って変わり、宮殿のようなとても豪華な雰囲気に変わります。

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その② 充実の共用施設

有明エリアのハイグレードなタワーマンションたちには、目をみはるほどの充実した共用施設があります。ガレリアグランデも例外ではなく、共用施設が非常に充実しているタワーマンションです。

ガレリアグランデ ロビー

3階のロビー。シックな空間と水のせせらぎが落ち着きを与えてくれます。ソファーの座り心地も抜群です!ガレリアグランデ コンシェルジュカウンター

コンシェルジュカウンターでは、居住者の方々に対して多彩なサービスの提供を行っています。

ガレリアグランデの提供サービス一覧

  • クリーニング受付/配達
  • 宅配便取次(発送受付)
  • コピー
  • ファックス(送信のみ)
  • メッセージお預かり DPE取次
  • はがき印刷の取次
  • 共用施設の利用受付
  • タクシー・ハイヤー手配
  • ハウスクリーニング紹介
  • ハウスメイド紹介
  • フラワーデリバリー
  • グリーンレンタル取次
  • 各種レンタル
  • 引越・貸しトランク取次
  • リロケーション業者紹介
  • 各種保険紹介
  • 在宅配食紹介 シューシャイン取次
  • ペット関連業者紹介
  • 新聞購読手配
  • 粗大ゴミチケット販売
  • 有機野菜・無添加食材
  • デリバリー取次
  • カルチャースクール
  • 申し込み受付
  • 不動産相談

ガレリアグランデ プール

3階にはプールとフィットネスジムがあります。居住者の方は1300円で利用することができます。

ガレリアグランデ ラウンジ

27階最上階にあるラウンジ。普段からバーとして利用することもできますが、貸し切ってパーティーすることもできます。(全面貸切:5,000/時、部分貸切:2,000/時)

非常に眺望が良く、お台場方面・レインボーブリッジを眺めることができます。普段使いのバーとしては豪華すぎるほどです。

ガレリアグランデの駐車場

ガレリアグランデの駐車場は、機械式駐車場となっており、月額19,000円前後で利用することができます。

サイズ制限としては、

  • 全長5,050mm
  • 横幅1850mm
  • 高さ1800~2100mm
  • 重量2000mm

となっています。

ガレリアグランデの専有部分

ガレリアグランデのお部屋の広さは52.46  135.75、間取りは1LDK 3SLDKSで、多くが70㎡前後のお部屋となっていて、広めなお部屋が多いのが特徴です。

外観も共有部も専有部も高級感が漂っていますが、それでいて5,000万円前後で売り出されることが多く他の湾岸エリアのタワーマンションと比べると割安感を感じて頂けることでしょう!

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ガレリアグランデのお部屋①

ガレリアグランデ 間取り1

お部屋詳細

  • 売り出し価格:4,450万円
  • 間取り:1LDKS
  • 広さ:67.23
  • 階数:12
  • バルコニーの向き:北東
  • 平米単価:66.2万円

ガレリアグランデのお部屋②

ガレリアグランデ 間取り2

お部屋詳細

  • 売り出し価格:4,700万円
  • 間取り:1LDKS
  • 広さ:70.08
  • 階数:18
  • バルコニーの向き:南西
  • 平米単価:67.1万円

有明エリアのタワーマンションのお部屋①

ガレリアグランデ 有明タワーマンションのお部屋事例

お部屋詳細

  • 売り出し価格:5,400万円
  • 間取り:2LDK
  • 広さ:67.59
  • 階数:10
  • バルコニーの向き:南西
  • 平米単価:79.9万円

有明エリアのタワーマンションのお部屋②

ガレリアグランデ 有明タワーマンションの間取り事例2

お部屋詳細

  • 売り出し価格:4,700万円
  • 間取り:2LDK
  • 広さ:60.48
  • 階数:12
  • バルコニーの向き:北西
  • 平米単価:77.7万円

同エリアのタワーマンションと比較したところ、ガレリアグランデは他に比べて平米単価が10万円ほど安いことがわかりました。もちろん、立地や築年数などの他にも考慮すべきポイントもありますが、同エリアのハイグレードなタワーマンションにおいて広めなお部屋が5,000万円前後で買えるのは、そうそうないのではないでしょうか。比較に用いた価格は、あくまで一例です。

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ガレリアグランデのロケーション

ガレリアグランデがあるのは、有明テニスの森駅から徒歩7分の江東区有明1丁目。

最寄り駅はゆりかもめ 有明テニスの森駅ですが、筆者はりんかい線の東雲駅から徒歩で向かうことが多く、少し歩きますが東雲駅も利用可能となっています!

ガレリアグランデ 交通利便性

有明テニスの森駅からは豊洲駅までは5分、汐留・新橋までは20分ちょっとでアクセス可能です。りんかい線の国際展示場駅、東雲駅を利用すると渋谷や新宿にも乗り換えなしでアクセス可能となります。

ガレリアグランデ 航空写真

周辺には区立有明中学校、かえつ有明中学校・高等学校など学校が多くあります。隣にあるタワーマンションは、住友不動産による「シティタワー有明」です。このエリアだと、人気のタワーマンション・ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンも人気ですよね。

特に気になるガレリアグランデの北西・西側に広がる空き地ですが、これから活用される予定となっているようなのでご紹介します!

のエリアは都内最大規模の住宅・商業の複合開発が計画されていて、首都高湾岸線側は住友不動産による、「(仮称)東京ベイトリプルタワープロジェクト」が予定されています。

ガレリアグランデ 周辺の東京ベイトリプルタワープロジェクト                                              (外観完成予想図)

その東京ベイトリプルタワープロジェクトに隣り合うように、商業施設の建設が予定されています。

ガレリアグランデ 東京ベイトリプルタワープロジェクト 概要(参照:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/location.html)

のエリアはオリンピックに向けて「有明アリーナ」の建設が計画されており、10,000席を超える観客席のあるアリーナ施設で、バレーボールや車椅子のバスケットボールの実施される予定とのことです。ガレリアグランデ 周辺状況有明アリーナ(参考:https://www.2020games.metro.tokyo.jp/taikaijyunbi/taikai/kaijyou/kaijyou_07/index.html )

また、空き地を含め、ガレリアグランデの周辺は以下のような臨海副都心有明北地区地区計画されています。
ガレリアグランデ 周辺の東京都市計画

上記の「臨海副都心有明北地区」において地区計画が変更され、東京の副都心を目指し、住宅を中心とした複合市街地として質の高い複合空間、都市環境を形成することが目標とされました。今後の発展に期待です!

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ガレリアグランデの間取りプラン

ガレリアグランデ 間取りプラン

エントランス部分の3階。住戸の他にもラウンジやプール、トレーニングルームなどの共用施設も集まっています。

ガレリアグランデ フロアプラン

4階層から26階までの間取り図。大半のお部屋は北東の辰巳の森公園、お台場方面に面しています。抜けた眺望を楽しめるのは、有明エリアならではです。端の2部屋のみについては、北西と南東向きのお部屋となっています。

ガレリアグランデ 27階 フロアプラン

最上階の間取り図がこちら。共用施設のバーラウウンジがあるのが特徴です。プレミアムフロアとなっており、それぞれのお部屋が広く作られています。27階の階段からは屋上であるスカイテラスに上がることができます。

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ガレリアグランデのマンション構造

施工主は横浜ランドマークタワーや天王洲セントラルタワーなどを手がけたのは前田建設工業。

安心の優れた建物を建設するとともに、環境に配慮した取り組みなども行っています。

プレキャスト工法(PCa工法)

構造躯体の一部を工場で製作し、出来上がった製品を積み重ねて建物を作り上げるという工法です。

一般的にはコンクリートの建築物を作る時には、建築現場で建築物の型枠を作りコンクリートを流し込んで作るのが一般的なのですが、このプレキャスト工法(PCa工法)では工場で製作を行うため、品質が均一で信頼性に優れています。

強高度コンクリートを使用

床や柱などに強高度コンクリートを採用しています。通常の設計基準は24N/m㎡あるところ、ガレリアグランデには30~54N/m㎡という高い強度のコンクリートが使われています。緻密で中性化しにくい、耐久性の高いコンクリートなのです。

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まとめ

いかがでしたか?デザイン性が高く、異彩を放つガレリアグランデは根強い人気を誇ります。

また、このエリアはオリンピックの施設などの建設が計画されていて、今後が楽しみなエリアでもあります。

湾岸・有明エリアでマンションをお探しの方には、是非一度見て頂きたいと思います!

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著者について

石橋優太朗
中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。
元銀行員として住宅ローンの賢い借り方や選び方、マンションの正しい買い方・売り方をお伝えしています。

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