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ガレリアグランデはデザインに優れた有明のラグジュアリーマンション!

ガレリアグランデはデザインに優れた有明のラグジュアリーマンション!
ガレリアグランデのメリット
  • 共用部分の高級感は国内トップクラスのこだわりの作り
  • 東京ベイトリプルタワーの建設に伴い、資産価値の上昇が見込まれる可能性あり
  • 設備の豪華さの割に、良心的な購入価格設定
ガレリアグランデのデメリット
  • 最寄りのスーパーまで距離がある

近年、特に盛り上がりを見せる有明エリアには、多くの中古タワーマンションが立ち並んでいます。

その中でも異彩をは放っているのが、「ガレリアグランデ」です!筆者も非常に好きで魅力多い中古マンションですが、どんなマンションで、どんな魅力があるのでしょうか?今回はガレリアグランデの特徴や魅力に迫りました!

 

ガレリアグランデの物件概要

  • 所在地:江東区有明111
  • 交通:ゆりかもめ  有明テニスの森 (徒歩7分)
  • 階数:27階 地下1
  • 江東区立有明小学校 徒歩2分(160m)
  • 江東区立有明中学校 徒歩4分(320m)
  • 総戸数:413
  • 竣工年月:20062
  • 分譲会社:株式会社プロパスト/正友地所株式会社
  • 建設会社:前田建設工業株式会社

築10年強と湾岸系ではやや築年数が経っているマンションにはなりますが、管理状態が大変良好な為、いまだに新築ホテルのような佇まいを見せています。

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ガレリアグランデの総評評価

  1. 資産性
  2. 利便性
  3. 設備グレード
  4. ブランド力
  5. 住環境
の5つの評価軸から、評価してみました。

1.資産性

現状は周辺にお店や商業施設がなくやや寂しい印象があるのと、駅徒歩距離7分以上かつ最寄り駅がりんかい線かゆりかもめしかないので利便性の観点から資産性はそこまで高く見られていませんでした。

ただし、シティタワーズ東京ベイの建設が決まったことにより大規模な商業施設が斜め向かいにできるため、周辺相場はかなり盛り上がる可能性が高いです。南と北東に大きな高層ビルが立ち並ぶ為、お部屋によっては日当たりの観点で高止まりになるかもしれませんが総じて資産性の向上が期待されます。

(2018年 4月 29日追記)

実際にガレリアグランデの屋上からみた、建設中のシティタワーズ東京ベイです。真向かいではないですし、道路を隔ててやや距離があるためよほどの低層階出なければ日当たりに問題はないかもしれません。ただし建設が完了してみないとわからないですが、南向きのお部屋については有明埠頭側のSEA Viewの抜け感がなくなってしまうので少々残念かもしれません。

ガレリアグランデ 屋上から見るシティタワーズ東京ベイ

↓真向かいからの建設中の様子

ガレリアグランデ 建設中のシティタワー東京ベイズを真正面からみて見る

2.利便性

現状は周りにスーパーや飲食店が一切少なく(あっても徒歩で15分もかかる)、コンビニが徒歩1分のところにしかない為生活導線上はあまり便利ではないかもしれません。「近くの飲食店もチェーン店しかなく、豊洲や銀座まで出なければならない。」と住民の声も上がっており飲食に関してはやや不自由かもしれません。 ただし、上述の通りこれから斜め向かいにシティタワーズ東京ベイが建設される為、ブリリアマーレ側の文明堂には行かなくてよくなり利便性は格段に向上することが期待されます。

 

3.設備グレード

詳細は後の章で記載しますが、グレードと種類共に一級です。

  • ブルーライトに包まれたプール
  • レインボーブリッジビューのバーラウンジ(平日19時~22時 土日祝日は17時~22時間)
  • 南国のリゾートを彷彿とさせる豊かな庭園
  • 海と都会を一望できる360度パノラマスカイデッキなど充実の共用設備(警備員とライフマネージャーの24時間有人管理)
  • コンシェルジュサービス トレーニングジム 1日300円(月曜定休日 平日13時~22時 土日祝11時~22時)
  • バースカイラウンジ 月曜定休(6時~22時)

4.ブランド力

分譲主は株式会社プロバストで、施工主は前田建設です。大手のデベロッパーが建設したわけではないのでブランド力の知名度はそこまでありません。しかし、プロバストはでデザインに特化したマンション分野では名の知れた会社なので一部のニーズ感度は高いかも知れません。

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5.住環境

マンション全体で2LDKの間取りが多いため、子育て世代だけでなくDINKS世代も多いそうです。

現状、生活導線の利便性はあまり高くないものの幼稚園・小学校(有明小学校は目の前)・中学校は徒歩7~8分ほどと徒歩圏内にあったり病院も徒歩圏内にあったりと総じて住環境はいいようです。

現状は周辺に大きな施設がない為、やや寂しい印象はあるものの静かな住環境は住民から定評があります。

 

ガレリアグランデの共有設備を深掘る

その① 華のあるデザイン

有明を代表するデザイナーズタワーマンション、ガレリアグランデ。

分譲会社のプロパストはデザイン性の高いマンションの開発で知られていて、同社が分譲を行うマンションをシリーズ化していない点も非常に大きな特徴です。

同じく正友地所は東雲の人気タワーマンション「ザ湾岸タワーレックスガーデン」などでも知られています。

そんなこともあり、ガレリアグランデのデザインはとても気合が入っていて、分譲時には多数の芸術家がデザインに携わりました。

ガレリアグランデのデザインに携わった芸術家

  • 彫刻家・五十嵐威暢氏
  • 彫刻家・奥野美果氏
  • 陶芸家・小高辰也氏
  • 彫刻家・武荒信顕氏
  • 彫刻家・深田充夫氏
  • 彫刻家・六田貴之氏

ガレリアグランデの建物デザイン

ガレリアグランデ エントランスデザイン

クリーム色と茶色が上品な外観。エントランスまでのアプローチでは水のせせらぎを感じることができます。3階まで続くエスカレーターホールは一面ガラスに覆われています。

ガレリアグランデ エントランスのインターホン

1階エントランス。

ガレリアグランデ エントランスエスカレーター

ガレリアグランデ エントランスのエスカレーター2

3階のホールまではエスカレーターで上がります。裏の駐車場部分にはエレベーターがありますが、メインエントランスから入る際は、基本的にはこちらのエスカレーターを利用することになります。

ガラスウォールのおかげでサンサンと陽が差し込んで、ロールスクリーンがなければまぶしすぎるほどです。このエスカレータの下にはグランドピアノがあり、1階から3階にかけては優雅なクラシック音楽が流れています。

ガレリアグランデ 自動扉

エスカレーターを上がると重厚感のある自動扉が。

ガレリアグランデ エントランスホール

エスカレーターを上がって自動扉を抜けたところのエントランスホール。

ここを左に行くとコンシェルジュカウンター、エレベーターホールがあり、右に行くとラウンジがあります。

ガレリアグランデ エントランスホール2

自動扉を抜けたエントランスホール。ガラス張りで陽が差し込む、明るい雰囲気のエスカレーターホールとは打って変わって落ち着いた雰囲気です。

白を基調としていて、美しい彫刻が光に照らされた、ムーディーな空間が広がります。

ガレリアグランデ エレベーターホール

各階のエレベーターホール。通常のマンションの2倍ほどの広さがあるのではないでしょうか。マンションのエレベーターホールとは思えないほどの広さと落ち着きのあるデザインは、さながらホテルのようです。

ガレリアグランデ 最上階のエレベーターホール

27階・最上階のエレベーターホールは26階までの雰囲気とは打って変わり、宮殿のようなとても豪華な雰囲気に変わります。

 

その② 充実の共用施設

有明エリアのハイグレードなタワーマンションたちには、目をみはるほどの充実した共用施設があります。ガレリアグランデも例外ではなく、共用施設が非常に充実しているタワーマンションです。

ガレリアグランデ ロビー

3階のロビー。シックな空間と水のせせらぎが落ち着きを与えてくれます。ソファーの座り心地も抜群です!ガレリアグランデ コンシェルジュカウンター

コンシェルジュカウンターでは、居住者の方々に対して多彩なサービスの提供を行っています。

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著者について

石橋優太朗
中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。
元銀行員として住宅ローンの賢い借り方や選び方、マンションの正しい買い方・売り方をお伝えしています。

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