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私が有明エリアのタワーマンション「ガレリアグランデ」をオススメする理由!

私が有明エリアのタワーマンション「ガレリアグランデ」をオススメする理由!

近年、特に盛り上がりを見せる有明エリアには、多くのタワーマンションが立ち並んでいます。

その中でも異彩をは放っているのが、「ガレリアグランデ」です!

筆者も非常に好きで魅力多いマンションですが、どんなマンションで、どんな魅力があるのでしょうか?

今回はガレリアグランデの特徴や魅力に迫りました!

売買事例

  • 6,380万円/8/89.69/平米単価:71.13万円/2LDK
  • 6,300万円/20/78.09/平米単価:80.68万円/2LDK
  • 5,180万円/19/80.14/平米単価:64.64万円/1SLDK
  • 4,980万円/17/75.95/平米単価:65.57万円/1LDK
  • 4,950万円/19/80.14/平米単価:61.77万円/1SLDK

賃貸事例

  • 26.3万円/12/89.69/2LDK
  • 25.8万円/8/89.69/2LDK
  • 23万円/24/71.39/1SLDK
  • 19.8万円/16/75.95/1SLDK
  • 17.5万円/17/68.12/1LDK

物件詳細

  • 所在地:江東区有明111
  • 交通:ゆりかもめ  有明テニスの森 (徒歩7分)
  • 階数:27階 地下1
  • 総戸数:413
  • 竣工年月:20062
  • 分譲会社:株式会社プロパスト/正友地所株式会社
  • 建設会社:前田建設工業株式会社

私がガレリアグランデをオススメする理由

その① 華のあるデザイン

有明を代表するデザイナーズタワーマンション、ガレリアグランデ

分譲会社のプロパストはデザイン性の高いマンションの開発で知られていて、同社が分譲を行うマンションをシリーズ化していない点も非常に大きな特徴です。

同じく正友地所は東雲の人気タワーマンション「ザ湾岸タワーレックスガーデン」などでも知られています。

そんなこともあり、ガレリアグランデのデザインはとても気合が入っていて、分譲時には多数の芸術家がデザインに携わりました。

ガレリアグランデのデザインに携わった芸術家

彫刻家・五十嵐威暢氏
彫刻家・奥野美果氏陶芸家・小高辰也氏彫刻家・武荒信顕氏彫刻家・深田充夫氏彫刻家・六田貴之氏

建物デザイン

クリーム色と茶色が上品な外観。エントランスまでのアプローチでは水のせせらぎを感じることができます。3階まで続くエスカレーターホールは一面ガラスに覆われています。

1階エントランス。

3階のホールまではエスカレーターで上がります。裏の駐車場部分にはエレベーターがありますが、メインエントランスから入る際は、基本的にはこちらのエスカレーターを利用することになります。ガラスウォールのおかげでサンサンと陽が差し込んで、ロールスクリーンがなければまぶしすぎるほどです。このエスカレータの下にはグランドピアノがあり、1階から3階にかけては優雅なクラシック音楽が流れています。

エスカレーターを上がると重厚感のある自動扉が。

エスカレーターを上がって自動扉を抜けたところのエントランスホール。

ここを左に行くとコンシェルジュカウンター、エレベーターホールがあり、右に行くとラウンジがあります。

自動扉を抜けたエントランスホール。ガラス張りで陽が差し込む、明るい雰囲気のエスカレーターホールとは打って変わって落ち着いた雰囲気です。

白を基調としていて、美しい彫刻が光に照らされた、ムーディーな空間が広がります。

各階のエレベーターホール。通常のマンションの2倍ほどの広さがあるのではないでしょうか。マンションのエレベーターホールとは思えないほどの広さと落ち着きのあるデザインは、さながらホテルのようです。

27階・最上階のエレベーターホールは26階までの雰囲気とは打って変わり、宮殿のようなとても豪華な雰囲気に変わります。

>>ガレリアグランデをお得に購入する方法とは?

その② 充実の共用施設

有明エリアのハイグレードなタワーマンションたちには、目をみはるほどの充実した共用施設があります。ガレリアグランデも例外ではなく、共用施設が非常に充実しているタワーマンションです。

3階のロビー。シックな空間と水のせせらぎが落ち着きを与えてくれます。ソファーの座り心地も抜群です!

コンシェルジュカウンターでは、居住者の方々に対して多彩なサービスの提供を行っています。

提供サービス一覧
  • クリーニング受付/配達
  • 宅配便取次(発送受付)
  • コピー
  • ファックス(送信のみ)
  • メッセージお預かり DPE取次
  • はがき印刷の取次
  • 共用施設の利用受付
  • タクシー・ハイヤー手配
  • ハウスクリーニング紹介
  • ハウスメイド紹介
  • フラワーデリバリー
  • グリーンレンタル取次
  • 各種レンタル
  • 引越・貸しトランク取次
  • リロケーション業者紹介
  • 各種保険紹介
  • 在宅配食紹介 シューシャイン取次
  • ペット関連業者紹介
  • 新聞購読手配
  • 粗大ゴミチケット販売
  • 有機野菜・無添加食材
  • デリバリー取次
  • カルチャースクール
  • 申し込み受付
  • 不動産相談

3階にはプールとフィットネスジムがあります。居住者の方は1300円で利用することができます。

27階最上階にあるラウンジ。普段からバーとして利用することもできますが、貸し切ってパーティーすることもできます。(全面貸切:5,000/時、部分貸切:2,000/時)

非常に眺望が良く、お台場方面・レインボーブリッジを眺めることができます。普段使いのバーとしては豪華すぎるほどです。

その③ 見た目によらず、割安価格!

ガレリアグランデのお部屋の広さは52.46  135.75、間取りは1LDK 3SLDKSで、多くが70㎡前後のお部屋となっていて、広めなお部屋が多いのが特徴です。外観も共有部も専有部も高級感が漂っていますが、それでいて5,000万円前後で売り出されることが多く他の湾岸エリアのタワーマンションと比べると割安感を感じて頂けることでしょう!

ガレリアグランデのお部屋①

お部屋詳細

  • 売り出し価格:4,450万円
  • 間取り:1LDKS
  • 広さ:67.23
  • 階数:12
  • バルコニーの向き:北東
  • 平米単価:66.2万円
ガレリアグランデのお部屋②

お部屋詳細

  • 売り出し価格:4,700万円
  • 間取り:1LDKS
  • 広さ:70.08
  • 階数:18
  • バルコニーの向き:南西
  • 平米単価:67.1万円
有明エリアのタワーマンションのお部屋①

お部屋詳細

  • 売り出し価格:5,400万円
  • 間取り:2LDK
  • 広さ:67.59
  • 階数:10
  • バルコニーの向き:南西
  • 平米単価:79.9万円
有明エリアのタワーマンションのお部屋②

お部屋詳細

  • 売り出し価格:4,700万円
  • 間取り:2LDK
  • 広さ:60.48
  • 階数:12
  • バルコニーの向き:北西
  • 平米単価:77.7万円

同エリアのタワーマンションと比較したところ、ガレリアグランデは他に比べて平米単価が10万円ほど安いことがわかりました。もちろん、立地や築年数などの他にも考慮すべきポイントもありますが、同エリアのハイグレードなタワーマンションにおいて広めなお部屋が5,000万円前後で買えるのは、そうそうないのではないでしょうか。比較に用いた価格は、あくまで一例です。

ロケーション

ガレリアグランデがあるのは、有明テニスの森駅から徒歩7分の江東区有明1丁目。

最寄り駅はゆりかもめ 有明テニスの森駅ですが、筆者はりんかい線の東雲駅から徒歩で向かうことが多く、少し歩きますが東雲駅も利用可能となっています!

有明テニスの森駅からは豊洲駅までは5分、汐留・新橋までは20分ちょっとでアクセス可能です。りんかい線の国際展示場駅、東雲駅を利用すると渋谷や新宿にも乗り換えなしでアクセス可能となります。

周辺には区立有明中学校、かえつ有明中学校・高等学校など学校が多くあります。隣にあるタワーマンションは、住友不動産による「シティタワー有明」です。

特に気になるガレリアグランデの北西・西側に広がる空き地ですが、これから活用される予定となっているようなのでご紹介します!

のエリアは都内最大規模の住宅・商業の複合開発が計画されていて、首都高湾岸線側は住友不動産による、「(仮称)東京ベイトリプルタワープロジェクト」が予定されています。

                                              (外観完成予想図)

その東京ベイトリプルタワープロジェクトに隣り合うように、商業施設の建設が予定されています。

(参照:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/location.html)

のエリアはオリンピックに向けて「有明アリーナ」の建設が計画されており、10,000席を超える観客席のあるアリーナ施設で、バレーボールや車椅子のバスケットボールの実施される予定とのことです。(参考:https://www.2020games.metro.tokyo.jp/taikaijyunbi/taikai/kaijyou/kaijyou_07/index.html )

 

また、空き地を含め、ガレリアグランデの周辺は以下のような臨海副都心有明北地区地区計画されています。

上記の「臨海副都心有明北地区」において地区計画が変更され、東京の副都心を目指し、住宅を中心とした複合市街地として質の高い複合空間、都市環境を形成することが目標とされました。今後の発展に期待です!

間取りプラン

エントランス部分の3階。住戸の他にもラウンジやプール、トレーニングルームなどの共用施設も集まっています。

4階層から26階までの間取り図。大半のお部屋は北東の辰巳の森公園、お台場方面に面しています。抜けた眺望を楽しめるのは、有明エリアならではです。端の2部屋のみについては、北西と南東向きのお部屋となっています。

最上階の間取り図がこちら。共用施設のバーラウウンジがあるのが特徴です。プレミアムフロアとなっており、それぞれのお部屋が広く作られています。27階の階段からは屋上であるスカイテラスに上がることができます。

構造

施工主は横浜ランドマークタワーや天王洲セントラルタワーなどを手がけたのは前田建設工業。

安心の優れた建物を建設するとともに、環境に配慮した取り組みなども行っています。

プレキャスト工法(PCa工法)

構造躯体の一部を工場で製作し、出来上がった製品を積み重ねて建物を作り上げるという工法です。

一般的にはコンクリートの建築物を作る時には、建築現場で建築物の型枠を作りコンクリートを流し込んで作るのが一般的なのですが、このプレキャスト工法(PCa工法)では工場で製作を行うため、品質が均一で信頼性に優れています。

強高度コンクリートを使用

床や柱などに強高度コンクリートを採用しています。通常の設計基準は24N/m㎡あるところ、ガレリアグランデには30~54N/m㎡という高い強度のコンクリートが使われています。緻密で中性化しにくい、耐久性の高いコンクリートなのです。

まとめ

いかがでしたか?デザイン性が高く、異彩を放つガレリアグランデは根強い人気を誇ります。

また、このエリアはオリンピックの施設などの建設が計画されていて、今後が楽しみなエリアでもあります。

湾岸・有明エリアでマンションをお探しの方には、是非一度見て頂きたいと思います!

 

>>ガレリアグランデをお得に購入する方法とは?

 

著者について

石橋優太朗
仲介手数料最大無料の中古マンションWEBサービス「カウル」にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。
元銀行員として住宅ローンの賢い借り方や選び方、マンションの正しい買い方・売り方をお伝えしています。

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