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東京パークタワーは駅直結のハイグレードマンション!その魅力に迫りました

東京パークタワーは駅直結のハイグレードマンション!その魅力に迫りました

◯東京パークタワー(中古)のメリットポイント

  1. 神保町駅直結という圧倒的利便性と、期待できる資産性
  2. 日本の老舗名店が揃う神保町に存在するため、グルメな休日が期待できる
  3. お城の様な共有設備で、家に帰ってくる喜びはこの上なく高い

△東京パークタワー(中古)のデメリット

  1. 都心部のど真ん中にあるため、自然を感じたい場合は皇居の方まで出なければならない
東京パークタワー_神保町駅
神保町駅

「駅直結の中古タワーマンション」

これほど魅力的で甘美な響きはありません。

暑い日も寒い日も、雨の日だって家から直接駅に入れるのですから、この利便性は計り知れません。

「不動産の資産価値」というテーマでは、様々な論が展開されていますが、「立地」が命の不動産において、駅直結というのは紛れもなく最強の立地と言えるでしょう。

今回は、都内にいくつかある「駅直結の中古タワーマンション」の中でも、東京のど真ん中、由緒正しき千代田区にそびえ立ち、圧倒的にハイグレードな暮らしを提供してくれる東京パークタワーについてご紹介します!

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東京パークタワーの概要

東京パークタワー

2003年に完成し、今年で築14年を迎えた東京パークタワーですが、その人気は衰えることを知らず、今でもなかなか空室が出ない、非常に競争率の高い中古タワーマンションです。

もともと、神保町の駅前再開発事業「J CITY TOKYO」によって誕生した東京パークタワーは、モダンな外観が街並みによくマッチしていて、敷地内にはたくさんの緑が植えられ、都会の喧騒から距離を置いた生活を送ることが出来ます。

ゲストルームやラウンジなどの充実した共用施設や、各階にゴミ置場のある利便性、ペット飼育可能などなど、暮らす上での利便性や満足度を徹底的に追求したマンションと言えます。

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東京パークタワーの総合評価(9点/10点)

東京パークタワーの総合評価

  1. 資産性
  2. 利便性
  3. 設備グレード評価
  4. ブランド力評価
  5. 住環境評価
の5つの評価軸から、評価してみました。

1、資産性:10点/10点

地価上昇率が都内で一番高い千代田区のど真ん中にありながら、駅直結であることから資産性は非常に高いです。また三井不動産の高級ブランドでもあるためブランド力も相まって資産性が維持しやすいと想定されます。

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2、利便性:10点/10点

複数路線通っている東京メトロ神保町駅から直結というずば抜けた利便性を誇っています。 1階にはクリーニングやコンビニ、チェーンの飲食店など生活する上で全く困らない環境です。

3、設備グレード:8点/10点

  • ダブルオートロックシステム
  • TVモニター付インターフォン
  • 防犯カメラ設置
  • 24時間有人管理(夜間警備員)
  • ラウンジ
  • ミーティングルーム
  • 宅配ロッカー
  • トランクルーム
  • 防災センター
  • 駐輪場(レンタサイクル含む)
  • ペット足洗場
  • 防犯カメラ
  • ベンダーコーナー
  • 屋上庭園

上述の通り、必要な設備は全て入っている高級マンションになります。

ただし、「環境創造型マンション」というテーマのもと、ただ単に豪華なだけではないタワーマンションを目指し、そしてこの「パークタワー」シリーズが生まれました。マンションを中心として、周辺が整備され、やがて一つの街として完成することを目指しています。

開放的な敷地内にはたくさんの緑が溢れ、スタイリッシュなマンションの外観とのコントラストが何とも都会的で、それでいて自然環境も享受出来るようになっています。タワーマンションに住まう歓びを存分に味わえるように、マンション内の一つ一つの施設が洗練され、特別感を与え続けてくれます。

例えば、下の写真は、同じパークタワーシリーズである「パークタワーグランスカイ」の屋上にあるスカイジャグジーです。

屋上ジャグジーのイメージ

この特別感と幸福感は、まさにタワーマンションに住まう大きなメリットの一つと言えるでしょう。

4、ブランド力:9点/10点

三井不動産の看板ブランドの一つである「パークタワー」シリーズとなっており、三井不動産株式会社が分譲し、西松・大成・鹿島建設が共同企業体施工となっているためブランド力は間違いありません。

 

5、住環境:8点/10点

東京パークタワー_ロイヤルホスト

街そのものや、駅からの距離も大切ですが、当然ながらこれから暮らしていく上で、周辺環境もとても重要です。特に都心の場合、スーパーが近くになかったり、反対に商業施設が近すぎて騒がしい、などもよく起こりがちです。その点、東京パークタワーは何の心配も必要ありません!東京パークタワーの1階・2階部分は店舗になっていて、カフェやレストラン、書店、クリーニング店などが入っています。

また、それ以外にも駅前を中心にスーパーやコンビニが多く点在します。

  • マルエツプチまで徒歩2
  • まいばすけっとまで徒歩7
  • セブンイレブンまで徒歩2
  • ローソンまで徒歩4

また、お買い物の利便性だけでなく、周辺には北の丸公園や千鳥ヶ淵といった自然豊かなスポットもあるので、皇居の方にランニングに出ることができる環境なので休日は緑に囲まれてリフレッシュすることも可能です。また、こちらのマンション周辺には神保町の老舗名店が多数存在しているため食事には困りません。

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東京パークタワーの駐車場

東京パークタワーの機会式駐車場、平置き駐車場の2タイプがあります。

機械式駐車場のサイズ制限としては、

  • 全長4,850~5,050mm
  • 横幅1,850mm
  • 高さ1,550~2,000mm
  • 重量2,000kg

料金は、35,000~50,000円/月額(税別)となっています。

大きめのお車をお持ちの方は、平置き駐車場が空いているかどうかをお問い合わせしてみることをおすすめ致します。

東京パークタワーの中古売買相場

中古売買事例の一覧になります。

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 1億5,880万円 93.03㎡ 170.7万円/㎡ 5階 3LDK
2017年 7,600万円 53.47㎡ 142.1万円/㎡ 8階 1LDK
2015年 1億8,000万円 93.73㎡ 192.0万円/㎡ 20階 4LDK
2015年 1億8,000万円 93.75㎡ 192.0万円/㎡ 20階 4LDK
2013年 9,000万円 71.24㎡ 126.3万円/㎡ 19階 2LDK
2012年 8,900万円 68.35㎡ 130.2万円/㎡ 29階 1LDK
2012年 9,980万円 90.53㎡ 110.2万円/㎡ 4階 3LDK
2012年 1億1,000万円 90.53㎡ 121.5万円/㎡ 5階 3LDK

㎡単価で100万円を超えるようなハイグレードさが伺えます。

教育環境も良い千代田区には、家族世帯も多いですから、東京パークタワーには3LDK4LDKなどのファミリータイプの広めの間取りが多めに取られているのも特徴です。

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東京パークタワーの賃貸相場

賃貸事例の一覧になります。

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 28.8 万円 63.94㎡ 4,500円/㎡ 11階 2LDK
2017年 24.0 万円 50.58㎡ 4,740円/㎡ 10階 1LDK
2017年 29.5 万円 65.92㎡ 4,480円/㎡ 16階 2LDK
2017年 36.5 万円 72.66㎡ 5,020円/㎡ 12階 1LDK
2016年 29.5 万円 72.66㎡ 4,060円/㎡ 3階 2LDK
2016年 52.0 万円 112.66㎡ 4,620円/㎡ 25階 3LDK
2016年 24.8 万円 52.01㎡ 4,770円/㎡ 24階 1LDK
2016年 34.0 万円 66.53㎡ 5,110円/㎡ 21階 1LDK
2015年 28.0 万円 62.87㎡ 4,450円/㎡ 26階 1LDK
2015年 23.4 万円 53.47㎡ 4,380円/㎡ 5階 1LDK
2015年 24.8 万円 52.01㎡ 4,770円/㎡ 16階 1LDK
2015年 23.8 万円 52.01㎡ 4,580円/㎡ 16階 1SLDK
2014年 27.5 万円 63.94㎡ 4,300円/㎡ 4階 2SLDK
2014年 27.5 万円 63.94㎡ 4,300円/㎡ 4階 2LDK
2014年 30.0 万円 73.44㎡ 4,080円/㎡ 13階 2SLDK
2014年 36.0 万円 73.44㎡ 4,900円/㎡ 6階 3LDK
2014年 27.5 万円 65.92㎡ 4,170円/㎡ 16階 1SLDK
2013年 22.0 万円 50.58㎡ 4,350円/㎡ 10階 1LDK
2013年 27.5 万円 65.92㎡ 4,170円/㎡ 16階 2LDK
2013年 27.5 万円 65.92㎡ 4,170円/㎡ 16階 1SLDK
2013年 23.0 万円 52.41㎡ 4,390円/㎡ 5階 1LDK

賃貸相場もかなりの高額です。

ビジネス街あるので、単身のビジネスマンでも賃貸で借りている人が多いのでしょうか。

東京パークタワーの内部

千代田区の街並みによく馴染むデザインが特徴の東京パークタワー。

共用部のデザインも非常に高級感の溢れるものとなっています。

エントランス

東京パークタワーのエントランス

教会の入口のような、重厚感のあるエントランスです。

夜にはまた違った幻想的な雰囲気を醸し出します。

ロビー

東京パークタワーのロビー

こちらは、まるで美術館のようなロビーです。

床面の模様が特徴的ですね。

ラウンジ

東京パークタワーのラウンジ

ホテルのラウンジのようですね。

落ち着いた空間で、読書やちょっとした打ち合わせなど、色々な使い方が出来そうです。

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まとめ

東京パークタワーの魅力はたくさんありますが、何といっても「駅直結」とは、不動産においてはそれだけで強烈な存在感を放ち、何にも代え難い付加価値だと言えます。

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著者について

コンサルティングセールス谷鴻佑
中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。
不動産に関する広範囲な知識を元に、分かりやすい情報提供と、お客様とって最高の家探し、マンション売却のお手伝いをしています。

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