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【神保町駅直結の圧倒的な好立地!】東京パークタワー、その魅力に迫りました!

【神保町駅直結の圧倒的な好立地!】東京パークタワー、その魅力に迫りました!

「駅直結タワーマンション」

これほど魅力的で甘美な響きはありません。

暑い日も寒い日も、雨の日だって家から直接駅に入れるのですから、この利便性は計り知れません。

「不動産の資産価値」というテーマでは、様々な論が展開されていますが、「立地」が命の不動産において、駅直結というのは紛れもなく最強の立地と言えるでしょう。

今回は、都内にいくつかある「駅直結タワーマンション」の中でも、東京のど真ん中、由緒正しき千代田区にそびえ立ち、圧倒的にハイグレードな暮らしを提供してくれる「東京パークタワー」についてご紹介します!

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マンション概要

東京パークタワー

  • 所在地:東京都千代田区神田神保町1-103
  • 最寄駅:東京メトロ半蔵門線、都営三田線、都営新宿戦「神保町」徒歩1
  • 階数:地上29階、地下3階建
  • 総戸数:324
  • 建築構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • 完成年月:20033

2003年に完成し、今年で築14年を迎えた東京パークタワーですが、その人気は衰えることを知らず、今でもなかなか空室が出ない、非常に競争率の高いタワーマンションです。

もともと、神保町の駅前再開発事業「J CITY TOKYO」によって誕生した東京パークタワーは、モダンな外観が街並みによくマッチしていて、敷地内にはたくさんの緑が植えられ、都会の喧騒から距離を置いた生活を送ることが出来ます。

ゲストルームやラウンジなどの充実した共用施設や、各階にゴミ置場のある利便性、ペット飼育可能などなど、暮らす上での利便性や満足度を徹底的に追求したマンションと言えます。

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東京パークタワーの魅力をご紹介

①立地における優位性

まずは千代田区というエリアがどういったエリアなのか、という点について。

千代田区には皇居、国会議事堂、最高裁判所があり、国の主要機関が集中する区として、何となく知的でお堅いイメージがある人も多いでしょう。

現在の千代田区に位置する場所は、徳川幕府の本拠地として栄え、明治維新の後も官庁街が開設され、国としてもまさに「東京の中心」と認めているような街だと言えます。

実際、千代田区は23区のちょうど中心にあり、名実ともに都心というわけですね。

そんな由緒正しい千代田区にある「東京パークタワー」ですが、神保町駅直結という奇跡的な立地を誇ります。

雨の日も濡れることなく家に到着出来るというのは、何とも贅沢ですね。

駅に直結していると、単に便利なだけでなく、夜道が不安な女性にとっては、これ以上ない防犯と言えるのではないでしょうか。

駅直結のタワーマンションは、特に資産価値が高いとされており、その価値も下がりにくいと言われています。

日々の利便性はもちろん、将来的な売却などを見据えても、魅力的な物件ですね。

神保町に乗り入れるのは、東京メトロ半蔵門線・都営三田線・都営新宿線の3路線で、都内各所へのアクセスにおいて圧倒的な利便性を誇ります。

  • 東京まで:8
  • 渋谷まで:12
  • 新宿まで:10
  • 品川まで:23

②三井不動産分譲の「パークタワー」シリーズであるという特別感

三井不動産の看板ブランドの一つである「パークタワー」シリーズ。

「環境創造型マンション」というテーマのもと、ただ単に豪華なだけではないタワーマンションを目指し、そしてこの「パークタワー」シリーズが生まれました。

マンションを中心として、周辺が整備され、やがて一つの街として完成する。

開放的な敷地内にはたくさんの緑が溢れ、スタイリッシュなマンションの外観とのコントラストが何とも都会的で、それでいて自然環境も享受出来るようになっています。

タワーマンションに住まう歓びを存分に味わえるように、マンション内の一つ一つの施設が洗練され、特別感を与え続けてくれます。

例えば、下の写真は、同じパークタワーシリーズである「パークタワーグランスカイ」の屋上にあるスカイジャグジーです。

パークタワーグランスカイの屋上ジャグジー

この特別感と幸福感は、まさにタワーマンションに住まう大きなメリットの一つと言えるでしょう。

③周辺環境が素晴らしい

街そのものや、駅からの距離も大切ですが、当然ながらこれから暮らしていく上で、周辺環境もとても重要です。

特に都心の場合、スーパーが近くになかったり、反対に商業施設が近すぎて騒がしい、などもよく起こりがちです。

その点、東京パークタワーは何の心配も必要ありません!

東京パークタワーの1階・2階部分は店舗になっていて、カフェやレストラン、書店、クリーニング店などが入っています。

また、それ以外にも駅前を中心にスーパーやコンビニが多く点在します。

  • マルエツプチまで徒歩2
  • まいばすけっとまで徒歩7
  • セブンイレブンまで徒歩2
  • ローソンまで徒歩4

また、お買い物の利便性だけでなく、周辺には北の丸公園や千鳥ヶ淵といった自然豊かなスポットもあるので、まさに住環境は文句なしですね。

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売買相場

(価格 / 階数 / 専有面積 / 間取り / 坪単価 / ㎡単価)

  • 13,000万円 / 16 / 96.17 / 3LDK / 446.87万円 / 135.18万円
  • 9,000万円 / 19 / 71.24 / 2LDK / 417.63万円 / 126.33万円
  • 18,000万円 / 20 / 93.73 / 4LDK / 634.85万円 / 192.04万円

㎡単価で100万円を超えるようなハイグレードさが伺えます。

教育環境も良い千代田区には、家族世帯も多いですから、東京パークタワーには3LDK4LDKなどのファミリータイプの広めの間取りが多めに取られているのも特徴です。

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賃貸相場

(賃料 / 階数 / 専有面積 / 間取り)

  • 225,000 / 6 / 50.58 / 1LDK
  • 320,000 / 11 / 73.44 / 3LDK
  • 295,000 / 16 / 65.92 / 1SLDK
  • 520,000 / 25 / 112.66 / 2LDK

賃貸相場もかなりの高額です。

ビジネス街あるので、単身のビジネスマンでも賃貸で借りている人が多いのでしょうか。

マンション内部をご紹介

千代田区の街並みによく馴染むデザインが特徴の東京パークタワー。

共用部のデザインも非常に高級感の溢れるものとなっています。

エントランス

東京パークタワーのエントランス

教会の入口のような、重厚感のあるエントランスです。

夜にはまた違った幻想的な雰囲気を醸し出します。

ロビー

東京パークタワーのロビー

こちらは、まるで美術館のようなロビーです。

床面の模様が特徴的ですね。

ラウンジ

東京パークタワーのラウンジ

ホテルのラウンジのようですね。

落ち着いた空間で、読書やちょっとした打ち合わせなど、色々な使い方が出来そうです。

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まとめ

いかがでしたか?

東京パークタワーの魅力はたくさんありますが、何といっても「駅直結」とは、不動産においてはそれだけで強烈な存在感を放ち、何にも代え難い付加価値だと言えます。

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著者について

コンサルティングセールス谷鴻佑
仲介手数料最大無料の中古マンションWEBサービス「カウル」にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。
不動産に関する広範囲な知識を元に、分かりやすい情報提供と、お客様とって最高の家探し、マンション売却のお手伝いをしています。

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