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恵比寿ガーデンテラス壱番館の魅力に迫りました!

恵比寿ガーデンテラス壱番館の魅力に迫りました!
恵比寿ガーデンテラス壱番館のメリット
  • 近接する恵比寿ガーデンプレイスの利便性
  • 資産価値が下がらないヴィンテージ・マンション
  • ホテルライクな共用部
恵比寿ガーデンテラス壱番館のデメリット
  • スーパーマーケットがやや遠い

オシャレなショップや、アパレル・IT系のオフィスも多い「恵比寿」

住みたい街ランキングでも常に上位にランクインし、根強い人気を誇る街ですね。

洗練された街そのものの魅力に加え、交通のアクセスも良く、是非一度は住んでみたい街です。

今回は、そんな魅力的な恵比寿の中でも特別な存在感を放つ「恵比寿ガーデンプレイス」の一角に堂々とそびえ立つタワーマンション、「恵比寿ガーデンテラス壱番館」についてご紹介します!

 

恵比寿ガーデンテラス壱番館の概要

「恵比寿ガーデンテラス壱番館」は、恵比寿ガーデンプレイスの開業と同時に建設され、まだタワーマンションが今ほど活況ではなかった当時において、先鋭的なマンションとして広く認知されていきました。

地上32階建、総戸数290戸を誇るこのマンションは、今でもなかなか空きの出ない人気マンションとなっています。

恵比寿駅まで徒歩10分以内で、かつ周辺環境は抜群、またマンション内も非常にグレードが高い造りになっているので、この人気も頷けます。

また、山手線・埼京線・湘南新宿ラインが乗り入れる恵比寿は、都内各所へのアクセス利便性が抜群です!

  • 東京まで:21
  • 渋谷まで:2
  • 新宿まで:8
  • 品川まで:9
  • 新橋まで:17

ほとんどの主要駅まで乗り換えなしでアクセスすることが出来ますので、通勤も通学も、非常に便利ですね。

そしてやはり、恵比寿ガーデンテラス壱番館の魅力を語る上で、恵まれた周辺環境は外せません。

後ほど詳しくご紹介しますが、恵比寿ガーデンプレイスが足元にある利便性は筆舌に尽くし難いものがあります。

お買い物に便利なのはもちろん、敷地内にはたくさんの緑が溢れており、何とも穏やかな気持ちになります。

最近では、エントランスのリニューアル工事が実施されたことで、より綺麗になり、住民からも評判のようです。

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恵比寿ガーデンテラス壱番館の総合評価

資産性が維持できる物件

エリアのブランド力は最高レベル

恵比寿ガーデンテラス壱番館は目黒区三田一丁目に立地しています。

目黒区三田はJR山手線の恵比寿駅と目黒駅に挟まれたエリアです。

恵比寿ガーデンプレイスから、山手通りまで続く茶屋坂の東側が目黒区三田エリア。

高級住宅街でありながら、恵比寿ガーデンプレイス、ウェスティンホテル東京などの商業施設を併せ持っているのがこの三田エリアの特徴です。

エリアのブランド力を高く評価する一因に、その場所が昔からの高級住宅街であるという点があります。

目黒区三田エリアはこれを満たしており、その上ガーデンプレイスも擁しているので、恵比寿ガーデンテラス壱番館のあるエリアのブランド力は都内でも最高レベルと考えていいでしょう。

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、今後も高い資産性を維持できる物件と考えられます。

再開発による将来性

恵比寿エリアでは、2018年から恵比寿南3丁目に野村不動産株式会社による大規模開発がスタートしています。

JR恵比寿駅から徒歩5分の国家公務員宿舎原町住宅跡地に、分譲マンション・ホテル・介護施設(デイサービス)・保育施設を併設した複合施設が建設されます。

分譲マンションはプラウドの物件で2020年頃入居予定、ホテルはプリンスホテルの新ブランド「プリンス スマート イン」が開業予定です。

しかし恵比寿ガーデンテラス壱番館からは、鉄道の線路を挟んだ反対側になるため人の動線が変わる、喧噪が増えるなどの影響はないでしょう。

むしろ、恵比寿駅西口の居住者・滞在者が増え、利便性が高まることによって恵比寿エリアのイメージがアップすることが予想されます。

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、街の変貌によっても高い資産性を維持できる物件と考えていいでしょう。

立地条件

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、JR恵比寿的から徒歩9分。

同駅から東急目黒線、東京メトロ日比谷線も利用できるので便利な立地といっていいでしょう。

また恵比寿が『おしゃれな街』や『住みたい街』ランキングの上位であることも住み心地のよさを堪能させてくれるでしょう。

恵比寿は隠れ家レストランやオシャレなエスニック料理店など気の利いた飲食店が多く若者たちにも人気があります。

そして物件自体は、恵比寿ガーデンプレイスタワーと恵比寿三越を越えたところにあり、ウェスティンホテル東京の隣、三田丘の上公園がそばにあるという、ある意味“セレブ感”と閑静さが同居する立地です。

こうしたことから立地に関しては遜色のない中古マンションだといえます。

日常的な買い物スポットはやや手薄

交通アクセスは良好!

  • JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ日比谷線 恵比寿駅 徒歩9分
  • JR山手線・東急目黒線 目黒駅 徒歩12分

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、JR恵比寿駅と目黒駅の2駅が利用可能です。

JR山手線によって都心を周回できるだけでなく、埼京線では大宮など埼玉方面に、周南新宿ラインでは逗子・平塚など神奈川方面にも直通で行けます。

また東京メトロ日比谷線が通っているため、広尾や六本木・銀座へもアクセスがよく、ショッピングに行くときなどに便利です。

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、通勤や通学、買い物に利便性の高い物件だといえるでしょう。

日常づかいのスーパーマーケットがやや遠い

では、恵比寿ガーデンテラス壱番館の日常生活の利便性はどうでしょうか。

食品や衣類をはじめ大抵のものは徒歩3分の恵比寿三越で揃います。

ただ百貨店だけに価格に割高感があるのは正直なところ。

もっと日常づかいのスーパーとなると、徒歩7分の距離にまいばすけっと上大崎2丁目店があります。

でも買い物荷物が重いときなど、徒歩7分の距離を歩くのは少し大変ですね。

そのため、居住者はネットスーパーを利用している方も多いようです。

また高級食材や輸入食品を買いたいときは、地下鉄で1駅の広尾にある明治屋や、ナショナル麻布スーパーマーケットも利用しやすい立地です。

コンビニエンスストアは徒歩3分にファミリーマート恵比寿ガーデンプレイス店があり、また徒歩5分の位置にセブンイレブン恵比寿アメリカ橋店、徒歩8分の場所にファミリーマート目黒三田通り店があります。

さらにご家族で外食をする際には、恵比寿ガーデンテラス壱番館は非常に恵まれた物件です。

まずガーデンプレイス内にいくつかの飲食店があります。

フレンチの名店で名高いジョエル・ロブション、淹れたての生ビールと美味しいおつまみが楽しめるビヤステーション、ガーデンプレイスタワーの上にはステーキレストランや鮨屋、和食店などがあります。

また美味しいパン屋さんやカフェが沢山あるのもメリット。

東京都写真美術館のカフェ「MAISON ICHI」は、パンが美味しいことで人気です。

さらに物件から徒歩3分に、スターバックスコーヒー恵比寿ガーデンプレイス店とエクセルシオールカフェ恵比寿ガーデンプレイス店があるので、お子様と待ち合わせをするなどにも便利です。

洋酒が好きな方には、ウェスティンホテル東京1階にウェイティングバーとして人と待ち合わせしやすい「エグゼクティブ バー ザ・バー」があり、22階には眺めのよい「スカイラウンジ コンパスローズ」があります。

医療機関を利用するときは、物件から徒歩5分ほどの距離に総合病院厚生中央病院があるので、お子様が急に熱を出されたときなどすぐに対応できます。

さらに三田エリアには、芸能人御用達の自動車教習所「日の丸自動車学校」があり、運転免許を取得するときも便利です。

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著者について

コンサルティングセールス谷鴻佑
中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。
不動産に関する広範囲な知識を元に、分かりやすい情報提供と、お客様とって最高の家探し、マンション売却のお手伝いをしています。

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