マンションジャーナル

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グローバルフロントタワーの魅力に迫りました!

グローバルフロントタワーの魅力に迫りました!
グローバルフロントタワーのメリット
  • 再開発エリアで資産性に期待できるタワーマンション
  • 2016年グッドデザイン賞受賞
  • 東京湾やレインボーブリッジ、東京タワーなど全方向眺望が良好!
グローバルフロントタワーのデメリット
  • 首都高や線路、幹線道路が近いので部屋位置によっては騒音や排気ガスが気になるかもしれません。

山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩12分、都営浅草線・都営三田線「三田」駅徒歩9分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩7分の立地に2016年6月に建築された34階建てのタワーマンション「GLOBAL FRONT TOWER」。

港区芝浦エリアのウォーターフロントに佇むこのマンションは総戸数883戸と大規模なタワーマンションで、間取りタイプも1LDK〜3LDK、40㎡台前半〜120㎡台前半と幅広い世帯の方にご対応できます。

また、ラウンジやパーティーサロン、ジムにキッズコーナーなどの共用施設も充実! さらに食配ステーションも各階にあるので、シングルの方や共働きのご夫婦は大変重宝するのではないでしょうか。

そんな充実した施設が魅力の「GLOBAL FRONT TOWER」について今回はご紹介します。

グローバルフロントタワーの資産価値

街のブランド力

GLOBAL FRONT TOWERの建つ「芝浦1丁目」は港区の中心よりやや南西部に位置する街で、1〜4丁目まであります。

明治から昭和初期に「隅田川口改良計画」によって、東京市芝区のお臨海部を埋め立てて造られた街です。

運河が違いこともあり倉庫や商工業施設が多いですが、最近では大規模な再開発が多く行われ、マンションが急増しているエリアとしても有名です。

街並みがキレイになったことやJR山手線・京浜東北線「田町」駅や都営三田線「三田」駅が近いこともあり、港区の中でも人気のある「芝浦」のブランド力は充分といえます。

街の将来性

前項でもお話しした通り、芝浦エリアは再開発が活発に行われてきています。

現在GLOBAL FRONT TOWERの建つ、芝浦1丁目でも野村不動産による再開発が行われています。

東京ドームとほぼ同等の約4.7ヘクタールの敷地に、高さ約235mの複合施設のツインタワーが建設予定です。

オフィスやホテル、商業施設に住宅等が入る予定で竣工予定は2029年。

ますます進化する芝浦エリアにこれからも目が離せませんね!

マンションのブランド力

GLOBAL FRONT TOWERは「三井不動産レジデンシャル株式会社」「日本土地建物株式会社」「伊藤忠商事株式会社」「伊藤忠都市開発株式会社」「清水建設株式会社」の5社が分譲主です。

どの企業も名前を知っている方も多いと思いますが、上場している大企業で経営も安定しています。

特にメインの「三井不動産レジデンシャル株式会社」は2013年に新築分譲マンションも事業主別供給戸数ランキングで首位となっており、中古マンション市場でも人気がある分譲主の一つです。

また施工会社は分譲主にも名を連ねている「清水建設株式会社」。

今回のGLOBAL FRONT TOWERでは設計も行っています。

清水建設株式会社はスーパーゼネコン5社の内の1社で、施工実績としてはサンシャイン60や横浜スタジアム、警視庁本部庁舎等、数多くの実績がある企業です。

分譲主や施工会社を気にして中古マンションを探す方も多いかと思いますが、このマンションはその点において文句なしなのではないでしょうか。

マンションの立地条件

GLOBAL FRONT TOWERの西側に首都高、東側に横須賀線・東京モノレール・山手線があるため、階数によって車両の通行や排気ガスや眺望が気になることがあるかもしれません。

特に音に関しては個人差がありますので、低層階の場合はご自身の目で確かめてみることをおススメします。

グローバルフロントタワーの共用施設・設備グレード

共用施設

  • 24時間有人管理
  • 24時間セキュリティシステム
  • コンシェルジュサービス
  • 防災備蓄倉庫 各階
  • レインボーラウンジ 29階 8:00〜22:00
  • パーティーサロン 29階 10:00〜22:00/利用料:1時間500円
  • ゲストルーム 29階 15:00〜翌10:00

「SUN」「TSUKI」利用料(宿泊者2名まで): 1泊7,000円

「TERRACE SUITE」利用料(宿泊者2名まで): 1泊8,000円

  • グローバルラウンジ 2階
  • フォレストジム      2階 10:00〜22:00
  • スタディルーム      2階
  • オープンスタディコーナー 2階
  • カンファレンスルーム   2階
  • キッズコーナー      2階 10:00〜20:00
  • ガーデンラウンジ     2階
  • ライブラリーコーナー   2階
  • スタジオ         2階 6:00〜22:00 /利用料:1時間500円
  • キャナルテラス      2階 6:00〜22:00
  • レンタルサイクル     2階 最大6時間まで無料
  • シェアーズステーション  2階
  • 食配ステーション     各階
  • 喫煙室          1階

GLOBAL FRONT TOWERの共用施設の充実度は新築マンションにも匹敵するレベルの充実度! 特に注目すべき施設は「食配ステーション」です。

ネットスーパー各社と提携し、不在時でも居住階まで配達される便利なシステムです。

お買物に行く時間がない、悪天候、重たい物を購入する時などに大変重宝するのではないでしょうか。

またグローバルラウンジ内にあるシェアーズステーションでは各種レジャーサービスの受付、日用品の販売、レジャー用品や清掃器具等のレンタル、入居者向けのイベントの開催などを行う有人ステーションです。

ご自宅に居ながらホテルのようなサービスが受けられるのは嬉しいですよね。

それ以外にもゲストルームやキッズコーナー、ラウンジ、テラス、ジム等ありとあらゆる施設が備わっています。

中古マンションでこれだけの共用施設がある物件は数少なく、利便性だけでなく希少性の面からみても充分魅力的です。

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設備

共用部

  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • エレベーター10基
  • 駐輪場(1165台)
  • バイク置場(30台)
  • 各階ゴミステーション
  • 24時間ゴミ出し可能
  • 宅配BOX
  • トランクルーム
  • マイバイシクルルーム(96ヶ所)
  • ペット飼育可

タワーマンションでは重宝する「各階ゴミステーション」が備わっています。

わざわざゴミ置き場まで降りることなく、ご自身の階にあるゴミステーションにすぐに捨てに行けるので室内はいつでも清潔に保てます。

また全住戸分のトランクルームや自分の自転車を専用で保管することができるマイバイシクルルームがあるので、アウトドア好きの方にもおススメ! 中古のタワーマンションでも新築と大差ない設備はとっても魅力的です。

専有部

  • 床暖房
  • ウォークインクローゼット
  • 浴室換気乾燥暖房機能
  • フルオートバス
  • ディスポーザー
  • ペアガラス
  • ビルトイン浄水器
  • 食器洗い乾燥機
  • ガラストッププレート
  • キッチンスライド収納
  • タンクレストイレ
  • 二重床
  • エアコン(リビングダイニング)

専有部分も共用設備同様、中古マンションでも人気の設備が揃っています。

特に人気の設備であるディスポーザーは生ごみを室内で保管することなく、排水と一緒にそのまま処理できるので女性に人気です。

また同様に食器洗い乾燥機も家事軽減に一役買うため、人気が高い設備です。

小さなお子様やペットを飼われているご家庭では床暖房も人気です。

風により埃を舞い上げることなく、足元から温めてくれるため、室内の乾燥や熱器具による火傷の心配もありません。

また全住戸にウォークインクローゼットが付いているため、収納力はバツグンです!

駐車場

  • 平置き:9台(身障者用1台・来客用2台・管理用4台・荷捌き用2台)
  • 機械式:390台
  • 月額:40,000〜4,200円
  • サイズ:全長5300㎜/全幅2050㎜/全高1550・2000㎜/重量2500kg
  • 来客駐車場:1時間300円/最大48時間まで

耐震性

GLOBAL FRONT TOWERは免震構造で建てられたマンションです。

耐震構造や制震構造よりも建物内の安全性として一歩リードしていると言われる免震構造は中古マンション市場でも免震構造のマンションは人気が高めです。

GLOBAL FRONT TOWERは免震層に合計73台の積層ゴムに加え、強高度コンクリート、地下約23mにある強固な支持層へ鉄筋コンクリート造の71本の杭打ちと安全性に対して高水準な施工で建築されています。

その結果、設計住宅性能評価、建設住宅性能評価の両方の取得ができました。

また万が一の防災に備えて、機械設備は2階以上へ集約、各階に防災倉庫、非常用発電機、非常用水貯留槽等、対策もバッチリなので住む側としては安心ですよね。

外観デザイン

「海の青には白が似合う」をコンセプトに都心のウォーターフロントのランドマークとなる物件として遠くからも美しく見えることを意図してデザインされたGLOBAL FRONT TOWER。

スノーホワイトのグリッドフレーム、スカイブルーの窓ガラスはまさにウォーターフロントに相応しく、爽やかさと上品さが漂います。

シンプルだけど品格のある外観は遠目から見ても本当に美しく、存在感が際立っています。

グローバルフロントタワーの利便性

交通利便性

  • ゆりかもめ「日の出」駅徒歩7分
  • ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩12分
  • 都営浅草線「三田」駅徒歩9分
  • 都営三田線「三田」駅徒歩9分
  • JR京浜東北線・山手線「田町」駅徒歩12分
  • 路線バス停留所「芝浦1丁目」徒歩4分

JR山手線・京浜東北線「田町駅」「品川駅」「浜松町駅」、都営大江戸線「大門駅」、東京メトロ日比谷線「神谷町駅」方面及び港区ちぃばす「芝浦港南ルート」

GLOBAL FRONT TOWERは徒歩圏内に複数路線駅、バス路線も充実しているので交通利便性が高いです。

また街並みもキレイに整備されているため、少し離れた職場でも徒歩や自転車で通勤されている方もいらっしゃるそうです。

生活利便性

スーパー

  • まいばすけっと芝浦一丁目店・・・徒歩2分(150m)
  • 成城石井芝浦シーバンス店・・・徒歩4分(300m)

GLOBAL FRONT TOWERの徒歩5分圏内にスーパーが2店舗あります。

まいばすけっとは朝7時から夜10時まで成城石井は平日朝8時から夜10時、土日祝日は朝11時30分から夜7時半まで営業しているので、普段のお買い物に不便することは無いと思います。

ただ、このマンションは食配ステーションがあるため、お仕事が忙しい時や天気の悪い時、重たい物を買いたい時はそちらを利用した方が便利かもしれません。

大型商業施設

  • シーバンスアモール・・・徒歩4分(約300m)
  • Tabloid・・・徒歩6分(約500m)
  • グランパーク・・・徒歩約12分(約900)

GLOBAL FRONT TOWERの近くには商業施設がいくつかあります。

飲食店が多いので、外食好きの方にはおススメです。

ただ衣料品などのショップは無いので、そういったお買物をする際は少し足を延ばす必要がありそうです。

病院

  • 河原医院・・・徒歩約1分(約70m)
  • 愛育病院・・・徒歩約4分(約290m)
  • みなと整形外科内科クリニック・・・徒歩6分(440m)
  • 東京掖済会クリニック・・・徒歩7分(540m)

徒歩10分圏内にたくさんのクリニックがあります。

診療科目も多数あるので医療施設は充実していると言えます。

また徒歩20分程の所には国際医療福祉大学三田病院(東京都がん診療連携拠点病院、二次救急医療機関指定)、東京都済生会中央病院(三時救急医療機関指定)という大きな病院があるため、緊急時も安心です。

コンビニ

  • ファミリーマートグローバルフロントタワー店・・・マンション1階
  • セブンイレブン芝浦一丁目店・・・徒歩3分(約240m)
  • ローソン芝浦二丁目店・・・徒歩約4分(約310m)

金融機関・ATM

  • さわやか信用金庫東京港支店・・・徒歩5分(340m)
  • 三井住友銀行浜松町東芝ビル出張所・・・徒歩7分(約490m)
  • 三菱UFJ銀行田町支店/三田支店・・・徒歩10分(約800m)

郵便局

  • シーバンスN館内郵便局・・・徒歩4分(300m)

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GLOBAL FRONT TOWERの住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

  • 区立南浜町児童遊園・・・徒歩2分(約130m)
  • 区立芝浦公園・・・徒歩5分(約360m)

GLOBAL FRONT TOWERの周辺は立地柄、郊外のように緑あふれるとまではいきませんが、広い敷地のたくさんの植栽や公園も近いので自然環境や住環境は良好と言えるでしょう。

また少し足を延ばせば広々とした都立公園もあるため、お休みの日はご家族揃ってピクニックもできますよ!

教育環境

保育園

  • アンジェリカ田町保育園・・・マンション1階
  • プチ・ナーサリー田町・・・徒歩約7分(約510m)

港区の待機児童数を調べてみると平成30年5月現在101人、平成30年度6月現在99人でした。

(出典:港区ホームページ内「平成30年7月10日(火曜)、武井雅昭港区長が記者発表を行いました」【資料3_参考資料1】待機児童数の状況について」http://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/20180710_kisyahappyo.html)

昨年度の同時期は200人を超えていたことから、大幅に減少していることが見て取れます。

更なる行政に期待したいところです。

小中学校

  • 港区立芝浦小学校・・・徒歩約19分(約1520m)
  • 港区立港南中学校・・・徒歩約29分(約2320m)

区立芝浦小学校はGLOBAL FRONT TOWERの南西側にあります。

かなり距離があるので、低学年の内は通うのが大変かもしれません。

小学校の口コミサイト「みんなの小学校情報」(出典:https://www.minkou.jp/primary/school/review/30031/)を見てみると、芝浦エリアのタワーマンションの増加で、生徒数のとても多いマンモス校であることがわかります。

実際新しい校舎だったのが、生徒数の増加で改築が続き、ランチルームや茶室などの施設を廃止して教室にしているようです。

またいじめや不登校の生徒がいるというマイナスな意見と学校を楽しんでいるというプラスの意見があるため、学年によってばらつきがあるのかもしれません。

また中学校は芝浦小学校のさらに南側にあり、これもまた距離が遠いので通学が大変かもしれません。

「みんなの中学情報」 (出典:https://www.minkou.jp/junior/school/review/7495/)によると、生徒同士仲が良く優しく穏やかな学校であるとの口コミでした。

ただ部活の数が少ないようなので、部活動に力を入れたいお子さんは他の中学を選択するのも一つの方法かもしれません。

(港区は中学校は選択制です)

治安

犯罪情報マップ(出典:http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Portal)を見てみると、シティタワー麻布十番のあるエリアは1年間の全犯罪の発生件数が26〜67件以内と少ないことがわかります。

周辺には大使館や病院、学校が多いので治安面は安心できるのではないでしょうか。

交通事故件数

交通事故発生マップ(出典:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal)を見てみるとGLOBAL FRONT TOWER周辺は1k㎡あたり20〜29件の間と交通事故が少ないエリアであることがわかります。

西側に向かうと事故件数が増えますが、小中学校方面はさらに事故の少ないエリアであるため、親御さんは安心できるのではないでしょうか。

ハザードマップ

港区のホームページで浸水ハザードマップを見てみましょう。

(出典:港区浸水ハザードマップ(芝浦港南地区) https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shinsui/hazard-map/documents/shibaurakounan.pdf)。

GLOBAL FRONT TOWERが建つエリアは予想浸水深0.2m以下のエリアになっています。

また津波ハザードマップ(出典:https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/jamap.pdf)を見てみると「防潮施設すべて損傷・液状化あり」という事態を想定した場合、GLOBAL FRONT TOWERの建つエリアは予想浸水深0〜0.5m以下のエリアになっています。

ウォーターフロントですが、水害への心配はあまりないのではないでしょうか。

まとめ

港区に多く存在する中古タワーマンションでも特に共用施設が充実していることが魅力で今の新築タワーマンションでもここまでの施設が揃っている物件は多くはありません。

これからの周辺の再開発も含め、ますます利便性も高くなる芝浦1丁目エリアでブランド力や資産性を兼ね備えているハイスペックなタワーマンションとして様々な世帯の方におススメな物件です! ゼヒご参考にして頂ければ幸いです。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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