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【特集!】広尾ガーデンフォレストはまさに「都会に佇む森の住まい」

【特集!】広尾ガーデンフォレストはまさに「都会に佇む森の住まい」
広尾ガーデンフォレストのメリット
  • 憧れの高級住宅街・広尾に住まう誇り
  • 三井・三菱の総力を結集した高級中古マンション
  • 四季の移ろいを感じることができる緑豊かな中庭の植栽群と小川
広尾ガーデンフォレストのデメリット
  • 富裕層向けマンションのため、価格設定が高め

広尾ガーデンフォレスト

高級住宅街である広尾の地に、三井と三菱という国内を代表する分譲マンションデベロッパーの2大巨頭が総力を結集して建てたマンションが「広尾ガーデンフォレスト」です。

敷地内の広大な森や水景、高級ホテルや美術館を思わせるようなアート性の高い共用施設など、通常のマンションの常識を遥かに上回る豪華な造りは、大規模プロジェクトでしか実現しえない華やかさを誇っています。

今回のコラムでは、憧れの街・広尾に建つ憧れのハイグレード中古マンションである広尾ガーデンフォレストを特集します。

あなたのわがままをすべて満たす環境に、一度は住みたくなること間違いなしです。

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広尾ガーデンフォレストの概要

 

広尾ガーデンフォレストの資産価値

街のブランド力

広尾といえば、やはり何といっても「高級住宅街」のイメージが強い街です。

憧れの街として「広尾」の名前を挙げる方が多く、「いずれは住みたい街」として語られることが多いのではないでしょうか。

また、広尾全域において外国大使館が多く点在しており、外国人が多い印象があります。

そして、大使館には各々警備員や警察官が常に厳重な警備を行っており、街全体の治安が非常によいという利点もあります。

外国人を対象とした飲食店やショップなども数多く見られ、世界各国の食材を購入することができるスーパーもあり、異国情緒が漂う街です。

他のエリアではあまり味わうことができない価値観や雰囲気に触れることができます。

さらに、聖心女子大学や慶應義塾幼稚舎、麻布学園、若葉会幼稚園など、誰もが「名門」と呼ぶような教育施設が集結している文教地区としての側面も魅力です。

街の将来性

広尾エリア内で行われた大規模な再開発プロジェクトの一つが、今回ご紹介する広尾ガーデンフォレストの建設と密接に関連しています。

実は広尾ガーデンフォレストは、「日本赤十字社広尾地区再整備事業」の一環としてスタートしました。

総敷地面積約29,000㎡という非常に広大な敷地内に総戸数254戸の居住棟が立ち並び、緑豊かな森や水景など、これ以上ないといってもいいほど贅を尽くした大規模マンションです。

この他、広尾エリアにおいては様々な規模の再開発プロジェクトが行われているものの、新宿や池袋などと比べるとその数は多くなく、どちらかといえば閑静な住宅街が広がっているエリアです。

渋谷や恵比寿、青山、六本木などのエリアから非常に近いという立地条件を誇りながら、都会の喧騒から少し外れた環境にあるという、「いいとこどり」のエリアが広尾なのです。

エリア内に数多くの外国大使館や重要施設が存在しているという事情からも、重厚な街の雰囲気は今後も不変のものであると思われます。

したがって、将来的にも現在と変わらず人々の憧れの対象として街の歴史を刻んでいくことでしょう。

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マンションのブランド力

広尾ガーデンフォレストは、鹿島建設が施工を担当し、三井不動産レジデンシャルと三菱地所の共同事業による分譲された高級中古マンションです。

鹿島建設はご存知の通り、全国でも5本の指に入るスーパーゼネコンの一角であり、高品質なマンションづくりに定評があります。

広尾ガーデンフォレストほどの大規模プロジェクトにも対応することができる技術力の高さが特長です。

三菱地所は、「ザ・パークハウス」などの高級マンションシリーズで知られる、日本を代表する不動産会社です。

また、もう1社の分譲会社である三井不動産レジデンシャルは、「パークホームズ」や「パークコート」、「パークマンション」などの高級マンションの企画・販売を得意としているマンションデベロッパー業界のリーディングカンパニーです。

施工会社、分譲会社ともに信頼のおける会社であり、むしろ日本国内において知らない方はまずいないといってもいいほどの巨大企業です。

こうした部分からも、広尾ガーデンフォレストのブランド性の高さを物語っています。

さらに、広尾ガーデンフォレストの現在の管理会社も注目すべき部分です。

三井不動産レジデンシャルサービスは三井不動産レジデンシャルの関連会社で、主に三井関連の高級マンションの管理を得意としているマンションの総合管理会社です。

管理の質や居住者へのサービス意識など、どれをとっても一流であり、日本の管理会社の中でも非常に高品質な管理サービスを提供している会社として非常に素晴らしい実績があります。

中古マンションは「買って終わり」ではありません。

購入後から長期間にわたってそのマンションで住み続けることを考えると、日々の生活の質に直結するのが管理会社による管理品質だといえるでしょう。

その意味でも、三井不動産レジデンシャルサービスが管理会社であるという事実は、高評価ポイントです。

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マンションの立地条件

  • 東京メトロ日比谷線「広尾」駅下車 徒歩11分
  • 東京メトロ銀座線「表参道」駅下車 徒歩18分
  • 東京メトロ千代田線「表参道」駅下車 徒歩18分
  • 東京メトロ半蔵門線「表参道」駅下車 徒歩18分
  • 東京メトロ千代田線「乃木坂」駅 徒歩19分

東京メトロ日比谷線、銀座線、千代田線、半蔵門線の合計4路線が利用可能です。

地下鉄を利用した移動には便利な立地条件です。

また、マンション北側を首都高速3号渋谷線が通っているため、車を持っている方にとっては、高速道路を活用して各方面にアクセスしやすい環境でしょう。

広尾ガーデンフォレストの共用施設・設備グレード

共用施設

  • 中庭
  • 敷地内に樹齢約500年の大銀杏(渋谷区指定天然記念物)
  • コンシェルジュサービス
  • ホームアテンダントサービス
  • グランドゲート
  • 日本赤十字社医療センターとの医療連携サービス
  • ラウンジ
  • 内廊下

贅を尽くした共用施設が魅力です。

通常のマンションからは到底考えられないような敷地面積、サービス、その他共用施設が充実しており、そのことが住まう人々のステータスの高さを物語っています。

敷地内に涼やかな小川の流れる森

約29,000㎡の広大な総敷地面積には、居住のためのスペースだけではなく、住人を楽しませるための仕掛けが施されています。

その一つが、敷地内に配された森です。

「ガーデンフォレスト」というマンション名の通り、敷地内には数々の木々が植えられ、四季折々の風景を演出してくれています。

また、森の傍には小川の流れており、住人の憩いのスペースを確保しています。

さらに敷地内には、渋谷区の指定天然記念物である樹齢約500年の大銀杏が植えられています。

「自分の家の敷地の天然記念物を眺めながら日常生活を送る」ということ自体、多くの方が経験することができない体験といえるでしょう。

安心の医療連携サービス

隣接する日本赤十字社医療センターとの連携により、数々のサービスを受けることが可能です。

具体的には、当該医療センター内に広尾ガーデンフォレストの住人専用の電話回線が構築されており、24時間体制で健康相談をすることが可能です。

さらに、毎週土曜日には看護師がマンションを訪問し、人間ドックの受診が可能です。

長期間にわたってマンションに住み続けるにあたって、最も重視したいことの一つは「安心できるかどうか」という要素だと思われます。

広尾ガーデンフォレストでは、大病院の強力なバックアップ体制のもと、健康に関する心配をする必要はありません。

万が一の場合にも安心です。

歩行者と車の動線が分離されている

敷地内では歩行者と車の動線が完全に分離されており、万が一の衝突事故やトラブルを未然に防いでいます。

もちろん住人の車だけではなく、配車されてきたタクシーや宅配便などの業務用車両も同様です。

地下に駐車場区画が集められているために、駐車車両をマンション外部はもちろん、敷地内でも見ることができない構造になっています。

住人のプライバシーを確保するとともに、マンション全体の景観、中庭などの自然環境への配慮もなされているといえます。

コンシェルジュが住人の身の回りのお世話を担当

専任のコンシェルジュが、住人のあらゆる要望に応えてくれます。

具体的には、タクシーやハイヤーの配車サービス、ケータリングなどの紹介サービスの他、ゲストハウスなどの共用施設予約サービスも受け付けています。

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設備

共用部

  • 駐車場(地下区画)
  • 駐輪場
  • バイク置き場
  • マンション専用ゴミ置き場(24時間ゴミ出し可)
  • 各階ゴミ置き場
  • 宅配ボックス
  • 防犯カメラ
  • オートロック
  • 4重セキュリティ
  • エレベーター

共用設備も非常に充実しています。

万全のセキュリティ体制で安心を形に

住人の生活を守るためのセキュリティ体制も非常に堅牢です。

エントランスゲートから各住戸まで最大で4回のセキュリティチェックを施すことにより、不審者や不用の来訪者のマンション敷地内への侵入を未然に防いでいます。

さらに、24時間有人管理を実現しており、特にメインゲートでは24時間常に有人によるセキュリティチェックを行っています。

夜間であっても専任の警備員がマンションへの入退館を厳しく管理しているのです。

このように、この上ない安心・安全を確保できるのが、広尾ガーデンフォレストの価値の1つといえます。

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専有部

  • BS、CS
  • CATV
  • 床暖房
  • 全面フローリング
  • 24時間換気システム
  • システムキッチン
  • 玄関ダブルロック
  • エアコン
  • 浴室乾燥機
  • 追い焚き機能付き浴室
  • TVモニター付きインターホン
  • ディスポーザー
  • シューズインクローゼット
  • 二重床
  • 二重天井

専有部の設備に関しても一つ一つの質が非常に高く、富裕層の方にとっても満足のいく生活を提供することができます。

ディスポーザーで部屋内を清潔に

ディスポーザーは、部屋内で発生した生ゴミをシンクに流すだけで処理することができる設備です。

生ゴミが発生するたびに水切りをしなければならない手間から解放されますし、部屋内を清潔に保つことで異臭や害虫の発生を抑えることができます。

床暖房機能で冬でも温かく

床面には全面フローリングが採用されており、床暖房機能も付いています。

寒い冬でも温かい床で過ごすことにより、部屋内で過ごす時間をより快適にすることができます。

浴室乾燥機・追い焚き機能で一日の疲れをリフレッシュ

浴室乾燥機は、梅雨時などの雨が多い時期に浴室で衣類を乾かす際に活躍してくれるとともに、浴室内の湿気を除去し、清潔に保ってくれます。

また追い焚き機能は、ご家族での中古マンション購入を検討している方にはぜひおすすめしたい機能です。

「ご夫婦でライフサイクルが異なる」という状況は、多くの家庭で見られるものでしょう。

帰宅時間が毎日定まっておらず、お風呂を沸かすタイミングがつかめないという悩みを持っている方もいらっしゃると思います。

そのようなときに追い焚き機能を使うことによって、例え帰宅が深夜になっても、浴槽のお湯を温めなおすことができるため、いつでも温かいお風呂に入ることができるのです。

このため、帰宅時間を見計らってお風呂を沸かすというような手間もかかりません。

こうした追い焚き機能は、夫婦共働きの方にもおすすめしたい機能です。

駐車場

広尾ガーデンフォレストの駐車場は全区画が地下に完備されています。

敷地内には多くの木々が植えられ、小川も流れるような清々しい情景が広がっていますが、駐車場区画が地上にあると、こうした景観を損なってしまいます。

地下に駐車場があることにより、中庭の植栽群や小川などの良好な景観を維持することが可能になるのです。

また、歩車分離の概念を確実にすることにも一役買っています。

歩行者と車の動線が完全に分離されていることによって、双方が気兼ねなく移動することができます。

さらに、駐車場が地下区画にあることによって、大切な車両を雨や飛来物、紫外線から守り、愛車をより長く使っていくことを可能にしています。

耐震性

広尾ガーデンフォレストは2009年に建築された高級中古マンションですので2007年に改定された最新の耐震基準にも完全に準拠しています。

2006年に改訂された建築基準法では、

  • 建築確認および検査の厳格化
  • マンションに対する構造計算書審査

の項目が追加されており、この改定時期以降に建てられたマンションに関しては、より厳格な審査基準のもと、住人の安心につながるようなマンションの質的向上が担保されているといえます。

広尾ガーデンフォレストの利便性

交通利便性

最寄り駅は東京メトロ日比谷線「広尾」駅であり、マンションから徒歩11分の距離にあります。

広尾駅やもう一つの最寄り駅である表参道駅を有効に利用すれば、都内各所にストレスなくアクセスすることが可能です。

また、マンションすぐ近くを首都高速3号渋谷線が通っており、メインの移動手段が車という方も高い利便性を享受することができます。

生活利便性

スーパー

広尾ガーデンフォレストから徒歩圏内にあるスーパーをご紹介します。

広尾に住むことができる層の方にとっては、徒歩圏内に成城石井があるという点は大きなアドバンテージでしょう。

成城石井では、普通のスーパーでは扱っていないような高級食材や厳選された日用品を数多く取り扱っています。

日常の買い物に利用するのももちろんですが、祝い事や特別なゲストを招待する際にも成城石井を最大限活用することができます。

  • 「アキバストア」徒歩2分(160m)
  • 「成城石井西麻布店」徒歩5分(400m)
  • 「ナショナル麻布広尾ガーデンヒルズ」徒歩5分(400m)
  • 「まいばすけっと西麻布店」徒歩9分(650m)

大型商業施設

広尾ガーデンフォレストから渋谷や恵比寿、青山、六本木などは非常に近い距離にあり、こうしたエリアの大型商業施設も大変魅力的ですが、広尾駅周辺を中心にして、ショッピングやグルメを楽しむことができる商業施設も複数存在しています。

  • 「広尾プラザ」徒歩12分(950m)
  • 「ジェムズ恵比寿」徒歩22分(1.7km)

病院

広尾ガーデンフォレストには日本赤十字社医療センターが隣接しており、近隣にも歯科医院やクリニックが多数点在しています。

  • 「日本赤十字社医療センター」徒歩4分(350m)
  • 「入江歯科医院」徒歩5分(400m)
  • 「広尾ガーデンヒルズクリニック」徒歩7分(500m)
  • 「広尾本間クリニック」徒歩13分(1.1km)

コンビニ

広尾ガーデンフォレスト周辺のコンビニは以下の通りです。

最寄り駅の広尾駅周辺には多種多様なコンビニが多数展開されているため、付近でコンビニがなくて困る、という状況になることはなさそうです。

  • 「ナチュラルローソン港日赤通り店」徒歩2分(110m)
  • 「ファミリーマート南青山七丁目店」徒歩2分(160m)
  • 「セブン・イレブン広尾駅前店」徒歩12分(900m)

金融機関・ATM

広尾ガーデンフォレスト周辺にある主な金融機関は以下の通りです。

主に広尾駅周辺を中心に多数の金融機関があるため、会社経営者の方にとっても駅周辺の銀行をメインバンクにしておくことで気軽に銀行を利用しやすくなると思われます。

  • 「三井住友銀行広尾支店」徒歩9分(700m)
  • 「SMBC信託銀行広尾支店」徒歩10分(800m)
  • 「みずほ銀行広尾支店」徒歩12分(900m)
  • 「三菱UFJ銀行広尾支店」徒歩12分(950m)
  • 「さわやか信用金庫広尾白金支店」徒歩22分(1.7km)

郵便局

「渋谷広尾四郵便局」がマンション敷地内にあります。

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広尾ガーデンフォレストの住環境

マンション周辺の自然環境

広尾ガーデンフォレスト敷地内には「センターフォレスト」と呼ばれる広大な中庭が広がっており、多種多様な植栽や植え込みはもちろんのこと、清々しい小川も流れているような環境です。

このように、マンション敷地内だけでも十分な自然環境が確保されている上に、春には花見も楽しめるように桜の木も複数本植えられているため、四季によって移ろう木々の表情をマンションにいながらにして楽しむことができます。

さらに、渋谷区の指定天然記念物である大銀杏が敷地内に植樹されていることも、他のマンションにはない特長です。

マンション周辺に目を移すと、道沿いにはたくさんの街路樹が植えられ、大きな公園や子供が走り回れるような広場などは残念ながら少ないものの、道を歩きながら自然を楽しむことができる環境が整っています。

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教育環境

保育園

広尾ガーデンフォレスト周辺の保育園は以下の通りです。

  • 「広尾上宮保育園」徒歩7分(550m)
  • 「広尾保育園」徒歩13分(1.0km)
  • 「渋谷区立広尾幼稚園」徒歩14分(1.1km)
  • 「臨川幼稚園」徒歩14分(1.1km)
  • 「広尾ひだまり保育室」徒歩15分(1.2lm)
  • 「エンゼル・ルーム」徒歩17分(1.3km)

マンションから歩いていける距離に、リストにあるような保育施設や幼稚園などがあります。

広尾エリアを取り巻く保育環境は、残念ながら非常に厳しい状況にあります。

上述したような保育園への入所希望者に対して、空きがないという状況が続いています。

例えば渋谷区が公表している「区立・私立保育園の空き状況」によれば、渋谷区立広尾保育園における平成31年4月1日入園の空き数は、4歳児クラスと5歳児クラスで1名ずつという内容になっています。

そして、平成30年12月1日時点での保育所利用申し込み状況を見ると、広尾保育園への申込数は0歳児クラスで33名、1歳児クラスで24名、2歳児クラスで17名、3歳児クラスで9名となっています。

つまり、空きがない状態にもかかわらず0歳~3歳児クラスに申し込みをした人数が83名もいるということがわかります。

上記は広尾保育園に限定して調査した結果ですが、私立保育園である広尾上宮保育園においても広尾保育園を上回る人数が入所を希望しながら、ほぼ全員が入所できていないという事態になっています。

このことからも、広尾エリアの待機児童を取り巻く環境は非常に厳しいといわざるを得ず、小さな子供のいる家庭の方で、子供を保育園に預けたいというニーズのある方は、早い段階からの情報提供と、保活が必要不可欠です。

(参考:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kodomo/hoiku/hoiku_aki.html

小中学校

  • 渋谷区立臨川小学校 徒歩11分(880m)
  • 渋谷区立広尾中学校 徒歩9分(720m)

広尾ガーデンフォレストは、臨川小学校と広尾中学校の学区です。

徒歩分数にするとやや遠い印象を受けますが、両校ともに通学路は閑静な住宅街の中を通ることになるため、子供の日々の通学に際してあまり心配することはないでしょう。

また、前述したように広尾というエリアは数多くの由緒正しい学校がある街でもあるため、私立の小中学校に入学させるという選択肢もあります。

治安

警視庁では、東京都内で発生したあらゆる犯罪行為やエリアごとの犯罪件数などのデータをまとめ、同庁のホームページ上にて「犯罪情報マップ」として公表しています。

そのデータを参照すると、2017年の1年間、広尾ガーデンフォレスト周辺エリアは「犯罪多発エリア」というわけではなさそうです。

人通りの多くなる広尾駅周辺でも犯罪件数は多くなく、全体的に平和な街ということができます。

強いて挙げるとすれば、マンション周辺においてひったくりや自転車盗の被害が複数件報告されているという点です。

ひったくりについては普段からの対策や心構えが必要ですが、自転車盗については、マンション自体が厳重なセキュリティ体制を敷いているために、マンション敷地内の自転車が盗難されることは考えにくく、路上駐輪が盗難の対象になっている可能性が高いと推察できます。

(参考:http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map

交通事故件数

「犯罪情報マップ」とほぼ同じ形式で、警視庁がまとめた「交通事故発生マップ」を見ると、東京都内の各エリアにおける交通事故の発生状況やその概要、他エリアとの事故件数の比較などを見ることができます。

それによると、広尾ガーデンフォレスト周辺では2017年の1年間、目立った交通事故は発生していないことがわかります。

閑静な住宅街の中ということもあって、死亡に繋がるような大規模な交通事故が発生した状況は読み取れません。

また、車道と歩道が明確に分けられている箇所が多いため、歩行者やに自転車が絡むような負傷事故の件数も多くはありません。

しかしながら、小さいながらも交差点のある場所や、大きな道路と交わる場所などでは負傷の絡む事故が複数件報告されている他、広尾駅近くを南北に通る外苑西通り沿いでは多くの事故が発生しているため、付近を通行する際には注意が必要です。

(参考:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map

ハザードマップ

「渋谷区洪水ハザードマップ」が渋谷区によって策定されています。

このハザードマップは、2000年に東海地方を襲った総雨量589mm、時間最大雨量114mmの猛烈な豪雨が渋谷区内に降った場合、区内においてどの程度の被害が発生するのかをシミュレーションしたものです。

当該ハザードマップによると、広尾ガーデンフォレスト周辺では概ね20~50センチ程度の床下浸水が想定されており、近隣では2m以上の浸水が想定されている箇所もあります。

広尾ガーデンフォレストは大規模マンションであり、仮に洪水が発生して付近のエリアが浸水したとしても、部屋内や住人に直接的な被害が及ぶことは考えにくく、その意味では「災害に強い」マンションの利点を享受することができることでしょう。

しかしながら、浸水発生時には被害が広範囲にわたる可能性が高く、公共交通機関や主要幹線道路にも影響が出ることが予想されます。

会社勤めの方などは、緊急時の備えについて十二分に検討しておく必要がありそうです。

(参考:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/assets/com/000034682.pdf

まとめ

広尾ガーデンフォレストは、憧れの高級住宅街である広尾の中心地に建つ高級中古マンションとして、圧倒的な存在感を放っています。

広大な敷地内に配置された緑豊かな中庭や、歩車分離の動線の確保などにより本当に居住性が高く、安心・安全なマンションとして、長期的に住み続けていくのにはぴったりでしょう。

周辺には外国大使館が多く存在している事情からも良好な治安を常に維持しており、閑静な住宅街のために交通事故発生のリスクも高くないという、とても恵まれた環境が特長です。

もちろんマンション自体の共用施設や共用設備、専有部の設備なども「超一流」と呼べるほどに洗練されており、富裕層の住人のステータスをより強固にする工夫が随所に施されています。

選ばれた方にしか手に入れることができない環境だからこそ、手に入れたときの喜びはひとしおでしょう。

広尾ガーデンフォレストは、「価値あるものや理想を追い求める」人々の願望を叶えてくれる、そんな魅力的な高級中古マンションです。

そのステータス性を、ぜひ体感してください。

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著者について

コンサルティングセールス谷鴻佑
中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。
不動産に関する広範囲な知識を元に、分かりやすい情報提供と、お客様とって最高の家探し、マンション売却のお手伝いをしています。

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    日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

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