マンションジャーナル

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ル・サンク大崎シティタワー、その魅力に迫りました!

ル・サンク大崎シティタワー、その魅力に迫りました!
ル・サンク大崎シティタワーのメリット
  • JR山手線「大崎」駅まで徒歩7分で、雨に濡れずにアクセス可能
  • コンシェルジュサービスで利便性の高い生活を実現
  • 清水建設の独自技術「シミズデュアルレイヤーコア免震システム」採用で地震に強い
ル・サンク大崎シティタワーのデメリット
  • 目黒川氾濫時には周辺エリアは床上浸水の被害に遭うリスクがある

ル・サンク大崎シティタワー

ル・サンク大崎シティタワーは、2007年2月に住友不動産が施主となって建築された大型高級中古タワーマンションです。

JR山手線「五反田」駅、同じくJR山手線「大崎」駅から徒歩10分圏内の好立地を誇っており、大崎駅まではぺエストリアンデッキを通ることによって雨の日でも濡れずにアクセスすることが可能です。

大崎駅前の「ゲートシティ大崎」という商業施設は使い勝手が大変よく、日々の日用品の購入や休日のショッピングにもおすすめのスポットです。

「シティタワー」シリーズといえば、国内でも「大手」と呼ばれる住友不動産が提供している高級マンションシリーズであり、根強い人気を誇っています。

自らが居住するために購入することはもちろん、中古マンション投資などにおいても物件としての資産価値が下がりにくい高品質なマンションといえます。

今回は、JR山手線沿線の便利な立地条件を誇り、竣工から10年を超えても高い人気を維持し続けているル・サンク大崎シティタワーの魅力を大解剖していきたいと思います。

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ル・サンク大崎シティタワーの概要

 

ル・サンク大崎シティタワーの資産価値

街のブランド力

ル・サンク大崎シティタワーは、JR山手線沿線の品川区大崎に建つ高級中古タワーマンションです。

「大崎」というエリアは「地味なエリア」というイメージを持たれている方も多いかもしれません。

しかし、マンションの建つ「大崎」「五反田」エリアは、高級住宅街の「城南五山」と呼ばれるエリアのすぐ近くにあるのが特長です。

「城南五山」は古くから高級住宅街として知られており、かつては武家屋敷が数多く立ち並んだエリアです。

「池田山」「御殿山」「島津山」「花房山」「八つ山」の5つの山から構成される地形のためこの呼び名が付けられており、地震や災害にも強いという特性があります。

また、高台に位置することから東京都内の良好な景色を一望することができます。

マンションの目の前には目黒川が豊富な水を湛えており、川沿いには桜並木が広がっているため、春には華やかな桜吹雪を楽しむことができます。

また、エリア内には大小規模の公園が点在しており、自然豊かな情景を楽しむことができる環境が身近にあるのもポイントです。

マンションの最寄り駅である五反田駅には東急池上線、JR山手線、都営浅草線、JR湘南新宿ラインの4路線が乗り入れており、都内各方面への移動には最適です。

JR山手線を利用すれば渋谷や新宿といった都内中心部にも容易にアクセスすることができますし、JR湘南新宿ラインは横須賀線や東海道線、宇都宮線、高崎線に直通する系統もあります。

街の将来性

大崎駅や五反田駅周辺は全体的に「オフィス街」の様相を呈しており、日中はもちろん、早朝や夜間でも非常に多くの人の活気であふれています。

また、目黒川沿いには多くのタワーマンションが建築されており、オフィス街として賑わいを見せる側面と、住み心地のいいベッドタウンとしての側面を見ることができます。

さらに大崎駅周辺は「大崎ニューシティ」や「ゲートシティ大崎」などの再開発プロジェクトが相次いで行われており、このエリア周辺に暮らす人々の生活利便性の向上に貢献しています。

JR山手線を始めとする、公共交通機関を利用した際のアクセス性のよさと、高級住宅街である「城南五山」からも至近距離にあるというブランド性の高さ、さらにはオフィスビルや商業施設が数多く立ち並ぶ利便性の高さなど、非常に多くの「良い点」を併せ持っている街として、今後も長期間にわたって人々に支持され、憧れの的となっていくことは間違いないでしょう。

マンションのブランド力

ル・サンク大崎シティタワーは、清水建設およびNIPPOコーポレーションが中心となって施工を担当し、住友不動産が分譲した高級中古マンションです。

施工会社の清水建設に関しては、「子どもたちに誇れる仕事を」をコーポレートメッセージとして、次世代に引き継いでいくことができる価値ある建築資産を数多く生み出している、日本を代表するスーパーゼネコンです。

国内外を問わず多数の公共施設、医療施設、商業施設などの施工実績を保有しており、建築業界のリーディングカンパニーといっても過言ではないでしょう。

もちろん分譲マンションの建築に関しても多くの実績があります。

ル・サンク大崎シティタワーの分譲を行った住友不動産は、高級マンションシリーズの「シティタワー」シリーズが大変人気を博しています。

全国および首都圏において2014年~2017年のマンション供給戸数ナンバーワンの実績が最大の特長です。

マンションの立地条件

  • 東急池上線「五反田」駅下車 徒歩5分
  • JR山手線「五反田」駅下車 徒歩6分
  • 東急池上線「大崎広小路」駅下車 徒歩7分
  • 都営浅草線「五反田」駅下車 徒歩7分
  • JR山手線「大崎」駅 徒歩7分

最寄り駅は五反田駅となります。

前述したようにこちらの駅には合計4路線が乗り入れており、各方面への移動に適しています。

電車や地下鉄を利用した移動にストレスを感じることはほとんどないといえるでしょう。

マンションの目の前には目黒川が流れており、リバーサイドの開放感を一年中満喫することができます。

桜の季節にはリバーサイドに植えられた桜の木が満開となり、花見客も多く訪れるエリアとして知られています。

部屋内から眺めるリバーサイドの景色と桜並木は格別です。

さらに、マンション周辺には大小様々な公園が数多く点在しています。

小さな子供のいる家庭にとっては、隙間時間に子供を遊ばせたり、自然と触れ合いに行くスポットが身近にあるというのは嬉しいポイントでしょう。

ル・サンク大崎シティタワーの共用施設・設備グレード

共用施設

  • ゲストルーム
  • 多目的ラウンジ
  • コンシャルジュカウンター
  • ラウンジ
  • サイクルエレベーター
  • 24時間有人管理
  • 内廊下

ル・サンク大崎シティタワーの共用施設は、マンションに実際に居住している住人だけではなく、来客にも喜んでもらえるような工夫がなされているのが特長です。

エントランスホールやエレベーターホールの高級感も「さすが住友のシティタワー」といえる程に気品あふれる造りになっており、日々の暮らしに潤いを与えてくれます。

「住まう喜び」を常に感じることのできる高級中古マンションです。

ゲストルームには来客が宿泊可能

都内の中古マンションを購入する利点として「友人や知人を招待しやすい」ということが挙げられるかと思われます。

ただし、遠方から来客があった場合は周辺にホテルを探す必要があるなど、少し煩わしさを感じることもあるかもしれません。

そのようなとき、ゲストルームが大活躍してくれます。

マンションへの来客が宿泊するために用意された部屋のため、遠方からでも気兼ねなく人をマンションに招待することができます。

多目的ラウンジではパーティも可能

24階に用意された予約制の多目的ラウンジ「スカイスウィート」では、東京都内の景色を一望できる他、有料で貸し切りにすることにより、友人間でのパーティなどに活用することが可能です。

東京都内のオフィス街の夜景や東京湾の開放感を味わうのは、まさに至福の時間といえるでしょう。

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設備

共用部

  • 駐車場
  • 駐輪場
  • マンション専用ゴミ置き場(24時間ゴミ出し可)
  • 各階ゴミ置き場
  • 宅配ボックス
  • 防犯カメラ
  • オートロック
  • エレベーター

共用設備に関しては、都会のタワーマンションに求められるものがすべてそろっているといえます。

各階ゴミ置き場で毎日のゴミ捨てが劇的に変わる

今現在マンションに住んでいる方などは、毎日のゴミ捨ての際にわざわざマンション1階のゴミ捨て場までゴミを捨てに行くという方も多いのではないでしょうか。

ル・サンク大崎シティタワーは各階にゴミ捨て場があるのが特長で、こうした煩わしさを劇的に軽減させています。

特にゴミ捨てのタイミングが朝という方は、エレベーターが混み合う時間帯にわざわざゴミを捨てるためだけに1階まで降りる必要はありません。

マンション暮らしの利便性は宅配ボックスにかかっている

今やほとんどの中古マンションに設置されている宅配ボックスですが、あるのとないのでは生活利便性が大幅に異なり、住人の生活に与える影響の大きい設備です。

特に夫婦ともに会社勤めのサラリーマン世帯にとっては、宅配物をタイムリーに受け取ることはほとんど不可能という現状があります。

宅配ボックスがあることで、日中にマンションを不在にしていたとしても、代わりに宅配物の受け取りをしてくれるため、大変便利です。

宅配物の到着時間を気にして外出を控える必要はありません。

専有部

  • BS、CS
  • CATV
  • 24時間換気システム
  • システムキッチン
  • 対面型キッチン
  • 玄関ダブルロック
  • IHクッキングヒーター
  • エアコン
  • 温水洗浄便座
  • TVモニター付きインターホン
  • ハイサッシュ
  • 二重床
  • 二重天井

部屋内設備も非常に充実しています。

高層階からの眺めは絶景で、しかもハイサッシュを採用しているために視界を遮るものが少なく、開放感ある暮らしを手に入れることが可能です。

また、二重床・二重天井の採用によって、高い防音性を実現しています。

マンション選びのポイントは、共同住宅のデメリットをいかにマンション設備で相殺しているか、という点も大きなところです。

隣接住戸の生活音を可能な限り低減させることによって、静謐な住環境を手に入れることができます。

駐車場

ル・サンク大崎シティタワーには機械式駐車場が併設されています。

機械式駐車場ため、駐車車両のサイズ制限に注意する必要があります。

耐震性

法令上の耐震性能を満たしているのはもちろんですが、ル・サンク大崎シティタワーの耐震性能において特筆すべきなのは、施工を担当した清水建設が保有している独自の技術である「シミズデュアルレイヤーコア免震システム」を採用している点です。

当該機能においては、マンション内部に特殊な耐震壁を配置して上部構造物の強度を高めるとともに、免震性の高いゴムをマンション下部に配置することによって、地震の揺れの影響を軽減させる効果があります。

この機能が採用されているのは、数ある清水建設の分譲マンションの中でもル・サンク大崎シティタワーのみであり、従来の免震構造より一層向上した免震性能を実現しています。

ル・サンク大崎シティタワーの利便性

交通利便性

最寄り駅はJR山手線を含む合計4路線が乗り入れる五反田駅であり、JR山手線「大崎」駅へも徒歩7分の距離にあります。

五反田駅と大崎駅のちょうど中間地点にあります。

五反田駅から各所への移動については、渋谷駅まで7分、新橋駅まで12分、新宿駅まで13分、東京駅まで16分となっており、いずれの駅へも乗り換えなしでアクセスすることが可能です。

非常に短い移動時間であらゆる駅まで行くことができるため、通勤や通学に抜群の利便性を発揮することでしょう。

生活利便性

スーパー

ル・サンク大崎シティタワーから徒歩圏内にあるスーパーは以下の通りです。

五反田駅および大崎駅周辺にスーパーは数多く点在しているため、自分の好みに合ったスーパーをその時の気分に応じて選択することができますし、通勤や通学のついでにスーパーによって帰るなどの使い方も可能です。

JR五反田駅に併設されている「アトレヴィ五反田」内には成城石井というスーパーもあります。

成城石井は知る人ぞ知る高級スーパーであり、数々のセレブご用達であることでも知られています。

特別な日の祝い事などの際にはぜひ押さえておきたいスーパーです。

  • 「foodium東五反田」徒歩3分(200m)
  • 「マルエツプチ五反田店」徒歩4分(300m)
  • 「日本一東急ストア五反田店」徒歩5分(400m)
  • 「ライフエクストラ東五反田店」徒歩6分(450m)
  • 「ライフ大崎ニューシティ店」徒歩7分(500m)
  • 「成城石井アトレヴィ五反田店」徒歩7分(550m)

大型商業施設

ル・サンク大崎シティタワーが建つ品川区大崎周辺エリアには、商業施設が数箇所あります。

以下のリストを参考にしてみてください。

  • 「レミィ五反田」徒歩5分(400m)
  • 「大崎ニュー・シティ」徒歩7分(500m)
  • 「アトレヴィ五反田」徒歩7分(550m)
  • 「大崎ブライトプラザ」徒歩9分(700m)
  • 「ゲートシティ大崎」徒歩10分(800m)

病院

ル・サンク大崎シティタワー周辺の病院・歯科医院は以下の通りです。

  • 「サザンガーデンクリニック」徒歩3分(200m)
  • 「三條耳鼻咽喉科」徒歩4分(290m)
  • 「シティクリニック総合診療科」徒歩5分(350m)
  • 「品川WAFどうぶつ病院」徒歩5分(350m)
  • 「平尾クリニック」徒歩5分(350m)
  • 「五反田駅前メンタルクリニック」徒歩6分(450m)
  • 「ニューシティ大崎クリニック」徒歩6分(450m)
  • 「三穂クリニック」徒歩7分(500m)
  • 「藤井歯科医院」徒歩8分(600m)

コンビニ

ル・サンク大崎シティタワー周辺のコンビニは、以下の通りです。

  • 「ローソンアートヴィレッジ大崎店」徒歩3分(210m)
  • 「セブン・イレブン五反田店」徒歩4分(300m)
  • 「ナチュラルローソン大崎センタービル店」徒歩5分(400m)
  • 「ローソンTOC大崎店」徒歩6分(450m)
  • 「ファミリーマート大崎ニューシティ店」徒歩7分(500m)
  • 「ファミリーマート五反田駅前店」徒歩8分(600m)
  • 「セブン・イレブン品川大崎3丁目店」徒歩9分(650m)

金融機関・ATM

ル・サンク大崎シティタワー周辺にある主な金融機関は以下の通りです。

  • 「三井住友銀行五反田支店」徒歩5分(400m)
  • 「みずほ銀行五反田支店」徒歩6分(450m)
  • 「りそな銀行五反田支店」徒歩6分(450m)
  • 「横浜銀行五反田駅前支店」徒歩7分(550m)
  • 「みずほ銀行大崎支店」徒歩7分(500m)
  • 「東日本銀行大崎支店」徒歩8分(600m)

郵便局

「品川東五反田郵便局」が徒歩6分(450m)の場所にあります。

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ル・サンク大崎シティタワーの住環境

マンション周辺の自然環境

マンション目の前には川幅の広い目黒川が流れており、その目黒川に沿ってたくさんの桜の木が植えられています。

散歩コースやジョギングコースとしてもおすすめです。

また、マンション周辺には「御成橋公園」(徒歩5分・350m)や五反田南公園(徒歩3分・240m)などを始め、様々な公園がありますので、自然を感じる環境は少なくないといえそうです。

教育環境

保育園

ル・サンク大崎シティタワー周辺の保育園は以下の通りです。

  • 「小学館アカデミーおおさき駅前保育園」徒歩2分(110m)
  • 「にじいろ保育園 大崎」徒歩5分(400m)
  • 「五反田保育園」徒歩6分(450m)
  • 「大崎保育園」徒歩8分(600m)
  • 「五反田第二保育園」徒歩9分(700m)
  • 「大崎ひまわり保育園」徒歩10分(750m)
  • 「ひよこの家保育園」徒歩11分(850m)
  • 「さくら大崎保育園」徒歩12分(950m)

五反田駅前や大崎駅前を中心にして、保育施設は上記のリストの通り充実しています。

品川区については東京都内においても「待機児童が少ないエリア」ということができます。

東京都が公表しているデータでは、2018年4月1日現在の品川区における待機児童数は19名であり、東京23区の他のエリアと比べても低い水準であることがわかります。

(参考:http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/30/documents/0730_04_01.pdf

小中学校

  • 品川区立芳水小学校 徒歩11分(880m)
  • 品川区立大崎中学校 徒歩16分(1280m)

ル・サンク大崎シティタワーは、芳水小学校と大崎中学校の学区です。

両校ともに徒歩分数に換算すると10分以上の距離にあり、通学路の途中で交通量の多い道路などを通る場合もあるため、通学時の安全確保は必須となります。

なかでも、首都高速中央環状線は毎日昼夜を問わず交通量の多いエリアですので注意が必要です。

治安

警視庁が公表している「犯罪情報マップ」では、東京都内各エリアにおける犯罪発生状況を俯瞰することができます。

当該データによれば、2017年の1年間で、ル・サンク大崎シティタワー周辺から大崎駅周辺にかけて、犯罪発生件数が他のエリアよりも比較的多いということがわかります。

特に多い犯罪として、「自転車盗」が挙げられます。

五反田・大崎エリアはオフィス街の一面も持ち合わせており、自転車の利用者が多い現状があります。

このことからも、駅前や勤務先付近に一時的に停めておいた自転車などが標的にされやすいということがわかります。

そして、もう一つの最寄り駅である五反田駅周辺では、「オートバイ盗」が他エリアと比べても多くなっています。

通勤や通学でバイクによく乗るという方は、一時的であっても駐停車時には細心の注意を払う必要があるといえるでしょう。

(参考:http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map

交通事故件数

「交通事故発生マップ」を見ると、2017年にル・サンク大崎シティタワー周辺エリアにおいては大規模な死亡事故や負傷事故は発生していませんが、最寄り駅の五反田駅周辺エリアにおいてかなりの件数の負傷事故が発生しています。

五反田駅周辺においては、歩行者や子供が絡む事故が多い傾向が見て取れます。

また、大崎広小路駅周辺では自転車の絡んだ死亡事故も発生している模様ですので、出かける際には注意が必要です。

首都高速中央環状線を中心にして、自動車の交通量が多い上に、オフィス街というエリアの性質上歩行者や自転車が多い環境と判断できますので、とにかく車道沿いを通行する際には事故に巻き込まれないような対策は必須となりそうです。

(参考:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map

ハザードマップ

品川区では、区民に水害の危険性を周知し、事前の備えなどに役立てることを目的として、「浸水ハザードマップ」を策定しており、同区のホームページ上で公開しています。

当該ハザードマップにおいては、2000年に発生した東海豪雨(総雨量589mm、時間最大雨量114mm)と同規模の大雨が品川区内に降り続いた場合を想定しています。

ル・サンク大崎シティタワー周辺は目黒川のリバーサイドエリアのため、大雨の影響による河川の増水や洪水が発生する懸念があり、ハザードマップ上でもル・サンク大崎シティタワーの建つ箇所では1.0m~2.0m床上浸水が想定されており、場所によっては2.0m以上の浸水が予想されているケースもあります。

ル・サンク大崎シティタワーは高層タワーマンションのため、こうした洪水被害が発生した場合でも部屋内に直接的に浸水被害が発生することは考えにくいですが、マンション傍の目黒川が氾濫した場合には周辺エリアに近づけなくなる、あるいはマンションからの出入りが著しく困難になる可能性もあります。

目黒川のリバーサイドエリアではほとんど同様の被害が同時多発的に発生することが予想されるため、防災備蓄品など万が一の大雨発生時に向けた備えが必須といえます。

(参考:http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso.pdf

まとめ

ル・サンク大崎シティタワーは、目黒川沿いに建つリバーサイドマンションとして、開放感抜群の生活を送りたい方にピッタリの物件です。

川幅の広い目黒川の眺めが開放感を演出し、川沿いの桜並木は大変風情があります。

JR山手線「五反田」駅、「大崎」駅から近い場所にあるため、通勤通学で電車を使いたい方や、都内各所に電車で移動したいという方にもおすすめできます。

地下鉄や電車を利用した移動には、抜群の利便性を発揮します。

周辺にはスーパーやコンビニなどが無数に存在しており、五反田駅と大崎駅を中心にして多くの商業施設にも恵まれているため、日常生活を送る上で不便に感じることがありません。

魅力的な立地と利便性を両立した中古タワーマンション・ル・サンク大崎シティタワーを、ぜひ選択肢の一つに加えてみてください。

著者について

コンサルティングセールス谷鴻佑
中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。
不動産に関する広範囲な知識を元に、分かりやすい情報提供と、お客様とって最高の家探し、マンション売却のお手伝いをしています。

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