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2020年引き渡し!グランドメゾン品川シーサイドの杜

2020年引き渡し!グランドメゾン品川シーサイドの杜

2020年、東京オリンピックの年に引渡しとなる、「グランドメゾン品川シーサイドの杜」。マンションではまだまだ供給が少ないと言われている「長期優良住宅(新築)」、「耐震等級2」を取得しており、住宅ローンや税金面でのメリットがあることからも注目を集めています。

「やがて、家族になる杜」がコンセプトの全687邸のレジデンスをご紹介します。

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マンション概要

「グランドメゾン品川シーサイドの杜」は東京都品川区東品川4丁目にあります。東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅より徒歩3分、京急本線「青物横丁」駅へ徒歩6分、マンションエントランス前のバス停「都立八潮高校前」より「品川」駅へも約10分でアクセスが可能と、大変便利な立地となっています。
「グランドメゾン」は、積水ハウスの分譲マンションシリーズ。豊かな植栽が魅力です。

実はこのマンションが建築中の土地は、旧バンダイナムコ本社跡地。この旧本社ビルは1992年に松下電器産業が建築し、1994年にグッドデザイン賞を受賞しました。そんな素晴らしいデザインから一部植栽や天然石を受け継ぎ、13,733.13㎡という広大な敷地面積を活かしたランドスケープは、街を歩く人々の目を引くことでしょう。

住戸は2LDK〜3LDKの60〜70平米中心となり、道路を挟んだ向かい側にはイオンもあることから、ファミリー世帯にはとても暮らしやすそうです。

冒頭で紹介した、住宅ローンや税金面でのメリットについての詳細は、こちらの表(→■)をご覧下さい。

長期優良住宅ということで、全期間固定の住宅ローン「フラット35」では「フラット35S」「アシューマブルローン」を適用することもできます。

金利は引渡し時の実行金利ですのであくまで参考値ですが、2017年7月【フラット35】 返済期間:21年以上35年以下(9割以下)の最も多い金利は年1.090%ですので、「フラット35S」で10年の優遇を受けるとすると、10年間年0.79%ということになります。

住宅ローン減税では、一般の住宅が控除対象借入限度額が4,000万円に対し、長期優良住宅は5,000万円

「登録免許税」、「不動産取得税」、「固定資産税」も一般住宅と比べ優遇があります。「固定資産税」は毎年かかるお金なので、一般住宅特例(マンジョン)5年間2分の1に対し、7年間2分の1となる点も有利な点と言えるでしょう。

共用部の特長

共用部の充実も、大規模物件ならでは。便利な施設が充実しています。

  • カフェラウンジ
  • キッズルーム
  • ライブラリー
  • パーティールーム
  • コンシェルジュ
  • ゲストルーム

居住性の特長

  • 4戸1のEVでプライバシー性の確保
  • アウトフレームにより、家具などの配置がし易い
  • リビング部ウォールドアによる可変性
  • 断熱等性能等級4という最高レベルの断熱仕様

もちろん住宅設備も充実です。

  • ディスポーザー
  • 食洗機
  • ミストサウナ機能付浴室床暖房
  • Low-E複層ガラス

室内の設備も充実しており、指ばさみ防止機能付きの玄関扉、ドアのセットバックなど、長年住宅に携わってきた積水ハウスならではの細かな配慮が伺えます。

周辺環境

近くには旧東海道や青物横丁商店街が広がり、少し歩けば昔ながらの雰囲気も感じられます。

近隣には最近リニューアルした「鮫洲運動公園」や、桜の季節には多くのお花見客で賑わう「東品川海上公園」などがあります。
また、品川区は教育に力を入れていることでも有名です。義務教育学校学校選択制度を取り入れるなど、特色のある区となっています。
学区となる「品川区立城南小学校」では、校舎の改築が決定しています。

関連記事:なぜ品川区の教育環境はこんなにもユニークなのか?

まとめ

外構に石積みを採用し、経年美化を目指した住環境づくりを目指した積水ハウスの分譲マンション。ぜひ、そのスケールを体感してみませんか?

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの購入・売却仲介手数料が最大無料になるWEB不動産「カウル」を運営するスタッフが、物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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