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【特集】ザ・センター東京は、本当に東京の中心にふさわしいタワマンだった!

【特集】ザ・センター東京は、本当に東京の中心にふさわしいタワマンだった!

◯ザ・センター東京のメリット

  1. 山手線の中心に位置し、複数駅が使えるため、高い資産性が見込まれる
  2. 都営新宿線曙橋駅に、徒歩5分と利便性も高い
  3. 豪華な共用施設と厳重な管理体制から都内屈指の人気を誇る

△ザ・センター東京のデメリット

  1. コンクリートジャングルで周辺に緑が無いため、好き嫌いがはっきり別れるかも

ザ・センター東京は都心にそびえ建つ、38階建ての高級タワーマンションです。

ザ・センターというだけあって、やはり東京の真ん中に建っているのでしょうか?

今回は、今とても気になるザ・センター東京とは一体どんなマンションなのかをご紹介します!

ザ・センター東京の物件概要

  • 築年:200711
  • 規模:地上38 
  • 総戸数:426
  • 新宿区立牛込仲之小学校 徒歩2分(160m)
  • 新宿区立牛込第一中学校 徒歩12分(960m)
  • 構造:鉄筋コンクリート(RC)
  • 分譲会社:野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所株式会社
  • 施工会社:株式会社大林組

200711月に、野村不動産と三井不動産レジデンシャルと三菱地所の初の3社合同プロジェクトにより分譲されました。

最寄り駅は都営新宿線 曙橋駅で、他にも都営大江戸線曙橋駅、総武線市ヶ谷駅なども利用することができます。

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本当に「ザ・センター」なのか?

ザセンター東京の位置

赤い線は山手線なのですが、ザ・センター東京は山手線内側、ほぼ中心に位置しています。地理的にも、政治的から見てもこの辺りが中心になるのでしょう。何をもって中心とするかという基準がないので断言はしかねますが、隣には防衛省が、靖国神社や皇居も程近い市ヶ谷本村町という立地においては「ザ・センター東京」と名乗るに相応しいのではないでしょうか。むしろ、個人的には「ザ・センター日本」でも良いのでは?とすら思っています。

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ザ・センター東京の総合評価(8点/10点)

ザ・センター東京

  1. 資産性
  2. 利便性
  3. 設備グレード
  4. ブランド力
  5. 住環境
の5つの評価軸から、評価してみました。

1、資産性:8点/10点

山手線内側のほぼ中心に位置しながら複数路線が使えるということで高い利便性から資産性も高く評価できます。贅沢な共用施設には十二分に管理も行き届いており、またセキュリティ面も充実しているので芸能人も住んでいるという噂です。

直近5年間で平均売り出し㎡単価で117%値上がりしていることから今後も価格は落ちにくいと想定されます。ただし、大規模マンション故に売り出し事例も多いため、競争力のないお部屋だと値上がりまで期待できないかもしれません。

2、利便性:8点/10点

都営新宿線「曙橋」駅(「新宿」駅まで1駅4分)徒歩5分をはじめ、 都営大江戸線「牛込柳町」駅、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」、 更には、多路線利用可能な「市ヶ谷」駅が徒歩圏内と、 都心の利便性を享受した、高い交通利便性を誇る立地です。

3、設備グレード:9点/10点

  • キッズルーム
  • パーティールーム
  • キッチンスタジオ
  • ライブラリー ベーカリーショップ
  • フィットネス&サウナ
  • ゲストルーム
  • スカイラウンジ

となっており、一般のタワーマンションにはあまりない豪華な共有設備があるのが特徴です。

 

ザ・センター東京のロビー温かみのあるロビー。「ザ・センター東京」という名前的にクールな印象を想像していましたが、全体的に温かみのある色合いやデザインが特徴的です。

ザ・センター東京 キッチンスタジオ2階部分の庭園とキッチンスタジオ。ガラス張りで開放感があります。

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ザセンター東京 ベーカリーカフェ2階のベーカリーカフェ。

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4、ブランド力:9点/10点

野村不動産×三井不動産×三菱地所の連合タワーマンションのため、ブランド力は間違いありません。また、設計・管理・施工には、超高層建築物に数多くの実績を持つ大林組、 設計監理監修に信頼と実績のある三菱地所設計、 総合デザインプロデュースにフェルナンド・バスケスを迎え、 安心と安全という確固たる土台に、すべてに上質な空間を実現しました。 尚、管理会社は野村不動産パートナーズです。

 

5、住環境:7点/10点

都心の中心部にあるため、利便性は高く夜景もこの上なく綺麗ではあるものの周りに自然を感じられるものが無いため好き嫌いがはっきり別れる居住環境です。防衛省が近くにあり静かな環境ではありますが、やや重苦しい雰囲気に感じてしまう人もいるかもしれません。

ザ・センター東京の中古マンション中古売買事例

中古マンションの売買事例の一覧になります。

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 6,480万円 61.16㎡ 106.0万円/㎡ 3階 2LDK
2017年 9,890万円 88.27㎡ 112.0万円/㎡ 26階 2LDK
2016年 6,980万円 61.9㎡ 112.8万円/㎡ 15階 2LDK
2016年 8,480万円 72.02㎡ 117.7万円/㎡ 32階 2LDK
2016年 9,900万円 85.33㎡ 116.0万円/㎡ 16階 3LDK
2016年 6,890万円 61.16㎡ 112.7万円/㎡ 16階 1LDK
2014年 8,500万円 86.25㎡ 98.6万円/㎡ 4階 2LDK
2014年 1億2,000万円 107.0㎡ 112.1万円/㎡ 36階 2SLDK
2014年 2億5,850万円 129.45㎡ 199.7万円/㎡ 38階 3LDK
2014年 1億2,800万円 107.0㎡ 119.6万円/㎡ 36階 2LDK
2013年 2億5,850万円 129.45㎡ 199.7万円/㎡ 38階 3LDK
2013年 1億1,300万円 108.92㎡ 103.7万円/㎡ 32階 2LDK
2013年 1億1,800万円 108.92㎡ 108.3万円/㎡ 32階 2LDK
2013年 1億1,800万円 108.92㎡ 108.3万円/㎡ 32階 2SLDK

最上階ともなると坪単価も2倍近くに跳ね上がりますが、80㎡超のファミリータイプのお部屋だと1億円前後でした。

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ザ・センター東京の賃貸事例

賃貸事例の一覧になります。

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2015年 20.6 万円 49.98㎡ 4,120円/㎡ 4階 1LDK
2015年 30.0 万円 75.54㎡ 3,970円/㎡ 17階 1LDK
2015年 28.5 万円 74.98㎡ 3,800円/㎡ 3階 2SLDK
2015年 28.5 万円 74.98㎡ 3,800円/㎡ 3階 2LDK
2014年 28.0 万円 49.98㎡ 5,600円/㎡ 9階 2LDK
2014年 27.0 万円 77.14㎡ 3,500円/㎡ 19階 3LDK
2014年 31.5 万円 85.33㎡ 3,690円/㎡ 26階 3SLDK
2014年 28.0 万円 74.98㎡ 3,730円/㎡ 9階 2LDK
2014年 23.0 万円 61.9㎡ 3,720円/㎡ 9階 2LDK
2013年 35.0 万円 92.29㎡ 3,790円/㎡ 32階 2LDK
2013年 23.5 万円 61.9㎡ 3,800円/㎡ 19階 1SLDK
2013年 29.0 万円 79.19㎡ 3,660円/㎡ 13階 2SLDK
2013年 27.8 万円 80.09㎡ 3,470円/㎡ 5階 2LDK

 

ザ・センター東京の周辺環境

都営新宿線 曙橋駅

ザセンター東京の交通利便性引用:https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/stops/#c

ザ・センター東京より徒歩5分に位置する都営新宿線曙橋駅は、新宿三丁目と市ヶ谷駅の間にあり、新宿駅までは3分とアクセスが優れています。

曙橋駅には元々、1997年にお台場に移転するまでは曙橋近辺にフジテレビ本社があり、フジテレビ前とも案内されていました。旧フジテレビ社屋

旧フジテレビ本社。跡地はUR都市機構によって、「河田町コンフォガーデン」という高層住宅が建てられました。

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河田町コンフォートガーデン41階建ての河田町コンフォートガーデン。

都営大江戸線 牛込柳町(うしごめやなぎちょう)駅

東京メトロ

引用:https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/stops/#c

飯田橋駅の隣、都庁前駅までは8分との好アクセスの牛込柳町駅。

一日の乗降者数は2万人前後で、駅の上・市谷柳町交差点周辺は車両の交通量が多いものの、駅周辺は閑静な住宅街が広がります。

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防衛省

防衛省引用:https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%98%B2%E8%A1%9B%E7%9C%81

ザ・センター東京のほど近くには、防衛省があります。

現在の市ヶ谷本村町の防衛省庁舎は、元々港区赤坂の防衛庁檜町地区(現:東京ミッドタウン)にありましたが、2000年に市ヶ谷本村町の防衛庁市ヶ谷地区へ移転されました。当時はまだ防衛庁で、2006年に防衛省となり現在に至ります。

成城中学校・高等学校

成城中・高

引用:http://www.seijogakko.ed.jp/introduce/education.html

明治18年に創立された由緒ある名門校であり、中高一貫の男子校である成城中学校・高等学校。

明治~昭和の時代には、皇族や陸軍・海軍など日本のトップを多く輩出し、現在も著名なデザイナーや学術者を数多く輩出しています。

成城中高

この人口芝のグラウンドは2015年に竣工されました。

市ヶ谷の釣り堀

市ヶ谷の釣り堀引用:http://soranokakera.lekumo.biz/tesr/2016/06/post-baa9.html

JR市ヶ谷駅の隣には、都心には珍しい釣り堀があります。

これは「市ヶ谷フィッシュセンター」が運営している釣り堀で、他にも熱帯魚や爬虫類の販売も行っている市ヶ谷の名所です。

ドラマやバラエティ番組のロケ地となるなど、市ヶ谷エリアのアイコン的存在となっています。

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ザ・センター東京の専有部

各お部屋の広さは49.9  137.73、間取りは1LDK3LDKで、DINKS~ファミリータイプ向けのマンションとなっています。

今回紹介するのは35階のお部屋です!

物件概要
  • 階数:35階/39階
  • 広さ:87.14
  • バルコニーの広さ:6.38
  • 間取り:2LDK
  • バルコニーの向き:西

ザセンター東京 専有部

今回ご紹介するお部屋の間取り図です。採光面が多く、日当たり・眺望にも期待できそうです。

ザセンター東京 121.4畳のリビング・ダイニング部分。天井高は眺望を満喫できるように2m60cm以上、最上階のお部屋では3m58cmと非常に開放感のある空間です。気になる眺望はと言いますと、、、

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ザセンター東京 航空写真圧巻です!!北西側には新宿のビル群を眺めることができます。ザセンター東京 バスルームバスルームからも35階からの眺めを愉しむことができます。

まとめ

いかがでしたか?都心の暮らしを存分に愉しむことができる、ザ・センター東京。都心各所へのアクセスも素晴らしく、周辺の教育機関も錚錚たるラインナップとなっています。お一人さまからご家族世帯の方まで、都心での利便性を十分に享受し、都心での暮らしを最大限に満喫することができるでしょう。ご興味のある方は是非一度、ご覧になって見てはいかがでしょうか?!

お近くには他にも自然豊かな代々木公園のそばのブリリアタワー代々木CLASSY、人気の恵比寿駅から徒歩6分のグランメゾン恵比寿の社、春には外濠とともに桜を窓から楽しめるプライドタワー千代田富士、老舗旅館「朝陽館本家」の跡地で落ち着いた重厚感のあるザ・パークハウス本郷といった素晴らしいマンションがあるので、伏せてご覧ください!

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著者について

石橋優太朗
仲介手数料最大無料の中古マンションWEBサービス「カウル」にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。
元銀行員として住宅ローンの賢い借り方や選び方、マンションの正しい買い方・売り方をお伝えしています。

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