マンションジャーナル

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仲介手数料に消費税ってかかるの?増税でどれくらい増える?

仲介手数料に消費税ってかかるの?増税でどれくらい増える?

マンション等の不動産を購入、売却する際や、不動産会社に手伝ってもらうと必要になる仲介手数料。物件金額によっては、仲介手数料は100万円以上にもなります。

そこで気になるのが消費税。2019年10月には消費税が現在の8%から10%へ増税することが決まっています。

不動産会社の仲介サービスでは、不動産会社からモノをもらう訳ではありません。あくまでサービスを提供してもらうだけです。

果たして、仲介手数料に消費税はかかるのでしょうか?

消費税増税の歴史

毎日当たり前のように支払っている消費税ですが、実は消費税を支払う必要が出てきたのは最近のことです。

1989年4月、竹下登内閣によって消費税法が施行され、税率3%になりました。その後、1997年4月、橋本龍太郎内閣によって、消費税は3%から5%に増税。そして2014年4月、安倍晋三内閣によって消費税は8%に変わりました。

実は消費税が徴収されるようになって、2017年の段階で約28年しか経っていません。そして5%から8%への増税は、17年ぶりのことだったのです。

前回の増税から5年6ヶ月経った2019年10月に、消費税が現在の8%から10%へ増税することが決まっています。

結局支払う必要があるの?

では、気になる仲介手数料への消費税の課税有無についてですが、結論から言うと「消費税を支払う必要」があります。

無形のサービスであれ、モノを買うサービスであれ、事業者が提供するサービスには全て消費税が課税されます。

一方、個人が売主となる商品には消費税はかかりません。個人が売主の中古マンションの場合、物件に消費税はかからないのです。新築マンションの場合は、消費税を支払う必要があります。

どのぐらい費用が増えるの?消費税の早見表

それでは消費税が10%になると、実際にどのくらい消費税がかかってくるのか、早見表で見てみましょう。

仲介手数料は、どの不動産会社も一律、不動産価格の3%+6万円+消費税という金額がかかります。

一部の不動産会社は仲介手数料を割引していますが、今回は分かりやすくする為、物件金額ごとの一般的な仲介手数料料金、その中に含まれる消費税額を「8%・10%の場合」でそれぞれ表にしました。

では、早見表を見てみましょう!

物件価格 単位 仲介手数料3%+6万円+消費税8% その内の消費税 仲介手数料3%+6万円+消費税10% その内の消費税
980 万円 38.2 2.8 38.9 3.5
1080 万円 41.5 3.1 42.2 3.8
1180 万円 44.7 3.3 45.5 4.1
1280 万円 48.0 3.6 48.8 4.4
1380 万円 51.2 3.8 52.1 4.7
1480 万円 54.4 4.0 55.4 5.0
1580 万円 57.7 4.3 58.7 5.3
1680 万円 60.9 4.5 62.0 5.6
1780 万円 64.2 4.8 65.3 5.9
1880 万円 67.4 5.0 68.6 6.2
1980 万円 70.6 5.2 71.9 6.5
2080 万円 73.9 5.5 75.2 6.8
2180 万円 77.1 5.7 78.5 7.1
2280 万円 80.4 6.0 81.8 7.4
2380 万円 83.6 6.2 85.1 7.7
2480 万円 86.8 6.4 88.4 8.0
2580 万円 90.1 6.7 91.7 8.3
2680 万円 93.3 6.9 95.0 8.6
2780 万円 96.6 7.2 98.3 8.9
2880 万円 99.8 7.4 101.6 9.2
2980 万円 103.0 7.6 104.9 9.5
3080 万円 106.3 7.9 108.2 9.8
3180 万円 109.5 8.1 111.5 10.1
3280 万円 112.8 8.4 114.8 10.4
3380 万円 116.0 8.6 118.1 10.7
3480 万円 119.2 8.8 121.4 11.0
3580 万円 122.5 9.1 124.7 11.3
3680 万円 125.7 9.3 128.0 11.6
3780 万円 129.0 9.6 131.3 11.9
3880 万円 132.2 9.8 134.6 12.2
3980 万円 135.4 10.0 137.9 12.5
4080 万円 138.7 10.3 141.2 12.8
4180 万円 141.9 10.5 144.5 13.1
4280 万円 145.2 10.8 147.8 13.4
4380 万円 148.4 11.0 151.1 13.7
4480 万円 151.6 11.2 154.4 14.0
4580 万円 154.9 11.5 157.7 14.3
4680 万円 158.1 11.7 161.0 14.6
4780 万円 161.4 12.0 164.3 14.9
4880 万円 164.6 12.2 167.6 15.2
4980 万円 167.8 12.4 170.9 15.5
5080 万円 171.1 12.7 174.2 15.8
5180 万円 174.3 12.9 177.5 16.1
5280 万円 177.6 13.2 180.8 16.4
5380 万円 180.8 13.4 184.1 16.7
5480 万円 184.0 13.6 187.4 17.0
5580 万円 187.3 13.9 190.7 17.3
5680 万円 190.5 14.1 194.0 17.6
5780 万円 193.8 14.4 197.3 17.9
5880 万円 197.0 14.6 200.6 18.2
5980 万円 200.2 14.8 203.9 18.5
6080 万円 203.5 15.1 207.2 18.8
6180 万円 206.7 15.3 210.5 19.1
6280 万円 210.0 15.6 213.8 19.4
6380 万円 213.2 15.8 217.1 19.7
6480 万円 216.4 16.0 220.4 20.0
6580 万円 219.7 16.3 223.7 20.3
6680 万円 222.9 16.5 227.0 20.6
6780 万円 226.2 16.8 230.3 20.9
6880 万円 229.4 17.0 233.6 21.2
6980 万円 232.6 17.2 236.9 21.5
7080 万円 235.9 17.5 240.2 21.8
7180 万円 239.1 17.7 243.5 22.1
7280 万円 242.4 18.0 246.8 22.4
7380 万円 245.6 18.2 250.1 22.7
7480 万円 248.8 18.4 253.4 23.0
7580 万円 252.1 18.7 256.7 23.3
7680 万円 255.3 18.9 260.0 23.6
7780 万円 258.6 19.2 263.3 23.9
7880 万円 261.8 19.4 266.6 24.2
7980 万円 265.0 19.6 269.9 24.5
8080 万円 268.3 19.9 273.2 24.8
8180 万円 271.5 20.1 276.5 25.1
8280 万円 274.8 20.4 279.8 25.4
8380 万円 278.0 20.6 283.1 25.7
8480 万円 281.2 20.8 286.4 26.0
8580 万円 284.5 21.1 289.7 26.3
8680 万円 287.7 21.3 293.0 26.6
8780 万円 291.0 21.6 296.3 26.9
8880 万円 294.2 21.8 299.6 27.2
8980 万円 297.4 22.0 302.9 27.5
9080 万円 300.7 22.3 306.2 27.8
9180 万円 303.9 22.5 309.5 28.1
9280 万円 307.2 22.8 312.8 28.4
9380 万円 310.4 23.0 316.1 28.7
9480 万円 313.6 23.2 319.4 29.0
9580 万円 316.9 23.5 322.7 29.3
9680 万円 320.1 23.7 326.0 29.6
9780 万円 323.4 24.0 329.3 29.9
9880 万円 326.6 24.2 332.6 30.2
9980 万円 329.8 24.4 335.9 30.5
10080 万円 333.1 24.7 339.2 30.8
10180 万円 336.3 24.9 342.5 31.1
10280 万円 339.6 25.2 345.8 31.4
10380 万円 342.8 25.4 349.1 31.7
10480 万円 346.0 25.6 352.4 32.0
10580 万円 349.3 25.9 355.7 32.3
10680 万円 352.5 26.1 359.0 32.6
10780 万円 355.8 26.4 362.3 32.9
10880 万円 359.0 26.6 365.6 33.2
10980 万円 362.2 26.8 368.9 33.5
11080 万円 365.5 27.1 372.2 33.8
11180 万円 368.7 27.3 375.5 34.1
11280 万円 372.0 27.6 378.8 34.4
11380 万円 375.2 27.8 382.1 34.7
11480 万円 378.4 28.0 385.4 35.0
11580 万円 381.7 28.3 388.7 35.3
11680 万円 384.9 28.5 392.0 35.6
11780 万円 388.2 28.8 395.3 35.9
11880 万円 391.4 29.0 398.6 36.2
11980 万円 394.6 29.2 401.9 36.5
12080 万円 397.9 29.5 405.2 36.8
12180 万円 401.1 29.7 408.5 37.1
12280 万円 404.4 30.0 411.8 37.4
12380 万円 407.6 30.2 415.1 37.7
12480 万円 410.8 30.4 418.4 38.0
12580 万円 414.1 30.7 421.7 38.3
12680 万円 417.3 30.9 425.0 38.6
12780 万円 420.6 31.2 428.3 38.9
12880 万円 423.8 31.4 431.6 39.2
12980 万円 427.0 31.6 434.9 39.5
13080 万円 430.3 31.9 438.2 39.8
13180 万円 433.5 32.1 441.5 40.1
13280 万円 436.8 32.4 444.8 40.4
13380 万円 440.0 32.6 448.1 40.7
13480 万円 443.2 32.8 451.4 41.0
13580 万円 446.5 33.1 454.7 41.3
13680 万円 449.7 33.3 458.0 41.6
13780 万円 453.0 33.6 461.3 41.9
13880 万円 456.2 33.8 464.6 42.2
13980 万円 459.4 34.0 467.9 42.5
14080 万円 462.7 34.3 471.2 42.8
14180 万円 465.9 34.5 474.5 43.1
14280 万円 469.2 34.8 477.8 43.4
14380 万円 472.4 35.0 481.1 43.7
14480 万円 475.6 35.2 484.4 44.0
14580 万円 478.9 35.5 487.7 44.3
14680 万円 482.1 35.7 491.0 44.6
14780 万円 485.4 36.0 494.3 44.9
14880 万円 488.6 36.2 497.6 45.2
14980 万円 491.8 36.4 500.9 45.5
15080 万円 495.1 36.7 504.2 45.8
15180 万円 498.3 36.9 507.5 46.1
15280 万円 501.6 37.2 510.8 46.4
15380 万円 504.8 37.4 514.1 46.7
15480 万円 508.0 37.6 517.4 47.0
15580 万円 511.3 37.9 520.7 47.3
15680 万円 514.5 38.1 524.0 47.6
15780 万円 517.8 38.4 527.3 47.9
15880 万円 521.0 38.6 530.6 48.2
15980 万円 524.2 38.8 533.9 48.5
16080 万円 527.5 39.1 537.2 48.8
16180 万円 530.7 39.3 540.5 49.1
16280 万円 534.0 39.6 543.8 49.4
16380 万円 537.2 39.8 547.1 49.7
16480 万円 540.4 40.0 550.4 50.0
16580 万円 543.7 40.3 553.7 50.3
16680 万円 546.9 40.5 557.0 50.6
16780 万円 550.2 40.8 560.3 50.9
16880 万円 553.4 41.0 563.6 51.2
16980 万円 556.6 41.2 566.9 51.5
17080 万円 559.9 41.5 570.2 51.8
17180 万円 563.1 41.7 573.5 52.1
17280 万円 566.4 42.0 576.8 52.4
17380 万円 569.6 42.2 580.1 52.7
17480 万円 572.8 42.4 583.4 53.0
17580 万円 576.1 42.7 586.7 53.3
17680 万円 579.3 42.9 590.0 53.6
17780 万円 582.6 43.2 593.3 53.9
17880 万円 585.8 43.4 596.6 54.2
17980 万円 589.0 43.6 599.9 54.5
18080 万円 592.3 43.9 603.2 54.8
18180 万円 595.5 44.1 606.5 55.1
18280 万円 598.8 44.4 609.8 55.4
18380 万円 602.0 44.6 613.1 55.7
18480 万円 605.2 44.8 616.4 56.0
18580 万円 608.5 45.1 619.7 56.3
18680 万円 611.7 45.3 623.0 56.6
18780 万円 615.0 45.6 626.3 56.9
18880 万円 618.2 45.8 629.6 57.2
18980 万円 621.4 46.0 632.9 57.5
19080 万円 624.7 46.3 636.2 57.8
19180 万円 627.9 46.5 639.5 58.1
19280 万円 631.2 46.8 642.8 58.4
19380 万円 634.4 47.0 646.1 58.7
19480 万円 637.6 47.2 649.4 59.0
19580 万円 640.9 47.5 652.7 59.3
19680 万円 644.1 47.7 656.0 59.6
19780 万円 647.4 48.0 659.3 59.9
19880 万円 650.6 48.2 662.6 60.2
19980 万円 653.8 48.4 665.9 60.5

不動産価格が上がれば上がるほど、仲介手数料にかかる税金が上がることが分かります。

9980万円の物件の場合、仲介手数料335.9万円の内、30.5万円が消費税という訳です。

世界と比べて高い?安い?

流石に支払う費用のうち、10%も消費税で取られてしまうというのはダメージが大きいです。これらの消費税は高くないのでしょうか?

世界各国の消費税は下記のようになっています。

  • デンマーク 消費税25%
  • スウェーデン 消費税25%
  • ノルウェー 消費税25%
  • イタリア 消費税22%
  • オランダ 消費税21%
  • フランス 消費税20%
  • イギリス 消費税20%
  • 中国 消費税17%

アメリカでは、消費税にあたる税金は小売店で商品価格に「上乗せ」して払う小売売上税です。州によって税金額が異なり、6〜10%弱が平均ですが、州によっては0%のエリアもあります。

消費税を抑えるためにはどうすれば良いの?

では一体、消費税の支払額を少しでも減らす為にはどうすれば良いのでしょうか?

その為のコツはズバリ、「仲介手数料を安くしてもらう」こと。

仲介手数料自体が安くなれば、そこにかかってくる消費税も安くなります。

8%や10%という割合については、法律で決まっているのでどうしようもありませんが、絶対額は減らすことが出来ます

仲介手数料額を決める不動産価格の3%+6万円+消費税という計算式はあくまでも不動産会社がもらっていい上限金額を定めたもの。上限いっぱいの金額を請求する会社が殆どですが、最近ではIT化によるコスト削減に成功し、法律で定められている仲介手数料の上限金額より低い「半額もしくは無料」でサービス提供を行う会社も出始めています。

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まとめ

仲介手数料と消費税の関係、いかがでしたでしょうか。ただでさえ人生最大の買い物で大きな費用がかかる不動産購入。少しでも費用を抑えたいですよね。仲介手数料の絶対額や、消費税をうまく抑える参考にして頂ければ嬉しいです。

著者について

(株)Housmart(ハウスマート)代表取締役針山 昌幸
一橋大学で経済学を学ぶ。大学卒業後、大手不動産会社で不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。顧客の利益が無視された不動産業界の慣習や仕組みを変えたいと志す。  
2011年、楽天株式会社に入社。大手企業に対し、最新のマーケティング・ビックデータ・インターネットビジネスのノウハウを元にコンサルティングを行う。
2014年9月株式会社Housmartを設立し、代表取締役社長に就任。最新のマーケティング手法を駆使した中古マンションの売買を行っている。
著書「中古マンション本当にかしこい買い方・選び方」がAmazonランキング・ベストセラー1位(マンションカテゴリー)を獲得。Housmartの経営を執り行う傍ら、テレビや雑誌への出演など、マンション専門家としての活動も行う。

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