マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

ワテラスタワーレジデンスは御茶ノ水エリアの高級タワーマンション!

ワテラスタワーレジデンスは御茶ノ水エリアの高級タワーマンション!
ワテラスタワーレジデンスのメリット
  • 御茶ノ水周辺では珍しい大規模中古タワーマンション
  • 徒歩5分以内に5駅も使える圧倒的利便性!
  • ビル街に位置しながらも、緑が豊富で大規模商業施設に隣接する抜群の居住環境
  • 居住フロア20階以上なので、開放的なビューが確保されている
ワテラスタワーレジデンスのデメリット
  • 全お部屋が中々売りに出回らないのと、出ても非常に高額なのでほとんど手に入れられない

学生の街として知られる御茶ノ水駅。周辺には、東京医科歯科大学や順天堂大学、明治大学、日本大学などの大学キャンパスがあり、古くから学生の街として栄えてきました。

また、東京駅へ電車で4分、秋葉原、神田へも1駅といったアクセスも良さから、多くの企業のオフィスもある場所です。

そんな御茶ノ水駅の東側、神田淡路町エリアの日立本社跡地に2013年、ソラシティが誕生しました。オフィス、教育、商業関連の施設が入る複合施設ビルです。そしてソラシティの南東側に隣接する区立淡路小学校の跡地には、ワテラスタワーレジデンスが建設されました。

千代田区神田淡路町。今回は、住居エリアというよりもオフィス、商業エリアの印象が強い地域に新たに建てられたワラスタワーレジデンスの魅力について紹介していきます!

 

ワテラスタワーレジデンスの中古マンション概要

ワテラスタワーレジデンス
ワテラスタワーレジデンス
ワテラスタワーレジデンス_1Fエントラン
ワテラスタワーレジデンス_1Fエントランス
ワテラスタワーレジデンス_1Fエントラン
ワテラスタワーレジデンス_1Fエントランス


ワテラスタワーもソラシティと同様にオフィス、商業施設がテナントとして入る複合施設ビルです。10
,416㎡の敷地面積に本体棟とアネックス棟の2棟で構成されたワテラスタワーの本体棟20階から41階部分がワテラスタワーレジデンスとなります。

マンションの敷地南側には淡路公園として開放されています。

>>>タワマンライフのリアルを語るセミナー、受付開始!

ワテラスタワーレジデンスの周辺地図

アネックス棟の14階から15階は、大学生が入居する学生マンション。その家賃はなんと65,000円!1Rマンションとはいえ、都心の一等地では破格のお値段です

この学生マンションの入居者はまちづくり組織「一般社団法人淡路エリアマネジメント」の学生会員として、地域交流活動に従事する必要があります。地域交流という勉強をしながら一等地に住むことができるという面白さは非常に魅力的ではないでしょうか。

ワテラスタワーは、「古き良き伝統を受け継ぎ、新しいコミュニティが育まれる街へ」というコンセプトを元に建てられました。

学生の地域交流活動の拠点としてだけでなく、様々なイベントを行なっています。休日は人が少なくなり、閑散としがちな都心部において、イベントを行うことで地域活性と新たな魅力の創出により、エリアの定住者を増やそうとしています。

アクセスの良い立地で通勤の苦労を感じずに快適に過ごし、週末はイベントに参加しながら地域の方々とコミュニティを形成して生活を楽しむ、近年人気が高まりつつあるコミュニティ型のマンションとなっています。

 

 ワテラスタワーレジデンスの総合評価

  1. 資産性
  2. 利便性
  3. 設備グレード評価
  4. ブランド力評価
  5. 住環境評価
の5つの評価軸から、評価してみましょう。

資産性の根拠

昨今、23区内でもっとも地価が大きく上昇している千代田区の中心に位置しながら、JR神田駅・東京メトロ小川町駅から徒歩3~4分という抜群の立地にあります。不動産の資産価値に大きく紐づくのが駅からの徒歩距離です。その中でもJR御茶ノ水駅からこの徒歩距離でハイグレードマンションということですので資産性は間違いありません。

利便性評価の根拠

周辺は東京メトロだけでなくJR駅含めて徒歩圏内に5駅もあるため抜群の利便性を誇ります。 また、敷地内のワテラスモールには、スーパーのオリンピックやコンビニのセブンイレブン、ドラッグストアのマツモトキヨシなど生活に必要な環境が全て揃っています。

設備グレード評価の根拠

高級マンションに必要な全ての設備を完全に揃えてます。

  • ジム/フィットネス
  • ゲストルーム(20階・21階) 5,000~8,000円
  • パーティルーム(20階) 3,000円/回
  • スカイシップキッズルーム(21階) 月額500円
  • スカイシップスタディルーム(21階)
  • 24時間友人管理
  • ホテルライクなコンシェルジュ
  • 制震構造採用

ブランド力評価の根拠

売主が東急不動産・安田不動産・東京建物であり 、施工が大成建設が行なっているため信頼できます。

住環境評価の根拠

御茶ノ水ソラシティやワテラスなど高層ビルが立ち並ぶオフィス街ですが、軍艦山やニコライ堂など緑豊かで落ち着く環境が共存している都内の一等地です。

また、

  • 住戸が20階以上で眺望日当たりが良い
  • 都心部の駅に近い立地
  • スーパーなどの商業施設がビル内にある
  • 圧倒的にハイグレードな住戸の設備(オール電化、ディスポーザー、専用トランクルームなど)

の上記4点が揃うことから、価格面も含め他のマンションよりも抜きん出た存在といえます。

全体的に賃貸事例が多いため、立地柄賃貸の需要が強いのかもしれません。賃貸事例も20万円を大きく超えている高額なマンションです。

1LDKの間取りが多く賃貸に出ているのは都心部の特徴の一つです。また2LDKはDINKS層に人気のため、こうしたお部屋も取り揃えております。

近隣には病院、大学付属病院などが多くあり、夜間などに緊急の呼び出しに応えられるよう医療従事者や近隣の大学関係者などが好んで入居しているという話もあります。

ワテラスタワーレジデンスの共用施設

共用施設について紹介していきましょう。

ワテラスタワーレジデンス_共用部

敷地内庭園部分

ワテラスタワーレジデンス_敷地内

ワテラスタワーレジデンス_淡路公園
ワテラスタワーレジデンス_淡路公園

マンション前面部の庭園スペースです。左手にある芝生スペースは淡路公園です。

ワテラス夏祭りの風景

敷地部分が周辺で仕事や生活をする人にも広く開放されています。また、この開放的なスペースを利用して休日にはイベントが行われ、多くの人で賑わう場所でもあります。

 

エントランス

複合型マンションなので、商業施設やオフィスとは別のエントランスがあります。

ワテラスタワーレジデンス_エントランス
ワテラスタワーレジデンス_エントランス

3階の居住者専用エントランスから20階直通のエレベータでロビー、住戸フロアへ行くことができます。

ロビー

ワテラスタワーレジデンスの居住用20階ロビー20階のロビーフロアです。白を基調とした空間に光が差し込み、明るく開放感のある様子が印象的です。

20階ロビーの様子

通常のマンションと違い、20階以下が商業施設とオフィスフロアになっているので、天井高があるため住戸の高さが異なります。20階でもおおよそ30階前後の高さに相当します。そのため、オフィス街のビルに囲まれた環境でありながらも眺望と日差しがよく、開放感のある空間を演出しています。

ゲストルーム

来客が来ても、住戸内に泊まれるスペースがない、といった家庭も少なくありません。そういったときにあると便利なゲストルームです。単純なベッドルームだけでなく、くつろげるスペースも確保されており、お客様に喜ばれるスペースを提供しています。

ワテラスタワーレジデンスのゲストルーム

ジム

マンション内にジムが用意されています。都心部では、スポーツジムも少ないため、マンション内にあると非常に便利です。

ワテラスタワーレジデンスの共用施設_ジム

その他、キッズルームやスタディルームなどもあり、マンション内で快適に生活をすることができる関係が整っています。

ワテラスタワーレジデンスの共用施設_キッズルーム

ワテラスタワーレジデンスの駐車場

ワテラスタワーレジデンスには、機械式駐車場,平置き駐車場の2タイプがあり、月額35,000~55,000円で利用可能となっています。

機械式駐車場のサイズ制限、以下の通りとなります。

  • 全長4,700~5,300mm
  • 横幅1,750~1,950mm
  • 高さ1,550~2,10mm
  • 重量1,800~2,300mm

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

【永久保存】殿堂入り人気記事

  • パークコート麻布十番ザ・タワーのお部屋からみた東京タワービュー

    新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!

    新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。例えば2014年末に発売された野村不動産の「プラウドタワー立川...
    1
  • 元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。今回は無印良品で2年間家具・生活雑貨の販売員をしていた筆者が無印良品...
    2
  • 六本木ヒルズ

    1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!

    数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。 >>最高級マ...
    3
  • 【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種類と設置法とは

    【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...

    壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に…。おそらく原因は石膏ボード壁です。 特に最近はやりのダボレールを使ったオシャレな壁面収納をしたい!という方には、この...
    4
  • 【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。ですが、工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。 そんな時に使ってほし...
    5
  • 【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすすめ商品やお得に購入する方法も紹介

    【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...

    質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。 この記事では無印良品の家具・生活...
    6
  • 手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    この記事の重要ポイント! 手付金とは、不動産の売買契約をお互いにキャンセルさせないためのお金 手付金は現金で用意する必要があるので注意が必要 頭金とは、住宅を購入する際に住宅ローン...
    7
  • 「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    新居購入の過程で楽しいことのひとつは「家具選び」ですよね! そんなインテリアのデザインとして、「アールヌーボー」と「アールデコ」をご存知でしょうか? 名前が似てるため混同しやすいで...
    8
  • 元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェルフ編】

    元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...

    無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち…。ユニットシェルフ、ステンレスユニットシェルフはその筆頭だと思います...
    9
  • 間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    見出し間取り図面には略語がいっぱい!間取り図略語「R」間取り図略語「S」間取り図略語「SB」間取り図略語「PS」間取り図略語「MB」間取り図略語「WC」間取り図略語「W」間取り図略...
    10
  • アーバンドック・パークシティ豊洲

    東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?

    東京湾には沢山の島や埠頭があります。 でもよく見てみるとやけに四角くて綺麗な形をしてますよね? それもその筈です。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...
    11
  • ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。I...
    12
  • パークマンション三田綱町ザフォレス

    【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!

    各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。様々な名前のものがありますが、どのような違いがあるかご存知ですか? 今回は、ブランドマンションのメリット・デ...
    13
  • 東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    お子さんの小学校入学を機に、家を持とう、マンションを買おうと考えるご家庭も少なくないと思います。親が子どもに残してやれる最大のプレゼントは教育と考えると、お子さんの進学や将来的な設...
    14
  • 【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    あなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。そしてカジノがある施設といえば屋上に船が乗っかったビルがある「マリーナ...
    15
  • 【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    数多くの芸能人が目撃される東京23区。 その中でも特に芸能人が住んでいるという噂の駅トップ5をご紹介します! >>>芸能人などの年収5000万層はどこに住んでいるのか? 5位 成城...
    16
  • 塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    武骨さが魅力の配管パイプインテリア。 ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。単管パイプやガス管も配管パイプインテリアのDIY素材として人気ですが、安価で簡単に...
    17
  • 元麻布ヒルズ

    【超高級マンション!】東京に佇む美しい億ション厳選8棟

    都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。中には4億を超えるよ...
    18
  • 路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。 「国が決めている」というと、なんだかお固いイメージがありますが、なかなか使い勝手が良いものも存在します...
    19
  • 日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    周りが海で囲まれた小さな国土面積の国、日本。人口密度も世界トップレベルです。 そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。それは「東京から地下鉄で1時間乗っても田舎に...
    20
Return Top