マンションジャーナル

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【下町情緒と歴史ある街、神田】ワテラスタワーレジデンス、その魅力に迫りました!

【下町情緒と歴史ある街、神田】ワテラスタワーレジデンス、その魅力に迫りました!

学生の街として知られる御茶ノ水駅。周辺には、東京医科歯科大学や順天堂大学、明治大学、日本大学などの大学キャンパスがあり、古くから学生の街として栄えてきました。

また、東京駅へ電車で4分、秋葉原、神田へも1駅といったアクセスも良さから、多くの企業のオフィスもある場所です。

そんな御茶ノ水駅の東側、神田淡路町エリアの日立本社跡地に2013年、ソラシティが誕生しました。オフィス、教育、商業関連の施設が入る複合施設ビルです。そしてソラシティの南東側に隣接する区立淡路小学校の跡地には、ワテラスタワーレジデンスが建設されました。

千代田区神田淡路町。今回は、住居エリアというよりもオフィス、商業エリアの印象が強い地域に新たに建てられたワラスタワーレジデンスの魅力について紹介していきます!

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マンション概要

概要

10,416㎡の敷地面積に本体棟とアネックス棟の2棟で構成されたワテラスタワーの本体棟20階から41階部分がワテラスタワーレジデンスとなります。

ワテラスタワーもソラシティと同様にオフィス、商業施設がテナントとして入る複合施設ビルです。

マンションの敷地南側には淡路公園として開放されています。

マンション周辺地図

アネックス棟の14階から15階は、大学生が入居する学生マンション。その家賃はなんと65,000円!1Rマンションとはいえ、都心の一等地では破格のお値段です

この学生マンションの入居者はまちづくり組織「一般社団法人淡路エリアマネジメント」の学生会員として、地域交流活動に従事する必要があります。地域交流という勉強をしながら一等地に住むことができるという面白さは非常に魅力的ではないでしょうか。

ワテラスタワーは、「古き良き伝統を受け継ぎ、新しいコミュニティが育まれる街へ」というコンセプトを元に建てられました。

学生の地域交流活動の拠点としてだけでなく、様々なイベントを行なっています。休日は人が少なくなり、閑散としがちな都心部において、イベントを行うことで地域活性と新たな魅力の創出により、エリアの定住者を増やそうとしています。

アクセスの良い立地で通勤の苦労を感じずに快適に過ごし、週末はイベントに参加しながら地域の方々とコミュニティを形成して生活を楽しむ、近年人気が高まりつつあるコミュニティ型のマンションとなっています。

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売買相場

直近1年間(20166月~20176月)の売買事例です。

売買事例直近の売買事例の全てが1億円を超えているというマンションです。住戸が20階以上で眺望日当たりが良いという点、都心部の駅に近いという立地、スーパーなどの商業施設がビル内にあるという環境、住戸の設備などあらゆる面で他のマンションよりも抜きん出た存在といえます。

住戸設備は、オール電化、ディスポーザー、専用トランクルームなどが付いています。

賃貸相場

続いて賃貸事例です。

賃貸事例

賃貸事例も20万円を大きく超えている高額なマンションです。

1LDKの間取りが多く賃貸に出ているのは都心部の特徴の一つです。近隣には病院、大学付属病院などが多くあり、夜間などに緊急の呼び出しに応えられるよう医療従事者や近隣の大学関係者などが好んで入居しているという話もあります。

共用施設

共用施設について紹介していきましょう。

敷地内庭園部分

マンション庭園部分と淡路公園

マンション前面部の庭園スペースです。左手にある芝生スペースは淡路公園です。

ワテラス夏祭り

敷地部分が周辺で仕事や生活をする人にも広く開放されています。また、この開放的なスペースを利用して休日にはイベントが行われ、多くの人で賑わう場所でもあります。

エントランス

複合型マンションなので、商業施設やオフィスとは別のエントランスがあります。

マンション専用エントランス

3階の居住者専用エントランスから20階直通のエレベータでロビー、住戸フロアへ行くことができます。

ロビー

20階ロビー20階のロビーフロアです。白を基調とした空間に光が差し込み、明るく開放感のある様子が印象的です。

20階ロビーの様子

通常のマンションと違い、20階以下が商業施設とオフィスフロアになっているので、天井高があるため住戸の高さが異なります。20階でもおおよそ30階前後の高さに相当します。そのため、オフィス街のビルに囲まれた環境でありながらも眺望と日差しがよく、開放感のある空間を演出しています。

ゲストルーム

来客が来ても、住戸内に泊まれるスペースがない、といった家庭も少なくありません。そういったときにあると便利なゲストルームです。単純なベッドルームだけでなく、くつろげるスペースも確保されており、お客様に喜ばれるスペースを提供しています。

ゲストルーム

ジム

マンション内にジムが用意されています。都心部では、スポーツジムも少ないため、マンション内にあると非常に便利です。

共用施設_ジム

その他、キッズルームやスタディルームなどもあり、マンション内で快適に生活をすることができる関係が整っています。

共用施設_キッズルーム

周辺環境

続いて周辺環境をチェックしていきましょう。

ワテラスモール

ワテラスモール

アネックス棟の1階から3階はワテラスモールとなっています。飲食店、コンビニエンスストアだけでなく、スーパーマーケットやクリニック、ガーデニングショップまである便利な施設です。

オリンピック_ワテラスモール内

スーパーマーケットなどが少ない御茶ノ水エリアにとって、近距離に商業施設があるのは非常に便利です。

ソラシティ

御茶ノ水ソラシティ

マンションの北西に位置するソラシティ。こちらにも飲食店をはじめ、コンビニエンスストアやスーパーマーケットがあります。

東京復活大聖堂(ニコライ堂)

ニコライ堂

正教会(ギリシャ正教)の聖堂です。御茶ノ水界隈の歴史ある建物の一つとして、休日には周辺で絵を書く人なども見受けられます。1962年に重要文化財に指定されています。

明治大学

リバティタワー

御茶ノ水近辺にある大学の中でも広く一般に公開されている大学です。公開授業やキャンパス建設時に発掘された遺物などを展示する博物館などもあります。また、図書館も地域住民に方に向け、一般開放されています(利用条件あり)。

すずらん通り商店街

神保町すずらん通り商店街

日本一ではなく、世界一と呼ばれる本の街神田神保町のすずらん通り商店街がマンションの南西方向にあります。

古書から新本、ジャンルを問わず、あらゆる本があるということで知られています。

これら以外にも、半蔵門線で一駅の九段下まで行けば、武道館や靖国神社といった名所もあります。

武道館

靖国神社

まとめ

いかがでしたでしょうか。

地域やマンション内のコミュニティに関わることを敬遠しがちな方が多くいらっしゃいますが、このマンションでは、地域とのコミュニティを大切にする、といったコンセプトを元に建てられています。

ワテラスマルシェの予定

マンションの敷地内で行われる定期的なイベントを通じ、居住者、地域の方々とも触れ合うことができる環境があります。また、最近ではこういったコミュニティの在り方がマンションでも見直されてきています。

地域社会と一緒に暮らせる快適な環境で生活をしてみてはいかがでしょうか?

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著者について

石原浩気
仲介手数料最大無料の中古マンションWEBサービス「カウル」にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。
東京神奈川を中心に、タワーマンションから低層マンションまで幅広く扱っています。
不動産のプロとして、丁寧なお客様対応と、分かりやすい情報のご提供を心がけています。

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