マンションジャーナル

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ワテラスタワーレジデンスは御茶ノ水エリアの高級タワーマンション!

ワテラスタワーレジデンスは御茶ノ水エリアの高級タワーマンション!

◯ワテラスタワーレジデンス(中古)のメリットポイント

  1. 御茶ノ水周辺では珍しい大規模中古タワーマンション
  2. 徒歩5分以内に5駅も使える圧倒的利便性!
  3. ビル街に位置しながらも、緑が豊富で大規模商業施設に隣接する抜群の居住環境
  4. 居住フロア20階以上なので、開放的なビューが確保されている

△ワテラスタワーレジデンス(中古)のデメリット

  1. 全お部屋が中々売りに出回らないのと、出ても非常に高額なのでほとんど手に入れられない

学生の街として知られる御茶ノ水駅。周辺には、東京医科歯科大学や順天堂大学、明治大学、日本大学などの大学キャンパスがあり、古くから学生の街として栄えてきました。

また、東京駅へ電車で4分、秋葉原、神田へも1駅といったアクセスも良さから、多くの企業のオフィスもある場所です。

そんな御茶ノ水駅の東側、神田淡路町エリアの日立本社跡地に2013年、ソラシティが誕生しました。オフィス、教育、商業関連の施設が入る複合施設ビルです。そしてソラシティの南東側に隣接する区立淡路小学校の跡地には、ワテラスタワーレジデンス(中古)が建設されました。

千代田区神田淡路町。今回は、住居エリアというよりもオフィス、商業エリアの印象が強い地域に新たに建てられたワラスタワーレジデンスの魅力について紹介していきます!

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ワテラスタワーレジデンスの中古マンション概要

ワテラスタワーレジデンス
ワテラスタワーレジデンス
ワテラスタワーレジデンス_1Fエントラン
ワテラスタワーレジデンス_1Fエントランス
ワテラスタワーレジデンス_1Fエントラン
ワテラスタワーレジデンス_1Fエントランス


ワテラスタワーもソラシティと同様にオフィス、商業施設がテナントとして入る複合施設ビルです。10
,416㎡の敷地面積に本体棟とアネックス棟の2棟で構成されたワテラスタワーの本体棟20階から41階部分がワテラスタワーレジデンスとなります。

マンションの敷地南側には淡路公園として開放されています。

ワテラスタワーレジデンスの周辺地図

アネックス棟の14階から15階は、大学生が入居する学生マンション。その家賃はなんと65,000円!1Rマンションとはいえ、都心の一等地では破格のお値段です

この学生マンションの入居者はまちづくり組織「一般社団法人淡路エリアマネジメント」の学生会員として、地域交流活動に従事する必要があります。地域交流という勉強をしながら一等地に住むことができるという面白さは非常に魅力的ではないでしょうか。

ワテラスタワーは、「古き良き伝統を受け継ぎ、新しいコミュニティが育まれる街へ」というコンセプトを元に建てられました。

学生の地域交流活動の拠点としてだけでなく、様々なイベントを行なっています。休日は人が少なくなり、閑散としがちな都心部において、イベントを行うことで地域活性と新たな魅力の創出により、エリアの定住者を増やそうとしています。

アクセスの良い立地で通勤の苦労を感じずに快適に過ごし、週末はイベントに参加しながら地域の方々とコミュニティを形成して生活を楽しむ、近年人気が高まりつつあるコミュニティ型のマンションとなっています。

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 ワテラスタワーレジデンスの総合評価

ワテラスタワーレジデンスの総合評価

  1. 資産性
  2. 利便性
  3. 設備グレード評価
  4. ブランド力評価
  5. 住環境評価
の5つの評価軸から、評価してみましょう。

資産性の根拠

昨今、23区内でもっとも地価が大きく上昇している千代田区の中心に位置しながら、JR神田駅・東京メトロ小川町駅から徒歩3~4分という抜群の立地にあります。不動産の資産価値に大きく紐づくのが駅からの徒歩距離です。その中でもJR御茶ノ水駅からこの徒歩距離でハイグレードマンションということですので資産性は間違いありません。

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利便性評価の根拠

周辺は東京メトロだけでなくJR駅含めて徒歩圏内に5駅もあるため抜群の利便性を誇ります。 また、敷地内のワテラスモールには、スーパーのオリンピックやコンビニのセブンイレブン、ドラッグストアのマツモトキヨシなど生活に必要な環境が全て揃っています。

設備グレード評価の根拠

高級マンションに必要な全ての設備を完全に揃えてます。

  • ジム/フィットネス
  • ゲストルーム(20階・21階) 5,000~8,000円
  • パーティルーム(20階) 3,000円/回
  • スカイシップキッズルーム(21階) 月額500円
  • スカイシップスタディルーム(21階)
  • 24時間友人管理
  • ホテルライクなコンシェルジュ
  • 制震構造採用

ブランド力評価の根拠

売主が東急不動産・安田不動産・東京建物であり 、施工が大成建設が行なっているため信頼できます。

住環境評価の根拠

御茶ノ水ソラシティやワテラスなど高層ビルが立ち並ぶオフィス街ですが、軍艦山やニコライ堂など緑豊かで落ち着く環境が共存している都内の一等地です。

 

ワテラスタワーレジデンスの中古売買相場

それでは具体的な価格についてみていきましょう。

直近5年間の代表的な中古売買事例です。

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2016年 9,180万円 51.04㎡ 179.9万円/㎡ 31階 1LDK
2016年 2億8,800万円 114.97㎡ 250.5万円/㎡ 39階 2LDK
2016年 1億880万円 60.6㎡ 179.5万円/㎡ 24階 2LDK
2016年 1億3,900万円 71.65㎡ 194.0万円/㎡ 28階 2LDK
2016年 1億4,700万円 76.38㎡ 192.5万円/㎡ 28階 1LDK
2013年 1億1,980万円 76.11㎡ 157.4万円/㎡ 35階 3LDK
2013年 1億1,500万円 84.62㎡ 135.9万円/㎡ 22階 2SLDK

直近の売買事例のほぼ全てが、1億円を超えているというマンションです。

  • 住戸が20階以上で眺望日当たりが良い
  • 都心部の駅に近い立地
  • スーパーなどの商業施設がビル内にある
  • 圧倒的にハイグレードな住戸の設備(オール電化、ディスポーザー、専用トランクルームなど)

上記4点が揃うことから、価格面も含め他のマンションよりも抜きん出た存在といえます。

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ワテラスタワーレジデンスの賃貸相場

続いて直近5年間の代表的な賃貸事例です。

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 24.5 万円 45.29㎡ 5,410円/㎡ 26階 1LDK
2017年 27.8 万円 50.88㎡ 5,460円/㎡ 23階 1LDK
2017年 35.0 万円 60.6㎡ 5,780円/㎡ 24階 2LDK
2017年 48.0 万円 81.71㎡ 5,870円/㎡ 30階 2LDK
2016年 28.5 万円 51.04㎡ 5,580円/㎡ 31階 1LDK
2016年 45.0 万円 88.29㎡ 5,100円/㎡ 39階 1LDK
2016年 48.0 万円 81.71㎡ 5,870円/㎡ 30階 2LDK
2016年 29.8 万円 57.96㎡ 5,140円/㎡ 20階 1SLDK
2016年 38.5 万円 66.69㎡ 5,770円/㎡ 37階 2LDK
2016年 32.5 万円 61.06㎡ 5,320円/㎡ 37階 2LDK
2015年 60.0 万円 95.98㎡ 6,250円/㎡ 39階 2LDK
2015年 28.0 万円 51.04㎡ 5,490円/㎡ 29階 1LDK
2015年 29.8 万円 55.04㎡ 5,410円/㎡ 27階 2LDK
2015年 40.0 万円 70.06㎡ 5,710円/㎡ 32階 3LDK
2015年 27.0 万円 51.04㎡ 5,290円/㎡ 30階 1LDK
2015年 23.8 万円 48.0㎡ 4,960円/㎡ 22階 1LDK
2014年 27.0 万円 51.04㎡ 5,290円/㎡ 30階 1LDK
2014年 60.0 万円 95.98㎡ 6,250円/㎡ 39階 2LDK
2014年 58.5 万円 108.18㎡ 5,410円/㎡ 23階 3LDK
2014年 59.5 万円 108.75㎡ 5,470円/㎡ 37階 4LDK
2013年 28.5 万円 51.04㎡ 5,580円/㎡ 31階 1LDK
2013年 37.5 万円 77.27㎡ 4,850円/㎡ 38階 2LDK
2013年 45.0 万円 81.21㎡ 5,540円/㎡ 37階 3LDK
2013年 41.0 万円 81.0㎡ 5,060円/㎡ 25階 3LDK

全体的に賃貸事例が多いため、立地柄賃貸の需要が強いのかもしれません。賃貸事例も20万円を大きく超えている高額なマンションです。

1LDKの間取りが多く賃貸に出ているのは都心部の特徴の一つです。また2LDKはDINKS層に人気のため、こうしたお部屋も取り揃えております。

近隣には病院、大学付属病院などが多くあり、夜間などに緊急の呼び出しに応えられるよう医療従事者や近隣の大学関係者などが好んで入居しているという話もあります。

ワテラスタワーレジデンスの共用施設

共用施設について紹介していきましょう。

ワテラスタワーレジデンス_共用部

敷地内庭園部分

ワテラスタワーレジデンス_敷地内

ワテラスタワーレジデンス_淡路公園
ワテラスタワーレジデンス_淡路公園

マンション前面部の庭園スペースです。左手にある芝生スペースは淡路公園です。

ワテラス夏祭りの風景

敷地部分が周辺で仕事や生活をする人にも広く開放されています。また、この開放的なスペースを利用して休日にはイベントが行われ、多くの人で賑わう場所でもあります。

エントランス

複合型マンションなので、商業施設やオフィスとは別のエントランスがあります。

ワテラスタワーレジデンス_エントランス
ワテラスタワーレジデンス_エントランス

3階の居住者専用エントランスから20階直通のエレベータでロビー、住戸フロアへ行くことができます。

ロビー

ワテラスタワーレジデンスの居住用20階ロビー20階のロビーフロアです。白を基調とした空間に光が差し込み、明るく開放感のある様子が印象的です。

20階ロビーの様子

通常のマンションと違い、20階以下が商業施設とオフィスフロアになっているので、天井高があるため住戸の高さが異なります。20階でもおおよそ30階前後の高さに相当します。そのため、オフィス街のビルに囲まれた環境でありながらも眺望と日差しがよく、開放感のある空間を演出しています。

ゲストルーム

来客が来ても、住戸内に泊まれるスペースがない、といった家庭も少なくありません。そういったときにあると便利なゲストルームです。単純なベッドルームだけでなく、くつろげるスペースも確保されており、お客様に喜ばれるスペースを提供しています。

ワテラスタワーレジデンスのゲストルーム

ジム

マンション内にジムが用意されています。都心部では、スポーツジムも少ないため、マンション内にあると非常に便利です。

ワテラスタワーレジデンスの共用施設_ジム

その他、キッズルームやスタディルームなどもあり、マンション内で快適に生活をすることができる関係が整っています。

ワテラスタワーレジデンスの共用施設_キッズルーム

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ワテラスタワーレジデンスの駐車場

ワテラスタワーレジデンスには、機械式駐車場,平置き駐車場の2タイプがあり、月額35,000~55,000円で利用可能となっています。

機械式駐車場のサイズ制限、以下の通りとなります。

  • 全長4,700~5,300mm
  • 横幅1,750~1,950mm
  • 高さ1,550~2,10mm
  • 重量1,800~2,300mm

ワテラスタワーレジデンスの周辺環境

続いて周辺環境をチェックしていきましょう。

ワテラスタワーレジデンス_ワテラスモール
ワテララスモール

ワテラスモール

ワテラスモールのフロアマップ(FloorMap)

アネックス棟の1階から3階はワテラスモールとなっています。飲食店、コンビニエンスストアだけでなく、スーパーマーケットやクリニック、ガーデニングショップまである便利な施設です。

ワテラスタワーレジデンス_スーパー

スーパーマーケットなどが少ない御茶ノ水エリアにとって、近距離に商業施設があるのは非常に便利です。

ソラシティ

ワテラスタワーレジデンス周辺にある御茶ノ水ソラシティ

マンションの北西に位置するソラシティ。こちらにも飲食店をはじめ、コンビニエンスストアやスーパーマーケットがあります。

東京復活大聖堂(ニコライ堂)

ワテラスタワーレジデンス周辺の近隣にある、ニコライ堂

正教会(ギリシャ正教)の聖堂です。御茶ノ水界隈の歴史ある建物の一つとして、休日には周辺で絵を書く人なども見受けられます。1962年に重要文化財に指定されています。

明治大学

ワテラスタワーレジデンス周辺の明治大学キャンパス

御茶ノ水近辺にある大学の中でも広く一般に公開されている大学です。公開授業やキャンパス建設時に発掘された遺物などを展示する博物館などもあります。また、図書館も地域住民に方に向け、一般開放されています(利用条件あり)。

すずらん通り商店街

神保町すずらん通り商店街

日本一ではなく、世界一と呼ばれる本の街神田神保町のすずらん通り商店街がマンションの南西方向にあります。

古書から新本、ジャンルを問わず、あらゆる本があるということで知られています。

これら以外にも、半蔵門線で一駅の九段下まで行けば、武道館や靖国神社といった名所もあります。

ワテラスタワーレジデンス周辺の武道館風景

ワテラスタワーレジデンス周辺の靖国神社

まとめ

いかがでしたでしょうか。

地域やマンション内のコミュニティに関わることを敬遠しがちな方が多くいらっしゃいますが、このマンションでは、地域とのコミュニティを大切にする、といったコンセプトを元に建てられています。

マンションの敷地内で行われる定期的なイベントを通じ、居住者、地域の方々とも触れ合うことができる環境があります。また、最近ではこういったコミュニティの在り方がマンションでも見直されてきています。

地域社会と一緒に暮らせる快適な環境で生活をしてみてはいかがでしょうか?

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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