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【豊洲のシンボル的タワマン】シティタワーズ豊洲ザ・シンボルの魅力に迫る!

【豊洲のシンボル的タワマン】シティタワーズ豊洲ザ・シンボルの魅力に迫る!

人気の商業施設「ららぽーと豊洲」、昭和大学江東豊洲病院、芝浦工業大学の豊洲キャンパス、そして多くの中古タワーマンションが立ち並ぶ豊洲の街は、一つのエリアで生活が完結してしまう、そんな街です。

都心へのアクセスは良好で、どことなく東京らしくない水辺と緑のバランスが魅力的で、若いファミリー層や富裕層といった方々に非常に人気のあるエリアです。

そんな豊洲の街にシンボルと銘打った中古マンションがあるのをご存知でしょうか。

高層中古タワーマンションが立ち並ぶ豊洲3丁目エリアに建つ、シティタワーズ豊洲ザ・シンボルの魅力に迫ります!

目次

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルの基本情報

  • 住所:東京都江東区豊洲3丁目6-8
  • アクセス:東京メトロ有楽町線 豊洲駅徒歩6分、東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ 豊洲駅徒歩9分
  • 学区:江東区立豊洲北小学校
  • 学区:江東区立深川第五中学校
  • 竣工年:2009
  • 総戸数:全850戸
  • 規模:最上階地上44階、地下1
  • 構造:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、塔屋1階建
  • 間取り:1LDK〜4LDK

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルの資産価値は?

マンション購入の際に気になるのが、「将来的にいくらで売れるのか」「いくらで貸せるのか」という資産価値。

一口に「資産価値」と言っても様々な状況が絡み合うため、非常に繊細な内容ですが、シティタワーズ豊洲ザ・シンボルの資産価値はどうでしょうか?

街のブランド力と将来性、マンションのブランド力と立地条件、管理状態という5つの側面から順番に見ていきましょう。

街のブランド力

都心へのアクセスが良好でありながら水辺と緑も身近にできる環境。

「ららぽーと豊洲」などの大規模商業施設がすぐ徒歩圏内にあるなど生活の利便性が高いことや大学病院もあるなど、若いファミリー層や富裕層といった方々に非常に人気のあるエリアです。

子育てファミリーを中心に、高いブランド力を維持している街といえます。

街の将来性

豊洲は、築地市場の移転や東京オリンピックの会場・選手村に近いことから、ひき続き話題性に富んでおり、今後も街のブランド力・注目度は維持されると考えられます。

最寄駅の豊洲駅周辺には三井不動産株式会社により街区計画が行われる予定。

オフィス・商業施設・ホテルが揃う1再開発プロジェクト「豊洲ベイサイドクロス」として、2020年4月24日(金)に街びらきが予定されています。

核となる建物「豊洲ベイサイドクロスタワー」はオフィスビル機能以外にも、オフィスワーカー・住民・観光客に嬉しい施設が一帯となって盛り込まれたスポットに。

地下1階~地上4階には全36店舗による「三井ショッピングパーク アーバンドック ららぽーと豊洲」がオープンするほか、隣接する既存の「ららぽーと豊洲」も開業以来最大となる約70店舗のリニューアルを実施。この2つの「ららぽーと豊洲」はデッキで接続するため、大規模なショッピングエリアとなります。

また、「豊洲ベイサイドクロスタワー」の33階~36階には、「三井ガーデンホテル豊洲ベイサイドクロス」が開業。

これら施設が豊洲駅に直結するため、駅を中心に豊洲エリアはますます活気づくでしょう。

住民の利便性の向上はもちろん、街全体でさらなる人が集まることは間違いなく、駅近くの需要の高まりと共に資産価値も上昇することが見込まれます。

参考:三井不動産株式会社
オフィス・商業施設・ホテルが揃う豊洲エリア最大の再開発プロジェクト
「豊洲ベイサイドクロス」が2020年4月24日(金)グランドオープン決定
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/1129/

※新型コロナウイルス感染拡大防止のため、開業は延期(2020年4月7日時点)
https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/toyosu/info/1565798.html

マンションのブランド力

シティタワーズ豊洲ザシンボル

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルは南側のザ・豊洲タワーと豊洲北小学校を挟んで立ち並ぶシティタワーズ豊洲ザ・ツインと同じ2009年に建てられた兄弟マンションです。

そのコンセプトは豊洲のどこからでも視認できる「シンボルタワー」

まさに豊洲のどこからでも視認できるマンションとして、知名度と人気の高いマンションです。

ディベロッパーは住友不動産株式会社であり、戸建てでも分譲マンションでも安定した運営をしている大手不動産販売会社です。

マンションの施工は、株式会社竹中工務店。こちらも日本を代表する大手ゼネコンです。
創業はなんと1610年まで遡るという、日本でも老舗に入る企業であり、その施工実績もマンションはもちろん、ショッピングセンターや工場、空港などの大型施設まで多数あります。

ディベロッパーにおいても施工会社においても、シティタワーズ豊洲ザ・ツインのブランド力や技術力は間違いないと言えるでしょう。

マンションの立地条件

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルは、3丁目エリアの一番北側に位置しており、東雲運河沿いの水辺の美しい風景と、整備された周辺環境が魅力です。

道路を挟んだ北側の豊洲1丁目エリアにはキャナルワーフタワーズ以外の建物ははそれほどの高さがないため、4方向に眺望が抜けています。

東側には豊洲運河が流れ、その先の塩浜・木場エリアにかけては高層の建物が少なく、その先のスカイツリーまではっきりと見える眺望の良さがあります。

西側にはIHIの本社ビル、豊洲キュービックガーデン、アーバンドックパークシティ豊洲があり、少し眺望が遮られてしまう印象がありますが、その先には都心の高層マンション、ビル群、レインボーブリッジが見える絶好の環境です。

街全体が整備され歩道や車道の幅が広いこともあり、街全体に開放感があります。

豊洲のタワーマンションの中でも駅近立地

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルは豊洲駅徒歩6分という立地にあり、豊洲のタワーマンションの中では比較的駅に近いタワーマンションです。

タワーマンションで最も駅から近いのは、駅直結の「豊洲シエルタワー」ですが、それ以外で駅徒歩7分以内のタワーマンションは、「アーバンドックパークシティ豊洲」「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」「パークホームズ豊洲ザ・レジデンス」「THE TOYOSU TOWER」の4つしかありません。

豊洲という期待値の高いエリアで駅徒歩7分以内という好立地にある「シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」は、不動産の資産価値を決める最も重要な要素である「立地」においては、文句のつけようがありません。

マンションの管理状態

管理業務は、住友不動産建物サービス株式会社に全部委託しています。

マンション内は非常に広いですが、清掃人員も豊富で清掃は行き届いており、いつ訪れても管理状態の良さを実感します。

コンシェルジュも常駐しているので、マンションの日々の状態を管理会社がしっかりと把握しているのでしょう。

ゴミ置場の整頓具合でマンションの管理状態が見えたりしますが、シンボルには各階に24時間ゴミ捨て可能なゴミ置場があり、こちらも非常に清潔に保たれています。

住友不動産分譲で、管理も住友不動産の管理会社が一気通貫で行なっているため、連携が図られています。

上述のように、各要素から見てみて優れている『シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」ですが、実際にここ数年の価格はどう変化しているのでしょうか?

「30階以上、70㎡以上、2LDK〜3LDK」という条件で、2014年〜2017年の平均販売価格の推移を見てみます。

まず、新築分譲時の価格ですが、上記の条件に当てはまるお部屋を全て調べた結果、平均で6,442万円という結果になりました。

一方、中古で売買された際の販売価格は下記の通りです。

  • (2017年)中古平均販売価格:9,037万円
  • (2016年)中古平均販売価格:9,429万円
  • (2015年)中古平均販売価格:8,899万円
  • (2014年)中古平均販売価格:8,482万円

「30階以上、70㎡以上、2LDK〜3LDK」の条件に当てはまる販売中物件の平均価格を見ると、いずれも新築分譲時よりも高い金額で売買されていることがわかります。

分譲時よりも高い価格での売買が数年にわたって継続されている現状から、いかに「シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」の資産性が高い(≒価値が下がりにくい)かおわかりいただけたのではないでしょうか。

こういった、街のランドマークのマンションの価値が下がりにくく、管理状態が保たれれれば、築年数が20年30年と経過しても、ヴィンテージマンションとして新たな価値を持ったマンションへと変貌していきます。

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルの共用施設・設備グレード

シティタワーズ豊洲ザシンボル

敷地内にはゆったりと緑地スペースを確保

敷地面積に対する建物の面積(建坪)のことを建ぺい率といいます。シティタワーズ豊洲ザ・シンボルは、この建ぺい率がシティタワーズ豊洲ザ・ツインと比べると小さくなっています。
建ぺい率が小さいと建物が建っていない面積部分が大きくなるので、その分、敷地内に植栽や遊歩道などが整備されます。

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルの敷地内には遊歩道や芝生広場があり、お子様を遊ばせたり、ペットのお散歩をするのにピッタリな空間となっています。

眺望が保たれる建物配置計画

敷地内の芝生広場。お子様が遊んでいる風景などがよく見られます

また、敷地部分が広いと競合する建物との距離が広がるので、眺望も確保されやすくなります。シンボルの場合、運河や芝浦工業大学のキャンパスに隣接していることにより、眺望がひらけています。

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル立地

さらに、注目すべきなのはその建物配置。

隣接するザ・豊洲タワーと面で接するのではなく点で接する建て方をすることでマンション間で眺望を塞いでしまう、視線が合うといったことを防ぐよう工夫されています。

これにより「横のマンションに眺望がもろに塞がれている」といったことは起こらず、4方向すべてにおいて、それぞれ個性ある眺望を楽しむことができるのです。

特に南側はザ・豊洲タワーと隣接しているため、圧迫感を避けるよう敷地内庭園もあります。正面に見えるのはマンションのロビーフロアのラウンジとスカイデッキです。

住民のプライベート性が保たれやすい角立地

さらにシティタワーズ豊洲ザ・シンボルはほぼ角地にあるため、前面の道路の交通量は非常に少なく、周辺を歩いている人の数も多くない(シティタワーズ豊洲ザ・シンボルかTOYOSU TOWERの住民がメインです)ので、プライベート感が強いのも一つの特徴ですね。

 

ラウンジ・スカイデッキ

ロビーに隣接するラウンジから眺める庭園と豊洲運河の風景は気持ちがいいので、ぜひ一度ご覧いただきたいです。

その広々としたスペースが、シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのゆったりと余裕ある空間使いを象徴しています。

エントランス

広々としたエントランス。左部分には数台分停められる車寄せもあります

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのディベロッパーである住友不動産は、エントランスやロビーといった空間を非常に重視した設計が特徴です。

エントランスは住んでいる自分自身が毎日通る場所である上、ご両親やご友人などを招いた時の第一印象を与える場所。そうした観点からも、エントランスに強いこだわりを持っているようです。

天井を高く、採光面を広く取り、明るく気持ちの良い開放感ある空間となっているため、エントランスからロビーへ移動していくだけでも気持ちが高まり、非日常的な感覚を味わうことができます。天井高はおよそ2〜3階分の高さ。他のマンションではなかなか真似できない贅沢なつくりです。

ロビー

エントランスホールからエスカレーターを上がるとロビーフロアになります。

ロビーフロアも天井が高く、窓のサイズも非常に大きいため、とにかく明るくて開放感に溢れています。
有明にあるシティタワー有明も明るさや開放感を意識した設計がなされていますが、それをしのぐ空間です。

湾岸エリアの他のタワーマンションは共用施設を充実させることに力を入れていますが、空間づくりに力を入れているところが住友不動産のマンションの特徴です。

ロビーにあるラウンジスペース。大きなソファと大理石のフロアが高級感を醸し出しています

明るく開放感のある落ち着いたロビーラウンジスペース。都心のオフィスビルのロビーと言われても納得してしまいそうな高級感のある雰囲気です。

運河方面に広く取られた窓からは光が差し込み、豊洲ならではの風景を楽しむことが出来ます。

スカイラウンジ

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルとシティタワーズ豊洲ザ・ツインは共同開発された背景もあり、共用施設については相互利用できるようになっています。

ゲストルームやシアタールームなどの主要な共用施設はザ・ツインにあり、シンボルにある主な共用施設は、こちらのスカイラウンジのみ。

スカイラウンジ
32階のスカイラウンジ。ここから見下ろす夜景は圧巻です

32階にあるスカイラウンジは貸切予約が入っていない限りは誰もが楽しめるスペース。高層階からの都心の眺望は格別です。

サイクルトランク

各住戸に、完全屋内の「サイクルトランク」がついています。

大容量なので、通常の自転車であれば2〜3台入りますし、自転車を持っていない場合は、トランクルームとしても使用できる便利な設備です。

そもそもシティタワーズ豊洲ザ・シンボルと兄弟マンションのシティタワーズ豊洲ザ・ツインは、周辺のタワーマンションと比べて共用施設は比較的控えめな印象です。

多種多様な共用施設を楽しむというよりも、駅近の利便性と各方向に抜けた眺望を楽しむマンションと言えるでしょう。

駐車場

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルの駐車場は機械式駐車場となっており、月額28000円から利用可能となっています。

駐車場のサイズは、以下のようになっています。

  • 全長5,000~5,300mm
  • 横幅1,850~2,050mm
  • 高さ1,850~2,050mm
  • 重量1,900~2,500mm

「シンボル」と「ツイン」はどう違うのか?

豊洲でタワーマンション購入を検討していると、兄弟マンションである「シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」と「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」をご覧になる機会も多いと思います。

実はこの2つのマンション、明確に違うポイントがいくつかあります。

共用施設の種類と数

先ほど軽く触れましたが、基本的にはシンボルの住民はツインの共用施設を、ツインの住民はシンボルの共用施設を、相互利用できるようになっています。

どちらも、もともとあまり共用施設が多いマンションではありませんが、シンボルとツインを比較すると、主要な共用施設はほぼツイン内に存在します。

ツインに存在する共用施設は以下の通りです。

  • ゲストルーム(6室)
  • シアタールーム(2室)
  • カラオケルーム
  • ミーティングルーム
  • 屋上庭園

他の豊洲エリアのタワーマンションと比較すると、必要最低限であることがわかります。

共用施設より、駅近の利便性と眺望を楽しむマンション、という色合いが強いためですね。

シンボル内の32階には「スカイラウンジ」がありますが、共用施設はこれくらいです。

洗濯物は外に干せる? 干せない?

個人的に、シンボルとツインの最も明確に違う点は、「洗濯物をバルコニーに干せるかどうか」の違いではないかと思います。

実は、ツインでは洗濯物をバルコニーに出すことは禁止されています。

階数が高いタワーマンションでは、落下の危険性があるため、洗濯物を外に干すことが禁止されることが珍しくありません。そのため、タワーマンション住民は、部屋干しや浴室乾燥機などを利用して洗濯物を干しています。

ツインも例に漏れず、外干しは禁止です。前面の通りは通行人も車通りも多いため、危険だと判断されたのでしょう。

一方で、シンボルは洗濯物の外干しが可能です。ツインよりも奥まった立地にあることなども関係あるのでしょうか。

洗濯物の外干しについては、日常的な問題ですから、この違いは大きいですね。

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルの利便性

交通利便性

最寄駅である東京メトロ有楽町線豊洲駅(徒歩6分)からは有楽町駅までわずか7分、有楽町駅で山手線に乗り換えれば東京駅まで9分です。

さらにゆりかもめ豊洲駅(徒歩7分)から有明駅までは6分、台場駅までは16分ですから、有明スポーツセンターにスポーツをしに出かけたりお台場へショッピングに行くにも便利。

また「有楽町線の延伸計画」や「都心部と臨海地域を結ぶバス高速輸送システムの整備」、「臨海地域地下鉄構想」などが再開発予定としてあがっており、都心へのアクセスのさらなる向上が期待できそうです。

生活利便性

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル周辺にある日々の生活を支えるスポットをご紹介しましょう。

  • ららぽーと豊洲
  • ビバホーム豊洲店
  • 豊洲フロント・豊洲フォレシア

ららぽーと豊洲

ららぽーと豊洲

豊洲といえば、ららぽーと豊洲は外せません。
ショッピングだけでなく、映画館、子供向け職業体験施設のキッザニアと1日を通して賑わう場所です。休日には、イベントなども行われています。

ビバホーム豊洲店

ビバホーム豊洲

ららぽーと豊洲まで行くのは少し遠い、そんな方にはビバホーム豊洲店があります。

1階はホームセンターとなっています。2階にはスーパーや本屋、家電量販店などのテナントが入っており、非常に便利な施設です。

文化堂

豊洲フロント・豊洲フォレシア

有楽町線豊洲駅の1C出口前のビルが豊洲フロント。

豊洲フロント

その隣にあるビルが豊洲フォレシアです。

豊洲フォレシア

どちらもオフィスと商業施設が入居するビルとなっています。平日は、周辺で働く会社員の方が多く利用していますが、休日はららぽーとに比べると空いており、ゆっくりと過ごすこともできます。

この他にも、昭和大学江東豊洲病院があるなど、安心して暮らせる環境も整っています。

>>>シティタワーズ豊洲ザシンボルを仲介手数料半額プランで購入できるサービスとは?

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルの住環境

マンション周辺の自然環境

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルは大変自然に恵まれた環境です。マンション敷地南側には、ザ・豊洲タワーとの間に敷地内庭園が設けられています。また、ららぽーと豊洲の西側には豊洲公園があり、広い敷地内には芝生や遊具が置かれ、平日休日を問わず子供達の格好の遊び場になっています。

豊洲公園

こうした緑地スペースのほか、運河沿いでは潮風を感じながら散歩やランニングをすることができます。なるべく生活の中で自然を身近に感じたいと考える方には、絶好の住環境でしょう。

教育環境

  • 江東区立豊洲北小学校
  • 江東区立深川第五中学校

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルの小学校の学区は江東区立豊洲北小学校です。徒歩3分という近さ、かつ大通りを渡らずに通学できるため安心です。

治安

警視庁公表データによると、シティタワーズ豊洲ザ・ツインのある江東区豊洲3丁目周辺で2019年の1年間に発生した犯罪件数は、26〜67件。発生レベルでいうと5段階中2段階目になります。

特段犯罪発生件数が多いということはなく、比較的穏やかな土地と言えそうです。

強いて言えば、レジャーエリアに近いため常に外部の人たちの出入りがあることは想定しておきましょう。

参考:犯罪情報マップ http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map

交通事故件数

警視庁公表の交通事故マップでシティタワーズ豊洲ザ・ツインのある江東区豊洲3丁目の立地周辺を見てみると2019年度交通事故発生件数が豊洲駅前交差点を中心に60件超発生しています。

内訳としては、子供の事故や自転車、オフィス街であることから事業用車の事故が多くなっているようです。

道路は広く見通しがよいので安心できそうですが、小さなお子様がいるご家庭は特に、日頃から交通ルールは守るなど落ち着いた行動で事故を避ける工夫を心がけましょう。

参考:交通事故発生マップ https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map

ハザードマップ

江東区大雨浸水ハザードマップによると、シティタワーズ豊洲ザ・ツインの位置する江東区豊洲3丁目は、浸水予想区域には該当していません。これは最大規模の降雨(時間最大雨量114mm・総雨量589mm)が起こった場合、江東区内で予想される浸水状況(※)をシミュレーションしています。
(※既存下水施設の処理能力を大きく超える大雨が降ったことによって、雨水が排水しきれずに浸水するケース)

近いところでは豊洲駅周辺・環状三号線沿いに関しては、最大1.0mという浸水予想がされています。

また、200年に1回の大雨によって荒川がはん濫した場合に予想される浸水区域、浸水深さを示した江東区洪水ハザードマップを見ると、江東区豊洲3丁目は浸水しない区域として避難地区に指定されています。

いずれにしても、近年、全国的に河川や下水道の整備水準を上回る豪雨が頻発するようになってきていると言われています。緊急時の対応についてはご自身でも自治体の発信する情報を収集するなどして、あらかじめ準備をしておきましょう。

豊洲エリアの中古マンション比較

最後に、シティタワーズ豊洲ザ・シンボルとその周辺の主な中古タワーマンションの比較をしてみました。豊洲エリアへの居住を検討中の方は、ぜひ他物件とも比較してみて、ご自身やご家庭の希望により近い物件を探してみてくださいね。

豊洲の中古タワーマンションの比較表

※スマートフォンでご覧の方は、画面を横向きにするとより表が見やすくなります(画面の縦向きのロックを解除してご覧ください)

①シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ②シティタワーズ豊洲ザ・シンボル ③アーバンドックパークシティ豊洲 ④豊洲シエルタワー
㎡単価 67〜183万円 73〜188万円 72〜209万円 67〜116万円
築年 2009年 2009年 2008年 2006年
交通利便性
生活利便性
子育て環境
注意ポイント 機械式駐車場での駐車に時間がかかる可能性 機械式駐車場での駐車に時間がかかる可能性 オール電化は採用されていない 設備はかなり質素。大きな交差点に面する

>>豊洲エリアの中古タワーマンションのランキング記事はこちらから!

まとめ

豊洲を代表するタワーマンションといえるシティタワーズ豊洲の2棟のうち、ザ・シンボルを紹介しました。

最近は有明エリアの開発が注目されていますが、豊洲もまだまだ開発計画のある街です。昭和大学の北側エリアの空き地には50階建180mのマンションが建設予定となっています。まだまだこれからも発展する街として非常に魅力的な街といえるでしょう。

豊洲での新生活を考えていらっしゃる方は、是非シティタワーズ豊洲ザ・シンボルを見学してみてはいかがでしょうか?

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンション売買アプリ「カウル」を提供する「Housmart(ハウスマート)」が、購入や売却に必要な基礎知識・ノウハウ、資産価値の高い中古マンションの物件情報詳細、ディベロッパーや街などの不動産情報をお届けします。

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