マンションジャーナル

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豊洲シエルタワーが豊洲を代表するタワーマンションたる所以とは?

豊洲シエルタワーが豊洲を代表するタワーマンションたる所以とは?
豊洲シエルタワーのメリット
  • 湾岸系で最も盛り上がっている豊洲エリアの駅直結中古マンションなので利便性・資産性共に格別!
  • 生活に必要なお店が徒歩1分圏内にいくつもあり、とにかく便利!
  • 子育て支援環境が周囲に充実
豊洲シエルタワーのデメリット
  • 駅直結のわりに価格が抑えられているため、設備は他と比較しかなり質素
  • 交通量の多い交差点立地なので騒音はやや気になるかも

近年、急速に開発が進み、人口も爆発的に増加している街「豊洲」。
次々とタワーマンションが建設され、一昔前の豊洲とは見違えるような近代都市になりつつあります。交通面もどんどん整備され、電車やバスなど、利便性も非常に高い街となりました。
豊洲にはとてもたくさんの中古タワーマンションがありますね。湾岸エリアでも最強と言われるアーバンドックパークシティ豊洲などもあります。

今回は、そんな豊洲において2つとない圧倒的な付加価値である「駅直結」が最大の魅力である『豊洲シエルタワー』の魅力に迫りました!

 

マンション概要

  • 所在地:東京都江東区豊洲5-5-1
  • 最寄駅:東京メトロ有楽町線「豊洲」徒歩1分(直結)
  • 江東区立豊洲西小学校 徒歩5分(400m)
  • 江東区立深川第五中学校 徒歩4分(320m)
  • 階数:最上階地上40階、地下1階建
  • 総戸数:560
  • 建築構造:鉄筋コンクリート造
  • 完成年月:20069

豊洲シエルタワーの航空写真

『豊洲シエルタワー』は、豊洲駅直結という点において、豊洲エリアの数ある中古タワーマンションの中でも圧倒的な存在感を放ちます。駅直結のマンションは当然ながら数が限られており、資産価値が保ちやすいことが特徴です。

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豊洲シエルタワーの総合評価

  1. 資産性
  2. 利便性
  3. 設備グレード評価
  4. ブランド力評価
  5. 住環境評価
の5つの評価軸から、評価してみました。

1、資産性

湾岸系のタワーマンションエリア内で最も地価が高い豊洲駅の駅直結マンションなので資産性が高いことは間違いありません。ただし、豪華絢爛な造りのタワーマンションが周りに数多く存在するため、それと比較するとかなり質素な作りになってしまいます。そのため買い手のニーズが分かれてしまう懸念から若干の減点としています。

2、利便性

駅直結であるため、雨がに濡れることなくどこにでもいけることができるため雨が降っていても傘なしで外出ができ利便性は格別です。また、深夜ギリギリまで営業しているスーパーが近くに複数存在するので、生活導線上から見ても便利。

また豊洲駅自体には、東京メトロ有楽町線とゆりかもめの2線が乗り入れており、都心へのアクセスは下記の通りです。

  • 東京まで16
  • 渋谷まで23
  • 新宿まで27
  • 品川まで25

東京にいながら運河を眺め、水辺と緑の環境を享受出来る上に、主要な駅までそれぞれ30分以内でアクセスすることが出来ます。

豊洲シエルタワーは駅直結のマンションため、雨の日でも濡れることなく、電車を降りて23分後にはお部屋にいるという理想的な暮らしを実現することが出来ます。

ゆりかもめはマンションの3階部分、有楽町線はマンションの地下部分と繋がっています。

豊洲シエルタワーの構造

さらに、マンションの1階~3階はコンビニや飲食店が入る「シエルコート」と呼ばれるショッピング施設があり、日常の買い物や外食も、マンションの敷地を出ることなく済んでしまいます。

豊洲シエルタワー シエルコート↑飲食店、コンビニ、スーパー、クリーニング店、学習塾など様々なお店が揃う豊洲シエルコート

豊洲シエルコート 噴水↑豊洲シエルコートには噴水もあり、夏には子供が遊んでいます

豊洲シエルコートは駅と直結している↑豊洲シエルコートのお店には、駅から濡れずに行くことが出来ます。

3、設備グレード

駅直結の割に価格は抑えて作られているため、その分共有設備はかなり質素な作りになっています。(詳細な共有設備は別章で記載します)

エレベーターが階数ごとに別れておらず、上層階はかなり待たされるであったり、専有部分のお部屋では15階以上にならないと、窓に網戸がついておらず窓の開閉にとても頭を悩まされているなどリアルな住民の声も上がっています。

4、ブランド力

分譲から施工まで清水建設が一気通貫で担当しています。デベロッパーが分譲する有名マンションブランドではないですが、駅直結という要素がブランドを支えうるかもしれません。

5、住環境

駅直結であることから利便性は高い旨は上述の通りです。それ以外にもシエルコート内に夏場に遊べる噴水や学習塾があるのと、近くのシビックセンターには子育て支援センターが入っており子育て世代にはありがたい環境です。また、豊洲シビックセンターには江東区役所の豊洲出張所が設けられており、住民票取得や印鑑登録などの出張所としての機能があります。いざという時、非常に利便性が高いと言えます。

豊洲シビックセンター豊洲シビックセンター2豊洲シビックセンター3↑多様な施設が揃い、外観も特徴的な豊洲シビックセンター(公式HPより)

※豊洲シビックセンターには、江東区出張所以外にも、図書館やセンターホール、研修室、音楽練習室まであります。

さらに極め付けとしては、徒歩圏内に都内有数の大規模BBQ場が3つもあるため家族で気軽に楽しめるのも大きな魅力です!

  • WILD MAGIC
  • CAFE HAUS
  • PIMASTERS CAFE

ただし住環境のデメリットとしては、交通量が多い交差点に位置するため、深夜にも音が大きく気になるという住民の声がよく聞かれます。 さらに、UR賃貸層が住民の中でも多く混じっておりマンション全体のコミュニティはほとんど無い模様です。そのためマンション全体の運営については懸念が残るかもしれません。

それでは実際のお部屋と共用施設をみてみましょう。

豊洲シエルタワーの共用施設

豊洲シエルタワーのエントランス豊洲シエルタワーのオートロックエントランス

こちらがマンション入り口。シンプルで温かみのあるエントランスです。

豊洲シエルタワー エントランスホール

こちらがエントランスに入ってすぐのホール。写真には写っていませんが、手前にはコンシェルジュカウンターがあります。奥にうっすらと見えるのが郵便受けスペース。左手にはエレベーターホールがあります。

エントランスホールは吹き抜けになっており、階段、エレベーターで2階に行けます。

豊洲シエルタワーのラウンジ

こちらは2階のラウンジ。豊洲シエルタワーに暮らす人たちの憩いの場になっています。他にも2階には和室、集会室、駐輪場などがあります。

豊洲シエルタワー 駐輪場

整然と整えられた駐輪場。管理体制の良さを伺わせます。

豊洲シエルタワー管理体制

こちらはエレベーターホール。ペット飼育可能なマンションなので、ペットを乗せられるエレベーターと、そうでないエレベーターに分かれています。

豊洲シエルタワーの駐車場

こちらは駐車場。豊洲シエルタワーの地下部分にあります。駐車場の一角から、有楽町線の改札にいける、居住人専用の入り口があります。

豊洲シエルタワーの構造

また写真はありませんが、32階にはパーティールームがあります。

各階に可燃物のゴミ置き場があり、ゴミ捨ては24時間利用出来るのも、とても便利ですね。可燃物以外は地下のゴミ捨て場に捨てる形になっています。

豊洲シエルタワーの駐車場

豊洲シエルタワーの駐車場は、機械式駐車場となっています。

サイズ制限は、以下の通りとなっています。

  • 全長5,050mm
  • 横幅1,800mm
  • 高さ2,000mm
  • 重量2,000mm

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著者について

コンサルティングセールス谷鴻佑
中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。
不動産に関する広範囲な知識を元に、分かりやすい情報提供と、お客様とって最高の家探し、マンション売却のお手伝いをしています。

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