マンションジャーナル

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豊洲シエルタワーが豊洲を代表するタワーマンションたる所以とは?

豊洲シエルタワーが豊洲を代表するタワーマンションたる所以とは?
豊洲シエルタワーのメリット
  • 湾岸系で最も盛り上がっている豊洲エリアの駅直結中古マンションなので利便性・資産性共に格別!
  • 生活に必要なお店が徒歩1分圏内にいくつもあり、とにかく便利!
  • 子育て支援環境が周囲に充実
豊洲シエルタワーのデメリット
  • 駅直結のわりに価格が抑えられているため、設備は他と比較しかなり質素
  • 交通量の多い交差点立地なので騒音はやや気になるかも

豊洲シエルタワー

近年、急速に開発が進み、人口も爆発的に増加している街「豊洲」。
次々とタワーマンションが建設され、一昔前の豊洲とは見違えるような近代都市になりつつあります。交通面もどんどん整備され、電車やバスなど、利便性も非常に高い街となりました。
豊洲にはとてもたくさんの中古タワーマンションがありますね。湾岸エリアでも最強と言われるアーバンドックパークシティ豊洲などもあります。

今回は、そんな豊洲において2つとない圧倒的な付加価値である「駅直結」が最大の魅力である『豊洲シエルタワー』の魅力に迫りました!

 

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マンション概要

  • 所在地:東京都江東区豊洲5-5-1
  • 最寄駅:東京メトロ有楽町線「豊洲」徒歩1分(直結)
  • 江東区立豊洲西小学校 徒歩5分(400m)
  • 江東区立深川第五中学校 徒歩4分(320m)
  • 階数:最上階地上40階、地下1階建
  • 総戸数:560
  • 建築構造:鉄筋コンクリート造
  • 完成年月:20069

豊洲シエルタワーの航空写真

『豊洲シエルタワー』は、豊洲駅直結という点において、豊洲エリアの数ある中古タワーマンションの中でも圧倒的な存在感を放ちます。駅直結のマンションは当然ながら数が限られており、資産価値が保ちやすいことが特徴です。

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豊洲シエルタワーの総合評価

  1. 資産性
  2. 利便性
  3. 設備グレード評価
  4. ブランド力評価
  5. 住環境評価
の5つの評価軸から、評価してみました。

1、資産性

湾岸系のタワーマンションエリア内で最も地価が高い豊洲駅の駅直結マンションなので資産性が高いことは間違いありません。ただし、豪華絢爛な造りのタワーマンションが周りに数多く存在するため、それと比較するとかなり質素な作りになってしまいます。そのため買い手のニーズが分かれてしまう懸念から若干の減点としています。

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2、利便性

駅直結であるため、雨がに濡れることなくどこにでもいけることができるため雨が降っていても傘なしで外出ができ利便性は格別です。また、深夜ギリギリまで営業しているスーパーが近くに複数存在するので、生活導線上から見ても便利。

また豊洲駅自体には、東京メトロ有楽町線とゆりかもめの2線が乗り入れており、都心へのアクセスは下記の通りです。

  • 東京まで16
  • 渋谷まで23
  • 新宿まで27
  • 品川まで25

東京にいながら運河を眺め、水辺と緑の環境を享受出来る上に、主要な駅までそれぞれ30分以内でアクセスすることが出来ます。

豊洲シエルタワーは駅直結のマンションため、雨の日でも濡れることなく、電車を降りて23分後にはお部屋にいるという理想的な暮らしを実現することが出来ます。

ゆりかもめはマンションの3階部分、有楽町線はマンションの地下部分と繋がっています。

豊洲シエルタワーの構造

さらに、マンションの1階~3階はコンビニや飲食店が入る「シエルコート」と呼ばれるショッピング施設があり、日常の買い物や外食も、マンションの敷地を出ることなく済んでしまいます。

豊洲シエルタワー シエルコート↑飲食店、コンビニ、スーパー、クリーニング店、学習塾など様々なお店が揃う豊洲シエルコート

豊洲シエルコート 噴水↑豊洲シエルコートには噴水もあり、夏には子供が遊んでいます

豊洲シエルコートは駅と直結している↑豊洲シエルコートのお店には、駅から濡れずに行くことが出来ます。

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3、設備グレード

駅直結の割に価格は抑えて作られているため、その分共有設備はかなり質素な作りになっています。(詳細な共有設備は別章で記載します)

エレベーターが階数ごとに別れておらず、上層階はかなり待たされるであったり、専有部分のお部屋では15階以上にならないと、窓に網戸がついておらず窓の開閉にとても頭を悩まされているなどリアルな住民の声も上がっています。

4、ブランド力

分譲から施工まで清水建設が一気通貫で担当しています。デベロッパーが分譲する有名マンションブランドではないですが、駅直結という要素がブランドを支えうるかもしれません。

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5、住環境

駅直結であることから利便性は高い旨は上述の通りです。それ以外にもシエルコート内に夏場に遊べる噴水や学習塾があるのと、近くのシビックセンターには子育て支援センターが入っており子育て世代にはありがたい環境です。また、豊洲シビックセンターには江東区役所の豊洲出張所が設けられており、住民票取得や印鑑登録などの出張所としての機能があります。いざという時、非常に利便性が高いと言えます。

豊洲シビックセンター豊洲シビックセンター2豊洲シビックセンター3↑多様な施設が揃い、外観も特徴的な豊洲シビックセンター(公式HPより)

※豊洲シビックセンターには、江東区出張所以外にも、図書館やセンターホール、研修室、音楽練習室まであります。

さらに極め付けとしては、徒歩圏内に都内有数の大規模BBQ場が3つもあるため家族で気軽に楽しめるのも大きな魅力です!

  • WILD MAGIC
  • CAFE HAUS
  • PIMASTERS CAFE

ただし住環境のデメリットとしては、交通量が多い交差点に位置するため、深夜にも音が大きく気になるという住民の声がよく聞かれます。 さらに、UR賃貸層が住民の中でも多く混じっておりマンション全体のコミュニティはほとんど無い模様です。そのためマンション全体の運営については懸念が残るかもしれません。

それでは実際のお部屋と共用施設をみてみましょう。

豊洲シエルタワーの共用施設

豊洲シエルタワーのエントランス豊洲シエルタワーのオートロックエントランス

こちらがマンション入り口。シンプルで温かみのあるエントランスです。

豊洲シエルタワー エントランスホール

こちらがエントランスに入ってすぐのホール。写真には写っていませんが、手前にはコンシェルジュカウンターがあります。奥にうっすらと見えるのが郵便受けスペース。左手にはエレベーターホールがあります。

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エントランスホールは吹き抜けになっており、階段、エレベーターで2階に行けます。

豊洲シエルタワーのラウンジ

こちらは2階のラウンジ。豊洲シエルタワーに暮らす人たちの憩いの場になっています。他にも2階には和室、集会室、駐輪場などがあります。

豊洲シエルタワー 駐輪場

整然と整えられた駐輪場。管理体制の良さを伺わせます。

豊洲シエルタワー管理体制

こちらはエレベーターホール。ペット飼育可能なマンションなので、ペットを乗せられるエレベーターと、そうでないエレベーターに分かれています。

豊洲シエルタワーの駐車場

こちらは駐車場。豊洲シエルタワーの地下部分にあります。駐車場の一角から、有楽町線の改札にいける、居住人専用の入り口があります。

豊洲シエルタワーの構造

また写真はありませんが、32階にはパーティールームがあります。

各階に可燃物のゴミ置き場があり、ゴミ捨ては24時間利用出来るのも、とても便利ですね。可燃物以外は地下のゴミ捨て場に捨てる形になっています。

豊洲シエルタワーの駐車場

豊洲シエルタワーの駐車場は、機械式駐車場となっています。

サイズ制限は、以下の通りとなっています。

  • 全長5,050mm
  • 横幅1,800mm
  • 高さ2,000mm
  • 重量2,000mm

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豊洲のこれから

急速に開発が進み、一気に街が出来上がっていった豊洲エリアですが、開発計画はこれからもたくさんあります。

豊洲二・三丁目地区計画

都市機能を高めるため、居住エリアの整備や交通機能の整備を進める方針です。豊洲駅前の交通広場や幹線道路の整備をはじめとする「道路整備」と、運河沿いの歩行者専用道路や公園の整備などをはじめとする「公園・緑地等の整備」の大きな2軸が計画されています。

豊洲地区計画

都民や観光客に開かれた文化と交流の街づくりを目的として、五丁目・六丁目付近での再開発が計画されています。

商業施設の増設や緑道の整備などが予定されています。

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潮見二丁目西地区計画

居住空間と産業機能の両立を目的とし、緑豊かなゆとりある空間の形成が計画されています。

これからも一層、利便性の高く、魅力的な街になっていく予感がしますね。

さらに、人口が急激に増えた江東区では、待機児童の解消に対する取り組みや、保育所の増設などの子育て・教育に関する取り組みも積極的に行われています。

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豊洲シエルタワーの周辺環境

アーバンドックららぽーと豊洲

アーバンドッグららぽーと豊洲

徒歩8分ほどの距離にこれほどの大規模商業施設があるというのは、非常に便利ですね。アパレルや雑貨、食料品など、何でも揃うので、お買い物に困ることはありません。

豊洲シエルコート

豊洲シエルコート1豊洲シエルコート2

サカガミ

サカガミ豊洲店

豊洲シエルタワーの1階部分、飲食店やコンビニなどが入っている「シエルコート」内にある食料品スーパーです。10:0022:00まで営業しています。

Père et Mere

Père et Mere

こちらも、豊洲シエルタワーの1階にあるパン屋さんで、シエルタワー住民だけでなく、多くの人から愛されています。8:0020:30まで営業しています。

豊洲シエルタワーを購入するなら事前審査をお早めに!

豊洲シエルタワーは人気物件ですので、早めに事前審査に通過しておくことが望ましいです。

事前審査実施にあたり、おすすめのサービスが住宅ローン専門金融機関ARUHIが提供する「家探し前クイック事前審査」です。

メリット1:免許証で審査可能!

 最大の特徴は、免許証で審査が可能であること。
通常、事前審査を実施する際には物件チラシや収入関係の証明書類など様々な書類が必要となりますが、この「家探し前クイック事前審査」では免許証画像をweb上にアップロードするだけで本人確認が完了し、審査へと進むことができます。
仕事が忙しい中、書類を揃えるのはとても面倒ですから、簡単に審査へと進めるのは大きなメリットですね。

メリット2:最短当日中に審査結果が出る!

 金融機関によって、事前審査の受付から回答までの日数は異なります。
通常ですと、早くて3日遅くて1週間ほど必要となりますがこの「家探し前クイック事前審査」では最短当日中に審査結果を把握することも可能です。スピード対応してくれるので、審査結果を待つ不安もそこまで感じる必要もございません。

メリット3:ARUHIフラット35が利用できる!

 この「家探し前クイック事前審査」は、ARUHIが提供するフラット35の事前審査となっています。
フラット35は、借り入れ時の固定金利で最大35年お借り入れ可能な住宅ローン商品です。
将来の金利上昇リスクに不安を覚える方や、直近に転職しているなどの関係で審査の厳しいネット銀行等は通過できない方にとっておすすめな住宅ローンとなります。

まとめ

いかがでしたか?豊洲シエルタワーは、豊洲駅直結というだけでなく、マンションに飲食店やコンビニ、クリーニングなども入っていて、いかに利便性の高い生活を送れるかがお分かり頂けたのではないでしょうか?

ますます注目の集まる豊洲で、圧倒的に利便性の高い生活を送りたい方は、是非、「豊洲シエルタワー」をチェックしてみてください!

豊洲から近い、勝どき・月島エリアにもたくさんの素敵なマンションがたくさんあります。貴重な在住者のお話も一度聞いてみると参考になりますよ!

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著者について

コンサルティングセールス谷鴻佑
中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。
不動産に関する広範囲な知識を元に、分かりやすい情報提供と、お客様とって最高の家探し、マンション売却のお手伝いをしています。

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