マンションジャーナル

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ザコスギタワーは、利便性と居住環境のバランスが最高のタワーマンション!

ザコスギタワーは、利便性と居住環境のバランスが最高のタワーマンション!

◯ザ・コスギタワー(中古)のメリット

  1. 駅近でありながら、中古タワーマンション群の端に位置するため静かで眺望が抜けている!
  2. 周辺に様々なお店が立ち並ぶ便利な居住環境
  3. マンション全体でファミリー世帯が多いため、子育てコミュニティが作りやすい

△ザ・コスギタワー(中古)のデメリット

  1. エレベータの数が住人の人数に合っていないため朝の混雑時はストレス

今や大型中古タワーマンションが立ち並び、商業施設なども充実の人気エリア・武蔵小杉。

ザ・コスギタワーは2008年、武蔵小杉開発の黎明期に建設された中古タワーマンションです。

今や武蔵小杉エリアにはプラウドタワー武蔵小杉パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーなどの人気中古タワーマンションが立ち並んでいますが、その中でもこのザ・コスギタワーにはどのような特徴があるのでしょうか。その魅力に迫りました!

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ザ・コスギタワーの物件概要

  • 住所:神奈川県川崎市中原区中丸子13-17
  • 築年数:築9年 (2008年)
  • 総戸数:全689
  • 川崎市立下沼部小学校 徒歩11分(880m)
  • 川崎市立玉川中学校 徒歩12分(960m)
  • 規模:最上階地上49  地下2
  • 構造:鉄筋コンクリート(RC)
  • 分譲会社:伊藤忠都市開発株式会社/東京建物株式会社 他
  • 施工会社:大成建設株式会社

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ザ・コスギタワーの総合評価(7.5点 / 10点)

ザ・コスギタワーの総合評価

  1. 資産性
  2. 利便性
  3. 設備グレード
  4. ブランド力
  5. 住環境
の5つの評価軸から、評価してみました。

1、資産性:7点/10点

ザ・コスギタワーは、近年もっとも地価が上がっている「武蔵小杉」駅の周辺に位置し、横須賀線武蔵小杉駅までは徒歩4分、東急東横線武蔵小杉駅までは徒歩7分と徒歩10分圏内で複数路線を利用することが可能です。JRと東横線の両方が徒歩圏内となっているため大前提資産性は高いと想定されます。ただし、武蔵小杉周辺には他にも同スペックのタワーマンションが数多く存在しているため競争率の高い間取りやお部屋スペックではないと価格を維持することは難しいかもしれません。

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2、利便性:7点/10点

上述の通り主要駅が徒歩圏内にあるのと、商業施設も近くにあるため利便性は高いです。

ザ・コスギタワー周辺の商業施設ららテラス武蔵小杉ららテラス武蔵小杉。三井不動産が運営している駅直結の商業施設で、飲食店や雑貨店などが入居しています。

ザ・コスギタワー周辺の商業施設のグランツリー武蔵小杉グランツリー武蔵小杉。1階にはスーパーのイトーヨーカドーが。ファッションや雑貨のお店が充実しています。

ザ・コスギタワー周辺の商業施設フーディアム武蔵小杉ダイエーが運営するフーディアム武蔵小杉。スーパーだけでなく、コナミスポーツクラブや病院などもあります。

3、設備グレード:8点/10点

49階建、総戸数689戸の大規模タワーマンションであるザ・コスギタワーには充実した共用施設の数々があります。

詳細は後述の章で解説いたしますね。

4、ブランド力:7点/10点

伊藤忠都市開発株式会社、東京建物株式会社、株式会社ジョイント・コーポレーション の3社で分譲されています。大手のみの分譲という訳ではありませんが、独特なマンション名でウェブ上で話題になるなど独自のブランド力があります。

5、住環境:9点/10点

東急東横線の武蔵小杉駅周辺には大型商業施設が立ち並び、日頃のお買い物から特別な特別な日のショッピングまで徒歩10分圏内でこと済んでしまいます。武蔵小杉のタワーマンション群の中では東側に位置します。

また、ザ・コスギタワーはタワーマンション群の中でも端に位置し、南側と東側には高層の建築物が無いため開けた眺望が味わえるのも大きな魅力です。

武蔵小杉のタワーマンション群の中にある、ザ・コスギタワーの位置手前の赤茶色のタワーマンションがザ・コスギタワー。少なくとも3方向が開けていて眺望には期待が持てます。

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ザ・コスギタワーの中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 6,380万円 74.52㎡ 85.6万円/㎡ 26階 2LDK
2018年 5,980万円 74.49㎡ 80.3万円/㎡ 10階 3LDK
2018年 6,480万円 75.0㎡ 86.4万円/㎡ 32階 2LDK
2018年 8,900万円 90.03㎡ 98.9万円/㎡ 45階 2LDK
2017年 6,780万円 85.51㎡ 79.3万円/㎡ 17階 3LDK
2017年 5,780万円 65.74㎡ 87.9万円/㎡ 6階 2LDK
2017年 6,990万円 90.97㎡ 76.8万円/㎡ 13階 3LDK
2017年 6,980万円 79.15㎡ 88.2万円/㎡ 24階 2LDK
2017年 6,480万円 74.71㎡ 86.7万円/㎡ 42階 3LDK
2017年 6,180万円 75.15㎡ 82.2万円/㎡ 21階 3LDK
2017年 8,480万円 88.4㎡ 95.9万円/㎡ 49階 2LDK
2016年 8,280万円 88.63㎡ 93.4万円/㎡ 25階 3LDK
2016年 6,880万円 80.81㎡ 85.1万円/㎡ 42階 2LDK
2016年 7,130万円 75.15㎡ 94.9万円/㎡ 14階 2LDK
2016年 6,200万円 71.85㎡ 86.3万円/㎡ 38階 3LDK
2016年 7,980万円 89.2㎡ 89.5万円/㎡ 10階 4LDK
2016年 5,980万円 66.57㎡ 89.8万円/㎡ 26階 2LDK
2016年 6,398万円 79.15㎡ 80.8万円/㎡ 31階 2LDK
2015年 7,380万円 76.77㎡ 96.1万円/㎡ 30階 2LDK
2015年 7,480万円 76.77㎡ 97.4万円/㎡ 30階 2LDK
2015年 7,480万円 83.6㎡ 89.5万円/㎡ 12階 3LDK
2015年 8,180万円 83.6㎡ 97.8万円/㎡ 12階 3LDK
2015年 6,580万円 76.77㎡ 85.7万円/㎡ 30階 2LDK
2015年 7,480万円 90.33㎡ 82.8万円/㎡ 22階 4LDK
2014年 6,110万円 75.42㎡ 81.0万円/㎡ 27階 2LDK
2013年 6,800万円 86.62㎡ 78.5万円/㎡ 26階 3LDK
2013年 5,980万円 75.42㎡ 79.3万円/㎡ 29階 2LDK

 

中古物件にナルト、平米単価は80万円〜100万円弱となっています。

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ザ・コスギタワーの賃貸事例

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 23.5 万円 70.95㎡ 3,310円/㎡ 39階 3LDK
2017年 25.0 万円 74.52㎡ 3,350円/㎡ 31階 2LDK
2017年 30.0 万円 90.97㎡ 3,300円/㎡ 18階 4LDK
2017年 25.0 万円 75.2㎡ 3,320円/㎡ 6階 3LDK
2017年 26.5 万円 76.72㎡ 3,450円/㎡ 43階 2LDK
2016年 28.0 万円 90.33㎡ 3,100円/㎡ 15階 4LDK
2016年 27.5 万円 75.15㎡ 3,660円/㎡ 20階 3LDK
2016年 22.5 万円 80.81㎡ 2,780円/㎡ 45階 3LDK
2016年 28.5 万円 90.97㎡ 3,130円/㎡ 21階 3LDK
2016年 26.5 万円 75.29㎡ 3,520円/㎡ 32階 2LDK
2016年 28.0 万円 80.81㎡ 3,460円/㎡ 41階 2LDK
2015年 25.5 万円 83.6㎡ 3,050円/㎡ 12階 3LDK
2015年 17.6 万円 75.15㎡ 2,340円/㎡ 21階 3LDK
2015年 28.0 万円 90.33㎡ 3,100円/㎡ 15階 4LDK
2015年 33.0 万円 90.03㎡ 3,670円/㎡ 44階 3LDK
2015年 23.0 万円 68.84㎡ 3,340円/㎡ 6階 2LDK
2015年 26.5 万円 90.52㎡ 2,930円/㎡ 15階 3LDK
2014年 27.0 万円 83.21㎡ 3,240円/㎡ 42階 3LDK
2014年 25.0 万円 90.88㎡ 2,750円/㎡ 16階 3LDK
2014年 27.0 万円 83.21㎡ 3,240円/㎡ 43階 3LDK
2014年 27.0 万円 90.33㎡ 2,990円/㎡ 15階 4LDK
2014年 25.0 万円 84.81㎡ 2,950円/㎡ 34階 3LDK
2014年 17.6 万円 75.15㎡ 2,340円/㎡ 21階 3LDK
2014年 19.9 万円 73.58㎡ 2,700円/㎡ 47階 2SLDK
2013年 26.0 万円 90.92㎡ 2,860円/㎡ 7階 3LDK
2013年 25.0 万円 86.0㎡ 2,910円/㎡ 24階 2LDK
2013年 26.5 万円 88.7㎡ 2,990円/㎡ 37階 2LDK
2013年 19.0 万円 58.36㎡ 3,260円/㎡ 23階 3SLDK
2013年 19.0 万円 58.36㎡ 3,260円/㎡ 23階 2LDK
2013年 22.5 万円 74.52㎡ 3,020円/㎡ 31階 2LDK

ファミリータイプのお部屋が20万円〜30万円となります。

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ザコスギタワーの共用施設

  • 託児所
  • キッズアクアリウム
  • パーティールーム
  • ミセスラウンジ
  • カフェベーカリー
  • ライブラリー
  • カルチャーブース
  • シガールーム
  • コミュニティテラス
  • スカイラウンジ
  • ガーデンスイート(ゲストルーム)
  • スカイスイート(ゲストルーム)
  • スカイバス(バスルーム)
  • 屋上庭園
  • フロントサービス

ザ・コスギタワー コンシェルジュエントランスを抜けたコンシェルジュカウンターは天井高があり、開放感があります。ザ・コスギタワー ロビー一面ガラス張りの緑の多いロビーは都会の喧騒を忘れさせてくれます。
ザ・コスギタワー 屋上庭園最上階部分。約4,300m²の日本最大級の屋上庭園となっており、開けた眺望は武蔵小杉ならではです。

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ザコスギタワーの駐車場

ザコスギタワーの駐車場は、機械式駐車場と平置き駐車場があります。

機械式駐車場のサイズ制限は、以下のようになっています。

  • 月額:16,000円~27,000円
  • 全長:5,030mm
  • 全幅:1,900mm
  • 全高:1,550mm
  • 車両重量:2,300kg

平置きタイプは無制限となっています。

ザ・コスギタワーの専有部

専有部の広さは58.36  90.98㎡、間取りは2LDK 〜 4LDKで基本的にファミリータイプのお部屋です。お一人、DINKS世帯の方は広々と過ごすことができることでしょう1!

 

ザ・コスギタワー 間取り

  • 階数:23階
  • 間取り:2LDK
  • 広さ:69.81㎡
  • バルコニーの方角:西向き

ザ・コスギタワー 間取り2

  • 階数:6階
  • 間取り:2LDK
  • 広さ:65.74㎡
  • バルコニーの向き:西向き

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ザ・コスギタワーのオシャレスポット

最近発展が著しい武蔵小杉エリア。居住用の地としても人気が高まるにつれ、お出かけの目的地としての武蔵小杉としても魅力を増しています。そこで武蔵小杉が誇る、オシャレスポットの一部をご紹介致します!

アフタヌーンティー・ティースタンド ららテラス武蔵小杉

ららテラス武蔵小杉の1階にあるアフタヌーンティー・ティースタンド。モーニング、ランチ、カフェタイム、ディナー全ての時間で利用可能なオシャレカフェ。メニューは野菜の多いヘルシーメニューやフレンチトーストなど女性に嬉しいラインナップです。もちろん、男性にも。

アフタヌーンティー・ティースタンド ららテラス武蔵小杉アフタヌーンティー・ティースタンド ららテラス武蔵小杉アフタヌーンティー・ティースタンド ららテラス武蔵小杉

 

THE BAR Second FLOW

駅から徒歩2分のところにある、ザ バー セカンド フロー。駅近で落ち着いた大人の時間を過ごすことができます。晴れた日にはテラス席も利用することが出来る、お酒だけでなく食事も自慢の万能なバーです。

THE BAR Second FLOWTHE BAR Second FLOW

 

アジアンビストロ Dai 武蔵小杉店

武蔵小杉駅北口より徒歩1分の高架下にある、アジアンビストロDai 武蔵小杉店。オシャレな雰囲気の中本格的なアジア料理を楽しむことが出来ます。メニューは最近流行りのパクチーを使った料理やチキンライスなど特に女性に喜ばれそうなラインナップです。

アジアンビストロ Dai 武蔵小杉店アジアンビストロ Dai 武蔵小杉店アジアンビストロ Dai 武蔵小杉店

まとめ

いかがでしたか?商業施設やタワーマンションが建ち並ぶ武蔵小杉を代表するタワーマンション、ザ・コスギタワー。横須賀線の武蔵小杉が最寄りとなり、利便性も非常に高いです。勿論、東横線の武蔵小杉駅も利用可能となっているため複数路線が利用可能な上、東横線武蔵小杉駅周辺は大型商業施設が立ち並び利便性が格段に向上しています。

ザ・コスギタワーを筆頭にシティタワー武蔵小杉リエトコート武蔵小杉など、今後も発展が止まらなそうな武蔵小杉エリアのハイグレードタワーマンション、ご興味がある方は是非一度ご覧になられてみては?

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関連記事:武蔵小杉のタワーマンションランキング!

著者について

石橋優太朗
中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。
元銀行員として住宅ローンの賢い借り方や選び方、マンションの正しい買い方・売り方をお伝えしています。

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