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キャナルファーストタワー、その魅力に迫りました!

キャナルファーストタワー、その魅力に迫りました!
キャナルファーストタワーのメリット
  • オール電化やディスポーザーなど人気設備が標準装備されている
  • パーティールームやキッズルームなど充実した共用施設がある
  • スーパーや病院などが徒歩圏内にあり周辺環境に恵まれている
キャナルファーストタワーのデメリット
  • 最寄駅の辰巳駅まで徒歩11分で、若干遠い

江東区にたつキャナルファーストタワーは2008年1月竣工の高級中古マンションです。

地上42階・地下2階の建物で、総戸数は415戸。

間取りは1LDK〜4LDKまであり、幅広い方におすすめの中古マンションです。

こちらのマンションのすぐの場所にはイオン東雲店があり、日常のお買い物にも便利な立地です。

そして、マンション内にはキッズルームやゲストルームなどがあり共用施設にも恵まれています。

では、実際にキャナルファーストタワーの魅力について立地条件や設備なども含めて紹介します。

キャナルファーストタワーの概要

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キャナルファーストタワーの資産価値

街のブランド力

キャナルファーストタワーがある東雲エリアは豊洲などに隣接する湾岸エリアです。

周辺には24時間営業しているイオン東雲があり、お買い物にも困りません。

そして、少し足をのばせばららぽーと豊洲があり、週末のお出かけにも便利です。

その他には東雲水辺公園といった緑豊かな場所も恵まれているため生活しやすいところ、そして治安がいいというところもこちらの立地のメリットではないでしょうか。

そのため、子育て世代にも人気のエリアとして注目を集めています。

街の将来性

キャナルファーストタワーがある東雲エリアは再開発が活発に行われて、今のタワーマンションがたくさんある街並みへと変貌しました。

東雲一丁目エリアはキャナルファーストタワー以外にもプラウドタワー東雲キャナルコートやアップルタワー東雲キャナルコートなど8つのマンションが集まっています。

「東雲一丁目地区地区計画」事業において、このような都市型マンションの建設と商業施設、そして良好な都市環境を充実させました。

その結果、東雲エリアは生活利便施設も恵まれて、生活しやすいエリアとして注目されています。

(出典:http://www.city.koto.lg.jp/390111/machizukuri/toshi/chiku/kekaku/documents/shinonome1keikakutosho.pdf

キャナルファーストタワーのブランド力

分譲会社の一つである丸紅株式会社は1858年創業の老舗の会社です。

事業内容としては不動産事業の他にも食品本部、穀物本部など幅広い事業を展開しています。

不動産本部では国内での不動産経験を生かして海外への事業も展開している大手会社です。

キャナルファーストタワーを施工した株式会社大林組は1892年創業の老舗の会社です。

今まで建築に携わってきたものは幅広く、オフィスや住宅、商業施設などがあります。

事業内容はその他にも環境に配慮したまちづくりをする開発事業やトンネルやダムなどを手がける土木事業にも携わっており、様々な目線で建築を考えられる建設会社です。

キャナルファーストタワーの立地条件

キャナルファーストタワーの最寄駅である東京メトロ有楽町線「辰巳」駅までは徒歩11分です。

その他にもりんかい線「東雲」駅まで徒歩16分、ゆりかもめ「豊洲」駅まで徒歩17分、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅まで徒歩18分で行くことができます。

キャナルファーストタワーの周辺は再開発が行われた整備された道路のため歩きにくい印象はありません。

そして、周りはスーパーやドラッグストアなどがあり、生活利便施設が充実しています。

さらにマンションから湾岸沿いの通りには芝生広場が広がり、小さなお子さんが走り回ることができる環境も充実しています。

嫌悪施設や騒音などの心配もないので落ち着いて住みたいという方におすすめの立地です。

キャナルファーストタワーの共用施設・設備グレード

共用施設

  • コンシェルジュサービス
  • パーティールーム
  • キッズルーム
  • カフェラウンジ
  • エクササイズルーム
  • サウンドルーム
  • ゲストルーム
  • スカイラウンジ

キャナルファーストタワーは充実な共用施設の中古マンションです。

1階にはカフェラウンジがあり、焼きたてのパンやコーヒーを楽しむことができます。

パーティールームには本格的な厨房もあるため、大人の本格的なホームパーティーも楽しめます。

キッズルームは雨の日など天気が悪い日にもお子さんを遊ばせることができます。

ママ同士の情報交換の場としてもおすすめな場所です。

設備

共用部

  • 内廊下
  • エレベーター
  • 宅配ボックス
  • 各階に24時間ごみ置き場
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • TVモニター付きインターフォン
  • 24時間有人管理
  • 24時間セキュリティシステム

キャナルファーストタワーは24時間セキュリティシステムのセキュリティ万全の中古マンションです。

マンション内には24時間有人管理体制の防災センターがあり、万全な警備体制が整っています。

また各階には24時間いつでも捨てることができるごみ置き場があるため、ごみ捨てのたびにエレベーターを乗り降りする必要もありません。

専有部

  • ディスポーザー
  • IHクッキングヒーター
  • 浴室乾燥機
  • 床暖房

人気設備のディスポーザーは食事を作る際に出る生ごみを簡単に粉砕してくれる便利な設備です。

そして、床暖房は足元を優しく温めてくれるだけでなく、コード類を見せることなくすっきりとした部屋の印象にしてくれます。

IHクッキングヒーターは火を使わないので安心して調理できます。

またフルフラットなのでお手入れも簡単です。

駐車場

  • (機械式・平置式)駐車場334台
  • 月額8,700〜21,000円
  • 長5050mm 幅1850mm 高1550〜2100mm 重2000kg

駐車場はマンションの総戸数415戸に対して334台のため、台数としてそこそこ確保されている印象です。

空き状況や料金も変わることがあるため、事前に確認するようにしましょう。

耐震性

  • 新耐震構造

キャナルファーストタワーが採用している新耐震構造とは、大地震が起きた場合でも建物が倒壊しない基準です。

1981年に建築基準法が改正されたことにより、震度5程度の地震が起きた場合でも建物に損傷が起きないという基準になりました。

また震度6〜7の大地震が起きた場合でも建物が倒壊しないという基準になっています。

キャナルファーストタワーでは、チューブインチューブ構造、そして高強度のコンクリート、大型ボイドスラブを採用しています。

このことにより大地震にも耐えられる強度を獲得しました。

外観デザイン

キャナルファーストタワーは2005年にグッドデザイン賞で金賞を受賞しているマンションです。

外観デザインには日本古来の伝統色「東雲色」をアクセントカラーにした温かみのあるデザインです。

キャナルファーストタワーは湾岸沿いにあるタワーマンションだからこそ水辺と空の青さを味わうことができます。

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キャナルファーストタワーの利便性

交通利便性

  • 東京メトロ有楽町線「辰巳」駅 徒歩11分
  • りんかい線「東雲」駅 徒歩16分
  • ゆりかもめ「豊洲」駅 徒歩17分
  • 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅 徒歩18分

キャナルファーストタワーは徒歩圏内の場所に3駅3路線利用可能の利便性の高い立地です。

しかし、最寄駅である辰巳駅までは徒歩11分かかるため、駅近くを重視している方にはおすすめできません。

辰巳駅を利用すれば池袋方面まで乗り換えなしで行くことができます。

そしてゆりかもめ豊洲駅は始発の駅のため、都内に比べて混雑しづらいところもメリットの一つと言えます。

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生活利便性

スーパー

  • イオン東雲店 450m 徒歩6分
  • ワイズマート 辰巳店 800m 徒歩10分
  • くすりの福太郎 東雲店 190m 徒歩2分

キャナルファーストタワーから徒歩ですぐに行くことができるイオン東雲店は24時間営業している大型スーパーです。

食料品だけでなく日用品など品ぞろえが豊富なので、日常使いにしたいスーパーの一つになるのではないでしょうか。

大型商業施設

  • アーバンドック ららぽーと豊洲 1700m 車で7分
  • 晴海アイランド トリトンスクエア 2700m 車で10分

ららぽーと豊洲はグルメやカフェ、ファッションなど幅広いジャンルのショップが立ち並ぶ大型ショッピングモールです。

中にはキッザニア東京も入っており、お子さんが楽しみながら社会のしくみを体験することができます。

その他にも映画館が入っており、年代問わずみんなで楽しめる施設として人気です。

病院

  • しののめ内科クリニック 400m 徒歩5分
  • いよりこどもクリニック 450m 徒歩5分
  • キャナルコート歯科クリニック 350m 徒歩4分
  • しののめ皮ふ科クリニック 450m 徒歩5分

しののめ内科クリニック、いよりこどもクリニック、キャナルコート歯科クリニック、しののめ皮ふ科クリニックは全てイオン東雲店の中に入っています。

しののめ内科クリニックは内科、循環器科を診療科とする内科です。

土曜日や祝日も診療しているので休日に体調を崩した場合も安心です。

いよりこどもクリニックはウェブで予約することができるのでスムーズに診察を受けることができます。

どちらの病院もお買い物ついでに診察することができるので便利ですよね。

コンビニ

  • am/pm 江東東雲1丁目店 300m 徒歩4分
  • ファミリーマート東雲橋店 550m 徒歩7分
  • ローソン 東雲一丁目店 600m 徒歩8分

金融機関・ATM

  • ゆうちょ銀行本店イオン東雲店内出張所 550m 徒歩7分
  • 三菱UFJ銀行ATMコーナー イオン東雲SC 550m 徒歩7分

郵便局

  • 江東東雲郵便局 750m 徒歩9分

キャナルファーストタワーの住環境

自然環境

キャナルファーストタワーは四季を感じられる多種多様な植栽に囲まれています。

  • 東雲水辺公園 270m 徒歩3分
  • 東雲公園 1100m 徒歩13分

東雲水辺公園は遊具などはありませんが、遊歩道があり散歩コースにおすすめの公園です。

ひろびろとした芝生があるため小さなお子さんが走り回っても怪我しにくいつくりになっています。

東雲公園はジャングルジムやブランコなどがある公園です。

遊具の種類は豊富で、敷地も走り回れるスペースがあるのでお子さんが思いきり体を動かすことができます。

教育環境

保育園

  • YMCAキャナルコート保育園 130m 徒歩2分

YMCAキャナルコート保育園はキリスト教保育の認可保育所です。

こちらの保育園では男性の保育士を採用しており、そのことでダイナミックな運動を取り入れた遊びを行なっています。

その他にもリトミックや希望者には英会話など受講することができ、遊びながら楽しく学べる環境づくりをしています。

  • みんなのみらいをつくる保育園 東雲 750m 徒歩9分

みんなのみらいをつくる保育園 東雲は「共感性」「内発性」「創造性」を伸ばしていくことに力を入れている保育園です。

幼児クラスでは登園したら今どんな気持ちか「感情カード」を使って自分の気持ちと向き合うことからスタートします。

お昼ご飯ではビュッフェスタイルで栄養が偏らないように先生たちにフォローされながら自分たちで盛り付けます。

このように子供の「やりたい」を大切に寄り添って保育しています。

江東区では入園希望者のうち40%は落ちるというかなり厳しい入園決定率ということがわかりました。

そして待機児童対策として、園庭がない認可保育所が増えている現実があります。

そして、江東区の認可保育園の保育料は保育標準時間の3歳未満児で、最高所得階層77,700円。

そして、中間所得階層は27,600円で、中間所得階級は抑えられていますが、最高所得階層では23区の中でも最も高いことがわかりました。

保育園の入園決定率はその年その年で変わります。

保育園に入園希望の方は事前にリサーチをし、実際に見学に行って情報を収集することをおすすめします。

(出典:https://machimachi.com/articles/2017-09-11-142251-fbf5

小中学校

  • 江東区第二辰巳小学校 880m 徒歩11分

江東区第二辰巳小学校は「夢や花、笑顔、元気がいっぱい」を目標にした小学校です。

小学校のホームページでは学校生活の様子や給食内容などが定期的に更新されて日々の様子を知ることができます。

  • 江東区立辰巳中学校 800m 徒歩10分

江東区立辰巳中学校は少人数制の中学校で、一人一人にきめ細かい教育をすることができる中学校です。

また少人数制だからこそアットホームで落ち着いた雰囲気があるところも学校の特徴です。

治安

警視庁が発表している「犯罪情報マップ」でキャナルファーストタワー周辺を調べてみました。

その結果、全刑法犯は昨年は68〜155件、今年の10月下旬までで26〜67件と最寄駅である辰巳駅より件数が多いことがわかりました。

近年タワーマンションやショッピングセンターができ、人口が増えたことが要因の一つかもしれません。

暗くなってからの外出は特に気をつけるようにしましょう。

(出典:http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Portal

交通事故件数

警視庁が発表している「交通事故発生マップ」でキャナルファーストタワー周辺を調べてみました。

その結果、全事故数が0件でかなり安心であることがわかりました。

辰巳駅周辺では20〜29件と駅周辺のわりにはかなり少ないことがわかりました。

帰り道など暗くなる時間帯は特に気をつけるようにしましょう。

(出典:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal

ハザードマップ

キャナルファーストタワー周辺を「江東区浸水ハザードマップ」を調べてみました。

キャナルファーストタワーは平成12年9月に発生した東海豪雨と同じぐらいの降雨が発生した場合、浸水することが想定されていませんでした。

万が一、避難が必要になった場合の一番近い避難指定場所は「辰巳中学校」です。

避難する場合はご近所の方に声をかけ、集団で避難するようにしましょう。

(出典:http://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documents/japanesemap.pdf

まとめ

キャナルファーストタワーの魅力について紹介しましたがいかがでしたでしょうか。

マンションはディスポーザーやIHクッキングヒーターなど最新設備が標準装備されています。

そして、24時間有人管理でマンション内は万全な警備体制が整っています。

さらに、周辺には24時間営業のイオン東雲店があり、日々の生活に困ることはないのではないでしょうか。

江東区東雲エリアで中古マンションをお探しの方はぜひご検討くださいね。

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著者について

コンサルティングセールス谷鴻佑
中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。
不動産に関する広範囲な知識を元に、分かりやすい情報提供と、お客様とって最高の家探し、マンション売却のお手伝いをしています。

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