ブリリアタワー大崎のメリット- 東京方面へも新宿方面へも行きやすい交通利便性
- 商業や医療などの施設が充実している
- 都心でありながらも眺望や陽当たりが良好な環境
ブリリアタワー大崎のデメリット- 周辺は少々建物に囲まれている感じがある
ブリリアタワー大崎は 、2007年11月に建築された、29階建て、総戸数238戸の中古マンションです。
山手線大崎駅から徒歩6分という好立地に建築されており、タワーマンションらしい充実した共用施設も魅力な中古マンションになります。
また、都心ながらも住環境や子育て環境も良好のため、家族連れにも喜ばれる物件でしょう。
今回はそんなブリリアタワー大崎の、中古マンションとしての資産価値・交通利便性・住環境などあらゆる面の特徴を紹介していきます。
ブリリアタワー大崎を検討している方はもちろん、大崎周辺で新築・中古マンションを探している方にも参考になるでしょう。
見出し
ブリリアタワー大崎の概要
- ㎡単価：69万円 ~ 113万円
- 住所：東京都品川区大崎1丁目19-13
- 学区：品川区立芳水小学校 徒歩11分(880m)
- 品川区立大崎中学校 徒歩14分(1120m)
- 間取り：1LDK / 2LDK / ワンルーム / 2DK / 3LDK
- 最寄り駅：JR山手線 大崎駅 徒歩6分
- JR埼京線 大崎駅 徒歩6分
- JR湘南新宿ライン 大崎駅 徒歩6分
- りんかい線 大崎駅 徒歩6分
- 京急本線 北品川駅 徒歩14分
- 階数：地上29階 地下1階
- 築年数：2007年
- 戸数・規模：全238戸
ブリリアタワー大崎の資産価値
街のブランド力
大崎駅は、新幹線も通っている品川駅から1駅のエリアであり、かつ開発がひと段落しているエリアです。
そのため、後述しますが大型商業施設なども充実しており、商業・医療などの施設面に関しては利便性が高いエリアといえます。
また、交通利便性も高く、新宿・渋谷・東京など都心の主要駅に行きやすい点も特徴です。
また、少々範囲は広くなりますが、大崎が位置する東京都品川区はSUUMOの「住みたい街ランキング2017」で総合7位にランクインしているエリアでもあります。
ブリリアタワー大崎は定期借地権であることは、2078年までの長期間の定期借地権であるためこの街のブランド力を損なう要素にはなり得ないでしょう。
街の将来性
本物件周辺の開発には、大崎、五反田エリアが取り上げられます。
大崎・五反田は東京の南側の玄関口・副都心としての機能を期待され、開発が進んでいるエリアです。
特に、工業地と歓楽街のイメージが強い五反田ですが、近年は超高層のオフィス・住宅がバランスよく建築されているエリアに生まれ変わっています。
大崎駅周辺の開発事業には、西口エリアと大崎駅南側エリアで開発計画があり、高層のオフィスビルと住宅が増える予定です。
現在発表されている計画は以下のとおりです。
- 延床面積：約49,200㎡
- 階数：39階
- 完成予定時期：2021年頃目安
- 地区：大崎駅東口第４地区
まだ詳細な情報はありませんが、商業施設も併設されると考えられるので、中古市場の価値の上昇が期待できます。
ブリリアタワー大崎のブランド力
ブリリアタワー大崎の売主は東京建物株式会社です。
東京建物は1896年創業の不動産会社で、東証一部上場の歴史ある大企業です。
マンションのほかにも、オフィスビルや商業施設、リゾート地など幅広い不動産開発を手掛けています。
また、営業収益は2,600億円（2017年）を超え、従業員580名超の企業です。
東京建物のマンションは「ブリリア」シリーズを展開しており、ブリリアシリーズは野村不動産の「プラウドシリーズ」や、東急不動産の「ブランズシリーズ」と同じ系統の高級路線としてのブランドを確立しています。
また、東京建物自体もメジャー7といわれる、「住友不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、東急不動産、野村不動産、大京」と肩を並べるマンションディベロッパーである点からも、そのブランド力がうかがえるのではないかと思います。
また施工を手掛けたのは大林組です。
大林組は1892年創業のゼネコンであり、鹿島建設、清水建設、大成建設、竹中工務店とともにスーパーゼネコンといわれているほどの大企業です。
売上高は1.9兆円を誇り、マンション以外にもオフィスビル、商業施設、インフラ設備など実に幅広い施工を手掛けています。
そんな大林組が手掛けた事業の一例は以下の通りです。
- 明石海峡大橋
- イオンレイクタウン（埼玉県越谷市）
- 梅田阪急ビル（新ビル）（大阪市北区）
- 大阪市庁舎(大阪市北区)
- 大阪ドーム（大阪市西区、JV代表）
- 表参道ヒルズ（東京都渋谷区）
- 関西国際空港（大阪府泉佐野市）
- 東京スカイツリー（東京都墨田区）
- 東京都アクアライン
- 虎ノ門ヒルズ（東京都港区）
- 丸の内ビルディング（東京都千代田区、JV代表）
ブリリアタワー大崎の立地条件
ブリリアタワー大崎は南向きがメインのマンションになっています。
北側に山手通りがありますが、マンションのメインバルコニーは北側ではないので、それほど気にならないでしょう。
また、南側は小規模な建物があるだけでなので、中層階以降は眺め・陽当たりともに良好です。
また、大崎からのアプローチは北側の山手通り沿いですが、きちんと広い歩道もあるので、小さい子どもが歩いてもそれほど心配ではないと思われます。
この辺りは現地でも確認しておきましょう。
ブリリアタワー大崎の共用施設・設備グレード
共用施設
- シェアウォーク
- ラウンジ＆ライブラリー
- コモンエリア
- ゲストルーム
- フィットネスルーム
- ジェットバスルーム
- バーベキューエリア
- シアタールーム
ブリリアタワー大崎の外周には緑が豊富で、シェアウォークといわれる緑に囲まれた道があるほどです。
また、エントランスを抜けるとラウンジとライブラリーがあり、書棚にたくさんの本が用意されているため、待ち合わせのときなどには時間を潰せます。
ゲストルームには色々と種類があり、たとえば黒基調の部屋と白基調の部屋などが用意されているので、それぞれ好みによって変えることが可能です。
そして、シアタールームや夜景を見下ろすことができる地上約60mのフィットネスルーム、スカイライトテラス、そしてバーベキューエリアもあるので、大規模タワーマンションの特徴である共用施設の充実度は非常に高い中古マンションといえます。
設備
共用部
- 宅配ボックス
- コンシェルジュサービス
- ゴミステーション
宅配ボックスはカードをかざすだけでボックスを開錠できるシステムです。
コンシェルジュサービスを利用すれば、クリーニング・宅配便の発送・レンタカー手配・ハウスクリーニング紹介など、いろいろと面倒なことを依頼することができます。
そして、ゴミ捨て場が各階に設置されているので、わざわざ1階までゴミ捨てに行く必要がない点もメリットといえます。
専有部
- シャワー水栓・ビルトイン浄水器
- シルバーフェイスガラストップコンロ
- ディスポーザー
- トランクルーム
- 人感センサー付玄関照明
- 高さ約2.1mのハイサッシュ
- ピクチャーレール
- スライド式シャワーバー
- TES浴室暖房乾燥機
- タンクレストイレ
- TES温水式床暖房
- 24時間低風量換気システム
- 防音サッシュ
このように、ブリリアタワー大崎の設備・仕様のグレードは非常に高いです。
この設備・仕様のグレードは、現在の新築マンションと比べても、それほど遜色ないグレードといえるでしょう。
駐車場
- 駐車場
- 駐輪場
- バイク置き場
駐車場の使用料金は3万円前後で、それぞれの空き状況は仲介会社に確認ください。
耐震性
ブリリアタワー大崎は耐震構造を採用しています。
地下約21mに支持層があり、この強固な支持層に杭を打つことで建物を支えています。
また、柱と梁はあらかじめ工場で製造する「プレキャスト工法」を採用しており、現場ではなく工場製造のため、精度が高い点がメリットです。
そして、建物に利用されているコンクリートも、密度の高い強コンクリートを採用しているので耐久性が高いというメリットがあります。
このように建物工法や素材に気をつかっているので、住宅性能表示制度が定めた劣化対策等級という項目で、最高ランクの「等級3」を取得しています。
等級3を取得している物件は、長期にわたって大規模な改修工事をしない建物ということです。
また、そもそもブリリアタワー大崎が建築されているエリアは、以下のように地震が起きたときの倒壊危険度や火災危険度は極めて低いエリアとなっています。
- 建物倒壊危険度：ランク1/5
- 火災危険度：ランク1/5
- 総合危険度：ランク1/5
※出典：品川区の地域危険度
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/9shinagawa.htm
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