ブリリアタワー大崎

ブリリアタワー大崎は 、2007年11月に建築された、29階建て、総戸数238戸の中古マンションです。

山手線大崎駅から徒歩6分という好立地に建築されており、タワーマンションらしい充実した共用施設も魅力な中古マンションになります。

また、都心ながらも住環境や子育て環境も良好のため、家族連れにも喜ばれる物件でしょう。

今回はそんなブリリアタワー大崎の、中古マンションとしての資産価値・交通利便性・住環境などあらゆる面の特徴を紹介していきます。

ブリリアタワー大崎を検討している方はもちろん、大崎周辺で新築・中古マンションを探している方にも参考になるでしょう。

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ブリリアタワー大崎の概要

• ㎡単価：69万円 ~ 113万円
• 住所：東京都品川区大崎1丁目19-13
• 学区：品川区立芳水小学校 徒歩11分(880m)
• 品川区立大崎中学校 徒歩14分(1120m)
• 間取り：1LDK / 2LDK / ワンルーム / 2DK / 3LDK
• 最寄り駅：JR山手線 大崎駅 徒歩6分
• JR埼京線 大崎駅 徒歩6分
• JR湘南新宿ライン 大崎駅 徒歩6分
• りんかい線 大崎駅 徒歩6分
• 京急本線 北品川駅 徒歩14分
• 階数：地上29階 地下1階
• 築年数：2007年
• 戸数・規模：全238戸

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ブリリアタワー大崎の資産価値

街のブランド力

大崎駅は、新幹線も通っている品川駅から1駅のエリアであり、かつ開発がひと段落しているエリアです。

そのため、後述しますが大型商業施設なども充実しており、商業・医療などの施設面に関しては利便性が高いエリアといえます。

また、交通利便性も高く、新宿・渋谷・東京など都心の主要駅に行きやすい点も特徴です。

また、少々範囲は広くなりますが、大崎が位置する東京都品川区はSUUMOの「住みたい街ランキング2017」で総合7位にランクインしているエリアでもあります。

ブリリアタワー大崎は定期借地権であることは、2078年までの長期間の定期借地権であるためこの街のブランド力を損なう要素にはなり得ないでしょう。

街の将来性

本物件周辺の開発には、大崎、五反田エリアが取り上げられます。

大崎・五反田は東京の南側の玄関口・副都心としての機能を期待され、開発が進んでいるエリアです。

特に、工業地と歓楽街のイメージが強い五反田ですが、近年は超高層のオフィス・住宅がバランスよく建築されているエリアに生まれ変わっています。

大崎駅周辺の開発事業には、西口エリアと大崎駅南側エリアで開発計画があり、高層のオフィスビルと住宅が増える予定です。

現在発表されている計画は以下のとおりです。

• 延床面積：約49,200㎡
• 階数：39階
• 完成予定時期：2021年頃目安
• 地区：大崎駅東口第４地区

まだ詳細な情報はありませんが、商業施設も併設されると考えられるので、中古市場の価値の上昇が期待できます。

ブリリアタワー大崎のブランド力

ブリリアタワー大崎の売主は東京建物株式会社です。

東京建物は1896年創業の不動産会社で、東証一部上場の歴史ある大企業です。

マンションのほかにも、オフィスビルや商業施設、リゾート地など幅広い不動産開発を手掛けています。

また、営業収益は2,600億円（2017年）を超え、従業員580名超の企業です。

東京建物のマンションは「ブリリア」シリーズを展開しており、ブリリアシリーズは野村不動産の「プラウドシリーズ」や、東急不動産の「ブランズシリーズ」と同じ系統の高級路線としてのブランドを確立しています。

また、東京建物自体もメジャー7といわれる、「住友不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、東急不動産、野村不動産、大京」と肩を並べるマンションディベロッパーである点からも、そのブランド力がうかがえるのではないかと思います。

また施工を手掛けたのは大林組です。

大林組は1892年創業のゼネコンであり、鹿島建設、清水建設、大成建設、竹中工務店とともにスーパーゼネコンといわれているほどの大企業です。

売上高は1.9兆円を誇り、マンション以外にもオフィスビル、商業施設、インフラ設備など実に幅広い施工を手掛けています。

そんな大林組が手掛けた事業の一例は以下の通りです。

• 明石海峡大橋
• イオンレイクタウン（埼玉県越谷市）
• 梅田阪急ビル（新ビル）（大阪市北区）
• 大阪市庁舎(大阪市北区)
• 大阪ドーム（大阪市西区、JV代表）
• 表参道ヒルズ（東京都渋谷区）
• 関西国際空港（大阪府泉佐野市）
• 東京スカイツリー（東京都墨田区）
• 東京都アクアライン
• 虎ノ門ヒルズ（東京都港区）
• 丸の内ビルディング（東京都千代田区、JV代表）

ブリリアタワー大崎の立地条件

ブリリアタワー大崎は南向きがメインのマンションになっています。

北側に山手通りがありますが、マンションのメインバルコニーは北側ではないので、それほど気にならないでしょう。

また、南側は小規模な建物があるだけでなので、中層階以降は眺め・陽当たりともに良好です。

また、大崎からのアプローチは北側の山手通り沿いですが、きちんと広い歩道もあるので、小さい子どもが歩いてもそれほど心配ではないと思われます。

この辺りは現地でも確認しておきましょう。

ブリリアタワー大崎の共用施設・設備グレード

共用施設

• シェアウォーク
• ラウンジ＆ライブラリー
• コモンエリア
• ゲストルーム
• フィットネスルーム
• ジェットバスルーム
• バーベキューエリア
• シアタールーム

ブリリアタワー大崎の外周には緑が豊富で、シェアウォークといわれる緑に囲まれた道があるほどです。

また、エントランスを抜けるとラウンジとライブラリーがあり、書棚にたくさんの本が用意されているため、待ち合わせのときなどには時間を潰せます。

ゲストルームには色々と種類があり、たとえば黒基調の部屋と白基調の部屋などが用意されているので、それぞれ好みによって変えることが可能です。

そして、シアタールームや夜景を見下ろすことができる地上約60mのフィットネスルーム、スカイライトテラス、そしてバーベキューエリアもあるので、大規模タワーマンションの特徴である共用施設の充実度は非常に高い中古マンションといえます。

設備

共用部

• 宅配ボックス
• コンシェルジュサービス
• ゴミステーション

宅配ボックスはカードをかざすだけでボックスを開錠できるシステムです。

コンシェルジュサービスを利用すれば、クリーニング・宅配便の発送・レンタカー手配・ハウスクリーニング紹介など、いろいろと面倒なことを依頼することができます。

そして、ゴミ捨て場が各階に設置されているので、わざわざ1階までゴミ捨てに行く必要がない点もメリットといえます。

専有部

• シャワー水栓・ビルトイン浄水器
• シルバーフェイスガラストップコンロ
• ディスポーザー
• トランクルーム
• 人感センサー付玄関照明
• 高さ約2.1mのハイサッシュ
• ピクチャーレール
• スライド式シャワーバー
• TES浴室暖房乾燥機
• タンクレストイレ
• TES温水式床暖房
• 24時間低風量換気システム
• 防音サッシュ

このように、ブリリアタワー大崎の設備・仕様のグレードは非常に高いです。

この設備・仕様のグレードは、現在の新築マンションと比べても、それほど遜色ないグレードといえるでしょう。

駐車場

• 駐車場
• 駐輪場
• バイク置き場

駐車場の使用料金は3万円前後で、それぞれの空き状況は仲介会社に確認ください。

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耐震性

ブリリアタワー大崎は耐震構造を採用しています。

地下約21mに支持層があり、この強固な支持層に杭を打つことで建物を支えています。

また、柱と梁はあらかじめ工場で製造する「プレキャスト工法」を採用しており、現場ではなく工場製造のため、精度が高い点がメリットです。

そして、建物に利用されているコンクリートも、密度の高い強コンクリートを採用しているので耐久性が高いというメリットがあります。

このように建物工法や素材に気をつかっているので、住宅性能表示制度が定めた劣化対策等級という項目で、最高ランクの「等級3」を取得しています。

等級3を取得している物件は、長期にわたって大規模な改修工事をしない建物ということです。

また、そもそもブリリアタワー大崎が建築されているエリアは、以下のように地震が起きたときの倒壊危険度や火災危険度は極めて低いエリアとなっています。

• 建物倒壊危険度：ランク1/5
• 火災危険度：ランク1/5
• 総合危険度：ランク1/5

※出典：品川区の地域危険度

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/9shinagawa.htm

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ブリリアタワー大崎の利便性

交通利便性

• JR山手線 大崎駅 徒歩6分
• JR埼京線 大崎駅 徒歩6分
• JR湘南新宿ライン 大崎駅 徒歩6分
• りんかい線 大崎駅 徒歩6分
• 京急本線 北品川駅 徒歩14分

上記の路線を利用すれば、「品川」駅まで2分、「恵比寿」駅まで4分、「渋谷」駅まで6分、「新宿」駅まで11分、「東京テレポート（お台場）」駅まで11分、「東京」駅まで13分で、しかも直通で行くことができます。

山手線でいうと新宿と東京のちょうど中間地点になるので、どちらの方向にも行きやすい点はメリットといえるでしょう。

また、品川駅から京急本線に乗り換えれば「羽田空港」駅まで20分で行くことが可能です。

生活利便性

スーパー

• ライフ 大崎ニューシティ店（大崎ニューシティ内）：徒歩4分

このように、徒歩5分以内にスーパーが数件ありますし、駅からの通り道なので、帰りに寄って買い物をすることも可能です。

大型商業施設

• 大崎ニューシティ：徒歩5分

大崎ニューシティはレストランやクリニックなど、色々な施設が入っている大型商業施設です。

チェーン店やカフェ、コンビニもありますし、携帯電話ショップ、電気屋、クリニックなどもあります。

ほかにも、本屋やクリーニング屋などもあり、生活に関する店が充実しています。

病院

• ゲートシティ大崎メディカルクリニック（ゲートシティ大崎内）：徒歩1分
• 三穂クリニック：徒歩4分
• 伊藤内科：徒歩5分
• 第三北品川病院：徒歩11分
• 品川区医師会休日診療所：徒歩12分
• 大崎シティデンタルクリニック（ゲートシティ大崎内）：徒歩1分
• 大崎デンタルオフィス（ゲートシティ大崎内）：徒歩1分
• いばた歯科（ゲートシティ大崎内）：徒歩1分
• 藤井歯科医院：徒歩4分

このように、ブリリアタワー大崎周辺の医療施設は非常に充実しています。

徒歩1分のゲートシティ大崎メディカルクリニック（ゲートシティ大崎内）には内科・消化器科・外科・整形外科・皮膚科・肛門科がそろっているので、ほとんどの診察はこのクリニックだけで問題ないでしょう。

コンビニ

• ローソン大崎店：徒歩1分
• ファミリーマート大崎店：2分

金融機関・ATM

• 三井住友銀行 ATM（ゲートシティ大崎内）：徒歩1分
• 三菱東京UFJ銀行 ATM（ゲートシティ大崎内）：徒歩1分
• みずほ銀行 大崎支店：徒歩6分
• 東日本銀行 大崎支店：徒歩8分
• りそな銀行 五反田支店：徒歩14分
• 三井住友銀行 五反田支店：徒歩16分
• 三菱東京UFJ銀行 五反田駅前支店：徒歩18分

郵便局

ゲートシティ大崎郵便局（ゲートシティ大崎内）：歩1分

ブリリアタワー大崎の住環境

自然環境

• 居木橋公園：徒歩4分
• 小関公園：徒歩5分
• 大崎西口公園：徒歩6分
• 子供の森公園：徒歩8分
• 百反坂下児童遊園：徒歩9分
• 権現山公園：徒歩11分

どれも大きな公園ではありませんが、遊具や広場がある公園なので子どもが遊ぶ場としては十分な環境といえます。

また、都心でありながら比較的緑の多い環境です。

教育環境

保育園

• 品川区立五反田保育園：徒歩8分
• 私立品川教会付属幼稚園：徒歩8分
• 品川区立大崎保育園：徒歩9分
• 品川区立御殿山すこやか園：徒歩9分
• 品川区立芳水小学校：徒歩9分
• 品川区立大崎中学校：徒歩14分

上記のように、ブリリアタワー大崎付近には保育園や幼稚園は充実しています。

また、品川区は平成30（2018）年４月時点における待機児童数が19名となっており、これは東京23区内でも非常に低い水準です。

世田谷区の待機児童数は800名を超えているので、19名という数字がどれだけ低いか分かると思います。

また、前年度（平成29年）は219名だった待機児童の人数を大幅に減少させています。

その要因としては、認可保育施設の開設サポートや増設を積極的に行ったことが挙げられるでしょう。

※出典：品川区【2019年4月一次】保育園・小規模保育事業等入園可能数（予定）

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-hoyou/kodomo-hoyou-hoikuen/201811191366.html

小中学校

• 品川区立芳水小学校：徒歩11分
• 品川区立大崎中学校：徒歩14分

治安

警視庁の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」※によると、東京都品川区大崎1丁目の犯罪認知件数は2017年で118件と、ほかのエリアに比べると多いエリアです。

駅前も含まれる住所なので、人の流入数の多さからどうしても件数は増えがちです。

ただ、粗暴犯は少ない点から治安が悪い地域ではないようです。

※出典：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁が発表している「交通事故発生マップ」※によると、東京都品川区大崎1丁目の交通事故の件数は2017年中に20～29件と周辺に比べて標準的なエリアでした。

山手通りも近くにありますが、特に交通事故の件数が多いわけではありません。

※出典：警視庁「交通事故発生マップ」

https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map?mid=1&mpx=139.79809655400405&mpy=35.71571516045113&bsw=1519&bs

ハザードマップ

本物件が位置する東京都品川区大崎1丁目のハザードマップ※を調べてみると、大雨で時には1.0ｍ～2.0ｍの浸水リスクがあります。

これは、平成12年9月に起きた東海地方の記録的な集中豪雨（東海豪雨）を想定しています。

※出典：品川区洪水ハザードマップ

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bosai/bosai-bosai-husuigai/hpg000020939.html

まとめ

このように、ブリリアタワー大崎は山手線の中でも新宿と東京の間に位置しているため、都心ならばどこにでも出やすい点がメリットです。

また、ある程度開発が進み、成熟した街であることから商業施設をはじめとした利便施設が充実している点も特徴です。

ただ、低層階は眺望が遮られる部屋もあるので、その辺りは現地でよく確認するようにしましょう。

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