マンションジャーナル

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【ここに住みたい!】港区の中古マンションの魅力を徹底解剖!

【ここに住みたい!】港区の中古マンションの魅力を徹底解剖!

東京都港区青山・赤坂・麻布は、同じ港区内の白金や千代田区の番長などと共に都心を代表する高級住宅街として知られています。

この3つのエリアはそれぞれの頭文字がすべて「A」であることから、不動産業界ではまとめて「3A」と呼んでいます。この3Aには、戸建住宅だけでな

く、今でも高い人気を誇るヴィンテージマンションタワーマンションも数多く存在します。

今回は、この「3A」のマンションをご紹介するとともに、港区の魅力にも迫っていきたいと思っております!

>>マンションを買うなら知らないと損するサービスとは?

アクセス

住むうえでとても大切な交通の便から見ていきましょう。

青山エリアの最寄駅は、東京メトロ銀座線・半蔵門線と都営大江戸線の3つの路線が乗り入れる「青山一丁目駅」、もしくは東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線が使える「表参道駅」になります。

地名は国道246号線を挟んで北青山と南青山に分かれています。

渋谷までは地下鉄で1〜2駅で、もちろん歩いて行くことも可能です。

つづく赤坂エリアは、東京メトロ千代田線「赤坂駅」、東京メトロ丸の内線・銀座線「赤坂見附駅」、もしくは上記の「青山一丁目駅」になります。

最後は麻布エリアについてですが、こちらはエリアが広いため、最寄駅は場所によって異なります。

麻布十番や元麻布であれば、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」、西麻布であれば東京メトロ千代田線「乃木坂駅」や「表参道駅」になります。

南麻布は東京メトロ日比谷線「広尾駅」や東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」になるでしょう。

地下鉄以外では、港区が運行するコミュニティバス「ちぃバス」も便利です。

全部で5つの路線があり、虎ノ門、新橋、田町、白金へ向かうバスも出ているため、区内の移動におすすめです。

ちぃばすの路線図はこちら(港区HP)

街の魅力

青山エリアには、有名ブランド店から個人でやっているような小さなお店まで、お洒落なアパレルショップや雑貨店がたくさんあります。街を歩いててもファッション感度の高い人とよくすれ違います。

また、飲食店も豊富です。特にカフェが多く、コーヒーを飲みながら談笑したり、PCで仕事をしている人も多く見受けられます。

↑青山で人気の蕎麦処「みよた」の鴨板せいろ

赤坂エリアは、大手広告代理店が本社を構える赤坂BizTOWERやTBSテレビなどオフィス街のイメージが強くあります。

しかし、その一方で、老舗の料亭や和菓子屋さんなども軒を連ね、多くの食通が訪れる街でもあります。

また、赤坂氷川神社や日枝神社など、現代的な建物の中に情趣を味わえるスポットが混在しています

麻布エリアは、なんと言っても国際色が豊かであることが最大の特徴です。

周辺には各国の大使館(港区内に82ヵ国)が集まっており、様々な国の食事を楽しめます。

↑フランス発の冷凍食品専門店(ピカール麻布十番店)

そのため、上の写真の「ピカール」をはじめ、「ナショナル」や「明治屋」といったお酒を含め輸入食品を多く扱うスーパーがあります。

 

港区の住環境

↑六本木ヒルズ

六本木界隈にはIT企業や外資系金融企業などが集まっており、虎ノ門には特殊法人が数多くあります。

その他に、医療従事者や会社経営者、芸能人なども暮らしており、港区は全国で最も所得水準の高い場所になります(平均所得:約1,100万円)。

そんな港区は、緑地面積が20%を超えており、赤坂御用地の他、公園や歴史ある神社やお寺も多い区です。

例えば、広尾駅近くの有栖川宮記念公園内の日本庭園では、春にはウメやサクラ、秋には紅葉など四季折々の植物の姿が楽しめるスポットとして知られています。

元麻布、愛宕や高輪などは高台に位置しているため、低層マンションであったとしてもいい眺めが確保されているケースも珍しくありません。

教育面でも港区は充実しています。

まず、小さいお子様のいる方が特に気になる待機児童ですが、2013年の195人から2015年には30人に一旦減少したものの、2016年には64人と増えているので注意した方が良さそうです。

↑統計は港区HPに掲載されているものを利用

上のグラフを見てわかる通り、人口も毎年増えているので、今後も待機児童が増えていく可能性は高いので、注意する必要があります。

地域別の詳しい状況に関しては、下の表をご覧下さい。

(↑平成28年4月, 港区ホームページより)

聖心女子大学、聖心女子学院中等科・高等科、東洋英和女学院中等・高等学校、麻布中等・高等学校、芝中等・高等学校や慶應義塾大学、慶應義塾中等部、慶應義塾女子高等学校など有名私立学校が集まっています。

また国際色の強い街でもあるので、インターナショナルスクールもたくさんあります。

港区の事業所・法人の数は5919ヶ所、働いている従業員数は185,905人になっています。港区の昼夜人口比率は、千代田区、中央区に次いで23区内でも3番目に高いです。

介護予防の専門施設ができたことでも話題になりました。23区で初めて作られた「介護予防総合センター」では、お年寄りのトレーニング、栄養改善、料理教室などを展開しており、お年寄りが楽しみながら健康を維持できるサービスを展開しています。

この「介護予防総合センター」は田町駅より徒歩5分の「みなとパーク芝浦」内にあります。

相場情報

主な地名の地価は以下の通りです。(データは平成29年1月1日、国土交通省より)

  • 赤坂(4丁目)   446万円/㎡
  • 南麻布(4丁目)  275万円/㎡
  • 元麻布(2丁目)  219万円/㎡
  • 南青山(4丁目)  220万円/㎡
  • 麻布十番(2丁目) 288万円/㎡

また、過去10年(2005年1月〜2015年3月)の中古マンションの取引価格は以下の通りです。

価格はデータを70㎡に換算した値になります。

  • 表参道駅  12,232万円
  • 赤坂駅   10,222万円
  • 広尾駅   10,222万円
  • 麻布十番駅  9,926万円
  • 乃木坂駅   8,591万円

(データ出典:東京カンティ市場調査部)

大半の駅で平均取引価格は1億円を超えており、その利便性から高い資産性を持っていると言えます。

マンション情報

今回はこのエリアにあるマンションをいくつかご紹介します!

新しく建てられるマンションから、名作マンションとも言われているヴィンテージマンションまで幅広く取り上げたいと思います。

それでは早速みていきましょう!

パークコート赤坂ザ・タワー

パークコート赤坂ザ・タワーは国道246号線から一本入った、薬研坂にあるタワーマンションです。

建設地はかつてレコード会社の日本コロムビアの本社があった場所で、その跡地に2009年に誕生しました。

三井不動産レジデンシャルによって分譲され、三角形をしたフォルムが特徴的です。

  • 最寄駅:青山一丁目、赤坂見附(いずれも徒歩8分)
  • 住所:東京都港区赤坂4丁目14-14
  • 地上43階 、地下2階
  • 総戸数:518戸

マンションではドアマンやコンシェルジュによるホテルのようなサービスが受けられます。

さらに、北側のお部屋からは赤坂御用地を望むこともでき、開放感があります。

また、マンションを出て246号線を反対側に渡ると、芸能や商売にご利益があることで知られている豊川稲荷東京別院があります。

2015年の売り出し物件価格は6760万円〜2億5800万円です。同年の賃貸価格は18万円〜62万円となっています。

パークコート赤坂ザ・タワーの詳しい情報はこちら

 赤坂タワーレジデンストップオブ・ザ・ヒル

赤坂タワーレジデンストップオブ・ザ・ヒルは、六本木通りから坂を登った所にあるタワーマンションです。

こちらのマンションは、衆議院宿舎の近く、日本ユニシスの跡地に2008年に建設されました。

低層階(3~10階)のお部屋は賃貸となっており、それより上の階が販売されました。

  • 最寄駅:赤坂駅(徒歩5分)
  • 住所:東京都港区赤坂2丁目17-50
  • 地上45階、地下3階
  • 総戸数:521戸

高台の上に位置し、氷川神社など緑に囲まれた環境にあります。

共用部分として他のマンションではなかなか見られない茶室が設けられています。

2015年の売り出し物件価格は1億1800万円〜3億2000万円とかなり高額です。同年の賃貸価格は28万円〜130万円となっています。

赤坂タワーレジデンストップオブ・ザ・ヒルの詳細はこちら

赤坂パークハウス

赤坂パークハウスは1970年に建設され、今年築47年を迎えるヴィンテージ中のヴィンテージマンションです。

なんとこちらのマンション、三菱地所レジデンスのパークハウス」シリーズ最初のマンションです!

また、新築分譲時にすべてのお部屋が購入者の希望に沿って設計されたため、それぞれのお部屋に個性があります。

  • 最寄駅:青山一丁目駅(徒歩7分)
  • 住所:東京都港区赤坂7丁目5-1
  • 地上12階
  • 総戸数:69戸

直近で売りに出されたお部屋は、2011年に189.29㎡で9,980万円と、立地と広さから考えたらお手頃のように思えます。2015年の賃貸に出された物件は17万円〜30万円となっています。

赤坂パークハウスの詳細はこちら

パークマンション赤坂氷川坂

港区パークマンション赤坂氷川坂は氷川神社のすぐ隣に建設された三井不動産レジデンシャルのマンションです。

2014年8月に完成したばかりの築浅のマンションになります。

総戸数は36戸と少ないものの、建物は大きく重厚感があります。車寄せも可能です。

マンションの向かいはアメリカ大使館の宿舎になっており、敷地内には広大な庭があるため、お部屋からはまるで公園の前に住んでいるかのような眺望が堪能できます。

  • 最寄駅:赤坂駅(徒歩6分)
  • 住所:東京都港区赤坂6丁目8-8
  • 地上13階
  • 総戸数:36戸

2017年6月12日現在、7階の2LDK・98.56㎡のお部屋が、22,000万円で売りに出ています。

パークマンション赤坂氷川坂の詳細はこちら

ドムス南麻布

ドムスシリーズはこの「3A」エリアに、主に80年代から90年代前半にかけて建設されたマンションシリーズです。

これらのマンションは、入手困難な希少な素材を惜しみもなく使った豪華な仕様で、桁外れな分譲価格が話題となりました。

その中でも、1993年に完成したこのドムス南麻布史上最高額の27億円で分譲されました。

坂を上がった先には、次世代のヴィンテージマンションとも言われている元麻布ヒルズフォレストタワーもあります。

  • 最寄駅:白金高輪駅(徒歩9分)
  • 住所:東京都港区南麻布3丁目10-1
  • 地上5階、地下1階
  • 総戸数:15戸

現在では高級ヴィンテージマンションの代表格という位置付けで、2012年には248.72㎡のお部屋がなんと5億円で売り出されました。2014年には、83.62㎡のお部屋が月115万円で賃貸に出されていました。

ドムス南麻布について詳しくはこちらの記事をお読み下さい

ザ・ハウス南麻布

ザ・ハウス南麻布は、広尾駅の近くに立地する低層大型レジデンスです。

2004年に建てられ、マンションの周辺を木々が囲み、静かな環境にあります。

エントランスは通常のマンションでは見られないほど広く、ホテルに来たかのような錯覚を覚えます。

  • 最寄駅:広尾駅(徒歩4分)
  • 住所:東京都港区南麻布5丁目2-5
  • 地上10階、地下1階
  • 総戸数:119戸

2013年に売り出し物件は150.81㎡で2億6800万円、178.31㎡で3億300万円でした。2015年の賃貸価格は80万円〜130万円となっています。

ザ・ハウス南麻布の詳細はこちら

麻布霞町パークマンション

「パークマンション」は三井不動産レジデンシャルが手がける最高級マンションブランドです。

その「パークマンション」の中でも、一躍有名なのが西麻布にあるこの「麻布霞町パークマンション」です。

見た人に強い印象を与えるのが、まるで大使館を思わせるような重厚で高級感のある佇まいです!

共用部分の細いところのデザインにまで工夫を凝らし、居住者が快適かつ贅沢な暮らしが送れるよう設計されています。

2000年にはマンションとしては初のグッドデザイン賞も受賞しています。

  • 最寄駅:広尾駅(徒歩7分)
  • 住所:東京都港区西麻布4丁目13-23
  • 地上8階、地下1階
  • 総戸数:92戸

2014年に売り出された物件価格は122.86㎡で2億6000万円でした。2015年の賃貸価格は49万円〜65万円となっています。

>>>麻布霞町パークマンションについてより詳細に知りたい方はこちら!

元麻布ヒルズフォレストタワー

続いて、ご紹介するのは麻布十番商店街から細い坂道を登った先にある元麻布ヒルズフォレストタワーです。

2002年に完成したこのマンションは、日本のヴィンテージタワーマンションの先駆けとなっています。

ヴィンテージマンションとして長年に渡って人気を博すためには、管理状態が絶対条件であることがこのマンションから伝わってきます。

樹木をイメージしたというマンションの外観は、下が細くて上が太くなっており、一度見たら決して忘れることのないデザインです。

全てのお部屋のバルコニーには全自動で給水される植栽が備え付けられており、マンション屋上にも芝生が植えられております。

さらに、エントランスまでには四季の丘と名付けられた桜並木のアプローチがあり、春には満開の桜が居住者を出迎えてくれます。

  • 最寄駅:麻布十番駅(徒歩6分)
  • 住所:東京都港区元麻布1丁目3-1
  • 地上29階、地下4階
  • 総戸数:222戸

住民専用のワインセラーも完備されています。

さらに、元麻布ヒルズの敷地内にはスパ、インターナショナルスクールの幼稚園、やイタリアン&和食レストラン「Style MOTOAZABU」などが入っています。

2015年に売り出された物件は159.37㎡で2億9500万円でした。また、同年の賃貸価格は43万円~248万円とお部屋の広さや回数によってだいぶ差があります。

元麻布ヒルズフォレストタワーの詳細はこちら

パークコート麻布十番ザ・タワー

パークコート麻布十番は麻布十番商店街から徒歩3分にある、2010年に建設されたタワーマンションです。

最上部のティアラデッキのガラス張りは遠くからでも認識できるほどの存在感です。すぐ隣のシティタワー麻布十番と共に、麻布十番を代表するタワーマンションです。

総戸数440戸のこのマンションは、このエリアでは最大級の規模になります。

  • 最寄駅:麻布十番駅(徒歩3~4分)
  • 住所:東京都港区三田1丁目7-1
  • 地上36階
  • 総戸数:440戸

24時間有人管理体制で安心なうえ、居住者はホテルライクなサービスが受けられます。

また、「ヒーリングフォレスト」と「アクティブフォレスト」と呼ばれる緑で囲まれた空間があります。

ヒーリングフォレストの方では、ゆったりと読書をしたりとリラックスするための空間で、アクティブフォレストはランニングマシンなどが設置されているフィットネスジムのような空間です。

近隣には国際医療福祉大学三田病院や東京都済生会中央病院など医療機関が充実しています。

2015年の売り出し物件価格は67.25㎡で1億2800万円、130.83㎡で2億9600万円でした。また、同年の賃貸価格は25万円〜55万円となっています。

パークコート麻布十番ザ・タワーの詳細はこちら

ザ・パークハウスグラン南青山

3路線が乗り入れる表参道駅から徒歩4分、商業施設FROM1stの裏に去年(2016年)に完成した低層マンションです。

三菱地所レジデンスの人気マンションシリーズ「ザ・パークハウス」の中でも最高峰「グラン」シリーズの一つである「ザ・パークハウスグラン南青山」は、新築分譲時に7億円を超えるお部屋が売りに出せれたことで話題になりました。

マンションの近くにはPRADAやCOMME des GARÇONSの旗艦店があります。

専有面積は60㎡台から220㎡を超えるものまで、それぞれのライフスタイルにあったプランが用意されています。

間取りは1LDK〜3LDKですが、そのほとんどが100㎡を超えるゆとりのある広々としたお部屋です。

居住者専用のハイヤーは24時間いつでも利用可能です。マンション1階ではカフェサービスも受けられます。

このエリアで、この規模のマンションは数が少ないため、高値でありながらも貴重なロケーションに建設された分譲マンションで、すぐに完売したそうです。

  • 最寄駅:表参道駅(徒歩4分)
  • 住所:東京都港区南青山5丁目4-11
  • 地上7階、地下1階
  • 総戸数:101戸

ザ・パークハウスグラン南青山の詳細はこちら

白金タワー

港区白金を代表するタワーマンションです。駅から徒歩2分のロケーションから高い人気を誇ります。

飽きのこないシンプルなデザインは、居住者の方に優雅なマンションライフが提供できるようになっています。

  • 最寄駅:白金高輪駅(徒歩2分)
  • 住所:東京都港区白金1丁目17-1
  • 地上42階、地下3階
  • 総戸数:581戸

白金タワーは次世代のヴィンテージマンションを目指すべく管理体制に力を入れています。このマンションの強みは、外部に解放できる施設を敷地内に持っていることです。

例えば、駐車場の一部を外部の人に利用してもらうことで、そこからも収益を得ています。

中古の取引価格は約8,000〜15,000万円となっています。賃貸相場は20〜60万円です。

白金タワーの詳細はこちら

グランドメゾン白金の杜ザ・タワー

港区こちらは、2015年にできたばかりの比較的新しいタワーマンションです。

そして、なんとプラチナ通り沿いに位置しています。プラチナ通りと言えば、白金のメインストリートです。見た目も味も美味しそうなケーキ屋さん、カフェ、レストランが集まっていて、歩くだけでも楽しいのではないでしょうか。

マンションの方は、お屋敷を彷彿させる門構えが特徴的です。港区プランは2LDK・3LDKが中心で、ファミリー向けになっています。

  • 最寄駅:白金台駅(徒歩8分)
  • 住所:東京都港区白金6丁目16
  • 地上30階、地下1階
  • 総戸数:334戸

取引価格は12,500〜17,000万円となっています。賃貸相場はお部屋によりますが、約40~70万円ほどです。

グランドメゾン白金の杜ザ・タワーの詳細はこちら

芝浦アイランド

港区の有名タワーマンションを語るうえで忘れてはならないのがこの芝浦アイランドです!

芝浦アイランドはエアタワー、グローブタワー、ブルームタワー、ケープタワーの4棟で構成されています。このうち、エアタワーとブルームタワーの2つは賃貸棟となっており、残りの2棟が分譲販売されました。

  • 最寄り駅:田町駅(徒歩10~15分)
  • 住所:東京都港区芝浦4丁目
  • 総戸数:3827戸(全棟合計)

敷地は運河に囲まれており、一周できる遊歩道が設置されています。さらに、スーパー、クリニック、スパなども敷地内にあるので島から出なくても生活に必要なものが揃うようになっています。

 パークコート青山ザ・タワー

最後にご紹介するのは、2018年3月下旬に完成予定の新築マンションです。

その名もパークコート青山ザ・タワーです!

青山一丁目駅徒歩3分、乃木坂駅徒歩7分、地上26階建のタワーマンションで、三井不動産レジデンシャル株式会社が手がけるマンションブランド「パークコート」シリーズになります。

↑建設中の様子(2017年3月末)

ガラスを巧みに使用し、曲線を活かした外観のデザインは見る者に強い印象を残します。

お部屋の間取りは1LDK~3LDKです。専有面積は70.07㎡~182.21㎡になります。

この曲線はお部屋にも活かされており、リビングルームには美しい眺望が広がります。

また、方角によっては緑豊かな赤坂御用地を望むことができます。

共用施設としてインフィニティプールが設けられ、都内を一望できるようになっています。シンガポールの観光施設マリーナベイサンズを彷彿させます。

  • 最寄駅:青山一丁目駅(徒歩3分)
  • 住所:東京都港区南青山2丁目3
  • 地上26階、地下1階
  • 総戸数:163戸

パークコート青山ザ・タワーの詳細はこちら

まとめ

ファッションやアートの先端を行く街である青山、オフィスビルと緑が共存する赤坂、そして有名人も通うお店が集まる国際的な街麻布の3つのエリアのマンションについて紹介してきましたが、いかがだったでしょうか。

静かで住みやすいうえ、渋谷や六本木にも近い「3A」の物件は、取引価格も家賃も高額です。

それでも多くの人々が住みたいと思うような魅力的な環境があると思います。

今回、この記事では紹介しきれなかったマンションがまだまだございますので、ぜひカウルライブラリーでお気に入りのお部屋を見つけてはどうでしょうか。

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