マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

相続と贈与、その税金についてのキホン。

相続と贈与、その税金についてのキホン。

相続とは

亡くなった人が残した財産や債務を残された人が受け継ぐことをいいます。

亡くなって託す方のことは「被相続人」、受け取る方のことは「相続人」と呼ばれます。

中古マンションをお得に買えるサービスはカウル

相続人となるのは?

相続人となり得るのは、

  • 配偶者
  • 子供
  • 父母
  • 兄弟

となります。

相続人の対象となり得る人にも順位づけがされており、順位は以下の通りです。

配偶者>>>子>父母>兄弟姉妹

圧倒的1位は配偶者!いかなる場合にも相続人となります。

それ以降は直系卑属(子)、直系尊属(父母)、兄弟姉妹という順番です。

ところで、実際には相続人間においては、どのような分け方がされるのでしょうか?

相続財産の分け方

分けられ方は主に以下の3種類となります。

  • 遺言書
  • 法定相続分
  • 分割協議

その中でも大きく遺言がある場合と遺言がない場合で分けられます。

1:遺言がある場合

遺言のある場合には遺言に従って遺産が分割されます。

遺言があったとしても、当事者全員の合意による「分割協議」で異なる割合を定めることも可能です。

遺留分が侵害されているとして不服がある場合には、遺留分減殺請求を行います。

遺留分:遺言がある場合に、配偶者・子供・父母にに認められている最低限相続できる財産のこと。

遺留分減殺請求:遺言によって相続分が減少した場合に、法定相続分より多く相続している場合の相続人に対して、遺留分に当たる部分を引き渡すしてもらうように行う請求のこと。

2:遺言がない場合

遺言がない場合には、民法の定めに則り、法定相続分を元に分け当てられることとなります。

民法 第900

同順位の相続人が数人あるときは、その相続分は、次の各号の定めるところによる。

一  子及び配偶者が相続人であるときは、子の相続分及び配偶者の相続分は、各二分の一とする。

二  配偶者及び直系尊属が相続人であるときは、配偶者の相続分は、三分の二とし、直系尊属の相続分は、三分の一とする。

三  配偶者及び兄弟姉妹が相続人であるときは、配偶者の相続分は、四分の三とし、兄弟姉妹の相続分は、四分の一とする。

四  子、直系尊属又は兄弟姉妹が数人あるときは、各自の相続分は、相等しいものとする。ただし、父母の一方のみを同じくする兄弟姉妹の相続分は、父母の双方を同じくする兄弟姉妹の相続分の二分の一とする。

図で表すと、以下のようになります。

  • 配偶者は常に相続人。
  • 子がいる場合は子が法定相続人。
  • 子はいないが、父母がいる場合は父母が相続人。
  • 子も父母もいない場合は、兄弟姉妹が相続人。

遺言書

  • 自筆証書遺言
  • 公正証書遺言
  • 秘密証書遺言

遺言書には以上の3種類があります。

自筆証書遺言

全文が本人の自筆による遺言書。代筆・パソコン・ワープロはNGです。「自筆」でなければ効力を生じません。

日付・署名・捺印も必要となります。

メリットとしては、誰にも内容を公開する必要がないことや、費用がかからないことが挙げられます。

一方で、紛失リスクはなどのデメリットもあります。

公正証書遺言

公正役場で交証人に作成してもらう遺言書です。2人以上の証人による証言が必要となります。

メリットとしては、紛失や偽造されることがないことですが、デメリットとしては、秘密にできなかったり手数料がかかってしまうことが挙げられます。

秘密証書遺言

内容は明かさずに、自身で作成したという事実を証明してもらう方法の遺言。

公証役場で証明してもらうことになりますが、その際は2名の証人が必要となります。

メリットとしては、やはり秘密のまま公証人に証明してもらうことができることが挙げられます。

一方で、デメリットとしては、費用や滅失リスクが挙げられます。

相続税とは

相続された財産に対して課される税金のことで、所得税の補填や富の再分配などの大切な役割を担っています。

相続人にとっては一種の不労所得でもあり、国としては富の一極集中を防ぐための機会でもあるのです。

近年の傾向としては負担額が増えており、平成27年には相続税法が改正され基礎控除額の減額などが定められました。

一部では減税措置がとられていますが、全体としては増税傾向にあると言えます。

相続税の対象

課税対象

  • 現金
  • 不動産や動産の所有権・占有権
  • 著作権や商標権など目には見えない権利
  • 生命保険金や退職金など

課税対象ではないもの

  • 墓地、仏壇
  • 生命保険金
  • 寄付した額など

相続税の計算法

①課税価格の計算

財産を合計し、そこから債務などを控除します。

この時点で葬儀費用等も控除することができます。

②課税標準基礎金額の合計

基礎控除額は、3,000万円+(600×法定相続人の数)となります。

③相続税の計算

基礎控除を差し引いて求めた課税標準基礎金額から、相続税の総額を計算します。

取得金額に対応する税率・控除額は以下の通りです。

④各人の相続税額の計算

それぞれの相続人の相続額に応じて分けられます。

⑤各人の実際の納付税額を計算する

未成年者の控除であったり、配偶者の控除を差し引きます。

相続における宅地の評価方法

不動産の売買価格は、あくまで絶対的なものではありません。

売買においては妥当な価格であったり、割安・割高な場合も往々にしてある中で、課税評価においては資産の画一的な評価方法が求められるのです。

そこで、「路線価方式」「倍率方式」という2つの評価方法が定められています。

路線価方式

市街地の宅地については、この「路線価方式」が用いられます。

路線価とは、路線や道路に面する宅地の1㎡当たりの評価額のことです。

国税庁により算出され、地価公示価格の80%ほどとなり、通常の評価額よりも安く評価されます。

地価公示価格:国土交通省により算出される土地の評価額。一般の土地取引価格に対する指標となることが目的とされており、客観的な視点より評価が行われます。

倍率方式

市街地の宅地以外では、固定資産税評価額に一定の倍率をかける「倍率方式」が用いられます。

固定資産税評価額:固定資産税を賦課する際の基準となる評価額。公示価格の70%を基準に算出される。

タワマン節税とは?

昨今話題となった、タワマン節税。

これは税制の評価における抜け道を利用し、相続税の支払いを抑えるというものです。

タワーマンションにおいては特に高層階になるほど眺望が良くなるため、売買される価格も高くなります。

一方で、課税の基準として用いられる「固定資産税評価額」の算出方法は、床面積しか加味されないという計算方法でした。

評価額上では最上階のお部屋もそれ以外のお部屋も変わりませんが、いざ売買するとなると最上階のお部屋は低層階に比べて高値で取引されます。税金は評価上の価格に基づき計算されるので、現金化すると大きな差が出るのに、最上階のお部屋が低層階のお部屋と変わらないという不均衡状態となっていました。

そこで、現金のままで相続税が課されるよりも、現金を高層階のお部屋に変えて節税しよう!ということで、節税目的でのタワーマンションの高層階のお部屋を購入する動きが広がったのです。

そのことが問題視され、2018年以降の新築物件には階数が意識された、新しい税制が適用される運びとなりました。

相続税の納税と申告の方法

被相続人の申告は被相続人が亡くなってから原則として10ヶ月以内に、被相続人の住所地の管轄する税務署に納めることとなります。

基礎控除額を下回る金額の相続時など、納税も申告も不要の場合があります。

また、相続税の納税は「現金」となります。

すぐに納税額を用意できない場合には、最長20年以内の年払いである「延納」や相続財産そのものを納付する「物納」という方法もありますが、例外的なケースのようです。

贈与税

相続するときに税金がかかるのであれば、「生前に贈与すればいいじゃないか」という発想になるのが普通なのではないかと思います。ですが、そんな状況で生前贈与頻繁に行われているようであれば、贈与税を課す意味がほとんどありませんよね。

そこで、相続税の不公平を是正するため贈与の時に課されるのが「贈与税」なのです。贈与税の規定が相続税法に定められているところを見ても、強い関連性が伺えます。

贈与税は相続税よりお得どころか、基礎控除額が少なくなっていたり、税率の累進性が高くなっていたりと、かえって不利な状態になります。むやみに生前贈与が行われることを防止するためのものとも言えます。

対象

 課税対象

  • 売地
  • 借用書
  • 保険証券等

課税対象ならないもの

  • 生活費
  • 祝い金・香典等

贈与税の計算法

  1. 11日から1231日までの暦年ごとに贈与を受けた金額を集計、計算します。
  2. そこから保険料を負担していない保険金の満期金などの「みなし贈与財産」を加えます。
  3. 社交上必要と認められる祝い金などの「非課税贈与財産」を引きます。

計算に当たっては、贈与者ごとの計算ではない点にも留意が必要です。

※みなし贈与財産:贈与と同一視すべきもの。通常の贈与財産同様、課税対象となります。債務利益免除や親族間での金銭貸借、保険料を負担していない保険金等。

一般贈与財産

兄弟間の贈与、夫婦間の贈与、親から子への贈与で子が未成年者の場合などのケースです。

一般贈与財産の場合は以下の計算表を用います。

特例贈与財産

直系尊属(祖父母や父母など)から、その年の1月1日において20歳以上の者(子・孫など)への贈与税の計算に使用します

例えば、祖父から孫への贈与、父から子への贈与などに使用します。

(国税庁の公式ホームページより)

贈与税にも年間110万円の基礎控除が認められるので、基礎控除額を引いて課税価格を求めます。

すなわち、110万円以下の贈与については非課税となり、申告の必要もありません。

相続時精算課税

相続時精算課税とは、相続税と贈与税を一体化して税額を計算する制度です。この制度を利用した場合には贈与税が軽減されることとなります。

ただし、相続の時には贈与された財産と相続財産を合計した額に相続税が課税されて精算されるので、相続税対策にはなりません。

精算時の贈与財産の価格は、贈与時の価格となるので値上がりを期待している財産につきましては相性が良いです。

適用対象は60歳以上の親・祖父母から20歳以上の子供や孫への贈与で、通常のの納税方法とどちらを選ぶか受贈者が選択します。

選択すると2500万円までであれば、何度でも非課税となります。

さらに、住宅資金に限定して贈与者の年齢制限を無くし、一定の条件を満たせば2500万円までを非課税とする特例もあります。

著者について

石橋優太朗
中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。
元銀行員として住宅ローンの賢い借り方や選び方、マンションの正しい買い方・売り方をお伝えしています。

【永久保存】殿堂入り人気記事

  • パークコート麻布十番ザ・タワーのお部屋からみた東京タワービュー

    新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!

    新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。例えば2014年末に発売された野村不動産の「プラウドタワー立川...
    1
  • 元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。今回は無印良品で2年間家具・生活雑貨の販売員をしていた筆者が無印良品...
    2
  • 六本木ヒルズ

    1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!

    数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。 >>最高級マ...
    3
  • 【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種類と設置法とは

    【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...

    壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に…。おそらく原因は石膏ボード壁です。 特に最近はやりのダボレールを使ったオシャレな壁面収納をしたい!という方には、この...
    4
  • 【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。ですが、工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。 そんな時に使ってほし...
    5
  • 【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすすめ商品やお得に購入する方法も紹介

    【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...

    質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。 この記事では無印良品の家具・生活...
    6
  • 手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    マンションなど住宅の購入をすると、営業マンに「次はこのお金が必要になります」と言われて「えっ、そんなお金必要だったの?」となってしまうことがあります。 特に間違えやすいのが手付金と...
    7
  • 「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    新居購入の過程で楽しいことのひとつは「家具選び」ですよね! そんなインテリアのデザインとして、「アールヌーボー」と「アールデコ」をご存知でしょうか? 名前が似てるため混同しやすいで...
    8
  • 元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェルフ編】

    元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...

    無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち…。ユニットシェルフ、ステンレスユニットシェルフはその筆頭だと思います...
    9
  • 間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図面には略語がいっぱい! マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。何となく読めそうなものもありますが、中にはさっぱり検討が付かないモノもある...
    10
  • アーバンドック・パークシティ豊洲

    東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?

    東京湾には沢山の島や埠頭があります。 でもよく見てみるとやけに四角くて綺麗な形をしてますよね? それもその筈です。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...
    11
  • ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。I...
    12
  • パークマンション三田綱町ザフォレス

    【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!

    各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。様々な名前のものがありますが、どのような違いがあるかご存知ですか? 今回は、ブランドマンションのメリット・デ...
    13
  • 東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    お子さんの小学校入学を機に、家を持とう、マンションを買おうと考えるご家庭も少なくないと思います。親が子どもに残してやれる最大のプレゼントは教育と考えると、お子さんの進学や将来的な設...
    14
  • 【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    あなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。そしてカジノがある施設といえば屋上に船が乗っかったビルがある「マリーナ...
    15
  • 【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    数多くの芸能人が目撃される東京23区。 その中でも特に芸能人が住んでいるという噂の駅トップ5をご紹介します! >>>芸能人などの年収5000万層はどこに住んでいるのか? 5位 成城...
    16
  • 塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    武骨さが魅力の配管パイプインテリア。 ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。単管パイプやガス管も配管パイプインテリアのDIY素材として人気ですが、安価で簡単に...
    17
  • 元麻布ヒルズ

    【超高級マンション!】東京に佇む美しい億ション厳選8棟

    都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。中には4億を超えるよ...
    18
  • 路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。 「国が決めている」というと、なんだかお固いイメージがありますが、なかなか使い勝手が良いものも存在します...
    19
  • 日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    周りが海で囲まれた小さな国土面積の国、日本。人口密度も世界トップレベルです。 そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。それは「東京から地下鉄で1時間乗っても田舎に...
    20
Return Top