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中古マンション、新築マンションのどちらを買うべき?

中古マンション、新築マンションのどちらを買うべき?

皆さんがマンションの購入を考えるとき、中古を買うか、それとも新築を買うのかは大きな悩みの種だと思います。本記事ではそのような皆様の悩みを解決すべく、中古物件、新築物件の魅力を徹底比較していきます!

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なぜ新築を好むのか

ただ単に「家を買う」と聞いたとき、普通の日本人であれば「新築の家」を思い浮かべます。
しかし、実はそれは日本特有の事情なのです。。これは日本人の「新しい物好き」という国民性によるところが大きく、実際に中古と聞くと「新築より落ちる」「新築が買えないから中古を買う」というイメージを持っている方も多いと思います。こうし感性の部分から、多くの人は新築を好むのかもしれません。

新築と中古を徹底比較

では早速、新築マンション、中古マンションの比較を始めていきたいとおもいます!

設備や間取り

新築マンション

新築マンションの設備はもちろんすべてが新品です!真新しい設備を使うことができます。これは新築マンションならではのメリットといえるでしょう。しかし、新築マンションの設備は備え付けのものなので、この設備いらないなぁと思うことがあるかもしれません。新築マンションの場合、共有設備をはじめとする、すべての設備を含めた価格設定になっています。それは新築マンションのデメリットかもしれません。

中古マンション

中古マンションの設備は中古のものになります。台所や洗面所など経年劣化しているものも多くあると思います。しかし、中古マンションの最大の魅力はリフォーム、リノベーションによって自分好みのものにカスタマイズすることができる点にあります!リフォーム、リノベーションを行うことで、新築マンションの同様の雰囲気を作り出すこともかのうになります。

価格

新築のマンションの値段は最近高騰しています。なので値段は額面だけみれば 中古マンションのほうが当然安いです。しかし、マンションの購入には、額面だけではわからない費用も存在しています。

新築マンション

新築マンションの価格設定は地権者からの土地の仕入れ費用+マンション自体の建設費+マンション販売のための広告宣伝費+集めた建設資金にかかる利息+そして自分達の利益で設定されています。

最近の新築物件においては、建設にかかかるコストや宣伝広告費にかかるコストの増加に伴い、既存の物件よりお高めな価格設定になっています。しかし、諸費用は物件価格の2%〜5%程度で済むことが多いです。また、固定資産税の軽減措置をうけることができます。さらに、新築マンションには10年間の瑕疵担保という保証制度が存在します。

しかし、新築マンションは年数を経ると価格がどんどん減少していき、資産価値の把握が難しいです。これは新築マンションの価格は、宣伝広告費が上乗せされている価格になっていることが原因です。

また、新築マンションの場合、設備のグレードアップなど様々なオプションが用意されていることが多く、それらを追加していると当初の販売価格よりも高くなってしまいます。

さらに、売主が業者の場合、消費税がかかることにも注意しなければなりません。

中古マンション

中古マンションの場合は、宣伝広告費等のコストが上乗せされていないがないので、物件の価格は低く、価値が低下しにくいです。その点はメリットといえるでしょう。しかし、中古マンションには新築マンションのような保証制度はない、またはあっても2~3年しか使うことができません。また、リフォーム、リノベーションを考えている方は、リフォームの費用もまた別途必要になってくることを念頭に置いておく必要があるでしょう。さらに新築マンションの場合のような固定資産税の軽減措置を受けることもできません。

暮らしやすさ

新築マンション

新築マンションの場合は、ほとんどの人が同じタイミングで入居してくるので、誰もがみんな知らない者同士であり、比較的容易に新しいコミュニティの形成を行うことができます。規模の大きい新築マンションであれば、ファミリー層が入居することが多いので、ママ友を作りやすいことがおおくあります。

しかし、人気のエリアだとマンション用地が少ないことが多く、買いたい時期に物件がない、もしくは買いたいエリアに物件が存在しないケースがあります。また、購入の時点ではまだマンションが完成していないことが多いため、自分が実際に生活しているところをイメージできないといったデメリットも存在します。

中古マンション

中古マンションに入居する際は、近隣のコミュニティは完成していることが多く、新規コミュニティを形成するのは難しいのが現状です。しかし、中古マンションはすでに物件が存在しているので、内覧の際、実際に暮らし始めた時のイメージができると思います。また、実際にマンションの近辺を歩くことで、商店街やスーパーマーケットの位置、夜の道の明るさ、治安などを自分の目で実際に確かめることが可能になります。さらに、住みたいエリア、町が決まっている場合には、中古マンションの選択肢は新築マンションの選択肢よりもはるかに多いです。

管理状態

新築マンションでは、管理組合を設立し、管理会社に委託することがほとんどです。したがって、購入する段階では、どのような管理が行われるのかが分からない未知の状態です。一方、中古マンションには既に管理がされているので、内覧する時にチェックすることができます。そのマンションにお住いの方がどれくらい管理に力を入れているかを事前に知れるので、安心できます。

物件数

中古マンションの方が市場に出てくる物件のバリエーションが豊富にあるので、自分の理想に近いお部屋に出会える可能性が高いです。しかし、反対に迷ってしまい、なかなか決められないケースもあります。中古マンションを検討する際は、自分の希望やそれらの優先順位を一度紙などに書き出し、明確にしておくことが大切です。

まとめ

住みたいエリアや「駅近がいい」などの条件が細かく決まっている、もしくはリフォーム、リノベーションを通じて自分のオリジナル物件にしたい場合は、中古マンションを中心に探してみるといいかもしれません。

一方、住みたいエリアや条件が細かくは決まっていない、もしくは、子供の進学等に合わせて購入を検討していて、ママ友コミュニティを作りたい方などは新築マンションを中心に検討してみるといいと思います。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの購入・売却仲介手数料が最大無料になるWEB不動産「カウル」を運営するスタッフが、物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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