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【特集】東京タイムズタワーの便利すぎる秋葉原ライフに迫る!

【特集】東京タイムズタワーの便利すぎる秋葉原ライフに迫る!

◯東京タイムズタワーのメリット

  1. JR秋葉原と末広町に徒歩5分以内につくことができるため、格別の利便性!
  2. オフィス側にあるため、秋葉原のど真ん中でも意外に静か
  3. スーパー、日用雑貨店の大手が複数周辺にあるため買い物も便利

△東京タイムズタワーのデメリット

  1. 周辺がオフィス街と電気街のため、緑を感じるスペースが殆どない

秋葉原駅から徒歩5分。古くは電気街だった頃から街並みは大きく変わり、新しい大型のオフィスビルや商業施設が立ち並びます。

今も街のいたるところで再開発が行われており、新しい商業施設やオフィスビル、高層マンションの建設など魅力ある街へと進化を続けています。

今回は、そんな進化を続ける秋葉原のランドマークマンションとして駅前の一等地に立つ東京タイムズタワーを紹介します。

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東京タイムズタワーの外観

東京タイムズタワーのマンション概要

  • 住所:東京都千代田区外神田4丁目14-2
  • アクセス:山手線、京浜東北線、つくばエクスプレス 秋葉原駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 秋葉原駅 徒歩7分 東京メトロ銀座線 末広町駅 徒歩2
  • 築年数:20049
  • 千代田区立昌平小学校 徒歩4分(320m)
  • 千代田区立神田一橋中学校 徒歩25分(2000m)
  • 千代田区立麹町中学校 徒歩59分(4720m)
  • 総戸数:全319
  • 規模:地上40階、地下1
  • 敷地面積: 3,045.73
  • 構造:制振構造・鉄筋コンクリート

20042005年頃にかけて駅前周辺の古くからあった電器店などの統廃合が進み、大型商業施設やオフィスビルの建築など再開発が一気に加速しました。

中でも、つくばエクスプレスの開通やヨドバシカメラマルチメディアAkiba、秋葉原ダイビルなどができ、その2年後には秋葉原UDXができるなど、一気に開発が進みました。これらの施設ができる少し前に建てられたマンションが東京タイムズタワーです。

構造は「スーパーRCフレーム構法」により、高度な制震性と、各住戸における柱・梁の圧迫感がない極めて柔軟な可変性を実現。地震や強風による揺れに対し、制振構造の「HiDAM」を採用。揺れによる上下運動を抑え、建物の揺れを低減します。

 

東京タイムズタワーの総合評価(8点/10点)

東京タイムズタワーの総合評価

  1. 資産性
  2. 利便性
  3. 設備グレード
  4. ブランド力
  5. 住環境
の5つの評価軸から、評価してみました。

1、資産性:9点/10点

JR秋葉原から徒歩5分にある高級マンションということで資産性は抜群です。交通アクセスの魅力だけでなく、周辺の多彩なスーパー・日用雑貨・百貨店全てに気軽に徒歩で行けるとあって都心回帰の時代ニーズに即しており圧倒的な資産性が期待できると言えます。

2、利便性:10点/10点

都内の主要ターミナル駅である秋葉原からペデストリアンデッキで直結で通えることに加え、周辺の東京メトロ末広町駅やJR御徒町の方面まで徒歩圏内で行けるとあり利便性は都内の有名マンションの中でも群を抜いてます。また、東京駅には3分、新宿駅には11分と主要なターミナル駅にもアクセスが良い環境なので、日常生活だけでなく、通勤通学にも優れたエリアのマンションです。

3、設備グレード:7点/10点

都内の高級マンションの中では、標準装備という印象です。

  • フロントサービス
  • スカイラウンジ
  • フィットネスルーム
  • カンファレンスルーム
  • ゲストルーム

ただしフィットネスルームが、高級マンションにあるグレードの中でもかなり本格的な施設となっており住民からの評価は高いようです。

東京タイムズタワーのフィットネスルーム

マンション全体は人や車が多く行き交う中央通から山手線側に入った通り沿いにあります。秋葉原UDXの北側に位置するマンションです。広く確保された歩道に沿ってマンションを取り囲むように植栽がなされています。マンション1階にはSubwayが併設されています。それでは、共用施設について紹介していきます。

エントランスとロビー

東京タイムズタワーのメインエントランス東京タイムズタワーのロビー住まう方にも訪れる方にも、心地良い時を過ごす象徴となるのが 1階のエントランスホールです。2階まで吹き抜けたのびやかな空間。 そして、天井まで大きく開かれた窓からは光が差してきます。窓の外には、行き交う人たちと植栽が見え、ロビーだけは別空間のような雰囲気を感じます。

エントランスホールから 階段で結ばれた2階にスカイロビーを設けています。

東京タイムズタワーの2階デッキ

ここは訪ねてこられるお客様と語らう団らんのスペース。駅の方角 へ向かうのに便利なペデストリアンデッキへアクセスできるように 配慮されていることも魅力です

東京タイムズタワーの駅直結ペデストリアンデッキ

また1階ではコンシェルジュによるサービスをご提供。メッセージのお預りやコピー・FAXなどのフロントサービスをはじめ、タクシー・ハイヤーの手配、ゴミ収集サービスなど、充実のライフサービスを展開します。

東京タイムズタワーのコンシェルジュカウンター

13階にはフィットネススクエアを設けています。エクササイズとエアロバイクをはじめ各種マシン、さらに,マッサージチェアもセッティング。都心でアクティブに暮らす人々をサポートします。

31階にはゲストルームを2部屋とスカイラウンジを設置。窓から見える東京の街並みは、多くのお客様に喜ばれる気持ちの良い景色です。なんと、このスカイラウンジは貸切をすることもできます。眺望を楽しみながらパーティなどをすることもできるので、非常に喜ばれそうです。

東京タイムズタワーのスカイラウンジ

東京タイムズタワーのスカイラウンジ

4、ブランド力:8点/10点

鹿島建設が売主から施工までを実施しており、好立地のランドマーク的な存在ですのでブランド力は総じて高いと思われます。

 

5、住環境:7点/10点

食品スーパー(ワイズマート)を始め、ハナマサ、吉池、多慶屋等、ドンキホーテなど買い物には非常に便利な居住環境です。百貨店は上野松坂屋・日本橋もの三越、高島屋等も比較的近く飲食店も多岐多様で非常に多いです。

また秋葉原電気街近くなのでうるさいと思われがちですが、マンション周辺はオフィス街なので静かだと住民から評判が高いのも特徴です。

ただし、周辺に全く緑を感じられるところがないため公園などは山手線で2駅先の上野駅まで行く必要があります。そのため、好き嫌いははっきり別れるかもしれません。昔の秋葉原では、飲食店も少なかったのですが、今ではカフェなどを始め多くのお店ができたことで、総じて生活がしやすい環境であることには間違いありません。

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東京タイムズタワーの中古マンション中古売買相場

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 7,980万円 59.9㎡ 133.2万円/㎡ 5階 2LDK
2017年 1億150万円 75.48㎡ 134.5万円/㎡ 30階 2LDK
2017年 8,980万円 72.58㎡ 123.7万円/㎡ 6階 1LDK
2017年 1億8,000万円 118.81㎡ 151.5万円/㎡ 37階 3LDK
2016年 9,480万円 75.48㎡ 125.6万円/㎡ 27階 2LDK
2016年 7,680万円 62.44㎡ 123.0万円/㎡ 7階 1LDK
2016年 1億2,000万円 92.95㎡ 129.1万円/㎡ 26階 3LDK
2015年 8,290万円 66.89㎡ 123.9万円/㎡ 5階 1LDK
2015年 7,980万円 67.69㎡ 117.9万円/㎡ 31階 1LDK
2014年 7,980万円 67.69㎡ 117.9万円/㎡ 31階 1LDK
2014年 1億1,800万円 98.0㎡ 120.4万円/㎡ 22階 3LDK
2014年 7,300万円 72.58㎡ 100.6万円/㎡ 3階 1K
2013年 9,480万円 91.0㎡ 104.2万円/㎡ 21階 3LDK
2013年 5,380万円 59.9㎡ 89.8万円/㎡ 10階 2LDK
2013年 4,980万円 62.44㎡ 79.8万円/㎡ 5階 1LDK
2013年 1億2,800万円 111.02㎡ 115.3万円/㎡ 32階 3LDK

各年度ごとに売り出し事例が非常に少なく、中々空室が出にくい人気中古マンションと言えると思います。また㎡単価120~150万円が出るのは都心高級中古マンションの中でも、かなり上位クラスの物件価値と評価できると思います。

>>東京タイムズタワーの売出事例をもっとみてみる

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東京タイムズタワーの賃貸相場

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 55.0 万円 118.81㎡ 4,630円/㎡ 32階 3LDK
2017年 46.4 万円 96.0㎡ 4,830円/㎡ 25階 3LDK
2017年 19.0 万円 48.47㎡ 3,920円/㎡ 7階 1LDK
2017年 25.5 万円 62.44㎡ 4,080円/㎡ 7階 1LDK
2017年 32.0 万円 70.28㎡ 4,550円/㎡ 29階 2LDK
2016年 25.8 万円 67.69㎡ 3,810円/㎡ 20階 2LDK
2016年 23.0 万円 62.44㎡ 3,680円/㎡ 5階 1SLDK
2016年 24.0 万円 55.54㎡ 4,320円/㎡ 11階 1LDK
2016年 24.0 万円 63.71㎡ 3,770円/㎡ 16階 2LDK
2015年 17.4 万円 44.14㎡ 3,940円/㎡ 4階 1LDK
2015年 25.0 万円 62.44㎡ 4,000円/㎡ 6階 1LDK
2015年 20.0 万円 44.14㎡ 4,530円/㎡ 12階 1LDK
2015年 22.0 万円 48.47㎡ 4,540円/㎡ 11階 1LDK
2014年 22.9 万円 55.54㎡ 4,120円/㎡ 12階 1LDK
2014年 22.0 万円 62.44㎡ 3,520円/㎡ 5階 1SLDK
2014年 31.32 万円 72.0㎡ 4,350円/㎡ 4階 1LDK
2014年 38.0 万円 86.84㎡ 4,380円/㎡ 18階 3LDK
2014年 31.32 万円 72.0㎡ 4,350円/㎡ 4階 1LDK
2013年 33.0 万円 70.28㎡ 4,700円/㎡ 38階 1LDK
2013年 26.5 万円 59.9㎡ 4,420円/㎡ 29階 1SLDK
2013年 26.5 万円 59.9㎡ 4,420円/㎡ 29階 1LDK
2013年 26.5 万円 59.9㎡ 4,420円/㎡ 29階 2LDK

売買事例と比較すると、やはり土地柄かなり賃貸の方は取引が活発化していることが伺えます。賃貸でここまでニーズがあるのだとすると、売却ではなく賃貸に出す方も資産性の観点から積極的に検討してもいいかもしれません。

>>東京タイムズタワーの賃貸事例をもっとみてみる

 

東京タイムズタワーの住戸紹介

間取り図

こちらが一番大きなタイプのお部屋です。リビングだけで30畳。これだけでも十分なんじゃないか?と思ってしまうサイズです。メゾネットタイプのお部屋を含めると5部屋。さらにサービスルームが加わって190㎡以上の住戸です。

気になる価格は新築販売時で1億5,000万円…!ここまで広い住戸は都心部ではなかなかありません。

間取り図

続いて一般的な住戸で、2LDKの図面です。59.9㎡と小さめな住戸ではありますが、ワイドスパン型の間取りなので全部屋がバルコニー部分に接しています。

このワイドスパン型は各お部屋が明るくなるだけでなく、廊下部分が小さくなるためお部屋が広く使えるといったメリットもあります。

リビング

上層階のリビングです。冒頭で秋葉原のランドマークと言いましたが、マンション南側にある秋葉原UDXよりも高いため視界を遮るようなものがなく、視界の先にはスカイツリーも見えます。まさに絶好の眺望です。

ベッドルーム

ベッドルームからもスカイツリーが見えます。気持ちの良さそうな環境です。

ベッドルーム(中層階)

こちらは中層階のベッドルームです。視界に秋葉原UDXがかかっていますが、日当たりが良く非常に明るおいお部屋です。

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まとめ

いかがでしたでしょうか。秋葉原の駅前のマンション東京タイムズタワーを紹介してきました。駅に近く、アクセスのよい環境が人気の高層マンションです。

駅周辺には電気街の頃の名残で古い建物も少なくありませんが、これらの建物が再開発で生まれ変わる中で新たな商業施設などが立ち、さらに街が整備されていくのではないでしょうか。今以上に便利で快適な生活を送ることができる可能性が大きくあります。

長く暮らしていくことが楽しみなエリアのマンションですね。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの購入・売却仲介手数料が最大無料になるWEB不動産「カウル」を運営するスタッフが、物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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