シーフォートタワーのメリット- 東京モノレール「天王洲アイル」駅まで徒歩4分の立地
- 雨の日でも駅まで濡れずに行くことができる
- 敷地内に多くのショップが入っているシーフォートスクエアがある
シーフォートタワーのデメリット- 築年数が20年以上経っている
品川区にたつシーフォートタワーは1992年6月竣工の高級中古マンションです。
地上30階・地下2階の建物で、総戸数は139戸。
間取りはワンルーム〜3LDKまであり、幅広い方におすすめの中古マンションです。
こちらのマンションは住居棟が22階までで23階以上は「第一ホテルシーフォート」のホテル一体型マンションです。
そのため共用施設やフロントサービスが充実しています。
では、実際にシーフォートタワーの魅力について立地条件や設備なども含めて紹介します。
見出し
シーフォートタワーの概要
- ㎡単価：38万円 ~ 68万円
- 住所：東京都品川区東品川2丁目3-15
- 学区：品川区立台場小学校 徒歩14分(1120m)
- 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK / ワンルーム
- 最寄り駅：東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩4分
- りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩7分
- 京急本線 北品川駅 徒歩20分
- 東海道新幹線 品川駅 徒歩20分
- 階数：地上30階 地下2階
- 築年数：1992年
- 戸数・規模：全139戸
シーフォートタワーの資産価値
街のブランド力
シーフォートタワーがある天王洲アイル駅周辺は都市開発が行われ、おしゃれな街並みのエリアです。
駅周辺はオフィスやマンションが立ち並んでいます。
そして、周辺には天王洲公園のような緑豊かな場所にも恵まれています。
駅からすぐの場所にはシーフォートスクエア、スフィアタワー天王洲など複合施設が立ち並んでおり、休日はカフェや食事を楽しめます。
ウォーターフロントの落ち着いた立地にあるため、開放感を感じながら安心して住むことができるエリアとして注目されています。
街の将来性
シーフォートタワーがある東品川エリアでは再開発が活発に行われて、今の整備されたきれいな街並みがつくられました。
昔、東品川エリアでは埋め立て工事が行われ、大部分が工業専用地として指定され、工業が発展されました。
その後、平成4年に東京モノレールの天王洲アイル駅が開業し、続いてりんかい線の天王洲アイル駅、品川シーサイド駅が開業することにより周辺のまちづくりが活発して今のような住みやすいエリアとして変貌を遂げました。
さらにその後も公園整備が行われ平成19年には東品川海上公園が開園！ 水と緑豊かな環境へと今も進化し続けています。
（出典：http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000036800/12dai5syou1-shinagawatiku3.pdf）
シーフォートタワーのブランド力
分譲会社である宇部興産開発株式会社は2002年に設立した会社です。
事業内容はゴルフ場やホテルの経営などを行なっています。
宇部興産開発株式会社は宇部興産株式会社のグループ会社にあたり、UBEグループが形成している会社は約140社になります。
事業内容もかなり幅広く、それぞれの会社が連携を取り合い、さまざまなニーズにこたえています。
施工会社の一つである鹿島建設株式会社は1840年創業の老舗の会社です。
実績内容としては集合住宅や商業施設、オフィスや道路など幅広く手がける大手会社です。
鹿島建設株式会社では「100年をつくる」ということをスローガンにあげています。
施工して終わりではなく、長期にわたって多くの人に役立つものづくりをしたいという気持ちを込めており、そのことにより社会貢献につながることを考えている会社です。
シーフォートタワーの立地条件
シーフォートタワーの最寄駅である東京モノレール「天王洲アイル」駅までは徒歩4分です。
その他にもりんかい線「天王洲アイル」駅まで徒歩7分、京急本線「北品川」駅まで徒歩20分、東海道新幹線「品川」駅まで徒歩20分で行くことができます。
シーフォートタワーの周辺は広々とした整備された道路のため歩きにくい印象はありません。
そして、周辺は閑静な住宅街のため、嫌悪施設や騒音などの心配もありません。
都内の喧騒から離れて落ち着いて住みたいという方におすすめの立地です。
シーフォートタワーの共用施設・設備グレード
共用施設
- コンシェルジュサービス
- ゲストルーム
- 展望ラウンジ
シーフォートタワーはシンプルな共用施設の中古マンションです。
マンション内にはゲストルームがあり、来客の際には気兼ねなく泊まっていただけます。
そしてホテル一体型マンションならではのサービスの一つ、24時間フロントコンシェルジュサービスが利用できます。
設備
共用部
- 内廊下
- エレベーター
- 宅配ボックス
- 各階に24時間ごみ置き場
- オートロック
- 防犯カメラ
- TVモニター付きインターフォン
- 24時間有人管理
- 24時間セキュリティシステム
- 24時間換気システム
シーフォートタワーは24時間セキュリティシステムのセキュリティ性の高い中古マンションです。
マンション内のエントランスでは24時間有人管理体制で、万全な警備体制が整っています。
また各階には24時間いつでも捨てることができるごみ置き場があるため、ごみ捨てのたびにエレベーターを乗り降りする必要もありません。
専有部
- IHクッキングヒーター
- 食器洗浄機
- 浴室乾燥機
- 床暖房
IHクッキングヒーターは火を使わずに安心して料理することができます。
そしてお手入れが楽々なのもメリットではないでしょうか。
毎日の食事の後片付けを楽にしてくれる食器洗浄機も標準装備されています。
そして、床暖房は足元を優しく温めてくれるだけでなく、コード類を見せないすっきりとした部屋の印象にしてくれます。
駐車場
- 機械式・平置式
- ハイルーフ車両 75,600円、大型車 59,400円、普通車 39,960円
駐車場は機械式と平置式の2タイプあります。
そして、車のサイズにより月額料金が変わります。
それぞれの車のサイズについてや空き状況や料金も変わることがあるため、事前に確認するようにしましょう。
耐震性
- 新耐震・免震・制震構造
シーフォートタワーが採用している新耐震構造とは、大地震が起きた場合でも建物が倒壊しない基準で、1981年に建築基準法が改正されました。
このことにより新基準耐震になってからは震度5程度の地震が起きた場合でも建物に損傷が起きない基準になりました。
そして、震度6〜7の大地震が起きた場合でも建物が倒壊しない基準になっています。
免震構造は建物と基礎との間に免震装置を設置し、地盤と切り離すことにより地震エネルギーが直接伝わらないようにします。
制震構造は地震によるエネルギーを吸収して揺れを抑えます。
このようにそれぞれの構造を組み合わせることにより万全な耐震性を実現しました。
外観デザイン
シーフォートタワー白を基調としたスタイリッシュな外観デザインのマンションです。
ウォーターフロントにある立地の高層マンションだからこそ味わえる空と水辺を感じられる開放感あふれるデザインになっています。
