マンションジャーナル

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【未来のヴィンテージマンション】ワールドシティタワーズ、その魅力に迫りました!

【未来のヴィンテージマンション】ワールドシティタワーズ、その魅力に迫りました!
石橋

ワールドシティタワーズは、住友不動産が威信をかけて建設した、港南エリアの大規模タワーマンションです。

再開発が目まぐるしい東京・湾岸エリアの中古タワーマンションの中でも「次世代のヴィンテージマンション」と名高いマンションで、資産性は非常に高いと言えます。

スカイラウンジ、トレーニングルームなど充実した共用施設を持ち、居住者の利便性を叶えるための設計となっています。

今回はそんなワールドシティタワーズの魅力、相場、立地、共用施設、資産価値について徹底的にレビューします。

ワールドシティタワーズの売買相場

まずは気になるお値段からチェック。一体、中古マンション相場では、どのくらいの相場なのでしょうか。

ワールドシティタワーズアクアタワー

  • 4階、1LDK、71.11㎡、6,480万円、301.25万円/坪、91.13万円/㎡
  • 17階、2LDK、80.14㎡、7,980万円、329.18万円/坪、99.58万円/㎡
  • 24階、3LDK、95.16㎡、8,980万円、311.96万円/坪、94.37万円/㎡
  • 29階、3LDK、76.67㎡、7,280万円、313.89万円/坪、94.95万円/㎡
  • 38階、2LDK、85.99㎡、9,180万円、352.92万円/坪、106.76万円/㎡ ※全て2017年の事例

ワールドシティタワーズキャピタルタワー

  • 19階、3LDK、80.19㎡、7,980万円、328.97万円/坪、99.51万円/㎡
  • 24階、2LDK、82.89㎡、7,780万円、310.28万円/坪、93.86万円/㎡
  • 25階、2LDK、85.52㎡、8,800万円、340.17万円/坪、102.90万円/㎡
  • 32階、2LDK、80.72、㎡、7,880万円、322.72万円/坪、97.62万円/㎡
  • 33階、3SLDK、100.36㎡、1億500万円、345.86万円/坪、104.62万円/㎡
  • 37階、1LDK、43.12㎡、5,200万円、398.66万円/坪、120.59万円/㎡
  • 38階、2LDK、80.45㎡、7,780万円、319.69万円/坪、96.71万円/㎡ ※全て2017年の事例

ワールドシティタワーズブリーズタワー

  • 8階、3SLDK、85.23㎡、8,700万円、337.45万円/坪、102.08万円/㎡
  • 9階、3LDK、84.37㎡、8,480万円、332.26万円/坪、100.51万円/㎡
  • 14階、2LDK、71.02㎡、6,780万円、315.59万円/坪、95.47万円/㎡
  • 34階、1LDK、64.79㎡、6,180万円、315.32万円/坪、95.39万円/㎡
  • 40階、2LDK、130.08㎡、2億5000万円、635.34万円/坪、192.19万円/㎡ ※全て2017年の事例

平米あたり100万円前後、坪あたり330〜340万円が相場になっています。

ファミリータイプのマンションで7000〜8000万円というのがメインの価格帯。さすがに坪単価は高いですが、それだけの資産価値を十分に兼ね揃えた高級タワーマンションです。

賃貸相場

賃貸でも非常に人気のある同マンション。価格をチェックしてみます。

ワールドシティタワーズアクアタワー

  • 10階、2LDK、69.23㎡、26.5万円
  • 12階、3LDK、94.88㎡、36万円
  • 19階、3SLDK、94.88㎡、37.9万円
  • 30階、3LDK、95.17㎡、36万円
  • 36階、2SLDK、59.95㎡、23万円 ※全て2017年の事例

ワールドシティタワーズキャピタルタワー

  • 4階、1LDK、58.01㎡、22.5万円
  • 5階、2LDK、62.19㎡、24万円
  • 11階、1LDK、51.06㎡、20万円
  • 29階、3LDK、82.89㎡、31.5万円
  • 38階、2LDK、80.72㎡、35万円 ※全て2017年の事例

ワールドシティタワーズブリーズタワー

  • 14階、2LDK、71.02㎡、29万円
  • 26階、3LDK、73.22㎡、24万円
  • 27階、2LDK、70.93㎡、29.4万円
  • 37階、3SLDK、85.76㎡、38万円 ※全て2017年の事例

単身者やDINKS向けの1LDKタイプ(51.06㎡)で20万円〜、ファミリータイプの3LDK(94.88㎡)で36万円〜。

やはり憧れのタワーマンションは賃貸でもハードルが高いです。

物件概要

遠くからでも、その特徴的な姿をハッキリ見つけることが出来る同マンション。総戸数2090戸という圧倒的なスケールを誇ります。

まさに、住友不動産のフラッグシップマンションです。

  • 物件名:ワールドシティタワーズ
  • 住所:東京都港区港南4丁目6-1
  • 交通:東京モノレール・りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩6分
  • JR品川駅 徒歩13分
  • 港区立港南小学校 徒歩7分(560m)
  • 港区立港南中学校 徒歩8分(640m)
  • 完成時期:2006年
  • 総戸数:全2090戸
  • 規模:地上42階 地下2階
  • 構造:鉄筋コンクリート(RC)
  • 権利形態:所有権
  • 分譲会社:住友不動産株式会社
  • 施工会社:清水建設(株)、(株)ピーエス三菱、西武建設(株)
  • 設計会社:日建設計
  • 管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
  • 管理形態:全部委託
  • 管理人勤務:常駐

ワールドシティタワーズは、売主(住友不動産)、施工会社(清水建設)ともに大手の実績ある企業が建設しているため、信用度の高いタワーマンションであると言えます。

また、管理会社も住友グループとなっており、信頼性は非常に高いと言えるでしょう。

ワールドシティタワーズの資産価値/居住価値

  1. 資産性(10点)
  2. 利便性(10点)
  3. 設備グレード(9.5点)
  4. ブランド力(10点)
  5. 住環境(8点)

東京・港区を代表する高級タワーマンション「ワールドシティタワーズ」ですが、その資産価値はどうなのでしょうか?

結論から言いますと、資産価値の高いマンションだと言えます。

資産価値とは、つまるところ、将来売るとき「いくらで売れるのか」という指標。

資産価値が高いマンションには「ランドマーク性」「総戸数の多さ」「階数の高さ」「駅距離の近さ」「管理の良さ」などの特徴がありますが、ワールドシティタワーズは全てのポイントを満たしています。

  • ランドマーク性:周辺が開けており、公開空地制度を利用した開発により、遠くからでもハッキリ分かる視認性。住友不動産による「ダイレクトパノラマウィンドウ」によるスタイリッシュな外観の印象
  • 総戸数の多さ:2090戸という都内最大規模のマンション
  • 階数の高さ:地上42階のタワーマンション
  • 駅距離の近さ:天王洲アイル駅 徒歩6分
  • 管理の良さ:住友不動産建物サービス株式会社による常勤管理

特に下記の「立地と建物配置」でもご説明する「4方向の眺望が抜けている(空地)」という立地は、他では見られません。

将来に渡り眺望が確保されていることは、タワーマンションの資産性にとって極めて大事なことなのです。


通常、資産性と居住性は中々両立しません。資産性を重視すれば駅距離などを重視することになり、周囲を建物に囲まれるケースが殆どなのです。

緑や海などの自然を感じながら資産性を保つことが出来るがゆえに、ワールドシティタワーズは資産価値が落ちない「未来のヴィンテージマンション」という二つ名を獲得するに至ったのです。

ワールドシティタワーズの立地

ワールドシティタワーズの立地条件は、非常に恵まれていると言えます。

主要駅である品川駅までは徒歩の場合「14分」ほどかかるものの、品川駅港南口へのバスが複数出ているため、通勤、通学などにほとんど支障はないでしょう。

ワールドシティタワーズ_バスhttp://wct.main.jp/pdf/shuttlebus.pdf

少し駅から離れているがゆえに、非常に静かな住環境となっており、安らぎを得ることができるでしょう。

建物配置

敷地内

ワールドシティタワーズはアクアタワー、キャピタルタワー、ブリーズタワーの3棟から構成されています。

アクアタワー、キャピタルタワー、ブリーズタワーの配置図

このマンションが特別なのが周辺環境。なんと4方向の眺望が抜けているのです。

ワールドシティタワーズの周辺環境配置図と眺望↑外向きの部屋であれば、どの方角も素晴らしい眺望を楽しむことが出来ます

水に囲まれたマンション

マンションの南側・東側は運河、西側は東京海洋大のグラウンド、北側は港南緑水公園のため、非常に眺望に恵まれています。

唯一アクアタワーの西側には報知新聞社東京本社がありますが、低層のビルのため、一部の居室以外は影響を受けません。

サイドデッキ

マンションと運河の間にはサイドデッキが設けられ、都心とは思えないほど開放的な雰囲気です。

地下駐車場

アクアタワー、キャピタルタワー、ブリーズタワーはそれぞれ独立した建物ですが、地下の駐車場で全ての棟が繋がっています

また、駐車場には、合計3箇所の洗車スペースが存在しています。

↑地下駐車場で全ての建物が繋がっているワールドシティタワーズ

共用施設

とにかく共用施設が豪華なワールドシティタワーズですが、メインのエントランスや、コンシェルジュを始めとした共用施設は南側のアクアタワーに集中しています。

アクアタワー

  • 来客用駐車場:A1/地下2F
  • 洗車機:A1:地下2F
  • レンタサイクル:A1/1F
  • アクアサイトプール:A/2F
  • キッズプール:A/2F
  • トレーニングジム:A2/3F
  • フィットネススタジオ:A2/3F
  • リラグゼーションルーム:A3/3F
  • ウェルネスバス:A3/3F
  • キッズランド:A2/3F
  • ワールドシティホール:A2/3F
  • スカイラウンジ:A2/26F
  • スカイライブラリー:A2/26F
  • アクアコモンホール:A3/26F
  • シアターカラオケ:A3/26F
  • ビュースタジオ:A3/26F
  • ゲストルーム:A3/26F
  • スタディブース:A2/27F
  • スカイガーデン:A4/39F
  • スカイダイニング:A4/39F

ブリーズタワー

  • ゲストルーム:B2/2F
  • ゲストルーム:B2/27F
  • ブリーズコモンホール:B2/27F

キャピタルタワー

  • ゲストルーム:C1/4F
  • ゲストルーム:C1/26F
  • キャピタルコモンホール:C1/26F

>>ワールドシティタワーズをお得に購入する方法とは?

エントランス

↑アクアタワーのラウンジ。南側の運河との間には芝生が植えられています。

↑ラウンジを2階からみた様子

↑メインラウンジのソファー。品川駅徒歩圏のマンションとは思えません。

↑奥に見えるのがコンシェルジュカウンター。
住友不動産のタワーマンションらしく、天井高が高い特徴的な構造です。

↑アクアタワーのメインラウンジに至る廊下。間接照明が高級感を醸し出しています。

↑アクアタワーの大通り側出口に至る廊下。

↑全ての棟にコンシェルジュカウンターがあります。

総戸数が多い同マンションですが、その分宅配ボックスは十分に確保されています。

それでは個別の共用施設を見てみましょう。

プール

まず、なんといっても人気なのが「プール」。アクアタワーの2階にあります。なんと23時まで利用することが出来、大人は1回300円、子供は1回100円で利用することが出来ます。

プールには温水ジャグジーも併設されています。

大きな温水ジャグジー。日々の疲れを癒してくれそうですね。

ジム

またプールとは別にジムも用意されています。こちらはアクアタワーの3階。24時間、1回100円で使うことが出来ます。

普段運動不足気味の方に嬉しいですね。

ゲストルーム

26・27階にはスカイラウンジ、スタディブース、スカイライブラリー 、ゲストルームなどが設けられています。

スカラウンジはアクアタワーの東側に位置しているので、東京湾の眺望を楽しむことが出来ます。

屋上

また屋上からは、都心の眺望を楽しむことができます。

屋上テラスにはベンチもあります。

こちらからは東京タワー側の眺望を楽しむことが出来ます。

もちろん、レインボーブリッジも見えます。本当に距離が近いです。

屋上にはバーベキュー設備が!こんな眺望に恵まれた環境で、家族や友人とバーベキューが出来るのは最高ですね。

マンションの地下は駐車場になっています。これだけの規模の駐車場がタワーマンションの地下にあるのは非常に珍しいです。

ゴミ捨て場

ワールドシティタワーズのゴミ捨て場は、24時間ゴミ出し可能となっているため、常にお部屋の中を綺麗に保つことが可能となっています。

ワールドシティタワーズの駐車場サイズ

ワールドシティタワーズの地下駐車場には、以下の2タイプの機械式駐車場が設けられています。

  • 機械式駐車場(普通車)→全長4700mm 全幅1850mm 全高1550mm 重量2000kg
  • 機械式駐車場(ハイルーフ)→全長5050mm 全幅1850mm 全高2100mm 重量2000kg

夜のワールドシティタワーズ

ワールドシティタワーズは夜になると、その表情を大きく変えます。日中は緑と開放感あふれる雰囲気ですが、夜は「高級マンション」としての一面を覗かせます。

夜のワールドシティタワーズ

光輝くワールドシティタワーズ。

ライトアップされた、その姿は圧巻です。

ラウンジも夜になると大人の雰囲気に。

夜のプールは神秘的な雰囲気。

夜のスカイラウンジで一息つくのも良さそうです。

特等席から都心の夜景を楽しむことが出来ます。

夜の海辺を散歩やランニングすると気持ち良いでしょうね。

デザイン性に優れるワールドシティタワーズ

ワールドシティタワーズは、2007年度にグッドデザイン賞を受賞しています。

周辺施設・周辺環境

品川駅から若干距離があるワールドシティタワーズですが、マンション内に豊富な施設があるため、生活には事欠きません。

まず、なんといっても役立つのが敷地内スーパーのマルエツ。24時間営業となっていますので、お仕事の帰りが遅い方にも嬉しいですね。

↑24時間営業のマルエツは品揃えも豊富

また内科、小児科がある「ワールドシティ益子クリニック」、歯医者「ワールドシティデンタルクリニック」、処方箋受付のドラッグストアも敷地内にあります。

↑敷地内にクリニックがあるので、万が一の際にも安心です

また子育て世帯に嬉しいのが私立認可保育園である「ベネッセ港南保育園」。クラス定員60名の保育園がマンション敷地内にあります。

マンション北側にある港南緑水公園は緑ゆたかな空間。遊具もあるので、お子様が遊ぶのにもピッタリです。

ワールドシティタワーズは、海辺に立つマンション。品川、田町のタワーマンションであっても、海に隣接しているマンションはそう多くはありません。また周辺環境まで開発されているので「工業の街」といった感じは全くなく、緑と水を楽しむことが出来る環境が整備されています。

バス

品川駅からタクシーで1メーターの位置にあるワールドシティタワーズですが、マンション前から住人だけが使うことが出来る品川駅行きの循環バスも出ています。朝は5時40分から、夜は夜中の1時過ぎまで約10分置きに出ているので、非常に便利です。利用料金は1回片道100円です。

バス

耐震性と構造

マンションで気になるのが地震の際の耐震性や、災害への強さですが、ワールドシティタワーズには万全の対策がなされています。

まず杭についてですが、地下約28mの固い支持層に対して、高い抵抗力を持つ拡底杭を405本打ち込んでいます。

またマンション構造として、地震の揺れを抑え込む制振装置を採用しています。

コンクリートは主要構造部分について100年コンクリートを使用。日本建築学会最高の基準である30~100N/mm2(1㎡に対して3,000〜10,000t)に設定したコンクリートにより、強固な耐震性を実現しています。

ワールドシティタワーズの杭

コンクリート

配筋

耐火性に優れたコンクリート素材を使用

ワールドシティタワーズは、耐震性に優れているだけでなく「耐火性」に優れたAFRコンクリートを使用しています。これは、通常のコンクリートにポリプロピレンという合成繊維を配合することによって、耐火性を強化したコンクリートで、災害時の被害を可能な限り矮小化することが期待できます。

ワールドシティタワーズのセキュリティ

ワールドシティタワーズのセキュリティ面は非常に優れています。

ノンタッチディンプルキー

各住戸の玄関ドアに関しては、「ノンタッチディンプルキー」と呼ばれる、ピッキングが難しい仕様の鍵となっています。

通常の一般的な形状である、ギザギザのピンタンブラー型と比較しても形状が極めて複雑になっており、セキュリティ面でも非常に安心することができます。

充実した警備体制

ワールドシティタワーズキャピタルタワーのエントランスに入ってすぐの位置にある防災センターでは、ALSOK(アルソック)グループの警備員が24時間常駐しています。防災センターでは、マンション全域に設置された「約160台もの防犯カメラ」がモニターに映し出されており、同時に録画されています。

また、ワールドシティゲートにはガードボックスが設置されており、24時間ガードマンが敷地内を巡回して見張っています。

>>ワールドシティタワーズをお得に購入する方法とは?

間取り・設備

ワールドシティターズというと、住友不動産らしい足元までガラス張りの構造(通称:ダイナミックパノラマウインドウ)の印象が強いのですが、中庭を向いたお部屋は普通のベランダがある間取りとなっています。

眺望の良さが売りのダイナミックパノラマウインドウですが、バルコニーが小さくなってしまうというデメリットもありますので、何を重視するかがポイントです。

実際のお部屋を見てみます。

こちらはブリーズタワー、東京湾側のお部屋。床の部分までサッシになっており、バルコニーがないのがお分りになると思います。

こちらは品川駅向きのお部屋。この開放感は住友不動産のダイレクトパノラマウィンドウならではですね。

ちなみに夜景になるとこんな感じです。ベッドに入りながらこんな夜景が見れるとは、なんとも贅沢な限りです。

実際の間取りもいくつか見てみましょう。

間取り1LDK 間取り2LDK 間取り3LDK 間取り3LDK

タワーマンションらしい、間口が広いお部屋が多いのが特徴です。横に広くスパンが取れるため、間取りの自由度が高く、角部屋も多くなっています。

LDK部分や居室にベランダがないダイレクトパノラマウィンドウの部屋の場合、バルコニーが小さくなるのが見て頂けると思います。

メゾネットタイプのお部屋も多数あり、どのタイプの部屋も収納力に優れています。

ディスポーザーは嬉しい設備!

ワールドシティタワーズのキッチンには、ディスポーザーが設置されています。

ディスポーザーとは、キッチンシンクの下に設置してある、生ゴミを粉砕するための設備です。ディスポーザーを使用することで生ゴミの異臭などに困ることがなくなるため、非常に人気のある設備となっています。

ディスポーザーは、基本的には後付けができない設備となるのでディスポーザー付きの中古マンションは貴重であると言えます。

二重天井

ワールドシティタワーズは、天井が二重天井となっています。

構造は、二重床と同じようにコンクリートと、天井部分の内装が吊りボルトで離れている構造となっています。

二重天井最大のメリットは、「照明器具の移動が容易であること」です。直天井の場合、天井部分のコンクリートに照明回路の配管などが埋め込まれています。そのため、照明器具を移動することが極めて難しくなります。

二重天井では、コンクリートと内装部分の間に配線を通すことになるので、照明器具の移動は簡単に行うことができます。

まとめ

ワールドシティタワーズ、いかがでしたでしょうか。港区の中でも人気が高く、規模感、共用設備、グレード、周辺環境から言ってもまさに品川駅のランドマークマンションというに相応しいスペックを持つマンション。是非、品川エリアや湾岸エリアでマンションを検討している方には、実際に見て頂きたいマンションです。

著者について

(株)Housmart(ハウスマート)代表取締役針山 昌幸
一橋大学で経済学を学ぶ。大学卒業後、大手不動産会社で不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。顧客の利益が無視された不動産業界の慣習や仕組みを変えたいと志す。  
2011年、楽天株式会社に入社。大手企業に対し、最新のマーケティング・ビックデータ・インターネットビジネスのノウハウを元にコンサルティングを行う。
2014年9月株式会社Housmartを設立し、代表取締役社長に就任。最新のマーケティング手法を駆使した中古マンションの売買を行っている。
著書「中古マンション本当にかしこい買い方・選び方」がAmazonランキング・ベストセラー1位(マンションカテゴリー)を獲得。Housmartの経営を執り行う傍ら、テレビや雑誌への出演など、マンション専門家としての活動も行う。

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