マンションジャーナル

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湾岸の超有名タワマン、ティアロレジデンスに行ってみました!

湾岸の超有名タワマン、ティアロレジデンスに行ってみました!

圧倒的な人気を誇る中央区。
その中でも、都心に近く、銀座などへのアクセスも良好、さらに道路が整備されており都心とは思えないほど広々としているという嘘のようなエリアがあります。
勝どき駅から徒歩10分、中央区は「晴海エリア」です。

晴海はもともと「月島4号地」と言われた新興の埋め立て地でした。
1940年に日本万国博覧会の開催地として整備がスタート。
その後、ビジネス街へと発展しつつ、東京ウォーターフロント計画に伴い、住環境として進化しつつある。

そんな晴海エリアに、三菱地所レジデンスと鹿島建設が威信をかけて開発したマンション「ザ・パークハウス晴海タワーズ」
ツインタワーマンションである晴海タワーズでも、後発で開発された「ティアロレジデンス」の魅力をお伝えします!

>>ティアロレジデンスを圧倒的にお得に購入する裏技とは?

マンション概要

  • 住所:東京都中央区晴海2丁目3-2
  • アクセス:
    東京メトロ有楽町線 豊洲駅  徒歩11分
    ゆりかもめ 新豊洲駅  徒歩11分
    ゆりかもめ 豊洲駅  徒歩11分
    都営大江戸線 勝どき駅  徒歩12分
    東京メトロ有楽町線 月島駅  徒歩13分
  • 築年数:2016年
  • 総戸数:全861戸
  • 規模:地上49階 地下2階
  • 構造:免震構造・鉄筋コンクリート

三菱地所レジデンスと鹿島建設が威信をかけたプロジェクト、それがこのザ・パークハウス晴海タワーズです。マンションのデザイン一つとっても建築界のノーベル賞とも言われる、プリツカー賞を受賞した世界的建築家リチャード・マイヤー氏を起用していることから、晴海のランドマークになるべく、その注力ぶりの凄まじさをうかがえます。

売買相場

価格 面積(㎡) 階数 バルコニー(㎡)
15800万円 99.7 48 15.9
12980万円 85.6 46 17.4
12500万円 81.9 48 13.1
11980万円 85.6 46 17.4
11500万円 86.1 47 33.4
11250万円 85.7 31 32.4
11000万円 101.8 6 20.8
11000万円 101.8 6 20.8
10980万円 86.1 12 33.4
10900万円 102.1 10 20.8
10900万円 102.1 10 20.8
9990万円 85.7 31 32.4
9980万円 86.1 4 33.4
9800万円 76.2 46 12.8
9700万円 85.7 39 32.4
9680万円 81.9 34 17.9
9650万円 74.2 37 12.4
9380万円 77.9 28 31
9100万円 86.1 13 33.4
8900万円 73.4 42 11.5
8880万円 73.5 27 13.8
8850万円 77.9 27 31
8680万円 79.2 46 13.8
8680万円 74.2 42 12.4
8550万円 73.5 27 13.8
8500万円 63 44 10.5
8500万円 62.5 44 10.5
8480万円 79.2 46 19.2
8480万円 76.2 46 12.8
8340万円 78.8 42 15.8
8330万円 73.5 39 13.8
8250万円 74.2 43 11.8
8000万円 64.7 38 11.8
8000万円 73.4 41 11.8
7990万円 73.5 33 13.8
7980万円 76.8 16 15.8
7980万円 73.3 9 12.8
7850万円 74.7 41 18.9
7780万円 74.2 17 11.8
7680万円 78.6 4 16.3
7680万円 78.6 4 16.3
7680万円 78.6 4 16.3
7580万円 74.2 17 11.8
7480万円 76.2 45 13.8
7480万円 73.9 32 11.8
7400万円 74.2 3 11.5
7380万円 73.9 25 11.8
7350万円 73.4 39 11.5
7280万円 60.7 42 9.9
7280万円 73.3 7 12.8
7280万円 63.7 35 11.8
7250万円 58.3 28 9.9
7200万円 76.6 9 33.4
7180万円 73.1 11 13.8
7180万円 70.9 24 13.3
7180万円 74.2 36 12.4
7130万円 76.2 13 12.8
7000万円 57.7 46 11.4
7000万円 64.6 46 10.9
7000万円 62.3 41 12.8
6980万円 60.7 40 9.9
6980万円 63 43 10.5
6980万円 64.7 38 11.8
6980万円 74.2 10 11.8
6980万円 65 4 12.8
6880万円 58.3 35 9.9
6880万円 65.5 22 9.9
6880万円 74.2 6 11.8
6850万円 73.7 5 12.8
6780万円 73.5 27 12.8
6700万円 73.1 16 13.8
6700万円 63.7 38 11.8
6680万円 65 18 12.8
6600万円 61.2 20 9.9
6580万円 65.5 17 9.9
6580万円 61.2 21 9.9
6500万円 61.2 11 9.9
6480万円 65 20 12.8
6480万円 61.2 19 9.9
6480万円 64.7 42 11.8
6480万円 65 22 12.8
6450万円 59.4 31 10.4
6440万円 65.5 13 9.9
6420万円 59.8 24 12.3
6370万円 59.4 30 9.9
6370万円 61.2 15 9.9
6330万円 63.9 33 14.5
6300万円 63 46 10.9
6300万円 61.2 18 9.9
6290万円 56.2 26 9.9
6280万円 65 16 12.8
6230万円 58.3 32 9.9
6180万円 56.6 16 10.9
6170万円 58.3 34 9.9
6100万円 63.9 34 14.5
6080万円 64.6 44 10.9
5980万円 63.9 35 14.5
5980万円 57.1 36 9.9
5980万円 63.2 40 14.5
5880万円 64.6 7 10.9
5680万円 56.2 27 9.9
5600万円 56.6 20 10.9
5500万円 59.4 29 10.4
5480万円 56.6 13 10.9
5480万円 56.2 29 9.9
5480万円 56.6 19 10.9
5480万円 56.6 15 10.9
4880万円 47.3 31 8.4
4730万円 47.3 27 8.4
4730万円 47.3 27 8.4
4680万円 44.2 16 9.3
4680万円 47.3 30 8.4
4680万円 44.2 20 9.3
4680万円 44.2 16 9.3
4650万円 43.3 28 9.9
4300万円 44.2 18 9.3
4290万円 43.3 24 9.9
4200万円 44.2 15 9.

最高価格は1億5800万円!意外と非常に高いお部屋があるというわけではなさそうです。

>>色々なタワーマンションを調べてみるにはこちら

賃貸相場

  • 4階、3LDK、76.18㎡、23.5万円
  • 10階、3LDK、102.12㎡、35.5万円
  • 27階、2LDK、57.65㎡、22万円
  • 31階、3LDK、85.65㎡、32.5万円
  • 47階、3LD、73.12㎡、28万円

ファミリー向けの間取りが多いティアロレジデンス。
概ね22~35万円ほどが相場のようです。

下記はティアロレジデンスの代表的な間取りの事例です。
リビングと二つの洋室が南側に面しており、採光もさることながら、オーシャンビューのため眺望にも優れています。

また、廊下が短く作られておりますので、デッドスペースも少なく広々と感じられます。

ティアロレジデンスの間取り事例

共用施設

三菱地所が長年のタワーマンションノウハウを凝縮させたティアロレジデンス。その共用部を覗いて見ましょう。

【1階】

■来客用駐車場   6台 24時間 無料
■急速充電用駐車場 1台 24時間 300円/1時間
■荷捌き用駐車場  3台 24時間 無料
■レンタル自転車  40台 24時間 無料
■カーシェアリング 2台 24時間 有料
■シャトルバス 午前6時30分〜午後21時30分 50円/1回
朝:晴海-月島-東銀座
昼:晴海-日本橋-丸の内
夜:晴海-銀座

【2階】

■ガーデンビューラウンジ:無料、24時間
■プライベートルーフガーデン:無料、午前8時〜午後20時
■スタディブース(学習スペース):無料、午前6時〜午後24時
■ライブラリーラウンジ:無料、午前6時〜午後24時
■キッズスペース:無料、午前8時〜午後19時
■パーティーフォーラム(クッキングスタジオ):貸切の場合500円/30分、貸切以外は無料、午前8時30分〜午後21時
■フィットネスルーム:無料、午前6時〜午後22時
■ピアノ付防音室:500円/1時間、午前8時〜午後22時
■ゴルフレンジ:300〜500円/30分、午前8時〜午後21時
■ミニショップ(サークルK):午前7時〜午後22時
■クリーニングボックス:24時間
■ゲストルーム 11:30-15:00 1,000円/1回

【30階】

■ゲストルーム クルージングスタイル:3,500円/日、午後4時30分〜午前10時
■ゲストルーム スカイビュールーム:3,500円/日、午後4時30分〜午前10時
■ティアロラウンジ:無料、午前8時〜午後21時30分
■ティアロラウンジバー:飲物有料、午後19時〜23時30分(水・金・土)

【その他】

■共用視聴設備:月189円
■地震防災システム:月210円
■自治会費:月350円

非常なハイグレードなマンション、共用設備も非常に充実しております。
何と言っても、「派手だけど、結局使われないような華美すぎる共用設備」が排除され、非常に実用的なラインナップになっていることです。

 

エントランス

非常に洗練されたデザイン。圧倒的なクオリティを感じるエントランスです。

エントランスロビー

エントランスエントランスを潜ると、開放感のある広々としたロビー!エスカレーター1つとっても洗練されたデザイン性と使い勝手の良さがわかります。画面奥には、ベビーカーなどに嬉しいエレーベーターもついてます。

コンシェルジュホール

丁度写真に写っておりませんが、こちらの反対側にコンシェルジュの方がおります。タクシーの手配、宅配物など様々なサポートを行ってくれます。

ガーデンビューラウンジ

メインロビーとても共用部とは思えない広々としたメインロビー。ソファはプライベートルーフガーデンに面していますので、開放感のある眺望を楽しめます。お子様が遊んでいてもラウンジからゆっくり眺めることが出来ます。

プライベートルーフガーデン

プライベートルーフガーデン
プライベートルーフガーデン開放感のある空中庭園。みずみずしさと、開放感のあるオーシャンビューが合間って、とても都心とは思えない心地です。

パーティーフォーラム(クッキングスタジオ)

大人気で貸切可能なパーティースペースです。ご予約はお早めに!

館内コンビニ

館内にコンビニがあると非常に便利です。午前7時〜午後22時が使用できます。通常は品薄になりがちなマンション内コンビニですが、お野菜など非常に豊富な品揃えになっています。

スタディブース

無料で利用できる自習スペースです。お部屋の中に書斎をわざわざ作らなくとも、好きな時に集中できます。お子様が小さなご家庭の方でも、気軽にお仕事や学習をすることができます。

キッズスペース

こちらは無料で使用できるキッズスペースです。おもちゃが充実しており非常にお子様に人気です。午前8時〜午後19時までご利用できます。

フィットネスルーム

フィットネスルームこんなに充実したフィットネスルームがなんと無料で使用できます。使用可能時間は午前6時〜午後22時です。
なかなか面倒で行かなくなってしまうフィットネスもこんなに近くにあったら続けられそうですね!

ゴルフレンジ

なんとゴルフの練習場があります!フィットネスの横に併設されており、使用の際は30分で300〜500円、午前8時〜午後21時が使用可能となります。す、すごい!

ティアロラウンジ

ティアロラウンジ圧倒的な眺望を楽しめるスカイラウンジ。いつでも快適な室温が保たれている上に、上品で洗練された落ち着きのある空間を演出。夜には簡単なバーも開店します。気分を変えてゆっくりするのに重宝しそうですね。

住居エリア

共用部も非常に魅力的ですが、重要なのは住居エリア。なかなかお目にかかれないそのお部屋の中に潜入して見ましょう。

住居エリアにつながるエレベーターホール。まるでホテルのような見た目ですね。
セキュリティが非常に充実しており、キーがないと絶対には入れません。
また、低層エリアと高層エリアにそれぞれ6基備えられてるので、待ち時間も安心です。

こちらリビングからの様子。白を基調として、とても洗練された室内です。
ピクチャーレールが付いてるので、壁を傷めることなく、様々なものを壁にかけることができます。

メインの寝室からの様子です。ドアはスライド式になっているので、リビングとつなげて広々と使用することができます。こういった心配りが嬉しいですね。

こちらはサブの寝室の様子です。採光がしっかり取れてますので、マンションではありがちな真っ暗な寝室とは大違い!朝日で気持ちよく目覚めることができます。

実用的なハイクローゼット。省スペースなのに大容量の収納をご利用できます。

オール電化になってますので、IHが付いています。キッチンも人工大理石を使用しており重厚感があります。掃除も楽なので嬉しいですね。

水まわりも抜かりがありません。収納スペースと手洗いが付いたトイレ。三面鏡と収納が付いた洗面台と充実した設備です。

さらに、お部屋全体の仕様として下記のような仕様になっています。

  • リビング天井高2700mm(一部分)
  • サッシ高2200mm
  • 複層ガラス(DW部分はLow-e)
  • リビング天井カセットエアコン標準装備
  • スケルトンインフィル
  • 全熱交換式換気システム
  • 天然石キッチン・洗面化粧台
  • オール電化
  • LED照明標準装備
  • 内廊下
  • オートロック
  • TVインターフォン
  • オール電化
  • トランクルーム
  • 全居室収納
  • 床暖房
  • エコキュート
  • 洗髪洗面化粧台
  • 浴室乾燥機
  • フルオートバス
  • タンクレストイレ
  • IHクッキングヒーター
  • カウンターキッチン
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーザー
  • 浄水器付きシャワー水洗栓

近年のタワーマンションの中でも最高ランクの仕様設計になっています。

構造

地震対策も最高クラスの仕様になっています。
鉛プラグ入りの積層ゴム56基を装備した。振動エネルギーを吸収し、建物の揺れを抑えるようになっています。

ティアロレジデンス免震

周辺環境

勝どき:都心からのアクセスもよく、ウォーターフロント計画によりタワーマンション群を形成しつつある非常に注目度の高いエリアです。
勝どき駅から徒歩13分、シャトルバスを併用することでさらに利便性高く利用できます。

マルエツプチ晴海店:徒歩10分、トリトン内にマルエツがあります。午前8時~午後22時が開店時間なので、遅い時間帯でもご利用可能です。


トモズ:薬局もすぐ近くに!午前8時半〜午後21時が営業時間です。

トリトンスクエア:マルエツも入っている大型のショッピングセンター。非常に充実した内容になっており、簡単な買い物や用事は全て完結できます。室内ショッピングセンターなので、お天気の悪い時も安心です。

ショップ
  • マルエツプチ
  • ザ・ダイソー
  • トモズ
  • 成城石井
  • 晴海トリトンスクエア郵便局
  • カメラのキタムラ
カフェ
  • スターバックス
  • マクドナルド
  • BROOKLYN ROASTING COMPANY
  • セガフレード・ザネッティ・エスプレッソ
  • サンマルクカフェ
  • サブウェイ
  • エクセルシオール
  • プロント
レストラン
  • インド料理・ボンベイ カフェ
  • フォルクス
  • OTTIMO kitchen due passi
  • いきなり!ステーキ
  • 海鮮三崎港
  • 自家製麺 杵屋
  • ぽっぽっ屋
  • 築地食堂 源ちゃん
  • 炭火焼肉トラジ
  • かつ工房和幸
  • 下高井戸 旭鮨総本店
  • 信州そば処 そじ坊
  • 鴻星海鮮酒家
  • 地鶏と鮮魚 よかたい九州
  • 茅ヶ崎 海ぶね
  • 台湾小皿料理 台湾風居酒屋 阿里城
  • かっぽうぎ
  • さち福やCAFE

まとめ

ザパークハウス晴海全景

ザ・パークハウス晴海タワーズ・ティアロレジデンス、いかがだったでしょうか。まるで本当にティアロレジデンスに行ってみたようでしたね。
近年の湾岸ブーム、タワーマンションブームの中でも頭一つ抜きん出ている非常に人気の高いマンションを紹介しました。

デザイン性、クオリティ、立地条件、資産性、将来の展望、どれを取っても優れたマンションは本当に珍しい存在です。人気の余りに購入者が殺到するのも頷けます。

湾岸エリアでマンションを検討している方には是非一度、見ていただきたいマンションです。

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