マンションジャーナル

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【特集!】ティアロレジデンスは三菱地所レジデンスと鹿島建設の最高傑作!

【特集!】ティアロレジデンスは三菱地所レジデンスと鹿島建設の最高傑作!

◯ティアロレジデンス(中古)のメリット

  1. 周りに大きな建設物がないため、圧倒的な眺望が確保されており都内随一の開放感!
  2. 過去の利用率調査から、本当に便利な共用設備だけが充実している
  3. 有名建築家による外観デザインのため、とてもスタイリッシュな外観

△ティアロレジデンス(中古)のデメリット

  1. 駅徒歩からの距離があり、近辺に大きな商業施設がないのでやや殺伐とした印象を受けてしまうかも

圧倒的な人気を誇る東京都中央区。

その中でも、都心に近く、銀座などへのアクセスも良好、さらに道路が整備されており都心とは思えないほど広々としているという嘘のようなエリアがあります。

勝どき駅から徒歩10分、中央区は「晴海エリア」です。

晴海はもともと「月島4号地」と言われた新興の埋め立て地でした。
1940年に日本万国博覧会の開催地として整備がスタート。
その後、ビジネス街へと発展しつつ、東京ウォーターフロント計画に伴い、住環境として進化しつつあります。

そんな晴海エリアに、三菱地所レジデンスと鹿島建設が威信をかけて開発した中古マンション「ザ・パークハウス晴海タワーズ」
ツインタワー中古マンションである晴海タワーズでも、後発で開発された「ティアロレジデンス(中古)」の魅力をお伝えします!

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ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンスのマンション概要

  • ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス
  • 住所:東京都中央区晴海2丁目3-2
  • 東京メトロ有楽町線 豊洲駅  徒歩11分
  • ゆりかもめ 新豊洲駅  徒歩11分
  • ゆりかもめ 豊洲駅  徒歩11分
  • 都営大江戸線 勝どき駅  徒歩12分
  • 東京メトロ有楽町線 月島駅  徒歩13分
  • 中央区立月島第三小学校 徒歩6分(480m)
  • 中央区立晴海中学校 徒歩8分(640m)
  • 築年数:2016年
  • 総戸数:全861戸
  • 規模:最上階地上49階 地下2階
  • 構造:免震構造・鉄筋コンクリート

三菱地所レジデンスと鹿島建設が威信をかけたプロジェクト、それがこのザ・パークハウス晴海タワーズです。マンションのデザイン一つとっても建築界のノーベル賞とも言われる、プリツカー賞を受賞した世界的建築家リチャード・マイヤー氏を起用していることから、晴海のランドマークになるべく、その注力ぶりの凄まじさをうかがえます。

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ティアロレジデンスの広告

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンスの総合評価

ザ・パークハウス ティアロレジデンスの総合評価

  1. 資産性
  2. 利便性
  3. 設備グレード評価
  4. ブランド力評価
  5. 住環境評価
の5つの評価軸から、評価してみました。

1、資産性:7点/10点

三菱地所の大人気ブランドであるパークハウスなのでブランドによる資産性は期待できます。また、外観や共用設備が非常に洗練されており上品な建設物として需要は高いと想定されます。ただし、駅距離が10分以上かかってしまうのと、周辺施設が少ないため他の湾岸系マンションと比較すると利便性の観点から資産性にやや難があるかもしれません。

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2、利便性:6点/10点

駅距離が10分以上あるため、湾岸系タワーマンションの中ではやや利便性は劣るかもしれません。また買い物についてもマンション内にサンクスがありますが、小規模店舗のためちょっとした買い物は間に合うものの夜間などは勝どきや豊洲まで行かなければならずやや不便かもしれません。

3、設備グレード:9点/10点

非常なハイグレードなマンション、共用設備も非常に充実しております。
何と言っても、「派手だけど、結局使われないような華美すぎる共用設備」が排除され、非常に実用的なラインナップになっていることです。これは、三菱地所レジデンスが過去のパークハウスブランド内における共用部の実利用頻度について統計的アンケートを取り、その中から「本当に必要なもの」だけを抽出して本マンションに採用されているのです。

【1階】

  • 来客用駐車場   6台 24時間 無料
  • 急速充電用駐車場 1台 24時間 300円/1時間
  • 荷捌き用駐車場  3台 24時間 無料
  • レンタル自転車  40台 24時間 無料
  • カーシェアリング 2台 24時間 有料
  • シャトルバス 午前6時30分〜午後21時30分 50円/1回
    朝:晴海-月島-東銀座
    昼:晴海-日本橋-丸の内
    夜:晴海-銀座

【2階】

  • ガーデンビューラウンジ:無料、24時間
  • プライベートルーフガーデン:無料、午前8時〜午後20時
  • スタディブース(学習スペース):無料、午前6時〜午後24時
  • ライブラリーラウンジ:無料、午前6時〜午後24時
  • キッズスペース:無料、午前8時〜午後19時
  • パーティーフォーラム(クッキングスタジオ):貸切の場合500円/30分、貸切以外は無料、午前8時30分〜午後21時
  • フィットネスルーム:無料、午前6時〜午後22時
  • ピアノ付防音室:500円/1時間、午前8時〜午後22時
  • ゴルフレンジ:300〜500円/30分、午前8時〜午後21時
  • ミニショップ(サークルK):午前7時〜午後22時
  • クリーニングボックス:24時間
  • ゲストルーム 11:30-15:00 1,000円/1回

【30階】

  • ゲストルーム クルージングスタイル:3,500円/日、午後4時30分〜午前10時
  • ゲストルーム スカイビュールーム:3,500円/日、午後4時30分〜午前10時
  • ティアロラウンジ:無料、午前8時〜午後21時30分
  • ティアロラウンジバー:飲物有料、午後19時〜23時30分(水・金・土)

【その他】

  • 共用視聴設備:月189円
  • 地震防災システム:月210円
  • 自治会費:月350円

エントランス

ティアロレジデンスのエントランス非常に洗練されたデザイン。圧倒的なクオリティを感じるエントランスです。

エントランスロビー

ティアロレジデンスのエントランスロビーエントランスを潜ると、開放感のある広々としたロビー!エスカレーター1つとっても洗練されたデザイン性と使い勝手の良さがわかります。画面奥には、ベビーカーなどに嬉しいエレーベーターもついてます。

コンシェルジュホール

ティアロレジデンスのコンシェルジュホール丁度写真に写っておりませんが、こちらの反対側にコンシェルジュの方がおります。タクシーの手配、宅配物など様々なサポートを行ってくれます。

ガーデンビューラウンジ

ティアロレジデンス ロビーとても共用部とは思えない広々としたメインロビー。ソファはプライベートルーフガーデンに面していますので、開放感のある眺望を楽しめます。お子様が遊んでいてもラウンジからゆっくり眺めることが出来ます。

プライベートルーフガーデン

ティアロレジデンス プライベートルーフガーデン
ティアロレジデンス プライベートルーフガーデン開放感のある空中庭園。みずみずしさと、開放感のあるオーシャンビューが合間って、とても都心とは思えない心地です。

パーティーフォーラム(クッキングスタジオ)

ティアロレジデンス パーティーフォーラムティアロレジデンス クッキングスタジオ大人気で貸切可能なパーティースペースです。ご予約はお早めに!

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館内コンビニ

ティアロレジデンス コンビニ館内にコンビニがあると非常に便利です。午前7時〜午後22時が使用できます。通常は品薄になりがちなマンション内コンビニですが、お野菜など非常に豊富な品揃えになっています。

スタディブース

ティアロレジデンス スタディルームティアロレジデンス 学習ラウンジ無料で利用できる自習スペースです。お部屋の中に書斎をわざわざ作らなくとも、好きな時に集中できます。お子様が小さなご家庭の方でも、気軽にお仕事や学習をすることができます。

キッズスペース

ティアロレジデンス キッズスペースこちらは無料で使用できるキッズスペースです。おもちゃが充実しており非常にお子様に人気です。午前8時〜午後19時までご利用できます。

フィットネスルーム

ティアロレジデンス フィットネスルームこんなに充実したフィットネスルームがなんと無料で使用できます。使用可能時間は午前6時〜午後22時です。
なかなか面倒で行かなくなってしまうフィットネスもこんなに近くにあったら続けられそうですね!

ゴルフレンジ

ティアロレジデンス ゴルフレンジなんとゴルフの練習場があります!フィットネスの横に併設されており、使用の際は30分で300〜500円、午前8時〜午後21時が使用可能となります。す、すごい!

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ティアロラウンジ

ティアロレジデンス ティアロラウンジティアロレジデンス ラウンジ圧倒的な眺望を楽しめるスカイラウンジ。いつでも快適な室温が保たれている上に、上品で洗練された落ち着きのある空間を演出。夜には簡単なバーも開店します。気分を変えてゆっくりするのに重宝しそうですね。

ティアロレジデンスの駐車場

ティアロレジデンスの駐車場は機械式366台 、 平置き13台となっています。

利用料金は、月額28500円〜となっております。

機械式駐車場のサイズ、重量制限については、

  • 全長5.3m
  • 全幅2.05m
  • 全高1.8m
  • 重量制限2.3t

となっております。

4、ブランド力:8点/10点

売主が三菱地所レジデンス、施工主が鹿島建設であり、三菱地所の最人気ブランド「パークハウス」であるためブランドは間違いありません。

5、住環境:8点/10点

駅から徒歩10分以上離れるため、落ち着いた居住空間が広がっています。道幅も広く、その中に植栽も植えられており海風を吸いながら自然を身近に感じることができます。徒歩圏内に晴海アイランド・トリトンスクエアが存在するため必要な買い物は全て徒歩圏内で済ませることが可能です。

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンスの中古売買相場

中古売買事例の一例になります。

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 4,580万円 43.33㎡ 105.7万円/㎡ 22階 1LDK
2018年 6,200万円 65.54㎡ 94.6万円/㎡ 14階 2LDK
2018年 5,350万円 56.62㎡ 94.5万円/㎡ 20階 2LDK
2018年 6,040万円 57.6㎡ 104.9万円/㎡ 46階 2LDK
2017年 6,980万円 74.15㎡ 94.1万円/㎡ 3階 3LDK
2017年 6,790万円 74.15㎡ 91.6万円/㎡ 6階 2LDK
2017年 1億5,900万円 97.23㎡ 163.5万円/㎡ 48階 2LDK
2017年 6,660万円 64.67㎡ 103.0万円/㎡ 38階 2LDK
2017年 6,480万円 73.35㎡ 88.3万円/㎡ 9階 3LDK
2017年 9,650万円 74.2㎡ 130.1万円/㎡ 37階 3LDK
2017年 1億3,980万円 85.65㎡ 163.2万円/㎡ 32階 3LDK
2017年 7,480万円 73.9㎡ 101.2万円/㎡ 32階 2LDK
2017年 6,280万円 68.64㎡ 91.5万円/㎡ 27階 3LDK
2016年 6,700万円 73.12㎡ 91.6万円/㎡ 16階 3LDK
2016年 6,300万円 61.25㎡ 102.9万円/㎡ 18階 2LDK
2016年 6,580万円 61.25㎡ 107.4万円/㎡ 21階 2LDK
2016年 6,200万円 65.0㎡ 95.4万円/㎡ 18階 2LDK
2016年 6,880万円 73.12㎡ 94.1万円/㎡ 9階 3LDK
2016年 6,450万円 59.43㎡ 108.5万円/㎡ 31階 2LDK
2016年 6,500万円 61.25㎡ 106.1万円/㎡ 11階 2LDK
2016年 6,330万円 63.93㎡ 99.0万円/㎡ 33階 2LDK
2016年 6,600万円 61.25㎡ 107.8万円/㎡ 20階 2LDK
2016年 6,980万円 65.0㎡ 107.4万円/㎡ 4階 2LDK
2016年 7,850万円 74.66㎡ 105.1万円/㎡ 41階 3LDK
2016年 7,800万円 73.45㎡ 106.2万円/㎡ 41階 3LDK
2016年 6,300万円 63.05㎡ 99.9万円/㎡ 46階 2LDK


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最高価格は1億5800万円!ただし、それ以外は意外と高いお部屋があるというわけではなさそうです。

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ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンスの賃貸相場

  • 4階、3LDK、76.18㎡、23.5万円
  • 10階、3LDK、102.12㎡、35.5万円
  • 27階、2LDK、57.65㎡、22万円
  • 31階、3LDK、85.65㎡、32.5万円
  • 47階、3LD、73.12㎡、28万円

ファミリー向けの間取りが多いザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス。
概ね22~35万円ほどが相場のようです。

下記はティアロレジデンスの代表的な間取りの事例です。
リビングと二つの洋室が南側に面しており、採光もさることながら、オーシャンビューのため眺望にも優れています。

また、廊下が短く作られておりますので、デッドスペースも少なく広々と感じられます。

ティアロレジデンスの間取り

 

ティアロレジデンス:住居エリア

共用部も非常に魅力的ですが、重要なのは住居エリア。なかなかお目にかかれないそのお部屋の中に潜入して見ましょう。

ティアロレジデンス 住居エリア住居エリアにつながるエレベーターホール。まるでホテルのような見た目ですね。
セキュリティが非常に充実しており、キーがないと絶対には入れません。
また、低層エリアと高層エリアにそれぞれ6基備えられてるので、待ち時間も安心です。

ティアロレジデンス 室内こちらリビングからの様子。白を基調として、とても洗練された室内です。
ピクチャーレールが付いてるので、壁を傷めることなく、様々なものを壁にかけることができます。

ティアロレジデンス 室内 2メインの寝室からの様子です。ドアはスライド式になっているので、リビングとつなげて広々と使用することができます。こういった心配りが嬉しいですね。

ティアロレジデンス 室内3こちらはサブの寝室の様子です。採光がしっかり取れてますので、マンションではありがちな真っ暗な寝室とは大違い!朝日で気持ちよく目覚めることができます。

ティアロレジデンス 室内4実用的なハイクローゼット。省スペースなのに大容量の収納をご利用できます。

ティアロレジデンス キッチンオール電化になってますので、IHが付いています。キッチンも人工大理石を使用しており重厚感があります。掃除も楽なので嬉しいですね。

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ティアロレジデンス トイレ ティアロレジデンス 洗面台水まわりも抜かりがありません。収納スペースと手洗いが付いたトイレ。三面鏡と収納が付いた洗面台と充実した設備です。

さらに、お部屋全体の仕様として下記のような仕様になっています。

  • リビング天井高2700mm(一部分)
  • サッシ高2200mm
  • 複層ガラス(DW部分はLow-e)
  • リビング天井カセットエアコン標準装備
  • スケルトンインフィル
  • 全熱交換式換気システム
  • 天然石キッチン・洗面化粧台
  • オール電化
  • LED照明標準装備
  • 内廊下
  • オートロック
  • TVインターフォン
  • オール電化
  • トランクルーム
  • 全居室収納
  • 床暖房
  • エコキュート
  • 洗髪洗面化粧台
  • 浴室乾燥機
  • フルオートバス
  • タンクレストイレ
  • IHクッキングヒーター
  • カウンターキッチン
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーザー
  • 浄水器付きシャワー水洗栓

近年のタワーマンションの中でも最高ランクの仕様設計になっています。ティアロレジデンス コーディネート

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンスの構造

地震対策も最高クラスの仕様になっています。
鉛プラグ入りの積層ゴム56基を装備した。振動エネルギーを吸収し、建物の揺れを抑えるようになっています。

ティアロレジデンス 免震

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ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンスの周辺環境

ティアロレジデンス 周辺環境勝どき:都心からのアクセスもよく、ウォーターフロント計画によりタワーマンション群を形成しつつある非常に注目度の高いエリアです。
勝どき駅から徒歩13分、シャトルバスを併用することでさらに利便性高く利用できます。

ティアロレジデンス周辺のマルエツマルエツプチ晴海店:徒歩10分、トリトン内にマルエツがあります。午前8時~午後22時が開店時間なので、遅い時間帯でもご利用可能です。

ティアロレジデンス周辺のトモズ
トモズ:薬局もすぐ近くに!午前8時半〜午後21時が営業時間です。

晴海 トリトンスクエアトリトンスクエア:マルエツも入っている大型のショッピングセンター。非常に充実した内容になっており、簡単な買い物や用事は全て完結できます。室内ショッピングセンターなので、お天気の悪い時も安心です。

ショップ

  • マルエツプチ
  • ザ・ダイソー
  • トモズ
  • 成城石井
  • 晴海トリトンスクエア郵便局
  • カメラのキタムラ

カフェ

  • スターバックス
  • マクドナルド
  • BROOKLYN ROASTING COMPANY
  • セガフレード・ザネッティ・エスプレッソ
  • サンマルクカフェ
  • サブウェイ
  • エクセルシオール
  • プロント

レストラン

  • インド料理・ボンベイ カフェ
  • フォルクス
  • OTTIMO kitchen due passi
  • いきなり!ステーキ
  • 海鮮三崎港
  • 自家製麺 杵屋
  • ぽっぽっ屋
  • 築地食堂 源ちゃん
  • 炭火焼肉トラジ
  • かつ工房和幸
  • 下高井戸 旭鮨総本店
  • 信州そば処 そじ坊
  • 鴻星海鮮酒家
  • 地鶏と鮮魚 よかたい九州
  • 茅ヶ崎 海ぶね
  • 台湾小皿料理 台湾風居酒屋 阿里城
  • かっぽうぎ
  • さち福やCAFE

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンスまとめ

ザパークハウス晴海全景

ザ・パークハウス晴海タワーズ・ティアロレジデンス、いかがだったでしょうか。まるで本当にティアロレジデンスに行ってみたようでしたね。
近年の湾岸ブーム、タワーマンションブームの中でも頭一つ抜きん出ている非常に人気の高いマンションを紹介しました。

デザイン性、クオリティ、立地条件、資産性、将来の展望、どれを取っても優れたマンションは本当に珍しい存在です。人気の余りに購入者が殺到するのも頷けます。

湾岸エリアでマンションを検討している方には是非一度、見ていただきたいマンションです。

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