パークハウス清澄白河タワーの資産価値を評価｜失敗しない中古マンション購入

パークハウス清澄白河タワーのメリット

• 3路線2駅利用可能で都心へのアクセスも抜群な立地！
• リラクゼーションサロンやキッズルームなど充実した共用設備がある
• スーパーやコンビニなど日常に困らない生活利便施設が充実している
• 徒歩圏内に水と緑が豊かな公園があり、自然を感じることができる

パークハウス清澄白河タワーのデメリット

• 荒川が万が一氾濫した場合、建物2階床面までの浸水を想定されている

パークハウス清澄白河タワー

江東区にたつ中古タワーマンション、パークハウス清澄白河タワー。地上35階建・地下1階の建物で総戸数は378戸の大規模中古タワーマンションです。間取りは1LDK〜3LDKまであり、シングルの方からファミリーまでさまざまな方向けのお部屋が用意されています。敷地内には豊かな自然やキッズルームがあり、お子さんを安心して遊ばせられるスペースがあります。リラクゼーションサロンにあるマッサージチェアで日頃の疲れを癒すことができるのもいいですよね。では、実際にパークハウス清澄白河タワーの魅力について、周辺環境や設備などを含めて紹介します。

パークハウス清澄白河タワーの概要

 

• ㎡単価：70万円 ~ 99万円
• 住所：東京都江東区白河4丁目9
• 江東区立明治小学校 徒歩13分(1040m)
• 江東区立深川第六中学校 徒歩9分(720m)
• 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK
• 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩6分
• 都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩6分
• 都営大江戸線 森下駅 徒歩12分
• 都営新宿線 森下駅 徒歩12分
• 都営新宿線 菊川駅 徒歩15分
• 階数：最上階地上35階 地下1階
• 築年：2010年9月
• 戸数・規模：全378戸

パークハウス清澄白河タワーの総合評価

資産性

エリアのブランド力

東京都心である港区や中央区などに比べるとエリアのブランド力は高いとは言えません。しかし、都心へのアクセスがいい立地でありながら日常生活に生活利便施設の充実さ。そして緑豊かな公園が近くにあるところなど暮らしやすさとしての魅力がたくさんあるエリアと言えます。

立地条件

東京メトロ線や都営大江戸線、新宿線の3路線を利用することができ、渋谷や表参道、六本木や新宿などプライベートにもビジネスにもアクセスがいい立地です。すぐそばにはスーパーやドラッグストア、コンビニなど生活利便施設が充実！　徒歩圏内には広い公園がありバーベキューなどを楽しむことができるので、子育てファミリーには特にいいエリアと言えます。

清澄白河の将来性

パークハウス清澄白河タワーの周辺で現在進行中の再開発計画はありません。以前は清澄白河エリアは門前仲町エリアに比べると再開発計画が積極的なエリアではありませんでした。しかし、2000年に入って都営大江戸線や東京メトロ半蔵門線などが開通するようになってから清澄白河は発展するようになってきました。そしてパークハウス清澄白河タワーのような大規模マンションができるようになり、ますます人口が増えているので、今後発展していくことは期待できるのではないでしょうか。

利便性

各階に24時間利用できるごみ置き場

大規模マンションにお住まいの方がきになるポイントの一つがごみ置き場ではないでしょうか。パークハウス清澄白河タワーでは各階に24時間いつでも捨てることができるごみ置き場があります。このことで捨て忘れの心配もありません。また、同じフロアに捨てる場所があるので、エレベーターの乗り降りの必要がないところもいいですよね。そして、お部屋はいつもすっきり綺麗をキープできます。

敷地内にリラクゼーションルームやキッズルームがある

パークハウス清澄白河タワーにあるリラクゼーションルームにはマッサージチェアが設置されています。緑や水槽が置いてあり、ゆったりとしたやすらぎの空間でさらにリラックス効果が期待できますよね。キッズルームは雨の日で外遊びができない時にもお子さんを連れていくことができる憩いのスペースです。かわいいイラストが散りばめられたお部屋はお子さんが気にいること間違いなしです。

エレベーターは4基

エレベーターの適正は、総戸数378÷50＝7.56が適正と言われている中、パークハウス清澄白河タワーは4基です。そのため、エレベーターの台数が少なく感じるかもしれません。

設備グレード

人気設備のディスポーザー、食器洗浄機が標準装備！

生ゴミを簡単に粉砕できるディスポーザーが標準装備されています。料理の際にどうしても出てくるものが生ゴミ問題！　ディスポーザーがあれば自宅で簡単に処理することができるので後片付けの手間が省けます。また、食器洗浄機も標準装備されているので毎食後の後片付けもらくらく！　朝の忙しい時間には特に重宝するのではないでしょうか。

ブランド力

デベロッパーは三井住友建設株式会社

三井住友建設株式会社は昭和16年設立した会社で、建設事業や不動産の売買や賃貸などの管理などを行う開発事業を行なっている会社です。国内には北海道から九州まで支店や営業所があり、海外にもシンガポールやアメリカ、タイなど様々な国に事務所を構えている大企業です。施工を手がけているものにはマンションの他に道路やトンネル、ホテルや病院など様々。「くらすをささえるものづくり」をモットーに安全で快適な毎日が暮らせるような事業を目指しています。

住環境

自然はあるかどうか

 パークハウス清澄白河タワーにはドロップガーデンやウェイブガーデンなどがあります。そこには50種類以上の植栽と約80本の高木、そして300本以上の中低木があり、季節ごとにそれぞれの美しい景観を楽しむことができるところも魅力です。

子育てしやすいか

徒歩圏内に都立木場公園のような大きな公園があります。こちらでは家族でピクニックが楽しめるような広い芝生広場があります。その他には冒険広場があり大型複合遊具やじゃぶじゃぶ池などお子さんが思いっきり遊べるスペースもたくさん！　敷地内には手入れされた花がたくさんあるのでお散歩コースとしてもおすすめです。

治安はいいか

警視庁が発表している「犯罪情報マップ」でマンション周辺を調べてみました。その結果、全刑法犯は昨年は1〜25件、今年は5月上旬まで1〜25件でかなり少ないことがわかりました。もう少し範囲を広げて北は錦糸町、南は豊洲エリアまで見渡してみた結果、同様に件数が少ないことがわかりました。パークハウス清澄白河タワーの周りは広範囲に渡って比較的落ち着いているエリアと言えます。

交通事故件数は？

警視庁が発表している「交通事故発生マップ」でパークハウス清澄白河タワー周辺を調べてみました。平成27年度も28年度も全事故数が30〜44件で都心の中では件数が少ないことがわかりました。同じ白河4丁目周辺エリアの中ではパークハウス清澄白河タワーからすぐ近くにある大横川側は15〜29件と若干事故件数が少なく、また木場公園周辺も事故件数は同様に少なかったです。このことから都心の中では少なく安心ですが、白河4丁目周辺の中では交通量が他の場所より多いので事故が起きないように注意していく必要があります。

ハザードマップでは？

パークハウス清澄白河タワー周辺の「江東区浸水ハザードマップ」を調べてみました。パークハウス清澄白河タワーは水の深さが0.5〜3m未満を予測されています。3mというのは建物2階床面が浸水することを想定されています。万が一荒川などが氾濫した場合はパークハウス清澄白河タワーエリアは浸水する可能性があるエリアとされているため、避難地区に避難しましょう。避難地区はマンションから南にある辰巳エリア方面で、詳しくは江東区浸水ハザードマップがウェブで公開されているので確認してみると安心です。また、高層マンションに住んでいる場合も避難地区に行く必要はあります。もしもの場合は公共の3階以上の建物に一時避難してください。こちらも同様にウェブにある江東区浸水ハザードマップ上で確認することができます。

パークハウス清澄白河タワーの駐車場

パークハウス清澄白河タワーの駐車場は、月額32,000円から利用可能です。詳しい空き状況等は、お気軽にお問い合わせください。

パークハウス清澄白河タワーのアクセス

• 東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅　徒歩約6分
• 都営大江戸線「清澄白河」駅　徒歩約9分
• 都営新宿線「菊川」駅　徒歩約9分

パークハウス清澄白河タワーの近くには東京メトロ、都営大江戸線、新宿線の3路線があり、行き先により使い分けできるのでアクセスもバッチリ！　例えば東京メトロ半蔵門線を利用すると表参道や青山などおしゃれなエリアへも乗り換えなしに行くことができます。都営大江戸線や都営新宿線を利用すると新宿方面へ行くことができ、通勤にも便利なところがいいですよね。

パークハウス清澄白河タワーの周辺環境

マンション周辺の生活利便施設

• マルエツ 清澄白河店　徒歩約2分
• マックスバリュ エクスプレス木場公園店　徒歩約8分
• マツモトキヨシ 白河3丁目店　徒歩約1分
• 江東白河郵便局　徒歩約1分
• 三井住友銀行 白河出張所　徒歩約7分
• 東京東信用金庫 深川北支店　徒歩約3分
• 江東区立白河こどもとしょかん　徒歩約3分
• 江東区立元加賀公園　徒歩約4分
• 都立木場公園　徒歩約9分
• 清澄白河ファミリークリニック　徒歩約2分
• 清澄白河こどもクリニック　徒歩約7分
• きしだ歯科クリニック　徒歩約2分

パークハウス清澄白河タワーの共用施設

• コンシェルジュカウンター（1階）
• リラクゼーションサロン（1階）
• レセプションラウンジ（1階）
• 保育所（2階）
• キッズルーム（3階）
• 清澄庵（3階）
• ゲストルーム（19階）
• 屋上スカイデッキ

エントランスホールにあるコンシェルジュカウンターでは朝8時から夜8時までコンシェルジュが日常生活のサポートをしてくれます。同じく1階にあるリラクゼーションサロンにはマッサージチェアが併設されています。室内には手入れされた緑、水槽、そして日差しが気持ちよく取り入れられる大きな窓があり、さらなるリラックス効果を楽しめるスペースになっています。レセプションラウンジは白を基調とした部屋に落ち着いたトーンの家具が配置された高級モダンな雰囲気になっています。3階にあるキッズルームは壁にかわいいイラストがたくさん散りばめたスペースでおこさんが喜ぶこと間違いなし！お子さん向けのおもちゃや椅子、テーブルも用意されており、マンション内の子育て世代の憩いの場になるのではないでしょうか。19階にあるゲストルームは落ち着いた大人のシックなテイストのお部屋です。ゲストルームがあれば来客用の布団の用意をすることもなくなるのでありがたいですよね。屋上にあるスカイデッキからは隅田川の花火を楽しむことができます。

パークハウス清澄白河タワーの設備・仕様

 

• ディスポーザー
• 食器洗浄機
• 床暖房
• 各階にゴミ置き場
• 宅配ボックス

人気設備のディスポーザーと食器洗浄機が標準装備されています。リビング、ダイニングには床暖房が完備。見た目もすっきり見せてくれる床暖房は足元から優しく体を温めてくれます。各階には24時間いつでもゴミを捨てることができるゴミ置き場があります。ごみを捨てる際にエレベーターを乗り降りすることなくスムーズに捨てることができるので時短にも繋がります。宅配ボックスは家を不在にしがちの方に特に重宝する設備ではないでしょうか。宅配ボックスを通していつでも宅配便を受け取ることができます。大きい荷物を受け取りたい場合も大きめの宅配ボックスも用意されているので安心ですよね。

パークハウス清澄白河タワーのデザイン

パークハウス清澄白河タワーは水と緑をテーマとしたマンションでホワイトとブルーをベースにした外観が特徴なマンションです。外観デザインは直線ではなくやわらかい線でデザインされたことで周辺環境ともうまく調和されています。エントランスは黒と白のモノトーンの色調で落ち着いた印象で、そこに手入れされた緑が寄り添うことで柔らかい印象もプラスされています。ラウンジやリラクゼーションサロンのような共用スペースには落ち着いたトーンのブラウンを使うことで優しい印象になっています。

パークハウス清澄白河タワーの学区

• 元加賀小学校　徒歩約2分
• 深川第六中学校　徒歩約6分
• さんいく保育園 　徒歩約1分
• 白河保育園　徒歩約9分
• 元加賀幼稚園　徒歩約1分

学区の小学校も中学校も徒歩約10分弱で行くことができる距離にあるため、通学にさほど困ることはないのではないでしょうか。保育園は認可保育園のさんいく保育園がマンションの2階にあります。さんいく保育園は人の思いやる優しい心と自分からやりたいと思う自主性の心を育てていくことを目標にしている保育園です。園の行事としては例えば芋掘りをしたり、夏にはキャンプを楽しんだり体を動かすことを楽しさを学んでいます。保育園の様子は随時見学を受け付けているのできになる方はチェックしてみてくださいね。元加賀幼稚園はパークハウス清澄白河タワーからすぐ近くにある幼稚園です。こちらの幼稚園では自分でやりたいことを見つけて思い思いに自主的に活動していきます。その一方でお茶会など日頃おうちでは学ぶことが難しい礼儀を教えてもらったり、感謝の気持ちを育てることにも力を入れています。

保育園の入園難易度

江東区の保育園入園決定率は60%以上70%未満で、東京23区の中では難易度が高くも低くもないというエリアです。とは言っても入園希望した場合、多くて40%の人が入れないという厳しい状況には変わりありません。江東区は対策として保育園を随時新設しているのですが、マンションが増えつつあり激戦区の一つになりつつあります。その他の対策として認可外保育園に月極めで入園した家庭には補助金を支払う制度が始まりました。対象施設には江東区以外の認証保育所も入っています。その他にも詳しい対象施設が江東区のホームページに記載されているので入園希望の方はこまめに確認してみてくださいね。

パークハウス清澄白河タワーの耐震性

パークハウス清澄白河タワーは制振構造のマンションです。制振構造は、建物の中に地震エネルギーを吸収するダンパーを設置しているところが特徴です。そのことにより、高層マンションでありがちな風による不快な揺れや地震のエネルギーも吸収するため、地震の被害を最小限に抑えることができます。

パークハウス清澄白河タワーのセキュリティー

• 24時間有人管理
• トリプルセキュリティ
• 24時間セキュリティシステム
• 防犯カメラ
• ディンプルキー
• TVモニター付きインターフォン

パークハウス清澄白河タワーは24時間有人管理で日中は管理人とコンシェルジュ、警備員の3名、そして夜間は警備員が3名が常駐しています。さらにエントランスとエレベーターホール、各住戸の3つのセキュリティがあることでより安全な暮らしを実現しています。さらに、24時間セキュリティシステムと防犯カメラによる管理でより万全な体制を整えています。各住戸の鍵はピッキング対策に有効なディンプルキーを採用！　インターフォンはTVモニター付きのため、モニター越しで来客者を確認してからロックを解除できるので安心です。

まとめ

パークハウス清澄白河タワーの魅力について紹介しましたがいかがでしたでしょうか。主要駅へのアクセスも良く、周辺にはスーパーや病院、公園などがすぐ近くにあり、暮らしやすい環境が整っています。また、敷地内にドロップガーデンやウェイブガーデンという緑豊かな環境が整っているところも魅力的ですよね。江東区白河エリアでお探しの方はぜひご検討くださいね。