マンションジャーナル

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シティタワー麻布十番は、麻布十番徒歩4分の超高級タワーマンション!

シティタワー麻布十番は、麻布十番徒歩4分の超高級タワーマンション!

◯シティタワー麻布十番(中古)のメリット

  1. 麻布十番駅から徒歩4分の好立地
  2. 住友不動産の洗練されたガラスウォールデザイン
  3. 充実したコンシェルジュサービス

△シティタワー麻布十番(中古)のデメリット

  1. 子供が遊ぶ環境は少ないかもしれません

都内屈指の高級住宅街である「麻布十番」

港区の中でもセレブの街としてのイメージが強いのではないでしょうか。

実際、港区は都内トップの平均所得を誇る高級エリアであり、誰もが憧れるエリアでもあります。

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都内所得ランキング

《市区町村別の平均所得》

そんな港区の中心、麻布十番にそびえ立つ「シティタワー麻布十番」は、誰もが憧れる高級中古タワーマンションです。

全面ガラス張りの洗練された外観は、見る者を惹きつけ、強く印象に残りますね。

高級住宅街と商業施設と自然が混在する港区は、利便性と静かな暮らしを求める人にはピッタリな街です。

特に、シティタワー麻布十番(中古)の立地は、東京タワーまで徒歩10分、六本木ヒルズまで徒歩20分でありながら、商業施設やオフィスとやや距離を置いていることもあり、落ち着いたエリアとなっています。

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港区航空写真

Google map

お部屋によっては、真正面に東京タワーを見ることも出来ますので、眺望は最高です。

芝公園や浜離宮、有栖川宮記念公園に囲まれていますので、非常に自然豊かなエリアとなっています。

また、周辺にはイタリア大使館、オーストラリア大使館、キューバ大使館などの、多くの大使館が存在するため、この一帯は都内でも治安の良いエリアとして知られています。

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シティタワー麻布十番の概要

マンション概要

港区は都内でも随一の開発スピードで街全体が整備されていきました。

六本木ヒルズや東京ミッドタウンはその象徴ですね。

開発後の港区は、街全体の資産価値が上がり、一気に高級エリアとして認知されていくことになります。

そんな港区開発の一環である、麻布十番駅東側一帯で勧められた三田小山町地区のまちづくりの中で、20096月に「シティタワー麻布十番」は誕生しました。

地上38階建の圧倒的な存在感と、全面ガラス張りの洗練された外観は、麻布十番エリアのシンボルタワーとなるのに時間はかかりませんでした。

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シティタワー麻布十番の学区は、以下のようになっております。

シティタワー麻布十番の総合評価:9.4点/10点

シティタワー麻布十番

シティタワー麻布十番は、

2016年度の平均売り出し平米単価が、187.6万円となっています。

2017年度は、202.2万円となっているので、1年間で7.78%の上昇を記録しています。

ここで、

  1. 資産性
  2. 利便性
  3. 設備グレード評価
  4. ブランド力評価
  5. 住環境評価

の5つの評価軸から、シティタワー麻布十番を評価してみましょう。

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資産性評価の根拠:10点/10点

シティタワー麻布十番は、麻布十番駅から徒歩4分の好立地に位置しています。麻布十番駅では、東京メトロ南北線(東急目黒線直通)、都営大江戸線を利用することができるため通勤や通学に非常に便利である。

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利便性評価の根拠:10点/10点

麻布十番商店街、ミッドタウンが徒歩圏内にあるため、お買い物しやすいのが最大のポイントです!

また、総合病院が隣接しているため、何かと便利なことが多いでしょう。

さらに、コンシェルジュサービスも充実しており

  • クロークサービス
  • クリーニング取次  
  • 宅配便発送取次

などのサービスがあります。

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設備グレード評価の根拠:9点/10点

  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • グローエ社製キッチン水栓金具
  • ガラストッププレート
  • スライド式食器洗浄乾燥機
  • 大型シンク
  • 静音シンク
  • スパイスラック
  • 電子レンジ付オーブンコンロ※一部住戸

などの便利な設備は一通り揃っていると言えます。

ブランド力評価の根拠:9点/10点

住友不動産のマンションブランド、「シティタワー」のマンションとなっています。ガラス張りの重厚感あるデザインが特徴的です。

住環境評価の根拠:9点/10点

芝公園が徒歩圏内にあり、住民たちの憩いの場となっています。

花崗岩の切石をストライプ状に敷きつめた和ガーデンスクエアは風合いのある雰囲気を演出しています。

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シティタワー麻布十番の中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 1億3,900万円 60.85㎡ 228.4万円/㎡ 34階 2LDK
2018年 9,800万円 55.7㎡ 175.9万円/㎡ 22階 1LDK
2017年 9,500万円 50.09㎡ 189.7万円/㎡ 13階 1LDK
2017年 3億5,000万円 140.68㎡ 248.8万円/㎡ 38階 3LDK
2017年 7,480万円 50.52㎡ 148.1万円/㎡ 4階 1LDK
2017年 2億800万円 97.89㎡ 212.5万円/㎡ 22階 3LDK
2017年 2億6,500万円 102.58㎡ 258.3万円/㎡ 33階 3LDK
2017年 8,490万円 50.2㎡ 169.1万円/㎡ 6階 1LDK
2017年 2億1,000万円 97.61㎡ 215.1万円/㎡ 34階 3LDK
2017年 1億6,500万円 80.4㎡ 205.2万円/㎡ 21階 2LDK
2017年 9,500万円 55.7㎡ 170.6万円/㎡ 21階 1LDK
2017年 1億9,500万円 97.61㎡ 199.8万円/㎡ 27階 2LDK
2017年 9,680万円 59.17㎡ 163.6万円/㎡ 9階 2LDK
2017年 3億8,800万円 140.68㎡ 275.8万円/㎡ 37階 3LDK
2017年 9,590万円 55.7㎡ 172.2万円/㎡ 24階 1LDK
2016年 1億1,800万円 55.7㎡ 211.8万円/㎡ 15階 1LDK
2016年 1億900万円 60.85㎡ 179.1万円/㎡ 28階 2LDK
2016年 2億3,500万円 118.2㎡ 198.8万円/㎡ 27階 3LDK
2016年 1億400万円 60.85㎡ 170.9万円/㎡ 30階 2LDK
2016年 1億8,900万円 102.59㎡ 184.2万円/㎡ 26階 3LDK
2016年 1億9,000万円 95.01㎡ 200.0万円/㎡ 23階 2LDK
2016年 1億9,800万円 97.61㎡ 202.8万円/㎡ 33階 3LDK
2016年 1億3,300万円 70.55㎡ 188.5万円/㎡ 14階 2LDK
2016年 1億500万円 60.85㎡ 172.6万円/㎡ 27階 2LDK
2016年 2億円 104.33㎡ 191.7万円/㎡ 21階 2LDK
2016年 8,990万円 55.01㎡ 163.4万円/㎡ 13階 1LDK

6階や8階といった低層階でも、やはり相当な価格ですね。

最上階に近づくにつれ、㎡単価200万円オーバーには驚きの一言です。

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シティタワー麻布十番の賃貸事例

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 45.0 万円 80.4㎡ 5,600円/㎡ 21階 2LDK
2017年 60.0 万円 97.61㎡ 6,150円/㎡ 34階 3LDK
2017年 26.5 万円 47.88㎡ 5,530円/㎡ 7階 1LDK
2017年 36.0 万円 62.88㎡ 5,730円/㎡ 11階 1SLDK
2017年 29.5 万円 62.89㎡ 4,690円/㎡ 9階 1LDK
2017年 27.0 万円 46.66㎡ 5,790円/㎡ 11階 1LDK
2017年 30.5 万円 58.94㎡ 5,170円/㎡ 5階 2LDK
2017年 28.0 万円 46.88㎡ 5,970円/㎡ 10階 1LDK
2017年 29.5 万円 55.01㎡ 5,360円/㎡ 23階 1LDK
2017年 35.0 万円 62.93㎡ 5,560円/㎡ 10階 2LDK
2017年 34.5 万円 55.7㎡ 6,190円/㎡ 15階 1SLDK
2017年 33.0 万円 58.94㎡ 5,600円/㎡ 8階 2LDK
2017年 95.0 万円 127.95㎡ 7,420円/㎡ 37階 2LDK
2017年 32.0 万円 62.88㎡ 5,090円/㎡ 12階 2LDK
2017年 34.0 万円 60.16㎡ 5,650円/㎡ 18階 1LDK
2017年 29.3 万円 58.94㎡ 4,970円/㎡ 7階 2LDK
2017年 24.0 万円 47.88㎡ 5,010円/㎡ 9階 1LDK
2017年 54.5 万円 94.8㎡ 5,750円/㎡ 16階 3LDK
2017年 34.0 万円 60.16㎡ 5,650円/㎡ 18階 1SLDK
2017年 23.0 万円 38.24㎡ 6,010円/㎡ 8階 1LDK
2017年 32.0 万円 58.11㎡ 5,510円/㎡ 15階 1LDK
2017年 32.0 万円 55.7㎡ 5,750円/㎡ 24階 1LDK
2017年 61.0 万円 104.33㎡ 5,850円/㎡ 23階 3SLDK
2017年 57.0 万円 90.0㎡ 6,330円/㎡ 19階 3LDK
2017年 31.0 万円 55.76㎡ 5,560円/㎡ 17階 1LDK
2017年 29.5 万円 55.7㎡ 5,300円/㎡ 18階 1SLDK
2017年 43.0 万円 78.12㎡ 5,500円/㎡ 7階 2LDK
2017年 35.0 万円 60.85㎡ 5,750円/㎡ 33階 1LDK
2017年 47.0 万円 75.17㎡ 6,250円/㎡ 5階 2LDK
2017年 28.5 万円 58.94㎡ 4,840円/㎡ 6階 2LDK
2017年 33.0 万円 60.85㎡ 5,420円/㎡ 34階 1LDK
2017年 28.0 万円 46.66㎡ 6,000円/㎡ 9階 1LDK
2017年 35.0 万円 55.7㎡ 6,280円/㎡ 15階 1LDK
2017年 53.0 万円 90.02㎡ 5,890円/㎡ 20階 3SLDK
2017年 80.0 万円 133.19㎡ 6,010円/㎡ 34階 2LDK
2017年 55.0 万円 95.01㎡ 5,790円/㎡ 23階 2LDK

シティタワー麻布十番の共用施設

充実した共用施設も大きな魅力の1つですね。

マンション前に到着すると、広々としたエントランスが出迎えてくれます。

エントランス1

エントランス2

広々とした車寄せスペースが嬉しいですね。

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エントランス3

エントランスホール

メインエントランスを抜けると、まるでホテルのロビーのような広々としたエントランスホールがあります。

メールボックス

宅配ボックス

宅配ボックスも数が多く、通販などをよく利用される方には非常に便利ですね。

エレベーターホール

エレベーターは6基あり、待ち時間も気になりません。

コミュニティホール(B1階)

地下1階には、AD4種類のコミュニティホールがあり、住民に人気の施設となっています。

Aホールは利用無料のキッズルームがあり、Bルームには卓球台があって運動を楽しむことも出来ます。

Cルームは主に会議や集会などに使われる部屋となっており、Dルームはコーヒーラウンジとして開放されています。

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ゲストルーム(3階)

ゲストルーム

ゲストルームは、「柔(やわら)」「墨(すみ)」「竹(たけ)」からなる種類の異なる3部屋が準備されており、16,000円から宿泊することが出来ます。

多くのタワーマンションでゲストルームは存在しますが、宿泊料が1万円を超えることも珍しくなく、シティタワー麻布十番のゲストルームは良心的な価格だと言えるでしょう。

スカイラウンジ(24階、25階)

スカイラウンジ1

スカイラウンジ2

スカイラウンジ3

24階と25階にあるスカイラウンジからは、正面に東京タワーを見ることができ、眼下には東京の夜景が一望出来ます。

ゆったりとしたサイズのソファに座り、自動演奏ピアノの音色に酔いながら見る夜景は格別ですね。

バーカウンターも設置されており、お酒を楽しむことも出来ます。

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シティタワー麻布十番の駐車場

シティタワー麻布十番の駐車場は、月額30,000円〜50,000円で利用することが可能です。

サイズ制限は、以下の通りです。

  • 全長:1850~1900mm
  • 全幅:5050~5300mm
  • 全高:1550~1850mm
  • 車両重量:1850~2300kg

シティタワー麻布十番のセキュリティ

24時間オンラインセキュリティシステム「SGUARD

ガス漏れや非常ボタン、防犯センサーなどの警報が24時間オンライン体制で、セントラル警備保障(株)の指令センターと繋がっているため、非常事態の際には警備員が迅速に駆けつけることが出来ます。

24時間有人管理

マンション内の防災センターに、専門スタッフが常駐しておりますので、迅速な対応が可能となります。

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エレベーター制御

来訪者が部屋にたどり着くまでに、何重ものセキュリティを突破しなければならない仕様になっています。

最初のエントランス部分では、カラーモニター付インターホンを鳴らし、エレベーターホールに入る際にも解錠が必要になります。

さらに、その際、承認を受けた住戸の階にしかエレベーターは止まりません。

37台の防犯カメラ

大量の防犯カメラを設置することにより、まず犯罪を未然に防ぐ役割を果たします。

ピッキング防止のための「プログレッシブシリンダーキー」

お部屋の玄関キーには、ピッキングが非常に困難なプログレッシブシリンダーキーを採用しています。

シティタワー麻布十番の耐震性

シティタワー麻布十番は、耐震性能も非常に優れており、「免震・制震構造」によって建築されています。

通常、多くのマンションでは「耐震構造」が採用されており、読んで字のごとく「揺れに耐える」設計となっています。

しかし、タワーマンションの場合、背の高さもありますので、「免震構造」や「制震構造」が採用されているケースが多いのです。

免震構造は地震の揺れを受け流すような設計で、制震構造は地震の揺れを吸収するような設計になっています。

免震構造

制震構造

耐震構造

地震大国に住んでいるからこそ、耐震関連は要チェックですね。

関連記事:マンションの耐震性について徹底解説!

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シティタワー麻布十番の周辺環境

スーパー

まいばすけっと

シティタワー麻布十番から徒歩5分に位置するスーパーです。

営業時間は7:0023:00で、比較的遅くまで営業しているので、お仕事帰りも便利ですね。

コンビニ

ファミリーマート

シティタワー麻布十番から徒歩2分。

セブンイレブン(コンビニ)

セブンイレブン

六本木ヒルズ(商業施設)

六本木ヒルズ

施設全体の約25%が緑で覆われている「六本木ヒルズ」

高層タワーと緑のコントラストは、いくら眺めても飽きません。

ショッピングだけでなく、「TOHOシネマズ六本木」で映画を観たり、「森美術館」で芸術に触れたりと、一日中遊ぶことが出来ますね。

東京ミッドタウン(商業施設)

東京ミッドタウン

数多くのショップやレストランが軒を連ね、連日大賑わいの「東京ミッドタウン」

広大な芝生でヨガをする「ミッドパークヨガ」というイベントも人気です。

国際医療福祉大学 三田病院

三田病院

小児科、脳神経外科、眼科、皮膚科などの診療科を抱える、総合病院です。

実はこの三田病院、シティタワー麻布十番の敷地と隣接しています

体調の悪い時、近くに病院があるのは非常に助かりますよね。

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済生会中央病院

済生会中央病院

全国に点在する「済生会病院」ですが、港区三田にあるこちらの済生会病院は、まるで最先端をいくオフィスビルのような洗練された外観が特徴です。

総合病院ですので、いざという時も安心ですね。

がいがい(創作料理)

がいがい

焼き鳥をメインにした創作料理が人気のお店です。

入り口がやや分かりづらく、照明も暗めなので、どこか隠れ家的な雰囲気のあるお店です。

浪花家総本店(たい焼き)

浪花家総本店

皆さんご存知、「およげたいやきくん」の曲のベースとなった、たいやき屋さんです。

たい焼き片手に街をぶらぶらするも良し、2階のカフェスペースでゆっくり味わうも良しですね。

十番右京(トリュフ料理)

十番右京

いつも長蛇の列を作るこちらのお店は、トリュフを使った料理が人気です。

濃厚な卵黄を使用した卵かけご飯とトリュフの相性を是非試してみてください!

まとめ

いかがでしたか?

東京の中心で利便性を享受しながら、少し歩いただけで緑を感じることが出来るエリアはそうそうありません。

圧倒的にハイグレードな暮らしを送ることの出来る「シティタワー麻布十番」

気になる方は是非、見学してみてください!

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著者について

コンサルティングセールス谷鴻佑
中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。
不動産に関する広範囲な知識を元に、分かりやすい情報提供と、お客様とって最高の家探し、マンション売却のお手伝いをしています。

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