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シティタワー麻布十番は、麻布十番徒歩4分の超高級タワーマンション!

シティタワー麻布十番は、麻布十番徒歩4分の超高級タワーマンション!
シティタワー麻布十番のメリット
  • 徒歩圏内に麻布十番駅、赤羽橋駅、芝公園駅、三田駅と交通アクセスが便利
  • 麻布十番商店街・東京タワー・六本木ヒルズ等商業施設が近い
  • 高級感と存在感のあるガラスカーテンウォールがおしゃれ
シティタワー麻布十番のデメリット
  • ガラスカーテンウォールのため、南側の高層階は室内がかなり高温になるのでカーテン選びに注意が必要

営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩5分、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩8分の立地に2009年6月に建築された39階建てのタワーマンション「シティタワー麻布十番」。

都内のみならず、日本でも指折りの憧れの街「港区」に佇むこのマンションは総戸数が502戸のビッグコミュニティーで、38.24~160.82㎡、1LDK~3LDKと幅広い世帯に対応できる間取りで分譲されました。

また共用設備は24時間有人管理、コンシェルジュサービス、ゲストルーム、キッズルーム、各階ゴミステーション、スカイラウンジ、コーヒーラウンジ等とても充実しておいるもの魅力的です。

近隣には六本木ヒルズや東京タワーがあり、都心部に住んでいることが実感できる立地です。

今回はそんなハイグレードタワーマンション「シティタワー麻布十番」をご紹介いたします。

シティタワー麻布十番の概要

シティタワー麻布十番の資産価値

街のブランド力

シティタワー麻布十番の建つ「三田1丁目」は港区の中心より少し南部に位置する街で、1~5丁目まであります。

周辺には大使館や病院、学校、寺院などが多くありますが、再開発によりタワーマンションが多く建設され、住宅街としても賑やかになってきました。

また六本木ヒルズなどの商業地だけでなく、商店街もあり、生活利便性も高いことから中古マンション市場で三田アドレスも人気が出てきました。

そういった点を考慮するとブランド力は充分といえるのではないでしょうか。

街の将来性

シティタワー麻布十番も再開発の一環で建設されたマンションですが、2020年着工予定で現在シティタワー麻布十番の南西側の区画で再開発事業の予定があります。

それ以外にも三田4・5丁目や六本木周辺では再開発事業が行われており、ますます活気が出てくることが想像できます。

これからの数年でさらに便利に、洗練された街になっていくのではないでしょうか。

マンションのブランド力

シティタワー麻布十番は「住友不動産株式会社」が分譲主です。

住友不動産株式会社は誰もが知る大手総合デペロッパーであり、ブランドの「シティハウス」「シティタワー」「グランドヒルズ」といった名称に聞き覚えのある方も多いのではないでしょうか。

これらブランドは中古マンション市場でも大変人気があります。

また施工会社は「清水建設株式会社」「株式会社奥村組」。

清水建設株式会社はスーパーゼネコン5社の内の1社、株式会社奥村組は中堅ゼネコンとどちらも上場している大企業です。

施工実績としてはサンシャイン60や横浜スタジアム、警視庁本部庁舎等、数多くの実績がある企業なので安心できるのではないでしょうか。

こういった大手ブランドとスーパーゼネコンのタッグのマンションは中古になっても人気が衰えることはないため、ブランド力は文句なし! といったこところです。

マンションの立地条件

シティタワー麻布十番の北側に首都高、東側に三田病院があるため、階数によっては緊急車両の通行や排気ガスが気になることがあるかもしれません。

また西側は同じく再開発で建築された36階建ての「パークコート麻布十番」が建っています。

部屋位置によっては陽当たりや眺望に影響が出ることがありますので、注意が必要です。

シティタワー麻布十番の共用施設・設備グレード

共用施設

  • 24時間有人管理
  • 24時間セキュリティシステム
  • コンシェルジュサービス
  • コーヒーラウンジ(無料)
  • コミュニティホール(2時間2,000円)
  • キッズルーム(無料)
  • スカイラウンジ(1時間200円、貸切3時間30,000円)
  • ゲストルーム(1泊6,000円)
  • ペット足洗い場
  • プライベートガーデン

シティタワー麻布十番は共用施設も充実しています! 特にこういったハイグレードな中古のタワーマンションで好まれるのがゲストルーム。

シティタワー麻布十番は3種類のゲストルームが用意されており、各々違ったテイストを味わうことができます。

泊まりに来てくれるゲストを飽きさせることのない配慮も嬉しいポイントの一つですよね。

またスカイラウンジからは東京タワーを望むことができます。

バーカウンターも併設されているのでゲストのおもてなしだけでなく、一人でゆっくり夜景を楽しみたいときにも重宝するのではないでしょうか。

それ以外にもお子様のいるご家庭に優しいキッズルームも完備! 雨の日にどこにも遊びに行けないときや、お友達がたくさん来た際には下階の方を気にすることなく、お子様をのびのびと遊ばせることが出来るのはパパ・ママにとっても嬉しいですよね。

設備

共用部

  • ダブルオートロック
  • プロッグレッシブシリンダーキー
  • 防犯カメラ
  • エレベーター6基(低層階用3台、高層階用3台)
  • 駐輪場(全住戸分/月額300円)
  • バイク置場(55台/月額3,000円)
  • 各階ゴミステーション
  • 24時間ゴミ出し可能
  • 宅配BOX
  • トランクルーム
  • ペット飼育可

タワーマンションでは重宝する「各階ゴミステーション」が備わっています。

わざわざゴミ置き場まで降りることなく、ご自身の階にあるゴミステーションにすぐに捨てに行けるので室内はいつでも清潔に保てます。

またセキュリティ面も安心です。

防犯カメラは37台、さらにエレベーターも指定階にしか止まらないため、不用意な来訪を防ぐことができるので安心です。

その他にも駐輪場、バイク置場、宅配BOXやトランクルームなど、中古のタワーマンションでは当たり前といわれる施設は全て備わっているため、不便に感じることはないと思います。

専有部

  • 床暖房
  • 浴室換気乾燥暖房機能
  • フルオートバス
  • ディスポーザー
  • ペアガラス
  • ビルトイン浄水器
  • 食器洗い乾燥機
  • エコジョーズ
  • ガラストッププレート
  • キッチンスライド収納
  • グローエ社水栓金具(キッチン・洗面)
  • 大型静音シンク
  • 電子レンジ付オーブンコンロ(※一部住戸)

専有部分も共用設備同様、中古マンションでも人気の設備がそろっています。

特に人気の設備であるディスポーザーは生ゴミを室内で保管することなく、排水と一緒にそのまま処理できるので人気です。

また同様に食器洗い乾燥機も家事軽減に一役買うため、人気が高い設備です。

小さなお子様やペットを飼われているご家庭では床暖房も人気です。

風により埃を舞い上げることなく、足元から温めてくれるため、室内の乾燥や熱器具による火傷の心配もありません。

また給湯器は「エコジョーズ」、窓はペアガラスを採用しているため、省エネにも一役買ってくれます。

駐車場

  • 平置き:11台(身障者用1台含む)
  • 機械式:240台
  • 月額:39,000~63,000円
  • サイズ:全長5300㎜/全幅1900㎜/全高1550~2050㎜/重量2300kg

耐震性

シティタワー麻布十番は制震構造で造られています。

制震構造とは建物のコア部分に、地震の揺れを制御する「制震ダンパー」という装置を組み込み、地震が起きるとこの装置が地震エネルギーを吸収し揺れや損傷を抑えて地震から建物を守る構造で、高層の建築物には非常に有効な技術です。

また使用しているコンクリートは高強度コンクリート、さらに主要構造部は鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用しており、通常のシングル背筋より高い強度と耐久性を実現しています。

その他の主たる柱の帯筋には、溶接閉鎖型の高性能なせん断補強筋(帯金の継ぎ目を洛接)を採用しており、これらは継ぎ目がないため強度が均一になることで柱強度や耐震性が高くなるといわれています。

最後にもう一つの安心材料としては地盤です。

地下約15mに堅牢な地層を持つエリアで、そこに建物床下を鉄筋コンクリートで固めた直接基礎方式を採用しています。

直接基礎は杭基礎と違い床下で面的に建物を支えるため、安定した基礎構造といわれています。

こういった見えない部分へもしっかりとした施工をしているといった点は安心材料になるのではないでしょうか。

外観デザイン

シティタワー麻布十番の外観として特徴的なのは、圧倒されるほどのガラスカーテンウォールではないでしょうか。

ブルーグリーンのガラスウォールは一際目を引き、昼は陽の光と街並みを、そして夜にはたくさんの夜景を映し出し、見る者を魅了してくれます。

またグランドラウンジは天井高7m! 壁面は重厚感あふれる大理石貼りです。

ホテルのようなラウンジで高級感と気品が漂います。

こうした高級感がある特徴的な外観は中古マンション市場でも人気が衰えないのが特徴です。

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シティタワー麻布十番の利便性

交通利便性

  • 都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩5分
  • 東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩8分
  • 都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩8分
  • 都営三田線「芝公園」駅徒歩15分
  • 都営浅草線「三田」駅徒歩15分
  • ちぃばす停留所「三田1丁目」徒歩1分

JR山手線・京浜東北線「田町駅」、都営大江戸線「赤羽橋駅」「六本木駅」「麻布十番駅」、東京メトロ日比谷線「六本木駅」、都営三田線「三田駅」、都営浅草線「三田駅」、「六本木ヒルズ」方面

シティタワー麻布十番は徒歩圏内に複数路線駅、バス路線も充実しているので交通利便性が高いです。

元々が都心部なので当たり前ですが、東京駅や大手町駅にも20分程でアクセス可能! また港区コミュニティバスの「ちぃばす」の停留所もすぐ近くのため、悪天候の日や電車が止まってしまった際にも便利です。

生活利便性

スーパー

  • 日進ワールドデリカテッセン・・・徒歩4分(280m)
  • 成城石井東麻布店・・・徒歩4分(310m)

シティタワー麻布十番の徒歩5分圏内にスーパーが2店舗あります。

成城石井は夜11時まで営業しているので、夜間の急な買いだしにも便利です。

さらにこのエリアにお住まいの方に人気の日進ワールドデリカテッセンも徒歩4分です。

こちらのスーパーはインターナショナルスーパーですので、輸入物の商品がたくさんそろいます。

もちろんホームデリバリーもしてくれるので、ワインや調味料など重たい商品を購入したいときやお忙しい方は重宝するのではないでしょうか。

大型商業施設

  • 麻布十番商店街・・・徒歩6分(約480m)
  • 六本木ヒルズ・・・車で5分(約1.42km)

近くには麻布十番商店街があります。

300年の歴史ある商店街は今でも活気があり、最近ではグルメ通の食べ歩きスポットしても人気を集めています。

明治創業、あの有名な「およげたいやき君」の歌のモデルになった老舗たい焼き屋さんやミシュランのピブグルマンとして評価されたイタリアンレストランなど、何度行っても飽きない商店街です。

また徒歩では少し距離がありますが六本木ヒルズも近いので、お休みの日は色々と散策してみるのも楽しみの一つになるのではないでしょうか。

病院

  • 八木医院・・・徒歩約4分(約280m)
  • 麻布十番ザ・タワーデンタル・・・徒歩約2分(約130m)
  • 国際医療福祉大学三田病院・・・徒歩3分(180m)
  • 東京都済生会中央病院・・・徒歩4分(260m)

国際医療福祉大学三田病院(東京都がん診療連携拠点病院、二次救急医療機関指定)が徒歩2分、東京都済生会中央病院(三時救急医療機関指定)が徒歩4分と近くに2つも大きな病院があるのはなかなか珍しいのではないでしょうか。

それ以外にクリニックも駅前には複数あるので医療機関は充実しているといえるでしょう。

コンビニ

  • セブンイレブン三田一丁目店・・・徒歩2分(約130m)
  • ローソン三田一丁目店・・・徒歩2分(約130m)
  • ファミリーマート三田一丁目店・・・徒歩約2分(約170m)

金融機関・ATM

  • りそな銀行麻布支店・・・徒歩5分(430m)
  • みずほ銀行麻布十番出張所・・・徒歩5分(約430m)
  • 三菱UFJ銀行麻布支店・・・徒歩6分(約500m)

郵便局

  • 麻布十番郵便局・・・徒歩8分(600m)

シティタワー麻布十番の住環境

マンション周辺の自然環境

  • 区立小山町児童遊園・・・徒歩1分(約50m)
  • 区立一の橋公園・・・徒歩5分(約400m)

シティタワー麻布十番の周辺は場所柄もあり公園は多くありません。

しかし、敷地内は再開発エリアだからこその公開空地やプライベートガーデンもあり、緑は多くあります。

また車で7分の所には有栖川宮記念講演もあるため、休みの日には足をのばしてみるのもいいのではないでしょうか。

教育環境

保育園

  • 太陽の子三田保育園・・・徒歩2分(170m)
  • あい・あい保育園麻布十番園・・・徒歩約5分(約380m)

港区の待機児童数を調べてみると平成30年5月現在101人、平成30年度6月現在99人でした。

(出典:港区ホームページ内「平成30年7月10日(火曜)、武井雅昭港区長が記者発表を行いました」【資料3_参考資料1】待機児童数の状況について http://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/20180710_kisyahappyo.html)

昨年度の同時期は200人を超えていたことから、大幅に減少していることが見て取れます。

さらなる行政改革に期待したいところです。

小中学校

  • 港区立赤羽小学校・・・徒歩約6分(約480m)
  • 港区立三田中学校・・・徒歩約10分(約790m)

区立赤羽小学校はシティタワー麻布十番の東側にあり、大きな通りを渡ることもなく通学できます。

口コミは見当たりませんでしたが、港区内の公立小学校で進学率が高いと言われている「青・白・赤」のカラーがトレードマークの小学校の1校で、青は青南小学校、白は白金小学校、そして赤がこの赤羽小学校です。

中学受験を検討しているご家庭には小学校は申し分ないのではないでしょうか。

また中学校はシティタワー麻布十番の南側にあります。

「みんなの中学情報」 (出典:https://www.minkou.jp/junior/school/review/7505/)によると、学年によってかなりバラつきがあるようで、いじめやトラブルがある、先生がよくないといったマイナスイメージの口コミが若干多く見受けられました。

エリア柄、中学校受験を検討されている方も多いかと思いますが、公立中学に通わせる方は注意が必要かもしれません。

治安

犯罪情報マップ(出典:http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Portal)を見てみると、シティタワー麻布十番のあるエリアは1年間の全犯罪の発生件数が26~67件以内と少ないことがわかります。

周辺には大使館や病院、学校が多いので治安面は安心できるのではないでしょうか。

交通事故件数

交通事故発生マップ(出典:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal)を見てみるとシティタワー麻布十番周辺は1k㎡あたり40~49件の間でした。

麻布十番駅方面や北東側の中之橋交差点付近はさらに事故が多いエリアとなっています。

都心部であるが故、交通量も多く結果的に事故件数も増えるのは仕方のないことですが、無理な横断はしない、必ずガードレールのあるところを歩かせるなど子供に言い聞かせておいたほうがよいでしょう。

ハザードマップ

港区のホームページで浸水ハザードマップを見てみましょう。

(出典:港区浸水ハザードマップ(芝地区) https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shinsui/hazard-map/documents/shiba.pdf)

シティタワー麻布十番が建つエリアのほとんどが0.2m以下、南側の一部が0.2m~0.5mのエリアになっています。

ただ、麻布十番と聞くと、平成16年にこのマンションのすぐ近くを流れる古川が氾濫した際、麻布十番駅のホームが冠水したニュースを思い出す方も多いと思います。

しかし古川氾濫浸水想定区域にもこのマンションは入っていないため、水の被害の心配はないと思います。

まとめ

シティタワー麻布十番はいかがだったでしょうか。

誰もが憧れる街「港区」に佇むハイクオリティータワーマンションはその外観からも見る人を魅了する建物です。

共用施設はもちろん、室内施設も申し分なく、また建物やエリアのブランド力としてもトップクラスといえるマンションではないでしょうか。

職住隣接が叶う都心部立地ですが、敷地内に植えられたたくさんの木々や窓から見える夜景は、きっと日々の喧騒を忘れさせてくれることでしょう。

ぜひご参考にしていただければ幸いです。

著者について

コンサルティングセールス谷鴻佑
中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。
不動産に関する広範囲な知識を元に、分かりやすい情報提供と、お客様とって最高の家探し、マンション売却のお手伝いをしています。

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