マンションジャーナル

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シティタワー麻布十番は、麻布十番徒歩4分の超高級タワーマンション!

シティタワー麻布十番は、麻布十番徒歩4分の超高級タワーマンション!
シティタワー麻布十番のメリット
  • 徒歩圏内に麻布十番駅、赤羽橋駅、芝公園駅、三田駅と交通アクセスが便利
  • 麻布十番商店街・東京タワー・六本木ヒルズ等商業施設が近い
  • 高級感と存在感のあるガラスカーテンウォールがおしゃれ
シティタワー麻布十番のデメリット
  • ガラスカーテンウォールのため、南側の高層階は室内がかなり高温になるのでカーテン選びに注意が必要

営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩5分、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩8分の立地に2009年6月に建築された39階建てのタワーマンション「シティタワー麻布十番」。

都内のみならず、日本でも指折りの憧れの街「港区」に佇むこのマンションは総戸数が502戸のビッグコミュニティーで、38.24~160.82㎡、1LDK~3LDKと幅広い世帯に対応できる間取りで分譲されました。

また共用設備は24時間有人管理、コンシェルジュサービス、ゲストルーム、キッズルーム、各階ゴミステーション、スカイラウンジ、コーヒーラウンジ等とても充実しておいるもの魅力的です。

近隣には六本木ヒルズや東京タワーがあり、都心部に住んでいることが実感できる立地です。

今回はそんなハイグレードタワーマンション「シティタワー麻布十番」をご紹介いたします。

シティタワー麻布十番の概要

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シティタワー麻布十番の資産価値

街のブランド力

シティタワー麻布十番の建つ「三田1丁目」は港区の中心より少し南部に位置する街で、1~5丁目まであります。

周辺には大使館や病院、学校、寺院などが多くありますが、再開発によりタワーマンションが多く建設され、住宅街としても賑やかになってきました。

また六本木ヒルズなどの商業地だけでなく、商店街もあり、生活利便性も高いことから中古マンション市場で三田アドレスも人気が出てきました。

そういった点を考慮するとブランド力は充分といえるのではないでしょうか。

街の将来性

シティタワー麻布十番も再開発の一環で建設されたマンションですが、2020年着工予定で現在シティタワー麻布十番の南西側の区画で再開発事業の予定があります。

それ以外にも三田4・5丁目や六本木周辺では再開発事業が行われており、ますます活気が出てくることが想像できます。

これからの数年でさらに便利に、洗練された街になっていくのではないでしょうか。

マンションのブランド力

シティタワー麻布十番は「住友不動産株式会社」が分譲主です。

住友不動産株式会社は誰もが知る大手総合デペロッパーであり、ブランドの「シティハウス」「シティタワー」「グランドヒルズ」といった名称に聞き覚えのある方も多いのではないでしょうか。

これらブランドは中古マンション市場でも大変人気があります。

また施工会社は「清水建設株式会社」「株式会社奥村組」。

清水建設株式会社はスーパーゼネコン5社の内の1社、株式会社奥村組は中堅ゼネコンとどちらも上場している大企業です。

施工実績としてはサンシャイン60や横浜スタジアム、警視庁本部庁舎等、数多くの実績がある企業なので安心できるのではないでしょうか。

こういった大手ブランドとスーパーゼネコンのタッグのマンションは中古になっても人気が衰えることはないため、ブランド力は文句なし! といったこところです。

マンションの立地条件

シティタワー麻布十番の北側に首都高、東側に三田病院があるため、階数によっては緊急車両の通行や排気ガスが気になることがあるかもしれません。

また西側は同じく再開発で建築された36階建ての「パークコート麻布十番」が建っています。

部屋位置によっては陽当たりや眺望に影響が出ることがありますので、注意が必要です。

シティタワー麻布十番の共用施設・設備グレード

共用施設

  • 24時間有人管理
  • 24時間セキュリティシステム
  • コンシェルジュサービス
  • コーヒーラウンジ(無料)
  • コミュニティホール(2時間2,000円)
  • キッズルーム(無料)
  • スカイラウンジ(1時間200円、貸切3時間30,000円)
  • ゲストルーム(1泊6,000円)
  • ペット足洗い場
  • プライベートガーデン

シティタワー麻布十番は共用施設も充実しています! 特にこういったハイグレードな中古のタワーマンションで好まれるのがゲストルーム。

シティタワー麻布十番は3種類のゲストルームが用意されており、各々違ったテイストを味わうことができます。

泊まりに来てくれるゲストを飽きさせることのない配慮も嬉しいポイントの一つですよね。

またスカイラウンジからは東京タワーを望むことができます。

バーカウンターも併設されているのでゲストのおもてなしだけでなく、一人でゆっくり夜景を楽しみたいときにも重宝するのではないでしょうか。

それ以外にもお子様のいるご家庭に優しいキッズルームも完備! 雨の日にどこにも遊びに行けないときや、お友達がたくさん来た際には下階の方を気にすることなく、お子様をのびのびと遊ばせることが出来るのはパパ・ママにとっても嬉しいですよね。

設備

共用部

  • ダブルオートロック
  • プロッグレッシブシリンダーキー
  • 防犯カメラ
  • エレベーター6基(低層階用3台、高層階用3台)
  • 駐輪場(全住戸分/月額300円)
  • バイク置場(55台/月額3,000円)
  • 各階ゴミステーション
  • 24時間ゴミ出し可能
  • 宅配BOX
  • トランクルーム
  • ペット飼育可

タワーマンションでは重宝する「各階ゴミステーション」が備わっています。

わざわざゴミ置き場まで降りることなく、ご自身の階にあるゴミステーションにすぐに捨てに行けるので室内はいつでも清潔に保てます。

またセキュリティ面も安心です。

防犯カメラは37台、さらにエレベーターも指定階にしか止まらないため、不用意な来訪を防ぐことができるので安心です。

その他にも駐輪場、バイク置場、宅配BOXやトランクルームなど、中古のタワーマンションでは当たり前といわれる施設は全て備わっているため、不便に感じることはないと思います。

専有部

  • 床暖房
  • 浴室換気乾燥暖房機能
  • フルオートバス
  • ディスポーザー
  • ペアガラス
  • ビルトイン浄水器
  • 食器洗い乾燥機
  • エコジョーズ
  • ガラストッププレート
  • キッチンスライド収納
  • グローエ社水栓金具(キッチン・洗面)
  • 大型静音シンク
  • 電子レンジ付オーブンコンロ(※一部住戸)

専有部分も共用設備同様、中古マンションでも人気の設備がそろっています。

特に人気の設備であるディスポーザーは生ゴミを室内で保管することなく、排水と一緒にそのまま処理できるので人気です。

また同様に食器洗い乾燥機も家事軽減に一役買うため、人気が高い設備です。

小さなお子様やペットを飼われているご家庭では床暖房も人気です。

風により埃を舞い上げることなく、足元から温めてくれるため、室内の乾燥や熱器具による火傷の心配もありません。

また給湯器は「エコジョーズ」、窓はペアガラスを採用しているため、省エネにも一役買ってくれます。

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駐車場

  • 平置き:11台(身障者用1台含む)
  • 機械式:240台
  • 月額:39,000~63,000円
  • サイズ:全長5300㎜/全幅1900㎜/全高1550~2050㎜/重量2300kg

耐震性

シティタワー麻布十番は制震構造で造られています。

制震構造とは建物のコア部分に、地震の揺れを制御する「制震ダンパー」という装置を組み込み、地震が起きるとこの装置が地震エネルギーを吸収し揺れや損傷を抑えて地震から建物を守る構造で、高層の建築物には非常に有効な技術です。

また使用しているコンクリートは高強度コンクリート、さらに主要構造部は鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用しており、通常のシングル背筋より高い強度と耐久性を実現しています。

その他の主たる柱の帯筋には、溶接閉鎖型の高性能なせん断補強筋(帯金の継ぎ目を洛接)を採用しており、これらは継ぎ目がないため強度が均一になることで柱強度や耐震性が高くなるといわれています。

最後にもう一つの安心材料としては地盤です。

地下約15mに堅牢な地層を持つエリアで、そこに建物床下を鉄筋コンクリートで固めた直接基礎方式を採用しています。

直接基礎は杭基礎と違い床下で面的に建物を支えるため、安定した基礎構造といわれています。

こういった見えない部分へもしっかりとした施工をしているといった点は安心材料になるのではないでしょうか。

外観デザイン

シティタワー麻布十番の外観として特徴的なのは、圧倒されるほどのガラスカーテンウォールではないでしょうか。

ブルーグリーンのガラスウォールは一際目を引き、昼は陽の光と街並みを、そして夜にはたくさんの夜景を映し出し、見る者を魅了してくれます。

またグランドラウンジは天井高7m! 壁面は重厚感あふれる大理石貼りです。

ホテルのようなラウンジで高級感と気品が漂います。

こうした高級感がある特徴的な外観は中古マンション市場でも人気が衰えないのが特徴です。

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著者について

コンサルティングセールス谷鴻佑
中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。
不動産に関する広範囲な知識を元に、分かりやすい情報提供と、お客様とって最高の家探し、マンション売却のお手伝いをしています。

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