マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

品川Vタワーは品川駅直結の人気タワーマンション!

品川Vタワーは品川駅直結の人気タワーマンション!
品川Vタワーのメリット
  • 品川駅直結の中古タワーマンション!
  • 再開発が進み、さらなる資産性の向上が見込まれる
  • ミニストア、コンディショニングルームなど利便性の高い共用施設がある
品川Vタワーのデメリット
  • 「眺望が抜けていない」お部屋が多いかもしれません

東京の南玄関と言われる品川駅。そこに直結している都市空間「品川グランドコモンズ」敷地内に、V字型の特徴的な中古マンション「品川Vタワー」はあります。

総戸数650戸、地上43階地下3階建ての大規模中古タワーマンションは、都内屈指のターミナル駅である品川駅から徒歩6分ながらスカイウェイで雨にも濡れず駅までアクセスできます。羽田空港、成田空港へは電車で一本、西日本方面には新幹線が通り、将来的には「リニア中央新幹線」の開通も計画され、その利便性からも出張が多いビジネスパーソンには非常にオススメです。

SVT_主要ターミナルへのアクセス

同敷地内に品川グランドコモンズのセントラルガーデンがあり、品川駅直結でありながら緑豊かな環境で生活をすることができます。また、品川駅アトレには、スーパーマーケットも複数あるため、生活に必要なものは徒歩圏内に揃っていて、こんなにすごいマンションは他にありません。

品川Vタワーの概要

>>>タワマンライフのリアルを語るセミナー、受付開始!

品川Vタワーの総合評価

2016年度の平均売り出し平米単価が、134.13万円となっています。
2017年度は、136.88万円となっているので、1年間での14.07%上昇を記録しています。
ここで、
  1. 資産性
  2. 利便性
  3. 設備グレード評価
  4. ブランド力評価
  5. 住環境評価
の5つの評価軸から、品川Vタワーを評価してみましょう。

資産性評価の根拠

港区の平均㎡単価は、140万円程度となりますので港区内では平均的な価格帯と言えます。しかしながら、日本で最も高いエリアこそ港区ですので、平均といっても全体からすれば高価格帯であることは間違いありません。さらに、2011年頃から2015年にかけて成約事例をベースに算出した㎡単価は30〜40%程度上昇しています。

【駅直結マンション】は、新築分譲時よりも価格が上昇しているケースが多く、品川駅周辺マンションでは「品川Vタワー」が駅直結となり、その恩恵を受けています。品川駅直結と想像すると、生活利便性に不安を感じる方もいるかもしれませんが、駅には商業施設が豊富にありますし、徒歩5分圏内にコンビニとスーパーがあります。人気は不動と言えます。

また、品川周辺は注目すべき再開発区域の1つであります。

その代表的な施策として、品川駅と田町駅の間に新駅が開業されることが決まりました。

これに伴い、オリンピックの映像を公開放送できるようなスペースの設置や、野外ステージの整備などの再開発が進められる予定で、現在の広さの2倍近くの町が生まれることになります。

さらに、2027年開業予定のリニアモーターカーの始発駅ともあり、今後はさらなる発展が期待されています。今一番、注目すべき駅ではないでしょうか。

利便性評価の根拠

品川Vタワーは、品川駅港南口に直結しているため雨天の日にも雨に濡れることなく駅までアクセスすることが可能です。

品川駅のアトレには、ファッション、食料品売り場、カフェレストランなどの多くの店舗が立ち並んでおり、中でも高級スーパー・クイーンズ伊勢丹では、なかなか手に入らない調味料や銘菓を味わうことができます。

マンション内にコンビニがあるため、簡単なお買い物にとても便利でしょう。

  • メッセージ預かりサービス
  • トラベルサービス
  • フラワーデリバリー

などのコンシェルジュサービスも充実しています。

さらに、マンション1階と2階にはメディカルゾーンとして歯科(市川歯科医院)や皮膚科(皮膚科クリニックいとう)がテナントになっているため、利便性はとても高いと言えるでしょう。

設備グレード評価の根拠

  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 3口コンロ
  • トランクルーム付(無償)
  • ガス温水式床暖房
  • 天井カセット式エアコン
  • 玄関照明人感センサー

など、人気のある設備は揃っています。

特に食器洗浄乾燥機やディスポーザーはキッチン周りの設備としては大変重宝する設備となります。

また、トランクルームを利用することが可能ですのでゴルフバックやアウトドアグッズなどを収納することでお部屋の中をスッキリと保つことが可能となります。

ブランド力評価の根拠

品川Vタワーは、三菱商事,東京建物の共同事業で、施工は大林組によって手がけられています。

どの企業も実績豊富な大手デベロッパー、施工会社なのでブランド力は十分にあります。

住環境評価の根拠

品川駅直結となっており、周辺にはビルが立ち並んでいるため、あまり自然に触れることができないという印象を受けますが、品川Vタワーの周辺は植栽がしっかりと整備されており、加えて隣接する「杜の公園」にも多くの木々が立ち並んでおります。

ただ、「杜の公園」は芝生の上で思いっきりお子様が遊べるような公園ではないので、ボール遊びなどをする場合は、「芝公園」などにアクセスする必要があります。

品川Vタワーの共用施設

42階から43階までの2層吹き抜けには、カトリーヌ・メミ氏がインテリアデザインを担当したスカイラウンジ「スカイサルーン」があります。プライベートパーティの開催も可能なキッチン付きです。また、41階のゲストルームは、スイートルーム「アーバン・スイート」とデラックスツイン「ロイヤル・ツイン」の2室があり、友人や家族など大切な方が、気兼ねなく泊まることができます。

さらに25階には、仕事で忙しいビジネスパーソンが健康管理や癒しの空間としてつかえる、フィットネスとリラクゼーションの両方を兼ね備えたコンディショニングハウスがあります。

そのほかにも、住人同士や応接室としても使え、コーヒーや紅茶が提供されるニューズカフェが1階に、静かな空間で音楽や映画を楽しむことができるエッグシアターが3階にあります。2階は、お客様、お住いの方々をお迎えするレセプションカウンター、フロントサービスがあり、ホテルライクな生活が楽しめます。

1階:ニューズカフェ、茶室

SVT_1Fニューズカフェ出典:http://www.towermansion-tokyo.com/shinagawa-v-tower/

2階:ミニストア

SVT_2Fミニストア出典:http://www.towermansion-tokyo.com/shinagawa-v-tower/

SVT_2Fミニストア2

3階:エッグシアタールーム

SVT_03Fエッグシアター出典:http://www.towermansion-tokyo.com/shinagawa-v-tower/

25階:コンディショニングフィットネスルーム

SVT_25Fコンディショニングルーム_バイクSVT_25Fコンディショニングルーム_マッサージチェア出典:http://www.towermansion-tokyo.com/shinagawa-v-tower/

28階:スカイデッキ

SVT_28Fスカイデッキ出典:http://www.towermansion-tokyo.com/shinagawa-v-tower/

品川Vタワーの駐車場

品川Vタワーの駐車場は、以下のサイズ制限となっております。

  • 月額:30,000~45,000円
  • 全長:5050mm~6000mm
  • 全幅:1850mm~2500mm
  • 全高:1550mm~2100mm
  • 車両重量:2200kg


 詳しい空き区画や待ち状況などはお問い合わせください。

>>>タワマンライフのリアルを語るセミナー、受付開始!

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

【永久保存】殿堂入り人気記事

  • パークコート麻布十番ザ・タワーのお部屋からみた東京タワービュー

    新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!

    新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。例えば2014年末に発売された野村不動産の「プラウドタワー立川...
    1
  • 元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。今回は無印良品で2年間家具・生活雑貨の販売員をしていた筆者が無印良品...
    2
  • 六本木ヒルズ

    1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!

    数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。 >>最高級マ...
    3
  • 【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種類と設置法とは

    【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...

    壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に…。おそらく原因は石膏ボード壁です。 特に最近はやりのダボレールを使ったオシャレな壁面収納をしたい!という方には、この...
    4
  • 【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。ですが、工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。 そんな時に使ってほし...
    5
  • 【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすすめ商品やお得に購入する方法も紹介

    【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...

    質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。 この記事では無印良品の家具・生活...
    6
  • 手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    この記事の重要ポイント! 手付金とは、不動産の売買契約をお互いにキャンセルさせないためのお金 手付金は現金で用意する必要があるので注意が必要 頭金とは、住宅を購入する際に住宅ローン...
    7
  • 「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    新居購入の過程で楽しいことのひとつは「家具選び」ですよね! そんなインテリアのデザインとして、「アールヌーボー」と「アールデコ」をご存知でしょうか? 名前が似てるため混同しやすいで...
    8
  • 元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェルフ編】

    元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...

    無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち…。ユニットシェルフ、ステンレスユニットシェルフはその筆頭だと思います...
    9
  • 間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    見出し間取り図面には略語がいっぱい!間取り図略語「R」間取り図略語「S」間取り図略語「SB」間取り図略語「PS」間取り図略語「MB」間取り図略語「WC」間取り図略語「W」間取り図略...
    10
  • アーバンドック・パークシティ豊洲

    東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?

    東京湾には沢山の島や埠頭があります。 でもよく見てみるとやけに四角くて綺麗な形をしてますよね? それもその筈です。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...
    11
  • ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。I...
    12
  • パークマンション三田綱町ザフォレス

    【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!

    各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。様々な名前のものがありますが、どのような違いがあるかご存知ですか? 今回は、ブランドマンションのメリット・デ...
    13
  • 東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    お子さんの小学校入学を機に、家を持とう、マンションを買おうと考えるご家庭も少なくないと思います。親が子どもに残してやれる最大のプレゼントは教育と考えると、お子さんの進学や将来的な設...
    14
  • 【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    あなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。そしてカジノがある施設といえば屋上に船が乗っかったビルがある「マリーナ...
    15
  • 【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    数多くの芸能人が目撃される東京23区。 その中でも特に芸能人が住んでいるという噂の駅トップ5をご紹介します! >>>芸能人などの年収5000万層はどこに住んでいるのか? 5位 成城...
    16
  • 塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    武骨さが魅力の配管パイプインテリア。 ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。単管パイプやガス管も配管パイプインテリアのDIY素材として人気ですが、安価で簡単に...
    17
  • 元麻布ヒルズ

    【超高級マンション!】東京に佇む美しい億ション厳選8棟

    都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。中には4億を超えるよ...
    18
  • 路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。 「国が決めている」というと、なんだかお固いイメージがありますが、なかなか使い勝手が良いものも存在します...
    19
  • 日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    周りが海で囲まれた小さな国土面積の国、日本。人口密度も世界トップレベルです。 そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。それは「東京から地下鉄で1時間乗っても田舎に...
    20
Return Top