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品川Vタワーは品川駅直結の人気タワーマンション!

品川Vタワーは品川駅直結の人気タワーマンション!

◯品川Vタワー(中古)のメリット

  1. 品川駅直結の中古タワーマンション!
  2. 再開発が進み、さらなる資産性の向上が見込まれる
  3. ミニストア、コンディショニングルームなど利便性の高い共用施設がある

△品川Vタワー(中古)のデメリット

  1. 「眺望が抜けていない」お部屋が多いかもしれません。

東京の南玄関と言われる品川駅。そこに直結している都市空間「品川グランドコモンズ」敷地内に、V字型の特徴的な中古マンション「品川Vタワー」はあります。

総戸数650戸、地上43階地下3階建ての大規模中古タワーマンションは、都内屈指のターミナル駅である品川駅から徒歩6分ながらスカイウェイで雨にも濡れず駅までアクセスできます。羽田空港、成田空港へは電車で一本、西日本方面には新幹線が通り、将来的には「リニア中央新幹線」の開通も計画され、その利便性からも出張が多いビジネスパーソンには非常にオススメです。

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SVT_主要ターミナルへのアクセス

同敷地内に品川グランドコモンズのセントラルガーデンがあり、品川駅直結でありながら緑豊かな環境で生活をすることができます。また、品川駅アトレには、スーパーマーケットも複数あるため、生活に必要なものは徒歩圏内に揃っていて、こんなにすごいマンションは他にありません。

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品川Vタワーの概要

品川Vタワーの総合評価:9.4点/10点

2016年度の平均売り出し平米単価が、134.13万円となっています。
2017年度は、136.88万円となっているので、1年間での14.07%上昇を記録しています。
ここで、
  1. 資産性
  2. 利便性
  3. 設備グレード評価
  4. ブランド力評価
  5. 住環境評価
の5つの評価軸から、品川Vタワーを評価してみましょう。

資産性評価の根拠:10点/10点

港区の平均㎡単価は、140万円程度となりますので港区内では平均的な価格帯と言えます。しかしながら、日本で最も高いエリアこそ港区ですので、平均といっても全体からすれば高価格帯であることは間違いありません。さらに、2011年頃から2015年にかけて成約事例をベースに算出した㎡単価は30〜40%程度上昇しています。

【駅直結マンション】は、新築分譲時よりも価格が上昇しているケースが多く、品川駅周辺マンションでは「品川Vタワー」が駅直結となり、その恩恵を受けています。品川駅直結と想像すると、生活利便性に不安を感じる方もいるかもしれませんが、駅には商業施設が豊富にありますし、徒歩5分圏内にコンビニとスーパーがあります。人気は不動と言えます。

また、品川周辺は注目すべき再開発区域の1つであります。

その代表的な施策として、品川駅と田町駅の間に新駅が開業されることが決まりました。

これに伴い、オリンピックの映像を公開放送できるようなスペースの設置や、野外ステージの整備などの再開発が進められる予定で、現在の広さの2倍近くの町が生まれることになります。

さらに、2027年開業予定のリニアモーターカーの始発駅ともあり、今後はさらなる発展が期待されています。今一番、注目すべき駅ではないでしょうか。

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>>駅直結のタワーマンションってどんなところがあるの?

利便性評価の根拠:10点/10点

品川Vタワーは、品川駅港南口に直結しているため雨天の日にも雨に濡れることなく駅までアクセスすることが可能です。

品川駅のアトレには、ファッション、食料品売り場、カフェレストランなどの多くの店舗が立ち並んでおり、中でも高級スーパー・クイーンズ伊勢丹では、なかなか手に入らない調味料や銘菓を味わうことができます。

マンション内にコンビニがあるため、簡単なお買い物にとても便利でしょう。

  • メッセージ預かりサービス
  • トラベルサービス
  • フラワーデリバリー

などのコンシェルジュサービスも充実しています。

さらに、マンション1階と2階にはメディカルゾーンとして歯科(市川歯科医院)や皮膚科(皮膚科クリニックいとう)がテナントになっているため、利便性はとても高いと言えるでしょう。

設備グレード評価の根拠:9点/10点

  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 3口コンロ
  • トランクルーム付(無償)
  • ガス温水式床暖房
  • 天井カセット式エアコン
  • 玄関照明人感センサー

など、人気のある設備は揃っています。

特に食器洗浄乾燥機やディスポーザーはキッチン周りの設備としては大変重宝する設備となります。

また、トランクルームを利用することが可能ですのでゴルフバックやアウトドアグッズなどを収納することでお部屋の中をスッキリと保つことが可能となります。

ブランド力評価の根拠:10点/10点

品川Vタワーは、三菱商事,東京建物の共同事業で、施工は大林組によって手がけられています。

どの企業も実績豊富な大手デベロッパー、施工会社なのでブランド力は十分にあります。

住環境評価の根拠:8点/10点

品川駅直結となっており、周辺にはビルが立ち並んでいるため、あまり自然に触れることができないという印象を受けますが、品川Vタワーの周辺は植栽がしっかりと整備されており、加えて隣接する「杜の公園」にも多くの木々が立ち並んでおります。

ただ、「杜の公園」は芝生の上で思いっきりお子様が遊べるような公園ではないので、ボール遊びなどをする場合は、「芝公園」などにアクセスする必要があります。

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品川Vタワーの共用施設

42階から43階までの2層吹き抜けには、カトリーヌ・メミ氏がインテリアデザインを担当したスカイラウンジ「スカイサルーン」があります。プライベートパーティの開催も可能なキッチン付きです。また、41階のゲストルームは、スイートルーム「アーバン・スイート」とデラックスツイン「ロイヤル・ツイン」の2室があり、友人や家族など大切な方が、気兼ねなく泊まることができます。

さらに25階には、仕事で忙しいビジネスパーソンが健康管理や癒しの空間としてつかえる、フィットネスとリラクゼーションの両方を兼ね備えたコンディショニングハウスがあります。

そのほかにも、住人同士や応接室としても使え、コーヒーや紅茶が提供されるニューズカフェが1階に、静かな空間で音楽や映画を楽しむことができるエッグシアターが3階にあります。2階は、お客様、お住いの方々をお迎えするレセプションカウンター、フロントサービスがあり、ホテルライクな生活が楽しめます。

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1階:ニューズカフェ、茶室

SVT_1Fニューズカフェ出典:http://www.towermansion-tokyo.com/shinagawa-v-tower/

2階:ミニストア

SVT_2Fミニストア出典:http://www.towermansion-tokyo.com/shinagawa-v-tower/

SVT_2Fミニストア2

3階:エッグシアタールーム

SVT_03Fエッグシアター出典:http://www.towermansion-tokyo.com/shinagawa-v-tower/

25階:コンディショニングフィットネスルーム

SVT_25Fコンディショニングルーム_バイクSVT_25Fコンディショニングルーム_マッサージチェア出典:http://www.towermansion-tokyo.com/shinagawa-v-tower/

28階:スカイデッキ

SVT_28Fスカイデッキ出典:http://www.towermansion-tokyo.com/shinagawa-v-tower/

品川Vタワーの駐車場

品川Vタワーの駐車場は、以下のサイズ制限となっております。

  • 月額:30,000~45,000円
  • 全長:5050mm~6000mm
  • 全幅:1850mm~2500mm
  • 全高:1550mm~2100mm
  • 車両重量:2200kg


 詳しい空き区画や待ち状況などはお問い合わせください。

品川Vタワーの充実なサービス

  • 管理室は24時間常駐でいつでも対応
  • コンシェルジュによる外来のお客様へのメッセージ預かりサービス
  • 国内外の宿泊施設をご案内可能なトラベルサービス
  • 誕生日や記念日に便利なフラワーデリバリーサービス

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品川Vタワーの安全対策

  • 鉄筋コンクリート造、ダブルチューブ構造で安心の耐震性
  • 共用部には計60カ所、24時間体制で防犯カメラを設置
  • 防災センターは、24時間有人管理
  • 湿式予作動型スプリンクラーをタワー棟の10階以上の住戸に設置

品川Vタワーの周辺環境

品川グランドコモンズとは?

オフィスビル5棟とタワーマンション2棟が並び、四季を楽しむことができるセントラルガーデンが広がるビジネス・生活・商業・ホテルといった機能が融合した自然豊かで先進的な都市空間です。
品川グランドコモンズ_地図

出典:http://www.grandcommons.com/concept.html

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オフィスビル

  • 品川イーストワンタワー
  • 太陽生命品川ビル
  • 品川グランドセントラルタワー
  • 三菱重工ビル
  • キヤノンマーケティングジャパン本社ビル

品川グランパサージュ

和・洋・中・その他も含めて24店舗の飲食店があり、コンビニ、歯科・内科クリニックがあります。

品川グランパサージュ出典:http://www.shinagawa-grandpassage.jp/

セントラルガーデン(Central Garden)

7つのフォリーが配置されており、2004年にはグッドデザイン賞を受賞した幅45m、長さ400mの緑豊かな自然が堪能できる空間です。
SGC_セントラルガーデン(Central Garden)出典:http://www.grandcommons.com/hspace.html

水のフォリ― 品川海岸

SGC_CG1_水のフォリ―品川海岸

土のフォリ― 品川台場

SGC_CG2_石のフォリ―高輪の大木戸

石のフォリ― 高輪の大木戸

SGC_CG3_光のフォリ―二十六夜待

草のフォリ― 目黒川(立会川)河道

SGC_CG4_風のフォリ―浜の潮風

光のフォリ― 二十六夜待

SGC_CG5_土のフォリ―品川台場

木のフォリ― 島津山の桜

SGC_CG6_草のフォリ―目黒川(立会川)河道

風のフォリ― 浜の潮風

SGC_CG7_木のフォリ―島津山の桜

品川駅直結のマンションに住みながら、このグリーンビューは贅沢な空間ですし、なかなか手に入るものではありません。ペット飼育可能なので、お散歩にも最適です。

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品川Vタワーの中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 8,480万円 65.31㎡ 129.8万円/㎡ 18階 1LDK
2018年 7,980万円 59.12㎡ 135.0万円/㎡ 13階 1LDK
2018年 7,880万円 59.12㎡ 133.3万円/㎡ 3階 1LDK
2018年 1億3,500万円 84.71㎡ 159.4万円/㎡ 38階 3LDK
2018年 1億800万円 77.5㎡ 139.4万円/㎡ 39階 2LDK
2018年 1億2,400万円 84.71㎡ 146.4万円/㎡ 34階 2LDK
2018年 8,380万円 59.12㎡ 141.7万円/㎡ 15階 1LDK
2017年 1億5,900万円 107.68㎡ 147.7万円/㎡ 40階 2LDK
2017年 1億1,800万円 80.0㎡ 147.5万円/㎡ 20階 3LDK
2017年 1億2,600万円 94.8㎡ 132.9万円/㎡ 33階 3LDK
2017年 9,980万円 73.84㎡ 135.2万円/㎡ 22階 2LDK
2017年 1億3,800万円 94.8㎡ 145.6万円/㎡ 34階 3LDK
2017年 7,680万円 65.31㎡ 117.6万円/㎡ 20階 1LDK
2017年 8,460万円 61.21㎡ 138.2万円/㎡ 14階 2LDK
2017年 8,850万円 60.03㎡ 147.4万円/㎡ 4階 2LDK
2017年 1億1,000万円 84.71㎡ 129.9万円/㎡ 18階 3LDK
2017年 1億1,200万円 87.08㎡ 128.6万円/㎡ 17階 2LDK

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品川Vタワーの賃貸事例

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 27.0 万円 60.03㎡ 4,500円/㎡ 9階 1SLDK
2017年 37.5 万円 80.0㎡ 4,690円/㎡ 20階 3SLDK
2017年 23.0 万円 53.0㎡ 4,340円/㎡ 6階 1LDK
2017年 39.0 万円 85.63㎡ 4,550円/㎡ 29階 2SLDK
2017年 29.0 万円 70.21㎡ 4,130円/㎡ 18階 2LDK
2017年 29.8 万円 63.63㎡ 4,680円/㎡ 13階 2LDK
2017年 43.0 万円 94.8㎡ 4,540円/㎡ 25階 3LDK
2017年 27.8 万円 60.03㎡ 4,630円/㎡ 10階 1SLDK
2017年 35.5 万円 80.0㎡ 4,440円/㎡ 24階 3LDK
2017年 39.0 万円 93.29㎡ 4,180円/㎡ 25階 2LDK
2017年 35.0 万円 87.08㎡ 4,020円/㎡ 24階 2LDK
2017年 29.9 万円 61.21㎡ 4,880円/㎡ 12階 2LDK
2017年 25.0 万円 59.12㎡ 4,230円/㎡ 14階 1SLDK
2017年 23.2 万円 60.03㎡ 3,860円/㎡ 3階 1SLDK
2017年 47.0 万円 99.65㎡ 4,720円/㎡ 40階 3LDK
2017年 27.8 万円 65.97㎡ 4,210円/㎡ 3階 2LDK
2017年 26.0 万円 61.21㎡ 4,250円/㎡ 6階 2LDK
2017年 24.0 万円 59.12㎡ 4,060円/㎡ 7階 1LDK
2017年 23.2 万円 60.03㎡ 3,860円/㎡ 3階 1LDK
2017年 38.0 万円 84.71㎡ 4,490円/㎡ 37階 2LDK
2017年 43.0 万円 80.0㎡ 5,380円/㎡ 34階 3SLDK
2017年 39.8 万円 99.65㎡ 3,990円/㎡ 31階 3LDK
2017年 32.0 万円 76.06㎡ 4,210円/㎡ 15階 2LDK
2017年 34.5 万円 76.06㎡ 4,540円/㎡ 17階 2LDK
2017年 33.5 万円 77.45㎡ 4,330円/㎡ 24階 3LDK
2017年 23.5 万円 53.0㎡ 4,430円/㎡ 5階 1SLDK
2017年 25.0 万円 57.32㎡ 4,360円/㎡ 15階 1SLDK
2017年 45.0 万円 93.29㎡ 4,820円/㎡ 33階 2LDK
2017年 43.0 万円 80.0㎡ 5,380円/㎡ 34階 3LDK

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まとめ

いかがでしたでしょうか。充実した生活を送れること間違いなしのマンションですね!!

品川Vタワーの物件が安く買えるサービスを確認した上で、引越し先候補に追加されてはいかがでしょうか?

また品川区には他にも、パークタワー品川ベイワードプライムパークス品川シーサイドクレストタワー品川シーサイドなどのマンションがあるので、比較対象にしてみると良いと思います。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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