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【特集】パークタワーグランスカイの圧倒的なマンション品質に迫ります!

【特集】パークタワーグランスカイの圧倒的なマンション品質に迫ります!

◯パークタワーグランスカイのメリット

  1. JR五反田駅とJR大崎駅を徒歩6分で両方使える、格別の利便性!
  2. スカイジャグジーまである、非常に豪華な共有設備
  3. 細かく行き届いた管理品質は住民からとても高評判!

△パークタワーグランスカイのデメリット

  1. 五反田繁華街の隣にあるため、治安的には子育て環境にやや適さないかも

巨大なオフィス街、歓楽街として知られる東京は「五反田駅」。山手線、池上線、浅草線が利用でき、サラリーマンの街というイメージが強いエリアですが、実は東のエリアは昔から「高級住宅街」として非常に有名です。

そんな五反田エリアでも絶大な人気を誇るタワーマンション『パークタワーグランスカイ』についてその魅力やポイントに迫ります!

パークタワーグランスカイ 外観

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パークタワーグランスカイのマンション概要

  • 住所:東京都品川区東五反田2丁目10−1
  • 山手線 五反田・大崎駅 徒歩6分
  •  浅草線「五反田」駅 徒歩6分
  •  りんかい線「大崎」駅 徒歩6分
  • 築年数:2010年6月
  • 品川区立日野学園 徒歩1分(80m)
  • 品川区立御殿山小学校 徒歩7分(560m)
  • 品川区立日野学園 徒歩1分(80m)
  • 品川区立品川学園 徒歩20分(1600m)
  • 総戸数:全736戸
  • 規模:地上44階 地下2階
  • エレベーター:低層用4基(~25F)、高層用4基(25F~44F)その他2基
  • 構造:制振構造・鉄筋コンクリート
  • 事業主:三井不動産・三井不動産レジデンシャル
  • 施工会社: 鹿島・奥村建設ジョイントベンチャー
  • 設計:株式会社日本設計

パークタワーグランスカイの総合評価

パークタワーグランスイートの総合評価

  1. 資産性
  2. 利便性
  3. 設備グレード
  4. ブランド力
  5. 住環境
の5つの評価軸から、評価してみました。

1、資産性:8点/10点

JR品川駅と大崎駅の真ん中に位置する高級タワーマンションとあり、高い利便性と連動し、資産性もかなり高いと考えられます。またDINKSからファミリータイプまで幅広く間取りパターンを用意しており都心の買い手のニーズに合わせやすいこともポイントです。

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2、利便性:9点/10点

JR五反田からの駅徒歩が近いので、五反田駅前にあるスーパー・コンビニ・ドラッグストアを生活導線上として活用することができます。さらに、マンション1階にはスーパーのフーディアや、パンで有名なメゾンカイザーも入っており生活導線としては非常に優れています。

3、設備グレード:10点/10点

  • 地震の揺れを低減する【制震構造】採用
  • 耐震性を高めるため、3重の耐震フレームからなる「トリプルチューブ架構」を採用
  • 振動エネルギーを吸収する制震ダンパー導入
  • 4重のセキュリティチェック (エントランス⇒エレベーターホール⇒エレベーター内部⇒住戸玄関)
  • 24時間常駐の管理体制
  • コンシェルジュサービス
  • 二重床、二重天井
  • 地震防災・自家発電システム
  • フィットネスジム(6:00~22:00、無償)
  • パークサイドラウンジ・ウォーターラウンジ
  • エグセクティブルーム(24時間利用可能、無償)
  • 和サロン(24時間利用可、無償)畳部屋(貸切500円/1h)
  • ジュエルビューサロン(7:00~22:00、無償)
  • グランスカイテラス(7:00~22:00、無償)
  • スカイジャグジー(2,000円/2h)

上述の通り、充実しすぎた共有設備を誇っています。詳細は追って写真付きで解説しますが、ここまで揃っているタワーマンションは都内の高級マンションの中でもそうありません。

また、お部屋一つ一つの設備もしっかりしており、隣や上下のお部屋の音がほとんど聞こえない・気にならないといった遮音性について好評価な住民の声も聞かれます。

4、ブランド力:9点/10点

  • 分譲主:三井不動産レジデンシャル(株)
  • 施工主鹿島建設(株)・(株)奥村建設
  • 共用部デザイン:有名ブランド「ブルガリ」などの店舗デザインをするGARDE

豪華な上記布陣で作られたたため、ブランド力は非常に高いです。

5、住環境:7点/10点

JR山手線主要駅2つがどちらも徒歩圏となり利便性は高くていいものの、JR五反田駅からは、五反田周辺の繁華街(夜のお店)を抜けて辿り着かなければならず治安や雰囲気に難点があるかもしれません。また、すぐそばに山手線が通っており、上層階でもお部屋によっては終電まで走っている山手線の音が気になるという住民の口コミも上がっています。

 

パークタワーグランスカイの中古売買相場

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 1億2,980万円 85.33㎡ 152.1万円/㎡ 33階 3LDK
2018年 7,080万円 49.6㎡ 142.7万円/㎡ 12階 1LDK
2017年 1億480万円 83.84㎡ 125.0万円/㎡ 7階 2LDK
2017年 1億2,800万円 90.03㎡ 142.2万円/㎡ 23階 3LDK
2017年 1億580万円 76.72㎡ 137.9万円/㎡ 13階 2LDK
2017年 8,580万円 64.7㎡ 132.6万円/㎡ 27階 2LDK
2016年 6,880万円 51.77㎡ 132.9万円/㎡ 18階 1LDK
2016年 1億4,800万円 101.16㎡ 146.3万円/㎡ 43階 2LDK
2016年 1億980万円 81.72㎡ 134.4万円/㎡ 40階 3LDK
2016年 9,980万円 80.03㎡ 124.7万円/㎡ 25階 3LDK
2016年 8,680万円 77.08㎡ 112.6万円/㎡ 19階 2LDK
2015年 1億3,980万円 101.5㎡ 137.7万円/㎡ 41階 3LDK
2015年 6,880万円 51.77㎡ 132.9万円/㎡ 19階 1LDK
2015年 5,880万円 41.36㎡ 142.2万円/㎡ 12階 1LDK
2015年 7,980万円 57.99㎡ 137.6万円/㎡ 35階 2LDK
2014年 9,300万円 79.92㎡ 116.4万円/㎡ 22階 2LDK
2014年 7,580万円 61.16㎡ 123.9万円/㎡ 32階 2LDK
2014年 7,480万円 61.16㎡ 122.3万円/㎡ 32階 2LDK
2014年 4,380万円 41.36㎡ 105.9万円/㎡ 17階 1LDK
2013年 4,380万円 41.36㎡ 105.9万円/㎡ 17階 1LDK
2013年 7,380万円 68.35㎡ 108.0万円/㎡ 17階 2LDK
2013年 8,780万円 79.92㎡ 109.9万円/㎡ 22階 2LDK
2013年 1億2,980万円 97.28㎡ 133.4万円/㎡ 26階 3LDK

高級住宅街、五反田の最新タワーマンションということで、中古マンションでもさすがの価格帯です。
平米単価も平均120万円前後をマークしています。

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パークタワーグランスカイの賃貸事例

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2015年 26.0 万円 66.03㎡ 3,940円/㎡ 30階 2LDK
2015年 19.0 万円 45.39㎡ 4,190円/㎡ 14階 1LDK
2015年 28.5 万円 76.87㎡ 3,710円/㎡ 13階 2LDK
2015年 25.5 万円 72.75㎡ 3,510円/㎡ 20階 2LDK
2015年 17.0 万円 40.36㎡ 4,210円/㎡ 4階 1SLDK
2015年 39.0 万円 79.96㎡ 4,880円/㎡ 34階 3LDK
2015年 43.0 万円 97.28㎡ 4,420円/㎡ 26階 3SLDK
2014年 28.5 万円 67.35㎡ 4,230円/㎡ 27階 2LDK
2014年 18.5 万円 40.36㎡ 4,580円/㎡ 5階 1LDK
2014年 42.0 万円 89.03㎡ 4,720円/㎡ 35階 3LDK
2014年 29.5 万円 77.69㎡ 3,800円/㎡ 32階 3LDK
2014年 30.0 万円 87.13㎡ 3,440円/㎡ 13階 3LDK
2014年 33.5 万円 87.02㎡ 3,850円/㎡ 3階 3LDK
2013年 20.0 万円 44.39㎡ 4,510円/㎡ 8階 1LDK
2013年 29.9 万円 76.08㎡ 3,930円/㎡ 4階 2SLDK
2013年 53.0 万円 102.51㎡ 5,170円/㎡ 44階 3LDK
2013年 26.5 万円 61.33㎡ 4,320円/㎡ 14階 2LDK
2013年 17.8 万円 40.36㎡ 4,410円/㎡ 5階 1LDK
2013年 19.5 万円 46.73㎡ 4,170円/㎡ 6階 1LDK
2013年 28.5 万円 77.69㎡ 3,670円/㎡ 32階 3LDK

賃貸事例は、売買事例の3倍以上ありました。やはり土地柄、賃貸ニーズが強いのかもしれません。以外にも3LDK以上のお部屋もかなり多く賃貸に出ていたので都市圏のファミリー層も賃貸でたくさん住んでいるようです。低層階でも20万円近くするあたりが流石のハイグレードマンションといったところです。

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パークタワーグランスカイの共用施設

高級物件にふさわしく、共用設備も圧巻の一言です。
コンシェルジュサービス、フィットネスジム、ラウンジ、エグセクティブルーム、和サロン、スカイテラス、スカイジャグジーなど豪華絢爛です。
早速、現地に共用設備を確認してきました!

エントランス

パークタワーグランスカイ エントランス落ち着きのある色合いに、高級感のあるエントランスですね。パークタワーグランスカイ 正面玄関右手にはエントランスラウンジが見えます。右手に少し見えてるのは池です。

パークタワーグランスカイ 入り口入った瞬間のエントランスの高級さとゆとりはさすがです。

パークタワーグランスカイ コンシェルジュ左手奥にあるカウンターではコンシェルジュさんが対応してくれます。右手の階段を登るとウォーターラウンジへ

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ラウンジ(待合室)

待ち合わせや、簡単な談話をするのに最適なスペースです。

1F:エントランスラウンジ

パークタワーグランスカイ エントランスラウンジエントランスは豪華なシャンデリア、ガラス越しに映える噴水、開放感のある吹き抜けが特徴です。

パークタワーグランスカイ エントランス写真エントランスラウンジを外から撮影してみました。手前に池があり、非常に素敵です。

パークタワーグランスカイ シャンデリア階段からもう一枚。シャンデリアがすごい存在感です。

2F:パークサイドラウンジ

パークタワーグランスカイ パークサイドラウンジエントランスの階段を登ると、公園の様子を借景に、気軽にくつろげるスペースになっています。

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2F:ウォーターラウンジ

パークタワーグランスカイ ウォーターラウンジ圧倒的な開放感のあるラウンジ。ガラス越しに大きな池があり、夜になると幻想的なライトアップもたのしめます。
ウォーターラウンジの横には大きなパーティールームもあるので、パーティーの際のちょっとした休憩スペースとしても活用できます。

パークタワーグランスカイ 噴水パークタワーグランスカイ 噴水2外から撮影してみました。噴水がライトに照らされて非常にムードがあります。

2F:ライブラリーラウンジ

パークタワーグランスカイ ライブラリーラウンジ少し落ち着いた雰囲気のあるラウンジです。撮影時もゆったりとした時間を過ごす居住者様がちらほらと。

サロン(応接室)

簡単な食事会やイベントをするのに最適な施設です。高級感のある作りは、急な来客にも即対応可能ですね。

26F:和サロン

パークタワーグランスカイ 和サロン24時間利用可能な応接室です。両サイドには玉砂利が敷かれ、小上がりになっています。
パークタワーグランスカイ 和室大人数での食事会や、ちょっとした習い事も出来ますね。私が訪れた時は楽器の演奏練習をされている方がいました。

31F:ジュエルビューサロン

パークタワーグランスカイ ジュエルビューサロンこちらのサロンでは、高層階ならではの夜景を楽しみながら、気軽に大人の雰囲気を楽しめます。

パークタワーグランスカイ 高級ラウンジ気兼ねなく訪れることの出来るのに、圧倒的な高級感をお楽しみください。

アメニティ

ラウンジ、サロンに加えてさらに魅力的な設備が充実しています。設備の充実度は住む方々に、所有以上の満足感を提供してくれます。

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2F:フィットネスジム

パークタワーグランスカイ フィットネスジム鏡張りのフィットネスジムでは快適な汗がいつでも流せます!

25F:エクゼクティブルーム

パークタワーグランスカイ エグゼグティブルームエクゼクティブルームは貴方だけの書斎です。自宅に余計な書斎スペースを作る必要もなく、気軽に集中できます。
パークタワーグランスカイ 書斎エクゼクティブスペース内の様子です。なんとこんなに大きな机で広々で作業ができます。使用されている机もさり気なく USMハラーテーブルで高級感があります。

31F:ゲストルーム

パークタワーグランスカイ ゲストルームゲストルームは2部屋あります。とてもゲストルームとは思えない高級感にびっくりですね。

屋上:スカイジャグジー

パークタワーグランスカイ ジャグジーな、なんと、屋上を散策していると「スカイジャグジー」なるものを発見しました!あまりにも贅沢な眺望に驚きの一言です、、、!パークタワーグランスカイ ナイトジャグジー

夜になるとライトアップされて雰囲気抜群に!こんな素敵な設備を自由に使えるなんて羨ましすぎますね!

屋上:グランスカイテラス

パークタワーグランスカイ グランスカイテラス屋上は公開されており、マンションの屋上部分全体が公園のようになっています。

パークタワーグランスカイ テラス スカイラウンジにはソファや、テーブルが並んでおり、気軽にくつろぐことが出来ますよ。パークタワーグランスカイ スカイテラス2夕暮れが近づいてくると、グッと雰囲気が出てきますね。ガラス手すりになってるので、抜け感がたまりません。パークタワーグランスカイ 夜夜になると夜景とライトアップでいきなり重厚な雰囲気になります。ワイン片手に一人でゆっくりしてみたいですね。

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パークタワーグランスカイの周辺環境

非常に充実した設備を備えるグランスカイですが、すごいのはそれだけではないのです。
パークタワーグランスカイの周辺環境五反田のメインストリートから一歩入った瞬間に、こんなに落ち着いた並木道が現れます。

パークタワーグランスカイの周辺環境2なんと1階にはフーディアムがあります。こんなに気軽にいけるスーパーが23時まで営業してるので、奥様は本当に安心ですね。

パークタワーグランスカイの周辺環境3フランスのパン専門店である高級志向のパン屋さん。デパートなどに入ってるお店がこんなに身近に感じられるなんてすてきですね。

パークタワーグランスカイの室内の設備

共用設備も、周辺環境も素敵なグランスカイですが、肝心の「室内」はどうなのでしょうか。

パークタワーグランスカイ 間取り

こちらは間取りの一例。角部屋となっております。せっかくのタワーマンションなので眺望が気になるところです。

パークタワーグランスカイ 室内なかなかの眺望ですね!角部屋ならではの開放感が素敵です。逆張り構造の梁部分を常時に便利な腰掛けにしています。
眺望にばかり目が行きがちですが、使用されている設備のグレード、床の仕上げの上品さなど非常に良い仕事をしています。

パークタワーグランスカイ 室内2夜になると五反田の夜景が楽しめます。こんな都心で毎日夜景を楽しめるなんて羨ましい限りですね。

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周辺環境と商業施設

パークタワーグランスカイの周辺環境3

五反田駅東口の風景。山手線の中でも割とマイナーな駅ですが、都内でも最大規模の再開発に今後の期待が膨らみます。

パークタワーグランスカイの周辺環境4

駅前のレミィには、スーパーから雑貨まで大抵のものは揃ってしまいます。運営は東急モールズデベロップメントさん。

グランスカイの周辺環境5

駅前からグランスカイまでの道のりには大人気の東急ストア。1階のフーディアムで揃わないものがあっても安心ですね。

五反田エリアの再開発

都内でも超大型の再開発と言われる五反田〜大崎エリアの再開発。

五反田の周辺環境

その中でも「東五反田二丁目第3地区計画」が今回のグランスカイが該当するエリアです。
昔より高級住宅街と呼ばれてきた東五反田地区が新しく洗練されて生まれ変わりました。

五反田の再開発1五反田に佇むパークタワーグランスカイ名前がかっこよくなった
東京サザンガーデン
エリア専用のロゴと名称

「東五反田2丁目」だけだと、平凡だったようで、再開発をきっかけに、エリアネームを作成。かっこいいロゴですね!

東五反田スクエアが出来た

東五反田スクエア

グランスカイの隣にある中層オフィスビル。五反田らしく、オフィスとしてのシンボル性も表現。 JA三井リースなどが入ってます。

東五反田レジデンス、昔からいる住人の新しい住まい

東五反田レジデンスさらに隣にある低層住宅。こちらは地権者だった方々が沢山住んでいます。高級感がありつつも落ち着いた作りです。

東五反田レジデンスと東五反田スクエアとパークタワーグランスカイ

手前から東五反田レジデンス、東五反田スクエア、グランスカイ。

親水公園が出来て、住民の憩いの場に

親水公園目黒川沿いの散歩道も整備されて広々とした印象になりました。

東京サザンガーデン

こちら東京サザンガーデン(東五反田2丁目)の範囲です。五反田に用事がある際は、是非寄り道してみてください。

まとめ

パークタワーグランスカイについていかがだったでしょうか。
大崎エリアも含め、急激な再開発が進んでいる五反田。その中でも代表格のマンションの魅力に迫ってみました。
五反田エリアでマンションを検討している方には是非一度、見ていただきたいマンションです。

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