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シティタワー有明は、圧倒的眺望が約束された憧れのタワーマンション!

シティタワー有明は、圧倒的眺望が約束された憧れのタワーマンション!
シティタワー有明のメリット
  • ダイレクトウインドウ×有明の眺望による、圧倒的な景観が味わえる
  • 中古タワーマンションのわりに、共益費はリーズナブル
  • シティタワーズ東京ベイの建設による資産価値向上が期待される
シティタワー有明のデメリット
  • スーパーが周辺に少なく、今後の生活利便性向上に期待

シティタワー有明は2010年に完成した総戸数483戸、地上33階建ての大規模タワーマンションです。

当マンションが位置する湾岸エリアは2020年の東京五輪へ向けて、現在も着々と開発が進むエリア。

今回はタワーマンションが立ち並ぶ有明エリアでも黒を基調とした外観がひときわ目を惹くシティタワー有明の魅力を紹介します。

シティタワー有明のマンションの基本情報

シティタワー有明

シティタワー有明の資産価値は?

シティタワー有明は、街のブランド力と将来性、マンションのブランド力と立地条件という4つの側面からみて、高い資産性が期待できると考えられます。

各要素について、順番にみていきたいと思います。

街のブランド力

シティタワー有明がある有明エリアは東京オリンピックの影響で地域として再開発が活発に行われています。

有明アリーナを始めとしたランドマーク施設が多く、地域自体の知名度も高いためブランド力は高いと考えられます。

駅からの道のりも歩きやすく、周辺の道路や公園等も整うなど暮らしやすく整えられた新しい街並みが特徴。若いファミリー層や富裕層といった方々に非常に人気のあるエリアです。

街の将来性

湾岸エリアは築地市場の豊洲移転や東京オリンピック開催の影響により、開発・整備が進んでいます。

シティタワー有明がある有明エリアは「臨海副都心有明北地区」という地区計画が定められており、今後もより一層洗練された町になっていくことでしょう。

参考:臨海副都心有明北地区地区計画(再開発等促進区)
https://www.city.koto.lg.jp/390111/machizukuri/toshi/chiku/kekaku/7734.html

周辺にスーパーや飲食店が少なく、生活導線上はあまり便利ではない立地と言われていましたが、2020年5月には住友不動産が開発した大型商業施設「有明ガーデン」が完成予定。

有明ガーデンは、10.7haの広大な敷地内に大型の劇場型ホール、ホテル、タワーマンション、ショッピングセンターなどが揃う大型複合商業施設。東京湾岸エリアでは最大級の規模を誇り、約200店舗のテナントが入居します。

そのラインナップはシアターやイベントスペース、公園スペースに天然温泉まで!
生活利便性が大きく改善され、休日の楽しみまで生まれそうです。

参考:有明ガーデン公式サイト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

マンションのブランド力

ディベロッパーは財閥系である住友グループ

新築時の売主は住友不動産・住友商事の住友グループです。日本を代表する財閥系の企業グループであり、その中で不動産を手掛ける住友不動産は「シティハウス」のブランド名で高い分譲実績を誇ります。同社の建物は黒を基調としたスタイリッシュな外観が特徴となっています。

住友不動産の人気ブランド「シティタワーズ」であるため、シティタワー有明のマンションブランド力は非常に高いと言えます。

施工は前田建設工業株式会社

前田建設工業株式会社は1919年に創業した老舗の建設会社です。日本の建設会社として準大手会社に位置付けられており、分譲マンションの他にも公共施設や医療施設、上下水道などのインフラ施設、商業施設等数多くの実績を持っています。

ディベロッパー、施工会社、共にブランド力は信頼をおけると言えるでしょう。

マンションの立地条件

眺望が確保された周辺立地

シティタワー有明の最寄駅である新交通ゆりかもめ「有明テニスの森」駅までは徒歩8分です。
周辺は再開発が行われ、整備された道路のため歩きにくい印象はありません。

また大きな居住環境メリットとして挙げられるのが、マンション全体として眺望が大きく遮られていない点です。

南側は保育園・小学校・中学校・大学など文教施設が集まり、将来にわたって眺望が確保されています。北側は東京タワー・スカイツリーが、南側はゲートブリッジが望め、その眺望の質は住民からも好評価のようです。

シティタワー有明の将来的な眺望は?

マンションの西側にはタワーマンションの一つガレリアグランデが立ちます。南側は道を挟んで東京有明医療大学や有明中学校など、教育施設が集まるエリアとなっています。

北側も工事が行われています。ここには2020年の東京オリンピックで使用される有明アリーナが建設されます。

気になる高さは約37m。シティタワー有明の高さが114.7m33階建なのでおよそ10階程度までの高さまでは視界に建物がかかってしまう可能性があります。ただし、同程度の高さであればアリーナ越しに都心の夜景が見えるので、そこまでは気にならないかもしれません。

シティタワーズ東京ベイ建設の影響は?

(2018年 4月 29日追記)

隣のガレリアグランデの屋上からみた、建設中のシティタワーズ東京ベイです。真向かいではないですし、道路を隔ててやや距離があるためよほどの低層階出なければ日当たりに問題はないかもしれません。ただし建設が完了してみないとわからないですが、南向きのお部屋については有明埠頭側のSEA Viewの抜け感がなくなってしまう可能性はあります。

シティタワー有明 隣の屋上から見るシティタワーズ東京ベイ

↓真向かいからの建設中の様子

シティタワー有明 建設中のシティタワー東京ベイズを真正面からみて見る

シティタワー有明の利便性

交通利便性

シティタワー有明からは徒歩圏内でゆりかもめとりんかい線の2路線が利用できます。
東京駅や有楽町駅など、主要駅へ30分程度でアクセスできます。

『都心部と臨海地域を結ぶバス高速輸送システムの整備(東京BRT)』、『臨海地域地下鉄構想』等の再開発計画もあがっており、今後より一層、利便性の向上が期待できそうです。

参考:
東京BRT、2020年5月24日にプレ運行(一次)開始
https://tokyo-brt.co.jp/
都心・臨海地下鉄新線構想
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/kotu/toshin_rinkai_tikatetushinsen.html

生活利便性

日々のお買い物施設としては、イオン東雲、文化堂有明店が徒歩14分の距離にあります。徒歩だと少々遠いと感じるかもしれません。イオン東雲であれば、駐車場も広く車で3分、自転車だと5分程度で行ける距離です。

また、その先には豊洲エリアが広がるので、ららぽーと豊洲をはじめ、豊洲エリアの商業施設などにも行きやすい環境。現状では毎日の買い物施設は少々距離を感じますが、今後の再開発予定があるため、将来的には上がっていくことが期待できるでしょう。

スーパー

シティタワー有明の住民がよく使う、イオン東雲

  • イオン東雲店 1000m 徒歩13分
  • 文化堂 有明店 1100m 徒歩11分

大型商業施設

  • 有明ガーデン 400m 徒歩5分
  • アーバンドック ららぽーと豊洲 2500m 車で8分

大規模複合商業施設の「有明ガーデン」が、2020年5月徒歩圏内に完成予定。
豊洲まで足を運べば「ららぽーと豊洲」もあり、年代問わずみんなで楽しめる施設として人気です。

病院・医療施設

  • 有明ガーデン歯科クリニック 400m 徒歩5分
  • 有明みんなクリニック 400m 徒歩5分
  • 有明ひふかクリニック 400m 徒歩5分

上記の医療施設は全て有明ガーデンの中に入っています。

コンビニ

  • ファミリーマート江東有明店(1階マンション内)

シティタワー有明の住環境

シティタワー有明はマンション全体で2LDKの間取りが多いため、子育て世代だけでなくDINKS世代も多いようです。

現状、日常的な買い物利便性はあまり高くないものの、幼稚園・小学校(有明小学校は目の前)・中学校は徒歩7〜8分ほど、病院も徒歩圏内にあったりと総合的に住環境は良いと評価できます。

ただし、近年保育園は激戦区化しているとの声が住民から数多く上がっているため注意が必要です。

現状は周辺に大きな施設がないため、やや寂しい印象はあるものの、静かな住環境は住民から定評があります。

自然環境

  • 東雲公園 400m 徒歩5分
  • 東京臨海広域防災公園 850m 徒歩11分

教育環境

学区

  • 有明小学校 210m 徒歩3分
  • 有明中学校 210m 徒歩3分

江東区の待機児童数は平成31年度には51人、平成30年度の76人よりは減少しました。
改善傾向にはあると考えられそうですが以前難しい状況ではあるので、保育園に入園希望の方は事前にリサーチをし、実際に見学に行って情報を収集することをおすすめします。

治安

警視庁公表データによると、シティタワー有明が位置する江東区有明1丁目周辺で2019年の1年間に発生した犯罪件数は、1〜26件。発生レベルでいうと5段階中1段階目になります。

特段犯罪発生件数が少なく、穏やかな土地と言えそうです。
強いて言えば、有明コロシアムや商業施設が近いため常に外部の人たちの出入りがあることは想定しておきましょう。

参考:犯罪情報マップ http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map

交通事故件数

警視庁公表の交通事故マップでシティタワー有明が位置する江東区有明1丁目の立地周辺を見てみると、2019年度交通事故発生件数は30件超発生しています。

道路は広く見通しがよいので安心できそうですが、小さなお子様がいるご家庭は特に、日頃から交通ルールは守るなど落ち着いた行動で事故を避ける工夫を心がけましょう。

参考:交通事故発生マップ https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map

ハザードマップ

江東区大雨浸水ハザードマップによると、シティタワー有明が位置する江東区有明1丁目は、浸水予想区域には該当していません。

これは最大規模の降雨(時間最大雨量114mm・総雨量589mm)が起こった場合、江東区内で予想される浸水状況(※)をシミュレーションしています。
(※既存下水施設の処理能力を大きく超える大雨が降ったことによって、雨水が排水しきれずに浸水するケース)

近いところでは豊洲駅周辺・環状三号線沿いに関しては、最大1.0mという浸水予想がされています。

シティタワー有明の共用施設・設備グレード

必要なものだけに絞って共用部が作られているため、マンショングレードのわりに共益費が抑えられています。ただし、そこは住友不動産のシティタワーシリーズなだけあって品質や高級感は格別ですのでご安心を。以下、設備概要です。

  • 基礎免震構造
  • 31Fビューラウンジ(パブリックスペースとしての2層吹抜のビューラウンジ)
  • フィットネススタジオ(エアロバイクなど様々な器具を備えたフィットネススタジオを設置)
  • ゲストルーム(ホテル感覚でお泊まりいただける3室のゲストルーム)
  • フロントデスク(共用施設の予約、クリーニングの取次ぎ等暮らしをサポート)

エントランス入り口

シティタワー有明
マンション前の敷地には、植樹がなされ石のタイルが敷き詰められています。

湾岸エリアのマンションといえば、敷地内に池を用意したり、芝生や東屋、ベンチといったくつろぎのスペースを用意しているマンションが大半です。

シティタワー有明にはそうした華美なスペースはなく、シンプルさを極めています。シティタワー有明
シンプルさを追求した結果、マンション前の敷地はまるで都心部のオフィスのようなすっきりとした空間に。

その先に至るマンションエントランスも、オフィスビルのような印象を与えます。

エントランス・ロビー

敷地を抜け、エントランスに入るとその天井の高さに驚きます。天井高約6.5m。およそ3層分の高さです。

多くのマンションでは2層分ですが、3層としたことでその開放感は抜群です。そのエントランスを抜けるとロビーです。正面にはフロントデスクがあり、まるで会社の受付の様相です。

シティタワー有明
そして右を見ると天井高を生かしたガラス面があります。日中は光が注ぎ、ロビー全体を優しく包み込んでいます。

華美な造作のないシンプルな設えだからこそ、この天井高が成せる圧倒的な開放感と明るさ、空間全体で感じる贅沢さが最大化されているのだとわかります。
シティタワー有明

内廊下

エレベータで居住フロアに降りると一転。まるでホテルのような重厚感ある薄暗さのある内廊下です。

有明のマンションで完全内廊下を最初に採用したのはシティタワー有明です。それ以外のマンションでは、ブリリア有明シティタワーのみ完全内廊下ですが、他のマンションは一部のフロアのみ内廊下といったタイプです。
シティタワー有明の内廊下部分
この重厚感ある内廊下を通って、住戸に着く。なんともいえない贅沢感があります。

そして住戸の扉を開ければ、南向きであれば有明の町とオーシャンビュー。北向きであれば、都心部の街並みや夜景といった眺望を楽しめる空間です。

完全な内廊下とすることで外の様子をわからなくし、お部屋に着いた時の眺望、光の演出が楽しめるワクワク感のあるつくりとなっています。

共用施設

シティタワー有明の共用施設は大きく4つであり、3階に集約されています。

その一つがフィットネススタジオ。有酸素運動ができるマシンなどが数台あり、外に向いて設置されています。室内で運動しながらも日射しを感じられるつくりです。
シティタワー有明のフィットネススタジオ
その隣には会議スペース、そしてゲストルームが3室と、非常にコンパクトにまとめられています。

そして31階にはビューラウンジがあります。このラウンジスペースも他のマンションと比べるとコンパクトな印象ですが、その眺望は一見の価値があります。

目の前を運河が流れる環境は視界を遮るものがありません。
シティタワー有明の眺望(運河_新豊洲方面)
目の前には運河と新豊洲エリアの眺望が広がります。その先には有明同様、2020年のオリンピックに向けて開発の進む勝どきエリアのタワーマンションや高層ビル群が目に入ります。

夜には都心の輝く夜景が楽しめる環境です。視界を北東に向けてみると、豊洲エリアが見えます。マンションとオフィスビルが立ち並ぶ中、豊洲を代表するタワーマンションシティタワーズ豊洲ザ・ツインが見えます。サウスタワーとノースタワーが並ぶ間にすっぽりときれいにはまるようにスカイツリーが見えます。
シティタワー有明のロビー(豊洲方面・スカイタワー眺望)
すごいバランス感覚ですよね。シティタワーズ豊洲ザ・ツインも住友不動産が同時期に分譲販売したマンションです。
ひょっとしたら、住友不動産はこのツインタワーの立地によってスカイタワーが見えなくなってしまうシティタワー有明のために計算して配置したのでは?とさえ考えてしまいます。

それくらいこの眺望は見ていて東京の都市事情の面白さを感じさせるものがあります。

その他の施設としては、1階にはコンビニエンスストアがあります。居住者であればマンション内部の通路を通ってコンビニエンスストアに行くことができます。

非常にシンプルに住みやすさを考慮したつくりは、非常に気持ちが良いものですね。

シティタワー有明の駐車場

シティタワー有明

シティタワー有明の駐車場は、機械式となっており月額16,500~21,000円で利用することができます。

機械式駐車場のサイズ制限としては、

  • 全長5,000~5,300mm
  • 横幅1,830~1,850mm
  • 高さ1,550~2,100mm
  • 重量2,200~2,300mm

となっています。

シティタワー有明の住戸の特徴


このマンションのお部屋の特徴は、大きく2点あります。

ダイレクトウインドウ

1つ目がダイレクトウインドウ。住友不動産が眺望を最大限に楽しんでいただくために考案した構造です。通常のマンションのガラス面よりも低い位置から高い位置までガラス張りにする構造です。

そして一般的にはリビングの先にはバルコニーを付けますが、あえてバルコニーを設置しません。お部屋にいながら最高の眺望を楽しむ、より開放感ある空間を演出するために考案された構造です。

最初は近づくと眼下に広がる景色に怖さを感じてしまうかもしれません。しかし、慣れるとこの眺望の良さと開放感がとても気持ちよく感じるようになります。

このダイレクトウインドウは眺望以外にも大きな役割があります。窓の部分を広くすることで採光面が広くなります。採光面が広くなれば開放感だけでなくお部屋が明るくなります。暗くなってしまいがちな北向きの住戸でも他のマンションに比べ、明るさを確保しやすくなります。

豊洲をはじめとする住友不動産のタワーマンションは遠くから見てもガラス面の大きさが際立ちます。またダイレクトウインドウにより、凹凸面が少なくなります。一般のマンションはバルコニーや廊下部分が露出しているため、遠くから見てもマンションだとわかるのに対し、住友不動産のタワーマンションはオフィスビルのような洗練された印象を与えます。

ワイドスパン

2点目がワイドスパン設計になっている点です。ワイドスパンとは、バルコニー側の間口が広い間取りのことをいいます。バルコニーに面して居室やリビングを配置するため、1日を通して住戸全体が明るいといった特徴があります。

田の字型と呼ばれる住戸の中心に廊下を通し、左右に居室を振り分け、突き当たりにリビングダイニングを設置するタイプでは、リビングは明るいものの、居室はマンション内部の通路に接しているため薄暗くなる、といった問題を解決する構造で日当たりを重視する方には人気のある構造です。

その廊下の面積を最小限にすることで、占有面積が小さな住戸でも十分な広さを確保することができます。お部屋のつくり一つ一つを見ても分譲販売した住友不動産のこだわりが見えます。

まとめ

湾岸エリア特有の共用施設の豪華路線から、あえて逆のシンプル路線で勝負するシティタワー有明の魅力について紹介してきました。

マンションにもファッションのように流行があります。2000年以降の湾岸エリアのマンションの流行は共用施設の豪華化です。その流行にコンセプトや技術力で戦いを挑んだシティタワー有明は個性的で魅力的なマンションに映ります。

既に湾岸エリアには多くのタワーマンションが立ち並んでいます。2020年にはこの有明エリアのマンション勢力図を書き換えると目される東京ベイトリプルタワーが誕生します。

そして、大型商業施設の開業、湾岸エリアと都心部を繋ぐバス高速輸送システム、通称BRTBus Rapid Transit)も開業を予定しています。交通面や商業施設面で敬遠されがちであった湾岸エリアですが、大きく変わろうとしています。

今後、この有明エリアが湾岸エリアの新たな顔となるでしょう。その時、他のエリアと同様に娯楽性と住環境が分離するかもしれません。

快適な住戸を追求したマンションに新たな価値が生まれるかもしれません。そう考えると、今後が楽しみなマンションともいえますね。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンション売買アプリ「カウル」を提供する「Housmart(ハウスマート)」が、購入や売却に必要な基礎知識・ノウハウ、資産価値の高い中古マンションの物件情報詳細、ディベロッパーや街などの不動産情報をお届けします。

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