マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

シティタワー有明は、圧倒的眺望が約束された憧れのタワーマンション!

シティタワー有明は、圧倒的眺望が約束された憧れのタワーマンション!
シティタワー有明のメリット
  • ダイレクトウインドウ×有明の眺望による、圧倒的な景観が味わえる
  • 中古タワーマンションのわりに、共益費はリーズナブル
  • シティタワーズ東京ベイの建設による資産価値向上が期待される
シティタワー有明のデメリット
  • 最寄りのスーパーまで15分なので、生活導線はかなり不便かも

2020年のオリンピックに向けて新たな湾岸エリアの顔として注目される有明。

モノレールの高い駅舎から見渡す風景は、まだまだ開発途上のエリアが見えるものの、数年前とは違った様相を呈しています。

湾岸エリアの中古マンションといえば、ランドマークとなった人気のブリリアシリーズやブリリアシリーズの牙城を崩すべく住友不動産が手がけるトリプルタワープロジェクトが注目を浴び、開発途上とはいえ多くの人が集まるエリアになってきました。

そんな湾岸、有明エリアのマンションの中でも少し変わった中古マンションとして人気を集めるシティタワー有明の紹介をします。

 

シティタワー有明のマンション概要

シティタワー有明

  • 住所:東京都江東区有明1丁目1-17
  • アクセス:ゆりかもめ 有明テニスの森駅から徒歩8分、りんかい線 東雲駅から徒歩12
  • 江東区立有明小学校 徒歩3分(240m)
  • 江東区立有明中学校 徒歩4分(320m)
  • 築年数:200912
  • 総戸数:全483
  • 規模:地上33
  • 構造:免震構造・鉄筋コンクリート

>>>タワーマンションの暮らしのリアルを語るセミナー、受付開始!

シティタワー有明の総合評価

  1. 資産性
  2. 利便性
  3. 設備グレード
  4. ブランド力
  5. 住環境
の5つの評価軸から、評価してみました。

1、資産性

住友不動産の人気ブランド「シティタワーズ」であるためブランド面での資産性は大前提高いと言えます。

最寄り駅からやや歩くこと・周辺の生活利便性の観点から資産性の減点ポイントがついてしまいますが、今後斜め向かいにシティタワーズ東京ベイが完成されるため利便性の懸念は無くなり、眺望も大きく遮られることはないので総じて資産性は高いと言えるでしょう。

(2018年 4月 29日追記)

隣のガレリアグランデの屋上からみた、建設中のシティタワーズ東京ベイです。真向かいではないですし、道路を隔ててやや距離があるためよほどの低層階出なければ日当たりに問題はないかもしれません。ただし建設が完了してみないとわからないですが、南向きのお部屋については有明埠頭側のSEA Viewの抜け感がなくなってしまうので少々残念かもしれません。

シティタワー有明 隣の屋上から見るシティタワーズ東京ベイ

↓真向かいからの建設中の様子

シティタワー有明 建設中のシティタワー東京ベイズを真正面からみて見る

2、利便性

現状は周りにスーパーや飲食店が少なく(あっても徒歩で15分もかかる)、マンション内のコンビニしかない為生活導線上はあまり便利ではないかもしれません。「近くの飲食店もチェーン店しかなく、豊洲や銀座まで出なければならない。」と住民の声も上がっており飲食に関してはやや不自由かもしれません。 ただし、上述の通りこれから斜め向かいにシティタワーズ東京ベイが建設される為、ブリリアマーレ側の文明堂には行かなくてよくなり利便性は格段に向上することが期待されます。

3、設備グレード

詳細は後の章で記載しますが、必要なものだけに絞って共用部が作られているため、マンショングレードのわりに共益費が抑えられています。ただし、そこは住友不動産のシティタワーシリーズなだけあって品質や高級感は格別ですのでご安心を。以下、設備概要です。

  • 基礎免震構造
  • 31Fビューラウンジ(パブリックスペースとしての2層吹抜のビューラウンジ)
  • フィットネススタジオ(エアロバイクなど様々な器具を備えたフィットネススタジオを設置)
  • ゲストルーム(ホテル感覚でお泊まりいただける3室のゲストルーム)
  • フロントデスク(共用施設の予約、クリーニングの取次ぎ等暮らしをサポート)

4、ブランド力

分譲主が住友不動産、施工は前田建設と、大手ブランドタッグによる建設の「シティタワー」のため、ブランド力は間違い無いと言えるでしょう。

5、住環境

マンション全体で2LDKの間取りが多いため、子育て世代だけでなくDINKS世代も多いそうです。現状、生活導線の利便性はあまり高くないものの幼稚園・小学校(有明小学校は目の前)・中学校は徒歩7~8分ほどと徒歩圏内にあったり病院も徒歩圏内にあったりと総じて住環境はいいようです。(ただし、近年保育園は激戦区化しているとの声が住民から数多く上がっているため注意が必要です)現状は周辺に大きな施設がない為、やや寂しい印象はあるものの静かな住環境は住民から定評があります。

また、マンション全体として、眺望が大きく遮られていないのが大きな居住環境メリットです。 北側はバレーボールの有明アリーナ、南側は保育園・小学校・中学校・大学など文教施設であり将来にわたって眺望が確保されています。また、北側は東京タワー・スカイツリーが、南側はゲートブリッジがのぞめるためその眺望の質は住民から好評価のようです。

毎回好評の資産価値セミナー、受付開始!

シティタワー有明の住戸の特徴

このマンションのお部屋の特徴は3点あります。

1つ目がダイレクトウインドウ。住友不動産が眺望を最大限に楽しんでいただくために考案した構造です。通常のマンションのガラス面よりも低い位置から高い位置までガラス張りにする構造です。

そして一般的にはリビングの先にはバルコニーを付けますが、あえてバルコニーを設置しません。お部屋にいながら最高の眺望を楽しむ、より開放感ある空間を演出するために考案された構造です。

最初は近づくと眼下に広がる景色に怖さを感じてしまうかもしれません。しかし、慣れるとこの眺望の良さと開放感がとても気持ちよく感じるようになります。

 

シティタワー有明のダイレクトウインドウ

このダイレクトウインドウは眺望以外にも大きな役割があります。窓の部分を広くすることで採光面が広くなります。採光面が広くなれば開放感だけでなくお部屋が明るくなります。薄暗いお部屋より、明るく気持ちのいい部屋の方が誰もが喜ぶはずです。そして、暗くなってしまいがちな北向きの住戸でも他のマンションに比べ、明るさを確保しやすくなる点も人気の一つです。

豊洲をはじめとする住友不動産のタワーマンションは遠くから見てもガラス面の大きさがわかります。ダイレクトウインドウによるものですが、凹凸面が少なくなります。一般のマンションはバルコニーや廊下部分が露出しているため、遠くから見てもマンションだと分かります。

一方、ダイレクトウインドウを採用すると、マンションというよりオフィスビルのような様相となります。非常にスタイリッシュな外観です。マンションのお部屋や共用部はクロスや床材、照明などで簡単に印象を変えることができますが外観はなかなか変えることができません。

そして、シンプルである形状はあらゆる環境で受け入れられやすいといったメリットもあります。その点をきれいにまとめ上げたダイレクトウインドウは非常に面白い構造です。

2点目がワイドスパン設計になっている点です。ワイドスパンとは、バルコニー側の間口が広い間取りのことをいいます。バルコニーに面して居室やリビングを配置するため、1日を通して住戸全体が明るいといった特徴があります。

田の字型と呼ばれる住戸の中心に廊下を通し、左右に居室を振り分け、突き当たりにリビングダイニングを設置するタイプでは、リビングは明るいものの、居室はマンション内部の通路に接しているため薄暗くなる、といった問題を解決する構造で日当たりを重視する方には人気のある構造です。

そして3点目にちょっと間取り図をご覧ください。一般的なお部屋の間取り図です。

シティタワー有明の間取り図

この間取り図だけで気がついた方は非常に鋭い方です。

そう、室内廊下面積が小さい点がポイントです。廊下も住戸の一部とはいえ、廊下の面積が大きくなれば、居室は狭くなってしまいます。

 

その廊下の面積を最小限にすることで、占有面積が小さな住戸でも十分な広さを確保することができます。お部屋のつくり一つ一つを見ても分譲販売した住友不動産のこだわりが見えます。

住戸の特徴を紹介してきました。住みやすそうな住環境のマンションではないでしょうか。続いて、共用部を紹介していきましょう!

損しないマンション購入のための個別相談サービス「Journey」とは?

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

【永久保存】殿堂入り人気記事

  • パークコート麻布十番ザ・タワーのお部屋からみた東京タワービュー

    新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!

    新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。例えば2014年末に発売された野村不動産の「プラウドタワー立川...
    1
  • 元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。今回は無印良品で2年間家具・生活雑貨の販売員をしていた筆者が無印良品...
    2
  • 六本木ヒルズ

    1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!

    数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。 >>最高級マ...
    3
  • 【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種類と設置法とは

    【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...

    壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に…。おそらく原因は石膏ボード壁です。 特に最近はやりのダボレールを使ったオシャレな壁面収納をしたい!という方には、この...
    4
  • 【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。ですが、工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。 そんな時に使ってほし...
    5
  • 【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすすめ商品やお得に購入する方法も紹介

    【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...

    質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。 この記事では無印良品の家具・生活...
    6
  • 手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    マンションなど住宅の購入をすると、営業マンに「次はこのお金が必要になります」と言われて「えっ、そんなお金必要だったの?」となってしまうことがあります。 特に間違えやすいのが手付金と...
    7
  • 「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    新居購入の過程で楽しいことのひとつは「家具選び」ですよね! そんなインテリアのデザインとして、「アールヌーボー」と「アールデコ」をご存知でしょうか? 名前が似てるため混同しやすいで...
    8
  • 元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェルフ編】

    元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...

    無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち…。ユニットシェルフ、ステンレスユニットシェルフはその筆頭だと思います...
    9
  • 間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図面には略語がいっぱい! マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。何となく読めそうなものもありますが、中にはさっぱり検討が付かないモノもある...
    10
  • アーバンドック・パークシティ豊洲

    東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?

    東京湾には沢山の島や埠頭があります。 でもよく見てみるとやけに四角くて綺麗な形をしてますよね? それもその筈です。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...
    11
  • ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。I...
    12
  • パークマンション三田綱町ザフォレス

    【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!

    各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。様々な名前のものがありますが、どのような違いがあるかご存知ですか? 今回は、ブランドマンションのメリット・デ...
    13
  • 東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    お子さんの小学校入学を機に、家を持とう、マンションを買おうと考えるご家庭も少なくないと思います。親が子どもに残してやれる最大のプレゼントは教育と考えると、お子さんの進学や将来的な設...
    14
  • 【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    あなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。そしてカジノがある施設といえば屋上に船が乗っかったビルがある「マリーナ...
    15
  • 【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    数多くの芸能人が目撃される東京23区。 その中でも特に芸能人が住んでいるという噂の駅トップ5をご紹介します! >>>芸能人などの年収5000万層はどこに住んでいるのか? 5位 成城...
    16
  • 塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    武骨さが魅力の配管パイプインテリア。 ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。単管パイプやガス管も配管パイプインテリアのDIY素材として人気ですが、安価で簡単に...
    17
  • 元麻布ヒルズ

    【超高級マンション!】東京に佇む美しい億ション厳選8棟

    都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。中には4億を超えるよ...
    18
  • 路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。 「国が決めている」というと、なんだかお固いイメージがありますが、なかなか使い勝手が良いものも存在します...
    19
  • 日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    周りが海で囲まれた小さな国土面積の国、日本。人口密度も世界トップレベルです。 そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。それは「東京から地下鉄で1時間乗っても田舎に...
    20
Return Top