マンションジャーナル

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シティタワー武蔵小杉は住友不動産本気のタワーマンション!

シティタワー武蔵小杉は住友不動産本気のタワーマンション!

◯シティタワー武蔵小杉(中古)のメリット

  1. 武蔵小杉の人気の高級中古タワーマンション
  2. ファミリー向け間取りが多い
  3. それぞれの階にゴミ捨て場があり、利便性が高い

△シティタワー武蔵小杉(中古)のデメリット

  1. 人気エリアゆえ、駅の混雑などは避けらない可能性が高いでしょう。

絶賛発展中の武蔵小杉エリア。すっかり住みたい街ランキングでも数々の魅力的な都市を抑えて常連となり、その勢いは誰にも止めることができません。

そんな武蔵小杉エリアに、また新たなランドマーク的中古タワーマンション「シティタワー武蔵小杉(中古)」が完成しました。

今回はそんなシティタワー武蔵小杉(中古)についてご紹介します!

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シティタワー武蔵小杉の概要

武蔵小杉駅周辺は、より都市機能の充実を図るために複数の地区計画が設けられています。

シティタワー武蔵小杉はその中の新丸子東3丁目南部地区計画エリアにて、2016年に完成しました。

マンション自体は総戸数800戸・高さは神奈川県内で3番目となる高さを誇る53階の大規模中古タワーマンションです。

アクセス的にも非常に優秀です。東急武蔵小杉駅までは徒歩4分、JR南部線駅までは徒歩8分で、横須賀線・湘南新宿ライン・東横線・南武線の件合計4路線を利用できるという大きな魅力があります。

武蔵小杉駅周辺の情報

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シティタワーとは?

シティタワーシリーズは住友不動産が「光景(シーン)となる象徴(シンボル)」というコンセプトの元、手がけるタワーマンションシリーズ。

シティタワーシリーズは事業主別マンション発売戸数で全国第1位に輝いたこともあり、非常に多くの支持があることが伺えます。

また、特徴的なのは全面ガラス張りの外観。

その特徴的で美しい外観は2007年に天王洲アイルのワールドシティタワーズで取り入れられ、同年にはグッドデザイン賞を受賞しました。

勿論、外観だけでなくガラス張りのシティタワーシリーズは、採光面、眺望も抜群です。

シティタワーズ大崎ウエストシティタワーズ

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シティタワー武蔵小杉の総合評価:9.4点/10点

ここで、シティタワー武蔵小杉を
  1. 資産性
  2. 利便性
  3. 設備グレード評価
  4. ブランド力評価
  5. 住環境評価
の5つの評価軸から、評価してみましょう。

資産性評価の根拠:10点/10点

  • 再開発によって利便性が最高クラスに上昇した武蔵小杉の駅近タワーマンション
  • 住友不動産が建設した「シティタワーシリーズ」である
  • 800戸を超えるタワーマンション
  • 周辺のタワーマンションの中でも築浅の部類
  • DINKS向け、ファミリー向けの2LDK,3LDKの間取りで主に構成されているため、賃貸層が将来的に極端に増える可能性は低い。そのため盤石な管理体制が期待できる

以上の5つのポイントから、リセールバリューが維持されると考え、10点という最高点をつけました。

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利便性評価の根拠:10点/10点

  • グランツリー武蔵小杉
  • フーディアム武蔵小杉
  • ららテラス
  • 中原郵便局
  • 東急スクエア
  • デリド武蔵小杉店
  • イトーヨーカドー
  • マルエツ

といった生活利便施設が徒歩400m以内に揃っており、お買い物にはとくに困ることはないでしょう。

公共交通機関も、電話だけではなく東急バスも利用でき、東京都内、横浜市内ともに気軽にアクセスできます。

東急スクエア 武蔵小杉

平成25年3月にオープンした、東急東横線やJR南武線と繋がっている商業施設。生活雑貨や食品などのフロアの他、図書館や保育所など、子育て支援サービスが展開されています。

ららテラス

平成26年4月にオープンしたららテラス。

優雅な生活をイメージしたテナントが数多く収容されており、高級コスメからフィットネスクラブ、お料理教室などが入っています。

グランツリー武蔵小杉

平成26年12月にオープン。

赤ちゃん本舗などファミリー向けの店舗の他、ベビールームも完備。ロフトやフランフランなどの人気ショップも並びます。

設備グレード評価の根拠:9点/10点

  • アウトフレーム工法 
  • ダイナミックパノラマウインドウ

だけではなく、一通りの日常で役に立つ設備は揃っています。

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ブランド力評価の根拠:9点/10点

分譲会社:住友不動産 施工会社:前田建設株式会社と、信頼できる大手の売主、施工会社となっています。  

住友不動産のシティタワーシリーズということで、非常にブランド力は高いと言えます。

住環境評価の根拠:9点/10点

近くに多摩川が流れており、川沿いでスポーツができます。これは、ファミリーにとっては嬉しいですね。

  • 川崎市立中原記念公園
  • 下沼部公園
  • 今井さくら公園
  • 江川せせらぎ遊歩道
  • 新丸子公園

などの公園もあり、再開発による利便性を享受しながらも、都心から離れているため自然を存分に感じることができます。

シティタワー武蔵小杉の中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 7,980万円 72.35㎡ 110.3万円/㎡ 15階 3LDK
2018年 6,990万円 70.58㎡ 99.0万円/㎡ 9階 2LDK
2018年 7,180万円 70.58㎡ 101.7万円/㎡ 10階 2LDK
2018年 8,280万円 70.58㎡ 117.3万円/㎡ 49階 3LDK
2018年 7,450万円 70.58㎡ 105.6万円/㎡ 15階 2LDK
2017年 7,590万円 70.58㎡ 107.5万円/㎡ 16階 3LDK
2017年 8,480万円 70.58㎡ 120.1万円/㎡ 38階 3LDK
2017年 9,280万円 70.58㎡ 131.5万円/㎡ 52階 3LDK
2017年 7,950万円 70.59㎡ 112.6万円/㎡ 52階 2LDK
2017年 9,780万円 70.58㎡ 138.6万円/㎡ 37階 3LDK

最上階近くの52階では、平米単価130万まで上昇していますね。

シティタワー武蔵小杉の詳細

共用部

まずは共用部から見ていきましょう!

1階エントランスにはゆとりのある車寄せが。

高さと重厚感があります。車は使わない筆者ですが、是非とも利用してみたくなります。

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シティタワー武蔵小杉 エントランス

グランドエントランスも凄いんです。さながらホテルのような雰囲気です。

シティタワー武蔵小杉 エントランス2

白を基調としたエレベーターホールと、シックな雰囲気の内廊下。

一旦エントランスを抜けると、外からは見えない状態となりプライバシーが確保されます。

シェアハウスで部屋のドアを開けっ放しにしているような筆者にとっては、まるで別世界。「うらやましい」の一言に尽きます。

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シティタワー武蔵小杉 エレベーター シティタワー武蔵小杉 廊下

4階に2部屋設けられているゲストルーム。胸を張って来客を迎えられそうです。

シティタワー武蔵小杉 リビング

その他共有施設としては、

  • 子育支援施設(2F)
  • コミュニティールーム(2F)
  • スカイラウンジ(40F)
  • コンシェルジュサービス(1F )

などがあります。

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専有部

気になるお部屋がこちら。

一面がガラス張りとなっており、開放感のあるお部屋です。

大きな窓は眺望、日当たりだけでなくお部屋に開放感を与え、同じ面積でもより広く感じられます。

眺望については、武蔵小杉エリアのタワーマンションならではの開けた眺望が期待できます。

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シティタワー武蔵小杉 眺望 シティタワー武蔵小杉 眺望2

間取り

間取りは2LDK3LDKファミリータイプとなっています。

広さは54.66m271.78m2まであり、価格は5,980万円~9090万円です。

シティタワー武蔵小杉 間取り

間取りの一例です。南向きで、どのお部屋にも日が当たる設計となっています。

バルコニーも広く(筆者が住んでいるお部屋と同じくらいの広さになります)、流石はシティータワー。

バルコニーの広さは、(ディベロッパーの)懐の深さとも言えるのではないでしょうか。

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周辺環境

シティタワー武蔵小杉のある武蔵小杉駅の東側には、他にも三井不動産によるパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーパークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーや伊藤忠都市開発などによるザ・コスギタワーなど大規模タワーマンションが立ち並びます。

そんなシティタワー武蔵小杉の周辺はどんどん発展を遂げており、ショッピングモールなど非常に充実した住環境です。

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グランツリー武蔵小杉

グランツリー武蔵小杉

こちらはシティタワー武蔵小杉の隣にある、イトーヨーカドーにより運営されている大型商業施設です。

特にファッションや雑貨が充実していますが、1階にはイトーヨーカドーがあり日々のお買い物にも非常に便利です。

駐車場

シティタワー武蔵小杉の駐車場の月額使用料は、18,000円~30,000円/月となっています。

空き状況や詳しい金額は、都度変化致しますのでお問い合わせください。

武蔵小杉東急スクエア

武蔵小杉東急スクエア

武蔵小杉駅直結の商業施設。ファッションや雑貨のお店やレストランも充実しています。

5階と6階には川崎市の中原図書館があり、駅周辺だけでなんでも揃ってしまいそうな勢いです。

ららテラス武蔵小杉

ららテラス武蔵小杉

こちらも駅直結という利便性の高さで、テナントにはファッションや雑貨、エストランや病院などジャンルは多岐に渡ります。

フーディアム武蔵小杉

フーディアム武蔵小杉

現在イオングループのダイエーが運営するフーディアム武蔵小杉。

1階は食料品売り場や白洋舎、2階には病院や美容院などがあります。

3.4階はコナミスポーツクラブがあるのも嬉しいポイントですね。

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まとめ

武蔵小杉のマンションはとても素敵ですね。環境としてもとてもおすすめのエリアです。

ぜひシティタワー武蔵小杉の販売中のお部屋を確認して、内覧をしてみてはいかがでしょういかがでしょうか?

お近くには他にも、プラウドタワー武蔵小杉パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーリエトコート武蔵小杉ザ・コスギタワーなどの高級タワーマンションがあるので、伏せてご覧ください。

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著者について

石橋優太朗
中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。
元銀行員として住宅ローンの賢い借り方や選び方、マンションの正しい買い方・売り方をお伝えしています。

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