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富久クロスコンフォートタワーは最強のタワーマンション!

富久クロスコンフォートタワーは最強のタワーマンション!

◯富久クロスコンフォートタワー(中古)のメリット

  1. 1230戸の超大規模中古タワーマンション!
  2. 美しいガラスウォールが特徴的!
  3. 新宿御苑駅、新宿3丁目駅に徒歩5分以内でアクセスできる超好立地!

△富久クロスコンフォートタワー(中古)のデメリット

  1. 子供がのんびりと遊ぶ環境は少ないかもしれません

新宿はオフィス、住宅、商業施設などが混在した、非常に利便性の高い街。そんな新宿にそびえ立つのが富久クロスコンフォートタワーです。

2015年に完成し、売りに出た全992戸が即日完売したという、驚きの中古タワーマンションです。資料請求18,000件、来場者数13,000という数字からも、人気ぶりが伺えますね。

今回は、「何故、富久クロスコンフォートタワーはこんなにも人気なのか?」というテーマについて、徹底解明します!

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富久クロスコンフォートタワーの概要

富久クロスコンフォートタワー_外観

富久クロスコンフォートタワー_エントランス

  • 所在地:東京都新宿区富久町15-1
  • 最寄り駅:東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」徒歩5
  • 階数:地上55階、地下2
  • 総戸数:1,231
  • 新宿区立富久小学校 徒歩4分(320m)
  • 新宿区立新宿中学校 徒歩8分(640m)
  • 建築構造:鉄筋コンクリート造
  • 完成年月:20155
  • 敷地面積:1,624,697
  • 建築面積:1,132,574
  • 延べ床面積:13,896,187

富久クロスコンフォートタワー(中古)は、山手線の内側において最大級の中古タワーマンションとして、完成前から不動産マニアの熱視線を浴びてきたマンションです。

販売後、即日完売するほどの人気ぶりで、今でもその人気が衰えない、高級中古タワーマンションです。

新宿区内において、比較的、低層建築物の多い富久町にそびえ立ち、他の追随を許さない圧倒的な存在感を放っています。

地上55階建、総戸数1,231戸を誇る大規模レジデンスが、ここ新宿に完成したというのは、もはや奇跡的な出来事ですね。

これほどアクセスや周辺の利便性に恵まれた、いわゆる「好立地」に、これほどの大規模なマンションを建てるのは、土地がなかなかありませんので、非常に貴重です。

富久クロスコンフォートタワーの敷地は極めて広く、「富久クロス」という愛称で親しまれ、広大な敷地の中にはスーパーやクリニックなどが点在し、生活利便性も非常に高いのが特徴です。

また、毎年4月に行われる内閣総理大臣主催の「桜を見る会」の開催場所でもある『新宿御苑』まで徒歩10分という立地にあるため、新宿区の中でも都心の利便性と自然の両方を楽しめるエリアとなっており、非常に恵まれた環境だと言えます。

最寄り駅は、東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」(徒歩5分)ですが、新宿駅までも徒歩圏内(約15分)となっています。

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各主要駅までのアクセス所要時間は下記の通りです。

  • 東京まで:15
  • 渋谷まで:13
  • 品川まで:22
  • 池袋まで:16
  • 上野まで:24

新宿御苑前から乗車の場合

ここからは、富久クロスコンフォートタワーの人気の秘密にさらに迫っていきましょう!

関連記事:進化を止めない街、新宿の魅力とは

富久クロスコンフォートの総合評価:9.4点/10点

富久クロスコンフォートタワーは、2016年度の平均売り出し平米単価が、133.0万円となっています。
2017年度は、137.0万円となっているので、1年間で9.30%の上昇を記録しています。
ここで、
  1. 資産性
  2. 利便性
  3. 設備グレード評価
  4. ブランド力評価
  5. 住環境評価
の5つの評価軸から、評価してみましょう。

資産性評価の根拠:10点/10点

富久クロスコンフォートタワーは、山手線内側においてもっとも大きなタワーマンションとなっています。山手線ブランドは根強く、資産性は安定していると言えます。

駅徒歩は、

  • 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩9分
  • 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩11分
  • 都営新宿線 新宿三丁目駅 徒歩11分
  • 都営新宿線 曙橋駅 徒歩11分
  • 東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩13分


であり、駅距離は普通ですが、都営新宿線,東京メトロ丸ノ内線が利用できるため交通アクセスは良好であるため、高い資産性が期待できます。

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利便性評価の根拠:10点/10点

大型スーパー施設(イトーヨーカドー)や、保育施設が充実しており、ワンストップで様々な日常のニーズを満たすことができます。

設備グレード評価の根拠:9点/10点

近年のタワーマンションに標準的設備は揃っていると言えます。

ブランド力評価の根拠:9点/10点

野村不動産・三井不動産レジデンシャル・積水ハウス・阪急不動産の共同事業で、施工は、戸田建設等です。

住環境評価の根拠:9点/10点

新宿御苑が近くにあり、憩いの場となっています。

富久クロスコンフォートタワーが人気の理由

①共用施設の充実度が半端じゃない!

豪華な共用施設は、タワーマンションの大きな魅力の一つですが、富久クロスコンフォートタワーは、都内のタワーマンションでも随一の共用施設の充実度を誇ります!

共用施設の一覧は下記の通りです。

1階》

  • ブックラウンジ
  • ブックカフェ
  • ブックテラス
  • ママズラウンジ
  • キッズルーム
  • グリーンカフェ
  • ガーデンラウンジ
  • グリーンラウンジ
  • グリーンテラス

2階》

  • リラクゼーションルーム
  • フィットネス
  • バルコニーラウンジ
  • ゲストルーム
  • クリエイティブラウンジ

3階》

  • ペット足洗い場
  • マルチラウンジ
  • 防音ルーム

43階》

  • ゲストルーム
  • スカイラウンジ

44階》

  • パーティーラウンジ
  • アッパーラウンジ

《その他の共用サービス》

  • コンシェルジュサービス
  • レンタルサイクル
  • カーシェアリング
  • 宅配ボックス
  • 各階ゴミ置場
  • トランクルーム
  • 電気自動車充電器

これほど多種多様な共用施設を備えたタワーマンションは、都内を探してもそうそうありません。

例えば「ラウンジ」などは、タワーマンションの多くに備わっていますが、大抵の場合、一つ一つの部屋が非常に広くて豪華になっていますので、部屋数が少なく、実は使いたい時に使えないことも多いのです。

予約がなかなか取れず、「結局一度も使わなかった・・」という人も少なくありません。

しかし、富久クロスコンフォートタワーのラウンジは、それぞれに特徴を持たせて細かく区切っていますので、使いたい時に自由に使いやすくなっています。

これだけ共用施設が充実していれば、マンションの住民間のコミュニケーションも盛んになりそうですね。

これらの共用施設を使えるだけでも、富久クロスコンフォートタワーに住む価値がありますね。

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富久クロスコンフォートタワー_キッズルーム
富久クロスコンフォートタワー_キッズルーム

1階のキッズルーム。広々としてお子様もとても喜びそうですね》

富久クロスコンフォートタワー ジム

2階にあるフィットネス。設備も非常に充実しています》

富久クロスコンフォートタワー スカイラウンジ

43階のスカイラウンジ。ここから新宿の街並みが一望できます》

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②広大な敷地内には便利な施設がたくさん!

もともと、富久クロスコンフォートタワーは「西富久地区第一種市街地再開発事業」によって誕生したタワーマンションで、このマンションを含む敷地一体は『富久クロス』として親しまれています。

「富久クロスコンフォートタワー」の建設と同時に、その周辺には、住民の利便性を高めるための施設が数多く作られました。

それにより、富久クロス一帯は恵まれた住環境を手に入れたわけですね。

ショッピング

富久クロスコンフォートタワー_イトーヨーカドー
富久クロスコンフォートタワー_イトーヨーカドー

まず、何といっても生活に欠かせない「スーパー」ですが、富久クロス敷地内には、10:0022:00まで営業している『イトーヨーカドー新宿富久店』があります。

こちらのイトーヨーカドーの施設内には、弁当屋・洋菓子店・ベーカリー・薬局・クリニック(内科、小児科)などが入っており、お買い物以外にも利便性を発揮しています。

この距離に大型スーパーがあるのは非常に便利で嬉しいですし、クリニックや薬局もあるので、緊急時にも安心できますね。

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医療施設

  • 新宿トミヒサクロスクリニック(内科、消化器科、内視鏡内科、肝臓内科)
  • 富久こどもハート・アレルギークリニック(小児科、アレルギー科、小児循環器内科)
  • トミヒサクロスデンタルクリニック新宿御苑(歯医者)

富久クロス内には上記のような医療施設が揃っています。

いざという時も、この距離だと非常に心強く、安心出来ますね。

認定こども園

富久クロス内にある認定こども園、「富久ソラのこども園ちいさなうちゅう」は共働きの夫婦の心強い味方です。

宇宙をコンセプトに作られた内装は近未来的で、お子様もきっと喜ぶはずです。

最近では、保育園の数も少なく、保育園を探すのも一苦労だと言いますから、この認定こども園は嬉しい施設ですね。

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③周囲に視界を遮る建物がなく、圧巻の眺望を楽しめる!

富久クロスコンフォートタワー 立地

タワーマンションといえば、何と言っても「眺望」ですよね。

その眺望や方角によって、同じマンション内でも大きな価格差がつくくらいですから、眺望というのはマンション選びにおいて非常に重要です。

「富久町」は、比較的低層な建物が多いエリアですので、富久クロスコンフォートタワーは圧倒的な存在感を放ちます。

周囲に視界を遮る建物がないので、東西南北すべての方角において、抜けた眺望を楽しむことができます

ここまで周囲に遮蔽物がないタワーマンションは、都内だと非常に珍しいのではないでしょうか。

夜には、新宿の夜景を一望することが出来ますので、非常に贅沢な立地だと言えますね。

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富久クロスコンフォートタワー 東側眺望

《東方向の眺望。皇居や千鳥ヶ淵がうっすらと見えます》

富久クロスコンフォートタワー 西側眺望

《西方向の眺望。都心ならではの高層ビルによる美しい夜景を楽しむことが出来ます》

富久クロスコンフォートタワー 南側眺望

《南方向の眺望。西方向とは打って変わった雰囲気で、新宿御苑の豊富な緑が心を癒してくれます》

富久クロスコンフォートタワー 北側眺望

《北方向の眺望。この方角が最も遮蔽物がなく、開けた眺望を楽しむことが出来ます》

新宿駅まで徒歩圏内にありながら、これだけ全方位に眺望が確保されたマンションは非常に貴重です。

都心のメリットを最大限に享受出来る「富久クロスコンフォートタワー」に人気が集まるのも納得ですね。

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富久クロスコンフォートタワーの中古売買相場

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 9,480万円 75.75㎡ 125.1万円/㎡ 20階 3LDK
2017年 1億1,480万円 76.71㎡ 149.7万円/㎡ 55階 3LDK
2017年 9,980万円 69.45㎡ 143.7万円/㎡ 53階 2LDK
2017年 1億1,200万円 75.84㎡ 147.7万円/㎡ 36階 1LDK
2017年 9,980万円 73.51㎡ 135.8万円/㎡ 41階 3LDK
2017年 1億3,000万円 75.74㎡ 171.6万円/㎡ 50階 3LDK
2017年 8,280万円 60.0㎡ 138.0万円/㎡ 48階 2LDK
2017年 7,550万円 58.03㎡ 130.1万円/㎡ 40階 2LDK
2017年 9,980万円 76.04㎡ 131.2万円/㎡ 49階 3LDK
2017年 1億3,980万円 81.39㎡ 171.8万円/㎡ 33階 2LDK
2017年 8,880万円 66.74㎡ 133.1万円/㎡ 44階 2LDK
2017年 9,180万円 72.57㎡ 126.5万円/㎡ 7階 3LDK
2017年 9,480万円 73.51㎡ 129.0万円/㎡ 34階 2LDK
2017年 7,850万円 58.03㎡ 135.3万円/㎡ 32階 1LDK
2017年 8,980万円 78.58㎡ 114.3万円/㎡ 5階 3LDK
2017年 5,180万円 36.22㎡ 143.0万円/㎡ 42階 1LDK
2017年 9,000万円 75.75㎡ 118.8万円/㎡ 14階 3LDK
2017年 8,980万円 69.01㎡ 130.1万円/㎡ 8階 2LDK
2017年 7,780万円 61.07㎡ 127.4万円/㎡ 50階 2LDK

立地やマンション自体のグレードの高さ、共用施設の充実度などを鑑みると、妥当な価格と言えます。

最上階近くは149.7万円/㎡と、億ションとなっています。

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富久クロスコンフォートタワーの賃貸相場

  • 240,000 / 月:7階・47.06㎡・1LDK
  • 290,000 / 月:26階・58.03㎡・2LDK
  • 320,000 / 月:40階・73.51㎡・2LDK
  • 370,000 / 月:48階・73.14㎡・3LDK

※2017年の賃貸事例です。

高層階の広めのお部屋でも賃貸として出ていますね。

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富久クロスコンフォートタワーの駐車場

富久クロスコンフォートタワーの駐車場は、全403台を収容します。

  1. エレベーターパーキング
  2. 多段機械式
  3. 平面式駐車場

の3タイプがあります。

エレベーターパーキング

  • 月額料金:31,000円~35,000
  • 全長5,000
  • 全幅1,850
  • 全高1,550㎜~2050
  • 総重量1,900㎏~2500

多段機械式

  • 月額料金:32,000円~35,000
  • 全長5,300
  • 全幅1,950
  • 全高1,550㎜~2,100mm
  • 総重量2,200

平面式駐車場

  • 月額料金:38,000
  • 全長5,300
  • 全幅1,950
  • 全高1,550
  • 総重量2,200

富久クロスコンフォートタワーの周辺環境(ショッピング)

新宿には、たくさんのお買い物スポットがあり、一日中いても回りきれません。

伊勢丹やマルイ、ルミネなどの大型百貨店だけでなく、新宿には新しい施設も続々とオープンしているのです。

Flags(フラッグス)

富久クロスコンフォートタワー Flags(フラッグス)

新宿駅東南口直結のファッションビルで、音楽やスポーツ関連の店舗も入っています。

オープン以来、多くの若者で賑わうスポットになりました。

《店舗例》

flags(フラッグス)のテナント

NEWoman(ニュウマン)

富久クロスコンフォートタワー NEWoman(ニュウマン)

昨年3月にオープンしたばかりの施設で、これまで比較的若者向けの店舗が多かった新宿において、大人の女性向けの店舗が集約された商業施設となっており、「大人ルミネ」とも呼ばれています。

ファッションやグルメ、エステなど、女性に嬉しいサービスがたくさんあります。

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《店舗例》

ニュウマン テナント

アクタス

ACTUS(アクタス) 外観

新宿三丁目駅より徒歩2分に位置する「アクタス」は、関東を中心に複数店舗を展開する、欧州家具のセレクトショップです。

大きな店舗には、テーブル・椅子・ベッド・収納家具などがズラリと並び、見ているだけで楽しいですね。

時間も忘れてのめり込んでしまいそうです。

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ACTUS(アクタス) 店内

《ショールームのような店内の様子》

周辺環境(飲食店)

サラベス ルミネ新宿店

NYの朝の女王」と称えられ、多くのニューヨーカー達を唸らせてきた人気レストランが新宿にあることをご存知でしょうか?

東京では、こちらの新宿店と品川点の2店舗のみとなっています。

フレンチトーストやエッグベネディクトなどのメニューが人気で、連日多くの女性客で賑わいます。

サラベスのエッグベネディクトHP:http://sarabethsrestaurants.jp/

えびそば一幻

エビ好きとラーメン好きにはたまらないのが「えびそば一幻」のえびそばです。

北海道の札幌市に本店を構えるこちらのお店は、東京ではここ新宿の1店舗のみとなっています。

濃厚でとろみのあるエビのスープと、よく絡む太麺をぜひ味わってみてください!

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えびそば一幻HP:http://www.ebisoba.com/%E6%96%B0%E5%AE%BF%E5%BA%97/

ベトナムちゃん

こちらは、ベトナム料理の専門店です。

美味しいベトナム料理と綺麗な店内が女性客に人気で、ランチもディナーも常に賑わっています。

本場の料理と、ベトナムビールの相性は最高です!

ベトナムちゃんの料理食べログ:https://tabelog.com/tokyo/A1304/A130404/13122530/

まとめ

いかがでしたか?

周辺環境やアクセス利便性などに優れた街、新宿。

その新宿一帯を眼下に見下ろし、圧倒的にハイグレードな生活を満喫できるのが「富久クロスコンフォートタワー」です!

しかも、売買相場が山手線内側のタワーマンションにしては破格のコストパフォーマンスを誇ります

気になる方は、是非一度見学してみてはいかがでしょうか!

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著者について

コンサルティングセールス谷鴻佑
中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。
不動産に関する広範囲な知識を元に、分かりやすい情報提供と、お客様とって最高の家探し、マンション売却のお手伝いをしています。

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