マンションジャーナル

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富久クロスコンフォートタワーは最強のタワーマンション!

富久クロスコンフォートタワーは最強のタワーマンション!
富久クロスコンフォートタワーのメリット
  • 敷地内に大型スーパー・保育施設・クリニックが完備
  • ラウンジやフィットネス等のハイグレードな共用施設が充実
  • 1,230戸の圧倒的な存在感を放つ大規模レジデンス
富久クロスコンフォートタワーのデメリット
  • 小さな子供の遊ぶ敷地が近隣に少ない

富久クロスコンフォートタワー

富久クロスコンフォートタワーは、2015年5月に建築された築浅の超大型中古タワーマンションです。

山手線の内側エリアは中古マンションの購入を検討している方が熱視線を送っているエリアですが、こちらは総戸数1,230戸のビッグレジデンスが新宿御苑からほど近い富久町に存在するという、物件を探している方だけではなく不動産業界関係者から見ても非常に稀有なタワーマンションであるといえます。

最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑」駅であり、徒歩9分という好立地を実現しながら、周辺に高い建物が比較的少ないために、マンション自体が放つ存在感は「圧巻」といってもいいレベルです。

マンション敷地内にイトーヨーカドーや保育施設などがあるため、特に子育て世代の方にとっては非常に魅力的な中古タワーマンションです。

今回のコラムでは、新宿区富久町において圧倒的な存在感を放つ富久クロスコンフォートタワーの魅力をわかりやすく解説していきたいと思います。

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富久クロスコンフォートタワーの概要

富久クロスコンフォートタワーの資産価値

富久クロスコンフォートタワー_外観

富久クロスコンフォートタワー_エントランス

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街のブランド力

富久クロスコンフォートタワーは、東京を代表する名勝である新宿御苑から徒歩12分の位置にある中古タワーマンションです。

「新宿区」といえば大規模なタワーマンションや複合施設、オフィスビルなどが立ち並ぶ「大都会」のイメージが強いエリアですが、富久町に関してはどちらかというと閑静な住宅街というイメージの方が強いかもしれません。

実際、マンション周辺には高いタワーマンションやオフィスビルなどの類はほとんどなく、富久クロスコンフォートタワーが突出した存在感を醸し出しているために、同町内におけるランドマーク的な存在になっているといっても差し支えないでしょう。

エリア内には富久さくら公園があり、子供が遊べる遊具などの他、遊歩道なども整備されているため、日々の散歩コースとして活用することができますし、ベビーカーを押して散歩を楽しむこともできます。

同公園内から富久クロスコンフォートタワーは圧倒的な存在感を持って眺めることができ、エリアを代表するランドマークに住まう誇りを感じながら過ごすことができます。

また、周辺には東京医科大学や東京都立総合芸術高等学校などの学校施設が多く点在しており、文教地区ならではの落ち着いた環境を醸成しているとともに、学生の多い街としても知られています。

街の将来性

新宿区内においては多くの再開発プロジェクトが進行中、または完了済みであり、東京副都心の一角としての「大都会」の一面も持ち合わせています。

実際、新宿駅周辺においては超高層オフィスビルが林立しており、商業施設なども非常に多いため、エリア外はもちろんのこと、東京都外からもこのエリアに訪れる人が多いのも事実です。

富久クロスコンフォートタワーは大都会としての新宿区内にある中古タワーマンションとして、その資産価値は今後も長期間にわたって維持・向上していくことができると思われます。

さらに、富久町が山手線の内側エリアであるという事実も、富久クロスコンフォートタワーの資産価値の向上に大きく寄与していると思われます。

利便性と生活のしやすさ、過ごしやすさなどあらゆる要素を持ったタワーマンションとして、今後も人々の憧れの的になっていくことは間違いありません。

マンションのブランド力

富久クロスコンフォートタワーは、戸田建設および五洋建設が施工を担当し、大手不動産会社である野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産が共同で分譲した中古タワーマンションです。

施工会社、分譲会社ともに日本を代表するゼネコン、マンションデベロッパーであるためにそのブランド性はもちろんのこと、富久クロスコンフォートタワーに住むことによって得られるステータス性は紛れもなく「一流」の域に達しているといえるでしょう。

富久クロスコンフォートタワー 立地

また、「富久町」は、比較的低層な建物が多いエリアですので、富久クロスコンフォートタワーは圧倒的な存在感を放ちます。

周囲に視界を遮る建物がないので、東西南北すべての方角において、抜けた眺望を楽しむことができます

ここまで周囲に遮蔽物がないタワーマンションは、都内だと非常に珍しいのではないでしょうか。

夜には、新宿の夜景を一望することが出来ますので、非常に贅沢な立地だと言えますね。

マンションの立地条件

  • 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅下車 徒歩9分
  • 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅下車 徒歩11分
  • 都営新宿線「新宿三丁目」駅下車 徒歩11分
  • 都営新宿線「曙橋」駅下車 徒歩11分
  • 東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目」駅 徒歩13分

東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線など2路線を必要に応じて使い分けることができます。

上記のリストにはありませんが、JR山手線「新宿」駅も徒歩圏内なのが特長で、約19分でアクセスすることが可能です。

最寄り駅を始めとして、新宿駅を上手に利用することで、都内中心部の各エリアに短時間でアクセスすることができます。

JR山手線の内側エリアという、大変魅力的な立地条件の優位性を、フルに活用することができるのです。

近隣には富久さくら公園の他、少し足をのばせば名勝「新宿御苑」があり、小さな子供のいる方が気兼ねなく子供を遊ばせることができるスポットも少ないながらもあります。

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富久クロスコンフォートタワーの共用施設・設備グレード

富久クロスコンフォートタワー_キッズルーム

共用施設

  • ブックラウンジ
  • ブックカフェ
  • ママズラウンジ
  • キッズルーム
  • グリーンカフェ
  • ガーデンラウンジ
  • グリーンラウンジ
  • グリーンテラス
  • リラクゼーションルーム
  • フィットネス
  • バルコニーラウンジ
  • ゲストルーム
  • クリエイティブラウンジ
  • ペット足洗い場
  • マルチラウンジ
  • 防音ルーム
  • パーティラウンジ
  • アッパーラウンジ
  • コンシェルジュカウンター
  • レンタサイクル
  • カーシェアリング
  • プール
  • 託児所
  • 24時間有人管理
  • 内廊下

富久クロスコンフォートタワーには、単なる高級タワーマンションのレベルを遥かに超えた充実した共用施設が最大の特長です。

1,230世帯もの住人が満足できるような仕掛けがマンション内に多数完備されているのです。

おおよそ大規模なタワーマンションに求められる共用施設はすべてそろっているといっても過言ではありません。

その全ての施設が洗練されており、都会に住まう人々の高いニーズに応えています。

ラウンジ一つをとってみても、「様々な種類のラウンジが複数完備されている」のが特長で、1,230世帯という大規模レジデンスにも関わらず、他のタワーマンションの共用施設などと比較しても「予約が取りづらい」という心配がなく、使いたいときに予約して使用することができます。

こうした充実した共用施設が多数完備されていることによって、マンション内の施設を利用することで十分満たされた時間を得ることができますし、住人同士のコミュニティー形成も円滑に進められていくものと思われます。

設備

共用部

  • 駐車場
  • 駐輪場
  • バイク置き場
  • マンション専用ゴミ置き場(24時間ゴミ出し可)
  • 各階ゴミ置き場
  • 宅配ボックス
  • トランクルーム
  • 防犯カメラ
  • オートロック
  • エレベーター
  • 会議室

マンション専用ゴミ置き場が各階に完備されており、集合ゴミ置き場迄ゴミ出しに行く手間がかからないのが特長です。

忙しい朝や「ゴミ出しのためだけに外出するのが億劫」という方にも満足していただける仕様になっています。

その他、宅配ボックスやトランクルームなど、生活する上で今や必要不可欠になった設備などもしっかりと完備されているため、日常生活を送る上で不便さとは無縁の生活を楽しむことができるでしょう。

専有部

  • BS、CS
  • CATV
  • 24時間換気システム
  • システムキッチン
  • 玄関ダブルロック
  • エアコン
  • 浴室乾燥機
  • 追い焚き機能付き浴室
  • ウォークインクローゼット
  • TVモニター付きインターホン
  • ディスポーザー
  • 二重床
  • 二重天井

充実した共用施設・共用設備に負けず劣らず、専有部分も日々の暮らしを快適にしてくれる設備が充実しています。

なんといっても高層階からの眺望が格別で、マンション周辺に高いタワーマンションやオフィスビルなどの建物がほとんどないために、全方位に開かれた眺望が確保されているのが最大の特長です。

新宿駅周辺の高層建築物などの他、東京都内の各種ランドマークを見渡すことができるでしょう。

こうした眺望は、富久クロスコンフォートタワーに住まなければ日常の景色とすることができない、通常の暮らしを営んでいる方からすれば非日常の景色なのです。

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富久クロスコンフォートタワーの駐車場

富久クロスコンフォートタワーの駐車場は、全403台を収容します。

  1. エレベーターパーキング
  2. 多段機械式
  3. 平面式駐車場

の3タイプがあります。

エレベーターパーキング

  • 月額料金:31,000円~35,000
  • 全長5,000
  • 全幅1,850
  • 全高1,550㎜~2050
  • 総重量1,900㎏~2500

多段機械式

  • 月額料金:32,000円~35,000
  • 全長5,300
  • 全幅1,950
  • 全高1,550㎜~2,100mm
  • 総重量2,200

平面式駐車場

  • 月額料金:38,000
  • 全長5,300
  • 全幅1,950
  • 全高1,550
  • 総重量2,200

耐震性

富久クロスコンフォートタワーは2015年に建築された中古マンションです。

最新の耐震基準も問題なくクリアしています。

また、制振構造を採用しているために大規模地震発生時の揺れを大幅に軽減することに成功しており、「地震の影響を受けにくいタワーマンション」ということができます。

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富久クロスコンフォートタワーの利便性

交通利便性

最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑」駅であり、マンションからは徒歩9分という好立地です。

同駅を利用すれば、都内主要箇所への移動もストレスなく行うことができますし、通勤や通学にも問題なく対応することができます。

新宿駅南口には2016年4月に「新宿バスタ」という高速バスターミナルがオープンし、東京都近郊エリアへの移動も気軽に行えます。

また、日本全国への高速バスを利用した移動にも対応しています。

生活利便性

スーパー

富久クロスコンフォートタワー_イトーヨーカドー

富久クロスコンフォートタワーの敷地内にはイトーヨーカド―食品館新宿富久店があります。

敷地内であるという利点に加え、雨に濡れずに日用品を買いに行けるという理想的な立地条件になっています。

この他、新宿御苑駅からマンションまでの道のりの途中に複数のスーパーが点在している他、少し足をのばして新宿三丁目駅周辺に行けば、非常に多くのスーパーの中からその日の気分や必要に応じた店を選ぶことができます。

  • 「イトーヨーカドー食品館新宿富久店」(マンション敷地内)
  • 「ミニコープ富久店」徒歩2分(160m)
  • 「なんでも酒やカクヤス新宿1丁目店」徒歩5分(350m)
  • 「旬鮮ダイニング新宿御苑店」徒歩7分(500m)
  • 「まいばすけっと新宿5丁目店」徒歩9分(700m)

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大型商業施設

富久クロスコンフォートタワーから新宿駅へは徒歩でアクセスすることができます。

そして、新宿駅周辺には多くの大型商業施設が集中しており、こうした施設に徒歩でアクセスすることができるという、夢のような環境を実現しています。

「会社帰り」「学校帰り」といった「ついでの用事」で、こうした商業施設に行くことができるのも、富久クロスコンフォートタワーというマンションを購入することにより得ることができるメリットでしょう。

  • 「新宿中村屋ビル」徒歩17分(1.3km)
  • 「Flags」徒歩18分(1.4km)
  • 「JR新宿ミライナタワー」徒歩18分(1.4km)
  • 「新宿東宝ビル」徒歩18分(1.4km)
  • 「NEWoMan新宿」徒歩20分(1.6km)
  • 「新宿サザンテラス」徒歩20分(1.6km)
  • 「小田急サザンタワー」徒歩23分(1.8km)

病院

富久クロスコンフォートタワー周辺の病院・歯科医院は以下の通りです。

敷地内にもクリニックや歯科医院が入居しており、とても恵まれた環境です。

もちろんマンション敷地外にも多くのクリニックや歯科医院がたくさんあるため、万が一の体調不良の場合はもちろんのこと、日常生活における通院にも大変便利です。

さらに、近隣に動物病院が2箇所あるため、マンション内でペットを飼っている方にとっては安心材料といえるでしょう。

(マンション内でのペット飼育に関しては、購入前に関連規約を確認しておきましょう。)

  • 「新宿トミヒサクロスクリニック」(マンション敷地内)
  • 「富久こどもハートアレルギークリニック」(マンション敷地内)
  • 「トミヒサクロスデンタルクリニック」(マンション敷地内)
  • 「安室歯科医院」徒歩2分(120m)
  • 「山田整形外科医院」徒歩2分(140m)
  • 「フジモト新宿クリニック」徒歩3分(170m)
  • 「伊藤医院」徒歩4分(290m)
  • 「花園動物病院」徒歩4分(250m)
  • 「新宿御苑前どうぶつ病院」徒歩2分(140m)

コンビニ

富久クロスコンフォートタワー周辺から新宿三丁目駅にかかる一帯のエリアには、無数のコンビニがあります。

通勤や通学のついでに利用することもできますし、マンション敷地内にも「セブン・イレブン新宿富久町店」が入居しているため、「コンビニが周辺になくて困る」という状況にはならないと思われます。

  • 「セブンイレブン新宿富久町店」(マンション敷地内)
  • 「ローソン新宿一丁目店」徒歩3分(180m)
  • 「セブン・イレブン新宿1丁目店」徒歩3分(220m)
  • 「ファミリーマート旧厚生年金会館前店」徒歩4分(280m)
  • 「ミニストップ新宿花園通り店」徒歩5分(400m)

金融機関・ATM

富久クロスコンフォートタワー周辺にある主な金融機関は以下の通りです。

新宿三丁目駅周辺には各種金融機関の支店の他、ATMコーナーや出張所も多数存在しています。

  • 「きらぼし銀行東新宿支店」徒歩7分(500m)
  • 「東京三協信用金庫新宿支店」徒歩9分(650m)
  • 「静岡銀行新宿支店」徒歩9分(650m)
  • 「東日本銀行新宿支店」徒歩10分(750m)
  • 「りそな銀行新宿支店」徒歩11分(850m)
  • 「りそな銀行新宿支店」徒歩11分(850m)
  • 「みずほ銀行新宿中央支店」徒歩12分(950m)
  • 「東京信用金庫新宿支店」徒歩12分(950m)
  • 「三菱UFJ銀行新宿通支店」徒歩14分(1.1km)
  • 「三井住友銀行新宿通支店」徒歩14分(1.1m)

郵便局

「新宿花園郵便局」が徒歩4分(250m)の場所にあります。

富久クロスコンフォートタワーの住環境

マンション周辺の自然環境

富久クロスコンフォートタワーから徒歩3分(200m)の距離には、「富久さくら公園」があり、子供が遊べるような遊具などの他、歩きやすい遊歩道なども完備されているため、子供連れの方にもおすすめの憩いスポットです。

また、少し距離はありますが「新宿御苑」(徒歩13分・1.0km)では、年間パスポートなどを利用することにより、広大な敷地の庭園をいつでも気軽に利用することができ、四季折々の自然を楽しむことができます。

教育環境

保育園

富久クロスコンフォートタワー周辺の保育園は以下の通りです。

  • 「富久ソラのこども園ちいさなうちゅう」(マンション敷地内)
  • 「エデュケアセンター・新宿」徒歩3分(170m)
  • 「富久町保育園」徒歩5分(350m)
  • 「ワンダーガーデン保育園新宿御苑前」徒歩5分(350m)
  • 「オレンジプラネットインターナショナル保育園新宿御苑くらぶ」徒歩5分(350m)
  • 「新宿区立花園幼稚園」徒歩5分(400m)
  • 「わらべうた四谷病児室」徒歩6分(450m)
  • 「大木戸子ども園」徒歩8分(600m)
  • 「ニチイアイリスキッズ曙橋保育園」徒歩9分(700m)

マンション徒歩圏内に徒歩で通うことができるような保育施設や幼稚園などは、上記のリストの通り充実しています。

ごく近隣には子供を遊ばせる施設として「富久さくら公園」しか広めの公園がないのがやや難点ですが、それでも充実した子育て環境であることは変わりありません。

新宿区における待機児童数は、2018年4月1日の時点で25名というデータがあります。

「25名」と言う数値を多いと捉えるか少ないと捉えるかは個人の価値観にもよりますが、少なくとも世田谷区や江戸川区などの「保育園への入所が著しく困難なエリア」と比較すると少ない数値ともえますし、新宿区内における人口の多さや保育を必要とする児童の多さを考慮すれば、東京23区の他のエリアに比べると比較的「子供を預けやすい」環境にあるといえるかもしれません。

(参考:http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/30/documents/0730_04_01.pdf

小中学校

【富久クロスコンフォートタワーの学区】

  • 新宿区立富久小学校 徒歩4分(320m)
  • 新宿区立新宿中学校 徒歩8分(640m)

富久クロスコンフォートタワーは、富久小学校と富久中学校の学区です。

いずれの学校も徒歩10分圏内にある他、通学に際して交通量の多い道路を通る必要がないため、比較的安心して子供を通わせることができるといえるでしょう。

治安

警視庁がまとめている「犯罪情報マップ」によれば、2017年の1年間において富久クロスコンフォートタワー周辺エリアでは自転車盗やオートバイ盗などの犯罪が複数回発生しています。

ただし、マンション周辺は基本的には閑静な住宅街エリアのため、「犯罪多発エリア」というわけではなさそうです。

近隣で注意すべきエリアとしては、「新宿駅周辺エリア」と「歌舞伎町エリア」です。

これらのエリアでは、全ての刑法犯の犯罪が他のエリアと比べても多く発生しています。

新宿駅周辺は高層ビルやオフィスビルなど都会的な街並みが見られる場所ですが、多くの人が昼夜を問わず集結する場所でもあります。

その分だけ何かしらの犯罪に巻き込まれる可能性が高まるため、要注意です。

また、歌舞伎町には居酒屋やバー、風俗店などが密集しており、主に夜間に人混みができることで有名なエリアです。

当然犯罪に巻き込まれる可能性も高まるため、特段用事がない場合には同エリアに近づかないなどの対策は必須です。(参考:http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map

交通事故件数

警視庁がまとめている「交通事故発生マップ」を見てみると、富久クロスコンフォートタワー近隣では交通量の多い靖国通り上において負傷事故を含めた交通事故が多数発生していることがわかります。

さらに、四谷四丁目交差点周辺では他エリアと比較して交通事故の発生件数が著しく増加しており、負傷事故や死亡事故なども複数発生していることから、注意が必要です。

このエリアの事故発生状況の傾向として、歩行者や自転車を巻き込んだ負傷事故が多く発生していることが同データから読み取れるため、車を運転している時だけではなく、付近の歩道を通行している際にも細心の注意が必要です。

(参考:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map

ハザードマップ

新宿区が作成している「浸水ハザードマップ」では、2000年に発生した東海豪雨と同規模(総雨量589mm、時間最大雨量114mm)の大雨が同区内に降った場合に、想定される浸水被害の状況と程度を確認することができます。

富久クロスコンフォートタワー近隣エリアでは所々20~50cm程度の浸水被害が想定されており、大雨災害発生時には注意が必要となりますが、床上浸水の心配まではしなくてもよさそうです。

富久クロスコンフォートタワーのようなタワーマンションでは、大雨災害発生時には高層階に避難することによって浸水の被害から逃れることができることもメリットの一つといえます。

(参考:http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000236705.pdf

まとめ

富久クロスコンフォートタワーは、タワーマンションに求められる共用施設や各種設備の諸条件のほとんどすべてを満たした理想的な中古タワーマンションです。

新宿という副都心の中心地に建っており、周辺には大型商業施設が多数存在している上に、スーパーやコンビニ、金融機関など、日常生活を送っていく上で必要不可欠な施設が充実しているのが特長です。

施設内にスーパーやクリニック、保育施設などが併設されているのも特長で、「マンション敷地内だけで生活の全てが成り立つ」といっても過言ではないほど恵まれた環境にあります。

部屋方の格別な眺望や、「完璧」といえるほど充実した共用施設、利便性が極めて良好な周辺環境など、富久クロスコンフォートタワーの「良い点」を挙げれば限りなく、到底語り尽くすことはできません。

「都会に住みたい」というのは、誰もが一度は考える憧れかもしれませんが、富久クロスコンフォートタワーでは、こうした憧れや人々の夢を形にするステージが整っています。

都内中心部に建つ魅力的なタワーマンションでのハイグレードな暮らしを実現したいと考えている方は、検討候補の一つに加えてみてはいかがでしょうか。

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著者について

コンサルティングセールス谷鴻佑
中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。
不動産に関する広範囲な知識を元に、分かりやすい情報提供と、お客様とって最高の家探し、マンション売却のお手伝いをしています。

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