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【山手線内側の最大級タワマン】富久クロスコンフォートタワー、その魅力に迫りました!

【山手線内側の最大級タワマン】富久クロスコンフォートタワー、その魅力に迫りました!

都内でも有数の大都会、新宿。

オフィス、住宅、商業施設などが混在した、非常に利便性の高い街ですね。

そんな新宿にそびえ立つのが富久クロスコンフォートタワーです。

2015年に完成し、売りに出た全992戸が即日完売したという、驚きのタワーマンションです。

資料請求18,000件、来場者数13,000という数字からも、人気ぶりが伺えますね。

今回は、「何故、富久クロスコンフォートタワーはこんなにも人気なのか?」というテーマについて、徹底解明します!

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マンション概要

外観写真

《富久クロスコンフォートタワーの外観》

  • 所在地:東京都新宿区富久町15-1
  • 最寄り駅:東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」徒歩5
  • 階数:地上55階、地下2
  • 総戸数:1,231
  • 建築構造:鉄筋コンクリート造
  • 完成年月:20155
  • 敷地面積:1,624,697
  • 建築面積:1,132,574
  • 延べ床面積:13,896,187

富久クロスコンフォートタワーは、山手線の内側において最大級のタワーマンションとして、完成前から不動産マニアの熱視線を浴びてきたマンションです。

販売後、即日完売するほどの人気ぶりで、今でもその人気は衰えません。

新宿区内において、比較的、低層建築物の多い富久町にそびえ立ち、他の追随を許さない圧倒的な存在感を放っています。

地上55階建、総戸数1,231戸を誇る大規模レジデンスが、ここ新宿に完成したというのは、もはや奇跡的な出来事ですね。

これほどアクセスや周辺の利便性に恵まれた、いわゆる「好立地」に、これほどの大規模なマンションを建てるのは、土地がなかなかありませんので、非常に貴重です。

富久クロスコンフォートタワーの敷地は極めて広く、「富久クロス」という愛称で親しまれ、広大な敷地の中にはスーパーやクリニックなどが点在し、生活利便性も非常に高いのが特徴です。

また、毎年4月に行われる内閣総理大臣主催の「桜を見る会」の開催場所でもある『新宿御苑』まで徒歩10分という立地にあるため、新宿区の中でも都心の利便性と自然の両方を楽しめるエリアとなっており、非常に恵まれた環境だと言えます。

最寄り駅は、東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」(徒歩5分)ですが、新宿駅までも徒歩圏内(約15分)となっています。

各主要駅までのアクセス所要時間は下記の通りです。

  • 東京まで:15
  • 渋谷まで:13
  • 品川まで:22
  • 池袋まで:16
  • 上野まで:24

新宿御苑前から乗車の場合

ここからは、富久クロスコンフォートタワーの人気の秘密にさらに迫っていきましょう!

関連記事:進化を止めない街、新宿の魅力とは

富久クロスコンフォートタワーは何故こんなにも人気なのか?

①共用施設の充実度が半端じゃない!

豪華な共用施設は、タワーマンションの大きな魅力の一つですが、富久クロスコンフォートタワーは、都内のタワーマンションでも随一の共用施設の充実度を誇ります!

共用施設の一覧は下記の通りです。

1階》

  • ブックラウンジ
  • ブックカフェ
  • ブックテラス
  • ママズラウンジ
  • キッズルーム
  • グリーンカフェ
  • ガーデンラウンジ
  • グリーンラウンジ
  • グリーンテラス

2階》

  • リラクゼーションルーム
  • フィットネス
  • バルコニーラウンジ
  • ゲストルーム
  • クリエイティブラウンジ

3階》

  • ペット足洗い場
  • マルチラウンジ
  • 防音ルーム

43階》

  • ゲストルーム
  • スカイラウンジ

44階》

  • パーティーラウンジ
  • アッパーラウンジ

《その他の共用サービス》

  • コンシェルジュサービス
  • レンタルサイクル
  • カーシェアリング
  • 宅配ボックス
  • 各階ゴミ置場
  • トランクルーム
  • 電気自動車充電器

これほど多種多様な共用施設を備えたタワーマンションは、都内を探してもそうそうありません。

例えば「ラウンジ」などは、タワーマンションの多くに備わっていますが、大抵の場合、一つ一つの部屋が非常に広くて豪華になっていますので、部屋数が少なく、実は使いたい時に使えないことも多いのです。

予約がなかなか取れず、「結局一度も使わなかった・・」という人も少なくありません。

しかし、富久クロスコンフォートタワーのラウンジは、それぞれに特徴を持たせて細かく区切っていますので、使いたい時に自由に使いやすくなっています。

これだけ共用施設が充実していれば、マンションの住民間のコミュニケーションも盛んになりそうですね。

これらの共用施設を使えるだけでも、富久クロスコンフォートタワーに住む価値がありますね。

キッズルーム

1階のキッズルーム。広々としてお子様もとても喜びそうですね》

富久クロスコンフォートタワーのジム

2階にあるフィットネス。設備も非常に充実しています》

スカイラウンジ

43階のスカイラウンジ。ここから新宿の街並みが一望できます》

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②広大な敷地内には便利な施設がたくさん!

もともと、富久クロスコンフォートタワーは「西富久地区第一種市街地再開発事業」によって誕生したタワーマンションで、このマンションを含む敷地一体は『富久クロス』として親しまれています。

「富久クロスコンフォートタワー」の建設と同時に、その周辺には、住民の利便性を高めるための施設が数多く作られました。

それにより、富久クロス一帯は恵まれた住環境を手に入れたわけですね。

ショッピング

まず、何といっても生活に欠かせない「スーパー」ですが、富久クロス敷地内には、10:0022:00まで営業している『イトーヨーカドー新宿富久店』があります。

こちらのイトーヨーカドーの施設内には、弁当屋・洋菓子店・ベーカリー・薬局・クリニック(内科、小児科)などが入っており、お買い物以外にも利便性を発揮しています。

この距離に大型スーパーがあるのは非常に便利で嬉しいですし、クリニックや薬局もあるので、緊急時にも安心できますね。

医療施設
  • 新宿トミヒサクロスクリニック(内科、消化器科、内視鏡内科、肝臓内科)
  • 富久こどもハート・アレルギークリニック(小児科、アレルギー科、小児循環器内科)
  • トミヒサクロスデンタルクリニック新宿御苑(歯医者)

富久クロス内には上記のような医療施設が揃っています。

いざという時も、この距離だと非常に心強く、安心出来ますね。

認定こども園

富久クロス内にある認定こども園、「富久ソラのこども園ちいさなうちゅう」は共働きの夫婦の心強い味方です。

宇宙をコンセプトに作られた内装は近未来的で、お子様もきっと喜ぶはずです。

最近では、保育園の数も少なく、保育園を探すのも一苦労だと言いますから、この認定こども園は嬉しい施設ですね。

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③周囲に視界を遮る建物がなく、圧巻の眺望を楽しめる!

富久クロスコンフォートタワー立地

タワーマンションといえば、何と言っても「眺望」ですよね。

その眺望や方角によって、同じマンション内でも大きな価格差がつくくらいですから、眺望というのはマンション選びにおいて非常に重要です。

「富久町」は、比較的低層な建物が多いエリアですので、富久クロスコンフォートタワーは圧倒的な存在感を放ちます。

周囲に視界を遮る建物がないので、東西南北すべての方角において、抜けた眺望を楽しむことができます

ここまで周囲に遮蔽物がないタワーマンションは、都内だと非常に珍しいのではないでしょうか。

夜には、新宿の夜景を一望することが出来ますので、非常に贅沢な立地だと言えますね。

富久クロスコンフォートタワーの東側眺望

《東方向の眺望。皇居や千鳥ヶ淵がうっすらと見えます》

富久クロスコンフォートタワーの西側眺望

《西方向の眺望。都心ならではの高層ビルによる美しい夜景を楽しむことが出来ます》

とみ富久クロスコンフォートタワー南側眺望

《南方向の眺望。西方向とは打って変わった雰囲気で、新宿御苑の豊富な緑が心を癒してくれます》

富久クロスコンフォートタワー北側眺望

《北方向の眺望。この方角が最も遮蔽物がなく、開けた眺望を楽しむことが出来ます》

新宿駅まで徒歩圏内にありながら、これだけ全方位に眺望が確保されたマンションは非常に貴重です。

都心のメリットを最大限に享受出来る「富久クロスコンフォートタワー」に人気が集まるのも納得ですね。

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売買相場

9,180万円:7階・72.57㎡・3LDK418.2万円/ 坪・126.5万円/

8,980万円:8階・69.01㎡・2LDK430.2万円/ 坪・130.1万円/

5,280万円:42階・36.22㎡・1LDK481.9万円/ 坪・145.8万円/

9,980万円:53階・69.45㎡・2LDK475.1万円/ 坪・143.7万円/

こちらは、いずれも2017年の販売履歴です。

数あるタワーマンションの中でも、立地やマンション自体のグレードの高さ、共用施設の充実度などを鑑みると、やや手頃感があるように思えます

山手線内側のタワーマンションとしては、良心的な価格設定ではないでしょうか。

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賃貸相場

240,000 / 月:7階・47.06㎡・1LDK

290,000 / 月:26階・58.03㎡・2LDK

320,000 / 月:40階・73.51㎡・2LDK

370,000 / 月:48階・73.14㎡・3LDK

こちらも、2017年の賃貸事例です。

高層階の広めのお部屋でも賃貸として出ていますね。

周辺環境(ショッピング)

新宿には、たくさんのお買い物スポットがあり、一日中いても回りきれません。

伊勢丹やマルイ、ルミネなどの大型百貨店だけでなく、新宿には新しい施設も続々とオープンしているのです。

Flags(フラッグス)

Flags

新宿駅東南口直結のファッションビルで、音楽やスポーツ関連の店舗も入っています。

オープン以来、多くの若者で賑わうスポットになりました。

《店舗例》

NEWoman(ニュウマン)

NEWoman

昨年3月にオープンしたばかりの施設で、これまで比較的若者向けの店舗が多かった新宿において、大人の女性向けの店舗が集約された商業施設となっており、「大人ルミネ」とも呼ばれています。

ファッションやグルメ、エステなど、女性に嬉しいサービスがたくさんあります。

《店舗例》

アクタス

アクタス外観

新宿三丁目駅より徒歩2分に位置する「アクタス」は、関東を中心に複数店舗を展開する、欧州家具のセレクトショップです。

大きな店舗には、テーブル・椅子・ベッド・収納家具などがズラリと並び、見ているだけで楽しいですね。

時間も忘れてのめり込んでしまいそうです。

アクタス店内

《ショールームのような店内の様子》

周辺環境(飲食店)

サラベス ルミネ新宿店

NYの朝の女王」と称えられ、多くのニューヨーカー達を唸らせてきた人気レストランが新宿にあることをご存知でしょうか?

東京では、こちらの新宿店と品川点の2店舗のみとなっています。

フレンチトーストやエッグベネディクトなどのメニューが人気で、連日多くの女性客で賑わいます。

サラベスのエッグベネディクト

HP:http://sarabethsrestaurants.jp/

えびそば一幻 新宿店

エビ好きとラーメン好きにはたまらないのが「えびそば一幻」のえびそばです。

北海道の札幌市に本店を構えるこちらのお店は、東京ではここ新宿の1店舗のみとなっています。

濃厚でとろみのあるエビのスープと、よく絡む太麺をぜひ味わってみてください!

えびそば一幻

HP:http://www.ebisoba.com/%E6%96%B0%E5%AE%BF%E5%BA%97/

ベトナムちゃん

こちらは、ベトナム料理の専門店です。

美味しいベトナム料理と綺麗な店内が女性客に人気で、ランチもディナーも常に賑わっています。

本場の料理と、ベトナムビールの相性は最高です!

ベトナムちゃんの料理

食べログ:https://tabelog.com/tokyo/A1304/A130404/13122530/

まとめ

いかがでしたか?

周辺環境やアクセス利便性などに優れた街、新宿。

その新宿一帯を眼下に見下ろし、圧倒的にハイグレードな生活を満喫できるのが「富久クロスコンフォートタワー」です!

しかも、売買相場が山手線内側のタワーマンションにしては破格のコストパフォーマンスを誇ります

気になる方は、是非一度見学してみてはいかがでしょうか!

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著者について

コンサルティングセールス谷鴻佑
仲介手数料最大無料の中古マンションWEBサービス「カウル」にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。
不動産に関する広範囲な知識を元に、分かりやすい情報提供と、お客様とって最高の家探し、マンション売却のお手伝いをしています。

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