マンションジャーナル

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パークシティ大崎ザ・タワー、その魅力に迫りました!

パークシティ大崎ザ・タワー、その魅力に迫りました!

昭和57年に誕生した三井不動産レジデンシャルによる「パークシティ」ブランドとして、初めて山手線内側に建設されたパークシティ大崎ザ・タワー。大崎駅から徒歩6分!に位置するこのマンションは、5人のスペシャリストをコンセプターとして迎え、様々なアイディアを盛り込み「理想的な子育てができる住まい」を目指して作られました。

  • モデルの桐島かれん氏(クリエイティブリーダー)
  • 女性誌「VERY」モデルの滝沢規子氏(おしゃれ子育てスーパーバイザー)
  • 料理家の青山有紀氏(食のオーソリティ)
  • プラントハンターの西畠清順氏(まちとくらしを彩る植栽を手がけるプランツディレクター)
  • NPO法人CANVAS理事長の石戸奈々子氏(「潤いと創造性に満ちた子育て」をかたちにするエデュケーションディレクター)

さらに、30年に及ぶ市街地再開発事業「GARDEN CITIES 構想」によって敷地内及び周辺には7つのガーデンが配置され、ガーデンシティ構想の敷地全体の30%以上の緑化率を実現。都心とは思えない自然豊かな空間に、その集大成となる地上40階建て総戸数734戸のランドマークタワーです。

GARDEN CITIES構想_7つのガーデン

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パークシティ大崎ザ・タワーの売り物件情報

階数   間取   ㎡数  金額(坪単価、㎡単価)
20階 2LDK 56.45㎡ 7,500万円(439.3万円、132.9万円)
19階 1SLDK 53.27㎡ 7,300万円(453.1万円、137.1万円)
32階 3LDK 80.34㎡  11,300万円(465.0万円、140.7万円)
24階 1LDK 43.89㎡ 6,300万円(474.6万円、143.6万円)

パークシティ大崎ザ・タワーの賃貸物件

20階 1LDK 43.89㎡ 21.6万円(1.7万円、0.5万円)
3階 2LDK 57.52㎡ 22.6万円(1.3万円、0.4万円)
16階 3LDK 79.58㎡ 36.0万円(1.5万円、0.5万円)
33階 3LDK 77.79㎡ 36.5万円(1.6万円、0.5万円)
27階 1LDK 43.89㎡ 21.5万円(1.7万円、0.5万円)

>>パークシティ大崎ザ・タワーの販売状況を確認する

資産性に関する考察

平成25年東京都内の住宅地地価上昇率1位のエリア「北品川5丁目」で、目の前には御殿山小学校があり、城南エリア最高クラスの「御殿山」ブランドも重なり価格は平米単価で130万円を上回っています。しかし、これでもまだ発展途上なのが恐ろしいところです。新築分譲時も当初の予定よりも早いペースで成約が進み、その人気の高さが伺えます。

大崎駅は、山手線沿線に加え、湘南新宿ラインと埼京線・りんかい線も通っており、交通利便性にもかなり長けています。さらに、大崎駅西口にはバスターミナルが完成し、長距離バスも加わりました。今後、高速リニアの開通によって品川の存在価値がさらに大きくなることが予想され、その隣に位置する住宅街の資産性に、多くの方が期待されています。

史上最高クラスの充実度を誇る共用施設

クリエイティブキッズガーデン

PCOTT_クリエイティブキッズガーデン

考える力・つくる力を育むための大きなツリー型の本棚や、伝える力・感じる力を伸ばすためのデザインがなされている壁など、ただの遊びの場ではなく、成長までも意識したスペースがとても魅力的です。ここまで力を入れたキッズスペースはなかなか珍しく、子育てには力を入れていることが伺えます。

パーティガーデン

PCOTT_パーティガーデン

住民間でのイベントや友人・知人を招いてのホームパーティなど幅広く使え、子供にも配慮したデザイン、インテリアを配置しているキッチン付きのパーティルームです。

スカイビューガーデン

PCOTT_スカイビューガーデン

地上40階建ての屋上は、東京といえども周りに建物はなく、パノラマビューを楽しむことができます。大人にとってはくつろぎの空間、子供にとっては遊びの場として住人だけのプライベート空間です。

エディブルパーク

PCOTT_エディブルパーク

実のなる木を20種類以上植樹されており、四季を通して季節の植物に直接触れる事ができる庭園です。山手線沿線という都心部でありながらも豊かな自然に触れる機会があり、「子供を自然の中で育てたい」という方々の要望まで満たしてしまいます。

カスケードホール1F

PCOTT_カスケードホール1F

近くを流れる目黒川をイメージした4本の滝が流れ、マイナスイオンと心地よい音が癒し効果抜群のエントランスホールです。

コーチエントランス1F

PCOTT_コーチエントランス1F

雨や雪など天候を気にすることなく車の乗り入れが可能なウエイティングスペースです。

シンフォニーラウンジ2F

PCOTT_シンフォニーラウンジ2F

グランドピアノが置かれており、高級感漂うくつろぎ空間です。

フィットネスルーム2F

PCOTT_フィットネスルーム2F

ランニングマシンやバイクなど、有酸素運動に必要なマシンを中心に手軽なフィットネスをいつでも行うことができます。

エグゼクティブルーム2F

PCOTT_エグゼクティブルーム2F

個室として仕切られた空間で、読書や勉強、仕事などに集中できるプライベート空間です。

ゲストルーム30F

PCOTT_ゲストルーム30F

友人や家族などをもてなし、気兼ねなく宿泊してもらうためのゲストルームが3パターンあります。

ジュエルビューラウンジ30F

PCOTT_ジュエルビューラウンジ30F

東京タワーや東京ミッドタウンを始め、東京の夜景を一望できる贅沢な空間です。

徹底した安全対策

「街づくりガイドライン」に基づく開発で防災力の高い街づくりを実現
  • 電線類の地下埋設により震災時の電柱の倒壊の回避
  • 歩車分離によりゆったりとした安全な歩行空間を確保
  • 段差の少ない歩きやすい通り
  • 夜でも安心して歩ける街路灯の連なりを実現
災害の際は 72 時間継続利用可能な自家発電など万全を期した様々な防災対策
  • 建物構造は地震時の揺れを吸収する「制振構造」を採用
  • 約 72 時間継続利用可能な自家発電を完備
  • 地下1階に拠点運用上必要な備品等を収納した防災倉庫設置
  • 5階ごとに防災備品を収納した倉庫を設置

PCOTT_防災グッズ

高級感あふれるお部屋(プラン例)

70I TYPE

2LD・K+WIC+SIC
専有面積:71.97 m²(約 21.77 坪)
バルコニー面積:12.19 m²

PCOTT_70I TYPE_図面

キッチン

PCOTT_70I TYPE_キッチン

リビング・ダイニング

PCOTT_70I TYPE_リビングダイニング

洋室(1)

PCOTT_70I TYPE_洋室1

洋室(2)

PCOTT_70I TYPE_洋室2

80J TYPE

2LD・K+WIC+SIC
専有面積:81.27 m²(約 24.58 坪)
バルコニー面積:14.45 m²

PCOTT_80J TYPE_図面

リビング

PCOTT_80J TYPE_リビング

リビング・ダイニング

PCOTT_80J TYPE_リビングダイニング

キッチン

PCOTT_80J TYPE_キッチン

洋室(1)

PCOTT_80J TYPE_洋室

110B TYPE

1LD・K+WTC
専有面積:110.16 m²(約 33.32 坪)
バルコニー面積:14.74 m²

PCOTT_110B TYPE_図面

リビングダイニング

PCOTT_110B TYPE_リビングダイニング

キッチン

PCOTT_110B TYPE_キッチン

洋室

PCOTT_110B TYPE_洋室

ウォークスルークローゼット

PCOTT_110B TYPE_ウォークスルークローゼット

周辺環境

パークシティ大崎の敷地内には、他にも複数の建物があり、商業施設も充実しています。

Osaki Bright Tower

スターバックス コーヒー、コンビニ、9軒の飲食店、書店、ゴルフスクール、歯科クリニック、リラクゼーションサロン

Osaki Bright Core

コンビニ、4軒の飲食店、英会話スクール、整体、スポーツジム

Osaki Bright Plaza

スーパーマーケット「ライフ」、各クリニック(消化器内科、鼻咽喉科、整形外科)

PCOTT_商業施設

出典:http://www.parkcityosaki-sr.jp/floorGuide/more.html

いかがでしたでしょうか。山手線沿線(しかも、内側)という立地にありがながら、自然豊かな環境と充実した商業施設、隅々まで洗練されたマンションで過ごす時間を想像するだけで、興奮してしまいますね。

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著者について

徳永学
仲介手数料最大無料の中古マンションWEBサービス「カウル」にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。
人生で最も高い買い物である「住宅」において、最高の住宅探し、ベストな不動産売却のお手伝いをしています。

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