昭和57年に誕生した三井不動産レジデンシャルによる「パークシティ」ブランドとして、初めて山手線内側に建設されたパークシティ大崎ザ・タワー。

大崎駅から徒歩6分に位置するこのマンションは、5人のスペシャリストをコンセプターとして迎え、様々なアイディアを盛り込み「理想的な子育てができる住まい」を目指して作られた中古タワーマンションです。

パークシティ大崎ザ・タワーの基本情報

• ㎡単価：128万円 〜 179万円
• 住所：東京都品川区北品川5丁目3-1
• 品川区立御殿山小学校 徒歩2分(160m)
• 品川区立品川学園 徒歩15分(1200m)
• 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK
• JR山手線大崎駅 徒歩6分
• JR埼京線大崎駅 徒歩6分
• JR湘南新宿ライン大崎駅 徒歩6分
• 東京臨海高速鉄道りんかい線 大崎駅 徒歩6分
• 階数：最上階地上40階 地下2階
• 竣工年：2015年
• 戸数・規模：全734戸

パークシティ大崎ザ・タワーの資産価値は？

パークシティ大崎ザ・タワーは、他の都内有名マンションと比較しても、その資産性は総じてバランス良く高得点なタワーマンションとなっています。

それでは、その評価できる要素を街のブランド力と将来性、マンションのブランド力と立地条件から、具体的にみていきましょう。

街のブランド力

平成25年から毎年地価の上昇を続けている「北品川」。目の前には御殿山小学校があり、城南エリア最高クラスの「御殿山」ブランドも隣にした立地。新築分譲時も当初の予定よりも早いペースで成約が進み、その人気の高さが伺えます。

大崎駅は、山手線沿線に加え、湘南新宿ラインと埼京線・りんかい線も通っており、交通利便性にも非常に長けています。

さらに、大崎駅西口にはバスターミナルもあり、成田・羽田空港へのシャトルバスや全国各都市への長距離バスをも利用可能。今後、高速リニアの開通によって品川の存在価値はさらに大きくなることが予想され、その隣に位置する住宅街の資産性に、多くの期待が集まっています。

街の将来性

北側隣地に住友不動産による地上19階の大規模オフィスビル「（仮称）住友不動産 大崎東プロジェクト」が2020年1月7日に着工。西口側には「大崎駅西口Ｆ南地区第一種市街地再開発事業」が発表されています。

（北側に建設が進む「（仮称）住友不動産 大崎東プロジェクト」の敷地側からパークシティ大崎ザ・タワーを見たところ。地上19階のオフィスビルが完成予定です。2020年1月末撮影。）

まだまだ街全体として拡大を続け、価値も上がっていくでしょう。ただ、周囲に高層ビルが立ち並ぶため眺望や日照など影響を受ける部屋は増えると予想されます。また、主要施設が凝縮しているだけに便利なぶん、ビル風の強さは否めません。住戸や時間帯にもよりますので、どちらも現地で自ら確認することをおすすめします。

（参考：今後の大崎エリア再開発予定）

住友不動産「（仮称）住友不動産 大崎東プロジェクト」プレスリリース
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200122_release_oosakihigashi-pj_chakkou.pdf

東京都都市整備局HP
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/oosakigun/saikaihatsu20-09.html

マンションのブランド力

昭和57年に誕生した三井不動産レジデンシャルによる環境創造型大規模開発住宅ブランド「パークシティ」。

パークシティ大崎ザ・タワーは、山手線内側初となる「パークシティ」物件です。単に物件とその周辺の整備ではなく、街づくりから関わる本ブランドならではの住・商・業一体となったスケール感あるプランニングが特色です。街全体からの視点で設計されたからこその暮らしやすさは格別であり、満を辞して都心に生まれた「パークシティ」ブランド物件だけに、マンションのブランド力は高いといえるでしょう。

マンションの立地条件

敷地内の随所に盛り込まれた植栽計画に加え、すぐ近くには桜並木が美しい目黒川が流れるなど、都心にいながら緑を身近に感じられるマンションとなっています。

また、優れた住環境を生み出すために、街全体という視点で設計がなされたからこそ得られる「暮らしやすさ」は別格のもの。

通常、すでに街があるところにマンションができるのが一般的。なので、あるマンションの購入を検討する時には、「スーパーや学校はマンションからどれくらいの範囲に、どれくらいあるか？」という視点で選ぶことになります。

が、ここのマンションは別。マンション単体でなく街ごと設計しているため、「最初から便利なように」作られているのです。

マンションを取り囲むように保育園、幼稚園、小学校、また図書館までもが隣接しているという、子育てにはこれ以上ない恵まれた立地。

日々の買い物はマンション南側の商業棟「大崎ブライトプラザ」で。スーパーやドラッグストア、クリニックまでもが入っているので、自宅から駅までの間に日々の生活上の用事の全てが済ませられてしまいます。

（大崎ブライトプラザは、パークシティ大崎ザ・タワーのすぐ横。コンビニに行く感覚で日常の買い物が済ませられます。2020年1月末撮影）

向かいのビル「大崎ブライトコア」や「大崎ブライトタワー」には飲食店も多数入っているため、ランチやカフェタイムにも困りません。

まさに、暮らしを支えるものと暮らしに彩りを添えてくれるもの、全てがぎゅっと凝縮された環境が整えられています。子育て中のママさんはもちろん、自宅で過ごす時間が長い方や、そうしたライフスタイルを大事にしたいタイプの人にぴったりの物件でしょう。

参考：パークシティ大崎HP（※入店している店舗が確認できます）
https://www.parkcityosaki-sr.jp/

 

パークシティ大崎ザ・タワーの共用施設・設備グレード

共用部設備

大規模マンションだからこそ叶う豪華な共用施設も、パークシティ大崎ザ・タワーの魅力です。

• カスケードホール（1Fエントランス前）・・・水の流れが訪れる人を涼やかに迎えてくれます。目黒川の潤いをイメージ。
• コーチエントランス・・・雨に濡れずに車の乗り降りが可能。
• シンフォニーラウンジ・・・ピアノが設置されたホテルライクなラウンジ。
• フィットネスルーム・・・出勤前や帰宅後にも利用できます。
• エグゼクティブルーム・・・仕事に集中したい時などに活用できる個室空間。
• ゲストルーム・・・3パターンも用意されたゲストルームは30Fに設置。
• ジュエルビューラウンジ・・・東京タワー、東京ミッドタウンを眺められる贅沢な夜景スポット。

これらに加えて、さらに注目したいのは、「子育てに特化した」共用施設が多数設けられていること。

都心での理想的な子育てを実現する為に、各界のスペシャリスト5名をコンセプターとして招き、ディスカッションなどを経て出てきたアイデアを屋上庭園、キッズルーム、パーティルームをはじめとした共用空間に反映させています。

例えばキッチン付きのパーティルームには、料理家の青山有紀氏やモデルの滝沢眞規子氏から出たアイデアを、
豊かな自然と触れ合えるように実のなる木を２９種類以上植えたエディブルパークには、プラントハンターとして活躍する西畠清順氏が監修にあたるなど・・・。
各界のスペシャリストによる設備は、よりマンションライフを充実させてくれるはずです。

パークシティ大崎ザ・タワーの利便性

【１】交通利便性

最寄り駅は大崎駅であり、マンションからは徒歩6分。

JR山手線や埼京線、湘南新宿ライン、東京臨海高速鉄道りんかい線の４路線を利用できます。

前述のように大崎駅西口にはバスターミナルもあり、成田・羽田空港へのシャトルバスや全国各都市への長距離バスをも利用できるため、出張や遠出の多い方には、非常に便利な立地でしょう。

【２】生活利便性

• ゲートシティ大崎
• シンクパーク
• 東京サザンガーデン
• オーバルコート大崎
• 御殿山幼稚園
• 五反田第二保育園
• 品川区立御殿山小学校
• 品川区立品川学園（小中一貫校）
• 品川区立大崎図書館

大崎駅直結のゲートシティ大崎をはじめ、大規模商業施設が駅周辺に集まる大崎エリア。

仕事帰りや休日の買い物など、複数施設から選ぶことができるのはありがたい限り。

日々のお買い物としては、隣接する「大崎ブライトプラザ」の１階に入るスーパー「ライフ」で済ませられます。

また、保育園・幼稚園・小学校までが同じ敷地内にあり、小学校の校庭は柵を挟んだ目の前。ベランダから子どもたちが遊ぶ様子が眺められるほどの距離感です。

（パークシティ大崎ザ・タワーの東側は公開緑地となっています。1階には御殿山幼稚園・五反田第二保育園が入ります。緑地を挟んで東側は御殿山小学校の運動場。文字通り、目の届く範囲に通学校があるのは安心です。2020年1月末撮影。）

（現地の案内板より。位置関係をわかりやすくするため、一部画像を加工しています）

パークシティ大崎ザ・タワーの住環境

治安

警視庁公表データによると、パークシティ大崎ザ・タワーのある北品川5丁目周辺で2019年の1年間に発生した犯罪件数は、一番少ないレベルの25件以下。

駅を挟んで隣接する大崎1丁目は駅周辺だけに68〜155件と多くなっていますが、駅周辺エリアが抜きん出ている以外は犯罪件数レベルは同様に少なく、比較的穏やかな土地と言えそうです。

（参考：犯罪情報マップ　http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map）

交通事故件数

警視庁公表の交通事故マップ調べでは、パークシティ大崎ザ・タワーのある北品川5丁目周辺は、2018年度交通事故発生件数が20〜30件ほどと報告されています。

マンションのエントランスが面する道路は道幅の広い2車線道路になりますが、その分交通はやや多めになります。小さなお子様がいるご家庭は特に、日頃から交通ルールは守るなど落ち着いた行動で事故を避ける工夫を心がけましょう。

（参考：交通事故発生マップ　https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map）

品川区浸水ハザードマップ

品川区浸水ハザードマップによると、パークシティ大崎ザ・タワーの位置する立地周辺は、0.1m〜3.0m未満の浸水エリアと予想されています。

※最大規模の降雨（時間最大雨量153mm・総雨量690mm）が起こった場合、品川区内で予想される洪水の状況をシミュレーションしています。

実際の洪水発生時には被害が広範囲にわたる可能性が高いため完全に安心できるとは言い切れません。

裏手の御殿山小学校は区民避難所にも指定されています。パークシティ大崎ザ・タワー自体が、72時間継続利用可能な自家発電など万全を期した様々な防災対策を行っておりますが、目と鼻の先に避難所があると言うのは一つ安心材料とはなるでしょう。

いずれにしても、近年、全国的に河川や下水道の整備水準を上回る豪雨が頻発するようになってきていると言われていることもありますので、緊急時の対応については十二分に準備検討し、あらかじめ対策をしておきましょう。

（出典:品川区浸水ハザードマップ　https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000020939_1.pdf　）

地震に関する地域危険度

平成31年3月に東京都都市整備局が公表した『東京危険度マップ　東京23区+多摩地域』によると、パークシティ大崎ザ・タワーが所在する北品川5丁目は「総合危険度」（※）でランク2となっています。

※「総合危険度」・・・地震の揺れによる建物倒壊の危険性および火災の発生による延焼の危険性に、避難や消火・救助活動の困難さを加味して１つの指標にまとめたもの。ランク1が最も危険度が低く、ランク5が最も危険度が高い。

（出典:『東京危険度マップ　東京23区+多摩地域』　https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/pdf/bosai4_145.pdf　）

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