マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

キャピタルマークタワーは今後の資産価値が期待できるタワマン!

キャピタルマークタワーは今後の資産価値が期待できるタワマン!
キャピタルマークタワーのメリット
  • 山手線新駅の誕生や、周辺のアジアヘッドクオーター特区指定により、資産価値の向上が期待できる中古マンション
  • 川や海を感じながらアーバンライフを送れる至極の環境
  • 地震にも強い超高層免震で安心
キャピタルマークタワーのデメリット
  • 一番近い最寄り駅から、徒歩9分と少し遠い

およそ40年ぶりに新駅ができる品川・田町間は急ピッチで開発が進んでいます。品川にはラグナタワーというエントランスからしてとても素敵なマンションが建ちました。また田町駅の東口エリアでは、駅前ロータリー付近を中心に開発が進んでいます。既に病院をはじめ、大型の施設が入居するビルや、グローバルフロントタワーなどの建設もされています。

今回は、この田町エリアで人気の中古タワーマンション、「キャピタルマークタワー」とマンション周辺の環境、将来の可能性について紹介します!

キャピタルマークタワーの概要

毎回好評の資産価値セミナー、受付開始!

キャピタルマークタワーの総合評価

  1. 資産性
  2. 利便性
  3. 設備グレード評価
  4. ブランド力評価
  5. 住環境評価
の5つの評価軸から、評価してみました。

1. 資産性

高層のハイグレード中古マンションなので、大前提として資産性は高いと言えます。しかし、周辺には有名マンションも多く、一番近いJR田町駅からも徒歩で9分とやや歩くので買い手の需要は周辺物件と比べると完璧までとは言いがたいかもしれません。

ただ、山手線新駅の開業には期待がかかります。

JR山手線の新しい駅の開業が予定されている場所は現在の品川~田町の間、品川駅から距離にして1km程の場所にあるJR東日本が品川の車両基地として利用していた広大な敷地になります。

敷地の広さは実に六本木ヒルズの1.5にもなるそうで、JRではこの敷地を利用して新駅の開業と周辺地域の再開発プロジェクトをを進める予定です。

新たに開業する山手線の新駅の外観ですが、新国立競技場の設計デザインを担当した隈研吾氏がが手掛ける事になっています。

JR東日本の発表によると「日本の魅力を発信していくために、日本の伝統的な折り紙をモチーフとした大屋根を、障子をイメージして「膜」や「木」等の素材を活用し,「和」を感じて頂ける駅を創ります。」となっております。

2. 利便性

JR山手線田町駅から9分、京急本線から徒歩14分ということもありやや駅から離れているため、電車を普段使いする方にはやや利便性が劣るかもしれません。

3. 設備グレード評価

キッチン

  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • 浄水器食洗機

ディスポーザーは特に主婦の方々に大人気の設備です。

生ゴミの処理に困らず、虫の発生や異臭の原因となりませんし、そもそもディスポーザーはマンション単位で受け皿が必要となりますので、後付が基本的にはできない設備となっております。

ディスポーザーについては、これからの新築マンションには一様に標準的に設置される設備ではありますが、新築価格は高騰しています。そのため、中古でかつディスポーザーを備えているマンションは価値があると言えるでしょう。

地震に強い免震構造

  • 免震装置の設置で地震の揺れを1/2から1/5に大幅に軽減
  • 大型免震装置採用で柱・梁が少なく設計の自由度の向上
  • 強固な地盤(約15mの浅い位置に支持地盤)

免震構造とは、「地震の揺れを建物に伝えない」ための構造で、建物の下に免震装置として「アイソレーター」と、動きを抑える「ダンパー」を設置しています。

セキュリティ&セーフティー

  • 24時間有人管理
  • 録画機能付防犯カメラ
  • ダブルオートロックシステム
  • 録画・録音機能付ハンズフリーインターホン
  • 玄関ダブルロック
  • ディンプルシリンダーキー
  • スプリンクラー
  • 防災備蓄倉庫

共用施設

  • 25F…ゲストルーム・キャピタルサロン
  • 24F…キャピタルスカイラウンジ
  • 2F…ガーデンラウンジ・パーティールーム・キッズルーム・保育施設 ・AVシアター・フィットネスルーム・マンション専用コンビニ(セブンイレブン)
  • 各階ゴミステーション

ゴミステーションは、24時間ゴミ出しが可能です。

4. ブランド力評価

売主は東急不動産、施工は鹿島建設と大手だけで作っているのでブランド力は間違いありません。

5. 住環境評価

芝浦に位置するため、海や川が近くに感じることができます。大通りから一本中に入るため都心にありながら比較的静かなのも特徴です。また、周辺には生活に必要なコンビニ・スーパーなどが全て揃っているので住みやすさは抜群です。

キャピタルマークタワーのお部屋の設備と特徴

一番の特徴はオール電化マンションなこと。火を使わない環境なので火事の心配はありません。また、機密性の高いマンションなので、火を使うと空気が悪くなりやすいため、IHクッキングヒーターの方が環境面には適しています。その他、キッチンにはディスポーザがついています。お部屋によっては、オプションで食洗機もついているので、快適な生活を送ることができます。

損しないマンション購入のための個別相談サービス「Journey」とは?

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

【永久保存】殿堂入り人気記事

  • パークコート麻布十番ザ・タワーのお部屋からみた東京タワービュー

    新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!

    新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。例えば2014年末に発売された野村不動産の「プラウドタワー立川...
    1
  • 元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。今回は無印良品で2年間家具・生活雑貨の販売員をしていた筆者が無印良品...
    2
  • 六本木ヒルズ

    1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!

    数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。 >>最高級マ...
    3
  • 【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種類と設置法とは

    【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...

    壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に…。おそらく原因は石膏ボード壁です。 特に最近はやりのダボレールを使ったオシャレな壁面収納をしたい!という方には、この...
    4
  • 【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。ですが、工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。 そんな時に使ってほし...
    5
  • 【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすすめ商品やお得に購入する方法も紹介

    【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...

    質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。 この記事では無印良品の家具・生活...
    6
  • 手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    マンションなど住宅の購入をすると、営業マンに「次はこのお金が必要になります」と言われて「えっ、そんなお金必要だったの?」となってしまうことがあります。 特に間違えやすいのが手付金と...
    7
  • 「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    新居購入の過程で楽しいことのひとつは「家具選び」ですよね! そんなインテリアのデザインとして、「アールヌーボー」と「アールデコ」をご存知でしょうか? 名前が似てるため混同しやすいで...
    8
  • 元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェルフ編】

    元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...

    無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち…。ユニットシェルフ、ステンレスユニットシェルフはその筆頭だと思います...
    9
  • 間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図面には略語がいっぱい! マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。何となく読めそうなものもありますが、中にはさっぱり検討が付かないモノもある...
    10
  • アーバンドック・パークシティ豊洲

    東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?

    東京湾には沢山の島や埠頭があります。 でもよく見てみるとやけに四角くて綺麗な形をしてますよね? それもその筈です。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...
    11
  • ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。I...
    12
  • パークマンション三田綱町ザフォレス

    【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!

    各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。様々な名前のものがありますが、どのような違いがあるかご存知ですか? 今回は、ブランドマンションのメリット・デ...
    13
  • 東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    お子さんの小学校入学を機に、家を持とう、マンションを買おうと考えるご家庭も少なくないと思います。親が子どもに残してやれる最大のプレゼントは教育と考えると、お子さんの進学や将来的な設...
    14
  • 【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    あなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。そしてカジノがある施設といえば屋上に船が乗っかったビルがある「マリーナ...
    15
  • 【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    数多くの芸能人が目撃される東京23区。 その中でも特に芸能人が住んでいるという噂の駅トップ5をご紹介します! >>>芸能人などの年収5000万層はどこに住んでいるのか? 5位 成城...
    16
  • 塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    武骨さが魅力の配管パイプインテリア。 ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。単管パイプやガス管も配管パイプインテリアのDIY素材として人気ですが、安価で簡単に...
    17
  • 元麻布ヒルズ

    【超高級マンション!】東京に佇む美しい億ション厳選8棟

    都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。中には4億を超えるよ...
    18
  • 路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。 「国が決めている」というと、なんだかお固いイメージがありますが、なかなか使い勝手が良いものも存在します...
    19
  • 日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    周りが海で囲まれた小さな国土面積の国、日本。人口密度も世界トップレベルです。 そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。それは「東京から地下鉄で1時間乗っても田舎に...
    20
Return Top