マンションジャーナル

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中目黒アトラスタワーはハイエンド層のための超高級タワマン!

中目黒アトラスタワーはハイエンド層のための超高級タワマン!

◯中目黒アトラスタワー(中古)のメリット

  1. 人気の街、中目黒にそびえ立ち、眺望に優れる!
  2. 周辺には有名飲食店やカフェが多数!
  3. コンビニや薬局などのテナントが低層階に入居しており、利便性抜群!

△中目黒アトラスタワー(中古)のデメリット

  1. お部屋の向きによってはGTが目の前に入ってくるため、眺望の抜け感が損なわれます。
 東横線、日比谷線を利用することが出来、高架下の再開発でも注目を集めるエリア「中目黒」。桜の名所としても有名で、住宅地としても人気エリアである中目黒ですが、同エリアのランドマークマンションと言えば、駅前にそびえ立つ中古タワーマンション「中目黒アトラスタワー」です。

今回は中目黒アトラスタワー(中古)の魅力、相場、チェックポイントを徹底的にレポートします!

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中目黒アトラスタワーの概要

  • 住所:東京都目黒区上目黒1丁目26-1
  • アクセス:中目黒駅徒歩2分
  • 目黒区立中目黒小学校 徒歩6分(480m)
  • 目黒区立目黒中央中学校 徒歩18分(1440m)
  • 築年数:2009年
  • 総戸数:全495戸
  • 規模:地上45階 地下2階
  • 構造:免震構造・鉄筋コンクリート

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中目黒アトラスタワーの総合評価:9.4点/10点

中目黒アトラスタワーを、

  1. 資産性
  2. 利便性
  3. 設備グレード評価
  4. ブランド力評価
  5. 住環境評価
の5つの評価軸から、評価してみましょう。

資産性評価の根拠:10点/10点

住みたい街ランキング常連の中目黒駅前に位置しており、立地は抜群と言えます。

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利便性評価の根拠:10点/10点

  • 周囲には、商業施設や有名飲食店が揃っているため徒歩圏内のエリアでたいていの必要な物は揃うでしょう。
  • マンション内には、コンビニ、銀行、クリニックがテナントとして入っています。

設備グレード評価の根拠:9点/10点

食器洗乾燥機, ディスポーザー,ビルトインエアコン,TV付き浴室など設備のグレードは申し分ないです。

ブランド力評価の根拠:9点/10点

分譲時会社:旭化成ホームズ株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社、 戸田建設株式会社、 佐藤建設工業株式会社
設計会社:株式会社日本設計

と、信頼のある大手が担い手となっています。

住環境評価の根拠:9点/10点

目黒川沿いに位置しており、落ち着いた雰囲気もある反面、駅前に立地しているため賑やかな活気も感じることができます。

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中目黒アトラスタワーの中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 1億8,800万円 97.08㎡ 193.7万円/㎡ 42階 3LDK
2017年 1億1,800万円 65.48㎡ 180.2万円/㎡ 32階 1LDK
2017年 1億2,200万円 62.22㎡ 196.1万円/㎡ 38階 2LDK
2016年 2億2,500万円 128.34㎡ 175.3万円/㎡ 44階 3LDK
2016年 1億4,800万円 71.26㎡ 207.7万円/㎡ 39階 2LDK
2016年 1億4,600万円 73.7㎡ 198.1万円/㎡ 32階 2LDK
2016年 2億3,400万円 116.87㎡ 200.2万円/㎡ 44階 2LDK
2016年 1億1,800万円 62.22㎡ 189.6万円/㎡ 37階 2LDK
2015年 9,480万円 57.72㎡ 164.2万円/㎡ 37階 1LDK
2015年 1億2,780万円 71.26㎡ 179.3万円/㎡ 26階 2LDK
2014年 9,000万円 70.12㎡ 128.4万円/㎡ 7階 2LDK
2014年 9,280万円 70.12㎡ 132.3万円/㎡ 7階 2LDK


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流石、超高級物件だけあり、高層階は坪600万円以上、45階の最上階の部屋は約坪850万円となっています。最高金額は4億2000万円。まさに圧巻のグレードです。

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中目黒アトラスタワーの賃貸事例

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2015年 150.0 万円 165.24㎡ 9,080円/㎡ 45階 2SLDK
2015年 25.0 万円 40.44㎡ 6,180円/㎡ 34階 ワンルーム
2015年 60.0 万円 97.08㎡ 6,180円/㎡ 41階 2LDK
2015年 22.0 万円 35.19㎡ 6,250円/㎡ 33階 1K
2015年 49.5 万円 84.06㎡ 5,890円/㎡ 34階 2LDK
2015年 38.0 万円 71.26㎡ 5,330円/㎡ 28階 2LDK
2015年 33.0 万円 57.72㎡ 5,720円/㎡ 37階 1SLDK
2015年 22.0 万円 49.17㎡ 4,470円/㎡ 7階 1LDK
2015年 150.0 万円 165.24㎡ 9,080円/㎡ 45階 2LDK
2015年 22.0 万円 50.0㎡ 4,400円/㎡ 7階 1LDK
2015年 39.8 万円 84.06㎡ 4,730円/㎡ 26階 3LDK
2015年 60.0 万円 94.85㎡ 6,330円/㎡ 41階 2LDK
2015年 48.0 万円 84.06㎡ 5,710円/㎡ 39階 2LDK
2015年 19.8 万円 40.44㎡ 4,900円/㎡ 27階 1LDK
2015年 18.3 万円 40.44㎡ 4,530円/㎡ 7階 1LDK
2015年 23.88 万円 56.0㎡ 4,260円/㎡ 23階 1LDK
2015年 26.5 万円 48.17㎡ 5,500円/㎡ 29階 1LDK
2015年 45.0 万円 79.09㎡ 5,690円/㎡ 38階 3LDK
2015年 30.0 万円 57.72㎡ 5,200円/㎡ 42階 1LDK
2015年 19.3 万円 40.44㎡ 4,770円/㎡ 32階 1LDK
2015年 39.8 万円 73.7㎡ 5,400円/㎡ 27階 2LDK
2015年 39.0 万円 71.26㎡ 5,470円/㎡ 38階 2LDK
2015年 48.0 万円 79.09㎡ 6,070円/㎡ 37階 3LDK

芸能人も数多く住んでいると言われている中目黒アトラスタワーですが、50㎡以下の低層階のお部屋でも賃料23万円。最上階の2SLDKお部屋はなんと、賃料150万円(月額)となっています。

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中目黒アトラスタワーの共用施設

とにかく立地が凄まじい同マンションですが、共用施設は意外と控えめです。

6階にはコンシェルジュサービス、ラウンジ、集会室、応接室、和室があり、39階には展望ラウンジ、ゲストルーム、パーティールームがありますが、ハイグレードなタワーマンションとしては慎ましい設備と言っていいでしょう。

中目黒にはフィットネスジムや商業施設が多いので、あえてマンション内に施設を作らない、という方針だったと思われます。

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エントランスホール↑コンシェルジュがいるエントランスホール。入り口は大通りと反対側で静かです。

展望ラウンジ↑39階の展望ラウンジ。都心の眺望が楽しめます。

中目黒アトラスタワーの駐車場

地下2階に位置している駐車場は、機械式駐車場229台(月額利用料:36,000円~43,000円)となっています。

中目黒アトラスタワーはUR賃貸でも暮らせる

実は同マンションは9階から25階までがUR賃貸となっています。どんなマンションか確かめたい方は、まずはURでお部屋を借りてみる、というのもアリかもしれません。

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中目黒アトラスタワーの構造

目黒川と公園

タワーマンションなどの高層マンションで心配なのが地震の揺れですが、中目黒アトラスタワーは免震構造に加え、ダブルチューブ構造を採用しています。ソフトの面においても、防災センターが24時間対応しているのが大きなポイントです。

中目黒アトラスタワーの設備

床暖房や浴室乾燥機に加え、ディスポーザーも標準装備

洗濯機はドラム式洗濯機。

各フロアにゴミ捨て場があるので、日々の生活に便利です。

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中目黒アトラスタワーの周辺環境/商業施設

目黒川の桜並木 満開の目黒の桜

中目黒といえば何と言っても有名なのは目黒側沿いの桜並木

また冬の間もライトアップイベントが開催されており、イベント中は幻想的な雰囲気になります。

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目黒川のライトアップ目黒川ライトアップの全体像目黒川の青のライトアップ↑目黒川のライトアップイベント中は多くの人で賑わいます(photo by ナカメアルカス)

今でこそ発展著しい中目黒エリアですが、アトラスタワーが建設される前までは、駅前も木造住宅が密集するエリアでした。

居酒屋も数が多く、どちらかというと「下町」のイメージが強いエリアだったのです。

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中目黒アトラスタワーの全体像ナカメアルカスと緑↑再開発によって緑が多いエリアになりました

2009年に中目黒アトラスタワーが完成。周辺施設との複合開発を行い、中目黒アトラスタワーの低層階1〜5階まではコンビニ、飲食店、銀行が入りました。また隣接するアネックス、中目黒アリーナにも多くの飲食店、お店が入っています。

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いくつかお店を見てみましょう。

中目黒駅とアトラスタワー↑中目黒駅と目と鼻の先に位置している(photo by ナカメアルカス
飲食店一覧↑数多くのテナントが入居しています

立ち呑み 晩杯屋 中目黒目黒川RS店

立ち呑み 晩杯屋 中目黒目黒川RS店

https://tabelog.com/tokyo/A1317/A131701/13172969/

ほとんどのおつまみが100円代という驚異の安さを誇る立ち飲み屋「晩杯屋」。2,000円かからずに楽しむことが出来る、中目黒エリアでは貴重なお店です。

【営業時間】15:00~翌0:30

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焼肉チャンピオン 中目黒アトラスタワー店

焼肉チャンピオン 中目黒アトラスタワー店

https://tabelog.com/tokyo/A1317/A131701/13159151/

焼肉店として有名な「焼肉チャンピオン」がアトラスタワー内にもあります。A5黒毛和牛を堪能出来る焼肉屋さん。土・日・祝日は限定のランチもあります。

【営業時間】[月~金] 17:00~24:00  [土・日・祝] 11:30~24:00

Florist Ito

Florist Ito

中目黒で38年間も続いているフラワーショップ。季節のお花をいつでも楽しむ事が出来ます。

【営業時間】9:30~20:00

新高堂書店

新高堂書店

常時450種類以上の雑誌、5500冊以上の書籍を揃えている新高堂書店。駅前にツタヤが出来るまでは、新高堂書店と中目黒ブックセンターが中目黒の本屋さんでした。

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GOOZ中目黒店とセブンイレブン

GOOZ中目黒店とセブンイレブンセブンイレブン中目黒アトラスタワーには2つコンビニが入居しています。GOOZ中目黒店は手作りのおにぎり、パン、コーヒーなどを楽しむことが出来るコンビニです。

目黒区立 中目黒駅前保育園

目黒区立 中目黒駅前保育園

認可保育園も中目黒アトラスタワーの敷地内にあります。

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ニトリ 中目黒店

ニトリ 中目黒店

2016年9月、中目黒アトラスタワーとは駒沢通りを挟んで反対側にオープンしたのがニトリ 中目黒店。元々は高級インテリアのBALSがあった敷地でした。気軽に家具が買えるのはいいですね。

中目黒高架下がオープン

2016年11年に東横線の高架下が「中目黒高架下」としてオープンし、ツタヤをはじめとする28のオシャレなお店が開設されました。中目黒ツタヤ書店中目黒高架下
中目黒高架下公式HP

さらに詳しい中目黒の周辺環境、ランチなどオススメのお店、公園、お買い物については、下記の記事をご覧下さい。

>>関連記事:目黒の「ど真ん中」を楽しむ街、中目黒

まとめ

中目黒アトラスタワー、いかがでしたでしょうか。

もともとタワーマンションの少ない目黒区ですが、これほど存在感のあるマンションも珍しいと思います。

同マンションは、元々敷地内に住んでいた居住者が主体となって、再開発の計画が進められました。結果として、周辺環境と調和した、愛されるマンションとなったのだと思います。

中目黒エリアでマンションを検討している方には是非一度、見ていただきたいマンションです。

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著者について

(株)Housmart(ハウスマート)代表取締役針山 昌幸
一橋大学で経済学を学ぶ。大学卒業後、大手不動産会社で不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。顧客の利益が無視された不動産業界の慣習や仕組みを変えたいと志す。  
2011年、楽天株式会社に入社。大手企業に対し、最新のマーケティング・ビックデータ・インターネットビジネスのノウハウを元にコンサルティングを行う。
2014年9月株式会社Housmartを設立し、代表取締役社長に就任。最新のマーケティング手法を駆使した中古マンションの売買を行っている。
著書「中古マンション本当にかしこい買い方・選び方」がAmazonランキング・ベストセラー1位(マンションカテゴリー)を獲得。Housmartの経営を執り行う傍ら、テレビや雑誌への出演など、マンション専門家としての活動も行う。

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