マンションジャーナル

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なぜ、アーバンドックパークシティ豊洲は湾岸タワマンで最強なのか?

なぜ、アーバンドックパークシティ豊洲は湾岸タワマンで最強なのか?

タワーマンションが群生する湾岸エリアで最高峰とも名高い超有名マンション『アーバンドック・パークシティ豊洲』を知ってますか?

江東区で最強とも言われるタワーマンションであるアーバンドック・パークシティ豊洲立地、グレード、デザイン、設備の充実度などあらゆる視点から評価されるマンションですが、「本当にすごいのか?」という疑問にお応えするべく、現地調査と分析によってアーバンドックパークシティ豊洲の謎に迫ります!

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豊洲のタワーマンション群引用元:http://www.jma.co.jp/jp/projects/urban-dock-park-city-toyosu/

アーバンドック・パークシティ豊洲って有名なの?

今や若い世帯に特に人気エリアとなった「湾岸エリア」
その中でも最も高い人気を誇る&様々なニュースでさらに知名度を上げた「豊洲」
豊洲に行ったことのある人は、こんなマンションを見かけたことがあるはず

木とタワーマンション
有楽町線、豊洲駅を出たところからの眺め

2008年に日本最大手の不動産会社である三井不動産が本気を出して分譲した、超高層大規模マンション。
商業施設である大型ショピングセンター、「アーバンドック・ららぽーと豊洲」と共に開発された、まさに湾岸エリアのランドマークです。

パークシティ豊洲は3つの棟に分かれてます

庭の配置
パークシティ豊洲全体図
A棟
パークシティ豊洲A棟
B棟
パークシティ豊洲B棟
C棟
パークシティ豊洲C棟

 

A棟、B棟、C棟、ANNEX棟は繋がっており、それぞれの階数から行き来をすることが出来ます。ANNEX棟へは2階からのみ行く事が出来ます。

こちらが歩行者と自動車のマンションへの入り方。A棟、B棟、C棟には「北と南」それぞれ2箇所入口があります。ANNEX棟へはA棟とB棟の2階から行くことが出来ます。

アーバンドックパークシティ豊洲タワーAの配置図アーバンドックパークシティ豊洲タワーBの配置図アーバンドックパークシティ豊洲タワーCの配置図

アーバンドックパークシティ豊洲アネックス棟の配置図

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物件相場をチェック

こんなに素敵なマンション、一体いくらするのでしょうか?
早速、実際の市場情報を覗いてみましょう。

売買情報

アーバンドックパークシティ豊洲のお部屋を購入しようとした場合、5,600万円~2億円が相場のようです。

中古の売買相場
2017年5月に売り出し中の物件(最下段は平均値)

 

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賃貸情報

購入は難しくても、賃貸ならいけるかも?賃貸の相場を調べたところ月額21~50万円が相場のようです。

賃貸相場
2017年5月に貸し出し中の物件(最下段は平均値)

 

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最強な理由その1:立地条件に仰天

不動産の主役といえば、何と言っても「立地」です。
「不動」産というくらいなので、立地条件と不動産とは切っても切れない関係。
マンションの価格の7割は土地代とも言われるほどです。
それでは早速、アーバンドックパークシティ豊洲の立地条件を確認してみましょう。

東京のどの辺りなの?

東京23区の中でも、目覚ましい発展で知られる湾岸エリア。
都心からアクセスが良い上に再開発によって生まれた若い街なので、都心では考えられないほどに広々とした土地の使われ方がされている、都内では類を見ないエリアです。
その中でもちょうど湾岸エリアの中央に位置するのが「豊洲」です。
豊洲駅から「銀座駅」まで17分、「東京駅」まで18分、「渋谷駅」まで30分、「新宿駅」まで37分とアクセスは良好です。
湾岸エリアのマップ

豊洲エリア内のどの辺りなの?

さらに、駅前の喧騒から程よく離れながらも、都内最大級のショッピングセンター「ららぽーと豊洲」のとなりに位置する絶好のポジション。
立地図
また、三井不動産がこだわり抜いているのが『眺望』です。
多くの湾岸マンションを見てきた私にとって、アーバンドックパークシティ豊洲の眺望は「別格」です
北西の海辺に面するため、眺望は広々と広がり、東京の夜景が楽しめる豊洲の一等地を確保しています。
下記の画像を見ると、東京方面に向けて、眺望が抜けていることが一目瞭然ですね。

眺望の解説
豊洲の全景

 

ららぽーと豊洲とは?

ららぽーと豊洲は東京都心部で最大級のショッピングセンター
年商350億円、来場者数1700万人、敷地面積6.7万平米、総店舗数は約200店舗、駐車場台数2200台という超大規模。
こんな大規模施設がなんと、銀座から徒歩数分圏内というありえない立地。
その「ありえないショッピングセンター」に隣接しているのがアーバンドック・パークシティ豊洲なのです。

ららぼーと豊洲の外観
アーバンドック・ららぽーと豊洲の全景

 

最強な理由その2:スペックが桁違い

もちろん、広大な敷地と最高の立地条件に恵まれたこのプロジェクトに、ディベロッパーが本気を出さないわけがありません。
通常のマンションでは考えられないようなハイスペックな性能を、非常に庶民的な「筆者が実際に住んでいるマンション」と比べてみました。

性能評価当たり前ですが、圧倒的に大規模で、設備の充実度に雲泥の差があります。
総戸数は59倍!
延べ床面積は224倍!
階数は6.5倍!
また、スペックでは表現しきれませんが、デザイン性、快適性、構造性、どれをとっても一般的なマンションとは一線を画すレベルとなってます。
アーバンドックパークシティ豊洲はIHI(旧:石川島播磨重工業株式会社)と三井不動産の共同事業による最高級マンションプロジェクト。「都心居住の新しい形を提案する」という考えのもとに、「居住者の価値観に応じた豊かさが実感できる作り」になっているとのこと。

都心にありながら、雄大な海の眺望、水辺の緑地、プムナードやオーシャンフロントが楽しめ、さらにはリラックスのためのプール、ジェットバス、エステサロンなどを配備。あたかも共用施設の一部のようなららぽーとでは、海を見渡すレストランやバーなど、まさに”アーバンリゾート”と呼べる充実度となっています。

アネックス棟
夕日に映えるアネックス棟

 

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最強な理由その3:有名デザイナーが徹底的にこだわっている

アーバンドックパークシティ豊洲はとにかく、「デザインへのこだわり」が半端じゃありません。

大型商業施設であるららぽーと豊洲とはもちろんのこと。周辺の施設との調和を取りながら、統一感と個性が共存する「美しいウォーターフロントの風景」を作り上げることが命題でした。

このプロジェクトを達成するために、複数の著名なデザイナーがチームを組成し4つのテーマを掲げました。

  1. 空・海と建物との関係性
  2. 時間や季節の移ろいとともに変化する光と影の活用
  3. 海岸線の連続性
  4. 土地が育んできたものの継承
デザインコンサルタント/インテリアデザイン

マイケル・ベドナー
ハーシュ・ベドナー・アソシエイツ(HBA)代表
「リッツカールトン」「マンダリン・オリエンタル」など、世界の一流ホテルの空間デザインで有名なデザイン事務所。
マイケル・ベドナー

メインロビー
B棟のメインロビーの様子
建築デザイン

光井 純(みついじゅん)
光井純&アソシエーツ建築設計事務所(JMA)代表
東京のタワーマンション業界では著名な作品を数多く残す設計事務所。
「青山パークタワー」「ベイズタワーアンドガーデン」などが有名。
光井 純

外観
美しいアーバンドックの外観

出典:http://www.jma.co.jp/jp/projects/urban-dock-park-city-toyosu/

都市景観デザイン

熊谷玄(くまがいげん)、団塚 栄喜(だんづかえいき)
earthscape inc.,
ランドスケープデザイン、パブリックアートの創作を続けるデザイン事務所。
「晴海トリトンスクエア」「みなとみらいガーデンスクエア」などが有名。熊谷玄と団塚栄喜

中庭
アーバンドック内の庭の様子

出典:http://www.earthscape.co.jp

インテリア・照明デザイン

金田篤士(かねだあつし)
株式会社ワークテクト 代表
国際的なネットワーク、豊富な海外経験を生かした照明デザインを提案する。
「パンパシフィックホテル横浜」「フォレストヒルズ ゴルフ&リゾート」など。金田篤士

夜のアーバンドックパークシティ豊洲
美しく照らし出される夜の景色
都市景観・照明デザイン

東海林弘靖(しょうじひろやす)
有限会社ライトデザイン代表
自然の美しい光との出会いの感動を糧に、超高層建築の外観デザインから美術館、飲食空間まで幅広い光のデザインを行なっている。
代表作は「MIKIMOTO Ginza2」「二子玉川ライズ」「まつもと市民芸術館」など。

東海林弘靖

正面入口と桜
エントランスコートの様子

出典:http://lightdesign.jp/mt/contents/project/urban-dock-park-city-toyosu.html

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最強な理由その4:敷地内に「24」の庭がある!?

大型のマンションになると、敷地内の緑や景観にも気をつかうもの。
その点においてもアーバンドックパークシティ豊洲は桁違い。
なんと、敷地内に24の庭があるといいます。

それぞれの庭は、二十四節気(にじゅうしせっき)と言われる太陰暦を使用していた時代の季節を表しているそうです。

庭の名前
1年を24分割してそれぞれの季節に名前が付いている

「庭」とは言っても、一つ一つがいわゆるオブジェのような形態をとっており、敷地内の各所に散りばめられています。

様々な庭
敷地内の様々な箇所に、季節を表現した庭が配置されている。
立春の様子
24の庭の一つ「立春」

出典:http://www.earthscape.co.jp/works/landscape_design/urban_dock_park_city_toyosu/

最強な理由その5:共用部の充実ぶりがまるで「お城」

立地やデザインにこだわったアーバンドックパークシティ豊洲ですが「アーバンリゾート」というコンセプトを実現するために、共用部の充実ぶりが「すごい」を通り越してまるで「お城」のようなクオリティになっています。

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共用施設の全体像

上記がアーバンドックパークシティ豊洲の共用設備の全体像。一覧にすると、下記のようになります。

【A棟】
■1F
・カフェ 10:00~18:00 火曜定休(13:00~14:00の間はお休み)
■2F
・集会室 9:00~22:00 1室1時間300円
■50F
・バーラウンジ 18:00~23 :00
・スカイラウンジ 上記時間帯除く時間帯

【B棟】
■1F
・キッズプラザ 7:00~19:00
・トリミングルーム 24時間使用可 1時間100円
■2F
・ITコーナー 24時間使用可
■30F
・スカイラウンジ 9:00~23:00 ※貸切利用の場合、2時間3000円

【ANNEX棟】
■5F
・プール&ジェットバス 10:00~23:00(13:00~14:00の間はお休み)
■6F
・サウナ&シェットバス 11:00~22:00(13:00~14:00の間はお休み)
■7F
・エステサロン/常駐工ステ会社によるサービス提供時間内。サービス料とは別に室料200円/1時間
・ゲストルーム/チェックイン16:00~22:00、チェックアウト 翌11:00まで
・オーシャンツイン、ガーデンA,B/宿泊者2名まで1泊5,000円/宿泊者3名の場合 1泊7,000円
・オーシャンスイート/宿泊者2名まで 1泊8,000円/宿泊者3名の場合 1泊10,000円

エントランス

豊洲駅を降りてから、ららぽーと、パークシティに至るまで都市レベルでの設計がされています。
敷地内へ入る入り口だけでも格の違いが伺えますね。

エントランスコート
広々と開放感のあるエントランスコート。夜はLEDで幻想的にライトアップ。
A棟のメインエントランスの様子
A棟のメインエントランス
エントランスロビーと螺旋階段
パークシティ豊洲A棟エントランスロビー
ロビーとソファー
まるでお城のようなA棟メインロビー
喫煙ルーム
広々としたメインロビー。左手にはゆったりとした喫煙ルームもあります。
ローソン(コンビニ)の様子
なんとエントランスにはコンビニが入っています
アネックス

アーバンドック・パークシティ豊洲にはA棟・ B棟・C棟とは別に、共用設備のみのアネックス棟があります。アネックス棟へは、A棟、2棟の2階から渡り廊下を歩いて行くことが出来ます。

アネックス棟への廊下の様子
アネックスへの渡り廊下
プール
アネックス内のプール
夜に映えるアネックス棟

アネックス棟ゲストルーム

アーバンドックパークシティ豊洲アネックス棟の配置図

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スカイラウンジ

超高層階の利を活かした展望ラウンジ。居住者は自由に利用することができます。
急な来客の対応から、近所づきあいのおしゃべりまで日常のシーンも雰囲気が変わりますね。

スカイラウンジの様子
A棟50Fにはスカイラウンジがあります。

 

バーラウンジの様子
夜はバーラウンジに変身します。
晴海方向の眺望
スカイラウンジからは晴海方面が一望できます。
こちらはB棟30階のスカイラウンジ。横にはスカイデッキが併設されています。

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地下設備と駐車場

合計1025台を有する大型の駐車場を備えており、車寄せ一つとっても超巨大です。
地下道はららぽーとと直結しており、なんとショッピングカートのまま棟内を行き来でき、ショッピングカートは所定の場所に置いておくと係りの方が自動で片付けをしてくれます
A棟、B棟は各階にショッピングカート置場があります。C棟は一階に置場があります。

来客用の駐車場はもちろん、豪華なコーチエントランスが付いているのも、高級マンションならではですね。

駐車場と車寄せ
ゆったりとしていて、豪華な車寄せ
ららぽーとと直結している通路
なんと、地下道でららぽーとと直結。天候を気にせずに、お買い物ができます。

アーバンドックパークシティ豊洲の駐車場

駐車場の入り口は1個所に集約することにより、セキュリティを高めています(土日祝日のみ、A棟の北側からも入ることが出来ます)

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最強な理由その6:お部屋の中も抜かりなくすごい

どんなに豪華なマンションでも、結局一番多くの時間を過ごすのは自分のお部屋ですよね。
アーバンドックパークシティ豊洲の居住エリアとお部屋の中は、如何なものかと突撃取材をさせて頂きました。

居住エリアへ

まず驚いたのが、まるで高級ホテルのようなエレベーターホールです。
エントランスだけではなく、エレベーターホールもオートロックとなっており、見た目だけでなくセキュリティーなどの性能面も評価できます。

エレーベーターホール
豪華なエレーベーターホール

こちらはなかなかお目にかかれない居住エリアの様子です。
タワー状のA棟の中心部は空洞となっており、廊下は外廊下となっております。
外廊下のタイプのマンションは風の抜けがよく、爽やかな印象を与えます。

A棟とB棟は、24時間365日ゴミ出し可能なゴミ捨て場が各階に付いています(コートCは1階のみ)。
ショッピングカート置き場も各階に設置されています。

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廊下
居住エリアの廊下の様子
中の吹き抜け
タワーの内側はこんな様子になっています
お部屋の中へ

お部屋の中のデザインも著名なデザイナーが監修しています。
建具や床材、壁紙などシンプルな中に高級感と洗練を感じますね。

玄関と大理石
広々とした玄関の様子。床材には大理石が使用されています。
キッチン
落ち着きのあるテイストにシンプルなプランのキッチン。
風呂
マンションでは珍しい外窓付きの開放感のある浴室。高層階ならではのビューが楽しめます。
眺望

高層階ということで、バルコニーからの眺めもバッチりチェックしてみました。

お部屋からの見事な眺望
バルコニーはガラスを使用した圧迫感の無いデザイン。奥行きも幅も贅沢に取られています。
月島の眺望
バルコニーから眺めた月島方面の眺望
夜景

オーナー様に懇願して、夜景が確認できるまでお邪魔してみました。

スカイタワーがしっかりと確認できました
東京タワーも楽しめます。湾岸エリアは眺望が楽しめる関係で北側住戸も大変人気があります。

 

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最強な理由その7:豊洲の「都市」としての成長が爆発的

もともと工業地帯だった豊洲ですが、再開発に伴って人口が爆発的に増加しています。
昭和10年度の時点での総人口数は6954人、平成29年度では34369人と約20年で4.94倍に伸びています。

豊洲エリアの人口増加データ
豊洲の人口推移データ

人口の増加=土地としての需要の増大ですので、豊洲の資産価値が爆発的に伸びていると言い換えることが出来ます。
下記はアーバンドックパークシティ豊洲の売出事例の価格分布図です。

売出事例と相場
売出価格の動向。順調に右肩上がりを続けている

 

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最強な理由その8:セキュリティが万全

豊洲の高級タワーマンション代表格であるアーバンドックパークシティ豊洲。当然、セキュリティレベルも断トツの高さを誇ります。

マンション全体は「総合警備保障」による警備体制を実現。分譲主である三井不動産と共に独自のセキュリティシステム「ベルボーイ」を提供しています。

また防災センターでは、24時間の有人管理体制を敷いています。マンションの敷地中央にも「ガードマンボックス」があります。高級マンションでも、ガードマンボックスが設置されているマンションは非常に珍しいと言えます。

敷地内には150台以上の防犯カメラが設置。マンションのオートロックシステムには、4回の個人認証を導入しています。

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最強な理由その9:構造が地震に強い

アーバンドックパークシティ豊洲は「住宅性能評価」を取得。国土交通大臣指定の第三者機関による評価を受けています。

マンション敷地に対して、埋立地で心配な液状化を防ぐ地盤強化(SAVE工法)を実施しています。

また地震による揺れを制限する「制震構造」を採用しているため(タワーA、タワーB)、地震の際にも地震エネルギーを吸収し、マンションに対する損傷を抑えてくれます。

マンション構造として、A棟は「ダブルチューブ構造」を採用。地震や風力の揺れが各フレームにかかった際に、立体的に抵抗することが出来ます。またお部屋内の柱や梁が少なくて済むというメリットもあります。

また構造に使用するコンクリートについて、水セメント比が低く、劣化に強いコンクリートを使用。さらにタワーA、タワーBは高強度コンクリートを使用しています。鉄筋コンクリートの劣化対策として、コンクリートのかぶり厚さもしっかりと確保されています。

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コラム:豊洲にまつわる豆知識「アーバンドックの由来は造船所」?

豊洲は元々、海でした。

関東大震災の瓦礫処理のために、大正12年(1923年)から埋め立てが行われ、昭和12年(1937年)に埋め立てが完了
その後、昭和14年(1939年)から、超大規模の「造船所」建設を開始。
幕末時代から続く、大企業の一つ、石川島播磨重工業(現・IHI)東京第一工場が完成しました。
その広さ、なんと50ヘクタール以上。
日本の重工業を支えるべく、重機、船舶、艦隊、タンカー、鉄骨、機関車、鉄道、高炉、シールド掘進機、ジェットエンジンなど製造対象は非常に多岐に渡ったようです。

そんな大規模な工場の再開発計画は昭和63年(1988年)に提案されました。
都心(日比谷)から東雲・有明方面に伸びる「晴海通り」の延伸計画が確定。
その関係で、工場から外洋へ船舶を運ぶルートに影響が出ることが切っ掛けになりました。

IHIは、これを機に、都心への優良なアクセス性を活かした巨大再開発プロジェクトを考案。
埋め立て完了から約65年、平成13年(2001年)にIHIにより、正式に再開発プロジェクト室が発足
17名のメンバーに加え、開発のプロフェッショナルである、三井不動産コンサルティングが参画。
本格的にプロジェクトが始動しました。

造船所の面影を残しつつ、商業施設と住居を融合させて新しい都市の形を目指したのが、アーバンドックだったのです。

豊洲の昔の造船工場
2002年頃の様子。まだ造船工場が取り壊される前。
工場を解体した後の豊洲
2006年頃の様子。工場は取り壊され、更地が目立つ。
タワーマンションが開発された豊洲
2016年の様子。大型の建物が一気に建てられ、近未来的な様相になった。

 

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アーバンドックのまとめ

今回は湾岸エリアのタワーマンションの代名詞、アーバンドック・パークシティ豊洲を徹底調査してみました!豊洲の歴史から、この再開発に込められた思いまで、非常に素敵なマンションでしたね。

タワーマンションに特有の華美なイメージもさることなが、各所に込められたこだわりがキラリと光る名マンションでした。成長を続ける「豊洲」エリアのランドマークとして今後も要注目です!

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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