マンションジャーナル

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なぜ、アーバンドックパークシティ豊洲は湾岸タワマンで最強なのか?

なぜ、アーバンドックパークシティ豊洲は湾岸タワマンで最強なのか?

タワーマンションが群生する湾岸エリアで最高峰とも名高い超有名マンション『アーバンドック・パークシティ豊洲』を知ってますか?

江東区で最強とも言われるタワーマンションであるアーバンドック・パークシティ豊洲立地、グレード、デザイン、設備の充実度などあらゆる視点から評価されるマンションですが、「本当にすごいのか?」という疑問にお応えするべく、現地調査と分析によってアーバンドックパークシティ豊洲の謎に迫ります!

アーバンドック・パークシティ豊洲って有名なの?

今や若い世帯に特に人気エリアとなった「湾岸エリア」
その中でも最も高い人気を誇る&様々なニュースでさらに知名度を上げた「豊洲」
豊洲に行ったことのある人は、こんなマンションを見かけたことがあるはず

アーバンドック・パークシティ豊洲

2008年に日本最大手の不動産会社である三井不動産が本気を出して分譲した、超高層大規模マンション。
商業施設である大型ショピングセンター、「アーバンドック・ららぽーと豊洲」と共に開発された、まさに湾岸エリアのランドマークです。

パークシティ豊洲は3つの棟に分かれてます

庭の配置
パークシティ豊洲全体図
アーバンドック・パークシティ豊洲
A棟
アーバンドック・パークシティ豊洲
B棟
アーバンドック・パークシティ豊洲
C棟

A棟、B棟、C棟、ANNEX棟は繋がっており、それぞれの階数から行き来をすることが出来ます。ANNEX棟へは2階からのみ行く事が出来ます。

こちらが歩行者と自動車のマンションへの入り方。A棟、B棟、C棟には「北と南」それぞれ2箇所入口があります。ANNEX棟へはA棟とB棟の2階から行くことが出来ます。

アーバンドックパークシティ豊洲タワーAの配置図アーバンドックパークシティ豊洲タワーBの配置図アーバンドックパークシティ豊洲タワーCの配置図

アーバンドックパークシティ豊洲アネックス棟の配置図

物件相場をチェック

こんなに素敵なマンション、一体いくらするのでしょうか?
早速、実際の市場情報を覗いてみましょう。

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売買情報

アーバンドックパークシティ豊洲のお部屋を購入しようとした場合、5,600万円~2億円が相場のようです。

中古の売買相場
2017年5月に売り出し中の物件(最下段は平均値)

 

賃貸情報

購入は難しくても、賃貸ならいけるかも?賃貸の相場を調べたところ月額21~50万円が相場のようです。

賃貸相場
2017年5月に貸し出し中の物件(最下段は平均値)

 

最強な理由その1:立地条件に仰天

不動産の主役といえば、何と言っても「立地」です。
「不動」産というくらいなので、立地条件と不動産とは切っても切れない関係。
マンションの価格の7割は土地代とも言われるほどです。
それでは早速、アーバンドックパークシティ豊洲の立地条件を確認してみましょう。

東京のどの辺りなの?

東京23区の中でも、目覚ましい発展で知られる湾岸エリア。
都心からアクセスが良い上に再開発によって生まれた若い街なので、都心では考えられないほどに広々とした土地の使われ方がされている、都内では類を見ないエリアです。
その中でもちょうど湾岸エリアの中央に位置するのが「豊洲」です。
豊洲駅から「銀座駅」まで17分、「東京駅」まで18分、「渋谷駅」まで30分、「新宿駅」まで37分とアクセスは良好です。
湾岸エリアのマップ

豊洲エリア内のどの辺りなの?

さらに、駅前の喧騒から程よく離れながらも、都内最大級のショッピングセンター「ららぽーと豊洲」のとなりに位置する絶好のポジション。
立地図
また、三井不動産がこだわり抜いているのが『眺望』です。
多くの湾岸マンションを見てきた私にとって、アーバンドックパークシティ豊洲の眺望は「別格」です
北西の海辺に面するため、眺望は広々と広がり、東京の夜景が楽しめる豊洲の一等地を確保しています。
下記の画像を見ると、東京方面に向けて、眺望が抜けていることが一目瞭然ですね。

眺望の解説
豊洲の全景
ららぽーと豊洲とは?

ららぽーと豊洲は東京都心部で最大級のショッピングセンター
年商350億円、来場者数1700万人、敷地面積6.7万平米、総店舗数は約200店舗、駐車場台数2200台という超大規模。
こんな大規模施設がなんと、銀座から徒歩数分圏内というありえない立地。
その「ありえないショッピングセンター」に隣接しているのがアーバンドック・パークシティ豊洲なのです。

ららぼーと豊洲の外観
アーバンドック・ららぽーと豊洲の全景

 

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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