マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

サービスルームのある間取りは本当に損なのか?

サービスルームのある間取りは本当に損なのか?

マンションの間取り図をみていると、「2LDK+S」という表示の部屋に気づくことがあります。

「S」はサービスルームのことですが、これはどのようなものでしょうか?

サービスルームのある部屋のメリット・デメリット、その活用例をみていきましょう。

中古マンションをお得に買えるサービスはカウル

サービスルームとは何か?

photo by okayama

間取り図では、同じように仕切られた空間であるにもかかわらず、なぜ、サービスルームと表示するのでしょうか。リビングや寝室とは何が違うのでしょうか。まず、この点を確認していきましょう。

建築基準法では、「居室」について、生活や仕事のために人が長い時間過ごす部屋であるとし、その要件として、「採光に必要な窓などの開口部が床面積の1/7以上」「換気に必要な開口部が床面積の1/20以上」と定められています。

サービスルームとはこの2つの条件を満たさない、「採光に必要な窓などの開口部が床面積の1/7以下」「換気に必要な開口部が床面積の1/20以下」の空間のことを言います。

また、窓のある部屋でも、サービスルームとなっていることがあります。例えば、同一マンションの同じ間取りの部屋でも、上層階では「3LDK」、下層階では「2LDK+S」と表示されていることがあります。

これは、上層階では光を得られる窓が、下層階では隣接建物の影になり、光を得ることができない窓とみなされているためです。

ちなみに、サービスルームと同じように「居室」に該当しないものとしては、使用時間の短いトイレ、洗面所、浴室、キッチン、収納、玄関、廊下等があります。

サービスルームのメリット

サービスルームのある部屋の最大のメリットは価格です。

サービスルームがある場合、同じ間取りでも、3LDKが2LDK+S、2LDKが1LDK+Sのように、一部屋少なく表示されます。

これにより、必ずではありませんが、値段が安くなる場合があります。マンションは高い買い物ですから、この差額は数十万円から数百万円になることもあります。

これは大きなメリットといえるのではないでしょうか?

サービスルームと居室は何が違う?

サービスルームは建築基準法上の「居室」ではないため、建物の設計段階で居室と同じような設備を設けないよう行政指導されるケースがあります。

よって、サービスルームにはテレビや電話回線がない、エアコンを設置する専用のコンセントやダクトがないことがあります

ただし、あくまでも建築基準法上、居室と認められていないというだけで、購入した人がどのように使うかは自由です。

物件を探す際に、「サービスルーム」という表記を見つけたら、まずは、どれだけの設備を設置可能なのか確認してみましょう。

エアコンについては、窓型のものを設置できる場合もありますし、内側のドアを開けて通風、換気を確保できる場合もあります。

また、除湿器を設置することで湿気対策とともに室内の空気の循環を作り出すといった工夫もできます。

サービスルームの活用例

①収納スペース

新居を購入して生活を始めると、徐々にモノが増えてきます。これらを収納するための家具を購入するにしても、結局、保管スペースは必要になります。

であれば、当初からある程度の収納スペースを確保するという見立てのもと、サービスルームを収納スペースとして活用することを前提として、物件購入を検討することもできるのではないでしょうか?

採光が十分でなく薄暗い部屋だとしても、日焼けが気になる衣類や書籍、直射日光を避けたい食品などを保管するスペースとしてむしろ、適しているとみることもできます。

②書斎

ある程度の広さのあるサービスルームであれば、書籍の収納とあわせて、机・椅子を設置することで、書斎としての活用もできます。

量販店で安価に購入できる、スライド式の書籍ラックを活用することで、収納スペースを有効活用すると同時に、本格的な書斎の雰囲気を作り出すこともできます。

本を読んだり、調べ物をしたり、PCで作業をしたり、ちょっと贅沢な空間にすることも可能です。

③遊び部屋

リビングと接しているサービスルームであれば、子どもの遊び部屋として使うこともできるのではないでしょうか?

子どもにとっては、親の目の届く範囲で、のびのびと遊べる空間を持つことができますし、おもちゃの収納場所を兼ねることになりますので、リビングをすっきりした状態で生活できるようにもなります。

子どもの成長にあわせて、他の利用目的に変更していくこともできます。

④趣味・娯楽

オーディオルームやシアタールームなど、趣味のための部屋として使うこともできます。

例えば、窓がないサービスルームの場合、光や音を自分の思い通りにできるという点では、リビングなどよりも、優れているともいえます。

お気に入りの機材や調度品を揃えることで、落ち着いた空間を演出することができます。

まとめ

サービスルームは、採光などについて制約のあるものではありますが、ライフスタイルに合わせ活用できることを確認してきました。

価格面でのメリットを判断するためにも、物件の購入前には、実際に現地で確認をして、どのような設備が設置可能か、どのような利用をするのか、十分に検討をするようにしましょう。

eyecatch by e-blooming

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

【永久保存】殿堂入り人気記事

  • パークコート麻布十番ザ・タワーのお部屋からみた東京タワービュー

    新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!

    新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。例えば2014年末に発売された野村不動産の「プラウドタワー立川...
    1
  • 元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。今回は無印良品で2年間家具・生活雑貨の販売員をしていた筆者が無印良品...
    2
  • 六本木ヒルズ

    1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!

    数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。 >>最高級マ...
    3
  • 【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種類と設置法とは

    【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...

    壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に…。おそらく原因は石膏ボード壁です。 特に最近はやりのダボレールを使ったオシャレな壁面収納をしたい!という方には、この...
    4
  • 【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。ですが、工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。 そんな時に使ってほし...
    5
  • 【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすすめ商品やお得に購入する方法も紹介

    【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...

    質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。 この記事では無印良品の家具・生活...
    6
  • 手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    マンションなど住宅の購入をすると、営業マンに「次はこのお金が必要になります」と言われて「えっ、そんなお金必要だったの?」となってしまうことがあります。 特に間違えやすいのが手付金と...
    7
  • 「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    新居購入の過程で楽しいことのひとつは「家具選び」ですよね! そんなインテリアのデザインとして、「アールヌーボー」と「アールデコ」をご存知でしょうか? 名前が似てるため混同しやすいで...
    8
  • 元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェルフ編】

    元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...

    無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち…。ユニットシェルフ、ステンレスユニットシェルフはその筆頭だと思います...
    9
  • 間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図面には略語がいっぱい! マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。何となく読めそうなものもありますが、中にはさっぱり検討が付かないモノもある...
    10
  • アーバンドック・パークシティ豊洲

    東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?

    東京湾には沢山の島や埠頭があります。 でもよく見てみるとやけに四角くて綺麗な形をしてますよね? それもその筈です。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...
    11
  • ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。I...
    12
  • パークマンション三田綱町ザフォレス

    【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!

    各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。様々な名前のものがありますが、どのような違いがあるかご存知ですか? 今回は、ブランドマンションのメリット・デ...
    13
  • 東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    お子さんの小学校入学を機に、家を持とう、マンションを買おうと考えるご家庭も少なくないと思います。親が子どもに残してやれる最大のプレゼントは教育と考えると、お子さんの進学や将来的な設...
    14
  • 【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    あなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。そしてカジノがある施設といえば屋上に船が乗っかったビルがある「マリーナ...
    15
  • 【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    数多くの芸能人が目撃される東京23区。 その中でも特に芸能人が住んでいるという噂の駅トップ5をご紹介します! >>>芸能人などの年収5000万層はどこに住んでいるのか? 5位 成城...
    16
  • 塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    武骨さが魅力の配管パイプインテリア。 ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。単管パイプやガス管も配管パイプインテリアのDIY素材として人気ですが、安価で簡単に...
    17
  • 元麻布ヒルズ

    【超高級マンション!】東京に佇む美しい億ション厳選8棟

    都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。中には4億を超えるよ...
    18
  • 路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。 「国が決めている」というと、なんだかお固いイメージがありますが、なかなか使い勝手が良いものも存在します...
    19
  • 日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    周りが海で囲まれた小さな国土面積の国、日本。人口密度も世界トップレベルです。 そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。それは「東京から地下鉄で1時間乗っても田舎に...
    20
Return Top