マンションジャーナル

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中古マンション購入で必ず目にする「重要事項説明書」って一体何?

中古マンション購入で必ず目にする「重要事項説明書」って一体何?

マンションを購入する際に、不動産会社から必ず受けることになるのが『重要事項説明書』の説明です。重要事項説明書とは、建物の面積、権利関係、管理形態、設備など、マンション売買契約において、特に重要なポイントを抜粋した資料。お客様への説明が不動産会社の義務であるため、契約時には必ず説明を受けることになります。

しかし、この重要事項説明書には専門用語も多く、量も多いため、説明を受けていても、「よく分からない!」という方が多いかと思います。

そこで今回は、重要事項説明書において最低限チェックすべきポイントを分かりやすくご紹介します!

この記事では、前半部分(1−1−1〜1−2−2)は重要事項説明書がどのような構成になっているかを解説し、後半部分(2−1−1〜2−2−3)は最低限のチェックポイントをまとめています。「もうすぐ契約日で時間が無い!」という方は、後半部分だけ読むのでも大丈夫です!

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1.重要事項説明書には何が書いてある?

重要事項説明書の内容は、大きく2つに分けることができます。まずは重要事項説明書の前半部分からご説明します。

1−1建物に関する内容

前半部分は、契約対象のマンションに関する内容が記載されています。具体的には、下記の6点で構成されています。

1−1−1 対象不動産の情報

まず、記載があるのがマンションの「名前」「場所」「所有権」に関する情報です。

「住居表示」と「所在および地番」は共に「不動産の場所」を示していますが、表記の方法が異なります。「住居表示」は日常生活の中で郵便配達や各種書類で使う、いわゆる「住所」のこと。「所在および地番」は法律上の、その不動産の場所を示すもので、土地、建物それぞれに番号が割り振られています。

1−1−2 対象不動産に関わる建築基準法などの法律

続いて、都市計画法、建築基準法、用途地域、建ぺい率、容積率などが記載されています。この辺りは、マンションの場合「こういった法律に基づいて制限がかけられており、その通りに作られている」ということを確認出来れば大丈夫です。

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1−1−3 ライフライン情報

水道、ガス、電気、排水など情報が書かれています。どのライフラインも問題なく使えるかを、確認しましょう。

昨今、電力の自由化に伴い、電力会社を住戸毎に自由に選べるようになりました。

電気の欄には「利用可能」とだけあって、指定の電力会社などは記載されていません。

1−1−4 部屋情報(使用制限・専用使用権など)

共用施設、ペット飼育ルール、フローリングの制限などの情報が書かれています。内容を細かくチェックする必要がありますので、後ほど詳しくご説明します。

1−1−5 毎月の費用に関する情報

マンションの管理費、修繕積立金、滞納金額などの情報が書かれています。こちらも要チェック項目になりますので、後ほど詳しく解説します。

「専有部分に係る滞納額」というのが、今回の売買対象のお部屋で管理費や修繕積立金の滞納がある場合に記載されます。

また、「当該一棟の建物に係る滞納額」というのが、マンション全体でいくらの滞納額があるのかを記載したものです。

少しでも滞納があると不安に思われるかもしれませんが、ここには「支払いが1日遅れた人」や「売買のタイミングで上手く所有者が切り替わっておらず、結果的に1ヶ月滞納になってしまった」というケースも含まれてしまいますので、むしろ滞納額0円のマンションの方が希少です。

滞納額0円のマンションは、単純に管理体制や住民の意識などが高く、非常に健全な運営状況だと考えることが出来ます。

1−1−6 管理に関する情報

マンションの管理会社、管理形態、管理組合などの情報が記載されています。

1−2 契約に関する内容

後半部分は、売買契約にあたっての各条件が記載されています。具体的には、下記の2点で構成されています。

1−2−1 支払い総額と内訳

物件金額、手付金※1、固定資産税清算金※2、管理費・修繕積立金清算金※3などの情報が書かれています。

金額に誤りがないか、確認してください。

1:契約時に現金で払う頭金。物件価格の5%が相場。
2:物件引渡しを受けた日以降の固定資産税を、年間日割りした負担額。
3:物件引渡しを受けた日以降の管理費・修繕積立金を、月間日割りした負担額。

1−2−2 今後のスケジュール(期日)

手付解除期日※1、住宅ローン特約期日※2、決済・引渡し日などについて記載があります。こちらも重要ですので、後ほど解説します。

1:契約時に支払う手付金を放棄することで、契約を解約することが出来る期日。
2:住宅ローンの本審査で通過しなかった場合に、契約を白紙解除することが出来る特約を使える期日。

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著者について

コンサルティングセールス谷鴻佑
中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。
不動産に関する広範囲な知識を元に、分かりやすい情報提供と、お客様とって最高の家探し、マンション売却のお手伝いをしています。

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