マンションジャーナル

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ベイクレストタワーは、品川の街を見渡す豪華タワーマンション!

ベイクレストタワーは、品川の街を見渡す豪華タワーマンション!
ベイクレストタワー(中古)のメリット
  • レインボーブリッジを眼下におさめる湾岸の「特等席」
  • 教育施設に恵まれた子育てしやすいエリア
  • タワーマンションならではの充実した設備・仕様
ベイクレストタワー(中古)のデメリット
  • 駅から若干距離のある立地

美しい弧を描くレインボーブリッジと穏やかな運河を目の前に、天空に伸びる白いマリオンが印象的な「ベイクレストタワー」。

地上約136m・40階建て・総戸数594戸の大規模中古マンションながら、都会の雰囲気を損なわない洗練された外観です。

ゆったりとした車寄せのあるエントランスから中に入ると、明るく解放感のあるラウンジを始めとした贅沢な共用施設、運河に面したベイブリーズガーデンとシーサイドデッキでは、四季折々の花々と海からの風を楽しむことができます。

駅前の喧騒から少し離れ都心のリゾートといった立地ですが、意外にも生活の便が良くファミリー層にも人気があるのがこのベイクレストタワー(中古)です。

立地と眺望だけで終わらない、ベイクレストタワー(中古)の魅力についてご紹介していきましょう。

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ベイクレストタワーの概要

ベイクレストタワー

ベイクレストタワー_エントランス
エントランス

ベイクレストタワーの総合評価

資産性

エリアのブランド力

赤坂や麻布、高輪といった超高級エリアには劣るものの、港区アドレスのブランド力は強力です。また品川駅の徒歩圏内ということで、名より実を重視する若い世代にも人気の高いエリアでもあります。

立地条件

道路・鉄道に囲まれた立地なので、上層階は四方が開けており眺望が抜群によいマンションです。一方、緑の多い静かな環境を望むかたには不向きかもしれません。

エリアの将来性

山手線の新駅開業やリニア新幹線開通に伴う、品川~田町間湾岸エリアの再開発に期待が高まります。

マンション周辺の港南地区ではすでに、品川車両基地跡地の再開発計画が発表されています。

2000年以降にタワーマンションの建設が増えた若い住宅地ですが、まだまだ発展の途中にあると言えます。

利便性

ゴミ捨て

ゴミ置き場は24時間ゴミ捨て可能で、管理スタッフによってきれいに整理整頓、清掃されています。ただし各階ではなく1階のみで、ゴミ出しに不便を感じる住人もいるようです。

マンション内のコンビニ、スーパーなど

マンション内に自動販売機が設置されているようですが、居住者の話題にはあまり上っていません。近隣マンションに併設されているスーパーやコンビニを利用している方が多いようです。

またエレベーターは5基あり、十分という意見もあれば少ないという意見もあり、利用する時間帯によって感じ方が違うようです。どうしても朝のラッシュ時には混雑してしまうようです。

設備グレード

  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 温水式床暖房

などの標準的な設備が揃っており、住戸設備グレードが極めて高いマンションと言えます。

ブランド力

デベロッパー

売主のゴールドクレストは、首都圏を中心にファミリータイプのマンションを供給している中堅デベロッパーです。

1994年設立の若い会社で、ベイクレストタワーはゴールドクレストの2棟目のタワーマンションに当たります。

施工会社

施工会社の三井住友建設は、数多くのハイグレードなタワーマンション・大規模マンションを手掛けた実績豊富な準大手ゼネコンです。

マンションでは「青山パークタワー」「パークシティ成城」などでグッドデザイン賞を受賞しています。

倒産していないか

ゴールドクレストはリーマンショックを乗り越えた資本力と安定経営に評価が高く、現在も「勝どきビュータワー」「クレストプライムタワー芝」「クレストプライムレジデンス」など大規模マンションを発売中です。

三井住友建設は現在パークシティLaLa横浜の補償問題を抱えていますが、倒産が危ぶまれるほどのリスクはないようです。

住環境

ベイクレストタワー_周辺

ベイクレストタワー_公園

自然はあるかどうか

埋立地のため自然豊かな環境ではありませんが、近隣に公園が多数整備されており緑に恵まれています。

子育てしやすいか

小中学校や児童館・図書館など教育施設、公園、小児科、スーパーなどが徒歩圏内にあり子育てしやすい環境です。

実際に教育熱心な子育て世代の家庭が多く入居しており、交流もさかんです。

一方、保育園への入園は難しく対策が必要です。

治安はいいか

駅からマンションまでのアプローチは明るく人通りが多いため、治安に不安を感じることはないようです。

マンション周辺にパチンコ店や夜間営業の飲食店などがないことも、居住者が安心して暮らせるポイントになっています。

犯罪件数は?

警視庁「犯罪件数マップ」によると、港南3丁目付近の2017年の全刑法犯は1~25件で、犯罪件数の少ないエリアとなっています。

ちなみに近隣では品川駅周辺が突出して件数が多く、昨年で156~413件となっています。港区の他地区と比べても犯罪件数が少なく、治安のよいエリアであることがわかります。

交通事故件数は?

警視庁「交通事故マップ」によると、2017年の一年間で、マンションの目の前の港南四丁目交差点で負傷事故が4件発生しています。

大型トラックの交通量が多く、小さなお子さまには注意が必要です。

ハザードマップでは?

港区が発行する「津波ハザードマップ」「液状化マップ」によると、浸水の恐れはありませんが液状化の可能性が高いエリアに指定されています。

周辺の港南小学校、港南中学校、港南こども中高生プラザ、港南いきいきプラザが避難所に指定されているので、万が一の場合も避難しやすい立地です。

著者について

(株)Housmart(ハウスマート)代表取締役針山 昌幸
一橋大学で経済学を学ぶ。大学卒業後、大手不動産会社で不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。顧客の利益が無視された不動産業界の慣習や仕組みを変えたいと志す。  
2011年、楽天株式会社に入社。大手企業に対し、最新のマーケティング・ビックデータ・インターネットビジネスのノウハウを元にコンサルティングを行う。
2014年9月株式会社Housmartを設立し、代表取締役社長に就任。最新のマーケティング手法を駆使した中古マンションの売買を行っている。
著書「中古マンション本当にかしこい買い方・選び方」がAmazonランキング・ベストセラー1位(マンションカテゴリー)を獲得。Housmartの経営を執り行う傍ら、テレビや雑誌への出演など、マンション専門家としての活動も行う。

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