マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

2019年は中古マンションの買い時か?

2019年は中古マンションの買い時か?

生産緑地問題が住宅市場に与える影響とは?

「生産緑地」という単語を耳にされたことはありますか?説明するためには、バブル期の政府の政策まで遡る必要があります。

政府はバブル期、農地を所有している地主に対して高い固定資産税を課したことがあります。これは、地主の税負担を大きくすることで彼らが農地を手放し、それによって宅地が増加することを期待して実施された政策でした。

とはいえ、農業に大きな打撃を与えすぎないように、農業を継続して営んでいきたいという意思のある地主に対して、大幅な増税を回避するという選択肢を提示しました。この時、これらの農地が「生産緑地」として指定されました。

そして、この生産緑地の指定が法改正によって2022年に解除される予定となっています。つまり、2022年からは所有している「生産緑地」を農業以外の使い道に使っても構わないという状況となります。

結果として2022年以降に地主が生産緑地を手放し、宅地が大量に供給されることで、地価が下落するのではないかという「2022年問題」が様々なメディアで語られています。

とはいえ、生産緑地のほとんどは三鷹市などの郊外に集中しているため、首都圏の中古マンション価格に与える影響は限定的といえます。

 2019年消費税増税が与える影響を予測

オリンピックや、生産緑地問題が首都圏マンション市場に与える影響は限定的と述べましたが、2019年に控えている「消費税増税」は非常に大きな影響をもたらすと考えられます。

前提として、冒頭で解説した通り新築マンション価格の高騰によって中古マンション市場へと一般取得層が流れ込んできているというトレンドはこれからも続くと思われます。

そして、中古マンション市場の需要拡大によって中古マンションの成約価格は5年連続で上昇しています。

このような状況下で消費税が増税されるとどんなことが起きると予測できますでしょうか?

新築マンションは、消費税の課税対象となります。そのため、消費税増税の影響を直接受けることとなります。物件価格自体が高騰しているにも関わらず、消費税増税がさらに取得にともなう金額負担を大きくさせてしまうのです。

しかし、中古マンションの物件価格には消費税がかかりません。

そのため、結果的に新築マンション離れが消費税増税によってますます進行し中古マンションにより多くの層が流入するタイミングが2019年の消費税増税のタイミングといえます。その時にはさらなる需要を背景に中古マンション価格も上昇するでしょう。

なので、2018年現在は消費税増税前の中古マンションを購入する絶好のタイミングといえるのです。

毎回好評の資産価値セミナー、受付開始!

まとめ

本記事の冒頭で述べたように、新築マンションの売れ行きは2015年後半から落ち込み、厳しい状況になっています。「価格の高騰」に一般消費者がついていけないというのが売れ行き低迷の一番の理由でした。

そのため、新築マンションを検討していた方が中古マンションに流れてきており、中古マンションの魅力が見直されてきています。

さらに、住宅ローンも低金利のトレンドが続いているため、まさに低金利による恩恵を受けるには絶好のタイミング。

マンション市場と住宅ローン市場のトレンドをおさえると、今が中古マンションの買い時であると言えますので、ご自身のライフプランを踏まえた上で中古マンションの買い時について考えてみてください。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

【永久保存】殿堂入り人気記事

  • パークコート麻布十番ザ・タワーのお部屋からみた東京タワービュー

    新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!

    新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。例えば2014年末に発売された野村不動産の「プラウドタワー立川...
    1
  • 元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。今回は無印良品で2年間家具・生活雑貨の販売員をしていた筆者が無印良品...
    2
  • 六本木ヒルズ

    1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!

    数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。 >>最高級マ...
    3
  • 【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種類と設置法とは

    【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...

    壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に…。おそらく原因は石膏ボード壁です。 特に最近はやりのダボレールを使ったオシャレな壁面収納をしたい!という方には、この...
    4
  • 【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。ですが、工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。 そんな時に使ってほし...
    5
  • 【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすすめ商品やお得に購入する方法も紹介

    【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...

    質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。 この記事では無印良品の家具・生活...
    6
  • 手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    見出し頭金とは手付金は頭金に充当することが多いフルローンの場合でも手付金は必要頭金は前もって住宅ローンを借りる銀行口座に入れておく諸費用とは諸費用の金額目安諸経費を支払うタイミング...
    7
  • 「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    新居購入の過程で楽しいことのひとつは「家具選び」ですよね! そんなインテリアのデザインとして、「アールヌーボー」と「アールデコ」をご存知でしょうか? 名前が似てるため混同しやすいで...
    8
  • 元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェルフ編】

    元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...

    無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち…。ユニットシェルフ、ステンレスユニットシェルフはその筆頭だと思います...
    9
  • 間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図面には略語がいっぱい! マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。何となく読めそうなものもありますが、中にはさっぱり検討が付かないモノもある...
    10
  • アーバンドック・パークシティ豊洲

    東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?

    東京湾には沢山の島や埠頭があります。 でもよく見てみるとやけに四角くて綺麗な形をしてますよね? それもその筈です。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...
    11
  • ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。I...
    12
  • パークマンション三田綱町ザフォレス

    【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!

    各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。様々な名前のものがありますが、どのような違いがあるかご存知ですか? 今回は、ブランドマンションのメリット・デ...
    13
  • 東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    お子さんの小学校入学を機に、家を持とう、マンションを買おうと考えるご家庭も少なくないと思います。親が子どもに残してやれる最大のプレゼントは教育と考えると、お子さんの進学や将来的な設...
    14
  • 【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    あなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。そしてカジノがある施設といえば屋上に船が乗っかったビルがある「マリーナ...
    15
  • 【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    数多くの芸能人が目撃される東京23区。 その中でも特に芸能人が住んでいるという噂の駅トップ5をご紹介します! >>>芸能人などの年収5000万層はどこに住んでいるのか? 5位 成城...
    16
  • 塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    武骨さが魅力の配管パイプインテリア。 ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。単管パイプやガス管も配管パイプインテリアのDIY素材として人気ですが、安価で簡単に...
    17
  • 元麻布ヒルズ

    【超高級マンション!】東京に佇む美しい億ション厳選8棟

    見出し8.クラッシィハウス広尾フィオリーレカウルで推定価格、将来予想価格を見てみよう!番外編:高級賃貸マンション六本木ヒルズレジデンス元麻布ヒルズアークヒルズ仙石山レジデンスまとめ...
    18
  • 路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。 「国が決めている」というと、なんだかお固いイメージがありますが、なかなか使い勝手が良いものも存在します...
    19
  • 日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    周りが海で囲まれた小さな国土面積の国、日本。人口密度も世界トップレベルです。 そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。それは「東京から地下鉄で1時間乗っても田舎に...
    20
Return Top