マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

【徹底検証】中古マンションと新築マンション、どちらがお得?

【徹底検証】中古マンションと新築マンション、どちらがお得?

住宅購入は、今まで新築物件の購入が当たり前でしたが、最近では中古物件を購入する方もかなり増えてきました。自身のライフスタイルに合わせたお部屋作りができるのも、人気の理由の一つです。

中古物件を購入する方が増加する中で、あえて新築マンションを購入する方はどのような選定基準で物件購入をしているのでしょうか。

今回は中古マンション購入を検討しながらも、最終的に新築マンションの購入したAさんの物件購入のポイントをご紹介します。

中古マンションをお得に買えるサービスはカウル

まず、Aさんのプロフィールについてご紹介します。

<Aさんプロフィール>

  • 年齢:29歳
  • 家族構成:奥様と二人暮らし
  • 勤務先:都内
  • 現在のお住まい:たまプラーザ周辺
  • 購入物件場所:南町田周辺

新築•中古マンションのメリット、デメリット

そもそも新築マンション、中古マンションにはどのようなメリット、デメリットがあるのでしょうか。以下、簡単に整理していましょう。

新築マンション

メリット

  • なんと言っても新築!新しい家に住める。
  • 同じ時期に入居するため、新しいコミュニティを形成できる構
  • 造上の欠陥が見つかっても、大概10年保証がついている。
  • 諸費用は物件価格の2%〜5%程度で住む。

デメリット

  • 契約前は建設途中であることが多く、実物の物件を見ることができない中、契約することになる。
  • 土地、建物の費用だけでなく、広告宣伝費用が載るため、周辺の既存物件より値段が高くなる。
  • カスタマイズがしにくい(自分が不要な共用設備などもある)
  • 自分の住みたいエリアに買いたい時期に分譲マンションがない可能性もある。

>>>中古マンションをお得に購入できるサービスとは?

中古マンション

メリット

  • 価格が下がりにくい(広告宣伝費なども載っていない)
  • リフォーム/リノベーションをすれば、自分の好みの仕様に変えることができる。
  • 実物の物件を見ることができ、完成してからの時間も経過しているため、安心感がある。
  • 住人の雰囲気が既に住んでいる人もいるので、わかりやすい。
  • 自分の住みたいエリアが決まっている人は、選択肢が豊富にある。

デメリット

  • リフォームする場合は、土地建物の価格に加えて、リフォーム費用が アドオンになる。
  • 保証が大概2〜3ヶ月程度で、保証がない場合もある。
  • 固定資産税の新築住宅の軽減措置を受けることができない。

などです。

上記のようなメリット、デメリットがある中で、Aさんはどのようなポイントを見ていたのでしょうか。話を伺う中で、検討時期に応じて、心境の変化があったようです。

Aさんが見た物件は以下のような物件でした。

なんと、新築マンション8件、中古マンション3件、戸建1件の計12件のマンション、戸建を内覧したそうです!上記の物件を時系列にまとめてみました。

上段:Aさんが物件検討を開始してから内覧をした物件一覧で、

下段:Aさんが物件検討をしていく中での新築マンションOR中古マンションのどちらを購入したいかの気持ちの変化を記載しております。

それでは、検討状況に応じて、Aさんが検討状況に応じたメリット、デメリットを見て行きましょう。

>>>中古マンションをお得に購入できるサービスとは?

マンション検討初期

Aさんの場合、マンションを検討し始めた直後、【新築】ブランズ市ケ尾と【中古】ブランズ宮崎台オンザテラスを見比べました。その時は以下のような心境でいたようです。

マンション検討初期のAさんの気持ち

やっぱり中古物件がいいかもしれない。

その当時の心境

新築物件で内覧したブランズ市ケ尾が70平米で4200万円程度し、想定予算(3500万円程度)よりも高い。

また、駅から物件までの道で交通量が多く子供などが生まれたら危険な点、近隣スーパーなどが駅前にしかなく不便な点から新築だと『このような立地しかないのか』と思う。

一方、中古マンションで検討したブランズ宮崎台オンザテラスも、駅から徒歩16分で駅からは遠く、近隣にスーパーなどもない。

ただ、価格が2,980万円で販売されており、立地も都心に近いため、通勤の利便性も高いと感じたが、すぐに物件が完売してしまう。

マンションを検討する上で、最初に以下のような点を明確にしてから内覧に行ったほうがよいとAさんは話す。

マンション検討初期に学んだポイント

家族計画をどうするかをしっかり検討すること

  • 子供を何人ほしいのか?
  •  通わせるのは公立?私立?
  •  奥さんはいつまで働くのか?それともずっと共働きなのか?

価格感をしっかり持つ事

マンション購入時には、思っていたよりもお金が借りられると思うことがあるかもしれません。

不動産営業の方は『皆さんこのくらいの価格でローン組んでいますよ』とか『奥様と一緒に組めば大丈夫ですよ』などと言ってくると思います。ただ、ローンが組める金額と実際に払える金額は異なります。

人それぞれ生活のスタイルが違うため、お家にお金をかける方を否定するつもりは全くありません。

ただ、不動産屋さんや銀行マンは、あくまで現時点での借り入れの金額や年収を見ています。これからの将来設計などは考慮されないのです。

そのため、自分自身でマンション購入金額イメージを持っていないと当日の営業トークで、マンションを決めてしまうこともあるかと思います。

住みたい町のイメージをしっかり持つ事

新築物件は販売物件数が限られますが、中古物件はかなりの量の物件数があります。

そのため、住みたい沿線やエリアを定めていかないといろいろと目移りしてしまいます。住みたいと思える物件に出会っても決めきれず、あとで後悔をすることにもなりかねません。

>>>中古マンションをお得に購入できるサービスとは?

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

【永久保存】殿堂入り人気記事

  • パークコート麻布十番ザ・タワーのお部屋からみた東京タワービュー

    新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!

    新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。例えば2014年末に発売された野村不動産の「プラウドタワー立川...
    1
  • 元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。今回は無印良品で2年間家具・生活雑貨の販売員をしていた筆者が無印良品...
    2
  • 六本木ヒルズ

    1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!

    数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。 >>最高級マ...
    3
  • 【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種類と設置法とは

    【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...

    壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に…。おそらく原因は石膏ボード壁です。 特に最近はやりのダボレールを使ったオシャレな壁面収納をしたい!という方には、この...
    4
  • 【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。ですが、工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。 そんな時に使ってほし...
    5
  • 【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすすめ商品やお得に購入する方法も紹介

    【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...

    質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。 この記事では無印良品の家具・生活...
    6
  • 手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    マンションなど住宅の購入をすると、営業マンに「次はこのお金が必要になります」と言われて「えっ、そんなお金必要だったの?」となってしまうことがあります。 特に間違えやすいのが手付金と...
    7
  • 「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    新居購入の過程で楽しいことのひとつは「家具選び」ですよね! そんなインテリアのデザインとして、「アールヌーボー」と「アールデコ」をご存知でしょうか? 名前が似てるため混同しやすいで...
    8
  • 元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェルフ編】

    元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...

    無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち…。ユニットシェルフ、ステンレスユニットシェルフはその筆頭だと思います...
    9
  • 間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図面には略語がいっぱい! マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。何となく読めそうなものもありますが、中にはさっぱり検討が付かないモノもある...
    10
  • アーバンドック・パークシティ豊洲

    東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?

    東京湾には沢山の島や埠頭があります。 でもよく見てみるとやけに四角くて綺麗な形をしてますよね? それもその筈です。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...
    11
  • ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。I...
    12
  • パークマンション三田綱町ザフォレス

    【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!

    各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。様々な名前のものがありますが、どのような違いがあるかご存知ですか? 今回は、ブランドマンションのメリット・デ...
    13
  • 東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    お子さんの小学校入学を機に、家を持とう、マンションを買おうと考えるご家庭も少なくないと思います。親が子どもに残してやれる最大のプレゼントは教育と考えると、お子さんの進学や将来的な設...
    14
  • 【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    あなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。そしてカジノがある施設といえば屋上に船が乗っかったビルがある「マリーナ...
    15
  • 【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    数多くの芸能人が目撃される東京23区。 その中でも特に芸能人が住んでいるという噂の駅トップ5をご紹介します! >>>芸能人などの年収5000万層はどこに住んでいるのか? 5位 成城...
    16
  • 塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    武骨さが魅力の配管パイプインテリア。 ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。単管パイプやガス管も配管パイプインテリアのDIY素材として人気ですが、安価で簡単に...
    17
  • 元麻布ヒルズ

    【超高級マンション!】東京に佇む美しい億ション厳選8棟

    都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。中には4億を超えるよ...
    18
  • 路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。 「国が決めている」というと、なんだかお固いイメージがありますが、なかなか使い勝手が良いものも存在します...
    19
  • 日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    周りが海で囲まれた小さな国土面積の国、日本。人口密度も世界トップレベルです。 そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。それは「東京から地下鉄で1時間乗っても田舎に...
    20
Return Top