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「スケルトンリフォーム」で部屋を一新するという選択肢

「スケルトンリフォーム」で部屋を一新するという選択肢

住宅改修を検討されている方に、是非いちど気にかけていただきたいのが「スケルトンリフォーム」です。まだ耳慣れない言葉かもしれませんね。

ここでは大規模リノベーションである「スケルトンリフォーム」についてご説明したいと思います。費用やメリット・デメリットだけでなく、果たして新築マンションを購入する場合とどっちが安いのか?、そういった答えについても迫っていきます!

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1.スケルトンリフォームとは

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出典:http://www.harness-reform.co.jp/archives/2064

まだ新しい技術のためか、呼び方が定まっておらず、「スケルトンリノベーション」とも「フルリフォーム」とも呼ばれています。

スケルトンとは骨組(Skeleton)のことで、「住まいの主要な柱や梁、耐力壁などの骨組が見えるまでその他全てを撤去し、改めて住まいを作り上げる」改修方法です。

今まで不自由を感じていた間取りも、古くなってきた内装設備も全て、ライフスタイルに合わせて一新してしまうものです。リフォームやリノベーションとの大きな違いは、範囲や程度の問題と言っていいでしょう。例えば、キッチンだけ、お風呂場だけを新しくするのが、リフォームやリノベーションであるのに対して、骨組み以外のすべての部分を一新するのが、スケルトンリフォームということになります。

2.メリット

自由度が高く、好みの住居空間が作れる

自由度の高さがスケルトンリフォームの一番のメリットといえます。

マンションリフォームでは困難とされていた水回りの移動が可能ですし、部屋をつなげて広い生活空間を作ることも出来ます。一般的にマンションをリフォームする場合、配管の位置などの構造上の問題が多く、間取りを一から自分仕様にすることは難しいかと思いますが、このスケルトンリフォームを行えば、そういった問題もクリアにすることができるでしょう!(ただし、共有部分や管理規約で定められている、リフォームできない部分があるのであらかじめチェックしておくとよいでしょう)

床、天井、壁に遮音性の高い素材を用いれば、自分仕様の静かな部屋をもつこともできますし、内装設備を新しくすれば住まいの機能もUPするでしょう。

給排水配管や電気配線の交換が出来る

築年数が15年を超えれば給排水配管や電気配線の傷みも出てくる頃です。その時期にタイミングを合わせてスケルトンリフォームを行えば、普段は見ることも出来ず、経年劣化の不安がある給排水配管や電気配線の交換を一緒にすることが出来ます。

近隣の環境が変わらない

現在住んでいる自宅をスケルトンリフォームするのなら、近隣の環境は変わりませんので、買い物、病院など従来どおりですし、ご近所づきあいにも変化がありませんから、特に年配の方には心丈夫かもしれません。

費用を抑えて新しい部屋に住むことが出来る

新築物件にはちょっと手が出ない場合でも、中古物件を安く購入してスケルトンリフォームを行うことで、新築購入よりも費用を抑えて新しい部屋に住むことが出来ます。

3.デメリット

一般的なリフォームよりも費用がかかる

住まいを骨組だけにする際は、古い壁や床の撤去や設備の廃棄に費用がかかりますし、全てを新しくするとなると、まとまった資金が必要になります。

そのため一般的なリフォームよりも費用がかかってしまいます。

工事期間が長い

大掛かりな工事になりますから、工事期間は長めです。その間は仮住まいに引越しすることになりますので、家賃と2回の引越し費用も予算に組み込む必要があります。

近隣への迷惑の心配

工事の騒音、振動等で近隣へ迷惑をかけてしまう可能性があります。この点は施工業者ともよく相談して、十分な配慮をする必要があります。

4.スケルトンリフォームがお得な時ってどんな時?

では、どういった時にスケルトンリフォームがオススメで、どういったときに一般的なリフォームがおすすめなのでしょうか?

それは、何回にも分けて設備ごとのリフォームが必要になった時に一気にやってしまったほうがいいから、という場合もあれば、家族構成がガラッと変わったので家の構造を大きく変更せざるを得なくなったという場合もありますし、築20年近くになり、配管も取り換え時になったので同時に全てを取り換えたいという場合もいるでしょう。

それでは費用や工期はどうなってるのでしょうか?

5.費用の目安と工期の目安

スケルトンリフォーム
部屋の広さ 費用 工期
60㎡ 700万~800万 1か月半以上
70㎡ 800万~900万 1か月半以上
費用も工期も目安ですので、実際に見積もりを取ってもらったほうがいいでしょう
*工期は着工後の期間ですので、プランニング期間を合わせれば、3か月以上かかる場合もあります

デメリットでも申し上げたように、やはり一般的なリフォームよりも高コストですね。費用をかける部分を検討する際に気をつけたいのは、住まいの基本になる部分はケチらないことです。

特に給排水配管は容易に変更できるところではありません。費用をかけてでも、しっかりしたものに交換するようにしましょう。その他に相談、設計、調査など打ち合わせがありますし、工事も想定外の劣化が見つかるなど予定通りに進むとは限りません。

スケジュールは長めに、余裕をもたせて立てるようしたほうがよいでしょう。

6.中古マンションを買ってスケルトンリフォームするのと、新築マンションを買うのでは、どっちがいいのか?

結論から言えば、新築マンションを買うよりも、中古マンションを買ってスケルトンリフォームをするほうが費用としては安くなるはずです。仮に値段がほとんど買わない場合でも、新築マンションの場合は予め出来上がった住空間ですが、スケルトンリフォームした場合は、暮らしに合わせた自分用の住空間にすることが可能です。どちらにせよ、一度見積もりを取ってみたほうがいいでしょう!

7.最後に

マンションの躯体劣化が著しい場合はスケルトンリフォームは不向きです。

中古マンションを購入する場合は、管理・メンテナンスがしっかりされているマンションを選ぶよう心がけてください。

eye catch photo by kakaku.com

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの購入・売却仲介手数料が最大無料になるWEB不動産「カウル」を運営するスタッフが、物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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