マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!仲介手数料が無料のカウルが運営。お得にマンションを買う方法や、不動産投資を成功させるコツ。住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

マンション外壁の種類とリフォーム方法とは?

マンション外壁の種類とリフォーム方法とは?

一般的にマンションの外壁リフォームは10年毎が目安と言われています。

外壁リフォームは外観を美しく保つためだけでなく、建物の資産価値を維持するためにも欠かせないものですね。

ここではマンションの外壁リフォーム方法についてご説明します。

>>マンションを買うなら知らないと損するサービスとは?

マンションの外壁リフォームは3種類

1.外壁塗装(塗替え)

最も一般的なリフォームで、外壁塗装を塗替える方法です。

そもそも外壁に使われる建材自体には、防水機能はあまり備わっていません。

防水性を備えた塗料でコーティングすることで、雨水から建物を守っています。

塗装の剥がれを放置しておくと雨漏りの原因になりますので、定期的な塗替えが必要です。

2.重ね張り

既存の外壁の上から、サイディングボードやタイルを貼り付ける方法です。

外壁塗装より費用はかかりますが、施工は比較的容易です。

3.張り替え

既存の下地や外壁を剥がして、外壁を張り替える方法です。

他の2つの方法に比べ、大掛かりで費用も時間もかかりますが、

下地や外壁を剥がすことによって躯体の状態を確認できるので、必要に応じて補修、補強が行えます。

*建材の隙間を埋めるコーキングの打ち替えや打ち増しはどのリフォーム方法でも行います。

外壁建材の特徴と対応するリフォーム方法

サイディング

%e3%82%b9%e3%82%af%e3%83%aa%e3%83%bc%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%83%e3%83%88-2016-10-05-16-26-18

出典:http://ie-tosou.net/post-256.html

セメントと繊維質を主な材料として、高温・高圧で成型した板状の外壁建材です。

耐火性に優れ、軽量で耐久性があります。

施工が容易で作業工程を短縮できるので、建築コストをおさえることができます。

リフォーム方法:外壁塗装(塗替え)、重ね張り、張り替え、コーキングの打ち替え・打ち増し

相性の良い外壁塗料:シリコン塗料、フッ素塗料

モルタル

%e3%82%b9%e3%82%af%e3%83%aa%e3%83%bc%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%83%e3%83%88-2016-10-05-16-30-40

出典:https://goo.gl/94UGmr

砂とセメントを水で練り混ぜて作る建材で、壁に何度も重ね塗りをして使います。

耐火性があり、継ぎ目のない壁面を造ることができますが、ひび割れがしやすく、防水性に劣ります。

リフォーム方法:外壁塗装(塗替え)、重ね張り、張り替え、コーキングの打ち替え・打ち増し

相性の良い外壁塗料:ウレタン塗料、シリコン塗料

タイル

4f8fe37c84c3562e2520012a05f63680_s

焼き物で出来た薄い板状の建材です。

傷が付きづらく、劣化しにくい素材で、リフォームの必要がないといわれています。

ただし、タイルの隙間を埋めるコーキング材が劣化してきますので、

タイルの外壁はリフォームをしなくても良いというわけではありません。

リフォーム方法:コーキングの打ち替え・打ち増し

ALC

%e3%82%b9%e3%82%af%e3%83%aa%e3%83%bc%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%83%e3%83%88-2016-10-05-16-35-06

出典:https://goo.gl/KBd7iz

高温で発泡加工した軽量のコンクリートです。

断熱性、耐火性、遮音性に優れるなど高機能ですが、吸水性が高いため防水は仕上げ塗料に依存します。

リフォーム方法:外壁塗装(塗替え)、重ね張り、張り替え、コーキングの打ち替え・打ち増し

相性の良い外壁塗料:シリコン塗料、フッ素塗料

主な外壁塗料

ウレタン塗料

ウレタン系樹脂を主成分とした塗料です。

塗膜が柔らかく光沢があり、紫外線に強いです。

耐用年数は6~10年と短めです。

シリコン塗料

シリコン系樹脂を主成分とした塗料です。

耐用年数が8~13年とウレタンに比べると長く、価格と機能性のバランスにおいて特に優れています。

ただし、シリコン含有量に関して特に規定がないため、商品によって性能にばらつきが出てしまいます。

フッ素塗料

フッ素系樹脂を主成分とした塗料です。

耐久性、耐熱性、耐寒性など様々な面で優れた塗料ですが、高価格です。

耐用年数は15~20年です。

まとめ

マンションは複数世帯が暮らしている分、工事方法のみならず工事期間にも配慮が必要です。

マンションリフォームは住民の理解を得ながら、計画性をもって進めてゆくよう心がけたいですね。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの購入・売却仲介手数料が最大無料になるWEB不動産「カウル」を運営するスタッフが、物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

【永久保存】殿堂入り人気記事

Return Top