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再開発でどう変わった?武蔵小杉のbefore&after

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再開発でどう変わった?武蔵小杉のbefore&after

再開発によって、変わりゆく東京。開発の前後で街の様相ががらりと変わることも珍しくなく、地価が一気に上昇することもあります。

そんな再開発エリアの中で、近年特に大きな変化を遂げたのが武蔵小杉です。

駅前には数々のタワーマンションが立ち並び、商業施設も次々に誕生。今や多くのムサコマダムが住む、セレブリティな街へ一新しました。

今回は、そんな武蔵小杉の開発前と開発後の比較をしてみたいと思います。

>>>武蔵小杉駅周辺のマンション情報はこちら!

武蔵小杉の再開発前

2016y06m20d_161526121出典;http://building-pc.cocolog-nifty.com/

そもそも、武蔵小杉とはどのような街だったのでしょうか。

かつては「工業都市」、「グラウンド前」という駅名にもある通り、大規模なグラウンドや工業地として知られる地でした。

JR南武線沿線は日本の中心的な工業エリアで、今でもNECやキャノンなど大手企業の本社があることからも当時の様相が伺えます。

しかし、平成10年に工場の移転が相次いだことで、事態は一変。現在の武蔵小杉が誕生するきっかけとなったのです。

武蔵小杉の再開発後

2016y06m20d_161921350工場の移転を受け、平成19年頃から住宅地として発展させることを決意した川崎市。

跡地には、タワーマンションが建つこととなりました。現在までに竣工されたタワーマンションはなんと11棟。

1万人以上もの人々が移り住み、すっかりニュータウンとして様変わりしました。そんなタワーマンション群をご紹介します。

武蔵小杉のタワーマンション

レジデンス・ザ・武蔵小杉

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平成19年9月に竣工した、地上24階建てのタワーマンションです。

平成22年に横須賀線の駅が開業したことで、その駅前という便利な立地に。

最上階にはゲストルームやパーティールームもあります。

相場は?

参考までに、過去の売買履歴です。

  • 2016年6月:13階/2LDK 64㎡ 6480万円
  • 2016年5月:7階/3LDK 68㎡ 6580万円
  • 2016年4月:3階/4LDK 89㎡ 8680万円

>>>レジデンス・ザ・武蔵小杉の詳細データはこちら

リエトコート武蔵小杉

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平成20年2月に竣工した、ツインで構成されたマンションです。左側のイーストタワーと右側のザ・クラッシィタワーからなり、敷地内は多くの木々が植えられ、緑豊か。

駅から徒歩2分と、利便性の高いレジデンスです。

相場は?

参考までに、過去の売買履歴です。

イーストタワー

  • 2016年3月:35階/3LDK 92㎡ 7980万円
  • 2016年3月:27階/3SLDK 88㎡ 7480万円
  • 2015年12月:11階/2SLDK 75㎡ 6430万円

クラッシィタワー

  • 2016年5月:25階/3LDK 75㎡ 6880万円
  • 2016年5月:21階/2LDK 75㎡ 7280万円
  • 2016年5月:24階/3LDK 78㎡ 7480万円

>>>リエトコート武蔵小杉の詳細データはこちら

ザ・コスギタワー

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平成20年6月に竣工した、地上49階建てタワーマンションです。武蔵小杉で初めて分譲されたタワーマンション。

当初は初のタワーマンションということで反響が多かったようです。

駅から徒歩4分ほどの場所にあります。

相場は?

参考までに、過去の売買履歴です。

  • 2016年5月:24階/3LDK 75㎡ 6480万円
  • 2016年5月:23階/2LDK 66㎡ 6150万円
  • 2016年5月:29階/3LDK 74㎡ 6480万円

>>>ザ・コスギタワーの詳細データはこちら

パークシティ武蔵小杉

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ステーションフォレストタワー、ミッドスカイタワー、ザ・グランドウイングタワーの3棟からなる、大規模マンションです。

フォレストタワーが平成20年10月、ミッドスカイタワーが平成21年4月、ザ・グランドウイングタワーが平成26年3月に竣工しました。

スーパーも近く、お買い物環境も充実しています。

相場は?

参考までに、過去の売買履歴です。

ステーションフォレストタワー
  • 2016年5月:30階/3LDK 94㎡ 8500万円
  • 2016年5月:17階/1LDK 50㎡ 4980万円
  • 2016年4月:24階/3DK 78㎡ 7480万円

>>>パークシティ武蔵小杉・ステーションフォレストタワーの詳細データはコチラ

ミッドスカイタワー
  • 2016年5月:6階/1LDK 48㎡ 4880万円
  • 2016年5月:55階/3LDK 93㎡ 9300万円
  • 2016年5月:42階/2LDK 76㎡ 7490万円

>>>パークシティ武蔵小杉・ミッドスカイタワーの詳細データはコチラ

ザ・グランドウイングタワー
  • 2016年5月:33階/3LDK 85㎡ 9180万円
  • 2016年4月:15階/3LDK 73㎡ 7480万円
  • 2016年3月:31階/3LDK 85㎡ 9270万円

>>>パークシティ武蔵小杉・ザ・グランドウイングタワーの詳細データはコチラ

ブリリア武蔵小杉

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平成23年8月に竣工した、地上20階建ての高層マンションです。全戸南向きと、日当たりの良い設計です。

相場は?

参考までに、過去の売買履歴です。

  • 2016年2月:7階/3LDK 70㎡ 6690万円
  • 2016年2月:14階/3LDK 80㎡ 7480万円
  • 2012年9月:12階/4LDK 84㎡ 7380万円

>>>ブリリア武蔵小杉の詳細データはこちら

エクラスタワー武蔵小杉

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東急東横線・武蔵小杉駅直結の地上39階建てタワーマンションです。平成25年3月竣工。1階部分にスーパー・マルエツ、2~5階部分に店舗や飲食店、6階に図書館とテナントが充実しています。

相場は?

参考までに、過去の売買履歴です。

  • 2015年11月:37階/3LDK 72㎡ 7850万円
  • 2015年8月:35階/3SLDK 80㎡ 9380万円
  • 2015年7月:20階/4SLDK 92㎡ 9280

プラウドタワー武蔵小杉

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平成27年1月竣工の、地上45階建てタワーマンション。天井高2.6m、8m以上のワイドスパンと、開放感のある造りです。

コミュニティラウンジ、スタディルーム、ママラウンジ&キッズルーム、44階部分のスカイビューキッチンなど共用部も充実しています。

相場は?

参考までに、過去の売買履歴です。

  • 2016年5月:35階/2LDK 60㎡ 6580万円
  • 2016年4月:39階/3LDK 71㎡ 7680万円
  • 2016年2月:30階/3LDK 72㎡ 7380万円

>>>プラウドタワー武蔵小杉の詳細データはこちら

シティタワー武蔵小杉

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現在建設中の、地上53階建てタワーマンション。天井高8mにも及ぶ二層吹き抜けのエントランス、

部屋面積が広く確保されており、余裕のある間取りとなっています。免震構造で地震が起きても安心。認可保育所も完備されています。

相場は?

最多価格帯は8000万円半ばとされています。

商業施設

タワーマンションの建設ラッシュにより、住民が増えたことで商業施設の不足が目立つようになりました。

そこで、平成25年ごろから商業施設が次々にオープンします。

東急スクエア 武蔵小杉

2016y06m20d_165108000出典;http://jiyugaoka.kencorp.co.jp/

平成25年3月にオープンした、東急東横線やJR南武線と繋がっている商業施設。生活雑貨や食品などのフロアの他、図書館や保育所など、子育て支援サービスが展開されています。

ららテラス

2016y06m20d_165727081出典;http://arigato-ipod.com/

平成26年4月にオープンしたららテラス。

優雅な生活をイメージしたテナントが数多く収容されており、高級コスメからフィットネスクラブ、お料理教室などが入っています。

グランツリー武蔵小杉

2016y06m20d_165937394出典;http://fashionmarketingjournal.com/

平成26年12月にオープン。

赤ちゃん本舗などファミリー向けの店舗の他、ベビールームも完備。ロフトやフランフランなどの人気ショップも並びます。

まとめ

今回は、武蔵小杉の再開発の歴史を辿りました。今後も再開発は進められる予定で、JR武蔵小杉の北側には高度医療福祉センターや市立小学校の新設、さらには平成29年~31年にかけて竣工予定のタワーマンションなど、今後も発展が期待されます。

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